Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana
Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana
Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana
Dirección del inmueble: Calle 74 b N 17 a 08- Servicios, cosas y usos conexos: acueducto,
alcantarillado, energía y aseo, gas domiciliario. Atendidos por las empresas prestadoras de
servicios públicos.
Entre los suscritos a saber: Celmira Ramirez, con cedula de ciudadanía No. 51.726.643 de Bogotá,
quien en adelante se llamará el ARRENDADOR y de otro lado: ARRENDATARIO, Oscar Torres Moya
C.C. No. 79.611.380 de Bogotá, mayor de edad y vecino de este municipio, con el número de
cedula antes referido, quien en adelante se llamará ARRENDATARIO se ha celebrado un contrato
de arrendamiento de vivienda urbana, que se regirá por la Ley 820 de 2003 y lo estipulado en las
siguientes clausulas:
PRIMERA. DURACION. El termino de duración de este contrato será de (12 meses renovables),
contados a partir del día 15 de octubre de 2020, si al vencimiento de este plazo ninguna de las
partes ha manifestado su intención de darlo por terminado, se entenderá prorrogado por un
término igual al inicialmente pactado. El aviso de terminación del contrato deberá darse por el
arrendatario en forma escrita con tres (3) meses de anticipación al vencimiento del mismo.
SEGUNDA. PRECIO. El precio del arrendamiento es de trescientos Cincuenta Mil pesos MCTE
($350.000) mensuales, que el arrendatario pagará por periodos anticipados personalmente a la
arrendadora, en esta ciudad, el día (15) de cada mensualidad, si lo hiciera fuera de este plazo y el
arrendador lo aceptare, ello se considerará como una mera tolerancia para con el arrendatario,
pero en forma alguna, una alteración de los términos de este contrato.
TERCERA. INCREMENTO DEL PRECIO. Al vencimiento del termino señalado en este contrato, EL
ARRENDADOR podrá modificar el precio o renta, en la cuantía autorizada por la ley. Si el
ARRENDATARIO no se aviene al pago del nuevo precio, el ARRENDADOR podrá dar por terminado
este contrato.
CUARTA. PAGO DE SERVICIOS. Los servicios de energía, acueducto, aseo, alcantarillado, gas y
telefonía fija serán por cuenta de los ARRENDATARIOS en la cuantía en que tales servicios sean
facturados por las empresas que los presten.
SEXTA. ASPECTO TRIBUTARIO. Las partes contratantes dejan expresa constancia de que el
beneficiario directo de los pagos por concepto de cánones de arrendamientos, es el propietario
del inmueble arrendado. En consecuencia, la retención en la fuente será practicada al
PROPIETARIO.
OCTAVA. REPARACIONES. Las reparaciones locativas, que son aquellas especies de deterioro que
ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, corresponden a los
ARRENDATARIOS. Para el caso de las reparaciones indispensables no locativas, que son los
trabajos orientados a la corrección de daños graves producidos en el inmueble arrendado, los
cuales por su magnitud colocan en peligro y riesgo la estabilidad del bien como una unidad física
constructiva, no podrá realizarlas el ARRENDATARIO sin permiso escrito del ARRENDADOR, por lo
tanto, le queda expresamente prohibido efectuar descuentos del valor del canon de
arrendamiento.
DECIMO. SUBARRIENDO Y DESTINACION. Sin previo permiso escrito expreso del ARRENDADOR no
podrá el ARRENDATARIO subarrendar, ni ceder el arriendo, ni cambiar la destinación en ningún
porcentaje del inmueble que será únicamente de vivienda urbana.
DECIMO PRIMERO. CLAUSULA PENAL. Cualquier retardo o violación de los términos de este
contrato, por parte de los ARRENDATARIOS, lo constituirá CODEUDOR del ARRENDADOR por una
suma equivalente al precio de dos (2) cánones de arrendamiento vigente al momento del
respectivo incumplimiento y no será necesario requerimiento alguno para su exigibilidad. Bastará
que se presente prueba del incumplimiento para que la suma adeudada sea exigible
ejecutivamente.
DECIMO CUARTA. ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribirse este contrato los ARRENDATARIOS
facultan expresamente al ARRENDADOR para ingresar en el inmueble y recuperar su tenencia con
el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar su deterioro o el
desmantelamiento, siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o
deshabitado por el termino de DOS (2) MESES y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la
integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
a) Consultar en las Centrales de riesgo toda la información relevante para conocer nuestro
desempeño como deudores, nuestra capacidad de pago o para valorar el riesgo futuro de
concedernos un crédito.
b) Reportar a las centrales de información riesgos datos tratados o sin tratar tanto sobre el
cumplimiento oportuno como sobre el incumplimiento, si lo hubiere, de nuestras obligaciones
crediticias o deberes legales de contenido patrimonial, de tal forma que estas presenten una
información veraz, pertinente, completa, actualizada y exacta de nuestro desempeño como
deudores después de haber cruzado y procesado diversos datos útiles para obtener una
comunicación significativa.
c) Enviar la información mencionada en las centrales de riesgo de manera directa y también por
intermedio de la superintendencia bancaria o de las demás entidades públicas que ejercen
funciones de vigilancia y control, con el fin de que estas puedan tratarla, analizarla, clasificarla y
luego suministrarla a dichas centrales.
d) Conservar en las centrales de riesgo, con las debidas actualizaciones y durante el periodo
necesario señalado en sus reglamentos, la información indicada en lo literales b) y e) de esta
cláusula.
f) Reportar a las autoridades tributarias, aduaneras o judiciales la información que requieran para
cumplir sus funciones de controlar y velar el acatamiento de nuestros deberes constitucionales y
legales los arrendatarios y los codeudores declaran haber leído cuidadosamente el contenido de
esta cláusula y haberla comprendido a cabalidad, razón por la cual declaran en forma libre y
espontánea su aceptación.
DECIMO SEXTA. CESION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El ARRENDATARIO y los
CODEUDORES aceptan desde ahora, cualquier traspaso o cesión que el ARRENDADOR haga del
presente contrato, o de las sumas u obligaciones constituidas a su favor y a cargo del
ARRENDATARIO por razón al mismo. LOS CODEUDORES aceptan expresamente que la notificación
de que trata el artículo 1960 del Código Civil, se surta con el envío por correo certificado a la
dirección que se registra al lado de cada firma, de la respectiva nota de cesión acompañada de la
copia simple del contrato.
Para constancia y señal de aceptación se firma este documento y sus ejemplares del mismo tenor
literal destinado a las partes en la Ciudad de xxxx
ARRENDATARIO: ARRENDADOR: