TRABAJO Curso: Derecho Procesal Civil I

PARCIAL Semana: 8

TP

Título La postulación del proceso (Interposición de la demanda)

Tipo de participación Grupal
Plazo de entrega De acuerdo a la hora programa por Registros Académicos.
Medio de entrega Aula Virtual

1. CASO:
Los hermanos Castro Pascal (Rubén, Teresa, Arturo y Oswaldo) son propietarios de un
inmueble ubicado en el distrito de Lurigancho Chosica, en donde funciona, desde hace
5 años, un centro de rehabilitación privado para niños con habilidades especiales, cuya
promotora es la señora Estela Rivero Díaz.

De acuerdo al contrato de arrendamiento que celebró la señora Rivero Díaz, con los
padres de los hermanos Castro Pascal, el plazo del arrendamiento del inmueble era de 2
años, renovable a pedido del arrendatario previa comunicación por escrito, y con cargo
de recepción, al domicilio del arrendador, por lo menos 30 días antes del vencimiento
del contrato.

Cabe precisar que el contrato se celebró el 1 de julio de 2018, la primera renovación se

produjo conforme a lo estipulado con fecha 1 de julio de 2020 y por el mismo plazo. El
1 de julio de 2022, y previo acuerdo entre las partes, se celebró un nuevo contrato por el
plazo de 6 meses, pues la señora Rivero informó a los propietarios que su actividad se
vio muy afectada a consecuencia de la pandemia y consideró que sería riesgoso volver a
contratar por el mismo plazo, lo que los señores Castro Pascal lamentaron, pero
entendieron y con un nuevo plazo y la misma renta se celebró el contrato.

El 24 de diciembre de 2022, con ocasión de la Navidad, lo hijos de la señora Rivero le

hicieron un regalo (un monto de dinero) para que su mamá pueda continuar con su
actividad e incluso ampliar la atención del servicio no solo a niños sino también a
jóvenes, por lo que ella tomó la decisión de conversar, luego de las Fiestas (Navidad y
Año Nuevo) con los señores Castro Pascal para renovar el nuevo contrato.

Es importante considerar que la relación entre arrendador y arrendatario siempre había

sido muy cordial, había además de una relación contractual un cariño que se sustentaba
básicamente en la labor que realizaba la señora Rivero porque aunque el servicio que
daba no era gratuito, el cobro era reducido con relación al servicio que ella prestaba,
que incluía en algunas ocasiones hasta la alimentación de los niños a través de
donativos que ella recibía y justamente uno de los principales donantes eran los
arrendadores.

No obstante, la señora Rivero conocía que ellos siempre recibían ofertas para la compra
de su inmueble, las cuales habían rechazado porque disfrutaban mucho de saber que de
alguna forma ayudaban a estos niños con habilidades especiales, considerando que el
valor de la renta no era muy alto (S/. 1,050.00 mensuales).

Los señores Castro Pascal fallecieron en un accidente de tránsito el 30 de diciembre de

2022.

Posterior al fallecimiento de la sociedad conyugal Castro Pascal, sus cuatro hijos que
viven todos en el Perú, aunque en domicilios distintos (Rubén, en Jesús María; Teresa,
en Pueblo Libre; Arturo, en Magdalena; y Oswaldo, en San Isidro) hicieron el
correspondiente trámite de sucesión intestada con miras a evaluar los negocios que
podrían hacer con todos los bienes que fueron de sus padres, entre ellos, este inmueble
de Lurigancho-Chosica por el que más de una empresa constructora ha mostrado mucho
interés para la realización de un proyecto inmobiliario toda vez que se encuentra
ubicado en una zona muy céntrica y que cada vez resulta más atractiva no solo por su
clima sino porque muchas personas consideran, entro otros aspectos, la tranquilidad que
ofrece un lugar que se encuentra a las afueras de la ciudad.

Los hermanos Castro Pascal tuvieron un primer acercamiento con la señora Rivero, en
fecha 4 de enero de 2023, a los pocos días del fallecimiento de sus padres, para
informarle que el contrato no sería renovado. Ante tal noticia la señora Rivero les indicó
que ella estaba dispuesta incluso a pagar un monto mayor del que pagaba a sus padres y
los exhortó a honrar la memoria de sus padres pues ellos siempre habían sido unas
personas muy humanas y caritativas que no veían en la explotación de dicho inmueble
un negocio sino una oportunidad de ayudar a quienes más lo necesitaban. Sin embargo,
ellos se mantuvieron en su decisión y le indicaron que debía abandonar el inmueble
pues ya el plazo estaba vencido.

