Sistema Constructivo de Edificaciones y Viviendas

Basado en Paneles Estructurales de Nueva Generacin

PAN-ISOX CENTROOCCIDENTE C.A.

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Octubre 2006

Indice
1 A MODO DE REFLEXIN 2 LA TECNOLOGA 2.1 Sistema de Paneles Estructurales 2.1.1 Aplicaciones 2.1.2 Descripcin General 2.1.3 Caractersticas Tcnicas 2.1.4 Especificaciones de los Materiales 2.1.5 Cdigos y Estndares de aplicaciones 2.1.6 Pruebas y Controles de Laboratorio 2.2 El Sistema Constructivo (detalles) 3 LA VIVIENDA 3.1 Estrategias de diseo 3.2 La Vivienda como conjunto 3.3 La Vivienda (Cuadro de rea) 3.4 La Vivienda cuadro de acabados 3.5 La Capacidad de Crecer PLANO Fase 1 PLANO Fase 2 PLANO Fase 3 3.6 FACHADAS 4.0 EQUIPOS Y MANO DE OBRA 5.0 CRONOGRAMA DE INSTALACIN 6.0 COSTOS DE CONSTRUCCIN Pgina 02 Pgina 03 Pgina 04 Pgina 05 Pgina 06 Pgina 07 Pgina 08 Pgina 09 Pgina 10 Pgina 11-12 Pgina 13 Pgina 14 Pgina 15 Pgina 16 Pgina 17 Pgina 18 Pgina 19 Pgina 20 Pgina 21 Pgina 22 Pgina 23 Pgina 24

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1 A modo de reflexin
La situacin de la Vivienda en Venezuela ha pasado a convertirse en un problema del Pas y de todos los que vivimos en El. Con una tasa de crecimiento poblacional que ocasiona el nacimiento de Quinientos mil nuevas personas cada ao, la demanda anual de nuevas viviendas se estima en al menos 100.000 unidades requeridas para sostener el crecimiento vegetativo de la poblacin. Si a esto le aunamos el dficit actual estimado por diferentes fuentes entre 1.5 y 2 millones de unidades nos damos cuenta del enorme esfuerzo que se requiere para producir viviendas dignas que puedan ser adquiridas por los potenciales usuarios. Durante las ltimas dcadas nos hemos paseado por situaciones de bonanza y de estrechez, por pocas de apoyo y pocas de indiferencia al sector de viviendas, pocas en que los diferentes aspectos productivos han estado coordinados y pocas de descoordinacin de los mismos. Aun as, el dficit ha continuado en crecimiento. Es nuestra opinin de que se requieren dos grandes condiciones para enfrentar la situacin: la primera los necesarios estmulos por parte del sector gubernamental, intereses y subsidios, los cuales han sido alentados por un marco legal sumamente favorable. Y en segundo lugar se requiere la INDUSTRIALIZACION del sistema de construccin de Viviendas. No obtendremos resultados distintos si continuamos haciendo lo mismo que hemos hecho en las pasadas dcadas. Requerimos de sistemas de construccin que se basen en INDUSTRIALIZAR la produccin de viviendas. Sistemas que puedan producir cientos de casas diarias y que ellas puedan ser instaladas en no ms de 15 das por casa. Viviendas dignas que puedan cambiar cultural y econmicamente nuestros habitantes. Con estas reflexiones presentamos a Uds. el sistema constructivo de edificaciones y viviendas basado en paneles estructurales de nueva generacin

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Rpida, fcil y prctica construccin. Resistencia trmica y estructural.

Alta resistencia ante humedad, termitas, plagas, sismos y vientos fuertes. Bajos niveles de ruido.

