Contrato de Arrendamiento Grupo-Innove

CONTRATO DE SUB - ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento, el contrato privado de Sub - Arrendamiento, que

celebran de una parte la GRUPO JOHESA CONSTRUCTORES SAC, con RUC Nº 20601229049,
debidamente representado por su gerente General Sr. SAUL YANGARI CARTOLIN,
identificado con DNI Nº 41682047, con domicilio en la Av. San Luis Nro. 2287 Dpto. 303
(Cruce Av. San Borja Norte y Av. San Luis), San Borja; a quien en adelante se le denominará
LA ARRENDADORA y de la otra parte INMOBILIARIA JOHESA S.A.C., con RUC Nº
20600735790, debidamente representado por su gerente General Sr. JOEL YANGARI
CARTOLIN JOEL, identificado con DNI Nº 44597610 a quien se le denominará LA
ARRENDATARIA; en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES: LA ARRENDADORA es posesionaria en calidad arrendataria del
LOCAL ubicado en la Av. San Luis Nro. 2287 Dpto. 303 (Cruce Av. San Borja Norte y Av. San
Luis), San Borja; provincia y departamento de Lima, al cual denominaremos en adelante EL
LOCAL.
EL LOCAL cuenta con dos pisos, con un área total aproximada de 160 m2; por el presente
contrato LA ARRENDADORA procede a delimitar el área de 100 m2, la misma que estaría
conformada por el área del primero piso, el cual consta de tres ambientes más ½ baño;
con acceso por la puerta principal.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO:
Por el presente contrato LA ARRENDADORA procede a entregar en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA EL LOCAL descrito en la cláusula primera, el mismo que será destinado
para el uso exclusivo de Oficinas Administrativas.
TERCERA: DEL PLAZO
El plazo del presente contrato es de dos años, el mismo que se computará a partir del 01
de Setiembre del 2016 hasta el 11 de Agosto de 2017. En el supuesto caso que ambas
partes decidan de mutuo acuerdo renovar la duración del contrato, deberán acordar los
nuevos términos del mismo, caso contrario LA ARRENDATARIA deberá desocupar EL
LOCAL arrendado en la fecha señalada.
CUARTA: DE LA RENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
El pago de la renta mensual se sujetara a las siguientes condiciones:
4.1 La renta fija mensual acordada por el arrendamiento del LOCAL es de S/. 1000.00
(MIL Y 00/100 SOLES), incluido los impuestos de ley, renta fija mensual que será
cancelada en la forma, modo y oportunidades que se indican en esta Clausula.
4.2 El pago de la renta mensual fija será cancelada por LA ARRENDATARIA a LA
ARRENDADORA al finalizar el mes; para este efecto LA ARRENDADORA deberá
previamente haber entregado a LA ARRENDATARIA el comprobante de pago respectivo
con una anticipación de cinco días calendario.
4.3 Para el pago oportuno de la renta mensual fija, LA ARRENDATARIA deberá
depositar la renta mensual en la cuenta de Corriente de LA ARRENDADORA N° 041-
3001233661 del Banco Interbank.
4.4 LA ARRENDATARIA abonará el pago por concepto de los servicios de agua, desagüe
y servicios de electricidad de acuerdo al consumo generado.
4.5 Será de cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de arbitrios municipales y serenazgo
en la parte proporcional al área arrendada.
QUINTA: DEL ESTADO DEL LOCAL

