BREMS ABOGADOS, S. C.

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Calle Tihuatlán No. 15, Despacho 403
Colonia San Jerónimo Aculco
Del. Magdalena Contreras, C. P. 10400
México, D. F.
Teléfono y Fax: 5662-2302
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BANCO REGIONAL DE MONTERREY,

S.A. INSTITUCION DE BANCA
MULTIPLE BANREGIO GRUPO
FINANCIERO.
VS
GRUPO FORTCO, S.A. DE C.V. JOSE
FABIAN CRUZ ZEPEDA
JUICIO: ESPECIAL HIPOTECARIO.
DEMANDA INICIAL

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DE LA CIUDAD DE MEXICO.

ARMANDO BENITEZ SOLIS, ELVIA ESPINOSA GARCIA, IGNACIO

HERRERA DELGADILLO en nuestro carácter de apoderados de BANCO
REGIONAL DE MONTERREY, S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE
BANREGIO GRUPO FINANCIERO personalidad que acreditamos en términos de
la escritura pública numero 33,443 otorgada ante el Notario Público número 122
con ejercicio en el Primer Distrito Registral en Monterrey, Estado de Nuevo León,
Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza documento que en copia certificada se
acompaña al presente ocurso y señalando como domicilio para oír y recibir
notificaciones el ubicado en Calle Tihuatlán número 15, Despacho Numero 403,
Colonia San Jerónimo Aculco, Delegación Magdalena Contreras, C.P. 10400 en
la Ciudad de México; del mismo modo autorizamos en términos de lo establecido
por el artículo 112 párrafo cuarto del Código de Procedimientos Civiles de la
Ciudad de México a los Licenciados NOÉ CRUZ LÓPEZ con cédula profesional
número 5741748, registrada en la primera secretaria de acuerdos de la
Presidencia de este Tribunal bajo el folio 00019368, REYNA MARCELA REYES
VAZQUEZ con cedula profesional número 2443843, registrada en la primera
secretaria de acuerdos de la Presidencia de este Tribunal bajo el folio 00003358,
JONATHAN RODRIGUEZ MORALES con cedula profesional número 10964389,
registrada en la primera secretaria de acuerdos de la Presidencia de este Tribunal
bajo el folio 00046324, asimismo, autorizo para oír y recibir toda clase de
notificaciones documentos y valores a los C.C. OSCAR AGUILAR LUNA, JOSÉ
ANTONIO BENÍTEZ MORA, DANIEL BENITEZ MORA, JOSÉ DE JESÚS CRUZ
CRUZ, WALTER ARMANDO GALICIA DE LA CRUZ, ABIGAIL ZARATE MAYA,
YAZMIN OLVERA HERNANDEZ Usted con el debido respeto comparecemos a
manifestar

Que venimos a demandar en la vía ESPECIAL HIPOTECARIA de GRUPO

FORTCO S.A. DE C.V., a través de su representante legal, quién tiene su
domicilio en Calle Santa rosa del Pilar número 49, Colonia el Parque de
Coyoacán, Delegación Coyoacán C.P. 4800 de esta Ciudad de México; así como
del Garante Hipotecario JOSE FABIAN CRUZ ZEPEDA, con domicilio en Circuito
de los parques número 268, Colonia Parque de Coyoacán, Delegación Coyoacán,
de esta Ciudad de México C.P. 4890 el pago de las siguientes prestaciones:

PRESTACIONES
A) La declaración judicial de vencimiento anticipado del crédito otorgado a los
hoy demandados mediante el contrato de apertura de crédito simple con
garantía hipotecaria en primer lugar y grado de fecha 1° de noviembre de
2017, mismo que fuera elevado a Escritura Pública Número 190,225 pasada
ante la Fe del Notario Público número 237 de la Ciudad de México, Licenciado
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ALFREDO AYALA HERRERA, en términos de lo convenido en la cláusula

