DISTRITO DE PIURA

1. Antecedentes:
Mapa 26 de octubre 1986
En 1986 ENACE era apenas
una invasión territorial, no se
contaba con alumbrado
publico ni desagüe
A B C D
En el 2013, el distrito 26 de
octubre pasa a ser
oficialmente un distrito de
Piura
A inicios del 2021 se
pavimentan las veredas de
Enace las cuales beneficiaron
al terreno. C

D
ARCHIVO FOTOGRÁFICO B

FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS

Desarrollo la zona se articula Falta de seguridad, Accidentes por
urbano. facilemnte con el resto de No hay señales de falta de
Vías asfaltadas. la ciudad tránsito. señalización.
Servicios Ampliación de vías. Mínima área
básicos. Integración urbana y verde.
económica. Desechos

Clima templado.
Accesibilidad. Potenciar áreas verdes. frecuentes.

 2. UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN:
ANÁLISIS DE VIAS

Departamento : Piura
TRÁNSITO La Av. Grau es la principal y las más transitada, esta consta de
una doble vía, perpendicular a esta avenida se encuentra una

El terreno esta ubicado en el departamento de Piura ,tiene un

Provincia
Distrito
: Piura
: Piura
PEATONAL calle estrecha que es menos transitada, y comprende un solo
carril.

área de 17 .317 m 2 y un perímetro de 525 m , se encuentra Vía ; Micaela bastidas

entre :
RÁPIDO

LÍMITES MODERADO

POR EL NORTE POR EL SUR NORMAL

CALLE J AV. GRAU LENTO

POR EL ESTE POR EL OESTE DIRECCIÓN

VEHICULAR
CALLE G CALLE I
 3. HITOS Y SERVICIOS:
MERCADO LAS CAPULLANAS

TERRENO
SERENAZGO DE 26 DE OCTUBRE

CENTRO DE SALUD MICAELA .B

PRECIO UNO

PARQUE 1

I.E. 20015 SAN SEBASTIAN

PARQUE SAN SEBASTIAN IE. SAN JUAN BAUTISTA

 4. análisis de suelo:
Peligro sísmico alto y una media a alta amplificación sísmica local.
Suelo de baja plasticidad a un nivel freático a 2.0m. -3.0m
Posee una baja capacidad portante(0.50 a 0.75 kg/cm2). Suelo

arcilla-arenoso, despreciable a media agresión química al

concreto

Nuestro terreno se encuentra en una zona de suelo arenoso el cual

implica, desarrollar una muy buena cimentación, haciendo uso de
materiales que puedan sostener y mantener suficiente fuerza y Peligro de origen geológico -
rigidez para soportar y evitar que sufran excesivas deformaciones
geotécnico

Peligro de origen climático

Terreno mal graduado con
algo de limo, saturado
mayormente durante el
fenómeno del niño.
Moderado potencial de
licuación si ocurre un sismo
de magnitud 7.5 ml

Topografía plana donde ocurren inundaciones superficiales de

lluvias ordinarias, con drenaje moderado Peligro de origen geológico - climático
5. Medios de transporte y servicios:

servicios básicos

Actualmente el distrito 26 de
octubre cuenta con todos los
servicios básicos que debería
tener una población urbana,
según la INEI el 90 % de la
ciudadanía tiene acceso a dichos
servicios . En la zona donde esta
ubicado el terreno

MEDIOS DE
TRANSPORTE
6. análisis de ASOLEAMIENTO Y FLORA:
FLORA
El sol presenta un movimiento del punto Este hacia el Oeste

n CARACTERÍSTICAS ADAPTACIÓN

e
-Contienen gran cantidad de -Espinas , suculencias.
espinas. -Enrollamiento de las hojas
-Se adaptan ante la ausencia del para así reducir la superficie
agua. de transpiración.
-Tienen raíces largas para -Aumento de la absorción del
aprovechan las lluvias ocasionales. agua por las raíces .
-Cuentan con un metabolismo -Reducción de hojas y órganos
sintético adaptado al ahorro de aplanados.
agua.