LA ARRENDATARIA declara recibir las instalaciones en buen estado y se compromete a
conservarlo y devolverlo al finalizar el contrato, en el mismo buen estado que lo recibe.
Se deberá conservar los accesorios del LOCAL en las mismas condiciones en que fueron
entregadas.
SETXTA: DE LAS MEJORAS:
LA ARRENDATARIA se compromete a cumplir diligentemente con todas y cada una de las
obligaciones contenidas en el artículo 1681 y siguientes del Código Civil; adicionalmente:
a) Encargarse por su cuenta y costo a reparar las instalaciones del LOCAL y/o
instalaciones que se puedan deteriorar o malogren como consecuencia del uso de
los mismos, así como encargarse del mantenimiento de los mismos.
b) LA ARRENDATARIA no podrá hacer cambios o modificaciones en el actual estado
del LOCAL, sin consentimiento escrito de LA ARRENDADORA.
c) Dichos cambios y mejoras en general que se introduzca en EL LOCAL quedará en
favor de LA ARRENDADORA sin obligación de pago o rembolso alguno por tales
cambios, modificaciones o mejoras.
SETIMA: DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRRENDATARIA
Son obligaciones de LA ARRENDATARIA lo siguiente:
1. Destinar única y exclusivamente EL LOCAL que se arrienda al uso establecido en la
cláusula segunda.
2. No podrá traspasar, arrendar, subarrendar o transferir bajo ninguna modalidad o
forma el uso del LOCAL o contrato.
3. Pagar puntualmente el valor de la renta mensual y sujeta a las condiciones
señaladas en la cláusula quinta.
4. Mantener el orden y buenas costumbres, ni realizar actos que perturben la
tranquilidad de los demás ocupantes.
5. Obtener todos los permisos y licencias necesarias de las entidades
correspondientes para el funcionamiento y apertura del Local.
6. Permitir el acceso a LA ARRENDADORA y su personal a sus oficinas administrativas.
OCTAVA: DE LA OBLIGACION DE LA ARRENDADORA
Son obligaciones de LA ARRENDADORA:
1. A permitir que LA ARRENDATARIA mantenga la posesión del LOCAL, así como tenga
su libre goce, uso y disfrute.
2. A suscribir todas las solicitudes, formularios, escritos o recursos que sean
necesarios para tramitar las licencias, autorizaciones y permisos que se requieran
de autoridades municipales, y las demás que correspondan para los actos indicados
en las Cláusulas Octava, así como todo lo que corresponda, a efectos de que se
pueda desarrollar la actividad comercial objeto del presente Contrato, siendo de
cargo de LA ARRENDATARIA la tramitación de todas y cada una de estos actos y los
costos o gastos que genere.
DECIMA: DEVOLUCIÓN DEL LOCAL
LA ARRENDATARIA deberá devolver EL LOCAL; de acuerdo con lo establecido en la
cláusula tercera del presente documento; si el presente contrato fuera resuelto en
cualquier momento durante su vigencia o al término del plazo del presente contrato.
En el caso de no cumplir con devolver y desocupar EL LOCAL en cualquiera de los
supuestos anteriores, se procederá a la aplicación de una penalidad equivalente al pago de
S/. 30.00 diarios, por el tiempo que LA ARRENDATARIA incumpla con entregar EL LOCAL,
además del pago de la renta pactada.
DECIMA PRIMERA: RESOLUCION: El presente contrato podrá ser resuelto por LA
ARRENDATARIA de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial, mediante e Carta
Notarial, de conformidad con lo establecido en el Art. 1430° del Código Civil y, en los
siguientes supuestos:
i) Incumplimiento de lo pactado en la cláusula octava del presente contrato.
ii) Incumplimiento en el pago de la renta de dos meses y transcurrieran
adicionalmente quince días.
DÉCIMO SEGUNDA: LEY APLICABLE Y JURISDICCION
12.1 En todo lo no previsto en el presente contrato, ambas partes se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil, Código Procesal Civil y demás del Sistema
Jurídico Peruano, que resulten aplicables.
12.2 Las partes convienen que ante el surgimiento de cualquier controversia ya sea en la
celebración, ejecución e interpretación del presente contrato, así como, en el improbable
caso de una acción judicial las partes renuncian al fuero personal y se someten a la
competencia territorial de los tribunales y jueces de Lima, Perú. Asimismo, se establece
que la ley aplicable es la peruana.
En señal de conformidad, ambas parte proceden a firmar el presente contrato en original y

una copia, al primer día del mes de Setiembre de 2016.
_________________________ __________________________
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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