DECIMA SEXTA de dicho instrumento.
B) Como consecuencia de la prestación antes detallada se demanda el pago de
la cantidad de $16’607,364.21 (DIECISEIS MILLONES SEISCIENTOS SIETE
MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO PESOS 21/100 M.N.) esto por
concepto de SUERTE PRINCIPAL cantidad expresada como capital en el
estado de cuenta debidamente certificado por el contador facultado por
nuestra representada en relación, al contrato de apertura de crédito simple con
garantía hipotecaria, que se anexan a la presente demanda como documento
base de la acción.
C) El pago de la cantidad de $603,335.93 (SEISCIENTOS TRES MIL
TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO PESOS 93/100 M.N.) por concepto de los
INTERESES ORDINARIOS en los términos y condiciones establecidas la
cláusula quinta del contrato de apertura de crédito simple con garantía
hipotecaria, documento que es base de la presente acción por el periodo del
28 de febrero de 2018 al 20 de Junio de 2018, más los que se continúen
generando hasta la total solución del presente juicio, los cuales se liquidaran
en ejecución de sentencia definitiva, a través del incidente correspondiente.
D) El pago de la cantidad de $58,215.75 (CINCUENTA Y OCHO MIL
DOSCIENTOS QUINCE PESOS 75/100 M.N.) por concepto al importe
generado por el aumento de la tasa de INTERESES ORDINARIOS en los
términos y condiciones establecidas en la cláusula DECIMA TERCERA el
contrato de apertura de crédito simple con garantía hipotecaria documento que
es base de la presente acción, más los que se continúen generando hasta la
total solución del presente juicio, los cuales se liquidaran en ejecución de
sentencia definitiva, a través del incidente correspondiente.
E) El pago de la cantidad de $31,946.16 (TREINTA Y UN MIL NOVECIENTOS
CUARENTA Y SEIS PESOS 16/100 M.N.) por concepto de los INTERESES
MORATORIOS en los términos y condiciones establecidas en la cláusula
quinta del contrato de apertura de crédito simple con garantía hipotecaria,
documento que es base de la presente acción por el periodo del 31 de marzo
de 2018 al 20 de Junio de 2018, más los que se continúen generando hasta la
total solución del presente juicio, los cuales se liquidaran en ejecución de
sentencia definitiva, a través del incidente correspondiente.
F) El pago de la cantidad de $1,783.35 (MIL SETECIENTOS OCHENTA Y TRES
PESOS 35/100 M.N.) por concepto al importe generado por el aumento de la
tasa de INTERESES MORATORIOS en los términos y condiciones
establecidas en la cláusula DECIMA TERCERA el contrato de apertura de
crédito simple con garantía hipotecaria documento que es base de la presente
acción, más los que se continúen generando hasta la total solución del
presente juicio, los cuales se liquidaran en ejecución de sentencia definitiva, a
través del incidente correspondiente.
G) El pago de las costas y gastos que se originen con la tramitación del presente
juicio.
Fundamos la presente acción, en los siguientes hechos y consideraciones
de derecho:

HECHOS
1.- Con fecha 1° de Noviembre de 2017 BANCO REGIONAL DE
MONTERREY, S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE BANREGIO GRUPO
FINANCIERO y GRUPO FORTCO, S.A. DE C.V. a través de su representante
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legal en su carácter de acreditado, y el señor JOSE FABIAN CRUZ ZEPEDA en su

carácter de garante hipotecario, celebraron un Contrato de Apertura de Crédito
Simple con Garantía Hipotecaria en primer lugar y grado, el cual fue elevado a
Escritura Pública Número 190,225 pasada ante la Fe del Notario Público número
237 de esta Ciudad de México, Licenciado ALFREDO AYALA HERRERA, quien
actuó como suplente en el protocolo del licenciado IGNACIO R. MORALES
LECHUGA notario público 116 de esta Ciudad de México y se acompaña el primer
testimonio el cual se encuentra debidamente inscrito en el Instituto de la Función
Registral del Estado de México oficina registral de Texcoco bajo el Folio Real
electrónico 1646, de fecha 9 de Enero de 2018, el cual se solicita se guarde en el
seguro del Juzgado por tratarse del documento base de la acción.

2.- En la cláusula PRIMERA del contrato descrito en el punto que antecede,

se estableció que nuestra representada BANCO REGIONAL DE MONTERREY,
S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE BANREGIO GRUPO FINANCIERO
otorgó un crédito bajo la forma de apertura de crédito simple con garantía
hipotecaria hasta por la cantidad de $18,000,000.00 (DIECIOCHO MILLONES DE
PESOS 00/100 M.N.) en cuyo monto no quedaron incluidos los intereses, gastos,
impuestos y comisiones que deba cubrir la parte acreditada, a nuestra
representada, dicho crédito sería destinado para invertirlo en capital de trabajo.

