RETIROS paginas 4,5,16,18,19.

ADENDA A REGLAMENTO PARA URBANIZACIONES Y EDIFICACIÓNES EN

EL MUNICIPIO DE COLCEPIRHUA

La presente constituye complemento del REGLAMENTO PARA URBANIZACIONES Y

EDIFICACIÓNES EN EL MUNICIPIO DE COLCAPIRHUA, cuya finalidad es la
modificación y/o complementación a 13 artículos.

Artículo 16º, Área conurbana de Crecimiento (ARCC).

 ENUCIADO OBSERVADO:
Solo lotes relacionados directamente con la vía
colectora, hasta 30 metros de fondo, no se permiten
paisajes y están sometidos a reglamento del área
urbana. Los predios internos conservan su carácter
rural, cesión 15%, sobre área de terrenos fraccionados.

 ENUCIADO SUSTUTIVO:
Solo lotes relacionados directamente con la vía
colectora, hasta 50 metros de fondo, no se permiten
pasajes que serán motivo de futuro fraccionamiento y
están sometidos a reglamento del área urbana. El
porcentaje de cesión obligatoria para esta área
corresponde al definido por el Reglamento. Los
predios internos conservan su carácter rural.

Artículo 17º. Área de Consolidación Urbana (ARCU).

 ENUCIADO OBSERVADO:
Lote mínimo 190 m2. Lote mínimo en esquina 240 m2, ancho
mínimo de 12.50 m (contradice Art. 45 Inc. A).

 ENUCIADO SUSTUTIVO:
Lote mínimo 190 m2. Lote mínimo 8.00 m
Lote mínimo en esquina 240 m2, Ancho mínimo 12.50.

Artículo 33º. Porcentajes de cesiones obligatorias

 ENUCIADO OBSERVADO:
Por razones de utilidad pública, dotación de servicios
básicos sociales, todas las propiedades que entren al
proceso de urbanización y regularización tienen la
 obligación de ceder un porcentaje de superficie con
destino a vías, áreas verdes y equipamientos.
 ENUCIADO SUSTUTIVO:
Especificar porcentaje por rango a:
Vías, áreas verdes y equipamientos.
CUADRO DE PORCENTAJES DE CESIONES

Cesión Cesión Cesión Cesión

Total Vías % Equipa Äreas
% (máximo) Miento % Verdes %

25 % 16% 1.7 % 7.3 %

30 % 16% 1.7 % 12.3 %
35 % 16% 1.9 % 17.1 %
*
Cuadro complementario al Artículo 33º Cesiones Obligadas.

Artículo 35, Cesiones en el Área Histórica.

 ENUNCIADO OBSERVADO:
Para fomentar la preservación de la arquitectura e
imagen urbana del Área Histórica de Colcapirhua,
los predios para su incorporación en el catastro
urbano serán regularizados con una cesión del 18%
de su superficie, la que se realizará en dinero
efectivo en base al valor catastral, hasta terrenos de
1000 m2.
La delimitación del área Urbana de la Historia de
Colcapìrhua es:

Al norte… Mz. P22, p23, p26, 31, 32, 33.

Al sud…… Av. Blanco Galindo
Al este…… Mz. 31, 42, 43, 44.
Al oeste…. Mz. P23, p36, p37, 48-B.

Artículo 42º, Perfiles de Vías.

 ENUNCIADO OBSERVADO:
c. Vías Colectoras Transversales principales
Función: Canalizar los desplazamientos vehiculares
de peatones desde la vías estructurantes
longitudinales hacia el interior de los distritos y
unidades vecinales. Tienen continuidad de trazo,
vinculadas con los nudos viarios de la Av. Blanco
Galindo.
Av. Coña Coña perfil 20 m.
 Av. Pantaleón Dalence perfil 15 m
Av. Phiña Calle perfil 15 m.
Av. Reducto perfil 15 m.
Av. El Paso perfil 20 m
Retiro faja jardín, 5 mts.
Artículo 44º. Superficies Admisibles.

 ENUNCIADO OBSERVADO:
El tamaño mínimo de los lotes en el área urbanizable
es de 190 m2, y en esquina es de 250 m2.

 ENUNCIADO SUSTITUTIVO:
El tamaño mínimo de los lotes en el área
urbanizable es de 190 m2, y en esquina es de 240
m2.

Artículo 54º. Definición.

 ENUNCIADO OBSERVADO:
El Área Histórica de Colcapirhua se haya
conformado por las manzanas Nº 1, 2, 3, 4, y 5,
correspondientes al lugar donde se erigieron las
primeras edificaciones del centro poblado y que
deben ser conservadas como parte importante de la
herencia cultural de nuestros ancestros por el valor
intrínseco que tiene el espacio urbano.

 ENUNCIADO SUSTITUTIVO:
El Área Histórica de Colcapirhua se haya
conformado por las manzanas Nº. p22, p23, 31, 32,
33, p36, p37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48B, al
norte de la Av. Blanco Galindo. Correspondientes
al lugar donde se erigieron las primeras
edificaciones del centro poblado y que deben ser
conservadas como parte importante de la herencia
cultural de nuestros ancestros por el valor
intrínseco que tiene el espacio urbano.

Artículo 61º. Fajas jardín frontal

 ENUNCIADO SUSTITUTIVO:
Se implementa el inciso “f” y se modifica el inciso
“e” como superficie construida de apoyo a la
economía familiar y habitaciones sobre faja jardín,
en todas las zonas existe una tendencia
predominante de combinar el uso del predio
 vivienda con otras actividades económicas de
producción, comercio y prestación de servicios
personales directos.
A objeto de facilitar el rendimiento del predio se
permitirá la construcción de una habitación sólo
de planta baja que cumpla las siguientes
características:
1.- Que su frente sea de 4.00 metros en
predios hasta 12.00 y de 5 mts. en predios
mayores a 12.00 mts.

2.- En dicha habitación podrán utilizarse los

siguientes usos:
 Talleres artesanales, cerrajerías, carpinterías,
sastrerías, café Internet, tiendas de barrio y
otras funciones que no sea componente de la
vivienda o edificio principal.
 En esta habitación no se autoriza la venta o
consumo de bebidas alcohólicas de ninguna
naturaleza (chicherías, bares, wisquerías y
otros locales similares).
3.- En los lotes ubicados en esquina de manzana, se
autorizará la construcción de una habitación de planta
baja sólo en uno de sus frentes.
f.- En los terrenos que resulten afectados por la
regularización o ensanche de vías y no tengan
suficiente superficie o fondo para cumplir el retiro
frontal exigido, se aceptará la construcción de
edificaciones sobre rasante frontal previo informe
técnico y legal que justifique.

Artículo 68º. Construcciones de fondo

 ENUNCIADO OBSERVADO:
A objeto de hacer posible un mayor rendimiento en
la capacidad de edificación de los predios y mejorar
la densidad existente se autoriza el emplazamiento
de edificaciones complementarias en el fondo del
lote, los que deberán cumplir las siguientes normas:

a. Apoyo en todo el fondo en lotes de hasta 10 mts;

dejar un retiro lateral de 3mts. En lotes de 10-10
a 13 mts. De fondo; dejar el 50% de retiro lateral
en lotes de más 13.10mts. de fondo.
b. Profundidad máxima de la edificación es de 5
mts. De tal forma que se garantice la
 iluminación, soleamiento y ventilación naturales
adecuados en todos los ambientes.
c. Solo se admite edificaciones de planta baja.

 ENUNCIADO SUSTITUTIVO:
A objeto de hacer posible un mayor rendimiento en
la capacidad de edificación de los predios y mejorar
la densidad de edificación de los predios y mejorar
la densidad existente se autoriza el emplazamiento
de edificaciones complementarias de dos plantas en
el fondo del lote, los que deberán cumplir las
siguientes normas.
a. Apoyo en todo el fondo del predio en lotes de
hasta 12 mts. En lotes de más de 12 mts. De fondo
se dejará el 33 % de retiro lateral.
b. profundidad máxima de la edificación de 5
mts. De tal forma que se garantice la iluminación,
asoleamiento y ventilación naturales adecuados en
todos los ambientes.
Artículo 69º. Visuales.

 ENUNCIADO OBSERVADO:
A fin de garantizar la privacidad hacia los
colindantes, en ninguno de los casos descritos en los
artículos que anteceden las ventanas estarán
ubicadas a distancias menores a 1.00 metro en
perpendicular del límite del lote.

 ENUNCIADO SUSTITUTIVO:
A fin de garantizar la privacidad hacia los lotes
colindantes, en ninguno de los casos descritos en los
artículos que anteceden las ventanas estarán
ubicadas a distancias menores a 0.50 metro en
perpendicular del límite del lote. (VISTA
OBLICUA).

Artículo 100º. Documento necesaria.

