Resumen Civil Contratos
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LECCION I: EL CONTRATO
El tratadista argentino Manuel Ossorio define al contrato, en sentido general, como el “pacto o convenio
entre partes que se obligan sobre materia o cosadeterminada y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas”.
Según Alteriniexisten;
a. Tesis amplia: La modificación, transferencia o extinción de cualquier clase de derechos
patrimoniales, siendo esta salvedad la única diferencia del acto jurídico. Así, contrato es acto jurídico
bilateral y patrimonial.
b. Tesis amplísima: Incluye obligaciones derivadas del derecho de familia, que escapan de la esfera
patrimonial, según la Convención Interamericana de México de 1994 sobre Derecho Aplicable a Contratos
Internacionales. Esta tesis es rechazada por la doctrina.
c. Tesis restrictiva: Únicamente la creación de obligaciones.
d. Tesis intermedia: La creación, modificación, transferencia, extinción de obligaciones, pero no de otros
derechos patrimoniales, como los reales o intelectuales.
Alterini propone luego una definición específica que señala que el contrato es un “acto jurídico
mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o
extinguir relaciones jurídicas patrimoniales”, apoyando la tesis amplia.
El jurista paraguayo LuisFrescura y Candia señala que el contrato es el“actojurídico bilateral, en virtud del
cual una de las partes se constituye deudora y la otra acreedora, o ambas sean recíprocamente deudoras y
acreedoras”, incluyéndose como seguidor de la tesis restrictiva.
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legisladores nacionales pueden corregirlas, adaptarlas e incluso descartar sus soluciones, peligro que se
acrecienta en la medida que la materia tratada sea más genérica.
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7. Incumplimiento delcontrato
Estos principios consagran la libertad contractual según la regla pacta sunt Servando, conforme al cual los
acuerdos también pueden ser modificados o terminados. Tienen una notable apertura hacia la aplicación de los
usos y costumbres, así como fórmulas amplias de buena fe y lealtad (principios), lo que ayuda a darle más
flexibilidad para adecuarse a los avances tecnológicos y económicos de la práctica internacional. Por debajo
de estos principios, también hay reglas bien detalladas de aplicación rígida y bien específica. Igualmente,
la Unión Europea ya publicó sus Principios de aplicación en la materia, similares a los de UNIDROIT, pero en el
año 2000.
En numerososfallos judiciales yarbitrales se aludea losPrincipiosUNIDROIT y PECL como expresión de
lex mercatoria, principios generales del Derecho, usos relevantes del comercio, etc. Los PECL están
claramente inspirados en los principios UNIDROIT y claramente ninguno de los dos debe entenderse dentro
del concepto “principios generales del derecho”, sino que se trata de normas de características generales opuestas a
normas concretas o casuísticas, con fórmulas abiertas.
Los principios UNIDROIT fueron citados en al menos 117 casos, 94 arbitrales y 23 judiciales, tocando
las citas los siete capítulos de los principios de 1994.
Las reglas más utilizadas son las relativas a la buena fe, interpretación, cooperación y hardship o excesiva
onerosidad sobreviviente.
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Se enlistan así los Principios reconocidos en los diferentes sistemas jurídicos, dejándose en claro
que éstos producirán efectos trascendentales y servirán, entre otras cosas, de punto de partida para analizar el
contrato in totum.
La finalidad que subyace detrás de la misma noción de principios generales, es que ellos puedan ser
aplicados como reglas generales del Derecho en la contratación. Como bien lo indican los PECL, los principios
pueden “aportar soluciones a cuestiones no resueltas por el ordenamiento o la normativa legal aplicable”, de ahí
su radical importancia.
El punto se vincula a la aceptación internacional de principios para la contratación, entendiendo que el
avanza que ha experimentado la materia en el proceso de homogeneización del derecho, se ha concretado
gracias a la aparición de los Restatement dentro del derecho privado continental.
Ello no importa que los principios, considerados en el marco de la contratación internacional, no
puedan tener aplicación a nivel interno, dado que, en efecto, ellos fueron tomados por el Derecho Internacional a
partir de la comparativa interna. Sin embargo, la enunciación del UNIDROIT y del PECL está destinada,
por principio, a los contratos internacionales y mercantiles, entre ellas se encuentran los principios de la
libertad contractual, la libertad de formas y pruebas, el carácter vinculante del contrato, el del orden público, el de la
buenafeylealtadcomercial,laconductarazonable,sobrecostumbres,usos y prácticas.
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PRINCIPIOS Y REGLAS.
Las reglas son normas que reclaman un cumplimiento pleno, y en esa medida, pueden ser solo
cumplidas o incumplidas. Si una regla es válida, entonces es obligatorio hacer precisamente lo que ordena. Las
reglas contienen por ello determinaciones en la arena fáctica. La forma de aplicación de las reglas es la
subsunción. Los principios son normas que ordenan realizar algo en la medida de lo posible, en relación
con las posibilidades en el terreno de los hechos. Los principios son mandatos de optimización
caracterizados por ser cumplidos en diversos grados. La forma característica de aplicación de los principios es la
ponderación.
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Es importante destacar que no deja de ser gratuito el contrato por la circunstancia de que eventualmente
pueden surgir obligaciones a cargo de la parte que nada prometió como por ejemplo cuando el donatario está
obligado a no incurrir en ingratitud para con su donante so pena de excluírsela la liberalidad otorgada.
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punto de vista económico. De ahí la clasificación de conmutativos; con lo que se quiere expresar que las partes
truecan o conmutan valores análogas. Ejemplo: la compraventa, la permuta, contrato de trabajo, locación de
obra, etc.
CONTRATOS ALEATORIOS: son aquellos en los que el monto de una de las prestaciones o de ambas, no están
determinados de manera fija, sino que después de un acontecimiento incierto. Tal es el caso de las rentas vitalicias,
en el cual una de las partes entrega un capital a cambio de una renta que durará toda la vida del que la recibe. El
alcance económico de la promesa hecha por el deudor de la renta es impreciso; depende de la duración de la vida de
la otra parte. Y el contrato será más o menos ventajoso, según ésta viva poco o mucho tiempo.
Los contratos conmutativos y aleatorios constituyen una subespecie de los onerosos. CONTRATOS DE
EJECUCION INMEDIATA Y DE EJECUCION DIFERIDA: tiene por base el
momento en que comienzan los contratos a producir efectos.
Ejecución inmediata: aquellos cuyas prestaciones se cumplen inmediatamente después de su
celebración. Ejecución diferida: los efectos o las prestaciones comienzan a cumplirse después de transcurrido
cierto plazo, es decir, las partes pueden tener interés en que los efectos de un negocio o se desencadenen luego de la
celebración, si noen una fecha posterior, con esa finalidad incorporan la modalidad denominada PLAZO.
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Por esa razón en algunos códigos modernos se dice que constituirá oferta pero que habría
obligaciones de vender hasta el límite del “stock” disponible.
Con referencias a empresas o servicios públicos como ferrocarriles, tranvías, ómnibus, taxis,
aviones, etc., los precios que fueron establecidos de conformidad con las tarifas aprobados por las autoridades
administrativas, o mediante convenios celebrados con el gobierno o con los municipios, son exigibles por quienes
utilicen el medio de transporte de que se trata, aunque hubiesen ignorado el precio de tarifa.
El ofrecimiento formal de una recompensa hecho públicamente a cambio de una prestación también
obliga al que hizo la promesa. Así lo dispone expresamenteel art. 686.
c. Debe ser completay autosuficiente. Estosignifica que la oferta debe versar sobre un contratodeterminadoy
contener todos los elementos del contrato que se pretende celebrar. Si fuere compraventa, por ejemplo, deberá
indicar el objeto, el precio, la forma de pago, el plazo, la tasa de interés a pagar sobre saldos del precio, etc. No
constituye oferta decir “vendo un automóvil” o “alquilo una casa”, porque en estos casos faltarían los elementos
propios de esos contratos. • RETIRO DE LA OFERTA. RECHAZO DE LA OFERTA.
Debemos analizar ahora el tema de la obligatoriedad de la oferta respecto del que la formula. Si ella crea
para quien la hizo el deber de mantenerla durante un cierto tiempo, a partir del momento en que llega a manos del
destinatario, ola oferta puede ser retractada o revocada en cualquier momento, antes de su aceptación.
La legislación comparada ha dado diversas soluciones a este problema.
a. Doctrina Clásica: entiende que mientras no exista aceptación no hay contrato ni obligación alguna
para el que hace la oferta. Como consecuencia de esta posición admite que el ofertante puede retirar su oferta sin
responsabilidad alguna, mientras no haya sido aceptada; a no ser que el que hubiese hecho la oferta hubiese
renunciado a la facultad de retirarla, o se hubieseobligado a mantenerla durante un tiempo determinado.
La regla es entonces, para esta doctrina, la no obligatoriedad de la oferta.
b. Doctrina contemporánea: de la voluntad unilateral: frente al sistema clásico, se alza la doctrina opuesta,
consagrada por el Código Alemán y seguido por el Código de Austria, de Suiza, de Brasil, de México, que sostiene
el principio de la obligatoriedad de la oferta. La oferta tiene siempre carácter irrevocable, a menos que el ofertante
hayaexcluidoesafuerza vinculante, subsiste aunque el que la formuló fallezca o caiga en incapacidad, salvo que el
contrato o negocio implique obligaciones “intuitu personae”. Es un sistema que tiende a proteger la seguridad
y la seriedad de los negocios. En efecto, una oferta lanzada sin meditación y luego retirada
intempestivamente, puede causar graves perjuicios a los terceros que ha creído en la seriedad de ese negocio,
disponiéndoseacelebrarelacto.
Esta doctrina se funda en la corriente que admite una nueva fuente generadora de obligaciones: la
declaración unilateral de voluntad. Hoy se pregona con firmeza la existencia de la responsabilidad como
consecuenciadelaobligaciónunilateralquecontraeelofertante al dirigir su oferta.
Este sistema funciona de la siguiente manera: la oferta del contrato obliga a su autor a mantenerla durante un
tiempo prudente, un tiempo que sea suficiente para que aquel que recibe la oferta pueda analizarla, estudiarla y luego
decidir.NuestroCódigoCiviladoptauna doctrina intermedia, inspirándose en el Código Civil Italiano.
En efecto, luego de establecer en el art. 677. Que “La propuesta de contrato obliga al proponente, si lo
contrario no resultare de los términos de su oferta, de la naturaleza del negocio, o de las circunstancias del caso”. La
obligatoriedad de la oferta aparece en nuestro código siguiendo la doctrina moderna. Sin embargo, en el art. 680
consagra la solución de la doctrina clásica al disponer que: “la oferta deja de ser obligatoria si la retira el oferente, y el
destinatario de la oferta retracta su aceptación con tal que la retractación llegue al poder del oferente conjuntamente
con el aviso de aceptación, o antes de él”. Al disponer que la oferta es revocable antes de la aceptación, el
artículo consagra la tesis clásica.
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Elsistema seguido por nuestro ordenamiento civilno eselmásconveniente; luego de consagrar el principio
de la obligatoriedad de la oferta (art. 677, primera parte), establece tantas excepciones que torna ineficaz la
solución. Y más aún cuando se tiene en cuenta lo prescripto en la primera parte del art. 685: “El oferente no
queda obligado si ha hecho reserva expresa, o si su intención de no obligarse resulta de las circunstancias o de
la naturaleza del negocio…”. (RECHAZO)
CADUCIDAD DE LA OFERTA: por medio de la revocación o retractación, tanto el ofertante como el aceptante
anulan su voluntad de contratar, puede ser por vencimiento del plazo fijado (art 679), por la modificación
introducida en la oferta al aceptarse (art 681), por la no adjudicación o por mediar una oferta mayor en los remates
públicos (art 683)
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c. Teoría de la recepción: los partidarios de este sistema exigen algo más: no basta con la aceptación y su
envío, sino que se requiere además que el oferente haya recibido la aceptación. Juzga perfeccionando el
consentimiento cuando se produce la recepción del instrumento en que consta la aceptación. La prueba es
sumamente fácil: bastaría con demostrar que el despacho ha llegado a su destino.
d. Teoría de la información o del conocimiento: se entiende en este sistema que, a los efectos de la formación
del contrato, no basta la simple aceptación, sino que es necesario que ella haya llegado al conocimiento directo y
personal del proponente: hasta ese momento la voluntad del proponente y del aceptante existen, pero en forma
aislada una de otra, y es recién cuando el proponente conoce la aceptación de su oferta, que el acuerdo de
voluntades, base del contrato, llega a existir. Es decir sería necesario que el oferente haya recibidola aceptación. No
basta conla recepción. La carta oel telegrama puede ser recibido por personas extrañas, en ausencia del destinatario,
o simplemente olvidadospor éste por simple desidia.