La disposición del crédito fue mediante la suscripción de un pagaré el día

13 de noviembre del 2017 por un importe de $18’000,000.00 (DIECIOCHO
MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.) a la orden de nuestra representada y con
fecha de vencimiento del día 29 de Octubre del 2021, firmado por los hoy
demandados, el cual debería de cubrirse mediante 48 amortizaciones mensuales y
consecutivas por las cantidades que se mencionan en dicho título de crédito, en la
fecha que en él se detallan, solicitando que se tengan por aquí reproducidas como
si a la letra se insertasen, exhibiendo el original del mencionado pagaré.

3.- En la cláusula QUINTA del contrato base de la acción la parte acreditada

hoy demandada se obligó pagar a nuestra representada sin necesidad de
requerimiento, intereses ordinarios mensuales sobre saldos insolutos, a una tasa
variable correspondiente a la tasa de interés interbancaria de equilibrio (TIIE) a
plazo de 28 días, o el plazo que substituya a éste, BANCO DE MEXICO y que da
a conocer todos los días hábiles bancarios mediante publicaciones en el Diario
Oficial de la Federación debiendo adicionar a dicha TIIE 4.25 PUNTOS
PORCENTUALES.

La (TIIE) aplicable será la última que sea publicada del periodo inmediato
anterior a la fecha de inicio de cada uno de los periodos en que deba efectuarse el
pago de los intereses, en la inteligencia que para los días inhábiles en los que no
se dé a conocer la TIIE deberá considerarse la publicada para el día hábil
inmediato anterior. Los intereses se calcularan sobre la base de 360 días por año
se causarán sobre saldos insolutos y por los días del período de devengo.

Asimismo, se estableció que si la acreditada deja de pagar puntualmente

cualquier suma que estuviere obligada a cubrir conforme a este instrumento, la
cantidad no pagada causará intereses moratorios a partir de la fecha en que debió
ser cubierta hasta la fecha de su pago total a la tasa que resulte de multiplicar por
2 la tasa de interés ordinario que se obtenga.
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4.- Dentro de la cláusula SEPTIMA del contrato basal, se estableció que la

vigencia del contrato seria de 48 meses contados a partir de la fecha de firma del
contrato.

Asimismo, la acreditada se obligó a pagar a nuestra representada sin

necesidad de previo requerimiento, el total del crédito dispuesto conforme a las
cantidades y vencimientos de capital que se estipularon en el pagare, en el
entendido que dicho crédito deberá de quedar total y absolutamente liquidado por
la acreditada a nuestra representada a más tardar en la fecha de vencimiento de
este mismo instrumento. Queda convenido que el importe de todos los pagos que
realice la acreditada a nuestra representada se aplicaran en el siguiente orden;
gastos, honorarios y derechos de registro, impuestos, pena convencional,
comisiones, intereses moratorios pactados, intereses ordinarios pactados,
deducibles por seguros y por último capital.

5.- En la cláusula DÉCIMA TERCERA del documento base de la acción la

parte acreditada se obliga a mantener durante la vigencia del presente contrato,
en la cuenta de cheques número 221-00497-001-9 que la parte acreditada lleva en
la sucursal de Tlalnepantla el saldo suficiente a efecto de ejercitar por parte del
banco la facultad de cargar a la cuenta antes mencionada las amortizaciones de
capital de acuerdo a sus vencimientos, los intereses que cause la presente
operación ordinarios y moratorios y en su caso los accesorios legales y
contractuales que pudieran llegar a originarse, la acreditada se obliga a mantener
un saldo promedio de 2.0% con relación al saldo insoluto del monto del presente
crédito siempre cuando dicho saldo no sea inferior al necesario para cubrir sus
obligaciones. En caso de que no se cumpla con la obligación de reciprocidad,
establecida en el párrafo que antecede la acreditada autorizo a nuestra
representada a aumentar la tasa de interés ordinario y moratorio, en 1 punto
porcentual por cada punto de por ciento que baje la reciprocidad, en el entendido
que para determinar este incremento, el saldo promedio a que se refiere el párrafo
anterior, será revisado mensualmente por banco tomando en consideración el
promedio del mes inmediato anterior al mes en que se efectúe la revisión, en la
inteligencia de que si en alguno de los meses no se diera la reciprocidad
requerida, podrá hacerse el incremento de interés con efectos retroactivos a
dichos meses.

En la cláusula OCTAVA del contrato de apertura de crédito simple con

garantía hipotecaria que es base de la presente acción, se estableció que todas
las prestaciones derivadas de dicho contrato deberían pagarse, en el domicilio de
nuestra representada, o en cualquier sucursal de BANCO REGIONAL DE
MONTERREY, S.A. en la cuenta previamente asignada para ello.

