Contrato de Arrendamiento Ching

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE EL SR. FRANCISCO CHING RAMOS, DEBIDAMENTE
IDENTIFICADO CON D.N.I. N º 09676887 QUIEN ACTÚA EN REPRESENTACIÓN DE LA
SRA. LUPE LEGAULT, IDENTIFICADA CON PASAPORTE Nº. VK087142, CON
DOMICILIO EN ARNALDO PANIZO 250 DPTO 402 DISTRITO PUEBLO LIBRE
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
ARRENDADOR Y DE LA OTRA PARTE, EL SR. GIOVANNI URBIOLA SIERRA,
IDENTIFICADO CON DNI. Nº. 10373685, DOMICILIADO EN UNIDAD VECINAL DE
MIRONES, BLOCK 35 DPTO. 204, 2DA. ETAPA – DISTRITO MIRAFLORES, PROVINCIA
Y DE DEPARTAMENTO LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL
ARRENDATARIO, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO.- EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA

URB. PANDO 155, CALLE B, DPTO. 301 – SAN MIGUEL, EL MISMO QUE TIENE UNA
SALA CON CORTINAS, 3 DORMITORIOS CON CLOSETS Y CAJONERÍA, COMEDOR,
COCINA AMOBLADA CON MUEBLES DE MADERA, LAVANDERÍA CON PUERTA DE
VIDRIO, 2 ARAÑAS DE LUCES, BAÑO CON ESPEJO EMPOTRADO Y 2 PUERTAS DE
FIERRO EN LAS ENTRADAS PRINCIPAL Y FALSA, EN CADA BAÑO TIENE ESPEJOS Y
TOALLEROS, CAÑO PARA LAVADORA EN LA LAVANDERÍA.
SEGUNDO.- POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, EL ARRENDADOR DA

EN ARRENDAMIENTO A EL ARRENDATARIO, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLAUSULA ANTERIOR, EL MISMO QUE SERÁ UTILIZADO ÚNICA Y
EXCLUSIVAMENTE PARA FINES DE VIVIENDA.
TERCERO.- EL PLAZO DE DURACIÓN DE ESTE CONTRATO ES DE UN AÑO (1)

FORZOSO PARA AMBAS PARTES CONTRATANTES COMENZARÁ A REGIR A PARTIR
DEL 01 DE MARZO DEL 2013, A CUYO TÉRMINO, EL ARRENDATARIO DEBERÁ
HACER ENTREGA DEL INMUEBLE SIN NECESIDAD DE AVISO Y NOTIFICACIÓN
PREVIA DEL ARRENDADOR. DE CONSIDERARLO CONVENIENTE, EL ARRENDATARIO
PODRÁ RENOVAR ESTE CONTRATO EN LOS TÉRMINOS MUTUAMENTE ACUERDOS,
POR UN SEGUNDO AÑO, SIEMPRE QUE COMUNIQUE POR ESCRITO EN TREINTA
DÍAS DE ANTICIPACIÓN AL VENCIMIENTO DEL MISMO A EL ARRENDADOR SU
VOLUNTAD. DE RENOVAR EL PRESENTE CONTRATO, DE NO LLEGAR A UN ACUERDO
EL ARRENDATARIO DEBERÁ DESOCUPAR Y ENTREGAR A EL ARRENDADOR EL
INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO AL VENCIMIENTO DEL PLAZO
ESTIPULADO.
CUARTO.- SI EL ARRENDATARIO DESOCUPARA EL INMUEBLE ANTES DEL AÑO SE

OBLIGA A PAGAR EL IMPORTE DE DOS MESES DE RENTA POR CONCEPTO DE LUCRO
CESANTE.
QUINTO.- SI A LA FECHA DE CONCLUSIÓN DEL PRESENTE CONTRATO EL

ARRENDATARIO NO DESOCUPARA EL INMUEBLE, SIN QUE PARA ELLO SE TENGA LA
NECESIDAD DE NOTIFICACIÓN O AVISO JUDICIAL O EXTRAJUDIAL PREVIO, SE
COMPROMETE A ABONAR EL ARRENDATARIO A EL ARRENDADOR EL 100 %
ADICIONAL DEL MONTO DEL ALQUILER FIJADO PARA EL MES ANTERIOR ,
MANTENIENDO ESE MISMO PORCENTAJE Y CRITERIO EN LOS MESES SIGUIENTES
HASTA LA FECHA DE DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE, SIN QUE PARA ELLO EL
ARRENDADOR REDUCE A SU DERECHO DE SOLICITAR LA RESPECTIVA
DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE POR LA VÍA JUDICIAL RESPECTIVA, NI IMPLIQUE
UNA RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOS GASTOS QUE
DEMANDE LA ACCIÓN JUDICIAL CORRESPONDIENTE SERÁN POR CUENTA DEL
ARRENDATARIO.
SEXTO.- LA MERCED CONDUCTIVA QUE ABONARA EL ARRENDATARIO A EL

