CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

En __________________________, a ___ del mes de __________ del año ______, se celebra el presente
Contrato de Arrendamiento entre __________________________, como Arrendador, y
__________________________, como Arrendatario, respecto del inmueble que se describe a
continuación, de conformidad con lo siguiente:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL ARRENDADOR:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente instrumento.

b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en

_________________________________________________________________.

c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos y condiciones
establecidos en este Contrato.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente Contrato, así
como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del mismo, los cuales
obtiene de actividades licitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce que se encuentra
en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser habitado, que todos sus
servicios se encuentran funcionando, por lo que no condicionará el pago de rentas a ningún tipo de
mejora.
c) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente Contrato.

III. DECLARA EL FIADOR:

a) Mi nombre correcto es _____________________________________________, ser de nacionalidad

mexicana y con Clave Única de Registro de Población (CURP) ____________________________.

b) Que tiene su domicilio en la calle ___________________ número _____, en la

colonia_____________________, en el municipio de ___________________________, Nuevo
León.

c) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente Contrato.

d) Que es su voluntad constituirse en fiador del Arrendatario en términos del presente Contrato.

IV. DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo
que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y

expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. Objeto. Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el Arrendador otorga en
arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha calidad, el Inmueble.

SEGUNDA. Renta. El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a quién sus derechos

representen, por concepto de renta, la cantidad de $_________ (___________________ pesos 00/100 M.
N.), sujeto a los siguientes términos y plazos:

a) El pago de la renta será por meses adelantados, debiendo cubrirse íntegra la renta mensual, aun
cuando no se usare el Inmueble el mes completo.

b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad los días _____ de cada mes, en el domicilio del
Arrendador o en su caso a través de transferencia bancaria a la cuenta número
_____________________ con Clave ___________________________ a nombre de
___________________________________.

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 c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial alguna, el hecho de
que se pague extemporáneamente la renta, o de que ésta no sea cubierta.
d) El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni
extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que se describe en el inciso
b) de esta Cláusula.
e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe abonos a
cuenta de las mismas, no se entenderá novado el Contrato, ni sus términos, plazos o formas de
pago.

TERCERA. Deposito en Garantía. A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al
Arrendador por concepto de depósito en garantía la cantidad de $_____________
(___________________________ Pesos 00/100 M.N.), equivalente a ______ mes(es) de renta.

Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito al pago de cualquier mensualidad vencida, o
al pago de cualquier otra obligación incumplida por el Arrendatario ya que dicho depósito no podrá
utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco podrá el Arrendatario
dejar de pagar rentas, basado en que las mismas quedarán cubiertas con el mencionado depósito.

El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho depósito (liberándolo de la

obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo de sesenta días posteriores a que haya
desocupado y entregado el Inmueble, autorizando en este acto el Arrendatario al Arrendador a que éste
haga uso del monto del depósito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no derivados de su
uso normal por parte del Arrendatario. Transcurrido este plazo, el Arrendador devolverá al Arrendatario el
mencionado depósito sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere
ocupado en arreglar deterioros en el Inmueble no causados por su uso normal o no existiere ningún saldo
pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por cualquier otro concepto.

CUARTA. Vigencia. La vigencia del presente Contrato es de _________ forzoso para ambas partes,
iniciando su vigencia en la fecha de firma del presente Contrato y terminando en su primer aniversario,
debiendo avisar el Arrendatario al Arrendador por escrito con por lo menos treinta días hábiles de
anticipación a su vencimiento, su deseo prorrogar o no el arrendamiento, reservándose el Arrendador el
derecho de aceptar dicha prórroga, lo cual en todo caso se hará mediante la celebración de un nuevo
contrato y siempre y cuando el Arrendatario se encuentre al corriente en el pago de las rentas y sean
renovadas y actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato.

Las partes acuerdan que, a la terminación del presente Contrato, el Arrendatario estará obligado a
desocupar inmediatamente el Inmueble sin la necesidad que el Arrendador promueva juicio para el
desalojo.

QUINTA. Uso de Suelo. El inmueble será destinado únicamente para [casa habitación], quedándole
prohibido al Arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a esta
disposición, deslindando al Arrendador desde este momento de cualquier responsabilidad si se le diera
algún uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar al Arrendador en paz y a salvo de cualquier daño y/o
perjuicio que le sea causado por este hecho.

