Rescision de Contrato

Demanda en Cobro de Alquileres Vencidos y No Pagados
Y Rescisión de Contrato
BANCO AGRICOLA DE LA REPUBLICA DOMINICANA,

CERTIFICACION DE NO PAGO DE ALQUILER TIPO INMUEBLE
SOLAR.
Yo, LICDA. NANCY M. FRIAS., en representación del BANCO

AGRICOLA DE LA REPUBLICA DOMINICANA, en calidad de sub-
gerente de la sección de alquileres, CERTIFICO que EL SEÑOR
RAFAEL HIDALGO QUEZADA, no ha depositado en este banco
ningún valor en consignación en favor de LA SEÑORA DAMASA
BETANCOURT JIMENEZ, dominicana, mayor de edad, portadora
de la Cédula de Identidad y Electoral No. 001-0950229-4,
domiciliada y residente en la calle Duarte, Esq. Saint Antonio,
Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, por
concepto del alquiler del Inmueble propiedad de esta última,
ubicada dentro de la parcela No. 6, del Distrito Catastral No. 12,
ubicada en la calle Duarte, Esq. San Antonio, Municipio Los
Alcarrizos, Provincia Santo Domingo correspondiente a los meses
del uno de enero del año 2009, hasta 26 del mes de junio del año
2013. NINGUN VALOR A LA FECHA. FIRMADO: Encargado
Sección de Alquileres del Banco Agrícola. De fecha 26/06/2013
ACTO NO.____________/
1
En el Municipio Los Alcarrizos, Provincia Santo Domingo,

República Dominicana, Distrito Nacional, a los
______________________ ( ) días del Mes de Julio del Año Dos Mil
Trece (2013).
Actuando a requerimiento de LA SEÑORA DAMASA

BETANCOURT JIMENEZ, dominicana, mayor de edad, portadora
de la Cédula de Identidad y Electoral No. 001-0950229-4,
domiciliada y residente en la calle Duarte, Esq. Saint Antonio,
Municipio Los Alcarrizos, Provincia Santo Domingo, quien tiene
como abogados constituidos y apoderados especiales a los
LICDOS. RIGOBERTO PEREZ DIAZ y REYNALDO UREÑA
NUÑEZ, dominicanos, mayores de edad, Abogados de los
Tribunales de la República Dominicana, titulares de las cédulas
de identidad y electoral Nos. 078-0007448-1 y 001-0185177-2 con
estudio profesional abierto en la Calle Luperón B, No. 1, suite 105,
Cabilma del Este, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo
Domingo, R.D., donde mi requeriente hace formal elección de
domicilio para todos los fines y consecuencias presente acto;
YO,
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
________________________________________________________________.
2
Debidamente nombrado, recibido y juramentado para el regular

ejercicio de los actos de mi propio ministerio.-----------------------
EXPRESAMENTE y virtud del anterior requerimiento, me he