2. La tecnologa

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2.1 Sistema de Paneles Estructurales

La organizacin PAN ISOX INTERNATIONAL INC. ha desarrollado un proceso tecnolgico propio conocido como SISTEMA PAN-ISOX para la fabricacin de paneles estructurales con alma de espuma, reconocidos por el gobierno canadiense luego de exhaustivas pruebas bajo el # CCMC 12539-R. El sistema PAN-ISOX est constituido por componentes constructivos de avanzada para la construccin residencial y comercial ligera. PAN ISOX INTERNATIONAL INC. ha desarrollado detalles constructivos que confieren capacidad estructural a estos paneles, ofreciendo un amplio rango de ventajas sobre la construccin tradicional en concreto o madera, en particular por la velocidad en su construccin, la sencillez de su manipulacin, resistencia trmica y estructural, y la alta resistencia ante los sismos y vientos fuertes. El sistema conocido en Canad como PAN-ISOX STRUCTURAL INSULATED PANELS (paneles estructurales aislantes PAN ISOX), fue aprobado y reconocido por el Centro de Materiales para la Construccin del Canad (CCMC). El sistema es altamente resistente a la humedad, termitas y plagas, y est listo para ser acabado con pinturas texturizadas o cualquier otro tipo de material acabado. PAN ISOX INTERNATIONAL INC., ha ganado una valiosa reputacin por su excelencia tcnica y por su valor creativo; soluciones de ingeniera para sus clientes en los ltimos 25 aos. Entendiendo que PAN ISOX INTERNATIONAL INC. no puede suministrar de una manera econmicamente efectiva sus productos a clientes en el exterior, principalmente por los costos adicionales de transporte, PAN ISOX INTERNATIONAL INC., ha ofrecido su tecnologa de manufactura y construccin bajo licencia en Venezuela a PAN-ISOX CENTROCCIDENTE C. A.

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2.1.1 Aplicaciones
La industria de la construccin domstica se encamina a una revolucin. Las nuevas tecnologas incluyendo los productos manufacturados en fibrocemento o madera as como la construccin de paneles de diseo asistido por computadora, estn redefiniendo la manera en que son construidas las viviendas; muchos expertos creen que estamos viendo apenas la punta del iceberg. La nueva generacin de viviendas requiere un uso bajo de energa, mnimo mantenimiento, durabilidad, calidad y bajo costo de construccin. LOS PANELES ESTRUCTURALES proveen una alternativa a la construccin convencional. El panel PAN ISOX es una lmina estructural reforzada que puede ser utilizada en paredes, pisos y cubierta de edificaciones de hasta tres pisos y un mximo de 600 m2 por piso. El panel combina una resistencia superior y calidad trmica con sencillez en la instalacin. Paneles de 1.22mts de ancho y hasta 7.44mts de largo producen un sistema de paredes, pisos y cubierta extremadamente resistentes. Los paneles se ensamblan usando un sistema de junta macho y hembra. Para usos que no requieran un elemento con capacidad estructural, es posible el suministro de diferentes sustratos en una o ambas pieles. Por su sencillez de instalacin en sitio, simplicidad estructural y excelentes propiedades de aislamiento trmico, los paneles estructurales representan una excelente alternativa en costo a los mtodos convencionales. Los paneles permiten cualquier posibilidad de tamao y diseo en mltiples tipos de construcciones (casas, edificios hasta de 3 plantas, ambulatorios, centros comerciales, escuelas), permitiendo usos ms eficientes de los terrenos disponibles. Igualmente pueden ser construidos en combinaciones entre fibrocemento, madera, yeso, densdeck, etc. PAN ISOX INTERNATIONAL INC. con su tecnologa de fabricacin, est a la vanguardia evolutiva en el rea de la construccin. Nuestros hogares estn diseados para la resistencia y eficiencia, comodidad y conveniencia y construidos de acuerdo a una estricta poltica de control de calidad y excelencia. Luego que usted se familiarice con la tecnologa de su fabricacin, comprender todas sus ventajas.

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2.1.2 Descripcin general

El sistema PAN-ISOX consiste en una lmina estructural reforzada con capacidad de carga para su uso en la industria de la construccin por paneles. La construccin de la lmina consiste en dos superficies exteriores estructurales que contienen un alma de espuma aislante, lo cual le proporciona su fenomenal resistencia. El panel PANISOX es fabricado mediante un proceso de inyeccin en el cual la espuma se adhiere directamente a las pieles estructurales. Una vez que la espuma ha fraguado, el decapado de las pieles no ocurrir inclusive bajo las condiciones ms extremas. Inclusive la capacidad resistente de la espuma es ms que suficiente para satisfacer los estndares industriales. La espuma provee un nivel de aislamiento R-30 en apenas 11,43cm de ancho del panel. Para obtener este nivel en fibra de vidrio se necesitaran 22,56cm.