6.- En la cláusula DÉCIMA NOVENA del Contrato Apertura de Crédito

Simple con Garantía Hipotecaria detallada en el hecho 1 de esta demanda el
señor JOSE FABIAN CRUZ ZEPEDA constituyó hipoteca en primer lugar y grado,
respecto del terreno y construcción identificado como lote 15, de la manzana
trescientas veintiséis de la Colonia Tejedores, Municipio de Chimalhuacán, Distrito
de Texcoco, Estado de México C.P. 56356. Con las medidas y colindancias que se
mencionan en el antecedente primero de la escritura basal la cual solicito como
reproducida como si a la letra se insertase.
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7.- Asimismo, en la cláusula VIGESIMA SEGUNDA del documento base de

la acción se estableció que la parte acreditada se obligó a contratar dentro del
plazo de 8 días hábiles a la firma del contrato, un seguro para el inmueble
hipotecado, contra incendio, y riesgos ordinarios o cualquier otro siniestro, por lo
que el beneficiario irrevocable preferente de los seguros será nuestra
representada y en caso de que por cual cualquier causa nuestra representada
financie las primas de seguros la parte acreditada, deberá pagarle a nuestra
representada, dichos montos en forma inmediata y desde el desembolso y hasta
su pago.

8.- En la cláusula DECIMA SEXTA del contrato base de la acción, se

reservó la facultad a nuestra representada en cualquier tiempo durante la vigencia
del contrato de dar por vencido anticipadamente el plazo del mismo, pudiendo
exigir a la acreditada de manera anticipada, el pago total del crédito dispuesto, sus
intereses y demás prestaciones y consecuencias legales, si éste faltare al
cumplimiento de cualesquiera de las obligaciones que contrae en virtud de este
contrato, así como en el caso de que sucedan cualquiera de los supuestos, sin
necesidad de requerimiento, requisito o trámite previo alguno:

a) Si LA ACREDITADA no efectuare puntualmente uno o más de los pagos que

se obliga a realizar para cubrir el capital, intereses, comisiones, penas y/o demás
accesorios de acuerdo con lo pactado en este contrato.

9.- En virtud de lo anterior solicitamos la declaración de vencimiento

anticipado el plazo para el cumplimiento al contrato base de la acción, es decir, el
pago total del crédito ejercido, acompañando para tal efecto el estado de cuenta
debidamente certificado donde se desprende que la parte demandada realizado
sus pagos de manera irregular, esto es que, no ha realizado los pagos en los
términos y condiciones establecidos en el contrato y pagare, siendo que incurrió
en mora la parte demandada a partir del 31 de marzo de 2018, por lo que hace a
las amortizaciones de capital e intereses, respecto del Contrato de Apertura de
Crédito Simple con Garantía Hipotecaria de fecha 1 de noviembre de 2017, por lo
tanto obedeciendo al criterio de nuestro más alto tribunal y no obstante la
naturaleza del juicio se menciona el último pago de la parte demandada de fecha
28 de febrero de 2018, y se relaciona con el estado de cuenta certificado donde se
contiene la aplicación del mismo, por lo que consecuentemente se demanda el
pago de las prestaciones reclamadas en el capítulo correspondiente.

COMPETENCIA
Su Señoría es competente para conocer del presente asunto en virtud de lo
establecido en la cláusula VIGÉSIMA TERCERA del contrato base de la acción,
en el cual se establece que las partes se someten expresamente a las leyes y
tribunales del domicilio convencional de la acreditada, garante hipotecario,
consignados en el contrato o de la Ciudad de México o de Monterrey Nuevo León
a elección de la actora, por lo que nuestra representada en este acto elige la
competencia de su Señoría.
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Asimismo, y en términos de lo establecido en el artículo 483 de

Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, hoy Ciudad de México,
venimos a ofrecer las siguientes:

PRUEBAS

I.- DOCUMENTAL PUBLICA, consistente en el primer testimonio de la

Escritura Pública Número 190,225 pasada ante la Fe del Notario Público número
237 de la Ciudad de México, Licenciado ALFREDO AYALA HERRERA, quien
actuó como suplente en el protocolo del licenciado IGNACIO R. MORALES
LECHUGA, Notario público 116; y que contiene el contrato de apertura de crédito
simple con garantía hipotecaria de fecha 1° de noviembre de 2017. Documento
que se exhibe al presente ocurso, esta prueba se ofrece a fin de acreditar la
relación contractual existente entre las partes, así como el otorgamiento de un
crédito, de una cantidad cierta y liquida para la adquisición de un inmueble, el
monto de las tasas de intereses ordinarios, moratorios, así como el aumento de
las tasas de interés ordinario y moratorio, forma de pago, causas de vencimiento
anticipado, así como la constitución de una garantía hipotecaria.
Esta prueba la relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9 del presente
escrito inicial de demanda.

