Contrato de Alquiler A Empresa

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Señor Notario
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, el Contrato de Arrendamiento de
Inmueble, en adelante el “CONTRATO”, que celebran de una parte el señor
------------------------------------------------- , identificado con DNI N° ---------------, con
domicilio en Calle -----------------------------------, en adelante “EL ARRENDADOR”, y de
otra parte la empresa -------------------------S.A.C, entidad con RUC N° ------------------ e
inscrita en la Partida N° ------------------ del Registro de Personas Jurídicas de Arequipa,
debidamente representada por su Gerente General SRA.
----------------------------------------- identificada con DNI N° ------------------------,con
domicilio en la Av. ------------------------------------, en adelante “EL ARRENDATARIO”;
quienes manifiestas su voluntad de celebrar el presente contrato de acuerdo con los
términos siguientes:
DE LOS ANTECEDENTES. –
PRIMERA:
EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av.
------------------------------------------------------------, el mismo que se encuentra inscrito en
la Partida N° 01------------------- del Registro de Predios de -------------, inmueble que tiene
154.00 m 2 (Ciento cincuenta y cuatro 00/100 metros cuadrados) de área construida y una
terraza de 27 m 2 (veintisiete metros cuadrados) con los siguientes ambientes: 4
habitaciones con sus respectivos closets, dos baños completos, un hall de distribución y
una habitación pequeña con acceso desde la terraza.
DEL OBJETO DEL CONTRATO. –
SEGUNDA:
En virtud de este contrato, EL ARRENDADOR cede el uso temporal del INMUEBLE en
favor de EL ARRENDATARIO, para ser destinado exclusivamente como local comercial
(oficinas), para el funcionamiento de la empresa con el nombre comercial de
CENTURY1000 , dedicada a brindar asesoría y servicio profesional para la
comercialización general de bienes inmuebles).
EL ARRENDADOR declara que sobre EL INMUEBLE no tiene ninguna limitación que

impida o limite el uso que EL ARRENDATARIO le dará a EL INMUEBLE.
DEL PLAZO. –
TERCERA:
El plazo del presente contrato será de un año contado a partir del 01 de Mayo del 2020
hasta el 30 de Abril del 2021, plazo que es obligatorio para ambas partes. A su
vencimiento se podrá renovar por otro periodo mediante la celebración de un nuevo
contrato y en las condiciones que de mutuo acuerdo la fijen las partes.
DE LA POSESION. -
CUARTA.-
EL ARRENDADOR entregará la posesión del inmueble a partir de la fecha de firma del
presente contrato, siendo su suscripción la recepción conforme del inmueble por parte de
EL ARRENDATARIO.
DE LA RENTA. –
QUINTA:
La renta mensual pactada asciende a la suma de S/ 2,700.00 (Dos mil setecientos con
00/100 soles), y que será pagada dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes,
importe que será depositado en la cuenta de ahorros en soles del Banco de Crédito N°
------------------------------ a nombre de EL ARRENDADOR y sin necesidad de aviso ni
requerimiento previo. Efectuado el pago, EL ARRENDADOR entregará el
correspondiente comprobante de pago, emitido por el Banco de la Nación, dentro de las 48
horas.
DE LA GARANTIA.-
SEXTA :
EL ARRENDATARIO entrega en calidad de Garantía a EL ARRENDADOR la suma de
S/. 5,400.00 (cinco mil cuatrocientos con 00/100 soles), monto que será
depositado en la cuenta del BCP antes referida, cuyo recibo será insertado en la escritura
pública.
La garantía quedará en poder de EL ARRENDADOR y deberá ser devuelta al finalizar el

presente contrato de arrendamiento y de ninguna manera ésta podrá ser imputada como
pago a cuenta de la renta mensual ni generara interés alguno, pues su única finalidad es
garantizar la devolución de EL INMUEBLE en el mismo estado en que se le fue
entregado sin más deterioro que la del uso normal y diligente.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. -
SEPTIMA.-
Son obligaciones de EL ARRENDADOR:
a.- Entregar el inmueble con todos los accesorios ofertados a la firma del presente contrato.
b.- A entregar el bien en buen estado de conservación y funcionamiento.