Crítica: Resulta muy difícil probar que el oferente ha tomado efectivo conocimiento de la aceptación.
Leyendo la regla contenida del artículo 688 se puede decir que el sistema adoptado por nuestro código es de la
expedición o envío. El mencionado artículo dice: “Los contratos entre ausentes se perfeccionan desde que la
aceptación sea expedida, salvo que haya sido retractada oportunamente, o no llegase en el plazo convenido”.
Sigue la teoría de la expedición, pero con dos condiciones: 1) que la aceptación no haya sido retractada
oportunamente; y 2) que ella llegue en el plazo fijado para el efecto.
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ART 685: el oferente no queda obligado si ha hecho reserva expresa, o si su intención de no obligarse resulta de las
circunstancias o de la naturaleza del negocio. El envío de tarifas o listas de precios no constituye oferta. La
exposición de mercaderías al público, con indicación del precio, importa oferta.
ART 686: el que promete públicamente una recompensa a cambio de una prestación se obliga a cumplir la
promesa, si retira la promesa antes de que la prestación le sea suministrada, debe reembolsar los gastos
hechos de buena fe hasta la concurrencia de los prometido salvo que pruebe que la prestación no podía haberle
sidosuministrada.
ART 687: el contrato seconsidera celebrado en el lugar enque seformule laoferta.
ART 688: los contratos entre ausentes se perfeccionan desde que la aceptación sea expedida, salvo que haya
sido retractada oportunamente, o no llegase en el plazo convenido.
ART 689: en el desarrollo de las negociaciones y en la formación del contrato, deben las partes comportarse
de acuerdo con la buena fe.
ART 690: la parte conociendo, o debiendo conocer, la existencia de una causa de invalidez del contrato, no hubiere
dado noticia de ella a la otra parte, será obligada a resarcir a esta el daño que sufriese por haber confiado, sin su
culpa, en la validez del contrato.
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c. Res in Comercium: El Código Civil dispones en su art.1896 “Están en el comercio todas las cosas cuya
enajenación no fuesen expresamente prohibida, o no dependiese de una autorización pública” y el art. 1897
establece:
Las cosas están fuera del comercio por su inenajenabilidad absoluta o relativa. Son absolutamente
inenajenables:
a) lascosascuyaventaoenajenaciónfuereexpresamenteprohibidaporlaley;y
b) las cosas cuya enajenación se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposiciones de última voluntad,
en cuanto este Código permita tales prohibiciones.
Son relativamente inenajenables las que necesitan una autorización previa para su
enajenación. •DETERMINACIÓN.
Para que el contrato sea válido y brinde seguridad a las partes, es fundamental preestablecer las
prestaciones a ser cumplidas, de lo contrario no sería posible constreñir al deudor al pago de una cosa o de un hecho
si no sepuedeprecisarcuál eslacosao hecho debido.
La determinación a que nos referimos en este punto se refiere a la especie sobre lo que se contrata.
Art.692.- Las cosas para ser objeto de los contratos deben estar determinadas en cuanto a su especie. La
indeterminación de su cantidad no será obstáculo siempre que ella pudiere ser fijada sin nuevo acuerdo entre las
partes.
Como ejemplo, en la compra de animales se concreta lacompra de novillos, en el contrato se aclara que
el comprador hace entrega de diez millones de guaraníes para la formalizacióndelcontrato,peronosedetermina
el número de novillos comprados. Para esta omisión, que constituye la indeterminación en cuanto a la cantidad de
lo que se contrata, puede determinarse la cantidad investigando el precio corriente de plaza. Así, si cada novillo de
cierto peso se justiprecia en Gs. 500.000, es fácil deducir que la compra concertada es de 20novillos.
Por su parte al Art. 693 establece: La cantidad se reputa determinable cuando su fijación se deja al
arbitrio de un tercero, cuya decisión será definitiva. Si éste no cumpliere por cualquier causa su cometido dentro
del plazo fijado, o del que razonablemente será suficiente para hacerlo, el contrato quedará sin efecto. Cuando
se señalaren al tercero designado pautas para proceder a dicha determinación, su decisión será recurrible ante el
juez si se apartare de las directivas impuestas por los contratantes. Si no procediere a la determinación en el plazo
fijado, ella se hará por el juez, atendiendo a la intención común de aquéllos.
Ejemplificando, la primera parte del artículo podemos mencionar: Pedro entrega la suma de un millón de
guaraníes a Juan, propietario de vacunos, y se deja al arbitrio de Luis que es el tercero para precisar cuántos
vacunos debe entregar en venta Juan a Pedro. Referente a la cantidad, la decisión de Luis será definitiva. Pero si
no determina la cuantía dentro del plazo fijado, o del que razonablemente sería suficiente para hacerlo, el contrato
quedará disuelto.
Referente al segundo párrafo del artículo, y, apoyándonos en el ejemplo anterior, pueden Juan y Pedro
fijar pautas a Luis para determinar la cantidad de animales que Juan debe entregar a Pedro. Si con las pautas
establecidas y con fijación de términos para la determinación de la cantidad no lo hiciere, las partes podrán recurrir
al juez para ese efecto
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obligación por su imposibilidad de cumplir la tarea que ha prometido, porque en términos absolutos, hacer un
retrato y una escultura es perfectamente posible, la obligación no será nula sino que se resolverá con el pago de
daños y perjuicios. Nuestro código establece en qué casos la imposibilidad de la prestación no produce la
invalidez del contrato al preceptuar en el Art. 694 " La imposibilidad de la prestación no impedirá la validez
del contrato si dicha imposibilidad pudiera ser suprimida y el contrato hubiere sido concluido para el caso de
que la prestación fuere posible. Si una prestación imposible fuere subordinada a una condición suspensiva
o a un plazo suspensivo, el contrato será válido si la imposibilidad es suprimida antes del cumplimiento de la
condición o del vencimiento del plazo."
Esdecir,silaspartesconocieronlaexistenciadelahipotéticaimposibilidadquisieron celebrar el contrato,
debe admitirse que lo ajustaron bajo la condición de que dicha imposibilidad llegue a desaparecer -Condición
Suspensiva-El segundo supuesto del artículo se explica por aplicación de las reglas que disciplinan la condición
suspensiva o el plazo suspensivo. Si, pues, la imposibilidad desapareciese antes de acontecer el hecho futuro e
incierto al cual fue subordinada la relación de derecho, o antes de vencer el plazo suspensivo, el
contrato será válido.
HERENCIAS FUTURAS.
Art.697.- No puede ser objeto de contrato la herencia futura. Los fundamentos de esta norma tienen principios
éticos. Razones morales, fundamentos jurídicos y la paz social del núcleo familiar abonan la vigencia de este
artículo. Si se aceptara la comercialización de herencia futura, podría provocar situaciones controvertidas en el
seno de la familia, se iría
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contra el principio de seguridad jurídica y sería una forma de amenguar el patrimonio familiar.
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PRUEBA.
Hay dos sistemas probatorios: el de la prueba legal y el de la libre convicción. Según el primero, solo debe
admitirse como prueba suficiente la que indica la ley, de acuerdo con elsegundoeljuezpuede admitirtodogénerode
pruebas y tendrá como suficientes aquellas que según su ciencia y conciencia sean suficientes para tener por
acreditado los hechos. En el derecho moderno el sistema imperante, es el de la libre convicción; las limitaciones
al libre arbitrio judicial para la apreciación de la prueba tienen carácter excepcional. Sin embargo, debe
decirse, que las excepciones son importantes y numerosas.
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2) Los acreedoresquirografarios
3) Los terceros propiamente dichos o “penitus extra rei” Contratos a favor o cargo de
terceros.
Art.730 El contrato celebrado a nombre propio, por el que se promete la prestación de un tercero, será
obligatorio si el prometiente hubiere garantizado la ratificación o el cumplimiento por parte de aquel. En
la duda, se entenderá que solo fue garantizada la ratificación. Prestada esta, la relación entre el estipulante y el
terceroserán juzgadas como si el contrato se hubiera ajustado directamente entre ellos.
Art.731 Si en el caso del artículo anterior, no se ratifica la promesa, o no se cumple la prestación ofrecida, el
estipulante podrá exigir daños e intereses al prometiente. Si este no hubiere garantizado la ratificación o el
cumplimiento, solo será responsable si no se ha ocupado de obtenerlos o si no se los obtuvo por su culpa. Art.
732 El que obrando en su propio nombre estipule una obligación a favor de un tercero, tiene el derecho de exigir
su ejecución en provecho de ese tercero.
Art.733 El tercero o sus derecho habientes pueden también reclamar directamente del deudor, salvo
convención en contrario, la ejecución de la prestación. El deudor puede oponer al tercero las excepciones
resultantes del contrato. En caso de revocación de la estipulación, o de negativa del tercero a aprovecharse de
ella, la prestación quedará a beneficio del estipulante, salvo que otra cosa resultare de la voluntad de las partes o
de la naturaleza delcontrato.
Art. 734 El estipulante puede reservarse el derecho de sustituir al tercero designado en el contrato,
independientemente de la anuencia del otro contratante. Tal sustitución puede hacerse por actos entre vivos o
por disposición de última voluntad.
Art.735 Si la prestación debiere ser efectuada al tercero después de la muerte del estipulante, podrá este
revocar el beneficio aun mediante disposición testamentaria y aunque el tercero hubiere declarado que quiere
aprovecharlo, salvo que en este último caso el estipulante hubiere renunciado por escrito a su poder de
revocación.
La prestación deberá ser efectuada a favor de los herederos del tercero si este muriere antes que el estipulante, con tal
que el beneficio nohubiere sido revocado, oque el estipulante no hubiere dispuesto de otro modo.
Art. 736 El tercero que no haya aceptado el beneficio estipulado a su favor, puede repudiarlo. La
renuncia será irrevocable y extinguirá su derecho como si nunca hubiese existido.
AUTOCONTRATO.
La autocontratación implica una simplificación subjetiva de los negocios bilaterales: las dos partes, por
exigencia estructural, subsisten, pero el autor del negocio es una única persona.
La autocontratación puede darse de dos formas: el autor del negocio actúa en su propio nombre y en el
de su representado, o bien el autor del negocio actúa en nombre de dos personas a las que representa.
El obstáculo que tradicionalmente se viene encontrando a la autocontratación es fácilmente
apreciable: no parecen existir en ella dos voluntades plenamente autónomas y enteramente libres, sino una única
voluntad. Sin embargo, como ha puesto de relieve la moderna doctrina civilista, la valoración de ese obstáculo
debe hacerse no desde el punto de vista dogmático – partiendo de que el contrato exige estructuralmente dos
voluntades -, sino desde el punto de vista de la lógica jurídica – que tiene unos elementos deónticos y éticos – o
desde el punto de vista del conflicto de intereses.
Del anterior razonamiento se ha derivado que la admisibilidad del autocontrato se haya resuelto en
función de la protección o no de los derechos del representado (si adopta la primera forma) o de los
representados (si adopta la segunda). De modo que la autocontratación se admite en el caso de que exista un
poder expresopara autocontrolar o
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las partes se deberá apreciar su comportamiento total, aun posterior a la conclusión del contrato.
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por ejemplo cuando el donatario está obligado a no incurrir en ingratitud para con su
donante so pena de excluírsela la liberalidad otorgada. • BUENA FE.
ART 174: El contrato debe ser interpretado de acuerdo con la buena fe. Constituye un criterio básico en cuanto
se vincula con el comportamiento legal y honesto de las partes.
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estado que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que la que por el contrato debía darse, la señal se
tendrá como parte de la prestación.
Art.724.- No procederá la resolución del contrato si el incumplimiento de una de las partes reviste escasa
importancia y no compromete el interés de la otra.
Art.725.- En los contratos bilaterales, el incumplimiento por una de las partes autoriza a la quenosea responsablede
él, a pedir la ejecución del contrato, o su resolución con los daños e intereses, o ambas cosas. Demandada la
resolución,yanopodrápedirseelcumplimiento, pero después de reclamado éste, podrá exigirse de aquélla.
Art.726.- Las partes pueden pactar que el contrato bilateral se resuelva si una obligación no se cumple en la forma
estipulada. En tal caso, el contrato quedará extinguido desde que el interesado haga saber al moroso su decisión
de resolverlo.
Art.727.- Cuando el plazo fijado en el contrato para el cumplimiento de una prestación deba considerarse esencial
para el interés del otro contratante, y éste quiera mantener en vigor el convenio, deberá notificarlo al obligado
dentro de tres días. No haciéndolo, el contrato quedará resuelto de pleno derecho.
Art.728.- Salvo estipulacióndiversa, el contratante que quiera optar por la resolución podrá intimar al otro para que
ejecute su obligación dentro de un plazo no inferior a quince días, vencido el cual, podrá demandar el
cumplimiento, o dar por resuelto el contrato, con la sola comunicación fehaciente hecha al moroso de haber
optado por la resolución.
