DERECHO REAL SOBRE COSA AJENA

DEFINICION USUFRUCTO

Es el primero de los derechos reales sobre cosa ajena. Ha sido regulado el usufructo en el título octavo de nuestro
libro cuarto del código civil y comercial, que comienza en el artículo 2129. El primer artículo brinda el concepto de la
figura

ARTICULO 2129.-Concepto. Usufructo es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de

un bien ajeno, sin alterar su sustancia. Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando
se modifica su materia, forma o destino, y si se trata de un derecho, cuando se lo menoscaba.

El usufructo junto a los derechos reales de uso, habitación y servidumbres, son derechos reales de disfrute sobre
cosa ajena. Recordemos que el titular dominial tiene el ius utendi (derecho a usar la cosa), ius fruendi (derecho a
percibir los frutos) y abutendi (Que no es el derecho a abusar de la cosa sino a consumirla, que puede ser física o
jurídicamente a través de la disposición), y que esas facultades quedan comprimidas cuando se le otorgan a otra
persona, lo que es conocido como el principio de elasticidad.

En el usufructo el uso y goce lo tiene el usufructuario en una relación directa e inmediata con la cosa, y el propietario
conserva el ius abutendi; gráficamente se dice que conserva la «nuda propiedad» la propiedad desnuda, por ello se
lo llama nudo propietario frente al usufructuario.

En esa situación el uso y el goce (ius utendi y ius fruendi) pasan a un tercero mientras exista el dominio
desmembrado, porque una vez extinguido el derecho real de disfrute el propietario recupera todas las facultades
sobre la cosa (v. gr., principio de elasticidad).

Dominio desmembrado: que es el dominio gravado con algún derecho real.

(Se llama «desmembrado» porque ciertas facultades que forman el contenido del derecho de dominio pasan al
titular de otro derecho real; se desmembran las facultades que van a constituir el contenido de otro derecho real
(por ejemplo, en el usufructo el titular del dominio pierde las facultades de uso y goce que pasan al titular del
derecho real de usufructo, constituyendo el contenido de ese derecho, ese dominio será desmembrado).

El derecho real de usufructo ese derecho de usar y gozar de la cosa sin alterar la sustancia, y en forma más
extensiva, el destino económico de la cosa, que ya tenía su regulación en el Código de Vélez, y que ha recibido
importantes cambios bajo el Código Civil y Comercial.

NATURALEZA JURIDICA DEL USUFRUCTO

El derecho real de usufructo está dentro de la categoría de derechos reales sobre cosa ajena, con facultades para
usar, gozar.
DOMINIO
CONDOMINIO
PROPIEDAD HORIZONTAL
CONJUNTOS INMOBILIARIOS DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA
TIEMPO COMPARTIDO
CEMENTERIO PRIVADO
SUPERFICIE
USUFRUCTO
USO
HABITACION DERECHOS REALES DE USO Y GOCE
SERVIDUMBRE
HIPOTECA
PRENDA DERECHOS REALES DE GARANTIA
ANTICRESIS
 Caracteres del usufructo
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Es un derech objeto propieta
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derech cosas y derech isible por Temporario DIVISIBLE
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 Es un derecho real: se encuentra definido por el 2129. En cumplimiento del principio de estructura legal, el
usufructo fue creado por ley, donde se determina su ámbito de app. A su vez, en relación a este se magnifica
el principio devenido como colorario: la tipicidad.
 Es un derecho real que recae sobre cosa ajena: Tal como lo Indica el art 1888 del CCCN y en principio se
presume que su constitución es onerosa (conf. Art 2135 CCCN)
 Es un derecho real que se ejerce por la posesión. Lo estatuye el art 1891
 Su objeto pueden serlo cosas y los derechos, solo en los casos que la ley lo prevé
 El nudo propietario ostenta la propiedad desnuda: el nudo propietario cede al titular del derecho real de
disfrute, el dominio útil, el solo se queda con la facultad de disponer sobre la cosa o el bien dado en
usufructo. Esa nuda propiedad importa el derecho de que se le devuelva el objeto cedido, sin que su
sustancia sea alterada.
 El titular del derecho real de disfrute tiene el dominio útil: tiene los derechos de uso, goce, y disposición
jurídica sobre el objeto dado en usufructo. El nudo propietario le cede el dominio útil al constituirse el
derecho real. Él puede servirse de la cosa y obtener sus frutos. El uso y goce de la cosa que realiza el
usufructo deberá realizarlo cual si fuese el mismo propietario.
 Es intrasmisible por causa de muerte: En cuanto a la intransmisibilidad hereditaria del derecho de usufructo
el Nuevo Código reza: “(…) El usufructo es intransmisible por causa de muerte, sin perjuicio de lo dispuesto
para el usufructo a favor de varias personas con derecho de acrecer. (…)”. Es parcialmente transmisible se
permite la transmisión por actos entre vivos y no por causa de muerte. Esto significa que, el usufructuario
que ha ejercido por un tiempo (que no llega al total del derecho real) puede transmitir el tiempo remanente.
Por ejemplo, si se adquiere el usufructo por un plazo de 20 años, es posible ejercerlo por 10 y luego
transmitir por acto entre vivos esos 10 años que restan hasta el momento de la extinción. Esto no es así por
causa de muerte, si el usufructuario fallece no se transmiten esos 10 años a los causahabientes, sino que, el
efecto que produce la muerte del usufructuario es extinguir el derecho real y el objeto debe restituirse al
constituyente, esto es, al propietario.
 Temporario: significa esto que no está destinado a perpetuarse, sino todo lo contrario, es decir que, desde el
momento de su constitución comienza a correr el plazo previsto en el título constitutivo para la extinción
(plazo de diez, quince, veinte años o el plazo que se haya establecido). Aunque no necesariamente tiene que
ser un plazo, esto ocurre en la mayoría de los casos, pero también puede haberse previsto un hecho
condicionante, es decir que, la extinción del derecho real se va a producir junto con el acaecimiento de un
hecho futuro e incierto, pero en todos los casos el derecho real es temporal.
 Divisible: El usufructo es un derecho esencialmente divisible, porque el producto de él es susceptible de
división. Varias personas pueden tener una cuota parte del goce de la cosa usufructuada, debe entenderse
que es divisible la esencia económico-patrimonial del derecho, pero no la esencia jurídica del derecho.
Principio del “salva rerum substancia”
 Este principio se traduce como el no alterar la sustancia. Es una carga del usufructuario la imposibilidad de
alterar la sustancia sobre el objeto dado en usufructo. La sustancia del objeto del usufructo se encuentra
significada en las cualidades constitutivas del propio bien. Son las características que hacen su esencia. El 2129
habla de no alterarse la sustancia como así también el 2145 en cuanto a se refiere a su destino.