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2.1.3 Caractersticas tcnicas

El panel sndwich estructural est ensamblado en fbrica colocando las lminas en una horma para crear paredes, cubiertas y pisos, resistentes y eficientes desde el punto de vista energtico. Las lminas exteriores de capacidad estructural consisten en fibrocemento de 10 mm. Estas pieles son colocadas en un compartimiento bajo presin donde se les inyecta una espuma de polisociuranato. Luego del tiempo necesario de entre 10 a 20 minutos, dependiendo del factor de aislamiento requerido, los paneles son removidos para un almacenaje bajo control climtico de 24 horas. Para aplicaciones que no requieren caractersticas con capacidad estructural, pueden ser utilizados diferentes tipos de sustratos diferentes al fibrocemento. Las pieles usadas pueden variar de entre madera laminada, fibra de vidrio, paneles de madera pre acabados o cualquier otro tipo de sustrato deseado. En caso de aislamiento de las cubiertas, cualquier combinacin de sustrato puede ser utilizada en tanto que llene los requerimientos. Para situaciones que envuelvan el uso de paredes de concreto, los paneles pueden producirse con una cara acabada en papel Kraft (contra el concreto) y la cara interior en yeso. La espuma de polisociuranato no contiene formaldehdos ni ninguna sustancia txica, no se degrada ni modifica. Resultados en las pruebas indican un valor de nivel de aislamiento R= 8.33 por 2,5cm de espuma. En un panel de 11,43cm el valor combinado del panel y otros componentes relativos a la construccin suman un factor de aislamiento R30. Los paneles estructurales proveen valores R superiores que limitan la infiltracin del aire, virtualmente eliminan las variaciones trmicas, proporcionan una mayor absorcin del sonido e incrementan la eficiencia trmica, todo esto dentro del grosor de una pared o cubierta convencional.

Espuma de polisociuranato

Capa fibrocemento

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2.1.4 Especificaciones de los materiales en el panel estructural

AISLAMIENTO: -Espuma de Polisociuranato CGSB 51-GP-21M, aislamiento trmico, poliol e isocianato, unfaced Type 4, categora 1. -ASTM 84, Clase 1, propagacin de la llama: menos de 25 -Factor RSI: (Sistema Internacional de Resistencia Trmica) 8,3x25 mm -Permanentemente adheridos entre dos lminas bajo presin controlada para formar un nico panel slido. SUSTRATOS: -Lminas de fibrocemento en medidas de 11, 10, 6 mm

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2.1.5 Cdigos y estandares de aplicacin

BUR CANADIENSE DE ESTANDARES GENERALES: CGSB 51-GP21-M: Aislamiento trmico en poliol y isocianato unfaced. ASOCIACIN CANADIENSE DE ESTANDARES: CSA 0121-M.1978: Fibrocemento y madera laminada. CAN3-04370-M-85: Lmina tipo sndwich y lmina tipo trenzada. CAN4-S102-M83: Mtodos de prueba para las caractersticas de ignicin de las superficies y materiales constructivos y de ensamblaje. SOCIEDAD AMERICANA DE PRUEBAS Y MATERIALES, LTD: ASTM-E72-80: Mtodo de prueba de resistencia del panel para la implementacin en la construccin de edificios. ASTM-E547-75: Mtodo de prueba para el ingreso de agua por ventanas exteriores y puertas a travs de presin cclica diferencial de aire esttico. ASTM-E-283-73: Mtodo de prueba referente al ndice de filtracin de aire a travs de ventanas exteriores. ASTM-C518-76: Inalterabilidad de las propiedades de transmisin trmica mediante el uso de flujmetro de calor.

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2.1.6 Pruebas y controles de laboratorios

CRIQ : 670-PE 05620 CMC: 1096-1 WARNOCK HERSEY: 050-1 199 C-700 90-3400 PRUEBA EN PANELES DE 1,22 x 2,44mts ASTM E 72-80 FLEXIN 6,696 libras de presin ASTM E 72-80 COMPRESIN 41,140 libras de presin ASTM E 72-80 COMPRESIN Y FLEXIN COMBINADOS 1,500 libras de presin 35,790 libras de presin ASTM E -283 INFILTRACIN DE AIRE 2,983 cu. Ft./min. At 1,56 lb./sa. Ft. (75pa.) (incluyendo una junta vertical de 8.) CSA Z 299-4 CONTROL DE CALIDAD.

