La Propiedad y La Posesión Foro

La Propiedad y la Posesión
Derechos reales y personales
Para empezar, debemos diferenciar los derechos reales de los derechos personales,
pues son dos cosas totalmente diferentes. Por un lado, los derechos reales son los que
emergen de nuestro poder sobre las cosas y al ser así podemos disponer de las mismas,
pudiendo jurídicamente hablando, exigir de los demás el respeto de estas cosas, sobre las
cuales tenemos libertad de utilizar como queramos.
Un ejemplo de derecho real es la propiedad.
Por su parte, los derechos personales surgen de nuestra relación con los demás
miembros de la sociedad, de ahí el nombre que reciben.
Los derechos personales están orientados a que un individuo, estará obligado a la
prestación de un servicio que hayamos solicitado.
Dominio y Posesión – Derechos reales
Cabe destacar que, para el Derecho, ambos conceptos, tanto el dominio como posesión
representan dos pilares fundamentales.
Dominio
Para definir el concepto de dominio, podemos empezar señalando que se lo conoce
también como derecho de propiedad. En otras palabras, es el poder que tenemos sobre una
cosa y que nos permite hacer lo que queramos con ella.
Posesión
Se puede entender la posesión como el poder que un individuo tiene de manera efectiva
e inmediata sobre un bien o cosa material, aunque esto no implica derecho alguno sobre estos
bienes, lo que quiere decir, que cualquiera puede poseer algo sin ser su dueño. Modos de
adquisición de dominio o propiedad.
El dominio puede ser adquirido mediante el derecho natural y/o el derecho civil
El derecho natural permite adquirir dominio de las siguientes formas:
La Ocupación que no es más que adquirir el dominio de las cosas que no tienen dueño
y que según las leyes, no esté prohibido. Un par de ejemplo que permiten entender este
concepto, serian la caza de animales y la pesca.
La Accesión es considerada uno de los principales modos de adquirir dominio,
considera que cuando se incorpora una cosa a otra, la propiedad se unifica y el dueño de la
cosa principal se convierte también en dueño de la cosa accesoria, existen varias clases de
accesión y son las siguientes:
La Adjunción sucede cuando dos cosas muebles se unen de forma que una pasa a
formar parte de la otra, por lo que es necesario que ambas cosas tengan distintos dueños.
La Especificación consiste en utilizar materia ajena para crear algo nuevo, a lo largo del
tiempo se ha discutido sobre la propiedad de este “algo nuevo” para los romanos, si la materia
original
que se usó para crear “algo nuevo” no puede volver a su antigua forma, se entendía que
la cosa creada era propiedad de quien hizo la ocupación, en cambio sí sucede lo contrario, la
materia original sigue perteneciendo a su antiguo dueño.
La Confusión es cuando se mezclan o combinan dos materias liquidas con el propósito
de formar un nuevo compuesto.
La Mezcla se da cuando las materias que se unen son sólidas. Se establece que si las
materias pueden separarse, cada dueño tomará lo suyo. Si con anterioridad se estableció un
acuerdo, la nueva cosa es común. Si no ha existido acuerdo y las cosas no pueden separarse,
es común.
Aluvión consiste en el aumento de un terreno a causa del material que un rio va
depositando a la orilla de un terreno y que imperceptiblemente lo acrecienta, en este caso el
propietario es el dueño del terreno. Si ocurriera lo contrario, estaríamos hablando de una
Avulsión, que es cuando el rio separa una parte de un terreno y lo deja alejado de la orilla, en
este caso los dueños de la ribera se lo reparten en partes iguales.
La Tradición consiste en la entrega material de una cosa de un propietario a otra
persona, el primero se denomina tradens y el segundo accipiens. Es necesario que exista un
propietario anterior para que se pueda transferir la propiedad a través de la posesión de la
cosa.
Dominio y Posesión – Derecho Civil
La Mancipación se trata de una venta que se realiza con la presencia de un funcionario
conocido como librepens o portabalanza y además, cinco testigos. In Jure Cessio se adquiría
un dominio con la presencia de un magistrado quien otorgaba al comprador la propiedad.
La Adjudicación es cuando un juez realiza la asignación de un dominio a varias personas, luego
de dar a cada cual su parte de la propiedad.
La Usucapión se adquiere el dominio que otorga la propiedad en virtud de un lapso
determinado de posesión. Para obtener el dominio mediante la usucapión es necesario cumplir
con dos requisitos: la buena fe y justo título.
Servidumbre y Otros Derechos Reales