El no alterar la sustancia presenta tres aristas:

No alterar o transformar la cosa
Mantener el destino económico
No menoscabar el ejercicio o alcance del derecho, si este es su objeto
El destino de la cosa no se puede cambiar por la propia voluntad del usufructuario. El uso y goce de la cosa o del
derecho se encuentran definido por el destino natural de las cosas, el uso la costumbre y modo de goce de la cosa. El
usufructuario debe proceder cual sabio y prudente administrador del objeto que le fue confiado
¿Cuáles son los beneficios del usufructuario?: Poder usar la cosa y hacer suyos los frutos y productos que se deriven
de ella. Por ejemplo, una persona entrega a otra un inmueble en usufructo. El que lo recibe podrá vivir en él (usarlo);
podrá rentarlo en su totalidad o solo en parte haciéndose de dinero por ello (frutos); destinarlo al trabajo agrícola y
adueñarse de las frutas y verduras extraídas en la época de recolección de la siembra (frutos), ya sea para
consumirlas o venderlas, en su estado natural o modificadas en procesos en los que la mano del hombre interviene
(como ser los dulces y conservas realizados con aquellos frutos obtenidos, a los cuales suele denominarse
productos).
PARTES

es el que tiene el uso y

usufructuario
goce de la cosa

sujetos
es el nudo propietario
que conserva la
usufructuante
propiedad despojada de
casi todas sus ventajas

El usufructo es un derecho real que admite la titularidad en todo tipo de persona, es decir que, tanto la persona
física (sean capaces o incapaces), como también las personas jurídicas (sean de carácter público o de carácter
privado) son sujetos hábiles para ser titular de este derecho real y se lo conoce con el nombre de usufructuario
OBJETO DEL USUFRUCTO