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2.2 El Sistema Constructivo (Detalles)

D-01 Detalle fijacin y disposicin de perfiles U sobre losa D-02 Detalle fijacin panel a losa de fundacin

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Espuma aislante Panel perimetral 20cm con lminas de fibrocemento Tornillo n 10 x 1 1/2 c/ 40cm. Separacin mnima 3/4 Perfil U 2 x 4 Tornillo tirafondo 1 x 3/2 c / 46 cm. Junta de silicone Malla electrosoldada de 6 x 6

Perfil U 2 x 4

Losa de fundacin e= 10cm.

Losa de fundacin e=10cm

Separacin mnima 3/4

Cimentacin corrida

Dentelln corrido en todo el permetro de la losa.

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D-03 Detalle alzado modo de ensamblaje paneles

D-04 Detalle ensamblaje tpico

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Espuma aislante

Hembra

Macho Hembra Sellador Macho Tornillos tirafondo Perfil U 2 x 4 en acero galvanizado cal. 18 Junta de silicone 1 x 3/2 c / 46 cm.

Losa de fundacin

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Tiempos de instalacin 7 veces menor a construccin convencional Calidad de Materiales Posibilidades de cualquier diseo y tamao de construccin Menor costo por unidad terminada y metro cuadrado No compite con materiales de construccin convencionales Mayor espacio libre entre paredes Diseo y concepto innovador adaptado al pas. Excelente iluminacin y ventilacin. Menor desperdicio del materiales

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3. La vivienda
ventajas tecnolgicas

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3.1 Estrategias de diseo

Emplear un sistema constructivo de paneles estructurales que por sus dimensiones y su capacidad aislante, permitan optimizar el rea til y hacer confortables cada uno de los espacios proyectados. Establecer una modulacin a partir de mltiplos de 2.44 x 1.22 metros en toda la vivienda, para disminuir as la cantidad de cortes en los paneles y por consiguiente, garantizar un menor desperdicio del material y disminuir los tiempos de ejecucin. Minimizar las reas destinadas a circulaciones. Unificar todas las instalaciones sanitarias, empleando una nica pared hmeda que resuelva, salas de baos, cocina, oficios y puntos de riego. Duplicar el rea de ventanera, logrando ms ventilacin e iluminacin y lo que es ms importante la proyeccin del espacio interior hacia el espacio exterior, generando as la sensacin de disponer de un lugar ms amplio. Mantener el costo de la vivienda tradicional sin sacrificar las cualidades descritas anteriormente.

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3.2 La vivienda como conjunto

La aproximacin y acceso sern independientes para cada unidad residencial, segn el plano de urbanismo suministrado. El conjunto constituye una fachada principal continua sobre la calzada, pudiendo experimentarse nuevas forma de agrupacin segn la mayor disponibilidad del terreno y previo estudio urbanstico y constructivo del sistema. La presente propuesta plantea la disposicin de las viviendas de manera adosada, es decir, compartirn ambos costados con otra vivienda, siendo cada unidad residencial portadora de una pared medianera, agrupacin que permite optimizar el empleo del terreno y la conformacin automtica de los lotes. La vivienda estar ubicada sobre una parcela de aproximadamente 160 m2 que permita tener retiros de frente y de fondo. El retiro de frente ser de 5.50 mts, el mismo se emplear para reas verdes, mientras que el retiro de fondo ser de 5.15 mts, y se destinar tambin para reas verdes, reservando una porcin de aproximadamente 30 % para una futura ampliacin de las reas comunes, alcanzando as la totalidad de 83.50 m2.