ARRENDADOR SERÁ DE S/. 1,215.00 Y 00/100 NUEVOS SOLES. (UN MIL
DOSCIENTOS QUINCE NUEVOS SOLES) MENSUALES, LA MISMA QUE SE CANCELARA
POR ADELANTADO, A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO,
SÉTIMO.- QUEDA ENTENDIDO QUE LA FALTA DE PAGO DE DOS MENSUALIDADES Y
MEDIA DARÁ LUGAR A LA RESOLUCIÓN IPSO JURE DEL PRESENTE CONTRATO Y
CONSECUENTEMENTE, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESOCUPAR EL INMUEBLE
EN FORMA INMEDIATA, YA QUE DE LO CONTRARIO EL ARRENDADOR INICIARÁ LAS
ACCIONES JUDICIALES RESPECTIVAS CON LA FINALIDAD DE OBTENER LA
DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE Y EL ABONO DE LAS MENSUALIDADES IMPAGAS
MAS LOS PERJUICIOS ECONÓMICOS QUE SE OCASIONEN.
OCTAVO.- EL ARRENDATARIO DECLARA DE FORMA EXPRESA RECIBIR LOS BIENES

LACADOS EN PERFECTAS CONDICIONES. ASÍ COMO TAMBIÉN LOS SERVICIOS
HIGIÉNICOS COMPLETOS, LAS INSTALACIONES DEL AGUA, DESAGÜE Y
ELECTRICIDAD, JUEGO DE LLAVES (DE PUERTA DE INGRESO AL EDIFICIO, PUERTA
PRINCIPAL DEL DEPARTAMENTO, PUERTA FALSA, ETC.) CHAPAS VIDRIOS, PISOS,
PAREDES, TECHOS, ETC. OBLIGÁNDOSE CONSECUENTEMENTE A CONSERVARLOS Y
DEVOLVERLOS EN LAS MISMAS BUENAS CONDICIONES QUE SE LE ENTREGAN, SIN
MAYOR DETERIORO QUE EL PROVENIENTE DEL USO NORMAL Y CUIDADOSO DEL
BIEN ARRENDADO, CUALQUIER DESPERFECTO, DAÑO Y PERJUICIO, ETC. CAUSADO
EN LOS BIENES ARRENDADOS Y/O EN SUS INSTALACIONES, SERVICIOS Y OBJETOS,
DEBERÁN SER REPARADOS POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO Y A LA
ENTERA SATISFACCIÓN DEL ARRENDADOR POR EXCEPCIÓN DE AQUELLOS
PRODUCIDOS POR CISIOS DE CONSTRUCCIÓN, TERREMOTOS O POR CAUSAS
AJENAS A LA VOLUNTAD DEL ARRENDATARIO VERIFICABLES POR EL ARRENDADOR.
NOVENO.- EL ARRENDADOR NO SERÁ RESPONSABLE EN CASO ALGUNO POR

ROBOS QUE PUEDAN OCURRIR EN LA PROPIEDAD O POR LOS PERJUICIOS QUE
PUEDA SUFRIR EL ARRENDATARIO EN CASO DE INCENDIOS O INUNDACIONES
PROVOCADOS POR DESCUIDO DEL MISMO.
DÉCIMO.- QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE EL ARRENDATARIO NO PODRÁ

INTRODUCIR NI EFECTUAR MODIFICACIÓN ALGUNA EN EL INMUEBLE LACADOS, NI
ABRIR O CLAUSURAR PUERTAS O VENTANAS, O HACER CUALQUIER MEJORA SIN
IMPORTAR SU CAUSA O NATURALEZA, SIN EL EXPRESO CONSENTIMIENTO POR
ESCRITO POR PARTE DEL ARRENDADOR.
CUALQUIER MEJORA HECHA POR EL ARRENDATARIO, QUEDARA EN BENEFICIO DEL
ARRENDADOR SALVO AQUELLAS MEJORAS SEPARABLES QUE EL ARRENDATARIO
PODRÁ RETIRAR AL DESOCUPAR EL INMUEBLE.
DÉCIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO DE