ARTICULO 2130.- Objeto. El usufructo puede ejercerse sobre la totalidad, sobre una parte material o por una parte
indivisa de los siguientes objetos:
a) una cosa no fungible; (Es equivalente en algo, pero que no se puede sustituir por resultar único o por tener
condiciones particulares u otras circunstancias especiales.)
b) un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé; (En base al inciso B, Uno de estos casos lo constituye la
anticresis del usufructo (art. 2213, CC CN). También puede tener por objeto derechos intelectuales, solo en los casos en que
la ley lo prevé (art. 2130, inc. b, CCCN
Es posible el usufructo sobre otros bienes que no son cosas, como por ejemplo el usufructo de acciones de
sociedades anónimas (art. 21 8, ley 19.550), el usufructo de cuotas de las sociedades de responsabilidad limitada
(art. 156, parte2", ley 19.550), donde existe un desdoblamiento entre la calidad de socio y los beneficios que otorga
el título (v. gr., la acción), que permite que el usufructuario pueda percibir los beneficios patrimoniales (v. gr., los
dividendos en dinero). Con respecto a esto, Entendemos que los usufructos constituidos bajo el Código Civil, se
encuentran alcanzados por la nueva normativa del Código Civil y Comercial, de modo que, si antes no eran
transmisibles por acto entre vivos, ahora lo son.
c) una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de animales: (En cuanto al conjunto de animales (fungible
como excepción) como único supuesto de cosas fungibles, se acerca al cuasiusufructo del Código de Vélez. En estos
casos de usufructos sobre cosas fungibles, el usufructuario tiene la obligación de devolver la misma cantidad, calidad
y especie que recibió)
d) el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen testamentario. Es decir que el
usufructo sobre un patrimonio es solo mediante testamento, nunca, por el contrario. Se trata de un usufructo universal, que
comprende una universalidad de bienes, o una parte alícuota de la universalidad. Ahora el código permite que el usufructo de un
patrimonio cuando se refiere a una herencia y el usufructo fuera impuesto por testamento, o sea, sobre la universalidad de
derecho
Casos especiales de usufructo. La legislación actual no prevé el usufructo de créditos, como lo hacía el art. 2875 del CC, como
tampoco el usufructo de mercaderías -v. gr., fondo de comercio, conf. art. 2809 del CC- por lo que no sería posible su
constitución bajo el Código Civil y Comercial. Tampoco se encuentra regulado en forma especial el usufructo de bosques

ARTICULO 2131.- Legitimación. Sólo están legitimados para constituir usufructo

el dueño,
el titular de un derecho de propiedad horizontal,
el superficiario
y los comuneros del objeto sobre el que puede recaer.

La enumeración que realiza la norma es taxativa la norma expresamente determina Quiénes son los que pueden
constituir un derecho real de usufructo. 
 Los titulares del derecho real de condominio y de la propiedad horizontal se encuentran expresamente autorizados
a estos fines en este último supuesto abarcará la unidad funcional y las partes o sectores comunes que conforman su
titularidad 
Los condóminos podrán constituir uno usufructo sobre toda la cosa si media acuerdo unánime

USUFRUCTUARIO

 Puede ser una persona humana

 o una persona jurídica
 Pueden también serlo varios, con los alcances determinados
Si el usufructo se establece a favor de varias personas simultánea y conjuntamente, cuando se extingue para uno de
ellos (por ejemplo, por fallecimiento) subsiste para los restantes. Ellos podrán ejercer el derecho de acrecer, si así, se
hubiese pactado. En caso contrario, ello no será viable. Si varios son los usufructuarios, se hablada de un
cousofructo.

CONSTITUCION

ARTICULO 2134.- Modos de constitución.

a) por la transmisión del uso y goce con reserva de la nuda propiedad;
b) por la transmisión de la nuda propiedad con reserva del uso y goce;
 c) por transmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce a otra.

El usufructo puede ser constituido realizando una interpretación de la normativa existente en la materia, puede ser
constituido por acto entre vivos y por disposiciones de última voluntad. Nunca por imperio de la ley o juez.
es decir, puede constituirse por acto entre vivos- contrato, sea oneroso o gratuito- o actos de última voluntad,
también puede constituirse por prescripción adquisitiva, según la regla sentada del art 2565
Con respecto a las formas que debe cumplir el acto, tratándose de cosas inmuebles, debe instrumentarse en
escritura pública y realizarse la tradición de la cosa.
El usufructo sobre créditos se constituye mediante la entrega del documento en que ellos consten, correspondiendo
que sea notificada la constitución a los deudores

ARTICULO 2135.- Presunción de onerosidad . En caso de duda, la constitución del usufructo se presume
onerosa.

ARTICULO 2136.- Modalidades. El usufructo puede ser establecido pura y simplemente, sujeto a
condición o plazo resolutorios, o con cargo. No puede sujetarse a condición o plazo suspensivos y si así se
constituye, el usufructo mismo se tiene por no establecido. Cuando el testamento subordina el usufructo a
una condición o a plazo suspensivos, la constitución sólo es válida si se cumplen antes del fallecimiento del
testador.

OBLIGACIONES DEL USUFRACTUARIO

ARTICULO 2137.- Inventario. Cualquiera de las partes contratantes tiene derecho a inventariar y determinar el
estado del objeto del usufructo, antes de entrar en su uso y goce. Cuando las partes son mayores de edad y capaces,
el inventario y determinación del estado del objeto del usufructo son facultativos y pueden hacerse por instrumento
privado. En caso contrario, son obligatorios y deben ser hechos por escritura pública.
Si el usufructo se constituye por testamento, quien ha sido designado usufructuario está obligado a inventariar y
determinar el estado del objeto, en escritura pública. Esta obligación tampoco es dispensable.
La parte interesada puede reclamar en cualquier momento el cumplimiento de la ejecución no efectivizada.
ARTICULO 2138.- Presunción. La falta de inventario y de determinación del estado de los bienes hace presumir que se
corresponden con la cantidad indicada en el título y que se encuentran en buen estado de conservación, excepto que se
haya previsto lo contrario.