No será necesario el otorgamiento de plazo cuando el moroso hubiere manifestado su decisión de no cumplir
el contrato.
Art.729.- La resolución por incumplimiento tendrá efecto retroactivo sólo entre las partes, pero en los contratos de
tractosucesivolasprestacionesyacumplidasylascuotasvencidas quedarán firmes.
Art.707.- El instrumento privado que alterase lo que se hubiere convenidos en un instrumento público,
no producirá efecto contra tercero.
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inexperiencia de este, podrá el lesionado, dentro de dos años demandar la nulidad del contrato o su
modificación equitativa. La notable desproporción entre las prestaciones hace presumir la explotación, salvo
prueba en contrario. El demandado podrá evitar la nulidad ofreciendo esa modificación, que será judicialmente
establecida, tomando en cuenta las circunstancias al tiempo del contrato y de su modificación.
ELEMENTOS OBJETIVOS Y SUBJETIVOS DE LA LESION: Para que sea viable la acción se exige que se
den como elementos contaminantes del acto, la desproporcionalidad en las prestaciones, causada por el
abuso de la necesidad, ligereza e inexperiencia de la contraparte.
Se habla de lesión objetiva cuando se produce un desequilibrio en las prestaciones que constituyen el
objeto del negocio jurídico. Desproporción que debe ser notoria, capaz de causar algún perjuicio, pues si la
desigualdad esmínimanose podría hablarde lesión, ya que no sería idónea para la producción de daño alguno.
La lesión subjetiva se configura cuando la víctima de la “explotación”, se encuentre en un estado de
necesidad, ligereza e inexperiencia conrespectoa la otra parte contratante. Esto no significa que ella se encuentre
ajena a los hechos, por el contrario su obrar es voluntario, pero la situación de inferioridad en la que se encuentra
es la que le coacciona a la realización del negocio.
Las condiciones personales del lesionado deben preexistir a la celebración del acto, siendo el factor clave
para la producción del acuerdo. Por otro lado, esas condiciones deben ser de conocimiento del beneficiado, para
que éste pueda aprovecharse de ellas y así obtener una ventaja injustificada.
MODIFICACION QUITATIVA: El mismo artículo señala el plazo de dos años para la prescripción de
la acción por lesión. Dentro de ese lapso la ley le otorga una garantía para solicitar la reparación del daño sufrido,
pero una vez transcurrido ese tiempo sin hacer ejercicio de sus derecho se considera que el mismo está conforme
conlasreglasdelcontrato y por ende acepta la situación en la que se encuentra.
ABUSO DE DERECHO art. 372: los derechos deben ser ejercidos de buena fe. El ejercicio abusivo de los
derechos no está amparado por la ley y compromete la responsabilidad del agente por el perjuicio que cause, sea
cuando lo ejerza con intención de dañar aunque sea sin ventaja propia, o cuando contradiga los fines que la ley tuvo
en mira al reconocerlos. La presente disposición no se aplica a los derechos que por su naturaleza o en virtud de la
ley pueden ejercersediscrecionalmente.
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CLÁUSULAS SORPRESIVAS.
Son aquellas que resultan imprevisibles e importan inequidad en cuanto a las circunstancias y
materia objeto del contrato, a tal punto que el adherente no pudo prever su existencia por no integrar la naturaleza
común del contrato celebrado, si bien forman parte de las clausulas abusivas en las que desnaturalizan el
contrato causando perjuicio al consumidor son de repente previsibles a diferencia de las sorpresivas.
Ejemplos:
• Cláusulasquecercenanlaautonomíade lavoluntaddeladherenteparalaformación de futuros contratos
ligados al que constituye su objeto.
• Clausulas contrarias a las de defensa del consumidor.
• Recisión del contrato por voluntad unilateral
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El contrato es la obra exclusiva de una de las partes, la que establece prolijamente todas y cada una de las
cláusulas, de tal modo que la otra puede únicamente adherirse o no adherirse a ellas sin tener la posibilidad de
formular una contraoferta. Otro rasgo de estos contratos es que la oferta esta dirigida a un gran número de
personasylaaceptaciónen cambio esindividual.
Las condiciones del contrato se hallan contenidas en formularios impresos para mayor
estandarización y menor pérdida de tiempo.
PRECEDENTES LEGILATIVOS: el código civil italiano protege a la parte débil en el contrato al disponer que
las condiciones generales son válidas si al momento de la conclusión del contrato eran conocidas o podían serlo
con diligencia ordinaria, exigiéndose la aprobación d diversas clausulas como las que establecen a favor de
quien las ha predispuesto, limitaciones de responsabilidad, facultades de rescindir el contrato o bien sancionan a
cargo del otro contratante plazos de caducidad o de suspender el ejercicio del contrato, limitaciones a la
facultad de oponer excepciones, restricciones a la libertad contractual en las relaciones con terceros, prorroga
tacita o renovación del contrato, clausulas compromisorias o derogaciones de la competencia de las
autoridad judicial. En Alemania enumera clausulas prohibidas con posibilidad de valoración y clausulas
prohibidas sin posibilidad de valoración que son ineficaces sin excepción, también una norma abierta de
aplicación subsidiaria, que admite la revisión de las clausulas contrarias al requisito de la buena de en los
contratos, la ley preserva el objetivo final del adherente
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de la gente. De tal manera todo contrato de adhesión presentado en formularios, en serie o mediante cualquier otro
procedimiento similar, deberá ser redactado con caracteres legibles a simple vista y en términos claros y
comprensibles para el consumidor, las clausulas contractuales serán interpretadas de la manera mas favorable al
consumidor, las clausulas insertas en las condiciones generales del contrato asi como en formularios
dispuestos por uno de los contratantes, se interpretaran, en caso de duda, a favor del otro. La cuestión ha sido
abordado no solo a nivel legal, sino reglamentario.
IMPOSIBILIDAD
IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIMIENTO: en determinadas situaciones el cumplimiento de la prestación a
cargo de uno de los contratantes se torna imposible no porque ha habido culpa en su accionar, sino a causa de un
hecho posterior a la celebración del contrato, un hecho imprevisible, inevitable, irresistible u no imputable al
deudor. Art. 628: la obligación se extingue cuando por causa física o jurídica no imputable al deudor, anterior a su
constitución en mora, se hace imposible la prestación que constituye el objeto de ella.
INOPONIBILIDAD: es un supuesto de ineficacia de un acto jurídico previsto por la ley que priva a un negocio
valido y eficaz de sus efectos correspondientes, en relación con ciertos terceros a los cuales el código dirige su
protección. Debe esta expresamente establecido en la ley esa ineficacia y la causa que la provoca es originaria,
aunque aveces puede estar causadaporcircunstanciassobrevinientes.Ejemplo:elinstrumentoprivadoquecarece
de fecha cierta es inoponible a los terceros y sucesores singulares. • SEÑAL.
Si se hubiere dado una señal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dió puede arrepentirse
del contrato o dejar de cumplirlo, perdiendo la señal. Puede también arrepentirse el que la recibió, y en tal caso debe
devolver la señal, con otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la señal debe devolverse en el estado que se
encuentre. Si ella fuere de la misma especie que la que por el contrato debía darse, la señal se tendrá como parte de
la prestación.
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INCUMPLIMIENTO. DEFINICIÓN
El incumplimiento en su sentido más amplio se confunde con la no realización de la prestación o, en otros
términos, con cualquiera desviación del programa o plan ideal de prestación inicialmente acordado por las
partes.
RESCISIÓN
Es un acuerdo de voluntades, por el cual se deja sin efecto un contrato. Por ello se llama también
DISTRACTO. Puesto que el acuerdo de voluntades ha podido crear un vínculo jurídico, puede también
aniquilarlo o extinguirlo.
Los efectos de la rescisión dependen de la voluntad de las partes:
Pueden acordar que el contrato originario quede sin efecto retroactivamente, con obligación de las
partes de restituirse mutuamente todo lo que hubieran recibido la una de la otra.
O pueden acordar que el contrato deja de producir sus efectos en adelante, quedando firme los
efectos ya producidos.
Obser: sin embargo, que la retroactividad resultante de una rescisión no puede perjudicar nunca los
derechos que los terceros hubieran adquirido en el ínterin como consecuencia del contrato originario.
La rescisión unilateral es aquella en que una sola de las partes, pone fin a las relaciones
contractuales. Esta facultad extraordinaria es solo reconocida por la ley en ciertos contratos, así por el ejemplo en el
contratodetrabajo,quepuedeserrescindidoporvoluntad unilateral del patrón o obrero; en la locación cuando puede
ser rescindido por el mandante.
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Este tipo de rescisión pone término a las relaciones contractuales a partir del momento en que la
voluntad se ha manifestado; pero no afecta los efectos anteriores del contrato, es decir no tiene retroactividad.
RESOLUCIÓN
Es la extinción del contrato por virtud de un hecho posterior a la celebración; hecho que a veces es
imputable a la otra parte (incumplimiento). O puede ser extraño a la voluntad de ambas (como ocurre en ciertos
supuestos de condiciones resolutorias). La resolución de un de un contrato se opera “ipso jure” en el caso de las
condiciones resolutorias, pero si se funda en el incumplimiento de una de las partes, la parte interesada en resolver el
contrato debe manifestar claramente dicha intención.
ART. 724: No procederá la resolución del contrato si el incumplimiento de una de las partes reviste escasa
importancia y no compromete el interés de la otra.
CAUSALES
Tienen especial importancia como causa de resolución de contratos: el pacto comisario, la señal o
arras, y la cláusula penal. El pacto comisorio.
Artículo 725: en los contratos bilaterales, el incumplimiento por una de las partes autoriza a la que no sea
responsable de él, a pedir la ejecución del contrato o su resolución con los daños e intereses o ambas cosas.
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CLASES.
La seña es confirmatoria cuando la suma entregada se lo hace de manera a adelanto del pago total del precio
y por los actos efectuados se infiere una renuncia del derecho de arrepentimiento.
La seña es penitencial cuando quien es parte en el contrato asumido no quiere cumplir conel contrato.
A estos efectos la parte que ha entregado seña la puede manifestar suarrepentimientodeformaexpresaotácitapuesto
que la ley no exige forma determinada. En cambio, la parte que ha recibido la seña debe manifestar
expresamente su arrepentimiento acompañando de tal voluntad con la devolución de seña doblada. Si la otra parte
se muestra interesada a continuar con el negocio y rehúsa recibir la seña penitencial, esta debe ser consignada
judicialmente.
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Art.726.- Las partes pueden pactar que el contrato bilateral se resuelva si una obligación no se cumple en la forma
estipulada. En tal caso, el contrato quedará extinguido desde que el interesado haga saber al moroso su decisión
de resolverlo.
Art.727.- Cuando el plazo fijado en el contrato para el cumplimiento de una prestación deba considerarse esencial
para el interés del otro contratante, y éste quiera mantener en vigor el convenio, deberá notificarlo al obligado
dentro de tres días. No haciéndolo, el contrato quedará resuelto de pleno derecho.
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garantía de evicción. El primero sólo responderá por esta suma, siempre que hubiere convenio expreso.
Art.1767.- Si al transmitírsele el bien conoció el adquirente el peligro de la evicción, no tendrá derecho a ser
indemnizado, ni podrá exigir al enajenante que le defienda en juicio, salvo convenio expreso en contrario.
Art.1768.- Las cargas aparentes y aquellas que gravan las cosas por la sola fuerza de la ley no dan derecho a
garantía.
Art.1769.- Siempre que un tercero reclamare un derecho susceptible de causar evicción, o se turbare al adquirente
en los términos previstos en este Capítulo, las personas que se mencionan en ellos deberán, si fueren citadas,
salir en defensa del adquirente.
Art.1770.- No habrá responsabilidad por la evicción:
a) si el vencido en juicio no hubiere citado de saneamiento al enajenante, o lo hiciere después del plazo
señalado por la ley procesal;
b) si continuando el adquirente en el pleito, no opusiere por dolo o negligencia, las defensasoportunas,o
noapelare del fallocontrario, onoprosiguiereel recurso;y
c) cuandoeladquirente,sincitardesaneamientoalenajenante,reconocierelajusticia delademandayfuerepor
elloprivadodelderecho.Elenajenanteresponderá,sinembargo, cuando se probare la inutilidad del emplazamiento,
por no existir oposición justa que hacer al derecho del vencedor, o razón para interponer o mejorar el recurso.
Art.1771.- La responsabilidad por la evicción es indivisible, y podrá demandarse u oponerse a cualquiera de los
herederos del enajenante o copartícipe, pero será divisible la obligación de restituir lo recibido en el acto de la
transmisión,comolade abonar los dañosy perjuicios.
