Estudio de Titulos

ESTUDIO DE TÍTULOS
PROPIEDAD: Bien inmueble urbano ubicado en calle San Martin N°320 de la

comuna de Concepción, Octava Región del Bío Bío.
ROL DE AVALÚO: 01157 – 00003 Comuna de Concepción.
INSCRIPCIÓN: Fs. 7651 N°4982 Registro de propiedad del Conservador de

Bienes Raíces de la comuna de Concepción con fecha 30 de marzo del año 2021.
1. TÍTULOS DE DOMINIO.
a. Dominio actual: Según consta de la inscripción de fojas 7651 N°4982 del

registro de propiedades del año 2021 del Conservador de Bienes Raíces de la
comuna de Concepción, don ANTONIO ARMANDO MUÑOZ SANHUEZA,
FELIPE ESTEBAN MUÑOZ SANHUEZA y doña PAULINA SOLEDAD
MUÑOZ SANHUEZA, son dueños en común y en partes iguales de la
propiedad ubicada en calle San Martín N°320 de la comuna y ciudad de
Concepción, rol de avalúo fiscal N°01157-00003.
Según consta en título inscrito a fojas 3220 N°341 del registro de propiedad
correspondiente al año 2015 del Conservador de Bienes Raíces de Concepción, la
propiedad contiene los siguientes deslindes:
- NORTE: Con calle San Martin.

- SUR: Con Manuela Zapata (separado por cerco).
- ESTE: Con sucesión López Hernández.
- OESTE: Con sucesión Andrade Pérez.
Los comuneros adquirieron en virtud de la Ley, de sucesión por causa de
muerte, de don ARMANDO FERNANDO MUÑOZ QUINTANILLA, su padre, en el
año 2019, formada según posesión efectiva inscrita a fojas 3452 N°210 del
registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de la comuna y ciudad
de Concepción. Así como también por la sucesión de doña MARIA ANA
SANHUEZA REYES, su madre, del año 2015, como consta en la posesión
efectiva inscrita a fojas 3219 N° 340 del registro de propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de la ciudad de Concepción.
b. Dominio anterior: Con fecha 29 de noviembre del año 1975 a fojas 7651
N°4982 según consta en escritura pública N°645 con fecha 13 de noviembre
del año 1975 don ARMANDO FERNANDO MUÑOZ QUINTANILLA, casado
en sociedad conyugal con doña MARIA ANA SANHUEZA REYES, adquiere la
propiedad en virtud de una compraventa de don ANDRÉS HERNÁN
CARRILLO ZENTENO con un precio establecido de $15.000.000 (quince
millones de pesos) que se pagaron al contado y que además se establecieron
los mismos deslindes que en el titulo anterior. Existiendo al margen de esta
inscripción constancia de una hipoteca inscrita a fojas 5352 número 2304 del
año 1975.
2. GRAVÁMENES Y PROHIBICIONES.
De acuerdo con el mérito que arroja el certificado de hipotecas y

gravámenes, interdicciones y prohibiciones de enajenar, dominio, litigios y bien
familiar, emitido con fecha 30 de marzo del año 2021 por el Conservador de
Bienes Raíces de Concepción se concluye lo siguiente:
- El inmueble en cuestión registra una hipoteca a favor del Banco de Créditos

e Inversiones. Inscrito a fojas 5352 numero 2304 del año 1975.
- No registra interdicciones ni prohibiciones de enajenar.
- Que el inmueble no es objeto de litigio a la fecha de este certificado.
- Que el inmueble no se ha declarado como bien familiar.
- Que las inscripciones de dominio referidas se encuentran vigentes.
3. CONTRIBUCIONES DEL INMUEBLE.
Consta en certificado emanado por la Tesorería General de la Republica, con

fecha 30 de marzo del año 2021 que el inmueble con rol 01157-00003 no
registra deuda de contribuciones.
4. AFECTACIÓN A UTILIDAD PÚBLICA.
Se han tenido a la vista los siguientes certificados que acreditan que la

propiedad no se encuentra afectada a expropiación alguna:
- Certificado N°5428 emitido el 30 de marzo de 2021 por el SERVIU Región

del Bío Bío acreditando que el inmueble ubicado en calle San Martín N°320
Concepción no se encuentra afecto a expropiación.
- Certificado N°4428-25 emitido el 30 de marzo de 2021 por la I.
Municipalidad de Concepción acreditando que el inmueble ubicado en calle
San Martín N°320 no cuenta con declaración de utilidad pública.
5. AVALÚO FISCAL.
Según consta el Certificado de Avalúo Fiscal Número 01157 – 00003, emitido