a) Obligación de realizar inventario y determinar el estado del objeto

El usufructuario antes de entrar en el uso y goce debe realizar un inventario para determinar el estado del objeto y dar fianza
suficiente de que lo conservará y que lo restituirá en la forma pactada, sin alterar la sustancia o destino de la cosa. Cuando no se
hace inventario, se presume que las cosas se entregaron en buen estado (conf. art. 2138, CCCN).
1 - Debe realizarse el inventario en el usufructo por acto entre vivos . El inventario beneficia a ambos contratantes, al
nudo propietario y al usufructuario; al primero porque permite dotarlo de un documento que al momento de la
restitución de la cosa le permitirá exigir al usufructuario su devolución en el estado que la recibió; y al segundo, porque
puede dejar constancia del estado en que se encontraba la cosa al momento de recibirla, buen o mal estado de
conservación y uso, cantidad, etcétera.
La falta de inventario y la determinación del estado de los bienes hacen presumir que se corresponden con la cantidad indicada
en el título y que se encuentran en buen estado de conservación, excepto que se haya previsto lo contrario (conf. art. 2138,
CCCN). En principio la obligación de hacer inventario no es de orden público, ni siquiera en los muebles. El art. 21 37 del CCCN
dice que cualquiera de las partes "tiene derecho a inventariar y determinar el estado del objeto del usufructo, antes de entrar en
el uso y goce". Puede ser inclusive por instrumento privado. Sin embargo, cuando hay menores o incapaces, el inventario es
obligatorio y debe ser realizado por escritura pública. De no realizarse el inventario, la parte interesada puede reclamar en
cualquier momento el cumplimiento de la ejecución no efectivizada.
Ej: Si yo no hago un inventario, no le puedo reclamar lo que falte. Si yo no pongo que algo se encontraba en mal estado, se
entiende que se entregó en buen estado. Entonces, con esta presunción en contra del usufructuario, si yo después no puedo
probar que la cosa se encontraba en mal estado, voy a tener que pagar.
2- Debe realizarse el inventario en el usufructo mortis causa. En el usufructo constituido por testamento también es
necesaria la realización del inventario por escritura pública, y no es dispensable. Alterini sostiene que igualmente no
habría inconveniente si quien resulte nudo propietario -luego del fallecimiento del causante- dispensa a posteriori al
usufructuario testamentario de levantar inventario.

b) Obligación de otorgar garantía suficiente

En el acto de constitución puede establecerse la obligación previa al ingreso en el uso y goce, de otorgar garantía suficiente, por
la conservación y restitución de los bienes, una vez extinguido el usufructo.
El Código civil y Comercial permite que la garantía sea real como personal. También debe otorgar se garantía suficiente cuando
se realiza una transmisión por acto entre vivos del derecho real, de modo que el nuevo adquirente preste la garantía suficiente
(conf. art. 2142, párr. 1 O, CCCN). En el caso de la ejecución por acreedores del derecho real de usufructo, el nuevo adquirente
debe también prestar garantía suficiente antes de entrar en el goce de la cosa (conf. art. 2144, CCCN).
Mientras no se otorgue la garantía, el dueño de los bienes puede negarse a hacer entrega de ellos, porque el cumplimiento de
esta obligación, es previa al ingreso en el uso y goce de los bienes, por lo que carece del derecho a los frutos hasta ese
momento.
Obligaciones durante (desde que toma la posesión hasta que se extingue el derecho real)
1. Conservar el objeto: usar y gozar del bien sin alterar la sustancia
2. Pagar mejoras de mero mantenimiento y las mejoras necesarias: las debe realizar el usufructuario
3. Respetar el destino
4. Pagar los impuestos, expensas, tasas y contribuciones
5. Comunicar al nudo propietario si existe algún tipo de perturbación sobre el objeto

El nudo propietario puede exigir al usufructuario que realice las mejoras a las que está obligado aun antes de la extinción del
usufructo. El usufructuario no está obligado a hacerse cargo de las mejoras necesarias para reparar daños que sucedan a la cosa
por caso fortuito ni aquellas que sean por su vetustez (conf. art. 2146, CCCN)