II.- DOCUMENTAL, consistente en el estado de cuenta debidamente

certificado por el C.P. GABRIEL ATANASIO OSEGUERA CEDEÑO contador
facultado por nuestra representada para tal efecto, y con números al 20 de Junio
de 2018. Documento se acompaña al presente ocurso. Esta prueba se ofrece a fin
de acreditar el monto de la cantidad reclamada como suerte principal, así como el
desarrollo del crédito, tanto la descripción de los intereses ordinarios, moratorios,
fechas de pago, abonos etc.
Esta prueba la relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9 del presente
escrito inicial de demanda.
III.- DOCUMENTAL, consistente en el título de crédito (pagare), con fecha
de suscripción 13 de Noviembre de 2017, y con fecha de vencimiento 29 de
octubre de 2021, aceptado y suscrito por la empresa GRUPO FORTCO, S.A. DE
C.V. a través de su representante legal, y avalado por diversas personas, con esta
prueba se ofrece para acreditar la disposición del crédito otorgado a la persona
moral demandada, así como para acreditar el monto de los pagos, las fechas en
que debían hacerse los mismos en lo que se refiere a su capital, ya que a estos se
deberían de adicionar los intereses, siendo que la tasa establecida es variable.
Esta prueba la relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9 del presente
escrito inicial de demanda.
IV.- PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA, consistente en todo
aquello que sea favorable a los interese de nuestra representada.
Esta prueba la relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9 del presente
escrito inicial de demanda.
V.- INTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistente en todo lo que
se actúe en el presente juicio.
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Esta prueba la relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9 del presente

escrito inicial de demanda.

DERECHO

Son aplicables en cuanto al fondo del presente asunto los artículos 2893,
2894, 2895, 2896, 2904, 2906, 2920 y demás relativos y aplicables del Código
Civil para el Distrito Federal hoy Ciudad de México.

Regulan el procedimiento los artículos 255, 256, 258, 260, 261, 468, 470,
471, 479, 480, 481, 483, 484, 485, 486, 488 y demás relativos y aplicables del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, hoy Ciudad de México.

Por lo expuesto,

A USTED C. JUEZ, atenta y respetuosamente pedimos se sirva:

PRIMERO. - Tenernos por presentados en los términos del presente

escrito, acreditando la personalidad con la cual nos ostentamos, de acuerdo al
testimonio notarial que la contiene y la describe, autorizando personas para los
efectos que se indican.

SEGUNDO.- Admitir la demanda en la vía y forma propuesta, demandando

de GRUPO FORTCO, S.A. DE C.V., a través de su representante legal, y del
señor JOSE FABIAN CRUZ ZEPEDA, el pago de las prestaciones reclamadas en
el capítulo correspondiente de la presente demanda.

TERCERO.- Con fundamento en lo establecido por el artículo 484 del

Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal hoy Ciudad de México
solicitamos sea anotada la demanda, para lo cual una vez hecho lo anterior, y en
virtud de que la garantía se encuentra fuera de la jurisdicción de su Señoría, se
solicita se gire atento exhorto al C. Juez Competente del Municipio de Texcoco
para que en auxilio de las labores de este H. Juzgado se ordene a quien
corresponda gire oficio dirigido al Instituto de la función Registral del Distrito
Judicial de Texcoco, a fin de realizar la inscripción de la garantía.

CUARTO. - Tener por ofrecidas las pruebas que se señalan en el presente

ocurso, las cuales deberán ser admitidas en el momento procesal oportuno.

QUINTO. - Previo a los trámites de Ley dictar sentencia definitiva,

condenando a los demandados al pago de las prestaciones reclamadas en la
presente demanda. Lo anterior para los efectos legales a que haya lugar.

PROTESTAMOS NUESTROS RESPETOS

Ciudad de México, a 13 de julio de 2018.

ARMANDO BENÍTEZ SOLÍS ELVIA ESPINOSA GARCÍA

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IGNACIO HERRERA DELGADILLO

B-29