Art.1772.- Cuando el adquirente venciere en el juicio de que pudo resultar la evicción, no tendrá ningún derecho
contra el enajenante, ni aún para cobrar los gastos efectuados.
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Art.1777.- En caso de evicción parcial, si el contrato no se rescindiere, el resarcimiento se determinará por elvalor
que al tiempo de aquella tuvo la parte de que se privó al comprador. Pero si no cubriere a la que correspondería
proporcionalmente al precio total de la operación, se fijará con referencia a éste.
Art.1778.- En las transacciones, la evicción tendrá los mismos efectosque entrecomprador y vendedor, respecto de
los derechos no comprendidos en la cuestión transigida; pero no sobre los litigiosos o dudosos que una de las
partes reconociere en favor de la otra. Art.1779.- En la permuta, si la evicción fuere total, el permutante vencido
podrá optar entre dejar sin efecto el contrato, con las indemnizaciones que corresponden, o exigir el valor del bien al
tiempo de la evicción, con los daños y perjuicios. Cuando eligiere lo primero, el permutante restituirá el
objeto, tal cual sehallare, como poseedor de buena fe.
Art.1780.- Si el bien fue enajenado o gravado a título oneroso por el permutante, el otro no podrá reclamar contra
los terceros adquirentes; pero si lo hubiere sido a título gratuito tendrá derecho a exigirle el valor del objeto, o
la restitución del mismo.
Art.1781.- En la sociedad en caso de evicción de un bien aportado por cualquiera de los socios, la
responsabilidaddeéstesereglará según lasdisposiciones siguientes:
a) disueltalasociedad,responderáporlosdañosyperjuiciosquedeelloresultare;
b) cuando la sociedad continuare, serán aplicables las reglas sobre evicción entre comprador y
vendedor;
c) si fue de un cuerpo cierto, comprenderá además los daños y perjuicios que la de la evicción resultaren a
la sociedad, o a los demás socios;
d) cuando la prestación fue de crédito, estará obligado como si hubiere recibido el importe de los
mismos;
e) si fue el usufructo de un inmueble, la evicción de éste le obligará como al vendedor de frutos, debiendo
abonar a la sociedad lo que se juzgue valía aquel derecho; y
f) cuando consistiere en el uso de una cosa, responderá únicamente si en el momento de contratar supo que no
leasistíaderechoparaconcederlo;peroseráreputadocomosocio que no cumplió su aporte.
Art.1782.- Cuando la evicción prive a la sociedad de cosas muebles o inmuebles, y el socio que las aportó quiera
reemplazarlas por otras idénticas, tendrá derecho a que se le admita el cambio, pero abonará los daños y
perjuicios. Los demás socios no podrán obligarle a sustituir los bienes, objeto de la evicción, por otros
semejantes.
Art.1783.- Lo dispuesto entre enajenantes y adquirentes en general, será aplicable a la evicción entre
copartícipes. Para elresarcimiento se tomará comobase elvalor de los bienes al tiempo de la evicción, y si hubiere
créditos, el nominal de éstos a la fecha en que se dividieron. Dicha responsabilidad sólo tendrá lugar cuando el
deudor fuere insolvente al efectuarse la división. Art.1784.- Siempre que los copartícipes deban indemnizar a uno
de ellos, sialgunoresultare insolvente, la cuotade éstese dividirá entrelos demás obligados.
Art.1785.- Si la cosa donada fuere objeto de la evicción, el donatario no tendrá recurso contra el donante, ni aún
por los gastos que hubiere hecho con motivo de la donación, salvo en los casos siguientes: a) si el donante prometió
expresamente la garantía;
b) cuandoladonaciónfuehechademalafe,sabiendoeldonantequelacosanoerasuya;
c) siempre que existieren cargos;
d) cuando la donación fuere remuneratoria; y
e) en caso de evicción producida por culpa del donante.
Art.1786.- Cuando la donación fuere de mala fe, el donante deberá indemnizar al donatario los gatos que la
donación le hubiere causado; pero este nada podrá reclamar cuando hubiere sabido al tiempo de aquélla que la
cosa pertenecía a otro. En la donación con cargo, el donante deberá abonar lo desembolsado por los cargos
impuestos, cuando la evicción fuere total. Siendo parcial, si lo que conserve el donatario alcanza a cubrir el importe
de los
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cargos, éste nada podrá reclamar; pero cuando fuere inferior al mismo, el donante indemnizará por el
excedente, según las reglas del enriquecimiento sin causa. Si los cargos estuvieren impuestos en interés de un
sublocatario,sólotendráaccióncontraéste.
Art.1787.-Encasodedonaciónremuneratoria,silacosaequivalíaalosserviciosprestados, seaplicarán lasreglasde
la evicción enlos actos onerosos. Siendo mayor elimporte de aquéllos,eldonanteresponderáporsumontoencaso
de evicción total. Si éste fuere parcial, nada se deberá cuando la parte conservada fuere equivalente a los servicios; si
fuere menor, se abonará la diferencia. En caso de evicción por culpa del donante, si la causa fue anterior a la
donación, éste no responderá cuando la evicción se haya producido por incuria del vencido.
Cuando el donante se obligó a levantar la hipoteca y por no haberlo efectuado, el inmueble fuere vendido al
donatario sólo podrá repetir la parte de precio con que se cubrió el gravamen y las condenaciones
accesorias. Si la evicción derivare del hecho del donante, ulterior a la donación, deberá éste el valor del bien,
conlosdañosyperjuicios.
Art.1788.- El donatario vencido podrá, como sucesor del donante, demandar a la persona de quien éste hubo la
cosa por título oneroso, aunque no le hubiere cedido expresamente sus derechos.
DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS CONCEPTO: se trata de una forma de saneamiento pero, a diferencia de la
garantía de evicción, no se refiere a derechos, sino a hechos, es una garantía de cubre los efectos ocultos de la cosa,
cuyodominio,usoygocesehantransmitido.
Art.1789.- Si el dominio, uso o goce de una cosa se transmitió a título oneroso, y al tiempo de la transferencia
existieron vicios ocultos que la tornaban impropia para su destino, éstos se juzgarán redhibitorios cuando
disminuyan de tal modo el uso de la misma que el adquirente, de haberlos conocido, no hubiere tenido interés
en adquirirla, o habría dado menos precio por ella.}
REQUISITOS PARA SU PROCEDENCIA: a) que la enajenación haya sido a título oneroso b) que el vicio sea
oculto c) que el vicio sea grava d) que exista al tiempo de la adquisición (art 1791)
Art.1790.- No procederá la responsabilidad por vicios ocultos de la cosa:
a) cuando la disminución en el valor o en la calidad fueren de poca monta;
b) en caso de vicios aparentes;
c) siporcualquiercircunstancia, el adquirentelos conocíaodebía conocerlos; y
d) cuando la cosa fue adquirida en remate o adjudicación.
Art.1791.- Incumbe al adquirente probar que el vicio existía al tiempo de transmisión. No acreditándolo, se
juzgará que sobrevino después.
EXONERACION ANTICIPADA DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS: Art.1792.- Las partes
podrán renunciar, restringir o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios, siempre que no
mediare dolo en el enajenante. La exoneración en términos generales no eximirá a éste, respecto de los que
hubiereconocido,ynolosdeclaró aladquirente.
Art.1793.- Será permitido a las partes crear por el contrato, vicios redhibitorios que naturalmente no lo
fueren, siempre que el enajenante garantice la no existencia de ellos, la calidad de la cosa, supuesta por el
adquirente. Esta garantía tendrá lugar, aunque no se exprese, cuando el primero afirme positivamente en el acto,
que la cosa estaba exenta de defectos, o que tenía ciertas calidades, aunque al segundo le hubiere sido fácil
conocer dichas circunstancias.
En las ventas sobre muestra omodelo, se entenderáque las calidades respectivas han sido garantizadas.
Art.1794.- Entre adquirente y enajenante que no sean comprador y vendedor, el vicio redhibitorio de la cosa,
sólo dará derecho a la acción redhibitoria, pero no a la que tienda a obtener que se rebaje de lo entregado, el
menor valor de aquéllas.
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Art.1795.- Si la transmisión fue por venta, el vicio redhibitorio tendrá las siguientes consecuencias:
a) En cuanto al vendedor, deberá sanear la cosa de los vicios o defectos ocultos, aunque los haya ignorado. Si por
razón de su oficio o arte debía conocerlos y los calló, indemnizará además al comprador cuando éste lo pidiere,
por los daños y perjuicios, siempre que no optare por rescindir el contrato; y
b) En cuanto al comprador, éste podrá, en el caso del inciso precedente, escoger entre dejar sin efecto el contrato, o
exigir que se le disminuya del precio el menor valor de la cosa por el vicio que la afectare. Vencido en una de estas
accionesnopodráintentarluegolaotra.
Art.1796.- Si se vendieren dos o más cosas a la vez, sea por un solo precio, sea asignando un valor a cada una de
ellas, el vicio de una sólo dará lugar a su redhibición, salvo prueba de que el comprador no habría adquirido la sana
sin la dañada, o si la venta fuere un rebaño, y se tratare de una enfermedad contagiosa.
Art.1797.- Si la cosa perece por los vicios redhibitorios, el vendedor deberá restituir el precio. Cuando la
pérdida fuere parcial, el comprador estará obligado a devolver la cosa en el estado en que se hallare, para que se le
reintegre lo que abonó. Cuando se perdiere por caso fortuito, o por culpa del adquirente, podrá éste, sin embargo,
reclamar el menor valor ocasionado por el vicio redhibitorio.
Art.1798.- Lo dispuesto sobre la acción redhibitoria entre comprador y vendedor, se aplicará a las adquisiciones
derivadas de los actos siguientes:
a) dación enpago;
b) contratos innominados;
c) remates o adjudicaciones, siempre que no provengan de un cumplimiento de sentencia; d)
permutas;
e) donaciones, cuando procediere la responsabilidad por la evicción; y
f) aportes en las sociedades, siempre que por tal causa se originare la disolución, o que pudiere excluirse al
socioquehizoelaporte. Art.1799.-Laacciónredhibitoriaesindivisible. Ninguno de los herederos del adquirente
podrá ejercerla sólo por su parte; pero será permitido demandar a cada uno de los herederos del enajenante,
por la cuota que les corresponda.
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deudor, los bienes inembargables, en su totalidad, o en la parte que lo sean, las cuotas alimentarias,
devengadas o no, las pensiones y otras asignaciones declaradas inembargables por la ley salvo en la parte
embargable, el usufructo, los derechos de uso y habitación, aquellos derechos cuya trasferencia este prohibida
por la ley por el título constitutivooporunactoposterior,losbienesquenopuedenserobjetosdelacompraventa: el
mar, ríos, lagos, calles, plazas, caminos, canales, puentes, vida humana, aire, luz solar, honor etc.
ART 743: los bienes ajenos pueden ser objeto de la compraventa. Si en el momento del contrato la cosa vendida
no era propiedad del vendedor, este está obligado a procurar su adquisición al comprador. El comprador adquirirá
el dominio de la cosa cuando el vendedor obtenga la ratificación del propietario, o venga a ser su carácter sucesor
universalosingular en la cosa vendida.
Art.744.- El comprador puede demandar la resolución del contrato si, al tiempo de concluirlo, ignoraba
que la cosa no pertenecía al vendedor, y si éste no le ha hecho adquirir su propiedad. El vendedor está obligado en
este caso a restituir al adquirente el precio pagado, aunque la cosa hay disminuido de valor o se haya
deteriorado; debe además reembolsarle los gastos hechos legítimamente en razón del contrato. Si la disminución
de valor o el deterioro es imputable a culpa del comprador, se deducirá del monto indicado la utilidad que éste
haya obtenido.
El vendedor está obligado además a reembolsar al comprador los gastos necesarios y útiles que hubiere hecho en la
cosa, y si era de mala fe, también los gastos suntuarios.
Art.745.- Si la cosa que el comprador creía ser de propiedad del vendedor era sólo en parte depropiedadajena,podrá
el comprador pedir la resolución del contrato con el resarcimiento del daño, a tenor del artículo anterior, cuando,
según lascircunstancias, debaconsiderarse que él no habría adquirido la cosa sin aquella parte de la que no ha llegado
a ser propietario; e igualmente puede obtener solo una reducción del precio, además del resarcimiento del daño.
Art.746.- El objeto de la compraventa debe ser determinado, conforme a las reglas de este Código.
No habrá determinación cuando se vendiesen todos los bienes presentes o futuros, o una parte alícuota de ellos.
