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    CNR 2015 89 - Censurado

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    ORLANDO MONTES
    El documento describe los 7 pasos que deben seguirse para lotificar un terreno en Paraguay. Estos incluyen 1) obtener la autorización de planos de parcelación de las autoridades correspondientes, 2) realizar el saneamiento del terreno si es necesario, 3) consultar con el Ministerio de Vivienda sobre los planos y trámites requeridos, 4) presentar la documentación aprobada al Catastro para su revisión y emisión de una resolución, 5) elaborar una escritura de desmembración con un notario basada en la resolución del

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    El documento describe los 7 pasos que deben seguirse para lotificar un terreno en Paraguay. Estos incluyen 1) obtener la autorización de planos de parcelación de las autoridades correspondientes, 2) realizar el saneamiento del terreno si es necesario, 3) consultar con el Ministerio de Vivienda sobre los planos y trámites requeridos, 4) presentar la documentación aprobada al Catastro para su revisión y emisión de una resolución, 5) elaborar una escritura de desmembración con un notario basada en la resolución del

    Descripción original:

    Título original

    CNR-2015-89_CENSURADO

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    El documento describe los 7 pasos que deben seguirse para lotificar un terreno en Paraguay. Estos incluyen 1) obtener la autorización de planos de parcelación de las autoridades correspondientes, 2) realizar el saneamiento del terreno si es necesario, 3) consultar con el Ministerio de Vivienda sobre los planos y trámites requeridos, 4) presentar la documentación aprobada al Catastro para su revisión y emisión de una resolución, 5) elaborar una escritura de desmembración con un notario basada en la resolución del

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    El documento describe los 7 pasos que deben seguirse para lotificar un terreno en Paraguay. Estos incluyen 1) obtener la autorización de planos de parcelación de las autoridades correspondientes, 2) realizar el saneamiento del terreno si es necesario, 3) consultar con el Ministerio de Vivienda sobre los planos y trámites requeridos, 4) presentar la documentación aprobada al Catastro para su revisión y emisión de una resolución, 5) elaborar una escritura de desmembración con un notario basada en la resolución del

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    PASOS QUE DEBEN SEGUIRSE PARA LOTIFICAR UN TERRENO

    Son varias las institucion es gubername nta les que intervienen dentro del pr oceso, en
    forma ind ependi ent e una de la otra, y lo recom endable es que el int eresado se aboque a
    ellas ant icipadamente para consulta r los requi sitos que ellos exigen.

    Todo inicia con la aut oriz ación de planos de parcelación, eta pa en la que el Registro de la
    Propi edad como t al no ti ene int ervenci ón, sino las inst it uciones encargadas del desarrollo
    urbano correspondientes según la zona en que se encuent re el inmu eble. (Arts. 40 y 41 del
    Reglamento a la Ley de Urbanismo y Co nstrucción en lo relativo a parcelaciones y urbaniza ciones
    habitacionales.)

    No obsta nte lo ant erior se recomienda lo siguiente:

    1- Que el interesado esta blezca con el apoyo de profesion ales en la materi a si su o sus
    propiedades a lot ifi car poseen físicament e la misma exte nsión superficial que lo que
    menciona su o sus escrit uras. De no ser así deberán realizar el saneamient o del o los
    inmuebles a desarrollar según lo asesorado por los pr ofesional es compete ntes en la mat eria.

    2- Si ti enen dudas sobre la j urisdicción en que recae el inmu eble deben solicita r un
    inform e de ju ri sdicción municip al ante la Dirección del Instituto Geográfico Nacional.

    3- Realizar la consulta a las oficina s descentralizadas del Vise Mini sterio de Vivienda y
    Desarr ollo Urb ano, (VM VDU) de la zona a que corresponde el inmu eble, respect o a tod o lo
    relacionad o a los plano s que deberá present ar, obras a desarrollar en el inmu eble en vías de
    lotifi car, trámites, proc esos etc.(de estas nosotro s no manejam os inform ación y lo
    recomend abl e es que directament e la obtenga el interesado). Esa ofi cina le exte nderán las
    aut orizaciones corr espondi ent es.

    4- La s aut orizaciones eman adas del paso ant erior deberá pr esent arlas el interesado (según
    el art. 38 de la Ley de Catastro .) a la Oficina de M ant enimi ent o Catast ral (Cat astro del CNR)
    del depart amento en que este ubicado el inmu ebl e, con los requi sitos que el Catastro nos ha
    ind icado que son las siguient es:

    • Presen tar Ubicación Catastral (original o copia legible) de la parcela de interés.


    • Presentar el o los Comprobantes de Pago debidamen te cancelados según el precio
    correspo ndiente al servicio e indicando en concepto el servicio requerido
    • Presentar copia de resolución y pla no (tantos como inmuebles conformen el
    proyecto) de distribución de lotes aprobado po r las Instituciones eompeten te(Vise Ministerio
    de Vivienda y Desarrollo Urbano, (VMVDU), OPAMSS, Alcaldías u otra), junto con el plano y
    resolución original sólo para confrontarlos.
    • El plano aprobado por la institución competente. debe traer el sello que defina el Vise
    Ministerio de Vivienda y Desarrolla Urbano, (VMVDU) que le colocará a los plan os de
    lotificaciones que superen el proceso de regularización de acuerdo a la Ley Especial de
    Lotificaciones definido en el Titulo segundo de la misma.
    • Cuadros de áreas por Poligonos y lotes. junto con el Cuadro resumen de áreas (lotes,
    zl verdes, zl protección, al circulación, zl Equipamiento Social, restos si los hay. etc.).
    'Indicar perímetro de hipotecas de porción, si las hubiere.
    • Indicar rumbos y distancias de Poligonos y calles para su respectiva digitalización
    cuando no se adjunte el archivo digita l.

    4-La Oficin a de M ant enimi ento Catastral dep artamental revisa y pued e ob serv ar
    deficien cias a subsanar y al esta r confo rme a los requ erimientos específ icos procede a
    emi tir u na reso luci ón final.

    S-Con esa reso lució n fina l, de revisión del plano emiti da por la Oficin a de Ma nte nimient o
    Cat ast ral, el propietario ya pued e buscar un notario que le elabo re la ESCRITURA DE
    DES MEMBRACiÓN EN CABEZA DE SU DUEÑO en base a la resolución antes dicha.

    6- La Escritura de Desmemb ración en Cabeza de su Dueño debe ser elaborada


    comp let amente de acuer do a la información co nt enida en el plano en base a cual Catastro
    CNR emitió la re solución fi nal y pre sentad a al Registro de ia Propi edad Raíz e Hipot ecas dei
    departamento correspondiente, acompañada del plano antes dicho y del pago de los derechos
    respectivos, de acuerdo al Art. 49 de la Ley de la Ley Relativa a las Tarifas y Otras Disposiciones
    Administrativas del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas.

    7- Si de la calific ación de esa escrit ura resulta n ob servacion es deberán ser subsanadas y al
    inscribi rse, se asigna matricul a indivi duales a cada uno de los lot es de la parcelació n
    qu ed ando ju ríd icamente list a para ini ciar el t raspaso de lotes.

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