CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FIRMAS LEGALIZADAS

Conste por el presente contrato privado de arrendamiento, que celebran CATALINA UBERLINDA ARRIAGA
ROSPIGLIOSI, identificada con DNI N° 10810101, con domicilio Calle la Meseta 150, Distrito de La Molina, Provincia y
Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara LA ARRENDADORA; y de la otra parte INTEGRASAT
SOLUCIONES CENTER S.R.L. con RUC 20455256357, con domicilio en CAL. AMBROSIO VUCETICH NRO. 130 INT.
203 Z.I. PARQUE INDUSTRIAL AREQUIPA, Provincia y Departamento de Arequipa, representada por EDGAR TINTAYA
TURPO con DNI 43017520 según poderes inscritos en la partida N° 11141141 quien en adelante se denominara EL
ARRENDATARIO; con la intervención de la Sra. LAURA EUGENIA TORRES CALDERÓN identificada con DNI N°
42196974, representante de la empresa NESO CONSTRUCTORA S.A.C con RUC 20554462376, según poderes
inscritos en la partida N° 13080578, a quien se le denominará EL CEDENTE, en los términos y condiciones siguientes.

ANTECEDENTES:

PRIMERO. - LA ARRENDADORA es socia fundadora y accionista mayoritaria de la empresa Neso Constructora S.A.C, quien
es propietaria del departamento 202-B, ubicados dentro del edificio que se ubica en Av. Javier Prado Este N° 2813,
Urb. Las Dalias, Distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima.

SEGUNDO. - Mediante contrato de reconocimiento y dación en pago, EL CEDENTE la empresa Neso Constructora
S.A.C, ha cedido en uso los departamentos y estacionamientos que son de su propiedad a favor de LA ARRENDADORA,
para que pueda usarlos por el plazo de cinco años y disfrutar del uso de la mismas o de sus alquileres, como forma de pago
por la deuda para cancelar la deuda que tienen a su favor.

TERCERO. - Que, LA ARRENDADORA en virtud a la cesión en uso que ha realizado su empresa a su favor, viene
ofreciendo en alquiler el departamento 202-B, siendo que EL ARRENDATARIO se encuentra interesado a poder arrendar
este departamento para usarlo para el giro de su negocio, estando conformes con la ubicación y estado en la que se
encuentra el departamento.

OBJETO DEL CONTRATO

CUARTO. - Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso de los bienes descritos en la cláusula
primera a favor de EL ARRENDATARIO a título de arrendamiento, a fin de que sea destinado como oficina administrativa,
depósito y actividades a fines. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto
de la renta pactada en la cláusula siguiente, en forma adelantada y puntual al amparo del artículo 1666° del código
civil.

RENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

QUINTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta (merced conductiva) que pagará EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestación por el uso de los bienes descritos en la cláusula primera asciende a la suma de:

 USD/ 900.00 (novecientos con 00/100 dólares americanos) mensuales en total por el arrendamiento del
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 inmueble, monto que será depositado en mensualidades adelantadas y se consignará en la Cuenta Dólares
193-03984162-1-04 y CCI 002-19310398416210415 del Banco de Crédito (BCP), a nombre de LA
ARRENDADORA la Sra. CATALINA UBERLINDA ARRIAGA ROSPIGLIOSI.

 Los pagos serán en forma puntual con un máximo de tres días calendarios, tomando como referencia la fecha
de inicio del presente contrato (el día 06 de cada mes). Queda considerado que por cada día adicional impago a
la fecha pactada, EL ARRENDATARIO reconocerá el pago de S/ 50.00 (Cincuenta con 00/100 soles), por
concepto de mora.

 A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO pagara por adelantado la renta de dos meses,
comprendida entre el __ de ______ de 2023 y el ___ de _________ de 2023.

El incumplimiento de pago por parte de EL ARRENDATARIO de 02 meses de renta pactada será causal de resolución
automática del presente contrato, de conformidad con el artículo N° 1681°, inciso 2° y el artículo 1697 y 1698° del
código civil.

PLAZO DEL CONTRATO

SEXTO. - Las partes convienen fijar un plazo de duración de tres (03) años para el presente contrato y regirá desde el
__ de _________ del 2023 y cuyo vencimiento será el día __ de ___________ del 2026; fecha en la que EL ARRENDATARIO
deberá desocupar y devolver EL INMUEBLE arrendado, a excepción de que se pacte su renovación de mutuo acuerdo;
amparado en el artículo 1688° del código civil vigente.