c.- A efectuar las reparaciones necesarias y urgentes, que no fueran de conservación y
mantenimiento del bien.
d.- Pagar el impuesto a la Renta y entregar a EL ARRENDATARIO mensualmente el
recibo otorgado por el Banco de la Nación.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. -
OCTAVO.-
Son obligaciones de EL ARRENDATARIO las siguientes:
a.- A utilizar el inmueble dándole el uso que fue convenido, siendo su incumplimiento
causal de resolución automática del presente contrato.
b.- Cuidar el bien diligentemente para devolverlo en el mismo estado en que lo recibieron
sin más deterioro que la del uso normal.
c.- Pagar puntualmente la renta convenida, depositando en el BCP en la cuanta antes

referida.
d.- Pagar puntualmente los servicios públicos (arbitrios municipales) , cuotas de

mantenimiento y serenazgo municipal.
e.- Dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de cualquier usurpación, perturbación o

imposición de servidumbre que se intente contra el bien.
f.- A permitir a EL ARRENDADOR que inspecciones el bien, previo aviso de siete días.
g.- A efectuar las reparaciones urgentes y domesticas es decir los gastos de conservación y
mantenimiento del bien.
h.- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentamiento de EL

ARRENDADOR.
i.- A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, salvo autorización

expresa y por escrito de EL ARRENDADOR.
DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO. –
NOVENA:
El presente contrato podrá ser resuelto por las siguientes causales:
a.- De común acuerdo entre las partes.
b.- Si EL ARRENDATARIO utiliza el bien para un uso distinto al pactado.

c.- EL ARRENDATARIO incumpla con el pago de la renta convenida por más de dos meses
con 15 días.
d.- Por incumplimiento de las otras obligaciones establecidas en el término octavo.
DEL ALLANAMIENTO FUTURO. –
DECIMA:
EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro a la restitución del espacio
del bien entregado por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de
pago, conforme a lo establecido en el artículo 1697° del Código Civil y declara que es
aplicable al presente Contrato lo establecido en el artículo 594° del Código Procesal Civil
modificado por la Ley N° 30201.-
SOMETIMIENTO EXPRESO AL DESALOJO CON INTERVENCION

NOTARIAL.
DECIMO PRIMERA. -
LAS PARTES declaran conocer y se somete expresamente a las disposiciones de la Ley N°

30933 sobre el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial, en
consecuencia ante la configuración de cualquiera de las causales de desalojo previstas en
dicha Ley se someten a la competencia de los notarios de la provincia de Arequipa para la
constatación de dicha causal y la ejecución del desalojo por parte del Juez de Paz Letrado.-
DE LA APLICACIÓN SUPLETORIA. –
DECIMO SEGUNDA.
Las partes igualmente acuerdan que en todo lo no previsto en el presente contrato, se

someten a lo establecido en el Código Civil en especial a lo relacionado con las obligaciones
de EL ARRENDATARIO y de EL ARRENDADOR, previstos por el artículo 1678 y 1681
y demás pertinentes del Código Civil y a las Leyes 30201 y 30933.
DE LA JURISDICCION. –
DECIMO TERCERA. -
Para el efecto de la interpretación y/o ejecución del presente contrato de arrendamiento,

las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Arequipa,
y a los Notarios de la provincia de Arequipa, para el supuesto de desalojo previsto en la
cláusula décimo primera; renunciando al fuero de sus domicilios que pudieran
corresponderles.
DE LA VALIDEZ DEL CONTRATO. -
DECIMO CUARTA. -
LAS PARTES declaran que, en la celebración del presente documento han obrado con
entera libertad y suficiente conocimiento de sus derechos, y que no ha mediado causal
alguna de vicio y nulidad o anulabilidad que lo invalide, por lo que las partes conformes se
ratifican en cada una de sus cláusulas.
_______________________ _____________________________
XXXXXX XXXXXX

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DEL OBJETO DEL CONTRATO. –

EL ARRENDADOR declara que sobre EL INMUEBLE no tiene ninguna limitación que

La garantía quedará en poder de EL ARRENDADOR y deberá ser devuelta al finalizar el

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. -

b.- A entregar el bien en buen estado de conservación y funcionamiento.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. -

c.- Pagar puntualmente la renta convenida, depositando en el BCP en la cuanta antes

d.- Pagar puntualmente los servicios públicos (arbitrios municipales) , cuotas de

e.- Dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de cualquier usurpación, perturbación o

h.- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentamiento de EL

i.- A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, salvo autorización

DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO. –

a.- De común acuerdo entre las partes.

b.- Si EL ARRENDATARIO utiliza el bien para un uso distinto al pactado.

d.- Por incumplimiento de las otras obligaciones establecidas en el término octavo.

DEL ALLANAMIENTO FUTURO. –

SOMETIMIENTO EXPRESO AL DESALOJO CON INTERVENCION

LAS PARTES declaran conocer y se somete expresamente a las disposiciones de la Ley N°

Las partes igualmente acuerdan que en todo lo no previsto en el presente contrato, se

Para el efecto de la interpretación y/o ejecución del presente contrato de arrendamiento,

DE LA VALIDEZ DEL CONTRATO. -

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