Será, sin embargo, válida la venta de una especie de bienes designados, aunque en la venta se comprendan
todos lo que el vendedor posea. Art.747.- La venta de inmuebles puede hacerse:
a) sin designar la extensión, y por un solo precio;
b) no indicando área, pero a tanto la unidad;
c) con expresión del área, bajo cierto número de medidas a determinarse dentro de un terreno mayor;
d) con mención del área, y por un precio cada unidad, fijado o no el total;
e) con designación del área, por un precio único, y no a tanto la medida; y
f) de uno o varios inmuebles, con indicación del área pero bajo la cláusula de no garantizar el
contenido, y dequeladiferencia, en máso en menos, no producirá efecto alguno.
Art.748.- Si la venta del inmueble fuere con designación del área, y el precio a tanto la medida, el vendedor
deberá entregar dicha superficie. Cuando resultare una mayor, el adquirente tomará el exceso pagándolo al
precio fijado. Si el área fuere menor, tendrá derecho a la restitución proporcional del precio; pero en ambos
casos, si la diferencia alcanzare al vigésimo, podrá dejar sin efecto el contrato. Le asistirá igual facultad, aunque el
déficit para llenar el fin a que destinaría el inmueble.
Art.749.- Cuando la venta de un inmueble se hiciere sin determinar el precio, a tanto la medida,laexpresióndela
superficietotalsólodarálugarasuplementooarebajaporexceso
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Art.761.- Los provechos y los riesgos de la cosa pasan al comprador desde la conclusión del contrato, salvo los
casos en que la adquisición del derecho no se produzca por efectos exclusivos de la convención. Si la cosa sólo
está determinada por su género es necesario, además que ella haya sido individualizada; si debe de ser remitida a
otro lugar, se requiere que el vendedor se haya desprendido de ella.
Art.762.- El vendedor de un inmueble, o de un derecho sobre un inmueble, está obligado a cancelar todas las
inscripciones y anotaciones preventivas que perjudicaren los derechos del comprador.
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PACTO DE MEJOR COMPRADOR: Art.774.- El pacto de mejor comprador autoriza la resolución del
contrato si un tercero ofreciere un precio más ventajoso. Sólo podrá convenirse tratándose de inmuebles,
y por un plazo no mayor de tres meses.
Art.775.- El vendedor debe hacer saber al comprador quien sea el mejor comprador, y que ventajas le ofrece. Si el
comprador propusiere iguales ventajas, tendrá el derecho de preferencia;sino,podráelvendedordisponerde
lacosaafavordelnuevocomprador.
No habrá mejora por parte del nuevo comprador, que dé lugar, al pacto de mejor comprador, sino cuando hubiere de
comprar la cosa, o recibirla en pago, y no cuando se propusiere adquirirla por cualquier contrato.
VENTAS ALEATORIAS: la venta de cosa futura puede hacerse en 2 formas: como contrato condicional o como
contrato aleatorio. La venta de cosa futura como contrato condicional funciona como si la cosa llega a existir o si
los frutos llegan nacer: hay venta, en cambio, si la cosa no llega a existir o los frutos no llegan a nacer; no hay
venta.
Art.779.- En la venta de bienes expuestos a riesgos que el comprador tomare a su cargo, podrá exigirse el precio,
aunque la cosa no existiere en todo o en parte en la fecha del contrato.
Sin embargo, elacto será anulable como dolososiempre que el vendedor hubiese conocido el resultado del riesgo a
que los bienes estaban sujetos.
Ejemplo cuando se compra un billete de lotería, una cosecha de maíz o soja y el comprador paga el precio
asumiendo el riesgo de que la cosecha se pierda total o parcialmente antes de ser levantada, en tales supuestos,
la persona compra una suerte, probabilidad, asumiendo riesgos dequenada resulteo dequeresultemenosde
losquecalculaba.
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Origen y evolución: todos los tratadistas reconocen que la permuta o el truque ha precedido a la compraventa. Los
pueblos primitivos comerciaban exclusivamente a través del truque. Pero luego apareció la moneda y la
compraventa. La permuta puede ser considerada como una compraventa simplificada. Entre ambos institutos
prácticamente no existen diferencias salvo lo referente al precio, elemento esencial de la compraventa.
Diferencias con la compraventa: la compraventa es el intercambio de una cosa o un derecho patrimonial por un
precio de dinero, la permuta, en cambio es el truque de una cosa por otra, faltando el “precio en dinero”. En la
permuta ambas partes entregan cosas y ambas partes deben responder por evicción y vicios redhibitorios. En
la compra venta, dicha obligación solo está a cargo del vendedor.
Bienes permutables: no se pueden permutar los que no se pueden comprar ni vender; y segundo, que no pueden
permutarse las cosas que no pueden venderse.
Disposiciones de la compraventa aplicable a la permuta: La afinidad es evidente. Art. 802: e todo lo que no se haya
determinado especialmente en este capítulo, la permuta se regirá por las disposiciones concernientes a la
compraventa.
Art.737.- La compraventa tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa, u otro derecho
patrimonial, por un precio en dinero que debe pagar el comprador.
Art.738.- Las reglas de la compraventa se aplicarán subsidiariamente: a) a la expropiación por causa de utilidad
pública o interés social;
b) a la realización de bienes por efecto de sentencia o de concurso; y
c) a la dación en pago. Quien la efectuare quedará obligado como vendedor. En cuanto a la deuda, regirán las
disposiciones relativas al pago. Se aplicarán asimismo, en su caso, las normas del enriquecimiento sin causa.
Art.739.- Seprohíbe la compraventa,aunquesea en remate, por sí o por interpósita persona: a) a los esposos entre
sí, aún separados de bienes;
b) a los representantes legales o convencionales, de los bienes comprendidos en su representación;
c) a los albaceas de los bienes correspondientes a la testamentaria en que desempeñasen su cargo;
d) al Presidente de la República, y a sus Ministros, de los bienes del Estado, de las municipalidades, o
de los entes descentralizados de la Administración Pública;
e) a los funcionarios y empleados públicos de los bienes del Estado o de las municipalidades, o de
los entes descentralizados de cuya administración estuviesen encargados; y
f) los magistrados, fiscales, defensores de incapaces y ausentes y otros funcionarios, abogados,
procuradores, escribanos, peritos, respecto de los bienes en los juicios que intervengan o hayan intervenido.
Los establecido en el inciso a) no rige para las adjudicaciones de bienes, que por liquidación de la sociedad
conyugal, se hagan los esposos en pagos de aportes o del haber de uno de ellos.
Art.740.- Se exceptúa de lo dispuesto en los incisos c) y f) del artículo anterior la venta o cesión de acciones
hereditarias, cuando sean coherederas las personas mencionadas, o la cesión en pago de crédito, o de garantías a
queestánafectadosbienesdesupropiedad.
Art.741.- Los padres, tutores y curadores pueden adquirir los bienes de sus hijos y pupilos o de los incapaces,
cuando ellos tuvieren derechos como partícipes en la propiedad o usufructo, o los tuvieren como
acreedores hipotecarios por título propio, o por su subrogación legaly laventahubiere sido dispuesta por juez
competente, con la intervención de un tutor especial, nombrado antes de disponerla y de los funcionarios
tutelares de menores.
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EFECTOS DE LA LOCACION: La locación no se agota para las partes con la celebración del contrato, además
de la primera obligación del locador de entregar la cosa, subsistirá para el la de mantenimiento respecto del locatario
en eluso y goce hasta la efectiva finalizacióndel contrato. La ley pone a cargo del locador y locatario una serie
de obligaciones, son obligaciones legales que surgen como efectos naturales del contrato, las cueles pueden ser
enumeradas,restringidasysuprimidasporloscontratantes,enejerciciodelaautonomíade la voluntad.
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f) el locatario tendrá derecho de retención por las mejoras o los gastos que correspondan abonar
al locador.
Art.815.- Si la cosa arrendada fuere inmueble, compete al locador acción ejecutiva para el cobro del precio del
arrendamiento. El inquilino no será condenado al pago si tuviere que compensar mejoras o gastos necesarios, o
autorizados según lo prescripto en el artículo anterior.
Art.816.-Lasfianzasogarantíasdelalocaciónosublocación,obliganaquieneslasotorgan, tanto al pago del precio,
como a todas las demás prestaciones, si no existiere reserva expresa.
Art.817.- Los terceros podrán impugnar los pagos anticipados de arrendamientos, conforme a los principios
generales. Sin embargo, y a pesar de convención en contrario, se tendrán como válidos los efectuados hasta el
término de seis meses para los predios urbanos, y de un año para los rústicos, en los casos siguientes:
a) respecto de los acreedores hipotecarios, sea cual fuere la fecha en que se inscribiere el gravamen.Eltérmino
se contará desde la notificación del embargo. Los abonos ulteriores no podrán ser opuestos al acreedor, pero sí los
hechospormayorplazoyanotadosenel Registro, antes de la constitución de la hipoteca;
b) en los que concierne a los adquirentes de la cosa, los verificados antes de tener conocimiento de la
enajenación. El plazo se contará desde que el título se inscribió y el acto fue notificado al locatario. La limitación
no podrá invocarse, por quien supiere o debiere saber el pago anterior adelantado, en virtud de su inscripción;
c) respecto de la mujer casada, los verificados al marido, a menos de no hallarse éste autorizado;
d) en cuanto a los mandantes, los hechos a los mandatarios no facultados para requerir adelantos por mayor
plazo; y
e) con referencia a los incapaces, en cuanto a los anticipos por término más amplio, si no mediare venia
judicial.
Art.818.- Las cosas introducidas en la casa o predio arrendado, quedarán afectadas a las obligaciones del
locatario, con arreglo a lo dispuesto sobre la preferencia de los créditos sobre las cosas muebles.
Art.819.- El empleo de la cosa en uso distinto al pactado, o al que esté destinado, o el goce abusivo de ella que
causare perjuicio, autoriza al locador a impedirlo, como así también exigir el resarcimiento, y según las
circunstancias,apedirlaresolucióndelcontrato.
Art.820.- Siempre que el locador modificare la forma de la cosa, o quisiere hacer cambios u obras que no impliquen
reparación, o las hubiere ya hecho contra la voluntad del locatario, podrá éste oponerse a que las haga, o pedir la
demolición de ellas, o devolver la cosa, solicitando el pago de los daños y perjuicios. El locador podrá, sin
embargo, modificar los accesorios de la cosa, con tal que no la perjudique.
Art.821.- Se consideran impensas necesarias las reparaciones y gastos realizados por el locatario, cuando sin
dañodelacosanopudierenser demorados,ynofuereposibledar aviso al locador para que los hiciere o autorizare.
Entran en esta clase el pago de impuestos sobre la cosa, perono los que gravaren las actividades del locatario, o fueren
determinados por la calidadde la explotación. Las impensas de otro género sólo serán a cargo del locador, cuandoasí
lo dispongan las reglas de la gestión de negocios ajenos. El locatario podrá retirar estas mejoras, a menos que el
locadorquisiereconservarlas,pagandosuimporte.
Art.822.- Cuando el locador, no obstante el aviso que el locatario le hubiere dado acerca de los vicios o deterioros
que debe reparar, no lo hiciere, o retardare en hacerlo, podrá el segundo retener la parte del precio
correspondiente al costo de las reparaciones o trabajos y si éstos fueren urgentes, efectuarlos por cuenta del
primero.
Art.823.- Si el locador al realizar las reparaciones a su cargo interrumpiere el uso o goce convenido, en todo o en
parte, ofueren ellas muy incómodas allocatario, podrá ésteexigir,
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antes imprevisto, como también cuando un tercero se arrogare un derecho sobre ella. La omisión del aviso le
obligará por el daño producido, y si por dicha causa el locador no tomó las medidas necesarias, el locatario no
podrá pedir rebaja o suspensión del alquiler, ni tampoco resarcimiento alguno, ni que se rescinda el contrato;
f) pagar los impuestos establecidos por razón del uso o explotación del bien, aunque las autoridades los
cobraren al propietario; y g) restituir la cosa, una vez terminada la locación.
Art.826.- El uso y goce propio del contrato comprende la percepción de los frutos y los productos ordinarios de
las explotaciones existentes, cuando correspondan al locador.
Si el fundo arrendado se extendiere por accesión, el locatario tendrá también el uso del terreno acrecido, con
cargo de pagar mayor precio, siempre que el aumento fuere de importancia.
Art.827.- Si la cosa se destruyere totalmente por caso fortuito, la locación quedará rescindida. Si lo fuere
sólo en parte, podrá el locatario pedir rebaja del precio, o la rescisión del contrato, según fuere la importancia
del daño. Si hubiere simple deterioro, el arrendamiento subsistirá, pero el locador estará obligado a las
reparaciones necesarias.
Art.828.- El locatario responderá por el incendio de la cosa, si no probare caso fortuito o fuerza mayor, vicio de
construcción, o que el fuego se propagó desde un inmueble vecino u otras causas análogas. Si la casa alojare a más
de un inquilino, todos responderán del incendio, inclusive el locador si en ella habitare. Cada uno responderá en
proporción al valor de la parte que ocupe, excepto si se probare que el incendio comenzó en el apartamento
habitadoporunosolodesusmoradores,quienentoncesseráelúnicoresponsable.
