08 Loteo Parque Norte

SECRETARIA DE AMBIENTE
Av. Pablo Richieri 2187 - Bº Rogelio Marơnez

Córdoba / República ArgenƟna (CP: X5000HIC)
Web: www.cba.gov.ar
E-mail: [email protected]
RESUMEN EJECUTIVO
LEY Nº 10.208
27 / ______
Fecha _____ 2014
01 / ______
DATOS DEL PROPONENTE
a) NOMBRE DE LA PERSONA FÍSICA O JURÍDICA

Cooperativa de Vivienda de Empleados Públicos de Villa María Limitada.
__________________________________________________________________________________________________________
30-61104822-6 .
b) DNI O CUIT __________________________________ c) NACIONALIDAD _____________________________________________
Juárez Celman 2054 Villa María Córdoba

d) DOMICILIO _______________________________________________________________________________________________
0353-4537559
e) TELÉFONO _________________________ f) CORREO ELECTRONICO _________________________________________________
g) ACTIVIDAD PRINCIPAL DE LA PERSONA / EMPRESA / ORGANISMO
Construcción de viviendas para socios.

___________________________________________________________________________________________________________
CONSULTOR AMBIENTAL
a) RESPONSABLE PROFESIONAL Y/O TÉCNICA
Ing. Marina Crescimbeni

___________________________________________________________________________________________________________
123
b) NÚMERO DE REGISTRO _______________________ [email protected]
c) CORREO ELECTRONICO ________________________________________
PROYECTO
LOTEO “Cooperativa de Viviendas de Empleados Públicos”
a) DENOMINACIÓN __________________________________________________________________________________________
Proyecto de loteo de tierras- Uso residencial Villa María - Córdoba
b) TIPO ____________________________________________________________________________________________________
c) OBJETIVO Y PROPÓSITO
El proyecto está dirigido a conformar un espacio que se destinará a viviendas residenciales, y áreas de servicios, lo
que también permitirá ampliar la planta urbana de la localidad de Villa María. Asimismo, y como efecto indirecto, la
urbanización influirá sobre la economía local. Esto será posible no sólo en su proceso de ejecución con la
consecuente necesidad de absorción de mano de obra temporaria, sino también en su etapa de consolidación al
reafirmarse el conjunto urbanístico del sector.
32°22'53.92"S 63°15'08.97"O
d) LOCALIZACIÓN (COORDENADAS) _____________________________________________________________________________
e) INVERSIÓN TOTAL _________________________________________________________________________________________

Web: www.cba.gov.ar
f) DESCRIPCIÓN DE LA NATURALEZA DEL PROYECTO: DESCRIBIR CLARAMENTE LA PROPUESTA CON DATOS SUFICIENTES PARA COM-
PRENDER LA MAGNITUD DEL PROYECTO Y SUS ALCANCES. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Y DE LA SITUACIÓN AMBIENTAL EXISTENTE,
PROPUESTAS DE OBRAS O ACCIONES PARA MITIGAR, RECUPERAR Y COMPENSAR LOS IMPACTOS NEGATIVOS.
El proyecto consiste en un loteo urbano para viviendas unifamiliares ubicado en Barrio Parque
Norte, de la ciudad de Villa María.
Localizado al Norte de la ciudad, en un terreno que comprende una superficie de loteo de
197.781,17m2 y según planos 197.471,48 m2 de los cuales 174.827,20 m2 corresponde la
superficie de las 13 manzanas conformando 165 lotes y 3.643,32 m2 son destinado a espacios
verdes, 16.653,76 m2 corresponde a calles públicas y 2.656,89 m2 a pasajes peatonales. Cada
lote cuenta con una superficie aproximada que varía desde 250 m2 a 350.m2 aproximadamente,
que componen el nuevo núcleo urbano.
Estos terrenos cuentan con las obras de infraestructura: agua, gas natural, cloacas e iluminación
con tendido aéreo, cordón cuneta, todas las obras están habilitadas.
El uso del suelo predominante en el sector es de tipo Residencial, encontrándose conformado

por un entorno mixto entre lo residencial y lo rural. El patrón de uso del suelo en el sector, según
designación municipal, es Residencial.
El terreno afectado al loteo está designado catastralmente como Dpto. 16 – Ped. 04 – Pblo. 22 –
C.02 – Hoja del Registro Gráfico: 31.163, Parcela:1450
Matricula Nº 395.541, propiedad Nº 16-04-2.300.876/5
Expediente Municipal Nº 0034196.
La situación ambiental existente la podemos calificar como fuertemente antropizada, donde

existen obras de infraestructura que brindan todos los servicios, a este loteo y a los barrios
adyacentes, la zona sur inmediata está completamente urbanizada y al noroeste se encuentra
todavía espacios rurales.
En lo que respecta a los beneficios socio-ambientales se destaca principalmente la prevención
de daños en la salud de la población aledaña a causa de la eliminación de terrenos desatendidos
con malezas altas con su consecuente proliferación de insectos y alimañas potencialmente
perjudiciales para la salud humana, obteniendo como resultado una zona con mayor
mantenimiento y control. Sumado a esto, se mitigará de alguna manera posibles actos delictivos
a causa de un aumento en el alumbrado del área y el mantenimiento de los terrenos.
Los impactos negativos posibles son los escurrimientos pluviales, que están compensados con
obras de desagües y cordón cuneta nivelados hacia el sistema colector de desagües de la
ciudad.
El proyecto, a la fecha, no cuenta con superficie cubierta. En el sitio de emplazamiento la
superficie proyectada depende de los proyectos de viviendas particulares.
Web: www.cba.gov.ar
f) CONTINUACIÓN CON LA DESCRIPCIÓN DE LA NATURALEZA DEL PROYECTO

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Construcción de viviendas para socios.

a) RESPONSABLE PROFESIONAL Y/O TÉCNICA

Ing. Marina Crescimbeni

e) INVERSIÓN TOTAL _________________________________________________________________________________________

El uso del suelo predominante en el sector es de tipo Residencial, encontrándose conformado

La situación ambiental existente la podemos calificar como fuertemente antropizada, donde

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