Contrato de Exclusividad Casa

G.N.G.
INMOBILIARIA
TU ASESOR INMOBILIARIO DE CONFIANZA
CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD
En la ciudad de Zaruma, el día xx de JUNIO de 2020, conste por medio del presente, un
Contrato de Corretaje de Bienes Raíces, contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: COMPARECIENTES. - Comparecen por una parte el Sr. LUIS VICTOR VICENTE
GUZMAN RICAURTE con CI. 0700317506 como dueño de la PROPIEDAD (LOTE) que para
efectos de este contrato se denominará EL CLIENTE, y por otra parte el ASESOR de Bienes
Raíces SRA. ALISON MARIELA ZUÑIGA FEIJOO CON NÚMERO DE CÉDULA 0703159442
QUE TRABAJA BAJO EL RESPALDO Y AUTORIZACIÓN DE LIC. CBR GINA FEIJOO
CORNEJO con número de cédula 0703368928 Gerente de “G.N.G INMOBILIARIA” que en lo
posterior se denominará EL CORREDOR INMOBILIARIO, para voluntariamente celebrar el
presente contrato de conformidad con la Ley de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador.
SEGUNDA: ANTECEDENTES. - EL CLIENTE declara que es dueño de los lotes, y da las
siguientes características:
CARACTERISTICAS DEL LOTE:
a) UBICACIÓN: LOTE DE TERRENO DENOMINADO EL DESMONTE UBICADO EN LA
PORRIQUIA Y CANTON ZARUMA PROVINCIA DE EL ORO.
b) LINDEROS:
NORTE: AVENIDA OCHO DE DICIEMBRE, DE P1-P2 CON CIEN METROS SESENTA
CENTIMETROS (100,60m).
SUR: CON PROPIEDAD DE LA SEÑORA ROSA MORA RAMIREZ, DE P4-P6 CON TREINTA Y
DOS METROS CINCUENTA Y TRES CENTIMETROS MAS TREINTA Y DOS METROS
SESENTA Y NUEVE CENTIMETROS (32.69), DANDO UN TOTAL DE SESENTA Y CINCO
METROS VEINTIDOS CENTIMETROS (65,22m); GAD MUNICIPAL DE ZARUMA, DE P6-P7
CON TREINTA METROS SETENTA Y OCHO CENTIMETROS (30.78m); CON PROPIEDAD
DEL SEÑOR ENRIQUE CABRERA PASTOR, DE P7-P11 CON DIECIENUEVE METROS
SESENTA CENTIMETROS MAS VEINTIDOS METROS VEINTISIETE CENTIMETROS MAS
SEIS METROS CUARENTA Y DOS CENTIMETROS MAS DOS METROS DANDO UN TOTAL
DE CINCUENTA METROS VEINTINUEVE CENTIMETROS (19.60+22.27+6.42 +2.00=50.29m.);
Y, CON PROPIEDAD DEL SEÑOR DAVID GARCIA JARAMILLO, DE P11-P14 CON QUINCE
METROS SESENTA Y CINCO CENTIMETROS MAS DOS METROS CINCUENTA
CENTIMETROS MAS DIECISIETE METROS NOVENTA Y SEIS CENTIMETROS DANDO UN
TOTAL DE TREINTA Y SEIS METROS ONCE CETIMETROS (15.65+2.50+17.96=36.11m).
ESTE2: CON PROPIEDAD DEL SEÑOR CARLOS GUZMAN RICAURTE, DE P2-P4 CON
VEINTE METROS MAS DOS METROS NOVENTA CENTIMETROS DANDO UN TOTAL DE
VEINTIDOS METROS NOVENTA CENTIMETROS DANDO UN TOTAL DE VEINTIDOS
METROS NOVENTA CENTIMETROS (20.00+2.90=22.99m.)
OESTE: AVENIDA OCHO DE DICIEMBRE, DE P14-P15 CON QUINCE METROS SESENTA Y
DOS CENTIMETROS (15.62m); CANAL DE AGUAS LLUVIAS, DE P15-P16 CON CINCUENTA Y
UN METROS SETENTA Y NUEVE CENTIMETROS (51.79m); CON PROPIEDAD DE LA
SEÑORA YOCONDA MONSERRATE SARANGO, DE P16-P17 CON TREINTA Y DOS METROS
OCHENTA Y TRES CENTIMETROS (32.83m); CON PROPIEDAD DEL SEÑOR MANUEL
ORELLANA AGUILAR, DE P17-P18 CON DIEZ METROS (10.00m); CON PROPIEDAD DEL
SEÑOR POLIBIO TINOCO ASANZA, DE P18-P20 CON SIETE METROS SETENTA Y TRES
CENTIMETROS MAS ONCE METROS TREINTA Y NUEVE CENTIMETROS DANDO UN TOTAL
DE DIECINUEVE METROS DOCE CENTIMETROS (7.73+11.39=19.12m); CON PROPIEDAD
DEL SEÑOR DAVID TINOCO ROMAN, DE P20-P21 CON VEINTICUATRO METROS ONCE
CENTIMETROS (24.11m); Y , CON PROPIEDAD DEL SEÑOR MAXIMO SANCHEZ VALAREZO,
DE P12-P1 CON DIECISIETE METROS CINCUENTA CENTIMETROS (17.50m).
AREA TOTAL: DENTRO DE ESTA PROPIEDAD SE ENCUENTRAN CONSTRUIDAS UNA
CASA DE HABITACION Y UNA BODEGA; CON UN AREA ACTUAL DE DIEZ MIL
NOVECIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS OCHO CENTIMETROS CUADRADOS
(10.940,08m2)
Dirección Oficina: Loja, Calle 10 de agosto entre 18 de noviembre y Sucre Teléfonos oficina: 0986438922
G.N.G. INMOBILIARIA
c) FRACCION DE CUERPO DE VENTA.
1. LOTE A: AQUÍ EL DETALLE DEL CUERPO
TERCERA: OBJETO. - Con estos antecedentes EL CLIENTE encarga y concede en