Art.829.- Los cambios o deterioros causados en la cosa por el uso convenido o regular de ella, no harán
responsable al locatario, como tampoco si por la extracción de sus productos, el bien estuviere destinado a
extinguirse.
SUBLOCACION CONCEPTO: viene a ser el contrato en cuya virtud el locatario da en locación a su vez, el todo o
parte de la cosa que tiene arrendamiento, a una persona en frente de la cual asume el carácter de locador. Por razón
de este contrato el propietario y el individuo a quien la sublocación se otorga permanecen, en principio, desligados
entre sí, de modo que el nexo contractual únicamente se forma y tiene calor entre los estipulantes. DE LA
SUBLOCACION
Art.830.- El locatario, si no le fuere prohibido por el contrato, podrá subarrendar en todo o en parte la cosa, como
también darla en comodato o ceder la locación. En este último caso se producirá la transferencia de los derechos y
obligaciones del locatario, aplicándose los principios sobre la cesión de derechos. El subarriendo constituye una
nuevalocaciónregida por las normas del presente capítulo.
Art.831.- La prohibición de subarrendar importa la de ceder el arrendamiento y viceversa.
Art.832.- La sublocación no modificará las relaciones entre locador y locatario. Las de aquél con el
subarrendatario, serán regidas por las normas siguientes:
a) el locador podrá exigir del subarrendatario el cumplimiento de las obligaciones resultantes de la
sublocación, y el segundo reclamar del primero el de las que éste hubiere contraído con el locatario;
b) el subarrendatario estará directamente obligado a satisfacer los alquileres o rentas queellocatariodejarede
abonar,ycuyopagofueredemandado;perosólohastalacantidad que estuviere adeudándole; y
c) el sublocatario deberá indemnizar el daño que causare al locador en el uso y goce de la cosa.
Art.833.- El subarriendo se juzgará siempre bajo la cláusula implícita de que el subarrendatario usará y
gozará de la cosaconformea su destino, según elcontratoprimitivo y el locador tendrá derecho para demandar que el
sublocatario la entregue en buen estado. Art.834.- El locador deberá admitir los pagos de cuotas vencidas, hechos al
locatario por el
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subarrendatario. Este último no podrá oponer al locador los anticipos efectuados, salvo que los autorizare el
contrato o la ley.
Art.835.- Los derechos y privilegios del locador sobre las cosas introducidas en el predio, se extienden a las que lo
fueren por el subarrendatario, pero sólo hasta donde alcanzaren las obligaciones que incumben a éste. Por su
parte, el sublocador gozará por el precio del subarriendo, de los derechos y privilegios del arrendamiento
sobrelasmismascosas.
Art.836.- Si no obstante la prohibición del contrato, el locatario subarrendare la cosa, o lo hiciere si la venia del
locador, cuando ésta fuere necesaria, el subarrendatario no podrá negarse a recibirla alegando esas
circunstancias, si contrató en conocimiento de ellas. En tal caso, la sublocación producirá sus efectos, si el
locador la tolerase o hasta que se opusiere. Por su parte, el locador podrá exigir el desalojo del
subarrendatario y que el locatario vuelva a la posesión de la cosa total o parcialmente subarrendada. También
le asistirá derecho para demandar los daños y perjuicios, limitándose a ellos, o bien que se rescinda la locación,
con el resarcimiento que proceda.
DE LA CONCLUSION DE LA LOCACION: Art.837.- La locación concluye:
a) si fuere contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Se entenderá que hay plazo determinado
en los casos contemplados en las disposiciones generales sobre la locación;
b) convenida sin plazo, cuando cualquiera de las partes lo quisiere;
c) por pérdida de la cosa arrendada;
d) por imposibilidad de obtener de ella el destino para el cual fue arrendada;
e) por los vicios redhibitorios de la cosa, existentes al tiempo del contrato o que sobrevinieren
después, salvo, si en el primer caso los hubiere conocido o debido conocer el locatario. Se Juzgarán dentro de este
inciso, los supuestos de la finca que amenazareruina, o que, con motivo de construcciones en inmuebles vecinos,
se tornare obscura;
f) por caso fortuito que hubiere imposibilitado principiar o continuar los efectos del contrato; y
g) por culpa del locador o del locatario que autorice a uno u otro a rescindir el contrato; y h) por falta de
pago de dos mensualidades vencidas, si el locador demandare la terminación delcontrato.
Art.838.- En el caso del inciso a) del artículo precedente, si el locatario no devuelve la cosa, podrá el locador
demandar su restitución inmediata, con más los daños y perjuicios. El desahucio se cumplirá dentro de diez
días, a partir de la notificación de la sentencia que lo decretare.
Art.839.- Si la locación no fuere de plazo determinado, el locador podrá demandar la restitución de la cosa,
pero el locatario, no adeudando dos períodos de alquileres, gozará de los plazos siguientes, computados desde la
intimación: a) si la cosa fuere mueble, después de tresdías;
b) si fuere casa o predio, después de cuarenta días. Si el precio se hubiere fijado por días, después de siete
días;
c) si fuere un predio rústico donde exista un establecimiento agrícola, después de un año; y
d) si fuere una suerte de tierra en que no exista establecimiento comercial, industrial o agrícola, después de
seis meses.
Art.840.- Concluido el contrato de locación, el locatario debe devolver la cosa arrendada como la recibió, si se
hubiere hecho descripción de su estado, salvo lo que hubiere perecido o se hubiere deteriorado por el tiempo o por
causas inevitables. Si el locatario recibió la cosa sin descripción de su estado, se presume que la recibió en buen
estado, salvo prueba en contrario. Art.841.- La locación a término no concluye por la muerte de la partes. Sin
embargo, en caso de fallecimiento del locatario de un inmueble, cuando el subarriendo
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estuviere prohibido, los herederos podrán obtener que se rescinda sin pagar indemnización, si probaren que por
consecuencia del deceso, no pueden soportar las cargas del arrendamiento, o que la finca no responde a sus
necesidades actuales. Esa petición deberá formularse dentro del término de seis meses a partir de la muerte del
locatario.
Art.842.- El locatario puede retener la cosa arrendada en razón de lo que deba el locador por el pago de mejoras
autorizadas, salvo que el locador depositare o afianzare el pago de ellas a las resultas de la liquidación. El locador
tampoco puede abandonar la cosa arrendada para eximirse de pagar las mejoras y gastos a que estuviere
obligado.
Art.843.- Si terminado el contrato, el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada, no se juzgará
que hay tácita reconducción, sino la continuación de la locación concluida, y bajo sus mismos términos, hasta que
el locador pida la devolución de la cosa; y podrá pedirla en cualquier tiempo, sea cual fuere el que el arrendatario
hubiere continuado en el uso de la cosa.
El arrendatario en mora en cuanto a la restitución de la cosa está obligado a pagar el canon convenido hasta la
entrega de ella, sin perjuicio de resarcir cualquier otro daño.
Art.844.- Las normas de este capítulo no prevalecen sobre las disposiciones contrarias de las leyesespeciales.
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procede de vicios de construcción, de vicios de suelo o de mala calidad de los materiales, cualquiera fuere quien
los haya suministrado.
Paraqueseaaplicablelaresponsabilidad,laruinadeberáproducirsedentrodelosdiezaños de recibida la obra.
La responsabilidad que este artículo impone no será dispensable contractualmente y se extenderá
indistintamente al director de la obra y al proyectista, según las circunstancias, sin perjuicio de la acciones de
regreso que pudieren corresponder.
Art.861.- El constructor, para accionar en repetición contra los subcontratistas, debe, bajo pena de caducidad de su
derecho, comunicarles la denuncia hecha por el propietario, dentro de los sesenta días computados desde su
recepción.
Art.862.- El que encomienda la obra puede desistir de su ejecución aún después de comenzada,
indemnizando a la otra parte todos sus gastos, trabajo y utilidad que hubiere podido obtener por el contrato. Sin
embargo, los jueces podrán reducir equitativamente la indemnización por la utilidad no percibida, si la aplicación
estricta de la norma condujere a una notoria injusticia. Para este efecto tomarán en cuenta principalmente lo
que el constructor ganó o pudo ganar al liberarse de su obligación.
Art.863.- Si el contrato se resuelve porque la ejecución de la obra se ha hecho imposible, a consecuencia de una
causa no imputable a alguna de las partes, el que la encomendó debe pagar la parte ya realizada de la obra, dentro
de los límites en que para él sea útil, en proporción al precio pactado de la obra entera.
Art.864.- El contrato no se resuelve por fallecimiento del que ejecuta la obra, salvo que la consideración de su
persona haya sido motivo determinante de la convención. La otra parte puede desistir en cualquier caso si los
herederos del fallecido nodiesen fianzapara labuena ejecución de la obra.
Art.865.- Resolviéndose el contrato en el caso del artículo anterior, debe pagarse a los herederos del que
ejecutó la obra el valor de los trabajos realizados, en relación al precio pactado, y reembolsárseles los gastos
soportados para la ejecución del remanente, pero sólo dentro de los límites en que las obras realizadas o los gastos
soportadosseanútiles.
Art.866.- Quienes hubieren trabajado o suministrado materiales en obras ajustadas por precio determinado, sólo
tendrán acción contra quien las encomendó hasta el importe que éste adeudare a su contratante.
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futuros siempre que no esté prohibida su venta. La particularidad aquí es que la donación NO puede comprender
bienes futuros siendo nulas las donaciones a ese respecto. El fundamento que se da es que el donante de esta
forma tiene la facultad de impedir la donación mediante la no incorporación de los bienes prometidos a su
patrimonio, y mientras no los incorpore, tampoco podrá donarlos. Debe entenderse por bienes futuros aquellos que
no están en el patrimonio del donante pudiendo éste, además, impedir que ingresen a él.
Otra cuestión que trata el código es la donación de la totalidad de los bienes presentes del donante. Respecto a ello
debemos aclararque será vigente siempre que elmismo sereserve una porción para su subsistencia o bien cuando se
reserve el usufructo de los mismos o de alguna porción. Sin perjuicio de los derechos de acreedores y herederos.
Son nulas de no hacerse bajo estas condiciones.
SUJETOS: donante, donatario… y:
Art.1204.- Si la donación se hace a varias personas separadamente, es necesaria que sea aceptada por cada uno de
los donatarios, y ella sólo tendrá efecto respecto a los que la hubiesen aceptado. Si es hecha a varias personas
solidariamente, la aceptación de uno o alguno de los donatarios se aplica a la donación entera. Pero, si la aceptación
de los unos se hiciere imposible, por su muerte o por revocación del donante respecto de ellos, la donación entera se
aplicará a los que la hubiesen aceptado.
ACEPTACIONPRESTADADESPUESDELAMUERTEDELDONANTE:Art.1205.-Eldeceso
del donante no impedirá al donatario prestar su aceptación, y los herederos de aquél estarán obligados a cumplir la
promesa. Pero si acaeciere la muerte del beneficiario antes de manifestar su asentimiento, nada podrán exigir
los sucesores del mismo. Esta última regla no es aplicable al supuesto de renuncia desinteresada.
MUERTE DEL DONATARIO ANTES DE LA ACEPTACION: por el contrario si el donatario muere antes
de aceptar la donación, este queda sin efecto y sus herederos nada podrán exigir.
DONACION MORTIS CAUSA Y TESTAMENTO: Art.1206.- Si alguien prometiere bienes gratuitamente
para después de su muerte, el acto sólo valdrá cuando llenare las formalidades del testamento. No puede
hacerse donación a persona física que no exista, o a entidades sin personalidad jurídica, pero podrá realizarse a
favor de estas últimas con el fin de constituirlas. Si les fuere negada la autorización necesaria, el acto quedará sin
efecto.
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c) los tutores y curadores, en cuanto a los bienes de las personas que hubieren tenidoa su cargo, antes derendir
cuentas yde pagar el saldo que contra ellos resultare; y
d) los mandatarios, si poder especial para el caso, o general para aceptar donaciones.
Art.1210.- La capacidad del donante y del donatario será juzgada con referencia a la fecha en que la donación
fuere comprometida o aceptada, respectivamente, o al día del cumplimiento,cuandoelactoestuvieresujetoa
condiciónsuspensiva.DELOSBIENESQUE PUEDEN SERDONADOS
Art.1211.- Pueden ser donados los bienes quepueden ser vendidos. Art.1212.- La
donación será nula:
a) cuando incluya todos los bienes del donante, sin reservar parte o renta suficiente para susubsistencia;
b) siestuvieresujetaacondiciónsuspensivaoresolutoriaquedejarealdonanteelpoder directo o indirecto de
revocarla o modificarla; y
c) cuando versare sobre bienes futuros. DELA
FORMADELAS DONACIONES
Art.1213.- Deben ser otorgadas por escritura pública, bajo pena de nulidad: a) las donaciones de
inmuebles;
b) las donaciones con cargo; y
c) las que tuvieren por objeto prestaciones periódicas o vitalicias.