El ARRENDATARIO expresamente conviene y acepta que será el único y exclusivamente el responsable por
la realización de toda clase de actos ilícitos, así como de todos aquellos actos que sean contrarios a la
moral pública y buenas costumbres que se lleven a cabo en el local arrendado, otorgando desde este
momento el finiquito de responsabilidad civil y penal más amplio que conforme a derecho o de hechos
proceda a favor de el arrendador siendo además estos actos causal de rescisión sin responsabilidad para
este último.

SEXTA. Servicios. El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe de todos los servicios
utilizados en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica, servicio de agua potable, teléfono, gas y cuota de
mantenimiento (en su caso).

SÉPTIMA. Inmueble. El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en condiciones de
higiene, seguridad y salubridad, todo lo cual devolverá al terminarse el Arrendamiento con el deterioro
natural de su uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparación y obligándose a indemnizar al
Arrendador por cualquier daño y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble.

El Arrendatario está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador,
variar la forma del Inmueble, comprometiéndose a devolverlo en el estado en que lo recibió. Para efectuar
cualquier mejora o instalación en el Inmueble, deberá obtener autorización previa y por escrito del
Arrendador, ya que, en caso contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables, quedarán a beneficio
del Inmueble, sin que exista obligación del Arrendador de cubrir el importe pagado por las mismas, o a su
elección de restablecer el Inmueble a su estado normal, por lo que el Arrendatario se obliga a pagar los
gastos que se originen por lo anterior.

OCTAVA. Cesión de Derechos. El Arrendatario no podrá subarrendar, traspasar o ceder, en todo o en

parte, sus derechos derivados de este Contrato.

NOVENA. Sustancias Peligrosas. El Arrendatario está de acuerdo en no almacenar sustancias

peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del Inmueble. En caso de siniestro, el
Arrendatario deberá cubrir al Arrendador y a los terceros que resulten afectados los daños y perjuicios que
les ocasione.

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DÉCIMA. Terminación Anticipada. En caso de que el Arrendador pretenda dar por concluido el presente
Contrato antes del vencimiento de su plazo, cualquiera que sea la causa, deberán avisar con treinta días de
anticipación al Arrendador, debiendo desocupar el Inmueble en un plazo no mayor a diez días posteriores
al vencimiento de la renta sin necesidad de que el Arrendador promueva el juicio para el desalojo.

DÉCIMA PRIMERA. Fiador. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente
Contrato por parte del Arrendatario, el Fiador lo firma solidariamente, constituyéndose así en pagador de
todas y cada una de dichas obligaciones, renunciando expresamente a sus beneficios de orden y excusión,
por lo que el Arrendador está facultado para demandar el cumplimiento de las obligaciones contraídas
contra el Arrendatario, contra el Fiador o contra ambos, en una o diversas acciones.

El Fiador conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que el Arrendador se
dé por recibido del inmueble y/o del pago total de lo adeudado a su entera satisfacción, renunciando a
todos sus beneficios legales contenidos en la legislación aplicable.

El Arrendatario autoriza al Fiador para que entregue el Inmueble cuando él por ausencia o negligencia no lo
haga.

DÉCIMA SEGUNDA. Rescisión. La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el
incumplimiento de las partes a cualquiera de sus obligaciones será motivo de su rescisión, sin necesidad de
intervención judicial alguna, quedando la parte que incumplió obligada a pagar los daños y perjuicios
causados a la otra parte.

Las partes acuerdan que, a la terminación del presente Contrato por recisión, el Arrendatario estará
obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble sin la necesidad que el Arrendador promueva juicio para
el desalojo.

DÉCIMA TERCERA. Leyes Aplicables y Tribunales Competentes. Para todo lo relacionado con la
interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en
caso de controversia, serán competentes los tribunales de Nuevo León, renunciando las partes
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios
presentes o futuros o por cualquier otro motivo. En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente
Contrato en la fecha mencionada en el preámbulo del mismo.

Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes del contenido y alcances de todas y cada una de
las cláusulas que en el mismo se precisan, lo firman por duplicado, en la Ciudad de
___________________ a __ de _________ del ______.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

Nombre y Firma Nombre y Firma

“EL FIADOR”

Nombre y Firma

“Testigo 1” “Testigo 2”

Nombre y Firma Nombre y Firma