trasladado, A la calle Duarte, Esq. San Antonio, Municipio Los
Alcarrizos, Provincia Santo Domingo, que es donde tiene su
domicilio el señor RAFAEL HIDALGO QUEZADA y una vez allí
hablando personalmente
con:_________________________________________
Quien me dijo
ser:_______________________________________________________
De mi requerido y tener capacidad legal para recibir a su nombre
actos de esta naturaleza según me lo ha declarado, LE HE
NOTIFICADO a mi requerido que por medio del presente acto mi
requeriente le notifica en cabeza de acto La Certificación expedida
por EL BANCO AGRICOLA DE LA REPUBLICA DOMINICANA, de
fecha Veintiséis (26) del Mes de Junio del Año Dos Mil Trece
(2013), suscrita por La Sub-Gerente LA LICDA. NANCY M. FRIAS
F. A LOS MISMOS REQUERIMIENTOS, constitución de
abogados, elección de domicilio y demás menciones, que mi
requeriente por medio del presente acto le CITA Y EMPLAZA, a
que comparezca como fuere de derecho el día que CONTAREMOS
A JUEVES VEINTICINCO (25) DEL MES DE JULIO DEL AÑO
DOS MIL TRECE (2013), A LAS NUEVE HORAS (9:00A.M), por
ante EL JUZGADO DE PAZ ORDINARIO DE LAS PALMAS DE
HERRERA MUNICIPIO SANTO DOMINGO OESTE, ubicado en la
3
calle Las Palmas, No. 52, Esq. Calle Tercera, Primer Nivel, del
Sector Herrera, Municipio Santo Domingo Oeste, Provincia Santo
Domingo, A LOS FINES Y MEDIOS SIGUIENTES:
ATENDIDO: A que A que en fecha Primero (01) del mes de Enero del
año 2009, se estableció un contrato de inquilinato entre los señores
DAMASA BETANCOUR JIMENEZ y RAFAEL HIDALGO QUEZADA,
sobre el alquiler de un Solar localizado en la calle Duarte, Esq. San
Antonio, Municipio Los Alcarrizos, Provincia Santo Domingo, el
cual consta de una porción de terreno de Mil Setecientos Ochenta y
Dos Punto Diez Metros Cuadrados (1,782.10Mts2), dentro del
ámbito de la parcela No. 6, Antonio del Municipio Los Alcarrizos,
Provincia Santo Domingo.
ATENDIDO: A que en dicho contrato de inquilinato se estableció el

precio de alquiler de CUATRO MIL PESOS (RD$4,000.00) mensuales,
desde la fecha de estipulación de dicho contrato en el año 2009.
ATENDIDO: A que según constancia del Banco Agrícola de la

República Dominicana, el señor RAFAEL HIDALGO QUEZADA,
incumplió por completo dicho acuerdo no pagando ninguno de los
acuerdos hechos en el contrato anteriormente establecido.
ATENDIDO: A que en dicho contrato establecido entre las partes en el

año de 2009, se estableció un aumento anual de un diez por ciento
(10%) en dicho contrato de inquilinato
4
ATENDIDO: A que mi requerido señor RAFAEL HIDALGO

QUEZADA, no ha deposito ningún valor a la fecha, conforme a la
Certificación expedida por EL BANCO AGRICOLA DE LA
REPUBLICA DOMINICANA, de fecha Veintiséis (26) del Mes de
Junio del Año Dos Mil Trece (2013), suscrita por La Sub-Gerente
LA LICDA. NANCY M. FRIAS F.
ATENDIDO: A que mi requeriente LA SEÑORA DAMASA

BETANCOURT JIMENEZ, en fecha Veinticinco (25) del Mes de
Junio del Año Dos Mil Trece (2013), deposito por ante EL BANCO
AGRICOLA DE LA REPUBLICA DOMINICANA, el cual se describe a
continuación;
CERTIFICACION NO. 2013-2165, FECHA DE EXPEDICION

25/06/2013, INQUILINO RAFAEL HIDALGO QUEZADA,
DIRECCION calle Duarte, Esq. San Antonio, Municipio Los
Alcarrizos, Provincia Santo Domingo, el cual consta de una porción
de terreno de Mil Setecientos Ochenta y Dos Punto Diez Metros
Cuadrados (1,782.10Mts2), dentro del ámbito de la parcela No. 6,
Antonio del Municipio Los Alcarrizos, Provincia Santo Domingo,
CANTIDAD DE DOCE MIL PESOS DOMINCIANOS (RD$12,000.00),,
DEPOSITADO POR DAMASA BETANCOURT JIMENEZ, esta
certificación corresponde al contrato de alquiler de fecha
01/01/2009.
5
ATENDIDO: A que de Conformidad con las disposiciones del

artículo 1,134 del Código Civil Dominicano:
“Las convenciones legalmente formadas tienen fuerza ley para

aquellos que las han hecho. No pueden ser revocadas, sino por
su mutuo consentimiento o por las causas que están
autorizadas por la ley.” “Deben llevarse a ejecución de buena
fe.”
ATENDIDO: A que la obligación principal de todo deudor es pagar