Estas donaciones, para ser válidas, deberán aceptarse en la misma escritura, o bien por otra, notificándose al
donante; pero el acto quedará concluido desde el momento de la aceptación.
Art.1214.- En los demás casos, si se demandare en juicio la entrega de los bienes, sea cual fuere su valor, el contrato
sólo probará por instrumento público o privado, o por confesión judicial deldonante.
Art.1215.- Lo dispuesto en los artículos precedentes, no se aplicarán a la renuncia de derechos, a menos de
haberse ella ajustado por convención. La simple entrega será suficiente en cuanto a las cosas muebles y
títulos al portador.
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Art.1221.- Para el caso del artículo anterior, la nulidad por vicio de forma o de fondo en la donación realizada a
una de las partes, anulará o revocará la otra, pero la ingratitud o el incumplimiento de los cargos, sólo
perjudicará al donatario culpable.
Art.1222.- Serán donaciones remuneratorias, aquéllas que se realizaren en recompensa de servicios prestados al
donante por el donatario, apreciables en dinero y por los cuales hubiese podido exigir el pago. Si en el
instrumento de la donación no constare con claridad lo que se tiene en mira remunerar, aquella se tendrá como
gratuita.
Art.1223.- Las donaciones remuneratorias deben considerarse como actos a título oneroso, mientras se limiten a una
equitativa retribucióndelos serviciosrecibidos.Por elexcedente, habrá simpledonación.
Art.1224.- La donación podrá imponer cargos a favor del donante o de un tercero, sean relativos al empleo o al
destino de lo donado, o consistente en una prestación.
Art.1225.- Cuando los cargos consistieren en prestaciones apreciables en dinero, regirán las reglas de los actos a
título oneroso, en cuanto a la parte de bienes cuyo valor sea representado o absorbido por aquéllos, y con
respecto a los demás, las normas que gobiernan las disposiciones a título gratuito.
Art.1226.- Se reputará inoficiosa la donación, cuyo valor excediere de la parte disponible del donante en la fecha
de su liberalidad. A este respecto se aplicarán los preceptos sobre la legítima.
Art.1227.- Si por el avalúo de los bienes del causante resultaren inoficiosas las donaciones realizadas,losherederos
necesariosexistentesalafechadeellas,podránexigirlareducción hasta quedar cubiertas sus legítimas.
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los cargos restituyendo los bienes donados o su valor. Si la cosa hubiere perecido por caso fortuito, queda libre de
toda obligación.
Art.1235.- La revocación afectará únicamente al donatario y no a los terceros en cuyo beneficio las
condiciones o los cargos hubieren sido estipulados, quedando estos como obligación deldonante.
Art.1236.- Las donaciones pueden también ser revocadas por causa de ingratitud en los casos siguientes:
a) cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante, su cónyuge, o sus descendientes o
ascendientes;
b) cuandohainferidoinjuriasgravesalasmismaspersonas,agraviándolasensuhonor, o las hizo víctimas de
sevicia;
c) cuandoharehusadoalimentosaldonantequelospidióparasíylaspersonascon derecho a exigirlos de
él; y
d) cuando ha cometido delitos graves contra los bienes del donante.
Puede considerarse que existe atentado contra la vida del donante, su cónyuge, sus descendientes o
ascendientes cuando, aunque no haya sentencia condenatoria, la conducta del donatario revele de una
manera indudable la intención de cometer dichos delitos. Art.1237.- La prestación de alimentos sólo será
exigible al donatario, cuando el donante no pudiere obtenerlos de sus parientes obligados, o no se encontraren
éstos en condiciones dedárselos.
En todos los casos podrá fijarse judicialmente, con arreglo a las circunstancias, la contribución del
donatario, o la suma total a cargo de éste. Incurrirá, no obstante, en ingratitud, cuando se negare a prestar
alimentos de urgencia, so pretexto de existir otros responsables.
Art.1238.- La demanda por revocación de la donación, no puede ser intentada sino contra el donatario, y no contra
sus herederos o sucesores; pero cuando ella ha sido entablada contra el donatario, puede continuar contra sus
herederos o sucesores.
Art.1239.- Las donaciones onerosas y las remuneratorias, pueden ser revocadas por las mismas causas que las
gratuitas, sin perjuicio de reembolsar el valor de las cargas satisfechas, o el de los servicios prestados. Se
aplica esta disposición a las remisiones gratuitas.
Art.1240.- Serán aplicables a la revocación por causa de ingratitud las disposiciones sobre resolución de los
contratos sinalagmáticos.
Los bienesserestituirán conarreglo alos principiosdel enriquecimiento sin causa.
Art.1241.- No se admitirá la revocación por ulterior nacimiento de hijos del donante, si expresamente no se lo
hubiere estipulado.
DEL COMODATO
CONCEPTO: también llamado “préstamo de uso”, Art.1272.- El contrato de préstamo será comodato, cuando
una de las partes entregare a la otra gratuitamente, con facultad de usarla, alguna cosa no fungible, siempre
que fuere individualizada a los efectos de su restitución.
FORMA Y PRUEBA DEL COMODATO: Art.1273.- El contrato de comodato no está sujeto a forma alguna, y
puede ser aprobado por todos los medios de prueba.
Art.1274.- El derecho de servirse dela cosay la obligación de restituirla al comodante, nacen para el
comodatario desde que adquiera la tenencia de ella.
CARACTERES: es real porque se perfecciona y produce sus efectos a partir de la entrega de la cosa al comodatario,
es gratuito, es unilateral, es intuitu personae.
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Art.1285.- Si la cosa ha sido prestada por un incapaz de contratar, que usaba de ella con asentimiento de su
representante legal, será válida su restitución al comodante incapaz.
A QUIEN SE DEBERESTITUIR: Art.1286.- Elcomodatario notendrá derecho a suspender la restitución de la cosa
bajo pretexto de que éstano pertenece al comodante, salvo que haya sido perdida o robada a su dueño.
RESITITUCION EN CASO DE QUE LA COSAS PRESTADA SEA ROBADA O PERDIDA:
Art.1287.- Si se ha prestado una cosa robada o perdida, el comodatario que lo sabe y no lo denuncia al dueño,
dándole un plazo razonable para reclamarla, es responsable de los perjuicios que de la restitución al comodante
se sigan al dueño. Este tampoco podrá exigir la restitución sin el consentimiento del comodante, o sin
resolución del juez.
DERECHO DE RETENCION: Art.1288.- El comodatario no puede retener la cosa prestada por lo que el
comodante le deba, aunque sea por razón de expensas.
Art.1289.- El comodante debe dejar al comodatario o a sus herederos el uso de la cosa prestada durante el
tiempo convenido, o hasta que el servicio para el que se prestó fuere hecho. Esta obligación cesa con respectoa los
herederos del comodatario, si el préstamo se hizo en consideración a la persona de éste, o si sólo el comodatario, por
su profesión, podía usar de la cosa prestada. Art.1290.- El comodante que conociendo los vicios o defectos
ocultos de la cosa prestada, no previno de ellos al comodatario, responde a éste de los daños que por esa causa
sufriere.
Art.1291.- El comodante debe pagar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato para la
conservación de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlas, salvo
quefuerentanurgentesquenopuedademorarlas sin gravepeligro.
BIENES SUSCEPTIBLES DE SER ENTREGADOS EN COMODATO: debe recaer sobre cosas muebles no
fungibles o no consumibles o sobre inmuebles. Para ser restituida idénticamente, el artículo exige que la
cosa sea susceptible de ser individualizada. Si recibe cosas fungibles o consumibles el comodatario no podrá
cumplir con esa obligación. Los derechos NO pueden ser objetos del comodato solo las cosas corporales,
aquellas que tengan una tangibilidad material.
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a pagarla, quien pueda contraer un préstamo. Es capaz para constituir una renta mediante venta de cosas muebles o
inmuebles, el que lo sea para venderlas y puede comprometerse a pagarla, el que sea capaz para comprar.
CASO DE INCAPACIDAD DEL TERCERO BENEFICIARIO: Art.1435.- En caso de que la renta
se hubiese constituido a favor de un tercero incapaz de recibir del que ha dado el valor de ella, el deudor no podrá
rehusarse a satisfacerla. Ella debe ser pagada al que ha dado el capital, o a sus herederos hasta el momento
prescripto para su extinción.
CASOS DE NULIDAD DEL CONTRATO: Art.1436.- El contrato de renta vitalicia, constituida a favor de una
personayamuerta altiempodesu celebración,odeunaqueen el mismo tiempo padeciese de una enfermedad
de la que muriese dentro de los treinta días siguientes, será de ningún efecto.
Si el prometiente de una renta vitalicia no da todas las seguridades que hubiere prometido, o si hubieren disminuido
por hecho suyo las que había dado, podrá el acreedor demandar la resolución de contrato, y la restitución del
precio de la renta.
Esta última disposición no se aplica a la constitución de renta hecha a título gratuito, salvo el caso de que fuese
carga de una donación.
OBLIGACIONES DEL DEUDOR: Art.1438.- En caso de falta de pago de dos o más cuotas de rentas vencidas, el
acreedor, aunque sea el estipulante, no puede pedir la resolución del contrato, pero tiene derecho a reclamar
judicialmenteelpagodelascuotasvencidasyexigir garantías para las futuras.
Art.1437.- El deudor de una renta vitalicia está obligado a dar todas las seguridades que hubiere prometido,
como fianza o hipoteca, y a pagar la renta, en las fechas determinadas en elcontrato.
Art.1439.- El acreedor que exige el pago de una renta vencida, debe justificar la existencia de la persona sobre cuya
vida ha sido constituida. Toda clase de prueba es admitida a este respecto.
La obligación de pagar la renta vitalicia se extingue por la muerte de la persona por la duracióndecuyavidaha
sido constituida. Art.1440.- Cuando la renta vitalicia es constituida a favor de dos o más personas para que la
perciban simultáneamente, se debe declarar la parte de renta que corresponda a cada uno de sus beneficiarios, y
que el pensionado que sobrevive tiene derecho a acrecer. A falta de declaración se entiende que la renta les
corresponde por partes iguales, y que cesa en relación a cada uno de los beneficiarios que falleciere.
Art.1441.- Cuando la renta vitalicia es constituida por la duración de la vida de dos o más personas afavordel que
da el precio de ella o de un tercero, la renta se debe por entero, hastalamuertedetodosaquéllosporladuraciónde
lavidadequienesfueconstituida.
Art.1442.- Cuando el acreedor de una renta vitalicia constituida por la duración de la vida de un tercero, muere
antes de que éste, la renta pasa a sus herederos hasta la muerte del tercero.
Art.1443.- La prestación periódica sólo puede consistir en dinero; cualquiera otra prestación en frutos naturales, o
en servicios, será pagadera por su equivalente en dinero.
Art.1444.- La renta no se adquiere sino en proporción del número de días que ha vivido la persona en cabeza de
quien la renta ha sido constituida. Pero si se ha convenido que la renta fuese pagada con anticipación, cada término es
adquirido por entero por el acreedor desde el día en que el pago ha debido ser hecho.
Art.1445.- Será nula toda cláusula de no poder el acreedor enajenar su derecho a percibir la renta.
Art.1446.- El deudor de la renta, salvo pacto en contrario, no puede liberarse del pago de dicha renta ofreciendo el
reembolso del capital, aun cuando renuncie la repetición de las anualidades pagadas. Está obligado a pagar la
renta por todo el tiempo por el cual ha sido constituida.
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Art.1447.- Si el que paga la renta vitalicia ha causado la muerte del acreedor o la de aquél sobre cuya vida ha sido
constituida, debedevolver el capital al quelaconstituyóoasus herederos.
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Art.890.- Quien diere a otro recomendación o consejo, no responderá por el daño que de ello resultare.