Por definición, las servidumbres eran derechos reales que no recaen sobre bienes o
cosas propias sino sobre cosa ajena, lo que posibilita usar o disfrutar algo sobre lo que no
tenemos posesión ni propiedad, se las puede dividir en reales y personales.
Servidumbres reales son las que se establecen sobre un predio determinado a favor de
otro. Ejemplo un camino entre dos terrenos que permite salir a una vía principal. Este camino
sería servidumbre real, el predio que permite la salida es el predio sirviente y el predio
beneficiado se llama predio dominante.
Servidumbres personales se dan en beneficio de ciertas personas y no de un predio
determinado. La principal es el usufructo, que permite utilizar una cosa ajena y percibir sus
frutos bajo determinadas condiciones como la obligación de conservar la cosa, prohibición
ceder el usufructo y el impedimento de heredarlo. El Uso permitía utilizar una cosa ajena pero
no percibir sus frutos. Superficie se concedía a particulares la posibilidad de edificar viviendas
sobre terrenos públicos a través de arrendamiento a perpetuidad o a muy largo plazo y con la
ventaja de que este derecho real podía trasmitirse a herederos o cederse a terceros.
La Hipoteca permitía mantener la posesión de las cosas en manos del deudor y le
permitía al acreedor reclamar la propiedad y la posesión cuando se incumplía el pago de la
deuda.
file:///C:/Users/ANITA/Downloads/Libro%20base%20de%20Derecho%20romano
%20%20(2).pdf
García, Carlos (2013) Loja, Ecuador: Editorial Dykinson UTPL

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Derechos reales y personales

cuales tenemos libertad de utilizar como queramos.

Un ejemplo de derecho real es la propiedad.

miembros de la sociedad, de ahí el nombre que reciben.

Los derechos personales están orientados a que un individuo, estará obligado a la

prestación de un servicio que hayamos solicitado.

Dominio y Posesión – Derechos reales

representan dos pilares fundamentales.

Para definir el concepto de dominio, podemos empezar señalando que se lo conoce

cosa y que nos permite hacer lo que queramos con ella.

adquisición de dominio o propiedad.

El derecho natural permite adquirir dominio de las siguientes formas:

concepto, serian la caza de animales y la pesca.

La Accesión es considerada uno de los principales modos de adquirir dominio,

accesión y son las siguientes:

materia original sigue perteneciendo a su antiguo dueño.

La Confusión es cuando se mezclan o combinan dos materias liquidas con el propósito

de formar un nuevo compuesto.

Aluvión consiste en el aumento de un terreno a causa del material que un rio va

depositando a la orilla de un terreno y que imperceptiblemente lo acrecienta, en este caso el

propietario es el dueño del terreno. Si ocurriera lo contrario, estaríamos hablando de una

este caso los dueños de la ribera se lo reparten en partes iguales.

La Tradición consiste en la entrega material de una cosa de un propietario a otra

persona, el primero se denomina tradens y el segundo accipiens. Es necesario que exista un

propietario anterior para que se pueda transferir la propiedad a través de la posesión de la

Dominio y Posesión – Derecho Civil

La Mancipación se trata de una venta que se realiza con la presencia de un funcionario

un dominio con la presencia de un magistrado quien otorgaba al comprador la propiedad.

La Adjudicación es cuando un juez realiza la asignación de un dominio a varias personas, luego

de dar a cada cual su parte de la propiedad.

La Usucapión se adquiere el dominio que otorga la propiedad en virtud de un lapso

determinado de posesión. Para obtener el dominio mediante la usucapión es necesario cumplir

con dos requisitos: la buena fe y justo título.

Servidumbre y Otros Derechos Reales

tenemos posesión ni propiedad, se las puede dividir en reales y personales.

beneficiado se llama predio dominante.

Servidumbres personales se dan en beneficio de ciertas personas y no de un predio

frutos bajo determinadas condiciones como la obligación de conservar la cosa, prohibición

no percibir sus frutos. Superficie se concedía a particulares la posibilidad de edificar viviendas

La Hipoteca permitía mantener la posesión de las cosas en manos del deudor y le

permitía al acreedor reclamar la propiedad y la posesión cuando se incumplía el pago de la

García, Carlos (2013) Loja, Ecuador: Editorial Dykinson UTPL

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