al acreedor en fecha y lugar convenido;
ATENDIDO: A que procede el desalojo inmediato el cual debe

ordenarse en contra de mi requerido, por haber dejado vencer los
pagos de alquileres, ya que a falta de pago o incumplimiento se le
hace perder el derecho de los plazos legales del desahucio;
ATENDIDO: A que conforme al derecho el contrato de inquilinato

se disuelve por falta de pago de parte del inquilino;
ATENDIDO: A que el Juez de Paz puede interponer por Sentencia

ejecutoria el desalojo del inquilino y de cualquier otra persona que
se encuentra ocupando dicho local;
6
ATENDIDO: A que EL ASTREINTE es un medio de coacción de los

JUECES para vencer la resistencia opuesta a la ejecución de una
condenación que, aunque susceptible de traducirse en dinero, es
ajeno a los daños y perjuicios. CAS. Civ 19 NOV 1997, B. J. 1044,
Pág. 45-57
ATENDIDO: A que si bien es cierto que el Código Tributario y

Financiero de La República Dominicana (LEY 11-92), elimino los
intereses legales contemplados en La ley antigua Ley 302, sobre
intereses legales, no menos cierto que dicha eliminación, conlleva a
que sean los jueces los que deben imponerlos, pues ahora los
intereses no son legales sino Judiciales. En consecuencia, los
intereses al ser solicitado, deben ser aplicados, en acorde con los
que indique la tasa promedio para ese Año el Banco Central;
ATENDIDO: A que La tasa promedio establecida por EL BANCO

CENTRAL DE LA REPUBLICA DOMINICANA, para los intereses de
este Año, o sea Dos Mil Trece (2013), ronda el 2% mensual;
ATENDIDO: A que de conformidad con el artículo 130 y 131 del

Código de Procedimiento Civil, toda parte que sucumbe en justicia
será condenada al pago de las costas civiles del procedimiento,
ordenando su distracción en provecho de los abogados que
afirmen haberlas avanzado.
7
ATENDIDO: A que todo aquel que sucumbe en justicia, debe ser

condenado al pago de las costas, con la distracción de las mismas
en provecho de los abogados que afirmen avanzarlas.
ATENDIDO: A todas las razones de hecho y de derecho, indicadas y

las demás que oportunamente serán expuestas, oiga mi requerido a
mi requeriente solicitar del Tribunal:
Por tales motivos y vistos el Art. 1,134 del código civil y 130 y
siguientes del Código de Procedimiento Civil de La República
Dominicana, tenemos a bien solicitaros de la manera siguiente:
PRIMERO: Declarar buena y valida en cuanto a la forma la

presente demanda en COBRO DE ALQUILERES VENCIDOS Y NO
PAGADOS Y RESCISION DE CONTRATO, por estar realizada
conforme al derecho y reposar en prueba legal;
SEGUNDO: Declarar la rescisión del contrato de alquiler suscrito

entre LOS SENORES SEÑORA DAMASA BETANCOURT
JIMENEZ Y RAFAEL HIDALGO QUEZADA, contrato de Alquiler
de fecha Primero (1) del Mes de Enero del Año Dos Mil Nueve
(2009), un solar ubicado en la calle Duarte, Esq. San Antonio,
Municipio Los Alcarrizos, Provincia Santo Domingo; quien lo
ocupa en su calidad de inquilino, así como cualquier otra persona
que se encuentre ocupando la misma;
8
TERCERO: Condenar al señor RAFAEL HIDALGO QUEZADA, al

pago de la suma de DOSCIENTOS DIECISEIS MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$216,000.00), por concepto de Alquileres
vencidos y dejados de pagar a la fecha, desde el primero (01) del
mes de enero del año 2009, hasta la fecha de la presente demanda
más los intereses Moratorios establecidos de un CINCO (5%)
dejados de pagar, sin perjuicio de los intereses Moratorios, gastos
legales, y honorarios de abogados, así como de las mensualidades
que se cumplan hasta la ejecución final de la presente sentencia.
CUARTO: CONDENAR al señor RAFAEL HIDALGO QUEZADA, AL