SUB-ARRENDAR TODO O PARTE DEL INMUEBLE Y/O MUEBLES LACADOS O
TRASPASAR EL O LOS MISMOS A TERCERAS PERSONAS DISTINTAS A EL
ARRENDADOR. AL INCUMPLIMIENTO DE ESTAS OBLIGACIONES DARÁN LUGAR A LA
RECISIÓN AUTOMÁTICA DEL PRESENTE CONTRATO A LA OBLIGACIÓN DE EL
ARRENDATARIO A PAGAR A EL ARRENDADOR POR CONCEPTO DE DAÑOS Y/O
PERJUICIOS UNA SUMA EQUIVALENTE A SEIS MENSUALIDADES, SERÁN
ESTABLECIDAS EN BASE A LA MENSUALIDAD VIGENTE DE PAGO Y EN CASO DE
HABER TERMINADO ESTE CONTRATO, POR CAUSA QUE SEA, AL DEL ÚLTIMO MES
DE ARRENDAMIENTO.
DÉCIMO SEGUNDO.- EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRA OBLIGADO AL ABONO

PERIÓDICO Y SIN ATRASO DE LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA, MANTENIMIENTO DEL
EDIFICIO, SERENAZGO, ARBITRIOS Y BAJA POLICÍA, EN GENERAL, DE TODAS LAS
OBLIGACIONES CREADAS QUE AFECTEN AL BIEN QUE OCUPA CON LA SOLA
EXCEPCIÓN DEL IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL, EL MISMO QUE
SERÁ POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDADOR. LOS GASTOS QUE SEAN A
PRORRATA SE SUSTENTARA CON DOCUMENTOS QUE PERMITA ESTABLECER SU
JUSTA EQUIVALENTE.
DÉCIMO TERCERO.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A NO INTRODUCIR, DEPOSITAR

Y/O CONSERVAR EN EL LOCAL ARRENDADO NI SIQUIERA EN FORMA TEMPORAL O
TRANSITORIO MATERIAS HÚMEDAS O INFECCIOSAS, MALOLIENTES, EXPLOSIVOS, O
PELIGROSOS Y EN GENERAL A NO OCASIONAR O PRODUCIR RIESGOS, MOLESTIAS,
RUIDOS O SITUACIONES QUE ATENTEN CONTRA LA SEGURIDAD Y/O TRANQUILIDAD
DE LOS VECINOS.
DÉCIMO CUARTO.- PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS
PARTES DECLARAN COMO SUS DOMICILIOS EL SEÑALADO EN LA PARTE
INTRODUCTORIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO PARA AMBAS PARTES DONDE SE
CONSIDERAN POR BIEN HECHAS TODAS LAS NOTIFICACIONES QUE SE REALICEN,
SALVO POR CARTA NOTARIAL COMUNIQUEN A LA OTRA PARTE EL CAMBIO DE
DOMICILIO, EL CUAL SE PODRÁ SER FIJADO FUERA DEL RADIO URBANO DE LIMA,
RENUNCIANDO COMO CONSECUENCIA AL FUERO DE SUS DOMICILIOS.
DÉCIMO QUINTO.- EL ARRENDATARIO ENTREGA AL ARRENDADOR LA SUMA DE $

560.00 (QUINIENTOS SESENTA DÓLARES AMERICANOS) EN CALIDAD DE DEPÓSITO
DE GARANTÍA. SUMA QUE NO DEVENGARA INTERESES Y QUE LES SERÁ DEVUELTA A
EL ARRENDATARIO AL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO Y SOLO DESPUÉS DE
CONSTATAR QUE EL INMUEBLE Y EQUIPO SE ENCUENTREN EN PERFECTO ESTADO,
ASÍ MISMO, EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO DECIDA DESOCUPAR EL
INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO ANTES DEL PLAZO DE VENCIMIENTO
PACTADO EN EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A
COMUNICAR POR ESCRITO A EL ARRENDADOR CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR
DE DOS MESES, SU VOLUNTAD EN ESTE SENTIDO, DÁNDOLE ADEMÁS A EL
ARRENDADOR LAS FACILIDADES NECESARIAS PARA QUE VISITE EL INMUEBLE DE
SU PROPIEDAD. EL DÍA QUE EL ARRENDADOR LE SEÑALE A EL ARRENDATARIO
CON EL FIN DE VERIFICAR EL BUEN ESTADO DEL INMUEBLE DE SU
PROPIEDAD. EL DÍA QUE EL ARRENDADOR LE SEÑALE A EL ARRENDATARIO CON EL
FIN DE VERIFICAR EL BUEN ESTADO DEL INMUEBLE Y DE TODAS SUS INSTALACIONES
DENTRO DE LOS MESES SEÑALADOS.
EN LA PRESENTE CLAUSULA SE CONVIENE ASIMISMO QUE DICHA SUMA NO PODRÁ