 ENUNCIADO OBSERVADO:
a. Planos de urbanización, elaborados el original en
papel tela, plástico o vinil y tres copias ozalit,
elaborados y firmados por arquitecto afiliado en
el Colegio de Arquitectos.
 ENUNCIADO SUSTITUTIVO:
 a. Planos de la urbanización, elaborados el original
en papel cebolla, plástico o vinil y tres copias
ozalit, elaborados y firmados por arquitecto
afiliado al Colegio de Arquitectos.

Artículo 113º Procedimientos para establecer sanciones.

 ENUNCIADO OBSERVADO:
a. Boleta de paralización de obras y requerimiento
de presentación en la Alcaldía
b. Por segunda vez, multa equivalente al 10% del
valor de la construcción ilegal.
c. Por tercera vez, orden de demolición de la
construcción ilegal.
 ENUNCIADO SUSTITUTIVO:
a. por primera, boleta de paralización de obras y
requerimiento de presentación en la Alcaldía.
b. Por segunda vez, multa equivalente al 10% del
valor de la construcción ilegal.
Artículo. 118º Trámites no retirados.

 ENUNCIADO OBSERVADO:
Los trámites concluidos que no sean retirados por el
promotor o propietario, habiendo cumplido los
requisitos, serán archivados después de seis meses.
Para retirarlos, se tendrá que hacer una pago
adicional.

 ENUNCIADO SUSTITUTIVO:
Los trámites concluidos que no sean retirados por el
promotor o propietario, habiendo cumplido los
requisitos, serán archivados después de seis meses.
Para retirarlos, se tendrá que hacer un pago adicional
del 1% del valor por derecho de archivo.
REGLAMENTOS PARA URANIZASIONES Y EDIFICACIONES
PLANUR

REGLAMENTO PARA URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES EN EL

MUNICIPIO DE COLCAPIRHUA

TÍTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

Capítulo 1
Marco Institucional

Artículo 1º. Municipio de Colcapirhua.

Constituye la quinta sección de la provincia de Quillacollo, creada por DL. Nº 579 de
15 de abril de 1985.

Artículo 2º. Límites

Los límites del municipio de Colcapirhua son los siguientes:
Limite Norte: Comienza en la intersección de los ejes de Coña Coña, Trojes y
continúa con el camino vecinal a Cuatro Esquinas (Límite con el municipio de
Tiquipaya).
Limite Sur: Divorcio de aguas de la serranía Munaypata y Kenamari (Límite con el
Municipio Santibáñez) y continúa remontando el curso del río Tamborada hasta su
confluencia con el camino de Colcapirhua hacia Alba Rancho.
Límite Este: Camino de Coña Coña, continúa por el camino vecinal denominado
Kaspichaca (Límite con el municipio cercado).
Límite Oeste: Camino Vecinal al Santuario de Piñami (Km. 10 de la Av. Blanco
Galindo) y hacia el sur en línea recta hasta el mojón Cotacachi, frente a la granja militar
de la Séptima División del Ejercito (Límite con Quillacollo).

Artículo 3º. Marco Normativo

Las acciones de la municipalidad de Colcapirhua se hallan respaldadas por la
Constitución Política del Estado, Ley de Municipalidades, Ley de la Participación
Popular y los instrumentos normativos conexos.

Artículo 4º. Organización del Territorio

Para la Administración de su territorio el municipio de Colcapirhua se halla organizado
en cinco Distritos Municipales:

Distrito A: Sector Norte:

 Límite Norte: Camino vecinal a cuatro Esquina (Límite con el municipio de

Tiquipaya).
 Límite Sur: Borde del Área Urbanizable.
 Límite Este: Camino vecinal a Coña Coña (Límite con el municipio del Cercado
 Límite Oeste: Camino al Paso y canal de riegos del sistema Norte de la Angostura
(Límite con el municipio de Quillacllo).

Distrito B Sector Este:

 Límite Norte: Borde del área urbanizable (Límite con el municipio del Cercado).
 Límite Sur: Borde del área urbanizable
 Límite Este: Camino vecinal a Coña Coña.
 Límite Oeste: Av. La Florida.

Distrito C: Sector Central:

 Límite Norte: Borde del área Urbanizable
 Límite Sur: Borde del área urbanizable
 Límite Este: Av. La Florida
 Límite Oeste: Camino al Reducto, Av. Gral. Pando.

Distrito D: Sector Oeste:

 Límite Norte: Borde del área urbanizable
 Límite Sur: Borde del área urbanizable
 Límite Este: Av. Gral. Pando
 Límite Oeste: Camino al Santuario de Piñami (Km. 10 Av. Blanco Galindo, límite
con el municipio de Quillacollo).

Artículo 5º. Atribuciones y Competencias

El cumplimiento del marco normativo vigente la Municipalidad de Colcapirhua tiene la
atribución de planificación, administración y gestión de su territorio, elaborando planes
de desarrollo sostenible y su reglamentación. Asimismo, el Concejo Municipal tiene la
atribución de fiscalizar y requerir informes al Alcalde para estimular el cumplimiento
del PLANUR en coordinación con las instancias de la sociedad civil: OTBs, comité de
Vigilancias e instituciones del municipio.

Artículo 6º. Objetivo del Reglamento

El presente reglamento tiene por objetivo regular la relación entre la municipalidad de
Colcapirhua con las personas naturales o jurídicas, instituciones públicas o privadas y
de otra naturaleza que deseen realizar proyectos de urbanización y edificación de
cualquier naturaleza.

Artículo 7º. Ámbito de Aplicación

El ámbito de aplicación del presente reglamento corresponde a la jurisdicción de la
Municipalidad de Colcapirhua.

Artículo 8º Unidades Responsables

Las unidades responsables de la aplicación y cumplimiento del presente reglamento
son: Planificación, Urbanismo, Medio Ambiente y Asesoría Legal.

Artículo 9º. Cumplimiento obligatorio

Toda persona natural o jurídica, así como las instituciones públicas o privadas o las
organizaciones sociales de cualquier naturaleza están obligadas a cumplir con el
presente reglamento.

Artículo 10º. Contribución al Desarrollo Municipal

Todas las personas propietarias de tierras rústicas o rurales que deseen urbanizar sus
predios ubicados en área urbanizable están obligadas a construir al desarrollote
Colcapirhua, efectuando la cesión de un porcentaje de la superficie de su propiedad para
su conformación de las vías vehiculares y/o peatonales, Áreas verdes y equipamientos
sociales, como una forma de compensación del incremento del valor de la tierra al
momento de la transformación de la tierra de rural a urbana.

TÍTULO SEGUNDO
DE LA PLANIFICACIÓN DEL TERRITORIO

Capítulo I

Instrumentos de Planificación Urbana y Rural

Artículo 11º. EL PLANUR

El plan de Ordenamiento Territorial PLANUR, como el instrumento técnico elaborado
participativamente entre la Municipalidad y los factores económicos, sociales e
institucionales de Colcapirhua; define las orientaciones y el resultado urbanístico y rural
que se desea alcanzar en el futuro.

Artículo 12º. Vigencia del PLANUR

El plan de ordenamiento Territorial, por disposición expresa de normas en la materia
tiene vigencia de diez años desde el momento de aprobación mediante Ordenanza.
Cualquier modificación sustancial procede al cabo del tiempo mencionado.
Sus componentes del PLANUR:
 a. El Plan de de uso de suelo, que define las actividades productivas, económicas,
residenciales y de prestación de servicios, de carácter urbano y rural que están
autorizadas a realizarse en el territorio del municipio.
b. El plan de ocupación del suelo, que define los patrones de ocupación, densidad
poblacional, formas de parcelación, infraestructura y alturas de edificación.
c. El plan de red vial, define la trama vial básica y jerarquizada que se plantea como
estructura para canalizar los desplazamientos peatonales y vehiculares desde, hacia
el municipio.
d. El plan de Equipamientos sociales, está conformado por la red jerarquizada de
edificios existentes y previstos para atender las necesidades de educación
(establecimientos educacionales para los ciclo inicial, básico, medio y superior);
salud (establecimientos para la atención de salud como postas, clínicas y
hospitales); abastecimiento (establecimientos como mercados de distrito, central y
ferias); socio-culturales (bibliotecas, casas de cultura) y recreación (plazas,
plazuelas, áreas verdes, parques, canchas deportivas).
e. El plan de sitios de interés y áreas de riesgo, considera los lugares naturales
como: puntos, cursos y reservorios de agua; especies vegetales nativas o exóticas de
carácter individual o en conjuntos; colinas y serranías con oferta de puntos de vista,
que por su valor ambiental y paisajístico deben ser preservados en resguardo del
patrimonio natural del municipio y su potencial de atracción turística.