En el caso que EL ARRENDATARIO, desee interrumpir el plazo del contrato por alguna condición o decisión, deberá comunicar
con 6 0 días de anticipación en forma escrita, de lo contrario estará sujeta a Lucro Cesante equivalente a 02 meses de
la merced conductiva con la finalidad de indemnizar a LA ARRENDADORA, adicionalmente y de forma independiente
al lucro cesante, se deberá reparar todos los daños causados dentro de EL INMUEBLE.

OBLIGACIÓN DE LAS PARTES

SETIMO. - EL ARRENDATARIO deberá destinar EL INMUEBLE arrendado a oficina administrativa, depósito y actividades
a fines. Así como se obliga a NO conservar dentro EL INMUEBLE arrendado materiales ajenos a su labor o que sean inflamables,
explosivos, químicos nocivos, armas de fuego, ni objetos que puedan causar deterioro al inmueble, así como atentar
contra la tranquilidad de los vecinos en cualquiera de sus formas o ilícitos penales especialmente los actos reñidos contra
la moral y las buenas costumbres, aclarando que, de existir quejas por parte de los vecinos, LA ARRENDADORA podrá rescindir
el contrato quedando aplicable la penalidad por lucro cesante. Cautelar la seguridad de EL INMUEBLE arrendado es un
compromiso que asumen ambas partes por lo que se deberá observar y respetar las disposiciones que LA
ARRENDADORA le notifiquen para cautelar su propia seguridad amparado en el artículo 1681° inciso
1°,4°,5°,6°,7°,8°,9°,10° y 11° del código civil vigente. Cualquiera de los hechos mencionados en la presente clausula será causal
de rescisión de contrato.

OCTAVO. - EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección de EL INMUEBLE arrendado por parte de LA

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ARRENDADORA, para tal efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito o verbal con una anticipación no menor de tres
días.

NOVENO. - EL ARRENDATARIO podrá subarrendar el inmueble de forma parcial, por un periodo no mayor al estipulado
en el presente contrato, este subarrendamiento será de consultorios que se implementaran dentro del espacio
arrendado en el presente contrato.

DECIMO. - Cualquier desperfecto que sufran EL INMUEBLE y/o instalaciones que se deterioren o malogren como
consecuencia del uso de los mismos generado directamente por EL ARRENDATARIO será de su exclusiva
responsabilidad y estará obligado a reparar por su cuenta y costo los daños que por este concepto sufriera.

Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimiento
que sean necesarios para conservar EL INMUEBLE en el mismo estado en que fue recibido, tales como mejoras por
mantenimiento y conservación de EL INMUEBLE, salvo aquellos que fueran vicios estructurales u ocultos.

DECIMO PRIMERO. - EL ARRENDATARIO podrá introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en
EL INMUEBLE arrendado con el consentimiento expreso o por escrito a LA ARRENDADORA, todas las mejoras serán
de beneficio de LA ARRENDADORA al finalizar el contrato sin obligación de pago alguno. (Artículo 1681° inciso 8° del
código civil).

DECIMO SEGUNDO. - EL ARRENDATARIO, será único responsable de las pérdidas, robos y/o hurtos que pudieran
ocurrir en EL INMUEBLE arrendado.

DECIMO TERCERO. - El presente contrato será renovado siempre que existan las siguientes condiciones:

a) Acuerdo de las partes.

b) No exista inconveniente alguno que limite o restrinja los derechos de ambas partes.
c) El cumplimiento puntual del abono de la renta sin exceder las fechas de vencimiento durante la vigencia del contrato;
el incumplimiento de uno de estos requisitos será causa suficiente para la no renovación del presente contrato.

DECIMO CUARTO. – Se entrega EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO en buenas condiciones de uso y

comprobado que su infraestructura, servicios de agua, desagüe, instalaciones eléctricas, cerraduras de puertas,
ventanas están en buenas condiciones, comprometiéndose a devolverlos al término de este contrato en el mismo estado
en que lo recibió, de no ser así las reparaciones serán efectuadas con el depósito de la garantía pudiéndose exigir el
abono de la diferencia si el depósito de la garantía resultara insuficiente.

DECIMO QUINTO. – EL ARRENDADOR otorga a EL ARRENDATARIO un periodo de gracia comprendido desde la

firma del presente contrato hasta el día 10 de abril del 2023, durante este periodo LA ARRENDADORA podrá realizar
los trabajos de implementación que requiera para preparar el departamento para sus actividades.

DECIMO SEXTO. - De ser el caso de que no se renueva el contrato y EL ARRENDATARIO no devolviera EL

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INMUEBLE arrendado después de su vencimiento, LA ARRENDADORA podrá iniciar una acción vía civil de lanzamiento
por vencimiento de contrato por lo que EL ARRENDATARIO está obligado a abonar la suma de USD/ 30.00 (treinta con 00/100
dólares americanos), diarios hasta que se desocupe EL INMUEBLE arrendado por daños y perjuicios.

