Prescripcion Adquisitiva

3.2.2.
Procedencia de la acción de Prescripción Adquisitiva en el caso
Es relevante mencionar que es viable que quien ha adquirido en compraventa un

bien –así sea por titularidad perfecta, pero por insuficiencia documental para acceder
al registro–, pueda instaurar proceso judicial de prescripción adquisitiva de dominio.
Pues, el régimen legal del derecho de propiedad privada en nuestro País es

imperfecto, lo que quiere decir que a causa de que el sistema registral no es
constitutivo del derecho de dominio sino declarativo, y que la transferencia de
propiedad opera con el solo consentimiento, resulta que en la realidad se verifica a
menudo más de un propietario respecto de un mismo bien, lo que es causa también
de los múltiples litigios en la jurisdicción; como que por ser imperfecto el sistema de
la propiedad privada en nuestra país, el gran problema en cuanto a la propiedad es
poder probarla o contar con título suficiente para ello; e incluso, implica una
investigación sobre la legalidad de los anteriores propietarios hasta llegar al
propietario originario, lo que resulta imposible de conseguir ante la inexistencia de un
sistema que registre tales transferencias.
Es por todo ello que, la institución de la prescripción adquisitiva de dominio, antes

que un modo de adquirir la propiedad, se ha tornado ahora en la prueba misma del
derecho de propiedad, pues podría considerarse como la verificación exterior del
derecho de propiedad; adquiriendo vigencia lo dicho por Savigny a decir de la
propiedad como la “posesión vestida por el tiempo”.
Por lo que, respecto a lo alegado por el Juez de primera Instancia, hacemos

mención de la jurisprudencia nacional recaída en la sentencia de vista recaída en el
proceso civil N° 01927-2009-0-0601-JR-CI, donde el colegiado asumió: “(…)
corresponde realizar la siguiente interrogante: ¿se puede prescribir un bien del cual
ya se es propietario en mérito de un contrato de compraventa? Al respecto, este
colegiado, en el estado actual, considera que sí es posible. Es cierto que la
usucapión originalmente estaba destinada a declarar a quien era poseedor no
propietario; inclusive, efectuada una revisión literal, así se lo recoge por la
normatividad procesal en el inciso 2 del artículo 504° del Código Procesal Civil, al
establecer: “Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula: 2) El
poseedor para que se le declare propietario por prescripción”; por consiguiente, una
pretensión de esta naturaleza, bajo el esquema descrito, no la podría postular quien
ya ostenta derecho de propiedad. Sin embargo, no menos cierto es que, la
usucapión adicionalmente puede ser definida no sólo como un modo de adquirir la
propiedad y otros derechos reales de modo originario en virtud de una posesión
calificada –posesión pacifica, continua, pública, como propietario, con justo título y
con buena fe, en el caso de la usucapión ordinaria, y prescindiendo de éstos dos
últimos elementos, en el caso de la usucapión extraordinaria– que viene ejerciendo
una persona determinada, sino, también como un medio de prueba de titularidades
en base a una posesión cualificada en el tiempo (se habla aquí de la “función de
prueba” del derecho de propiedad.” [fundamento 6] “(…) En todo caso, atendiendo
a las ventajas o desventajas que puedan ofrecer otra clase de soluciones que
al final concluyan en la formalidad del título y su inscripción, es
responsabilidad de cada accionante optar por una vía procedimental más lata
como el de la usucapión, en lugar de optar por ejemplo por una vía
sumarísima como el de otorgamiento de escritura pública, cuando se cuente
ya con un título como el de compraventa. En ambos casos, la finalidad es la
misma, esto es, obtener un medio inmatriculador de titularidades, para
habilitar la inscripción respectiva en los registros públicos, otorgando
seguridad erga omnes a la propiedad. Naturalmente, ante la opción del
justiciable, amerita un pronunciamiento de fondo en salvaguarda, como se
reitera, del principio constitucional de la tutela jurisdiccional efectiva, sin dejar
sin solución su conflicto.” [fundamento 7]
Así lo ha asumido también la Corte Suprema en diversos pronunciamientos, como la