Capítulo II

Unidades Territoriales de planificación y Usos del Suelo Permitidos

Las unidades Territoriales del Plan (UTP), son espacios delimitados y definidos por su
aptitud agro-económica, también por su capacidad instalada: infraestructura de servicios
Básicos y sociales; así como por los flujos, el tejido básico y el paisaje que expresan.

Para efectos de la ejecución del Plan, se reconocen cuatro UTPs:

UTP Rural Norte

Con una superficie de 1036 hectáreas que tienen una capacidad de albergara 10360
habitantes a razón de 10 Hab./Ha. Administrativamente es el Distrito A.
Se mantiene como área rural con actividades agropecuarias, con la res de vías, servicios
básicos y sociales; conservación de parcelas grandes, canales de riego, cortinas vegetales y
bosques. Contiene el enclave Urbanizado de San José de Kami y 23 de Marzo.

UTP Urbana
Con una superficie de 1051 Hectáreas y una población proyectada en el horizonte de
saturación de 186240 Habitantes para una densidad bruta promedio de 180 Hab./Ha. Su
función principal es múltiple constituida por actividades residenciales, industriales, de
servicios, comerciales y turísticas. Con edificaciones de densidad media, imagen urbana
equilibrada, contiene el parque Metropolitano más importante del Valle Central, ubicado en
el Distrito D. Administrativamente correspondiente a los distritos B, C y D.

UTP Rural Sur

Con una superficie de 1123 hectáreas y una capacidad de carga de 11230 habitantes para
una densidad bruta de 10 Hab./Ha. Desarrolla actividades agropecuarias, con dotación de
servicios básicos sociales; tejido e imagen rural atravesada por los ríos Rocha y Tamborada,
contiene áreas de reserva para equipamientos sociales en sectores no aptos para la
agricultura. Administrativamente corresponde al Distrito E.

UTP Serranía
Con una superficie de 120 Hectáreas, con capacidad de albergar a 600 habitantes al pie
norte de las serranías de Kenamari y Munaypata. Su principal uso es forestal y recreativo,
con puntos de vista y tramos visuales de importancia; santuario de la vegetación y fauna
Nativa. Administrativamente Correspóndela Distrito E.

Artículo 13º. Áreas de intervención

Son unidades territoriales cuyas particularidades permiten precisar acciones de uso y
ocupación específicos del suelo, para aplicar las líneas de actuación, los objetivos y la
visión del PLANUR.

Artículo 14º. Área de Conservación Agropecuaria (ARCA)

Se trata del territorio rural que corresponde al Distrito A, excepto el área ocupada por la
urbanizaciones de San José de Kami y 23 de Marzo.
La intervención está orientada a conservar las tierras potenciales productivas, mediante el
control de la parcelación y el uso.

Sus características son:

 Función agrícola / pecuaria
 Densidad 10 Hab.7Ha.
 Coeficiente de ocupación del suelo para edificaciones 0.05, en planta baja.
 Lote mínimo 5000 m2
 Altura de edificación hasta 2 plantas, sin volados.

Artículo 15º. Área de Urbanización Controlada (ARUC)

Corresponde al territorio ocupado por los enclaves urbanos, tal en el caso concreto de San
José de Kami y 23 de Marzo en el distrito A.
La intervención está dirigida a controlar la tierra urbanizada actualmente consolidada, sin
permitir su expansión ni su mayor tugurización.
Sus características son:

 Función principal residencial con la dotación de servicios sociales básicos y sociales

suficientes.
 Densidad 200 Hab./ha.
 Coeficiente de ocupación del suelo 0.5, en planta baja.
 Lote mínimo 280 m2
 Altura de edificación hasta 3 plantas.
Artículo 16º Área Conurbana de Crecimiento (ARCC)
Se trata de las calles y avenidas que han concentrado paulatinamente las actividades y las
edificaciones. Entre estas tenemos la calle Cuatro Esquinas, Av. Coña Coña, Av. El
Reducto, Calle La Paz, Av. El Paso, la prolongación Sur de la Calle Sucre, las vías límites
del área urbana y jurisdiccional.
Sus características son:
 Función Principal residencial con el complemento de actividades de servicios,
recreativos y culturales.
 Densidad 200 Hab./Ha.
 Coeficiente de ocupación del suelo 0.3, en planta baja
 Lote mínimo 300 m2
 Altura de la edificación hasta 3 plantas

Solo lotes relacionados directamente con la vía colectora, hasta 50 metros de fondo, no se
permiten pasajes que sean motivos de futuros asentamientos y sometidos a reglamento del
área urbana. El porcentaje de cesión obligatoria para esta área correspondiente al definido
por Reglamento. Los predios internos conservan su carácter rural.

Artículo 17º. Área Consolidación Urbana (ARCU)

Corresponde a las declaradas urbanizables y que son parte de los distritos B, C y D, excepto
el área de influencia inmediata de la Av. Blanco Galindo.
Sus características son:

 Función principal habitacional, complementada con actividades culturales, servicios

y recreativas.
 Densidad estimada de 160 Hab./Ha.
 Coeficiente de ocupación del suelo 0.5, en planta baja.
 Lote mínimo 190m2, ancho mínimo 8.00 m2.
 Lote mínimo en esquina 240 m2, ancho mínimo 12.50.
 Altura de edificación hasta 6 plantas.

Artículo 18º. Área de Densificación Urbana (ARDU)

Se trata de los terrenos que tiene relación directa con las avenidas D’Orbigni, Blanco
Galindo y Colcapirhua. Atraviesan los distritos B, C y D.
Sus características son:

 Función múltiple: cultural, Administrativo, servicios, comercio y residencial.

 Densidad 180 Hab./Ha.
 Coeficiente de ocupación del suelo 0.6, en planta baja.
 Lote mínimo 190 m2 en terrenos que todavía se pueden urbanizar, lote mínimo en
esquina 240 m2.
 Altura de edificación hasta 3 plantas, sobre rasante.

Artículo 20º. Área de Consolidación Parque Metropolitano (ARPM)

Corresponde al territorio de 57 Has. Asignado al parque Metropolitano, ubicado en el
distrito D.

LA intervención está orientada a la conservación, consolidación y uso sostenible del Parque

mediante el manejo integral de los recursos, la intervención de la sociedad civil y de las
instituciones del Estado; con las siguientes características:

 Función principal Agro-Forestal, recreativa y deportiva de alto rendimiento, con el

complemento de actividades de servicio de cultura.
 Densidad 10 Hab./ Ha.
 Coeficiente de ocupación del suelo 0.05, en planta baja.
 Lote mínimo 5000 m2.
 Altura de edificación 1 planta y altillo.

Artículo 21º. Área de Conservación Agropecuaria (ARCA).

Corresponde a las áreas rurales del Distrito E, hasta el pié de las serranías Kenamari y
Munaypata, similar al área rural del Distrito A.

LA intervención está orientada a proteger y mejorar las tierras potencialmente productivas,

conservando la parcelación y los caminos vecinales así como los ríos y sus franjas de
seguridad de la red de canales de riego. Los suelos no aptos para la producción agrícola
podrán destinarse a quitamientos y servicios municipales.
Sus características son:
 Función: agropecuaria complementada con actividades de servicios, equipamientos
municipales y residencia rural.
 Densidad 10 HAb./Ha.
 Coeficiente de ocupación del suelo 0.05, en planta baja.
 Lote mínimo 5000 m2.
 Altura de deificación hasta 2 plantas.

Artículo 22º. Área industrial para PYMES (ARIP)

Se trata de terrenos destinados a la localización de industrias pequeñas y medianas entre la
Av. Blanco Galindo y la vía férrea del Distrito D.

La intervención está orientada a organizar un territorio con facilidad de acceso a vías de

comunicación y de tratamiento ambiental, dotado de infraestructura productiva suficiente.
Sus características son:
 Función principal: industrial, complementada con servios y administración.
 Densidad 5Hab./Ha.
 Coeficiente de ocupación del suelo 0.6, en Planta baja.
 Lote mínimo 2000 m2.
 Altura de edificación hasta 3 plantas.

Artículo 23º. Área de Conteo Ambiental (ARCO)

Son terrenos que circundan las industrias establecidas, las quebradas, torrenteras, canales y
ríos que se hallan presentes en el territorio municipal.
La intervención está orientada a mitigar los efectos negativos existentes, controlando de
forma permanente los agentes contaminantes.
Sus características son:
 Área de seguridad de torrenteras: Chijllawiri, Sirpita, La Florida, Ch’allacaba,
Kaspi Chaka, Pampa Mayu; de 15 metros del eje de la torrentera, ambos lados.
 Área de seguridad del río Valverde de 20 metros del eje del río, a ambos lados.
 Área de seguridad del río Tamborada de 60 metros del eje del río, a ambos lados.

Artículo 24º. Área de asentamientos Rurales (ARAR)

Se trata de los territorios que tiene una concentración de viviendas rurales con presencia en
los distritos A y E.