Obligación final
1. Restituir la cosa

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

Como principio general vemos que el usufructuario puede gozar y usar de la cosa sin alterar la sustancia o el destino de la cosa.
Esas facultades pueden ser
1- Materiales
2. Jurídicas
FACULTADES MATERIALES
1. El usufructuario tiene el derecho de poseer: Al ser un derecho real que se ejerce por la posesión. Si es privado de la posesión
puede entablar las acciones posesorias y los interdictos, como las acciones reales.
2. Tiene el derecho de usar: Puede servirse del objeto respetando su destino y naturaleza. Si es un inmueble puede morar en él
si es una casa; o puede cultivarlo si es fundo rural si ese era su desino. Recordemos que el usufructuario debe entregar los bienes
objeto del usufructo a quien tenga derecho a la restitución al extinguirse el usufructo, en la cantidad y estado a que se refieren
los arts. 2137 y 2138 (conf. art. 21 50, CCCN). 3. tiene el derecho de gozar. Percibir los frutos (conf. art. 2141 del CCCN). Fija el
legislador que pertenecen al usufructuario singular o universal:
a) Los frutos percibidos. Sin embargo, si el usufructo es de un conjunto de animales, el usufructuario está obligado a reemplazar
los animales que faltan con otros iguales en cantidad y calidad, si no opta por pedir su extinción.
b) Los frutos pendientes al tiempo de constituirse el usufructo. Los pendientes al tiempo de su extinción pertenecen al nudo
propietario.
C) Los productos de una explotación ya inicia da al tiempo de constituirse el usufructo. El uso y goce del usufructuario se
extiende a los acrecentamientos originados por hechos de la naturaleza, sin contraprestación alguna.
FACULTADES JURIDICAS
– El usufructuario tiene las siguientes facultades jurídicas: administración, disposición y protección legal
1.Tiene facultades de administración, Tiene el usufructuario amplias facultades de administración, pudiendo constituir derechos
personales. Por ejemplo, puede dar en locación el objeto.
El usufructuario puede efectuar mejoras sin alterar la sustancia, además de las que está obligado a realizar. En ese supuesto no
tiene derecho a reclamar su pago, y puede retirarlas si ello no ocasiona daños a los bienes (conf. art. 2143, CCCN).
2.Actos de disposición. Bajo la nueva legislación el usufructo es un derecho real transmisible por acto entre vivos (conf. arts.
398y 1906, CCCN), encontrándose prohibida que sea mortis causa (conf. art. 2140, CCCN).
El usufructuario puede transmitir su derecho, pero es su propia vida y no la del adquirente la que determina el límite máximo de
duración del usufructo (conf. art. 2142, CCCN).
El usufructuario puede constituir los derechos reales de servidumbre y anticresis, uso y habitación. En ninguno de estos casos el
usufructuario se exime de sus responsabilidades frente al nudo propietario.
El usufructuario también puede hacer abandono de su derecho (conf. art. 1907, CCCN), pero ello no lo eximirá de las cargas,
obligaciones o responsabilidades que le son propias, sino exclusivamente como un modo de extinción del derecho por voluntad
unilateral.
3. Protección legal. Puede ejercer la defensa extrajudicial (conf. art. 2240, CCCN); las acciones posesorias de despojo (conf. art.
2241, CCCN) y de mantener (conf. art. 2242, CCCN); así como también las acciones reales. El usufructuario puede ejercer las
acciones posesorias y petitorias contra un tercero como contra el propietario. Además, puede reclamar contra el titular dominial
la entrega de los bienes dados en usufructo, siempre y cuando haya cumplido con la garantía suficiente si fuera obligatoria, o en
su caso, que no se ha hecho dispensa de ellas.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

a) Derechos Disposición jurídica y material. El nudo propietario conserva la disposición jurídica y material que
corresponde a su derecho, pero no debe turbar el uso y goce del usufructuario. En caso de turbación, el usufructuario
puede exigir su cese; y, si el usufructo es oneroso, puede optar por una disminución del precio proporcional a la
gravedad de la turbación (conf. art. 21 51, CCCN)
b) Obligaciones: Hacer respetar el “salva rerum substantia” Resulta un derecho esencial del nudo propietario hacer
respetar la salva rerum substantia, para lo cual tiene acciones y medidas preventivas al efecto, pudiendo solicitar la
extinción del usufructo si su uso es abusivo o implica la alteración de la sustancia (conf. art. 2152, inc. d, CCCN). 2 -
Deberes del propietario. Debe el nudo propietario entregar la cosa conforme lo pactado, o según se indicó en el
testamento. Debe abstenerse de realizar actos materiales o jurídicos que perturben el derecho del usufructuario.

EXTINCIÓN DEL DERECHO DE USUFRUCTO

En el Título del usufructo se tratan los modos especiales de extinción (conf. art. 21 52, CCCN), por lo que para las causas
generales debemos recurrir al art. 1907 .
ARTICULO 1907.- Extinción. Sin perjuicio de los medios de extinción de todos los derechos patrimoniales y de los especiales de
los derechos reales, éstos se extinguen, por la destrucción total de la cosa si la ley no autoriza su reconstrucción, por su
abandono y por la consolidación en los derechos reales sobre cosa ajena.