Art.903.- Cuando dos o más personas nombraron mandatario para un negocio común, quedarán obligados
solidariamente por todos los efectos del contrato. DE LOS EFECTOS DEL MANDATO Art.891.- El
mandatario deberá:
a) ejecutar fielmente el contrato de acuerdo con la naturaleza del negocio y dentro de los límites del poder,
ajustándose a las instrucciones recibidas. No se juzgará que apartó de ellas, si lo hubiese cumplido en una forma
más ventajosa que la indicada; b) abstenerse de ejecutar el mandato, cuando de ello resultare daño manifiesto
paraelpoderdante;
c) tomar las medidas conservatorias exigidas por las circunstancias, cuando se hallase en imposibilidad de
obrar con arreglo a las instrucciones, pero no estará obligado a constituirse en agente oficioso;
d) responder por los daños y perjuicios derivados de la inejecución total o parcial, si le fuere imputable;
e) dar cuenta de sus operaciones, sin que la previa relevación de ello por el mandante le libere de los cargos
que éste pueda justificar contra él;
f) restituir cuanto recibió del poderdante y no hubiese dispuesto por su orden, como también lo que obtuvo
de tercero, aunque fuere sin derecho, las ganancias derivadas del negocio, los títulos, documentos y papeles que le
hubieren sido confiados, salvo las cartas o instrucciones entregadas con motivo de la ejecución del contrato;
g) a falta de autorización del mandante, abstenerse de otro beneficio o provecho en el desempeño del
encargo, salvo el previsto al celebrarse el contrato; y
h) posponer sus intereses en la ejecución del contrato si mediare conflicto entre los suyos y los del
mandante.
Art.892.-Sielmandatario,violandolodispuestoenelincisog)delartículoanterior,hubiere recibido, aun después de
finalizar el encargo, un provecho secreto o ilícito del tercero con quien hubiese tratado por cuenta del principal,
podrá ser compelido a entregarlo y perderá todo derecho a la retribución.
Art.893.- El mandatario deberá intereses por las cantidades que aplicó a uso propio, desde el día en que lo hiciere,
y por las que debiere a partir de la fecha en que se hubiese constituido en mora de entregarlas. Será
responsableasimismo,porlosdañosqueelabuso de confianza causare al mandante.
Art.894.- El mandatario responde por el dinero que tuviere en su poder por cuenta del mandante, aunque se
pierda por caso fortuito, o fuerza mayor. Si el dinero estuviere contenido en cajas o sacos cerrados no
responderá por el accidente, a no ser que hubiere incurrido en negligencia al no depositarlo en los bancos
locales.
Art.895.- Si hubiere solidaridad entre diversos mandatarios, ésta cesará cuando el daño naciere de actuar uno de
ellos por separado, violando las reglas del contrato. Siempre que debieren intervenir conjuntamente, el que se
negare a cooperar será único responsable de los daños y perjuicios derivados de la inejecución.
Art.896.-Cuandoelmandatario,porconvenioespecialtomareasucargolasolvenciadelos deudores y los riesgos del
cobro, se constituirá por ello en principal obligado, y serán de su cuenta el caso fortuito y la fuerza mayor.
Art 897.- Si el mandatario efectuare los actos de su encargo en su propio nombre, no obligará al mandante
respecto de terceros, aunque éstos tuvieren noticias del mandato. Podrá el mandante exigir una subrogación
judicial en los derechos que nazcan de los actos ejecutados y ser obligado por los acreedores que ejercen los
derechos del mandatario, según las reglas generales.
Art.898.- Son deberes del mandante con respecto al mandatario:
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a) pagarle la retribución convenida, o la que resulte de los aranceles profesionales de leyes especiales. En
defecto de normas convencionales o legales, la remuneración será fijada por el juez;
b) entregar las cantidades necesarias para la ejecución del mandato, si el mandatario las pidiere;
c) reembolsar los anticipos, no obstante que el negocio no le hubiese resultado favorable.
La restitución comprenderá los intereses desde que las sumas fueron adelantadas. Este deber subsistirá,
aunque los gastos parecieren excesivos, con tal que no fueren desproporcionados, y siempre que el
mandatario no hubiere incurrido en falta alguna;
d) liberarle de las obligaciones que hubiese contraído con terceros en cumplimiento del mandato yproveerle
delascosasosumasnecesariasparaexonerarsedeaquéllas;y
e) indemnizarle cuando sin falta imputable, hubiere sufrido pérdidas con motivo del mandato. Se
consideran tales, aquéllas que no hubiese experimentado el mandatario en caso de no aceptar el encargo.
Art.899.- El mandatario no estará obligado a esperar la presentación de sus cuentas, o el total cumplimiento del
mandato, para exigir los adelantos o gastos por élefectuados. Hasta el pago de éstos y de su retribución, podrá retener
los bienes o valores del mandante que se hallaren en su poder.
Art.900.-Elmandantenoestáobligadoapagarlosgastosquerealizóelmandatario:
a) si los hizo contra su expresa prohibición, salvo si quisiere aprovechar las ventajas derivadas deellos;
b) si fueron ocasionados por culpa del propio mandatario;
c) cuando los efectuó, aunque le hayan sido ordenados, si supiere el mal resultado que tendría el negocio,
ignorándolo el mandatario; y
d) si se convino que los gastos fueren de cuenta del mandatario, o que éste sólo pudiere exigir una cantidad
determinada.
Art.901.- El mandatario no puede reclamar en nombre propio la ejecución de los actos jurídicos realizados a
nombre del mandante, ni ser personalmente demandado por el cumplimiento deellos.
CONCLUSION: Art.902.- Cuando concluyere o fuere revocado el mandato sin culpa del mandatario, deberá
el mandante satisfacer la parte de la retribución proporcional al servicio cumplido, pero si el mandatario la hubiere
recibidototal oparcialmente,noestaráobligado a restituir.
SUSTITUCION DEL MANDATARIO: Art.904.- El mandatario podrá substituir en otra persona la ejecución del
mandato. En este caso, sus relaciones con el sustituto se regirán por las reglas que gobiernan el contrato
principal.
Responderá de la persona que hubiere elegido, cuando no se le acordó aquella facultad. Si la tuvo, pero sin
designación de nombre, quedará obligado, siempre que hubiere escogido persona de insolvencia o incapacidad
notorias. Si sustituyere el poder en la persona que se le indicó, el mandatario quedará exento de responsabilidad.
Art.905.- Quien sustituyó sus poderes podrá revocar el acto cuando lo juzgue conveniente; pero, entretanto estará
obligado a vigilar al sustituto, a menos que el nombramiento proviniere delmandante.
Art.906.- El mandante, en todos los casos, tendrá acción directa contra el sustituto, pero sólo por las obligaciones
que éste hubiere contraído por la sustitución. Recíprocamente, el sustituto la tendrá contra el mandante por el
cumplimiento del contrato.
Elmandante conservará suacción directa contraelmandatario que sustituyócontrariando sus órdenes, o que por su
culpa fuere responsable de los daños o intereses.
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Art.907.- La sustitución prohibida por el mandante, o en persona distinta de la designada por él, no le obligará
respecto de terceros por los actos del sustituto, si éstos debieron conocer las circunstancias expresadas.
Art.908.- Satisfechos los gastos y la retribución del mandatario, el mandante no estará obligado a pagar
remuneración o comisiones a los sustitutos, a menos que la sustitución hubiere sido indispensable, o dispuesta
por el mandante
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Art.1485.- El fiador que fuere obligado a pagar más de lo que corresponde, queda subrogado por el exceso en los
derechos del acreedor contra los cofiadores, y puede exigir una parte proporcional de todos ellos.
DE LA EXTINCION DE LA FIANZA
Art.1486.- La fianza concluye por la extinción de la obligación principal, y por las mismas causas que las
obligaciones en general, y las accesorias en particular. La fianza se extingue también, cuando la subrogación en los
derechos del acreedor, como hipotecas o privilegios, se ha hecho imposible por un hecho positivo o por
negligencia del acreedor.
Art.1487.- La segunda parte del artículo anterior sólo es aplicable respecto a las seguridades y privilegios
constituidos antes de la fianza, o en el acto en que ésta se prestó y no a las que se dieren al acreedor después de la
constitución de la fianza.
Art.1488.- La fianza quedará extinguida, aunque exista plazo, si el fiador falleciere antes del vencimiento de éste,
perolasobligacionesderivadasdeella,hastaeldíadesufallecimiento, pasarán a cargo de sus herederos.
Art.1489.- Cuando la subrogación en los derechos del acreedor sólo se ha hecho imposible en una parte, el fiador
queda libre únicamente en respecto a esa parte.
Art.1490.- La prórroga del plazo hecha por el acreedor, sin consentimiento del fiador extingue lafianza.
Art.1491.- La extinción de la fianza por la novación de la obligación hecha entre el acreedor y el deudor, tiene lugar
aunqueelacreedorlahiciereconreservadeconservarsusderechos contra elfiador.
Art.1492.- La reunión en una misma persona de la calidad de deudor y fiador, deja subsistentes las
hipotecas,fianzasytodaslasseguridadesespecialesdadasalacreedorpor el fiador.
Art.1493.- La renuncia onerosa o gratuita del acreedor hecha a favor del deudor principal, extingue la fianza, con
excepción de las renuncias en acuerdo con acreedores, aunque ellas importen la remisión de la deuda y aunque los
acreedoresnosereservenexpresamentesus derechos contra el fiador.
Art.1494.- Si el acreedor acepta en pago de la deuda otra cosa que la que le era debida, aunque después la
pierda por evicción, queda libre el fiador.
CONTRATO DE DEPÓSITO
DEPÓSITO, CONCEPTO: cuando una de las partes (depositario) guarde una cosa que la otra parte (depositante) le
entrega yse obligaa restituirlamisma cosaen idénticascondiciones tan pronto este la reclame.
Art.1242.- El contrato de depósito obliga al depositario a guardar y restituir la cosa que le hubiese sido
entregada.
CARACTERES: unilateral porque surgen obligaciones exclusivamente para el depositario, real porque exige de
modo necesario para su existencia, la entrega de la cosa y es, en principio, gratuito pero puede ser oneroso si
las partes así lo acuerdan expresamente, o cuando de la calidad profesional del depositario o de otras
circunstancias, se deduzca tácitamente que las partes han convenido una retribución por la custodia.
DEPÓSITO IRREGULAR: el depósito puede revestir de 2 formas: la regular e la irregular. La irregular se
caracteriza por tratarse siempre de cosas consumibles o fungibles, estando el depositario autorizado para
disponer de ellas e incluso consumirlas, y se libera de su obligación mediante la entrega, no de la cosa
depositada, si no de otra equivalente en especie, calidad y cantidad; en una palabra, puede decirse que en estos
casos, el dominio del objeto depositado pasa a manos del depositario.
Art.1257.- Si el depósito fuere irregular, de dinero o de otra cantidad de cosas fungibles, cuyo uso fue concedido
por el depositante al depositario, queda éste obligado a pagar el
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todo, y no por parte, o a entregar otro tanto de la cantidad de cosas depositadas, con tal que sean de la misma especie y
calidad. Se presume que el depositante concedió al depositario el uso del depósito, si no constare que lo
prohibió.
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también existen obligaciones para el mutuante, es oneroso o gratuito; por naturaleza oneroso, para que sea
gratuito debe pactar en forma expresa, si nada dice se presume que oneroso, no es formal porque la validez del
contrato no está sujeta a la observancia de ninguna forma particular: puede ser contratado verbal o escrito.
Art.1293.- La mera promesa de mutuo será obligatoria para ambos contratantes cuando fuere a título oneroso, y
solo para el prometiente en caso de serlo a título gratuito. El autor de la oferta podrá revocarla y negarse a la
entrega, si quien debiere recibir la cosa experimentare una disminución de su responsabilidad patrimonial que
pusiere en riesgo su reintegro. Si tal situación ya existía al convenirse la promesa, tendrá el mismo derecho,
siempre que entonces lo hubiere ignorado.
Art.1294.- El mutuo puede convenirse verbalmente, pero su prueba se regirá por las disposiciones generales
relativasaloscontratos.Salvopactoencontrario,elmutuariodebe abonar intereses al mutuante.
Art.1295.- El plazo de la restitución se presume estipulado a favor de ambas partes, y si el mutuo es a título gratuito,
a favor del mutuario. Si no se ha fijado para la restitución, ésta debe verificarse cuando la reclamare el mutuante,
pasados quince días de la celebración del contrato, y en el domicilio del mutuario.
Art.1296.- Cuando el mutuario no pudiere cumplir su obligación, deberá el precio de la cantidad o cosa
recibida, según regíaen ellugar ytiempoenquedebiórestituirse.
EXTINCION: Art.1297.- Si el mutuario no cumple la obligación del pago de los intereses, el mutuante puede
pedir la resolución del contrato.
OBLIGACIONES DEL MUTUARIO: a) restituir la cosa b) pagar intereses
OBLIGACIONES DEL MUTUANTE O PRESTAMISTA: responsabilidad por los vicios o defectos
ocultos.
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LECCION 8 – INTERPRETACION
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LECCION9–ELPROBLEMADELAEQUIVALENCIADELAS
PRESTACIONES
Herramientas para resguardar la equivalencia en la formación del contrato: Moralidad del objeto, buena fe, abuso
del derecho, lesión. Consecuencias de la aplicación de estas figuras. Denominador común de estas figuras. La
ruptura de la equivalencia mediante abusos en la formación. El resguardo de la equivalencia luego del proceso de
formación Teoríade la imprevisión. Requisitos y efectos.
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