CLÁUSULA DE GARANTÍA

DECIMO SEPTIMO. - En la fecha de suscripción del presente contrato EL ARRENDATARIO entrega a LA

ARRENDADORA la suma de USD/ 900.00 (novecientos con 00/100 dólares americanos) equivalente a un mes de renta en
calidad de depósito en garantía para el absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud del presente contrato
y será devuelto por LA ARRENDADORA sin intereses al vencimiento del presente contrato. Solo en caso, las partes detecten
que hay necesidad de hacer reparaciones a EL INMUEBLE durante la desocupación del mismo, el costo de ello podrá ser
descontado del monto de la garantía. Este costo deberá ser aprobado por ambas partes, después de haber verificado el
estado de conservación LOS INMUEBLES arrendado.

Asimismo, este valor también podrá ser utilizado en el caso que se interrumpiera el plazo del contrato como parte del
Lucro Cesante, dejando en claro que EL ARRENDATARIO deberá reparar cualquier daño ocasionado en EL INMUEBLE
a costo propio adicional a la penalidad de Lucro Cesante.

PAGOS DE SERVICIOS

DECIMO OCTAVO. – El pago de los servicios de Agua, Energía Eléctrica de las áreas comunes, limpieza de las áreas
comunes, video vigilancia permanente y vigilante diurno, correrá por cuenta de EL ARRENDATARIO, cancelando una
cuota mensual de mantenimiento de S/ 370.00 (trecientos setenta con 00/100 soles) por EL INMUEBLE arrendado.

El pago por concepto de Arbitrios Municipales será por cuenta de EL ARRENDATARIO, dicho monto se pagará de forma
trimestral, en monto a pagar por arbitrios deberá ser informado por LA ARRENDADORA con un mes de anticipación.

El pago del servicio eléctrico es por cuenta de El ARRENDATARIO, a cada departamento llega su recibo por consumo
mensual, así mismo podrá contratar cualquier otro servicio que considere necesario para el desarrollo de sus actividades
y será el responsable del pago de los mismos. Al momento de desocupar EL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO deberá
acreditar estar al día en el pago de los servicios contratados.

ALLANAMIENTO A FUTURO

DECIMO NOVENO. - EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro a la restitución de EL INMUEBLE

por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el artículo 1697 del Código
Civil. Resulta además de aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594 del Código Procesal Civil, modificado por
el art. 5° de la ley 30201; en consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses de incumplimiento en el pago
de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO se allana a la demanda judicial
para desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los términos del mencionado
artículo. Para estos efectos las partes proceden a legalizar sus firmas ante notario público.

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CONSENTIMIENTO PARA ARRENDAR

VIGESIMO. – En este acto interviene EL CEDENTE, para dejar constancia de su conformidad con el arrendamiento
que viene realizando LA ARRENDADORA a favor de EL ARRENDATARIO. Dejando constancia que se encuentra
conforme y que es parte del acuerdo celebrado para poder cancelar sus obligaciones pendientes.

VIGESIMO PRIMERO. - Las partes contratantes declaran como sus domicilios el que cada uno ha consignado en
la parte introductoria del presente contrato, donde surtirán sus efectos todas las comunicaciones judiciales y
extrajudiciales que se deban cursar con ocasión del mismo, asimismo renuncian al fuero judicial de su jurisdicción y se someten
a la competencia y jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima.

VIGESIMO SEGUNDO. - El incumplimiento total o parcialmente de las cláusulas citadas precedentemente otorgara
plenas facultades a LA ARRENDADORA para rescindir de pleno derecho el presente contrato, quedando expedito su derecho
para accionar legalmente de conformidad con los artículos 1428° y 1429° del Código Civil vigente, sin perjuicio de la
aplicabilidad legal en lo referente a los de la materia, establecidas en el libro VII del cuerpo legal antes citado.

Las partes declaran haber dado lectura al contenido de este contrato, encontrándose de acuerdo en todas sus partes y
en señal de conformidad lo firman por triplicado ante Notario Público en Lima, el día ____ de ____________ de 2023.

CATALINA UBERLINDA ARRIAGA ROSPIGLIOSI EDGAR TINTAYA TURPO

DNI 10810101 DNI 43017520
LA ARRENDADORA Representante legal
INTEGRASAT SOLUCIONES
CENTER S.R.L.
EL ARRENDATARIO

LAURA EUGENIA TORRES CALDERON

REPRESENTANTE LEGAL
NESO CONSTRUCTORA SAC
EL CEDEDENTE