Con fecha 6 de enero de 2023 la señora Rivero se comunicó telefónicamente con Rubén
Castro Pascal, el hermano mayor, y les informó que no podía abandonar el inmueble en
un período menor de 6 meses, por lo que les solicitó un número de cuenta a donde hacer
los nuevos depósitos toda vez que el pago siempre se hizo en efectivo a sus padres.
Rubén le indicó rotundamente que ni él ni sus hermanos estaban dispuestos a otorgar
ese plazo, y que para honrar la memoria de su padre, los días que habían pasado desde
el vencimiento del contrato y hasta el último día de la siguiente semana a la fecha en
que la comunicación se estaba realizando (es decir hasta el domingo 15 de enero de
2023) ellos no cobrarían ningún tipo de renta. Precisó también que la entrega de la llave
del inmueble se haría ese mismo domingo entre las 4 y 6 de la tarde, lo que
consideraban ellos un tiempo idóneo para que procediera a la desocupación del
inmueble.
 El sábado 14 de enero de 2023, Rubén recibió un mensaje de la aplicación Yape que le
informaba que había recibido un depósito por la cantidad de S/ 1050.00 de Ángel Díaz
Rivero (hijo de la señora Rivero), con un texto que decía “Pago de renta mes enero
2023”; inmediatamente después de ese mensaje llegó al Whatsapp de Rubén un
mensaje de la señora Rivero que decía “Lo siento Rubén, pero no me puedo ir porque
no consigo otro lugar. Por favor te pido que pienses en los niños que van a llegar en
pocas semanas al centro. A tu padre no le gustaría ver lo que ustedes están haciendo.
Todo no es plata en esta vida. Te acabo de hacer un depósito desde la cuenta de mi hijo
porque yo no tengo esos aplicativos por el mes de enero, lo mismo que pagaba a tu
papá. Te prometo que en unos meses nos iremos.

Rubén y sus hermanos se reunieron esa misma noche del sábado 14 de enero y
ratificaron su decisión de no contratar con la señora Rivero, pues el día anterior ya se
habían reunido con los promotores de una inmobiliaria muy conocida y habían
acordado, al menos de palabra, venderles el inmueble de Lurigancho-Chosica, y que el
único impedimento para no hacer el contrato en esa fecha era que el inmueble se
encontraba ocupado y ese era un riesgo que la inmobiliaria no podía considerar, pues el
éxito de esa empresa radicaba en su reputación bien ganada de siempre haber entregado
la construcción en la fecha prometida.

Los hermanos Castro Pascal saben que solo por la vía judicial podrán hacer valer el
derecho que les asiste, pero necesitan de la ayuda de ustedes como abogados para que
este derecho se materialice.

2. INDICACIONES:
Los grupos de trabajo asumirán el patrocinio de los hermanos Castro Pascal, a través de
la interposición de una demanda, para cuyo efecto deben identificar, previamente, lo
siguiente:

2.1. ¿Cuáles serían los derechos fundamentales que podrían verse vulnerados con la
negativa de la señora Rivero de devolver el inmueble a sus propietarios? (2
puntos)

2.2. ¿Cuál es el mecanismo (proceso judicial), que a criterio de ustedes puede

resolver el problema que ellos les han presentado a través del caso? (1 punto)

2.3. Elaboración de la demanda. (17 puntos)

Recuerden que el escrito de demanda supone el ejercicio del derecho de acción, que
como señalamos en clase es ilimitado; sin embargo, para que la acción sea viable, debe
sujetarse a las condiciones de la acción y a los presupuestos procesales; su
inobservancia podría significar que la demanda sea rechazada bajo los supuestos de la
inadmisibilidad e improcedencia, en los que la parte demandante debe evitar incurrir,
 considerando además que sus clientes tienen la necesidad de que este conflicto se
solucione cuanto antes pues podrían perder una importante oportunidad de negocio.

3. PRESENTACIÓN:
3.1. Formato: Word (No PDF).
3.2. Fuente: Arial 11.
3.3. Interlineado: 1.5.
3.4. Alineación: Justificada.
3.5. Márgenes: Superior e inferior: 3
Izquierdo: 5
Derecho: 3
3.6. Nombre del archivo:
Ejem: TP_Grupo1_Demanda