Principios Registrales
Principios Registrales
Principios Registrales
INTRODUCION
PRINCIPIOS REGISTRALES
DEFINICION:
Principios Registrales son las reglas o lineamientos más generales del derecho
registral, que inspiran un conjunto nominativo y contribuyen a la interpretación de
las reglas particulares, orientando el buen funcionamiento de los registros, estas
reglas son aplicables a todos los registros.
La Ciencia Jurídica europea, principalmente la alemana inicio a partir del siglo XIX
la tendencia manifestada en varias ramas del Derecho, a introducir de la doctrina
de las instituciones jurídicas aquellas orientaciones o direcciones generales y
fundamentales que sirven de base para su regulación, considerando tales
orientaciones básicas en principios jurídicos.
Son entonces las ideas principales que inspiran el ordenamiento del sistema
registral, los cuales explican el contenido y función del Registro de la Propiedad,
estando estos principios totalmente entrelazados unos con otros, de tal manera
que no existen en forma independiente.
Los principios son el fundamento de algo donde la ley escrita no puede abarcar
todas las posibilidades o eventos que en la vida se presentan, los que constituyen
la razón de ser del Derecho Registral, revistiendo los actos o contratos jurídicos de
conformidad con la ley.
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SEDE SALAMA, BAJA VERAPAZ
A) PRINCIPIOS MATERIALES:
PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN:
Para que un asiento o anotación produzca sus efectos, debe constar en el folio
real, en el libro correspondiente, de esta manera el acto inscrito surte efectos
frente a terceros. La solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad no se
realiza de oficio, es un acto potestativo y rogado.
Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales
impuestos sobre los mismos.
Los traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan,
reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso o habitación,
patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales
sobre inmuebles; y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales
sobre los mismos.
La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido.
Los actos y contratos que tramitan en fideicomiso los bienes inmuebles o
derechos reales sobre los mismos.
Las capitulaciones matrimoniales si afectaren bienes inmuebles o derechos
reales.
Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad
horizontal y el arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo pida uno de los
contratantes y obligatoriamente cundo sea por más de tres años o que se anticipe
la renta por más de un año.
Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles y obras públicas de índole semejante,
así como los buques, naves aéreas, y los gravámenes que impongan sobre
cualquiera de estos bienes.
Los títulos en que se constituyan derechos para la explotación de minas e
hidrocarburos y su transmisión y gravámenes.
Las concesiones otorgadas por el ejecutivo para el aprovechamiento de las
aguas.
La prenda común, la prenda agraria, ganadera, industrial o comercial.
La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente.
La declaratoria judicial de interdicción y cualquiera sentencia firme por la que se
modifique la capacidad civil de las personas propietarias de derechos sujetos a
inscripción o la libre disposición de los bienes.
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Los edificios que se construyan en predio ajeno con el consentimiento del
propietario, los ingenios, grandes beneficios, desmotadoras y maquinaria agrícola
o industrial que constituyan unidad económica independiente del fondo en que
estén instaladas; y
Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificables por los
números y modelos de fabricación.
Exige que los derechos publicados por el Registro estén debidamente definidos y
precisados respecto a su tutelaridad, naturaleza, contenido y limitaciones.
B) PRINCIPIOS FORMALES:
PRINCIPIO DE ROGACION:
Este principio se encuentra regulado por los artículos 1128 y 1175 del Código Civil
guatemalteco. Como se reitera, calificación no excesiva y fundamentada en ley.
Los asientos del Registro se deben enlazar unos con otros de manera
ininterrumpida, asegurando que los derechos reales, objeto de la inscripción han
sido constituidos, transferidos o cancelados por la persona que en el Registro
aparece con derecho a ello. De manera que exista una relación íntima entre las
inscripciones que anteceden y la que ha de efectuarse, respetando así una estricta
correlación entre el documento que dará lugar a la presente inscripción con el
último que aparezca ya anotado, pudiendo llevar en forma clara y eficaz la historia
total de las fincas.
C) PRINCIPIOS MIXTOS:
PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO:
El mismo Notario tiene la obligación de advertir sobre las obligaciones del registro
en el mismo instrumento, lo que está regulado en el artículo 29 numeral 11 del
Código de Notariado guatemalteco.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD:
Así también el Código Civil guatemalteco, en el artículo 1124 establece que son
públicos los documentos, los libros, y actuaciones del Registro de la Propiedad, de
la misma manera en su artículo 1180 regula la obligación de los Registradores de
expedir las certificaciones que se les pidan.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD:
Este principio está regulado en los artículos 1141 y 1142 del Código Civil
guatemalteco. Que establecen que entre dos o más inscripciones de una misma
fecha y relativas a la misma finca o derecho, determinará la preferencia la
anterioridad en la hora de la entrega del título en el Registro. Principio de Fe
Pública.
PRINCIPIO DE LEGITIMACION:
CONCLUCION:
BIBLIOGRAFIA