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3.3 La vivienda (Cuadro de reas)

Sala + Comedor + Cocina 20.50 m2 Dormitorio principal + Clset 10.20 m2 Bao Principal 5.25 m2 Dormitorio 1 + Clset 9.20 m2 Dormitorio 2 + Clset 9.20 m2 Bao 4.00 m2 Closet 0.85 m2

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3.4 La vivienda (Cuadro de Acabados)

Pisos Cermica de gres, color a escoger. Paredes 4 colores disponibles para escojer para interiores y exteriores texturizado Puerta Principal / Puerta Patio Marco color negro y puerta metlica entamborada acabado esmalte color rojo, incluyen cerradura. Puertas dormitorios / puertas salas de bao Marco color negro y puerta de Madera entamborada acabado con sellador, incluyen cerradura. Ventanas Romanilla de aluminio y cristal con marco y protector metlico acabado color negro. Baos Cermica nacional 33x33cm color blanco, piezas sanitarias color blanco. Baos Cermica nacional 33x33cm color blanco, piezas sanitarias color blanco. Cocina Cermica nacional 33x33cm color blanco, lavaplatos de acero inoxidable. Oficios Cermica nacional 33x33cm color blanco, batea de granito blanco.

65.50 m2

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3.5 La Capacidad de Crecer FASE1

Planta vivienda 56.5 mts2

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3.5 La Capacidad de Crecer FASE2

Planta vivienda 65.5 mts2

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3.5 La Capacidad de Crecer FASE3

Planta vivienda 83.5 mts2

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Vista lateral

Fachada posterior

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Fachada principal

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4.0 Equipos y mano de obra

EQUIPOS NECESARIOS PARA LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS CON EL SISTEMA CONSTRUCTIVO PAN-ISOX. 01 Equipo de nivelacin (nivel, manguera, estacas, calandros) 02 Herramientas de limpieza (machetes, picos, palas) 03 Camin volteo para el bote de los escombros, provenientes de la preparacin del sitio 04 Equipo de compactacin (rana, apisonadores, manuales) 05 Herramientas de carpintera (serrucho, martillo, tenaza) 06 Equipo de preparacin de concreto (trompo, palas, picos, pipas para el agua) 07 Herramientas de albailera (cuchara, palustra, martillo de goma, paleta) 08 Herramientas de ensamblaje (taladros percutores de alta revolucin, destornilladores, pistola de silicn, maquina de soldar, esmeril, sierra de corte, oxicorte) 09 Equipo de impermeabilizacin (bombona de gas, soplete, esptulas, escobas) 10 Herramientas de plomera (llaves de tubo, seguetas, tenazas, alicates, destornilladores) 11 Herramientas de electricidad (probador electrico, pinzas, alicate exacto, pasa cable, destornilladores) 12 Herramientas para los acabados (brochas, rodillos, esptulas, palustra, escobas) MANO DE OBRA REQUERIDA PARA LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS CON EL SISTEMA CONSTRUCTIVO PAN-ISOX 2 Maestros de obra de Primera 2 Maestros de obra 1 Ayudante

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5.0 Cronograma de Instalacin Da

Actividad Loza y Piso Guas y paredes Cumbreras y Vigas Techos e impermeabilizacion Electricidad y ventanas Plomera y Puertas Ceramica Pintura Exterior Pintura Interior Acabados 1 2 3 4 5 6 7 8

65.50 m2
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6.0 Costos de construccin (Octubre 2006)

Sistema Constructivo PAN ISOX DE 65.5m2 Total gastos en materiales Total gastos en equipos Total gastos en mano de obra Total prestaciones sociales Bono alimentacin Total general gastos mano de obra Total general gastos de la obra 5.00% Administracin y gastos generales 5.00% Utilidad e imprevistos 200% 5.000,00 3.005.260,03 6.010.520,35 524.474,95 9.540.255,33 39.379.954,95 1.968.997,75 2.067.447,64
F4(a) = 4.5352% F4(b) = 4.7619% F4= F4(a)+F4(b) = 9.2971% F3= 21.9739%

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28.777.374,32 1.062.325,30

F1= 66.2823% F2= 2.4468%

Total presupuesto segn insumos Diferencias por redondeos Total General presupuesto: Costo total por m2 de construccin

43.416.400,35 6.92 43.416.407,27 665.000,00

F1 ( 66.2823%) + F2 (2.4468%) + F3 (21.9739%) + F4 (9.2971%) =100,000%

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