LA intervención está orientada a mejorar las condiciones de organización física y servicios

básicos y sociales de calidad para los que habitan, sujeto a planes especiales.
Sus características son:
 Función principal: residencial, complementado con función de servicios, culturales
y recreativos.
 Densidad 20 Hab./Ha.
 Coeficiente de ocupación del suelo 0.1, en planta baja
 Lote mínimo 500 m2.
 Atura de edificación 2 plantas y altillo.

Artículo 25º. Área de Conservación Natural (ARCN)

Corresponde al territorio comprendido en la serranía de Kenamari y Munaypata
empezando en el pie del Norte de la misma.

La intervención está orientada a consolidar el uso social de la serranía cuidando e

incrementando las especies nativas tanto vegetales como animales para implementar un
Parque Ecológico.
Sus características son:
 Función principal forestal y recreativa, con variedad de atractivos adecuados a sus
recursos naturales y estudio de capacidad de carga.
 Infraestructura rústica, con servicios, cabañas, puestos de vigilancia y
acompañamiento paisajístico-cultural.
 Densidad 5 Hab./Hab.
 Coeficiente de ocupación del suelo 0.05.
 Lote mínimo no existe.
 Altura de edificación hasta 1 planta y altillo.

Artículo 26º. Área de Riesgo y Amortiguamiento (ARRA).

Corresponde a las áreas con amenaza de inundación debido a factores naturales y factores
humanos. Corresponde a territorios aledaños a los ríos Pampa Mayu, Valverde, Chijllawiri
y Tamborada incluida la zona de las ladrilleras; ubicados en el Distrito E.
La intervención está orientada a prohibir la construcción de viviendas, asentamientos
humanos e infraestructura pecuaria, concertando únicamente como zonas de cultivo,
producción de forraje y control de contaminantes.

LA intervención también está orientada a la prevención de desastre de inundación mediante

el dragado de ríos y construcción de defensivos.

TÍTULO TERCERO
DE LAS URBANIZACIONES

Capítulo l

Condiciones de Ordenamiento

Artículo 27º. Definición

Se entiende por urbanización al cambio de uso de suelo que realiza su promotor individual
o colectivo de un predio rústico o rural para su edificación en actividades urbanas en áreas
incorporadas como urbanizaciones en el PLANUR.

Artículo 28º. Tipos de Urbanización

Las urbanizaciones pueden clasificarse de acuerdo al uso que se le vaya a dar o por la
forma de su estructura vial y espacial.

Artículo 29º. Por el uso del Suelo

Las urbanizaciones podrán clasificarse en:
Para uso residencial: Cuando la superficie útil está destinada a la construcción de
viviendas, pudiendo éstas ser individuales (viviendas aisladas de una o dos plantas) o
colectivas (edificios de departamentos).
Para uso industrial: Cuando la superficie útil esté destinada a la construcción de
establecimientos industriales o producción de manufacturas.
Para uso comercial y/o prestación de servicios: Cuando la superficie útil esté
destinada al emplazamiento de un equipamiento social (cementos privados,
establecimientos de salud, complejos deportivos, complejos educacionales o de formación
superior).

Articulo 30º. Por la forma de su Estructura vial Espacial.

a. Estructural vial abierta
b. Estructura vial cerrada o condominio

Artículo 31º. Conservación de elementos naturales y nombres autóctonos

Todo proyecto de urbanización deberá obligatoriamente preservar y conservar los
elementos naturales existentes en el predio como ser:
 a. Cursos, puntos y reservorios de agua (ríos, torrenteras, quebradas, acequias y
canales de riego; vertientes de lagunas); con sus correspondientes fajas de
seguridad, según categoría del colector.
Especies vegetales nativas y/o existentes de manera aislada o en conjunto
Topografía natural del terreno.
Nombres autóctonos del lugar, para denominar a las nuevas urbanizaciones.

Artículo 32º. Cesiones Obligatorias

A objeto de lograr el equilibrio entre el habitad construido con el espacio libre y la
naturaleza, entre el espacio privado y el espacio público, el urbanizador está en la
obligación de ceder un determinado porcentaje de la superficie a urbanizar con destino a la
conformación de áreas verdes y el emplazamiento de equipamientos para el uso y disfrute
de la población que habite la urbanización y le entorno.

Artículo 33º. Porcentajes de cesiones obligatorias

Por razones de utilidad pública, dotación de servicios básicos y sociales, todas las
propiedades que entren al proceso de urbanización y regularización tienen la obligación de
ceder un porcentaje de superficie con destino avías, áreas verdes y equipamientos.

 Terreno hasta 1000 m2: 20% de cesión, en dinero efectivo cuando el predio no sea
afectado para ampliación de vía u otra función pública.
 Terrenos de 1001 m2 a 1810 m2 20% de cesión, mitad en terreno y mitad en dinero
sin el predio no es afectado para una función pública.
 Terreno de 1811 m2 a 2500 m2: 25% de sesión, mitad en terreno y mitad en dinero.
 Terreno de 2501 m2 a 5000 m2: 30% de sesión, todo en terreno.
 Terreno de 5001 m2 y más: 35% de sesión, todo en terreno.

CUADRO DE PORCENTAJES DE CESIONES

Cesión Cesión Cesión Cesión

Total Vías % Equipa Áreas
% (máximo) Miento % Verdes %

25 % 16 % 1.7 % 7.3 %
30 % 16 % 1.7 % 12.3 %
35 % 16 % 1.9 % 17.1 %
* Cuadro complementario al Artículo 33º Cesiones Obligadas.

Artículo 34º. Cesión de dos lotes

En caso de urbanizar dos lotes de terreno de un mismo propietario, sean separaos o
contiguas y sólo cuando el trámite de aprobación se haga al mismo tiempo, la sesión
faltante en uno de los lotes se podrá convalidarse con el excedente del otro.

Artículo 35º. Cesiones en el área Histórica

Para fomentar la preservación de la arquitectura e imagen urbana del área histórica de
Colcapirhua, los predios para su incorporación en el catastro urbano serán regularizados
con una sesión del 18% de su superficie, la que se realizará en dinero efectivo en base al
valor catastral, hasta terrenos de 1000 m2. LA delimitación del Área Histórica de
Colcapirhua es:
Al norte… Mz. P22, p23, p26, 31, 32, 33.
Al sud…… Av. Blanco Galindo
Al este…… Mz. 31, 42, 43, 44.
Al oeste….. Mz. P23, p36, p37, 48-B.

Artículo 36º. Cesión para áreas verdes y equipamientos

Todos los terrenos cedidos para áreas verdes y equipamiento forman parte del patrimonio
municipal y tuenen que cumplir exclusivamente dicha función.

Artículo 37º. Banco de tierras con predios cedidos para lotes municipales
Las cesiones efectuadas en lotes municipales constituirán el banco de tierras destinados a
equipamientos sociales tal como establece el párrafo III, artículo 123 de la Ley de
Municipalidades. Sólo hará excepción en trámites iniciados con la ley Orgánica de
Municipalidades.

Artículo 38º. Cesiones en dinero

Las cesiones efectuadas den dinero el 100 % será destinado a un fondo exclusivo para el
saneamiento e implementación del Parque Metropolitano, con el control social del Comité
de Vigilancia.

Artículo 39º. Escrituras traslativas

La alcaldía de Colcapirhua suscribirá escrituras traslativas de derecho propietario, cuando
las cesiones comprendan superficies de un lote mínimo de 190 m2.Superficies menores no
tendrán dicho tratamiento.

Artículo 40º Cesiones en dinero

Las sesiones que sean menores de superficie de 190 m2. se efectuarán en dinero efectivo,
en su valor equivalente al precio catastral.

Artículo 41º. Red vial

Los proyectos de urbanización deberán articularse a la estructura vial del entorno
respetando los perfiles de las vías circundantes existentes o proyectadas en el PLANUR.

Artículo 42º. Perfiles de vías

a. Eje Principal Estructurante Longitudinal, Av. Blanco Galindo.
Perfil: 60 m2, respectivamente
Retiro faja Jardín, 5 mts.
b. Ejes Estructurantes Complementarios Longitudinales Norte, prolongación Av.
D’Orbigni Sur Av. Colcapirhua
Función: Canalizar los flujos vehiculares intermunicipales y los propios del
municipio de Colcapirhua.
Perfil: 20 y 28 metros, respectivamente
 Retiró Faja Jardín.
c. vías colectoras Transversales pricipales.
Función: canalizar los desplazamientos vehiculares y peatonales desde las vías
estructurantes longitudinales hacia el interior de los distritos y unidades vecinales.
Tienen continuidad de trazo, vinculadas con los nudos viarios de la Av. Blanco
Galindo. Av. Coña Coña
Av. Reducto
Av. Phiña Calle
Av. El Paso
Retiro faja jardín, 5 mts.

d. Vías colectoras transversales secundarias.