por el Servicio de Impuestos Internos, con fecha 30 de marzo del año 2021, el
inmueble está tasado en un valor de 1772,69 UF.
6. ESTADO CIVIL DE LOS VENDEDORES.
De los certificados de matrimonio correspondientes con fecha 30 de marzo del

año 2021, emanados del Registro Civil e Identificación se distingue lo
siguiente:
a. En conformidad con el artículo 688 del Código Civil la compraventa debe

ser celebrada por los tres herederos de consuno.
b. Don ANTONIO ARMANDO MUÑOZ SANHUEZA y don FELIPE ESTEBAN
MUÑOZ SANHUEZA se encuentran casados bajo el régimen de separación
total de bienes.
c. Doña PAULINA SOLEDAD MUÑOZ SANHUEZA se encuentra casada bajo
el régimen de sociedad conyugal con don FERNANDO SEBASTIÁN
FUENTES ROCHA bajo el número de inscripción 908 del año 2017 en la
circunscripción de Concepción.
d. Debe comparecer don FERNANDO SEBASTIÁN FUENTES ROCHA en
representación legal de su cónyuge, doña PAULINA SOLEDAD MUÑOZ
SANHUEZA quien deberá autorizar a enajenar sus derechos en la forma
prevista en el artículo 1749 del Código Civil.
7. CONCLUSIONES.
Los antecedentes emanados del presente estudio de titulo permiten llegar a las
siguientes conclusiones:
a) Que los títulos se encuentran ajustados a derecho.

b) Que el inmueble objeto de compra contiene un gravamen de hipoteca a favor
del Banco de Créditos e Inversiones. Sin perjuicio de lo anterior los
compradores a modo de sugerencia pueden solicitar al Banco el estado actual
de la obligación que dio origen a la hipoteca. Se recomienda para celebrar la
compraventa, proceder al alzamiento y cancelación de esta hipoteca con la
respectiva subinscripción o anotación marginal a la de la inscripción del
inmueble ante el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
c) Que con respecto a los problemas de deslindes queda acreditado que no
existe ningún litigio activo a la fecha de entrega de este informe y que la
escritura del año 1975 da fe de que dichos deslindes son correctos.
d) En virtud de las obligaciones que se asumen en la venta de un bien raíz están
aquellas por las cuales el vendedor debe responder al comprador por la
“evicción” y los “vicios redhibitorios”. El saneamiento de la evicción consiste en
la obligación del vendedor de garantizar la posesión pacifica de la cosa
vendida. Existe evicción del inmueble adquirido cuando el comprador es
privado del todo o parte de este en virtud de una sentencia judicial. En tal caso,
el vendedor debe responder al comprador devolviéndole el precio al valor
actual y eventualmente indemnizarle los perjuicios sufridos. Esto en
conformidad al art. 1824 del Código Civil y art. 1837 del mismo cuerpo legal.
e) En la escritura pública de compraventa deberá comparecer don FERNANDO
SEBASTIÁN FUENTES ROCHA en representación legal de su cónyuge, doña
PAULINA SOLEDAD MUÑOZ SANHUEZA, quien deberá autorizar a enajenar
sus derechos en la forma prevista en el artículo 1749 del Código Civil.
f) Que efectuadas las gestiones previas que se detallan en el informe, los
actuales propietarios podrán vender y transferir válidamente el inmueble y este
podrá ser inscrito en el registro conservatorio a nombre de los compradores.
ABOGADOS:
I. MARÍA JOSÉ AGUILERA ARROYO.

II. CAMILA BARRA TIZANI.
III. CRISTÓBAL BECERRA ZAMBRANO.
IV. PABLO BRAVO HIDALGO.
V. NATALIA BURBOA VILLARROEL.
VI. ABRAHAM CABRERA MUÑOZ.
CONCEPCION, 9 DE ABRIL 2021.-

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a. Dominio actual: Según consta de la inscripción de fojas 7651 N°4982 del

- NORTE: Con calle San Martin.

De acuerdo con el mérito que arroja el certificado de hipotecas y

- El inmueble en cuestión registra una hipoteca a favor del Banco de Créditos

3. CONTRIBUCIONES DEL INMUEBLE.

Consta en certificado emanado por la Tesorería General de la Republica, con

4. AFECTACIÓN A UTILIDAD PÚBLICA.

Se han tenido a la vista los siguientes certificados que acreditan que la

- Certificado N°5428 emitido el 30 de marzo de 2021 por el SERVIU Región

Según consta el Certificado de Avalúo Fiscal Número 01157 – 00003, emitido

De los certificados de matrimonio correspondientes con fecha 30 de marzo del

a. En conformidad con el artículo 688 del Código Civil la compraventa debe

a) Que los títulos se encuentran ajustados a derecho.

I. MARÍA JOSÉ AGUILERA ARROYO.

CONCEPCION, 9 DE ABRIL 2021.-

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