Modificaciones Que Introduce La Ley N 21.461

ANDES INTERROGACIONES
Modificaciones que introduce la Ley N 21.461

(“Ley Devuélveme Mi Casa”)
I. Generalidades
El viernes 01 de julio de 2022 entró en vigencia la Ley N°21.461, que modifica la Ley N°18.101 y
el Código de Procedimiento Civil, conocida como “devuélveme casa”, por cuanto su objeto principal
es permitir una rápida recuperación de inmuebles arrendados tras incumplimiento del pago de rentas
y/o gastos comunes, o ante la resistencia de los arrendatarios para desalojar las propiedades, a través
de la incorporación de una medida cautelar de restitución anticipada y el establecimiento de un
procedimiento monitorio de cobro de rentas de arrendamiento en los juicios que indica.
Asimismo, la ley remite a la tramitación del Comodato Precario a la tramitación de los juicios de
arrendamientos, seguidos bajo la Ley N° 18.101, eliminando su inclusión dentro de las causales de
aplicación especial del juicio sumario conforme al artículo 680 del Código de Procedimiento Civil.
De este modo, también se traslada a dicha tramitación la acción de precario, que, siendo una
construcción jurisprudencial basada en la acción personal de comodato precario, sigue su suerte para
estos efectos.
II. La medida cautelar de restitución anticipada
El artículo 1 de la norma agrega a la Ley N°21.461 el artículo 7 bis, que contempla una medida
cautelar de naturaleza innovativa, señala que, “a solicitud del demandante y con el mérito de lo obrado
en la audiencia, el juez podrá ordenar la restitución anticipada del inmueble y el lanzamiento del
arrendatario demandado, con auxilio de la fuerza pública si fuere necesario”.
Para estos efectos, los requisitos son:
1. Que el arrendador demandare la terminación del contrato de arrendamiento y la restitución

del bien arrendado.
2. Que el motivo sea el haberse destruido parcialmente o haber quedado inutilizado el inmueble
para su uso como consecuencia de la acción u omisión del arrendatario en su cuidado.
3. Acreditar presunción grave del derecho que se reclama.
Natalia Cortés Ruz - ANDES Interrogaciones

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Es facultativo para el tribunal solicitar una caución al demandante con cargo a la cual se indemnizará
al arrendatario demandado de los perjuicios sufridos con el lanzamiento, ante la eventualidad de la
que sentencia definitiva no condene la restitución.
III. El procedimiento monitorio
Por su parte, la tramitación para el cobro de arriendos tiene una tramitación mucho más breve que la
regulada en la ley que se modifica.
En suma, presentada la demanda y admitiéndose ésta a tramitación, se ordenará el requerimiento de

pago al arrendatario, otorgándole un plazo de 10 días corridos para pagar, donde su rebeldía producirá
el efecto de tener por condenado al arrendatario desde que la resolución respectiva se encuentre firme
o cause ejecutoria. Este requerimiento de pago se hará en dos oportunidades, el primero se entenderá
hecho una vez notificada la demanda, y el segundo se llevará a cabo 5 días después de la notificación
de la demanda, entendiéndose ambos practicados por el sólo ministerio de la ley.
Al efecto, el arrendatario deberá abandonar el domicilio en un plazo de 10 días contados desde que
la respectiva resolución se encuentre firme o cause ejecutoría, con auxilio de la fuerza pública si fuera
necesario, exigiéndosele además el pago de la deuda total por conceptos de arriendo y servicios
básicos adeudados.
Por su parte, en caso de oponerse el deudor, este deberá hacerlo en un solo escrito, en el cual debe
señalar también los medios de prueba de los que se valdrá en juicio, sin poder ofrecer posteriormente
otros medios de prueba. Si la oposición o los medios carecen, a juicio del tribunal, de fundamento
plausible, el juez podrá desestimar la oposición y seguir adelante con el procedimiento monitorio,
como si el arrendatario estuviese rebelde.
Tratándose de excepciones dilatorias de las contenidas en el artículo 303 del Código de Procedimiento
Civil, se conferirá traslado de ella al demandante y se tramitará como incidente, que se deberá resolver
dentro de tercero día de concluida dicha tramitación. Rechazadas las excepciones, se le tendrá por
condenado al pago de la obligación.
Se hace la salvedad que, el procedimiento monitorio terminará, si antes del vencimiento del plazo
previsto para la oposición, el deudor procediere al pago requerido dando satisfacción total de la deuda,
incluidos los intereses y costas. Si el pago fuere parcial, se seguirá adelante con el procedimiento por
la parte de la deuda no solucionada.
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II. La medida cautelar de restitución anticipada

Para estos efectos, los requisitos son:

1. Que el arrendador demandare la terminación del contrato de arrendamiento y la restitución

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III. El procedimiento monitorio

En suma, presentada la demanda y admitiéndose ésta a tramitación, se ordenará el requerimiento de

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