 Función: canalizar los flujos desde y hacia las estructurantes
 Perfil entre 12.5 mts. Y 15 mts.
 Retiro faja jardín, 5 metros.
e. Vías de servicio urbano
 Función canalizar los desplazamientos vehiculares y peatonales a nivel de
manzana y las unidades habitacionales.
 Perfiles de calle: menores de 12.50 mts, hasta los pasajes de 6 metros
 Perfiles de calle: 14.99 a 9.00 metros, retiro de 5 metros.
 Perfiles de calle: 8.99 a 3.00 metros, retiro de 3.5 metros.

Capítulo lI

Condiciones Técnicas de los lotes

Artículo 43º. Definición

A los fines de aplicación del presente Reglamento se entiende por lote a la porción de
terreno segregada de otra mayor mediante proceso de urbanización o división, con destino a
emplazamientote edificaciones de diferente naturaleza y uso.

Artículo 44º Superficies admisibles

El tamaño mínimo de los lotes en el área urbanizaciones es de 190 m2, y en esquina es de
240 m2.

Artículo 45º. Dimensiones admisibles

Para su aprobación por parte de la Alcaldía los lotes en el área urbana tendrán las siguientes
dimensiones mínimas.
a. Frente mínimo: 8 metros
b. Fondo mínimo: recomendable 2.5 veces el frente del lote
c. Ancho mínimo de lote en esquina: 12.5 metros.

Artículo 46º. Lotes de dimensiones excepcionales

Se podrán aceptar de manera excepcional lotes con dimensiones y superficies inferiores a
las establecidas, cuando:
 a. Resulten de la afectación por la apertura y/o compensación de vías o equipamiento
de uso público.
b. Se originen procesos de sujeción hereditaria o anticipo de legitimación, con
documentos probatoria.
c. Además se demuestre sus posibilidades de edificación a través de la presentación de
un ante proyecto arquitectónico.
d. Informe técnico y legal que avale la medida de excepción.

Artículo 47º. Formas admisibles

En el diseño de la urbanización deberán obtenerse lotes de forma regular, con ángulos de
90º, que resulten cómodos para el emplazamiento de la edificación, de manera que se
garantice condiciones de asoleamiento, ventilación e iluminación natural adecuada y
comodidad funcional en la misma.

Artículo 48º. División de lotes

Se acepta dividir un lote, siempre y cuando la superficie final resultante mantenga la
superficie mínima exigida a las relaciones proporcionales adecuadas indicadas en artículos
precedentes

Artículo 49º. Diferencias de mensuras entre títulos de propiedad y mensura

Para los casos en que se presenten diferencias entre la cantidad de superficie indicada en los
títulos de propiedad y la mensura realizada en el predio del lote, se acepta como mínimo el
1 % de tolerancia.

Artículo 50º. Casos en que sobre superficie

En los casos en que exista superficie excedente superior al 1 % en un lote y se verifique su
ubicación hacia la vía pública, el propietario deberá adquirir de la Alcaldía el derecho de
dicha superficie de acuerdo al peritaje que se establezca entre partes.

Artículo 51º. Dimensiones tradicionales

En los predios cuyos documentos de propiedad se consiguen formas tradicionales de
medición como almudes, fagenadas, arrobadas, etc., para su conversión al sistema métrico
decimal se aceptará un margen de tolerancia del 5& de variación; previa verificación
topográfica de límites en presencia de vecinos colindantes.

Artículo 52º. Anexión de lotes

Dos a mas predios o lotes podrán ser anexados entre sí de acuerdo al interés de sus
propietarios, este tipo de concertación permite obtener lotes con mayor superficie y mejores
proporciones, para el emplazamiento de edificios de embargadora destinados a la
construcción de conjuntos residenciales o edificios para comercio y servicios.

Artículo 53º. Anexión y Urbanización

Si los lotes anexados no resultan de una urbanización previa, las condiciones de sesión se
aplicarán de acuerdo a la superficie de cada lote anexado.

Capítulo III
Predios Ubicados en Área Histórica
Artículo 54º. Definición
El Área Histórica de Colcapirhua se haya conformado por las manzanas Nº. p22, p23, 31,
32, p36, p37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48B, al Norte de la Av. Blanco Galindo.

Artículo 55º. Prohibición

Queda prohibida la división de predios menores a 300 m2 con edificaciones consolidadas
ubicados en el área Histórica, debiendo mantenerse su estructura y forma originaria y en el
momento en que entra e vigencia el presente reglamento.

Artículo 56º. Renovación Arquitectónica

Las edificaciones que deseen ser renovadas por otras deberán mantener la organización,
estructura espacial y lenguaje originales, para lo que los propietarios y proyectistas deberán
coordinar acciones con la Dirección de Urbanismo de la Alcaldía.

Articulo 57º. Distinción Premiación

En ocasión del aniversario de la creación del Municipio de Colcapirhua, el Gobierno
Municipal distinguirá en acto publico y premiará a la edificación que se destaque como
ejemplo de preservación de la imagen histórica y culturadle la arquitectura y urbanística.

TÍTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

Capítulo 1

De las Edificaciones en General

Artículo 58º. Definición

Se considera edificación a toda construcción principal o de fondo, de uno o varios pisos de
una o varias habitaciones, destinada a albergar actividades de diversa naturaleza que existan
a se desee desarrollar en el Municipio de Colcapirhua.

Artículo 59º. Tipos de Edificación

Para una adecuada aplicación de la normativa se consideran las edificaciones de acuerdo a
las siguientes tipologías:

a. Por el uso predominante: Pueden ser para residencia unifamiliar o colectiva.,

equipamientos colectivos, comercio y servicios para la industria o producción.
b. Por el número de pisos: Pueden ser uno, dos o de varios pisos (más de cuatro
plantas, conocidos también como edificios de altura).
c. Por su ubicación en el lote: Principal o anterior, intermedia y posterior o de fondo
por la forma de sus apoyos en los límites del lote: Pueden ser, aislada, con un dos o
tres apoyos,
Artículo 60º. Retiros obligatorios
Para edificación aislada: Estas edificaciones deben mantener sus cuatro lados libres de
apoyo en los límites del lote
Para edificación compacta en tres lados: Conocidas también como edificaciones en rasante,
en las que no se exigen retiros frontales o laterales, pudiendo apoyarse en sus tres límites
(frontal y laterales máximo hasta el 75% de la profundidad del lote, el 25 % restante deberá
considerarse como espacio libre de edificación con destino a iluminación, ventilación y
asoleamiento).
Una variante de la edificación compacta es la de dos apoyos laterales y dejando una franja
libre en la parte frontal del predio (faja jardín o plataforma para actividades).
La dimensión del retiro frontal será de 5.0 y 3.5 metros de acuerdo ala ubicación del predio
en reacción a la vía cuando se trate de avenida, calle o pasaje, respectivamente.
Sólo se permite la construcción sobre rasante en la zona de influencia comercial definido
por las, manzanas Nº. p22, p23, 31, 32, 33, p36, p37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48B,
64, 66, 67, 68, 68ª, 69, 70, 71, 72, y 73.

Artículo 61º. Fajas jardín frontal

Los retiros frontales o fajas jardín se sujetarán a las siguientes disposiciones:
a. En los predios o lotes ubicados sobre al Av. Blanco Galindo, prolongación,
D’Orbigni, Coña Coña, Pantaleón Dalence, Phiña Calle, Reducto, el Paso, la
dimensión obligatoria de la faja jardín es de 5 metros.
b. Sobre las calles de 9.00 a15.00 metros de perfil, los predios o lotes dejarán un retiro
frontal de 5 metros.
c. Sobre los pasajes vehiculares de 8 a 6 metros y menor dimensión de perfil, la
edificación dejará un retiro de 3.5 metros.
d. En el área histórica se admite la construcción de edificaciones sobre la rasante
municipal. Así mismo en el área circundante al mercado de ferias.
e. Habitaciones sobre faja jardín, en todas las zonas existe una tendencia predominante
de combinar el uso del predio vivienda con otras actividades económicas de
producción, comercio y prestación de servicios personales directos.
A objeto de facilitar el rendimiento del predio y las iniciativas económicas de la
población, en la faja frontal del predio se permitirá la construcción de una
habitación sólo de planta baja que cumpla las siguientes características:
1. Que su frente sea de 4.00 metros en predios hasta 12.00 y de 5 metros en predios
mayores a 12 metros.
2. En dicha habitación podrán utilizarse los siguientes usos:
 Talleres artesanales, cerrajerías, carpinterías, sastrerías, café Internet, tiendas
de barrio y otras funciones que no sea componente de la vivienda o edificio
principal.
 En esta habitación no se autorizará la venta de consumo de bebidas
alcohólicas de ninguna naturaleza (chicherías, bares, wisquerías y otros
locales similares).
3. En los lotes ubicados en esquina de manzana, se autorizará la construcción de una
habitación de planta baja sólo en uno de sus frentes.
 f. En los terrenos que resulten afectados por la regularización o ensanche de vías y no
tengan suficiente superficie o fondo para cumplir el retiro frontal exigido, se
aceptará la construcción de edificaciones sobre rasante frontal previo informe
técnico y legal que lo justifique.