EXCLUSIVIDAD a EL CORREDOR su intervención para la venta del inmueble descrito en la
Cláusula Segunda de este contrato.
CUARTA: PRECIO. - El precio y la forma de pago del inmueble materia de este contrato es de
$ 00/100).
QUINTA PLAZO: El plazo y duración de este contrato será de UN AÑO, contados a partir de la
presente fecha de suscripción del mismo.
SEXTA: HONORARIOS. - Con sujeción a las normas vigentes, EL CLIENTE pagará a EL
CORREDOR INMOBILIARIO el 3% sobre el precio establecido en la cláusula cuarta de este
contrato Si por gestión propia el dueño del bien inmueble vende la propiedad dentro del tiempo
establecido del presente contrato, se compromete a cancelar al CORREDOR INMOBILIARIO el
2% de la comisión para cubrir gastos administrativos y de publicidad en la gestión realizada en
el presente Contrato.
De encontrarse encaminada alguna gestión de venta a la fecha del vencimiento del presente
Contrato EL CORREDOR continuará con la negociación hasta su culminación, conservando sus
derechos aun posteriormente al vencimiento del presente, en tal sentido, EL CLIENTE pagará a
EL CORREDOR los honorarios acordados.
OCTAVA: Los gastos de publicidad que realizare EL CORREDOR para la promoción de la
venta del inmueble materia de este contrato, correrán a cargo de EL CORREDOR
INMOBILIARIO.
NOVENA: DECLARACIONES. - Para los efectos de este contrato las partes expresamente
convienen en que se entenderá por concluido el negocio cuando por la mediación de EL
CORREDOR, EL CLIENTE y EL COMPRADOR hayan suscrito una promesa de Compra-Venta,
un documento legal o las escrituras definitivas de traspaso de dominio.
DECIMA- En caso de existir controversia, y para todos los efectos legales que se deriven del
presente contrato, las partes renuncian domicilio y se someterán a los jueces civiles de la
ciudad donde se realice la venta de la propiedad, al trámite verbal sumario conforme a Ley
corresponda.
Para constancia de la aceptación y efectos legales que se deriven del presente, las partes
expresamente suscriben por duplicado, en unidad de acto, en la ciudad de Zaruma a los 00 días
del mes de JUNIO de 2020.
Sr. LUIS VICTOR GUZMAN RICAURTE ALISON M. ZUÑIGA FEIJOO

C.I. 0700317506 C.I. 0703159442
CLIENTE ASESOR INMOBILIARIO
G.N.G. INMOBILIARIA
DOCUMENTOS A ADJUNTAR
COPIA SIMPLE DE ESCRITURA.
LA CEDULA SE PIDE LEGIBLE DE ESPOSOS
EL PODER DEBE SER EFECTIVA NOTARIADA ASÍ SEA UNA COPIA SIMPLE
REGISTRO DE PROPIEDAD. SE PUEDE OMITIR X EL MOMENTO Y EN EL MOMENTO DE
EXITIR UN CLIENTE POTENCIAL SE LO PEDIRÁ (LOS REQUISITOS DE TODO ESTO PAGA
EL PROPIETARIO)
ESCRITURAS Y MINUTA EL CLIENTE EFECTIVO
El que compra paga la plusvalía 1 % y alcabalas el dueño del bien paga la utilidad
Como tramites de registro de propiedad linderage hay un acuerdo de pago en

consenso de las partes

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