Casación N° 1118-2013-San Martín1 Décimo Segundo y Casación N° 3343-2012-
Tacna2 Décimo., ambas sobre prescripción adquisitiva de dominio; también la
Casación N° 750-2008-Cajamarca3 Noveno, sobre nulidad del acto jurídico.
1 “Décimo Segundo: Sobre el particular, es menester precisar que, en efecto, la usucapión opera de
pleno derecho, y la ley no obliga que para adquirir este derecho tenga previamente que obtenerse
sentencia favorable que así lo declare dentro de un proceso sobre prescripción adquisitiva de
dominio, dado que el artículo 952 del Código Civil es claro al establecer que quien adquiere un bien
por prescripción “puede” entablar juicio para que se le declare propietario; aunque claro está, el pleno
efecto erga omnes sólo derivará de la usucapión reconocida por sentencia judicial e inscrita en los
Registros Públicos conforme a la parte final del citado artículo (…).”
2 “Décimo.- (…), atendiendo a los argumentos de la causal de interpretación errónea del artículo 952
del Código Civil, dicha norma concede acción a quien ha prescrito, para que se le declare propietario,
entonces esta acción es evidentemente declarativa, y así lo reconoce mayoritariamente la doctrina,
pues esta acción busca el reconocimiento de un derecho, a partir de una situación de hecho
determinada, o un pronunciamiento de contenido probatorio, que adquirirá certidumbre mediante la
sentencia, de tal forma que la norma abstracta de la ley se convierte en una decisión concreta,
estableciendo una relación de derecho entre las partes; por lo que ésta causal tampoco puede ser
amparada.”
3 “Noveno.- Ahora bien, establecido que la usucapión opera de pleno derecho, es decir, que el
efecto de la adquisición del derecho de propiedad sobre un bien en virtud a una posesión cualificada
y por el término legal opera por la satisfacción y comprobación de tales requisitos corresponde ahora
determinar cuáles son sus efectos en el tiempo, esto es, si se es propietario recién a partir del
cumplimiento de los diez años o cinco años de posesión, junto con los demás requisitos, o se
retrotrae al momento en que se inició la posesión; al respecto esta Sala de Casación se inclina por la
De lo señalado, se concluye que una vez cumplidos los requisitos de la prescripción,
la instauración del proceso judicial es únicamente para declarar la propiedad, no
para constituirla; en consecuencia, verificado el cumplimiento de los requisitos de la
prescripción, debe ampararse la demanda.
I. CONCLUSIONES
● Si se tratase de un predio rústico, es factible de aplicación la novena disposición

complementaria del Decreto Legislativo N° 653, Ley de Promoción de las
Inversiones en el Sector Agrario, prescribe: “La propiedad de un predio rústico
también se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y
pública, como propietario durante cinco (5) años. El poseedor puede entablar juicio
para que se le declare propietario.” Es decir, el interesado está facultado de acceder
a instancias judiciales como la acción de prescripción adquisitiva.
● Si se puede prescribir un bien del cual ya se es propietario en mérito de un contrato
de compraventa,debido a que el régimen legal del derecho de propiedad privada en
nuestro País es imperfecto, lo que quiere decir que a causa de que el sistema
registral no es constitutivo del derecho de dominio sino declarativo, la usucapión
adicionalmente puede ser definida como función de prueba” del derecho de
propiedad, contrario a lo establecido en el inciso 2 del artículo 504° del Código
Procesal Civil.
● En busca de la formalidad del título y su inscripción, es responsabilidad de cada
accionante optar por una vía procedimental conveniente como el de la usucapión, o
el de otorgamiento de escritura pública, cuando se cuente ya con un título como el
de compraventa. En ambos casos, la finalidad es la misma, esto es, obtener un
medio inmatriculador de titularidades, para habilitar la inscripción respectiva en los
registros públicos, otorgando seguridad erga omnes a la propiedad.
● La sentencia que declara la usucapión es meramente declarativa conforme se
desprende del artículo 952° del Código Civil y de la novena disposición
complementaria del Decreto Legislativo N° 653, Ley de Promoción de las
Inversiones en el Sector Agrario. Es decir, la instauración de un proceso judicial es
sólo para ser declarado propietario, más no para ser constituido en propietario.
posición de estimar que una vez configurada la usucapión, esto es, cumplidos todos los requisitos
establecidos en el artículo 950° del Código Civil, ésta nos coloca en la situación de considerar la
existencia de una ficción legal en virtud de la cual los efectos de la usucapión deben retrotraerse al
momento en que se inició la posesión, dado que es en base a la realidad de dicha posesión durante
un lapso de diez años o ya de cinco años que se adquirió el derecho de propiedad.”

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Pues, el régimen legal del derecho de propiedad privada en nuestro País es

Es por todo ello que, la institución de la prescripción adquisitiva de dominio, antes

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