Artículo 62º. Retiros en equipamientos sociales

Para el caso de construcción de equipamientos sociales de carácter público o privado como:
establecimientos educacionales, atención de salud, de abastecimiento y recreación
deportiva, gastronomía y culturales, en cualquiera de sus jerarquías o complejidades, los
retiros frontales, de fondo y laterales no deben ser menores a 5 metros.
Se admite construcción sobre rasante si en predio es pequeño, resultado de un proceso de
regularización.

Artículo 63º. Retiros laterales y de fondo en construcciones principales

Los retiros laterales o de fondo se verifican de acuerdo al ancho de los lotes y al tipo de
ocupación.
a. En lotes hasta 10 metros de frente, se puede apoyar en ambos laterales en ambas
plantas, siempre que la ventilación e iluminación de ambientes sean resueltas.
b. En lotes de 10.1 metros, hasta 12.50 de frente, se apoyan en un lateral y deja libre
2.00 metros.
c. En lotes de 12.60 metros hasta 15 metros, deja libre 2 y 3 mts. A cada lado.
d. En lotes de frente más de 15 mts. Deja libre 3 y 4 mts a cada lado.
e. En área comercial, no hay restricción de apoyo en ambos laterales.
f. Los retiros de fondo, de la construcción principal y la de fondo tiene distancia
mínima de 3 mts.
g. El retiro entre la construcción principal y la de fondo tiene distancia mínima de 3
mts.
h. El retiro entre dos construcciones principales es por lo menos el 50 % de la altura de
la edificación mayor.
i. En todos los casos es obligatoria la iluminación y ventilación natural directa de
todos los ambientes.

Artículo 64º. Alturas mínimas de edificación

Las edificaciones deberán cumplir las siguientes alturas máximas:
a. En los ejes estructurales longitudinales transversales: son también ejes de
crecimiento vertical, la altura mínima de edificación será de cuatro plantas (planta
baja más tres pisos adicionales).
b. En el área urbana interna, la altura mínima de edificación será dedos plantas, es
decir, planta baja más un piso adicional.
c. En el área urbana externa, la altura máxima de edificación será de dos plantas más
altillo equivalente al 25% del área de edificación de la planta.
d. En las áreas de comercio y servicios, la altura mínima de edificación será de tres
plantas, es decir, planta baja más dos pisos adicionales.

Artículo 65º. Alturas máximas de edificación

No existe restricción táctica en altura de edificación si no aquellas condiciones que
provienen de la calidad ambiental y funcional que deben tener un edificio y sui entorno.

a. La altura del edificio emplazado en rasante no exceda en ancho de la avenida o

calle donde se halla ubicado.
b. La altura del edificio con retiro no exceda el ancho de la avenida o calle donde se
halla ubicado.
c. Iluminación natural y asoleamiento adecuados en todos los ambientes.
d. Ventilación natural y/o técnico resuelto de todos los ambientes.
e. Calculo estructural, ascensor, escalera de servicios, ducto de instalación y basura.
A partir de las cuatro plantas (planta baja mas 3 plantas).
f. Retiros suficientes para respetar la privacidad de los vecinos.
g. Retiros suficientes para evitar conos de sombra en los espacios y
Edificaciones.
h. Uso adecuado de vidrios que viten reflejos y aumento de temperatura en las
Edificaciones vecinas.

Artículo 66º. Coordinación del proyecto

Los proyectos de edificaciones comprendida en los artículos que antecede y otros de
carácter especial deben coordinar el ante proyecto con la Dirección de Urbanismo de la
Alcaldía.

Artículo 67º. Altura área histórica

Con el objeto de conservar la imagen urbana en base a la escala de los espacios públicos del
área Histórica, se admite la edificación de planta baja y un piso sobre la calle, hasta dos
pisos más sobre el fondo siempre que no afecte la privacidad, iluminación, asoleamiento y
ventilación de la misma propiedad de los vecinos.

Artículo 68º. Construcciones de fondo

A objeto de hacer posible un mayor rendimiento en la capacidad de edificación de los
precios y mejorar la densidad existente se autoriza el emplazamiento de edificaciones
complementarias de dos plantas en el fondo del lote, los que deberán cumplir las siguientes
normas:
a. Apoyo en todo el fondo del predio en lotes hasta 12 mts. En lotes de más de 12 mts. De
fondo se dejará el 33 % de retiro lateral.
b. profundidad máxima de la edificación es de 5 metros de tal forma que se garantice la
iluminación, asoleamiento y ventilación naturales adecuados en todos los ambientes.

Artículo 69º. Visuales.

A fin de garantizar la privacidad hacia los colindantes, en ninguno de los casos descritos en
los artículos que anteceden las ventanas estarán ubicadas a distancias menores a 0.5 metros
en perpendicular el límite del lote (vista oblicua).

Artículo 70º. Edificaciones en línea colindante

En edificaciones hechas en línea colindante, queda determinantemente prohibido abrir
ventana hacia el vecino ni construir desagües pluviales.
Artículo 71º. Planos estructurales
Las edificaciones desde as cuatro plantas, es decir planta baja más tres pisos adicionales se
requerirá el proyecto de diseño estructural elaborado por un ingeniero civil. El mismo
requerimiento regirá para los equipamientos sociales, unidades productivas, industriales y
comerciales.

Capítulo lI

Condiciones del Ordenamiento del Área Rural

Artículo 72 Definición
El ordenamiento de tierra en el área rural está sujeto a la política de protección y
conservación de los recursos naturales y el medio ambiente para el desenvolvimiento de
actividades agrícolas, pecuarias, forestales y habitación rural.

Artículo 73º. Estructural vial

El área rural presenta dos categorías de vías:

a. Vías estructurales rurales

 Función: canaliza el desplazamiento de vehículos y maquinaria desde y
hacia las zonas de predios rurales.
 Perfil: 8 metros
b. Vías de servicio rural
 Función: permite el acceso de vehículos desde y hacia predios rurales.
 Perfil : 4 a 6 metros

Artículo 74º Tamaño de predio

El lote o predio mínimo en el área rural es de 5000 m2 con la vigencia del presente
reglamento, no se permite la división en superficies menores a la señalada.

Artículo 75º Regularización de vías

Para mejorarla transcitabilidad vehicular y peatonal la extensión de la red de energía
eléctrica, todas las vías estructurales del área rural serán regularizadas para lo que las
propiedades circundantes cederán a título gratuito el espacio necesario a partir del eje de la
vial actual, consolidada.

Artículo 76º. Altura de edificación rural

La atura máxima de edificación rural es de dos plantas y un altillo. Planta baja, un piso y un
altillo.

Artículo 77º. Cerramiento

Los predios rurales no podrán ser cerrados por verja ni muros perimetrales, sólo se
aceptarán el cierre mediante vegetación, alambrado, reja o malla olímpica, que permitan
transparencia e integración del paisaje.
Artículo 78º. Paisaje y forestación
Sólo se admitirán acciones que mejoren el paisaje rural mediante la conservación y
mejoramiento de cortinas de árboles, bosque, torrenteras, vías, canales y manantiales o
vertientes.

Artículo 79. Paisaje y forestación

Todas las vías y canales de riego tienen en forma indefectible una franja de seguridad,
mantenimiento y circulación de acuerdo al ancho de sus lechos tal como establece la ley del
Sistema de Riegos.

Artículo 80º. Manantiales o vertientes

Todos los manantiales o vertientes tienen una franja de seguridad y uso en un radio de 5
metros a partir del borde del ojo del agua, aun si encontraran los terrenos privados.

Artículo 81º. Superficie de edificación rural

La superficie edificada en el área rural no pasará del 5% de la superficie total del predio.

Artículo 82º. Autorización de edificios rurales

La regularización de predios rurales así como la autorización de edificaciones, seguirá el
mismo procedimiento del área urbana y pagarán una taza única fijada mediante Ordenanza
Municipal.

Capítulo III

De los equipamientos sociales

Artículo 83º. Definición

Son las edificaciones de carácter público o privado destinado a la prestación de servicios
sociales a la población.

Artículo 84º. Tipos de equipamientos

Los equipamientos por su función pueden clasificarse en:

a. Equipamientos para la educación y formación: preescolar, primaria, secundaria,

técnica superior y universitaria.
b. Equipamientos para la Salud: Posa Sanitaria, Centro de Salud y Hospital.
c. Equipamientos para el abastecimiento: Mercado de abastecimiento diario, mercado
central.
d. Equipamientos para la recreación: Parque infantil, Cancha Poli funcional, Campo
deportivo, Parque Urbano y Parque Metropolitano.
e. Otros equipamientos complementarios: Destinados al culto, gestión municipal,
fomento cultural, seguridad, comunicaciones y justicia.