Las causales comunes entonces:

Destrucción de la cosa
Renuncia
 ARTICULO 2152.- Medios especiales de extinción. Son medios especiales de extinción del usufructo:
a) la muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido el plazo o condición pactados. Si no se pactó la duración del
usufructo, se entiende que es vitalicio;
b) la extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si no se pactó la duración, se extingue a los cincuenta años desde la
constitución del usufructo;
c) el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón. El desuso involuntario no impide la extinción, ni
autoriza a extender la duración del usufructo;
d) el uso abusivo y la alteración de la sustancia comprobada judicialmente.

El inc a) entiende que, si no se pactó la duración del usufructo, se entiende que es vitalicio, es decir que,
tratándose de persona humana, se extingue con la muerte del sujeto. En el inciso que sigue se dispone que, si no se
pactó la duración, se extingue a los 50 años desde la constitución, entonces cuando el usufructuario es una persona
jurídica, se extingue a los 50 años si nada se estableció en el título.
Estos incisos fijan los plazos supletorios, es decir, para la hipótesis en que se haya omitido en el título indicar los
plazos, el texto legal dispone que, si es persona humana se extinguirá con la vida del sujeto y si es persona jurídica se
extinguirá a los 50 años. Pero conforme a la interpretación que se hace de esta norma y teniendo en cuenta los
antecedentes, estos plazos también establecen plazos máximos, es decir que, prohíben la constitución del usufructo
más allá de la extensión temporal de la vida del sujeto y más allá de los 50 años cuando se trata de personas
jurídicas.

CAUSALES TIPICAS DE EXTINCIÓN

Son las del 2152 pero a ellas hay que agregarle las recomendadas de lege lata por las XXV jornadas nacionales de derecho civil
(bahía blanca 1015)
Resolución por incumplimiento: si el usufructuario no cumple con las obligaciones que le impone la ley o el
contrato, el nudo propietario puede requerir la resolución por incumplimiento
Revocación: El usufructo constituido en forma gratuita es revocable por las causas previstas para la revocación
de las donaciones
Legado: aun aceptado el usufructo por el legatario, art 2460 autoriza a interpretar que el o los legitimados
pueden optar por entregar al usufructuario el objeto del usufructo o bien la porción disponible. Es un caso no
contemplado en el 2152.
Extinción del subadquirente: en el supuesto de transmisión del usufructo la muerte o extinción de la persona
jurídica subadquirente consolida el derecho en cabeza del nudo propietario
EFECTOS DE LA EXTINCIÓN DEL DERECHO REAL DE USUFRUCTO

ARTICULO 2153.- Efectos de la extinción. Extinguido el usufructo originario se extinguen todos los derechos
constituidos por el usufructuario y sus sucesores particulares.
El usufructo cedido por el usufructuario, no puede durar más allá de la oportunidad prevista para la extinción del
usufructo originario.
Si el usufructo es de un conjunto de animales que perece en su totalidad sin culpa del usufructuario, éste cumple con
entregar al nudo propietario los despojos subsistentes. Si el conjunto de animales perece en parte sin culpa del
usufructuario, éste tiene opción de continuar en el usufructo, reemplazando los animales que faltan, o de cesar en
él, entregando los que no hayan perecido.
Extinguido el usufructo: Extinguido el usufructo originario el usufructuario debe devolver la cosa y accesorios ni
nudo propietario o herederos (salvo las mejoras voluntarias que aquel pueda retirar sin dañar la cosa), haciendo
renacer el dominio perfecto.
Además. se extinguen todos los derechos cons1ituidos por el usufructuario y sus sucesores particulares (ej.: derechos
reales como servidumbre y o derechos personales como locación)
El usufructo cedido por el usufructuario_ no puede durar más allá de la oportunidad prevista para la extinción del
usufructo originario (es decir que, si el usufructuario cede a un tercero su usufructo, de todas formas, leonina una
vez. que se extingue el
usufructo constituido entre el usufructuario y el nudo propietario).
 USO Y HABITACIÓN

En el CCCN el derecho de uso y de habitación se trata en dos títulos diferentes (Título IX, "Uso", y Título,
"Habitación").

