Minuta de Ejecucion Hipotecaria Bien Inmueble

EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
LEVI MUÑOZ URIZAR, de treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, con
domicilio en el departamento de Sacatepéquez, me identifico con el documento personal de
identificación con código único de identificación números (2576 01910 0101) extendido por el
registro nacional de las personas, respetuosamente comparezco y,
EXPONGO
Del auxilio profesional y del lugar

Para recibir notificaciones
Actúo bajo la asesoría, auxilio, dirección y procuración, del Abogado ISAÍAS MARIANO
CIPRIANO ACEYTUNO con quien podré actuar de forma conjunta o separada indistintamente y
señalo expresamente mi preferencia a ser notificado vía electrónica en el casillero IC00020746
proporcionado por el Sistema de Notificaciones Electrónicas del Organismo Judicial.
III
Razón de mi Gestión
Comparezco respetuosamente a plantear EJECUCION EN LA VIA DE APREMIO, en contra de
SULEYMA VELASQUEZ MARROQUIN, quien puede ser notificada en la aldea Choacorral, callejón
los Velásquez cero guion cero tres, zona cuatro del municipio de San Lucas, departamento de
Sacetepéquez, con base a los siguientes:
HECHOS
A. De conformidad con la escritura pública número DOS, autorizada en esta ciudad, el tres de
enero de dos mil veintidós, por el notario ISAÍAS MARIANO CIPRIANO ACEYTUNO, mi
persona LEVI MUÑOZ URIZAR y SULEYMA VELASQUEZ MARROQUIN, otorgamos
MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA.
B. En la calidad de Mutuo le entregue a Suleyma Velasquez Marroquin la cantidad de CIENTO
SESENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.165,000.00), en la cláusula primera de la
escritura relacionada, se estipulo que la forma de pago sería así: la cantidad dada en
calidad en mutuo quedo en ser pagada en doce amortizaciones mensuales de siete mil
quinientos quetzales (Q.7,500.00) cada una y la última mensualidad adicional a la
amortización, el saldo restante que equivale a setenta y cinco mil quetzales (Q.75,000.00),
se estableció como día de pago el dos de cada mes, En el mismo se estableció una
1
TERMINACIÓN ANTICIPADA, que a falta de un solo pago de las amortizaciones se podrá
exigir el pago total de la obligación mutuada.
C. En la cláusula tercera del referido instrumento público, se pacto que en garantía del
cumplimiento de la obligación, expresamente constituyo hipoteca en segundo lugar sobre la
finca de su propiedad, dicha obligación se encuentra debidamente inscrita en el Registro
General de la Propiedad en la finca cuarenta y uno, folio cuarenta y uno, del libro
cuatrocientos sesenta y siete de Sacatepéquez.
D. Es el caso señor juez que la obligación fue contraída el tres de enero de dos mil veintidós, y
la primer amortización la hizo efectiva la deudora el dos de febrero de dos mil veintidós, y la
segunda amortización que venció el dos de marzo de dos mil veintidós ya no fue realizado,
así como ningún otro pago de la deuda, es por tal motivo honorable juzgador que la deudora
al dos de noviembre de dos mil veintidós posee 9 cuotas vencidas, las que son suficientes
para dar por terminado anticipadamente el contrato y demandar por incumplimiento las
obligaciones asumidas en el contrato que sirve de título ejecutivo a la presente ejecución,
acudo en esta vía con el objeto de reclamar para mi representada la cantidad de CIENTO
CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS QUETZALES más costas judiciales que
correspondan a esta deuda, hasta su efectiva cancelación, la que de acuerdo con los
términos del contrato y lo establecido en el Código Procesal Civil y Mercantil, es procedente
cobrar en la vía de apremio.
FUNDAMENTO DE DERECHO
Establecen los artículos 822, 824, 860, 880 y 881 del Código Civil: “La hipoteca es un derecho real
que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación”. “La constitución de
la hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien gravado cuando la
obligación sea exigible y no se cumpla...”. “Puede constituirse hipoteca para garantizar un crédito
representado por cédulas sin que sea necesario que haya acreedor y emitirse las cédulas a favor del
mismo dueño del inmueble hipotecado”. “La prenda es un derecho real que grava bienes muebles
para garantizar el cumplimiento de una obligación”
PRUEBA
DOCUMENTAL:
I. Testimonio de la escritura Pública número DOS, autorizada en esta ciudad, el tres de enero de dos
mil veintidós, por el notario Isaías Mariano Cipriano Aceytuno, por la cual se formalizó el mutuo de
garantía hipotecaria;
II) Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad, en la cual consta la inscripción
del gravamen hipotecario a favor de mi persona, extendida por el Registro correspondiente;
PETICIONES
1. Que se admita para su trámite el presente memorial y documentos adjuntos;
2. Que se tome nota del auxilio, dirección y procuración, así como del lugar señalado para
recibir notificaciones;
3. Que se tenga por presentada la presente ejecución en la vía de apremio por la cantidad
de CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.157,500.00) Y
costas judiciales.
4. Se sirva el señor juez calificar el título en que se funda la presente ejecución, señalando
día y hora para la venta en pública subasta de la finca hipotecada y acción pignorada,
aceptándose posturas que cubran la base del capital reclamado, los intereses,
comisiones, recargos por mora y las costas judiciales que se causen, sirviendo de base
para el remate, el monto de la deuda que se reclama;
5. Se ordenen las publicaciones de ley y se notifique a la parte demandada, advirtiéndole la
obligación que tiene de señalar lugar para recibir notificaciones dentro del perímetro legal
del Tribunal, bajo apercibimiento, de que si así no lo hiciere las siguientes notificaciones
se le seguirán haciendo por los estrados correspondientes;
6. Que se faccionen los avisos de ley, mandándose a fijar a donde corresponde;
7. Para los efectos de la notificación al demandado y si fuere necesario se libre el despacho
correspondiente.
CITA DE LEYES
Fundo mi petición en los artículos citados y en los siguientes: 822, 823, 824, 830, 835, 841, 842,
844, 846, 847, 848, 849, 850, 860, 864, 865, 866, 868, 869, 870, 875, 876, 879, 881, 882, 884,
885, del Código Civil; 25, 26, 27, 28, 29, 31, 44, 45, 50, 51, 52, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 81,
86, 106, 107, 110, 128, 177, 178, 186, 294, 297, 298, 308, 312, 313, 314, 315, 318, 319, 526,
527, 572, 573, 579 y 580 del Código Procesal Civil y Mercantil; 171, 172, 173, 174, 175, 176,
188, 190 de la Ley del Organismo Judicial.
Acompaño el presente escrito y documentos adjuntos con tres copias.
Guatemala cinco de octubre de dos mil veintidós
3
EN MI PROPIO AUXILIO:
EN MI AUXILIO:

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