Artículo 85º. Normas de Edificación

A objeto de facilitar la construcción de estos equipamientos y hacer posible mayor
rendimiento de la superficie útil de los lotes, las fajas jardín frontales y los retiros laterales
y de fondo serán considerados de manera flexible, concertando entre promotor, diseñador y
alcaldía en adecuación a normas generales en cada caso; garantizando formas correctas de
acondicionamiento natural; funcionalidad e inserción urbana.

Artículo 86º. Establecimientos industriales

Localizados en el territorio del municipio (granjas avícolas, fábricas, barracas,
procesadoras); están obligados a cumplir con la Ley del Medio Ambiente y su
Reglamentación, presentando la declaración de impacto ambiental y todas las obligaciones
inherentes, caso contrario se revocará la autorización de funcionamiento.

Artículo 87º. Retiros de emplazamiento industrial

Todos los establecimientos industriales consolidados tiene la obligación de guardar retiro
de seguridad en relación a toda su colindancia no menos de 5 metros o el espacio y
tratamiento de amortización de acuerdo al reglamento industrial.

Artículo 88º. Tratamiento de residuos

Las industrias que tengan residuos de productos elaborados deben cumplir con el
reglamento de la ley del medio ambiente.

Artículo 89º. Tratamiento de imagen

Las instalaciones industriales de alturas y dimensiones considerables deben tener un
tratamiento de pantallas y otras pinturas para guardar una imagen adecuada al área urbana.

Capítulo IV

Las edificaciónes en altura

Artículo 90º. Instalaciones de ascensores

A partir de los cinco pisos de altura, vale decir planta baja (con un mezanine)mas cuatro
pisos adicionales, deberá preverse la instalación de ascensor.

Artículo 91º. Instalaciones sanitarias

Complementariamente al artículo anterior, el proyecto arquitectónico deberá estar
acompañado por el correspondiente proyecto de instalaciones sanitarias (agua potable,
alcantarillado) y eléctricas.

Capítulo V

Ocupación del espacio aereo municipal

Artículo 92º. Definición

Se denomina espacio aéreo municipal al espacio público conformado por la vereda y
calzada de una vía de cualquier perfil, entre las rasantes municipales.
Este espacio es de propiedad de la municipalidad de Colcapirhua por ser parte de los bienes
de Dominio Público estipulados en la ley de Municipalidades Nº 2028.
Artículo 93º. Volados sobre el espacio aéreo municipal
Por constituirse los volados de las edificaciones sobre rasante frontal, una forma de
aprobación del espacio público o espacio municipal por parte del propietario, los
promotores deberán cancelar a la Alcaldía una tasa especial por metro cuadrado de
superficie en voladizo.

TÍTULO QUINTO
DE LOS ASPECTOS ADMINISTRATIVOS

Capítulo 1

Autorización previa para urbanizar, dividir o edificar

Artículo 94º. Competencia

En cumplimiento de la ley de Municipalidades 2028, en la Jurisdicción del Municipio de
Colcapirhua, la Alcaldía a través de las Unidades Técnicas de Planeamiento y Urbanismo,
es la única institución competente para autorizar y aprobar la realización de proyectos de
urbanización, división de lotes y de edificaciones.

Artículo 95º. Forma de la autorización

La autorización expedida por la alcaldía será realizada a través de Resolución Técnico
Administrativo de Alcalde Municipal para:

a. La aprobación de proyectos de urbanización, división, regularización y anexión.

b. LA aprobación de proyectos de edificación, muro de cerramiento y verja.

Artículo 96º. Incumplimiento de normas

Todo proyecto urbano o arquitectónico que no cumpla lo establecido en el presente
reglamento será rechazado y ninguna autoridad del órgano ejecutivo y deliberante podrá
ignorar la aplicación de las normas técnicas, administrativas, legales y económicas.

Capítulo II

Requisitos para la elaboración y presentación de proyectos de urbanización

Artículo 97º. Tipos de trámites

En esta categoría se están comprendidos los siguientes trámites:

a. Aprobación de proyectos de urbanización

b. Aprobación de proyectos de división de lote
c. Aprobación de proyectos de regularización de lote
d. Aprobación de proyectos de anexión de lote

Artículo 98º. Certificación de uso del suelo

Para la elaboración de proyectos de urbanización es necesario que el promotor o el
proyectista recabe previamente de la Dirección de Urbanismo, certificación del uso del
suelo y las condiciones técnicas principales que se deben cumplir.

Artículo 99º. Concertación del ante proyecto

A objeto de evitar dificultades posteriores de los promotores y proyectistas, el ante proyecto
de la urbanización deberá ser concertada con las oficinas técnicas de la Alcaldía, en lo
referente a la estructura vial y su articulación y continuidad con el entorno; la forma, el
tamaño y ubicación en las áreas verdes y equipamientos.

Artículo 100º. Documentos necesarios

El trámite de aprobación de proyecto de urbanización debe tener la siguiente
documentación:

a. Plano de la urbanización, elaborados el original en papel cebolla, plástico o vinil y

tres copias ozalít, elaborados y firmados por arquitecto afiliado en el colegio de
Arquitectos.
b. Planos del proyecto de infraestructura de agua potable y alcantarillado más de 200
m2.
c. Títulos de propiedad del terreno que se urbaniza registrado en DDRR, en original o
fotocopias legalizadas.
d. Últimos 5 comprobantes de pago de impuestos del predio o terreno a urbanizarse.
e. Solicitud de aprobación de planos de la urbanización, dirigida el Alcalde Municipal
y firmada por abogado y el interesado.
f. Inscripción catastral del predio.
g. Valores municipales.

Artículo 101º. Pago de tasas

Si el proyecto no tuviera observaciones de orden técnico ni legal (problemas sobre el
derecho propietario del terreno a urbanizarse), económico (falta de pago de impuestos a la
propiedad inmueble), o de otra naturaleza, el propietario o promotor del proyecto deberá
cancelar en el tesoro municipal el monto resultante de la aplicación del pago de tasas por
metro cuadrado de superficie urbanizada y presentar en las oficinas de urbanismo el
comprobante respectivo.

Artículo 102º. Vigencias de tasas

Las tasas por concepto de aprobación serán fijadas y/o ratificadas anualmente junto con
aprobación del POA.

Artículo 103º. Transferencia de derecho propietario

En todo proyecto de urbanización el % de sesión destinados a conformación de vías
públicas, áreas verdes y equipamientos, deberán ser transferidas a la municipalidad por el
propietario del terreno mediante la suscripción de la escritura traslativa de derecho que es
un instrumento de dominio público.

Capítulo III
Requisitos para la elaboración y presentación de proyectos de urbanización
Artículo 104º. Documentación necesaria
El trámite de aprobación de un proyecto arquitectónico deberá tener la siguiente
documentación:

a. Planos de diseño de la edificación en formato oficio, con el carimbo

correspondiente, un original en papel cebolla y tres copias en ozalit o fotocopias,
elaborados y firmados por arquitecto afiliado al Colegio de Arquitectos.
b. Copia o fotocopia legalizada del lote debidamente aprobado por al Alcaldía en el
que se emplazará la edificación.
c. Títulos de propiedad del lote, en original o fotocopias legalizadas
d. Últimos 5 comprobantes de pago de impuestos del lote.
e. Solicitud de aprobación de los planos arquitectónicos, dirigida al alcalde municipal
y firmado por abogado y el interesado.
f. Valores municipales.
g. Inscripción catastral.

Artículo 105º. Presentación de la Documentación

La carpeta del proyecto y la documentación será presentada en ventanilla única de la
Alcaldía de Colcapirhua.

Artículo 106º. Pago de tasas

Sien proyecto no tuviera observaciones de orden técnico (Incumplimiento de normas de
edificación), legal (problemas sobre el derecho propietario del lote en el que proyecta
edificarse), económico (falta de pago de impuestos a la propiedad inmueble), o de otra
naturaleza, el propietario promotor del proyecto deberá cancelar en el tesoro municipal el
monto resultante de la aplicación del pago de tazas por aprobación de proyectos el monto
resultante de la aplicación del pago de tazas por aprobación de proyectos de edificación y
presentar en las oficinas de urbanismo el comprobante de pago respectivo.

Artículo 107º. Inicio de la construcción

Para iniciar la construcción de una edificación de cualquier naturaleza es necesario contar
con el respectivo plano arquitectónico aprobado por la Alcaldía de Colcapirhua, no siendo
suficiente que el trámite se encuentre en curso de aprobación.