USO

Preceptúa el art. 2154 del CCCN que " El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su
parte material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el título, sin alterar su sustancia ".
Su titular tiene las facultades de usar y gozar de una cosa ajena, en el todo o en parte y en la extensión y límites
legales establecidos, con el cargo de no alterar sustancia.
El uso es el derecho real temporario intransmisible que se ejerce por la posición principal.
El uso, podría ser calificado como una desmembración menor del dominio, que él usufructo.
El uso y goce que ostenta el titular del derecho real de uso es más limitado. La limitación se cifra en la persona del
usuario y de su familia. Es decir que, solo el usuario puede aprovecharse de los frutos en la medida que sean
necesarios para la satisfacción de sus necesidades y de la familia.
Caracteres:
1- Al estar contemplado dentro del código civil y comercial, de este modo se da cumplimiento al principio de
estructura legal y a su colorario, la tipicidad.
2- Es un derecho real sobre cosa ajena el uso. Se califica como un desmembramiento del derecho de la
propiedad.
3- Es un derecho real de disfrute, se califica, al uso, como a un derecho real de disfrute, Porque su titular
obtiene El dominio útil de la cosa, del que puede servirse con el límite de la satisfacción de las necesidades
del usuario y de su familia.
4- Es un derecho estrictamente personal, el titular del derecho real de uso únicamente puede ser una persona
física.
5- Es un derecho temporario. El derecho real se extingue con el deceso de su titular, la muerte del usuario
tipifica el momento de extinción del uso.
6- Es un derecho vitalicio, el uso dura mientras dure la vida del titular.
7- Es un derecho real que puede ser transmitido por causa de muerte.
8- Es un derecho real que se ejerce por la posesión.
9- Es un derecho indivisible, media o límite en el aprovechamiento de la cosa, el parámetro es la necesidad de
usuario y de su familia.
10- No puede alterarse la sustancia, debe cargar con impuestos tasa contribuciones que graban la cosa.
11- Existe la obligación de efectuar las reparaciones necesarias de la cosa y las estatuidas convencionalmente.

La constitución del derecho real de usufructo: El contrato constitutivo del derecho real de uso, dispone que
haya de considerarse que se esté en presencia de un usufructo, si no ha previsto, de este modo Expreso, la
extensión del dominio útil. La presunción que se consagra en la norma, es de pleno derecho, por lo tanto, no
admite prueba en contrario. Textualmente se dispone "si el título no establece la extensión de uso y goce, se
entiende que se constituye un usufructo".
El derecho real se constituye por título. Siempre en su cuerpo debe encontrarse expresada la extensión del uso y
goce. Excepto que recaiga sobre inmuebles y sea título gratuito.
Si el uso se constituye a título gratuito, se lo considera como una liberalidad. En caso se exime a los constituyentes
de adoptar algún tipo de forma específica cuando recaiga sobre cosa mueble.
Objeto: El objeto del derecho real de uso, puede ser una cosa mueble o una cosa inmueble, se puede establecer
sobre el todo de la cosa o sobre una parte indivisa.
Facultades del usuario. El uso puede ejercer el dominio útil, conforme a lo pactado y no superando las necesidades
del usuario y de la familia, sin alterar la sustancia.
El usuario no puede constituir derechos reales sobre la cosa, esta es otra cosa que lo distingue del usufructo, puesto
que el usufructuario sí puede constituir ciertos derechos reales sobre la cosa, Uso, habitación, servidumbre y
anticresis.
Ejecución por los acreedores: Los frutos no pueden ser embargados por los acreedores, cuando el uso de estos
limita a las necesidades del usuario y su familia.
Los acreedores de los usufructuarios se encuentran legitimados para embargar los frutos que excedan las
necesidades del usuario y de su familia, entonces solo podrán embargarse los frutos cuando no conculquen las
necesidades del titular del derecho Real de disfrute y de las de su familia.
El objeto del embargo debe ser constituido sobre el derecho a percibir los frutos, en la medida que excedan las
necesidades del usuario de su familia, si de frutos percibidos se trata y completan las necesidades referidas, son de
propiedad del titular del derecho real de disfrute en ambos casos se ha abrigado por su Inembargabilidad
fundándose en lo dispuesto por el artículo 744.
Extinción del uso: El código civil y comercial de la nación no establece una norma específica que tipifique modos
esenciales de extinción del derecho real de uso.
Debe recordarse, que se trata de un derecho temporario y vitalicio, razón por la cual, su duración habrá de estar
condicionada a lo pactado en el contrato o se aplicarán en el plazo máximo legal previsto por el derecho real de uso,
es decir, la vida del usuario.

HABITACIÓN

El artículo 2158 del código civil y comercial define, el derecho real de usufructo como el derecho real que consiste,
en morar en un inmueble ajeno construido o en parte material de él sin alterar la sustancia.
Es un derecho real que recae sobre la cosa ajena y otorga su titular el derecho demorar en un inmueble en todo o en
parte de el, con el cargo de no alterar la sustancia.
La finalidad del derecho real de habitación, es la satisfacción de moral en un inmueble determina.
También se diferencia el usufructo en cuanto a los beneficiarios, que solo pueden serlo las personas humanas.
Situación está que comparte con el uso.
Caracteres:
1- Al estar contemplado dentro del código civil y comercial, de este modo se da cumplimiento al principio de
estructura legal.
2- Es un derecho real que recae sobre la cosa ajena y constituye un desmembramiento del dominio. El derecho
real se ejerce por un inmueble.
3- Es un derecho real principal.
4- Es un derecho real que recae sobre la cosa registrable es decir un inmueble.
5- Es un derecho real que se ejerce por la posesión.
6- Es un derecho real, que concede a su titular el dominio útil, el habitador goza de las facultades de uso y goce
sobre el inmueble, en la medida y en la extensión del derecho, esa medida Y esa extensión será circunscripta
a la hora de habitar el inmueble por parte del habitador y de su familia.
7- El habitador carga con la obligación de no alterar la sustancia.
8- Tiene carácter alimentario, se equipará el derecho real de habitación a la pensión alimenticia por cuanto su
finalidad, es asegurar Al titular la satisfacción de sus necesidades habitacionales.
 9- Su beneficiario es la persona humana- es un derecho inherente a ella.
10- Es temporario y vitalicio.
11- Es intransmisible, la habitación no puede transmitirse por actos entre vivo o disposiciones de última
voluntad.
12- El habitador no puede constituir derechos reales personales sobre la cosa.
13- Es un derecho indivisible.
14- Los gastos de reparación y conservación de la cosa deben ser solventados por el habitador.
15- Es inembargable.