SER USADA COMO PAGO DE ARRENDAMIENTO. LA DEVOLUCIÓN DE LA GARANTÍA
SE EFECTUARÁ PREVIA COMPROBACIÓN DE PARTE DEL ARRENDADOR, DE IGUAL
MANERA EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DAR CUMPLIMIENTO A LA CLAUSULA
DECIMO SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO EN EL SENTIDO QUE EL
ARRENDATARIO CANCELARA TODOS LOS RECIBOS CORRESPONDIENTES A
ARBITRIOS. GABELAS MUNICIPALES QUIEN LE CORRESPONDE, ASÍ COMO
TAMBIÉN LOS RECIBOS CORRESPONDIENTES A CONSUMO DE LUZ, AGUA, HASTA
LA FECHA EN QUE SE DESOCUPE EL INMUEBLE.
DECIMO SEXTO.- EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, POR SU VALOR

DE AUTO VALÚO, NO ESTÁ COMPRENDIDO EN LA LEY 21983 Y SE RIGE EN
CONSECUENCIA POR LAS NORMAS QUE PARA EL CONTRATO DE ALQUILER
ESTABLECE EL CÓDIGO CIVIL DEL PERÚ.
DÉCIMO SÉPTIMO.- EL ARRENDATARIO ABONARA EL DINERO DE LA MERCED

CONDUCTIVA EL PRIMER DÍA DE CADA MES, DE INCURRIR EL ARRENDATARIO
DEMORA EN EL PAGO DE LA RENTA, DEBERÁ CANCELAR POR ESTE CONCEPTO EL
EQUIVALENTE A MEDIO POR CIENTO DE LA CUOTA MENSUAL POR CADA DÍA DE
ATRASO.
LAS PARTES SUSCRIBEN POR DUPLICADO EL PRESENTE DOCUMENTO EN SEÑAL DE

CONFORMIDAD, EN LIMA EL 01 DE MARZO DEL 2013.
----------------------------------------- --------------------------------------------
FRANCISCO CHING RAMOS GIOVANNI URBIOLA SIERRA
D.N.I. 09676887 D.N.I. 10373685
EL ARRENDATARIO EL ARRENDATARIO
EN REPRESENTACION DE LUPE LEGAULT

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CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE

PRIMERO.- EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA

SEGUNDO.- POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, EL ARRENDADOR DA

TERCERO.- EL PLAZO DE DURACIÓN DE ESTE CONTRATO ES DE UN AÑO (1)

CUARTO.- SI EL ARRENDATARIO DESOCUPARA EL INMUEBLE ANTES DEL AÑO SE

QUINTO.- SI A LA FECHA DE CONCLUSIÓN DEL PRESENTE CONTRATO EL

SEXTO.- LA MERCED CONDUCTIVA QUE ABONARA EL ARRENDATARIO A EL

OCTAVO.- EL ARRENDATARIO DECLARA DE FORMA EXPRESA RECIBIR LOS BIENES

NOVENO.- EL ARRENDADOR NO SERÁ RESPONSABLE EN CASO ALGUNO POR

DÉCIMO.- QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE EL ARRENDATARIO NO PODRÁ

DÉCIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO DE

DÉCIMO SEGUNDO.- EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRA OBLIGADO AL ABONO

DÉCIMO TERCERO.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A NO INTRODUCIR, DEPOSITAR

DÉCIMO QUINTO.- EL ARRENDATARIO ENTREGA AL ARRENDADOR LA SUMA DE $

EN LA PRESENTE CLAUSULA SE CONVIENE ASIMISMO QUE DICHA SUMA NO PODRÁ

DECIMO SEXTO.- EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, POR SU VALOR

DÉCIMO SÉPTIMO.- EL ARRENDATARIO ABONARA EL DINERO DE LA MERCED

LAS PARTES SUSCRIBEN POR DUPLICADO EL PRESENTE DOCUMENTO EN SEÑAL DE

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