Apelacion Terceria Yimy

EXPEDIENTE: 00084-2023-0-3101-JR-CI-01
ESPECIALISTA: VALDEZ DEL ROSARIO SILVIA ELIANA

MATERIA: TERCERIA
SUMILLA: RECURSO DE APELACIÓN DE AUTO.-
SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL DE SULLANA.-
PULACHE RIVERA, VICTOR ALFONSO; en los

seguidos en el proceso de Tercería, con los señores
LEIGH ALAMEDA, CARLOS ALBERTO y SALES
FLORES, NAZARIO, a Ud. con el debido respeto
digo:
I.- PETITORIO:
Dentro del Término de ley y no estando de acuerdo con el pronunciamiento expedido por
su Judicatura interpongo RECURSO DE APELACIÓN contra la resolución uno de fecha
siete de marzo de año dos mil veintitrés que declara improcedente la demanda de tercería
de propiedad, bajo los siguientes fundamentos de hecho y de derecho que pasó a
exponer:
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: Que, habiéndose tramitado el presente proceso de Tercería, ante su

Despacho y por el cual evidenciamos vicios insubsanables cuestionando su proceder por
ser juez al parecer del proceso de desalojo que se ventila contra las partes demandadas y
que también son parte del presente proceso.
Que, la tercería de propiedad es una pretensión propia del tercero interesado, por lo que
la misma no constituye una petición dentro del proceso, en dicho sentido, corresponde
que el juez de la causa califique la demanda y verifique si se ha cumplido con la
oportunidad prevista en el artículo 534° de la norma acotada, así como establecer si se
cumple o no con los requisitos especiales de admisibilidad previstos en la norma.
SEGUNDO: Que, con resolución uno de fecha 07 de marzo del 2023 que declara
improcedente la demanda de tercería, notificada en la casilla electrónica de mi abogado
defensor con fecha 16 de marzo del 2023; empero, la tercería se puede interponer
(presentar) hasta antes del inicio del desalojo como es el caso del expediente 985-2018-0-
3101-JR-CI-01, Especialista Zapata Gallo. por lo tanto, si el desalojo ya se inició, la
tercería es improcedente; Solo una tercería admitida a trámite suspende la ejecución,
incluso hasta la resolución consentida o ejecutoriada que ordena la venta del bien
ejecutado. Por lo tanto, mientras no se admita la tercería, la ejecución continúa hasta
llegar a la adjudicación.
Entonces, la pregunta es: ¿se puede admitir una tercería de propiedad cuando el bien en
cuestión ya fue objeto de remate y adjudicación?
Han habido pronunciamientos cuya respuesta sería que sí. Por ejemplo, en la Casación
484-2003-Cono Norte, la Sala Civil Transitoria Suprema concluyó que era posible admitir
a trámite la tercería incluso si el remate y adjudicación ya ocurrieron. En el caso concreto,
sólo se evaluó que la tercería se haya presentado oportunamente (antes del desalojo),
otorgándosele a la adjudicataria la calidad de litisconsorte necesario pasivo en el proceso
de tercería, lo cual debería ocurrir por cuanto el ahora comprador no tenía conocimiento
de un proceso principal y en registros públicos tampoco había anotación de proceso
judicial que hubiera permitido no enajenar la propiedad, más aún cuando el tercerista vive
por años en dicha propiedad.
TERCERO: Que, el art. 534 señala “la tercería de propiedad puede interponerse en
cualquier momento antes que se inicie el remate del bien. la de derecho preferente antes
de que se realice el pago al acreedor. el juez competente es el juez del proceso en el que
se interviene., asimismo el articulo 535°2 del mismo cuerpo normativo establece como
requisito sine qua non que el derecho de propiedad se prueba con documento publico o
privado de fecha cierta, consecuentemente la acción de tercería busca proteger la
propiedad del tercero cuyo bien se encuentra afectado sin que le corresponda o se
encuentre obligado a ello; así el art. 536 señala “admitida la tercería de propiedad, se
suspenderá el proceso si estuviera en etapa de ejecución, aunque esté consentida o
ejecutoriada la resolución que ordena la venta de los bienes, salvo que estén sujetos a
deterioro, corrupción o desaparición o que su conservación resulte excesivamente
onerosa. en estos casos, el producto de la venta queda afectado al resultado de la
tercería; en ese sentido, el tercerista puede obtener la suspensión de la medida cautelar o
de la ejecución del bien afectado, si la garantía otorgada es suficiente a criterio del juez,
en caso no prueba que los bienes son de su propiedad.” Y en el presente caso, esta
comprobado que soy adquirente de buena fe de la propiedad.
CUARTO: Que, la resolución materia de grado al declarar improcedente la demanda,