Objeto
El objeto del derecho real de habitación puede ser cualquier inmueble edificado, este puede encontrarse situado en
un área rural o urbana o en sus complementarias.
El inmueble sobre el cual se constituye el derecho real de habitación, debe encontrarse en el comercio, puede ser
afectado en su totalidad o en una parte.
Constitución del derecho real de habitación.
El derecho real de habitación puede ser constituido por actos entre vivos o disposición de última voluntad, si es
constituido por contrato puede ser oneroso o gratuito.
El objeto del derecho real de habitación es un inmueble, razón por la cual el contrato constitutivo debe formalizarse
bajo la forma de la escritura pública.
Limitaciones al derecho real de habitación.
1- Solo puede ser constituido sobre un inmueble todo o en parte.
2- No se puede alterar la sustancia.
3- Solo puede ser constituido a favor de una persona humana.
4- Es intransmisible.
5- No se puede constituir derechos personales sobre la cosa.
6- No se puede constituir derechos reales sobre la cosa.
7- Es embargable y es inejecutable.

DERECHO REAL DE HABITACIÓN LEGAL DEL CÓNYUGE O CONVIVIENTE SUPÉRSTITE.

El artículo 527 indica su protección bajo el siguiente texto: Protección de la vivienda familiar, si la unión convivencial
ha sido inscrita, Ninguno de los convivientes puede, sin el asentimiento del otro, disponer de los Derechos sobre la
vivienda familiar, ni de los muebles indispensables de esta ni transportarlo fuera de la vivienda. El juez puede
autorizar la disposición del bien si es prescindible y el interés Familiar no resulta comprometido.
Si no medía esa autorización, el que no ha dado su asentimiento puede demandar la nulidad del acto dentro del
plazo de caducidad de 6 meses de haberlo conocido, y siempre que continuase la convivencia.
La vivienda Familiar no puede ser ejecutada por deudas contraídas después de la inscripción de la unión convivencial,
excepto que hayan sido contraídas por ambos convivientes o por uno de ellos con el asentimiento del otro.
El artículo 526 brinda protección finiquitada la reunión y determina: El uso del inmueble que fuese de la unión
convivencial puede ser atribuido a uno de los convivientes en los siguientes supuestos:
a- si tiene a su cargo el cuidado de hijos menores de edad, con capacidad restringida o con discapacidad.
b- si acredita la extrema necesidad de una vivienda y la imposibilidad del procurársela en forma inmediata.
El juez debe fijar el plazo de la atribución, el que no puede exceder de dos años a contratarse desde el momento en
que se produjo el cese de la convivencia, conforme a lo dispuesto en el artículo 523.
Los requisitos que se deben cumplir para que el derecho real de habitación del cónyuge supérstite cobre vitalidad
son:
A- el inmueble debe ser de titularidad del causante, puede tratarse de un bien ganancial o propio.
b- el inmueble debe haber sido el último asiento del hogar conyuga.
c- al momento de la apertura de la sucesión no debe encontrarse en condominio con otras personas.
Caracteres:
- Es de pleno derecho.
- Es intransmisible
- Es vitalicio
- Es gratuito
- Es un derecho real que se ejerce por la posesión
- Es inoponible a los acreedores del causante.
- el beneficiado se encuentra legitimado para interponer acciones posesorias y acciones reales. también la defensa
extrajudicial.
El derecho de habitación ha sido incorporado nuestra legislación bajo el artículo 527 :
Requisitos:
a- el conviviente no debe tener vivienda propia habitable o bienes suficientes para acceder a una.
b- el inmueble debe haber constituido el último hogar familiar.
c- a la apertura del sucesorio no debe encontrarse en condominio con otras personas, el inmueble.
d- no Constitución de una nueva convivencia o matrimonio para que el régimen sea aplicable.
e- la virtualidad del régimen se mantiene siempre y cuando no adquiera una nueva vivienda o medios suficientes
para acceder a ella.
f- transcurrido dos años se extingue.
Los caracteres que tiene esta habitación legal son similares a los enumerados para el cónyuge supérstite.