CONSUMO - ESTRUCTURA
FRECUENCIA DE AGUA
o s La cantidad de agua que una planta
es capaz de absorber depende de su
-Hojas modificadas en
espinas
-Tallos fotosintéticos.
-Sistema radicular muy
superficie de absorcion,de la
cantidad de agua disponible del suelo extendido.
los veranos son cálidos, opresivos y nublados; los inviernos son largos, y de la capacidad de retención de
agua por este, para las xerofitas.
cómodos, ventosos y mayormente despejados y está seco durante
todo el año. Durante el transcurso del año, la temperatura
generalmente varía de 17 °C a 33 °C y rara vez baja a menos de 16 °C o
sube a más de 35 °C

Los vientos presentan una trayectoria que va de suroeste a noroeste, la

mayor parte con presencia de vientos se va a dar en el sur ALGARROBO HUABA LIMON

-Estas vegetacion es la encontrada en las cercanias del terreno .Las ventajas que la vegetación aporta a la
arquitectura son innmerables: control térmico, autorreparación, soporte estructural, integración paisajística,
absorción de contaminantes específicos y Co2, integración en ecosistemas, autofabricación.
 7. RNE UTILIZADOS EN NUESTRO TERRENO:

ARTÍCULO 1.- OBJETIVO DE LEY

ARTÍCULO 2.- ÁMBITO DE APLICACIÓN Y

PRINCIPIOS
La presente Ley tiene el objeto de establecer la regulación jurídica de los procedimientos administrativos

para la independización de predios rústicos, subdivisión de lotes, obtención de las licencias de habilitación
urbana y de edificación; fiscalización en la ejecución de los respectivos proyectos; y la recepción de obras de Los procedimientos administrativos, regulados en la presente Ley, son
habilitación urbana. únicos y de aplicación obligatoria a nivel nacional; además, determinan
las responsabilidades de los sujetos implicados en los procedimientos
de habilitación urbana y de edificación.

Ninguna persona o entidad, además de las descritas en la presente Ley,

podrá participar, directa o indirectamente, en la aprobación y ejecución de
HABILITACIÓN URBANA habilitaciones urbanas y edificaciones.

ARTÍCULO 3.- DEFINICIONES

EDIFICACIÓN
Para efectos de la presente Ley, se considerarán
las siguientes obras de edificación:

HABILITACIÓN URBANA
Edificación nueva Acondicionamiento
Para efectos de la presente Ley, se consideran los Ampliación Puesta en valor histórico
siguientes procedimientos de Habilitación Urbana: Remodelación monumental
Habilitación urbana nueva Refacción Cerco
Habilitación urbana ejecutada Demolición
Reurbanización
 8. RNE UTILIZADOS EN NUESTRO TERRENO:
ARTÍCULO 7.- DEFINICIÓN DE LICENCIAS DE ARTÍCULO 11.- VIGENCIA
HABILITACIÓN Y DE EDIFICACIÓN

Las licencias de habilitación y de edificación Las licencias tienen una vigencia de 36 meses, prorrogables por 12 meses. La prórroga debe
constituyen actos administrativos mediante los solicitarse dentro de los treinta (30) días calendario, anteriores al vencimiento de la licencia otorgada,
cuales las municipalidades otorgan autorización sin costo adicional alguno.
para la ejecución de obras de habilitación urbana
o de edificación. Incumplimiento de las normas urbanísticas
Las licencias citadas pueden ser objeto de Riesgo inminente contra la seguridad de las personas
prórroga y revalidación, así mismo de
desistimiento de manera expresa y a solicitud del
interesado.

PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DE OTORGAMIENTO DE

LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA Y DE EDIFICACIÓN

ARTÍCULO 10.- MODALIDADES DE

APROBACIÓN

Para la obtención de las licencias de habilitación urbana o

de edificación, existen cuatro modalidades
ARTÍCULO 8.- OBLIGATORIEDAD

Modalidad A: Aprobación automática con firma de profesionales.

Están obligados a solicitar las licencias a que Modalidad B: Aprobación de Proyecto con evaluación por la
se refiere la presente Ley, las personas Municipalidad o con evaluación previa por los Revisores Urbanos
jurídicas, públicas o privadas, propietarios o
todos aquellos titulares que cuentan con Modalidad C: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la
derecho a habilitar y/o edificar. Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos

Modalidad D: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la

Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos
 9. REGLAMENTO, PLAN DE DESARROLLO PIURA
CAP 2 : ARTÍCULO 8.- CONSIDERACIONES BASICAS
Orientar y promover el crecimiento urbano, peri-urbano y el desarrollo de las actividades
urbanas de manera funcional, ordenada, sistemática y sostenible; como soporte fundamental Residencial Densidad Baja (RDB): Es el uso identificado con viviendas o residencias tratadas predominantemente en
del crecimiento económico local, regional, macro regional y nacional; con el fin de lograr el forma individual que permiten la obtención de una concentración poblacional baja, a través de unidades de vivienda;
bienestar general y la mejora de la calidad de vida de la población del Área de Intervención Unifamiliares, condominios, viviendas bi-familiares y multifamiliares hasta (03) tres pisos más azotea.
(Área metropolitana).