PAGO DE UN ASTREINTE POR LA SUMA DE DIEZ MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$10,000.00) DIARIOS POR CADA DIA DE
RETARDO EN EL CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA EN SU
CONTRA;
QUINTO: Ordenar que la sentencia a intervenir sea ejecutoria

provisionalmente, no obstante cualquier recurso ordinario o
extraordinario que se interponga en contra de la misma, a la
presentación y vista de la minuta y sin necesidad de registro.
SEXTO: Condenar al señor RAFAEL HIDALGO QUEZADA, al

pago de las costas civiles de procedimiento ordenando su
distracción y provecho de los LICDOS. RIGOBERTO PEREZ DIAZ
9
y REYNALDO UREÑA NUÑEZ, quienes afirman haberlas

avanzado en su totalidad.
BAJO TODA CLASE DE RESERVA DE DERECHO Y ACCION
Y para que mi requerido RAFAEL HIDALGO QUEZADA, en su

calidad de inquilino, no pretenda alegar ignorancia del presente
acto, así se lo he notificado, declarado y advertido, dejándole copia
fiel y exacta del presente acto en manos de la persona con quien
afirmo haber hablado, en el lugar de mi traslado, el cual consta de
Once (11) fojas y Una (1) en cabeza de acto contentiva de la
certificación del Banco Agrícola, todas debidamente selladas,
firmadas y rubricadas por mí, tanto en el original como en la
copias, de todo lo cual Certifico y Doy Fe, Alguacil Actuante.
COSTOS RD$ ____________/
DOY FE
EL ALGUACIL
10

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BANCO AGRICOLA DE LA REPUBLICA DOMINICANA,

Yo, LICDA. NANCY M. FRIAS., en representación del BANCO

En el Municipio Los Alcarrizos, Provincia Santo Domingo,

Actuando a requerimiento de LA SEÑORA DAMASA

Debidamente nombrado, recibido y juramentado para el regular

EXPRESAMENTE y virtud del anterior requerimiento, me he

ATENDIDO: A que en dicho contrato de inquilinato se estableció el

ATENDIDO: A que según constancia del Banco Agrícola de la

ATENDIDO: A que en dicho contrato establecido entre las partes en el

ATENDIDO: A que mi requerido señor RAFAEL HIDALGO

ATENDIDO: A que mi requeriente LA SEÑORA DAMASA

CERTIFICACION NO. 2013-2165, FECHA DE EXPEDICION

ATENDIDO: A que de Conformidad con las disposiciones del

“Las convenciones legalmente formadas tienen fuerza ley para

ATENDIDO: A que la obligación principal de todo deudor es pagar

ATENDIDO: A que procede el desalojo inmediato el cual debe

ATENDIDO: A que conforme al derecho el contrato de inquilinato

ATENDIDO: A que el Juez de Paz puede interponer por Sentencia

ATENDIDO: A que EL ASTREINTE es un medio de coacción de los

ATENDIDO: A que si bien es cierto que el Código Tributario y

ATENDIDO: A que La tasa promedio establecida por EL BANCO

ATENDIDO: A que de conformidad con el artículo 130 y 131 del

ATENDIDO: A que todo aquel que sucumbe en justicia, debe ser

ATENDIDO: A todas las razones de hecho y de derecho, indicadas y

PRIMERO: Declarar buena y valida en cuanto a la forma la

SEGUNDO: Declarar la rescisión del contrato de alquiler suscrito

TERCERO: Condenar al señor RAFAEL HIDALGO QUEZADA, al

CUARTO: CONDENAR al señor RAFAEL HIDALGO QUEZADA, AL

QUINTO: Ordenar que la sentencia a intervenir sea ejecutoria

SEXTO: Condenar al señor RAFAEL HIDALGO QUEZADA, al

y REYNALDO UREÑA NUÑEZ, quienes afirman haberlas

BAJO TODA CLASE DE RESERVA DE DERECHO Y ACCION

Y para que mi requerido RAFAEL HIDALGO QUEZADA, en su

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