contiene fundamentos de fondo, argumento que resulta prematuro para la etapa procesal
de calificación de la demanda; en dicho sentido, y teniendo en cuenta que la tercería de
propiedad procede cuando el derecho del tercerista se encuentra inscrito con anterioridad
a dicha afectación, y no enmarcándose el presente caso dentro de los alcances del
artículo 533° del Código Procesal Civil, la demanda interpuesta deviene en improcedente,
por la imposibilidad jurídica del petitorio (…)”, solo pueden exponerse de manera
contundente al emitirse la sentencia correspondiente, es decir luego de tener a la vista
todos los medios probatorios necesarios que la partes ofrezcan y las que el juez estime
conveniente.
QUINTO: Que, en ese orden de ideas, se advierte que la resolución materia de grado al
declarar improcedente la demanda, sustentada en argumentos de fondo, estaría
vulnerando el derecho del apelante, ello en la medida que la finalidad de la etapa de
calificación es verificar los requisitos de admisibilidad y no así establecer la prevalencia o
preferencia de derecho de propiedad alguno; siendo ello así y por lo antes expuesto se
debe amparar el recurso de apelación.
SEXTO: Así mismo en virtud de lo expresado en los considerandos anteriores solicito a su

despacho tenga a bien concedernos la alzada con efecto suspensivo a fin de que el
Superior Jerárquico la anule y/o revoque totalmente, por cuanto no se ajusta a derecho,
logrando así una efectiva tutela jurisdiccional. .
III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:
- CONSTITUCIÓN POLITICA DEL PERU

Artículo 2° inc. 23 “Toda persona tiene derecho a la legitima defensa”
Artículo 139º inc. 5 “La motivación escrita de las resoluciones…”
Artículo 139º inc. 6 “La pluralidad de instancia”
- LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL

Artículo 7° “Tutela jurisdiccional y el debido proceso, en el ejercicio y defensa de
sus derechos, toda persona goza de plena tutela jurisdiccional, con las garantías
de un debido proceso”.
- CÓDIGO PROCESAL CIVIL

Artículo 355º “Medios impugnatorios…”
Artículo 356º “Clases de medios impugnatorio...”
Artículo 357º “Requisitos de admisibilidad de los medios impugnatorios…”
Artículo 358º “Requisitos de procedencia de los medios impugnatorios...”
Artículo 364º “Objeto de la apelación…”
Artículo 365º “Procedencia de la apelación...”
Artículo 366º “Fundamentación de agravio de la apelación…”
Artículo 368º “Efectos del recurso de apelación...”
IV. ANEXOS:
- Arancel judicial por apelación de auto.
- 03 cédulas de notificación.
POR TANTO:
Sírvase Usted señora Juez, concederme a trámite el presente
recurso de apelación a fin de que pueda ser revisado por el superior jerárquico quien con
un mejor criterio pueda emitir una nueva resolución con arreglo a ley.
Sullana, marzo del 2023.

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PULACHE RIVERA, VICTOR ALFONSO; en los

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Que, habiéndose tramitado el presente proceso de Tercería, ante su

CUARTO: Que, la resolución materia de grado al declarar improcedente la demanda,

SEXTO: Así mismo en virtud de lo expresado en los considerandos anteriores solicito a su

III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

- CONSTITUCIÓN POLITICA DEL PERU

- LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL

- CÓDIGO PROCESAL CIVIL

Sullana, marzo del 2023.

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