Residencial Densidad Media (RDM): Es el uso identificado con viviendas o residencias tratadas individualmente o en
conjunto que permiten la obtención de una concentración poblacional media, a través de unidades de vivienda;

CAP 2 : ARTÍCULO 8.- RETIROS Unifamiliares, Bi-familiares , Multifamiliares y conjunto residenciales, hasta (05) cinco pisos más azotea.

Residencial Densidad Alta (RDA): Es el uso identificado con viviendas o residencias tratadas en conjunto que permiten
la obtención de una alta concentración poblacional, a través de unidades de vivienda; Unifamiliares, Bi-familiares,
Es la línea municipal de construcción establecida por el concejo municipal, la distancia que Multifamiliares y conjunto residencia
existe entre el límite de propiedad y el límite de edificación. Se establece de manera
paralela al lindero del que se separa. El área de retiro, forma parte del área libre exigida en
los parámetros urbanísticos y edificatorios: Este se determina de acuerdo a tres criterios Zonas de Recreación Públicas (ZRP)Son áreas que se encuentran ubicadas en zonas urbanas o de expansión urbana
fundamentales: destinadas fundamentalmente a la realización de actividades recreativas activas y/o pasivas. Parques, Campos
Deportivos, Juegos Infantiles y similares

a) Para ensanches de vías de acuerdo al plan vial.

Zona de Comercio Especializado (CE): Toda actividad comercial-industrial que no pueda considerarse molesta o
b) Para fines de ornato (Composición Urbana), aplicable a los sectores con características peligrosa por sus características ya sean de volumen, dispositivos de seguridad, probadamente efectivos, de gran
especiales (Terrenos mayores a 450 m2). impacto en el desarrollo urbano de la ciudad por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y vial que
determinen las características que deben tener las vías circundantes.
c) En el caso de áreas consolidadas, los niveles superiores a los 3 .00 m deberán
conservar una distancia de (2.50 m) de retiro a partir de la línea de postes y/o cables
aéreos (No permitiendo volados sobre el límite e propiedad, salvo aleros o cornisas de
protección de lluvias), en ningún caso estos no deberán ser mayores a 1.00 m.

d) Para zona de reglamentación especial se podrán permitir aleros sobre la vereda en

áreas donde estos

no modifiquen el perfil de la calle y estos estén a una distancia no menor de 2.50 m de la

línea de postes

y/o cables aéreos, en ningún caso estos no deberán ser mayores a 0.80 m
 10. REGLAMENTO, PLAN DE DESARROLLO PIURA

Retiro en esquina.- Es la separación obligatoria entre la intersección de las líneas de propiedad en la

esquina y la Línea Municipal en la esquina; esta línea municipal en la esquina está determinada por la
perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad correspondientes a cada vía
que conforman la esquina.

Los lotes en esquina deberán dejar obligatoriamente un retiro sin edificaciones de cualquier naturaleza
(Cercos perimétricos, enrejados, escaleras, cisternas, sardineles, etc.), para el trazado del límite de cerco u
otros elementos deberá tenerse en cuenta los esquemas de los Gráficos A y B.

1. Grafico A: lote a 90°.

2. Grafico B: lote de más de 90°

Para lotes en esquina que conformen un ángulo menor a 90° se deberá mantener el criterio de los tres
metros trazando un radio de esta dimensión desde la intersección de los lites de propiedad que conforman
la esquina.

Los Retiros Frontales pueden ser empleados para:

a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1.50 m del nivel de vereda.
b) Escaleras abiertas que permitan el acceso a pisos superiores independientes con el afán de densificar
edificaciones y/o para el uso de oficinas.
c) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
d) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño.
e) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
f) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m por encima del nivel
de la vereda frente el lote.
g) Cercos delanteros opacos.
h) Muretes para medidores de energía eléctrica.
i) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.
j) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles.
k) Techos de protección para el acceso de personas.
l) Piscinas
m) Subestaciones eléctricas
n) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
o) Y otros debidamente sustentados por el proyectista.