Artículo 108º. Planos estructurales

Los proyectos de edificios en altura (más de 4 plantas) requieren planos estructurales
desarrollados por un ingeniero civil.

Artículo 109º. Construcciones fuera de normas

Las construcciones que no cumplan con los planos debidamente aprobados y que no
cumplan con lo establecido en el presente reglamento serán paralizadas y, en su caso,
demolidas.

Artículo 110º. Duración de trámites de aprobación

En ningún caso, los trámites de aprobación de planos de urbanización, división, anexión,
regularización y edificación deben sobre pasar treinta días hábiles, si no tienen
observaciones técnicas o legales.

Capítulo IV
Infracciónes y sanciones

Artículo 111º. Definición

Se consideran infracciones a toda contravención al presente reglamento en la urbanización
de tierras, transferencia de predios o lotes y construcción de edificaciones.

Artículo 112º. Tipos de infracciones

Se considera infracciones a los siguientes actos cometidos por el propietario, diseñador y/o
constructor:

 Construir cualquier edificación sin contar previamente con los planos aprobados por
la Alcaldía, del lote o del proyecto arquitectónico.
 Alterar o modificar significativamente, la momento de construir, planos urbanos o
arquitectónicos aprobados.
 No tener disponible en la obra una copia del plano arquitectónico aprobado en el
momento de la inspección de los técnicos municipales.
 Negar o obstaculizar el ingreso de os técnicos municipales para efectuar sus tareas
de control de edificaciones.
 Acumular escombros en la vereda o calzada de la vía colindante por el tiempo
mayor al autorizado o no tener autorización.
 No respetar la rasante municipal en la construcción sobre rasante invadiendo el
espacio público en vía o de la edificación si se tratase ésta de construcción sobre
rasante invadiendo el espacio público de la vía
 Efectuar demoliciones de edificaciones sin contar con autorización municipal y/o
poner en riesgo la seguridad de los vecinos colindantes, peatones y obreros que
realicen los trabajos.

Artículo 113º. Procedimiento para establecer sanciones

a. Por primera vez: boleta de paralización de obras y requerimiento de presentación en

la Alcaldía
b. Por segunda vez, multa equivalen te al 10 % del valor de la construcción ilegal
c. Por tercera vez, orden de demolición de la construcción ilegal.

Artículo 114º. Conjuntos habitacionales

Los conjuntos habitacionales llamados también condominios, tiene mancomunidad del
suelo y de los servicios básicos, conforme a la ley de Propiedad Horizontal, sin embargo:
La sesión de terrenos para áreas verdes y equipamientos con escritura traslativa, será
domino y uso público.
Tendrán estatutos debidamente calificado por Notario de Fe Pública.

Artículo 115º. Cambio de uso

Los terrenos que fueran autorizados para uso industrial, comercial o de servicios, al
cambiar dicho uso y ocupación del suelo, circulación y equipamientos.

Artículo 116º. Trámites de seguimiento

Los trámites que por responsabilidad exclusiva del promotor o propietario no sigan su
curso, serán archivados debiendo reiniciar con memorial en ventanilla única, declarándose
en abandono después de un año de iniciado el trámite.

Artículo 117º. Trámites retenidos

Los trámites que por razones de orden administrativo sufran retención, cuando prosigan
tendrán las tasas del tiempo del tiempo en el que fueron iniciados previo informe técnico y
visto bueno de la dirección de finanzas.

Artículo 118º. Trámites no retirados

Los trámites concluidos que no sean retirados por el promotor o propietario, habiendo
cumplido los requisitos, serán archivados después de seis meses. Para estirarlos, se tendrá
que hacer un pago adicionan al del 1 % del valor, por derecho de archivo.

Artículo 119º. Procedimiento de aprobación de planos

a. Presentación y administración en ventanilla única

b. Calificación de documentos y liquidación
c. Verificación de informe de línea, rasante y superficies
d. Informe técnico y resolución
e. Aprobación

Artículo 120º. Expropiación

A solicitud de la OTB, Comité de Vigilancia o cualquier organización con personería
jurídica y justificada sea la expropiación de una propiedad por necesidad y utilidad pública,
se seguirá el siguiente procedimiento:
a. Ordenanza declarando necesidad y utilidad pública.
b. Avalúo de la propiedad a expropiarse
c. citación del afectado
d. Si no hubiera respuesta, se nombra perito de oficio
e. si no hubiera acuerdo de partes, se tramitará la transferencia judicial

Artículo 121º. Facultad de la OTBs

A objeto de coadyuvar en tareas de control del ordenamiento territorial entre la
municipalidad de Colcapirhua y los habitantes de la jurisdicción y hacer más efectivo el
cumplimiento de las normas del PLANUR., se reconoce de las OTBs para constituirse en
sujetos de control social. Para este efecto el Gobierno Municipal de Colcapiruhua suscribirá
convenios de cooperación entre partes.

Capítulo VI
Dispociciónes complementarias

Artículo 122º. Abstención

Por mandato de la Ley, ninguna municipalidad del país define o interviene en los conflictos
por la posesión de un predio, lote o inmueble, por lo Tanto la Alcaldía no conocerá este tipo
de conflictos debiendo los interesados recurrir a la vía judicial.

Artículo 123º. Verificación previa

Toda persona interesada en la adquisición de un predio o lote, antes de la suscripción de la
minuta de compra-venta deberá efectuar la verificación de superficies entre la consignada
en el documento legal, la indicada en el plano de lote aprobado y la existente en el terreno.

Artículo 124º. Responsabilidad

Los problemas emergentes del incumplimiento del artículo anterior serán de absoluta
responsabilidad del comprador

Artículo 125º. Visuales a las colindancias

Toda edificación realizada en el área urbana de Colacpirhua deberá respetar el derecho a la
privacidad de sus vecinos colindantes, no estando permitido la apertura de ventanas con
visuales directas a los predios vecinos; en cumplimiento del código Civil las ventanas
deberán mantener una distancia mínima de 2.00 metros entre la edificación y el límite
propietario colindante.
Artículo 126º. Usos no compatibles
Por razones de seguridad física, tranquilidad social y sanidad ambiental; son incompatibles
y deben guardar las siguientes previsiones:

a. Los locales donde se expenden bebidas alcohólicas deben esar situados a más de
200 metros de distancias de establecimientos educativos y de salud.
b. Las panaderías construidas tradicionalmente, el horno no podrá apoyarse rn muros
colindantes.
c. Los aserraderos deben asegurar espacios de amortiguamiento de ruidos y estar
situados a más de 200 metros de distancia de establecimientos educativos y de
salud.

Artículo 127º. Proceso de expropiación

Todos los predios que siendo propiedad privada figuran en el Plan de Ordenamiento
Territorial como áreas verdes y equipamientos sociales, deben seguir un proceso paulatino
de expropiación para pasar a dominio público.
Artículo 128º. Regularización de terrenos afectados por vías y/ equipamientos
Aprobado el PLANUR y emitida una Ordenanza Municipal que defina la apertura de vías o
la implantación de un equipamiento, los propietarios regularizarán sus predios y dejarán
libre la parte expropiada en un plazo de 90 días, para determinar la superficie que se les
afectará y se proceda a su correspondiente indemnización si el caso amerita.

Artículo 129º. Cesión de Cesiones consolidadas

Las urbanizaciones actualmente consolidadas que han previsto terreno para calles, áreas
verdes y equipamientos, que no alcanzan al porcentaje de cesión; para efectos de
regularización se establece lo siguiente:

La urbanización Ferroviarios, cesión complementaria en dinero sobre el 9 %.

La urbanización San José de Kami, cesión complementaria en dinero sobre el 2.5 %.
Las urbanizaciones Florida Sur y La Pradera, cumplen con el porcentaje de cesión.

Artículo 130º. Verificación obligatoria de aportes por mejoras de servicios

Las personas interesadas en adquirir inmuebles o terrenos baldíos, para visar sui minuta en
la Alcaldía Municipal, deberán verificar obligatoriamente con la OTB correspondiente, los
aportes del vendedor por concepto de mejoras y servicios básicos urbanos instalados.

Artículo 131º. Asignación presupuestaria para el Parque Metropolitano

El Parque Metropolitano tendrá la asignación presupuestaria durante diez años, incluido en
cada POA Municipal. Los montos serán acordados en talleres participativos:

 Un % de los recursos de cesiones en dinero

 Un % de los recursos de transferencia de inmuebles
 Un % de los recursos de coparticipación tributaria

Artículo 132º. Incumplimiento de las normas básicas

El incumplimiento, la infracción u omisión de las Normas Básicas del PLANUR, será
motivo de sanción en estricta aplicación de normas administrativas y civiles en actual
vigencia.

Artículo 133º. Artículo complementario

Las normas para Urbanizaciones y edificaciones no contempladas en este Reglamento
General de Edificaciones y Subdivisiones de Cochabamba.