“Año del Bicentenario: 200 años de independencia”

CARTA NOTARIAL

Jaén, 12 de enero del 2021.

SR. MANUEL LEON HUANCAS

SR.…….
Carretera Jaén – San Ignacio Km 00 – Sector Linderos - Jaén
Ciudad.-

ASUNTO : INTENCIÓN DE CONCILIAR Y REPARAR POSIBLES

DAÑOS DE SU PROPIEDAD (PARED COLINDANTE)

REFERENCIA: MOVIMIENTO DE TIERRA QUE AFECTA VIVIENDA

COLINDANTE

De mi especial consideración:

Por intermedio de la presente, que será recibida vía conducto notarial,

reciba mí cordial y afectuoso saludo, asimismo, en atención al asunto y referencia
manifestarle lo siguiente:

Mi persona, es propietaria del bien inmueble ubicado en el Km 23 de la

carretera Jaén - San Ignacio, Sector Linderos, del Distrito y Provincia de Jaén,
cuya área es de 400 Mm2, dividido en 10 m de frontera por 40 m de fondo,
inscrita en Registro Publicas con Partida Electrónica N° P33007442, la misma
que colinda con su propiedad.

Asimismo, habiendo obtenido la Licencia de Construcción por parte de la

Municipalidad Provincial de Jaén, he iniciado la remoción de tierra para la
construcción de mi vivienda, el cual existiría una posible afectación de su
vivienda, toda vez que su pared estaría al borde de la construcción con el peligro
de que se desplome.

La presente Carta Notarial tiene por finalidad poner en conocimiento que,

con su persona hemos suscrito un documento con firmas legalizadas denominado
“CONTRATO DE ARREBDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE”, cuyo objeto es
otorgarle en arrendamiento por un (01) año el bien inmueble ubicado en la calle
Alameda N° 110 – Urb. Gran Marañón de esta ciudad, con un merced conductiva
de S/. 1,100.00 (Mil Cien con 00/100 Soles) mensuales, que inició a partir del 21
de setiembre del 2019 y vencía el 21 de septiembre del 2020.

Sin otro particular, me despido. Dios guarde a Usted.

Atentamente.

________________________________
ELVA ALCANTARA HUANCAS
DNI N° 16486995

“Año de la Universalización de la Salud”

CARTA NOTARIAL.

Jaén, 05 de Noviembre del 2020.

SR. CESAR JUNIOR DAMIAN CAMPOS
Calle Alameda N° 110 – Urb. Gran Marañón
Jaén.-

ASUNTO : COMUNICO VENCIMIENTO DE CONTRATO Y

PLAZO PARA DESALOJAR DEL INMUEBLE.

REFERENCIA : CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE, DE FECHA 21/09/2019
 De mi especial consideración:

Por intermedio de la presente, y en atención al asunto y documento de la

referencia, que será recibida vía conducto notarial, reciba mí cordial y afectuoso
saludo, al mismo tiempo manifestarle lo siguiente:

La presente Carta Notarial tiene por finalidad poner en conocimiento que,

con su persona hemos suscrito un documento con firmas legalizadas denominado
“CONTRATO DE ARREBDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE”, cuyo objeto es
otorgarle en arrendamiento por un (01) año el bien inmueble ubicado en la calle
Alameda N° 110 – Urb. Gran Marañón de esta ciudad, con un merced conductiva
de S/. 1,100.00 (Mil Cien con 00/100 Soles) mensuales, que inició a partir del 21
de setiembre del 2019 y vencía el 21 de septiembre del 2020.

Asimismo, se advierte que en la cláusula NOVENA del mencionado

contrato, usted se comprometió formalmente en cancelar de manera puntual el
pago del arrendamiento pactado en la cláusula TERCERA, el incumplimiento de
lo pactado ocasionará el término automático del contrato; por lo tanto, habiendo
vencido el plazo de arrendamiento del inmueble de mi propiedad, se ha
evidenciado que no existe ninguna intención por parte suya de asumir el pago del
alquiler ni continuar con el alquiler del mismo, por lo que se acordó con su
persona en que entregaría el inmueble en un plazo no mayor de 10 días
naturales.

Sobre lo expuesto, se le está otorgando un plazo de 10 días naturales de

recibido el presente para que pueda desocupar de manera voluntaria el inmueble
donde está ocupando, de no hacerlo se procederá iniciar las acciones legales que
corresponda para poder desalojarlo y obligarlo asumir los gastos que genere el
mismo, acción que está amparada en la cláusula OCTAVA del contrato. De igual
manera, se le hace de conocimiento que, antes de desalojar deberá cancelar los
días adicionales en que está ocupando el inmueble, el cual se computara desde la
fecha de vencimiento del contrato con deducción del monto que se arrendó el
inmueble (S/. 1,100.00 soles), debiendo además cancelar los meses de deuda de
los recibos de Luz del inmueble.

Por último, es importante indicar que las obligaciones RECIPROCRAS, son

tanto del acreedor como el deudor y ambos se obligan a realizar prestaciones
recíprocas de dar, hacer y no hacer; tal es así que, el Código Civil en su artículo
1426° señala que los contratos con prestaciones reciprocas se deben cumplirse
simultáneamente. Es decir, cuando estamos ante un negocio jurídico de
prestaciones recíprocas, las partes están obligadas a asumir plenamente su
obligación, por lo que, su persona al no efectuar el pago del alquiler o no tener la
intensión de renovar el contrato, el acreedor (propietario) hará efectivo las
acciones legales.

Sin otro particular, me despido. Dios guarde a Usted.

Atentamente.

______________________
ADÁN MEZA NEYRA
DNI N° 27718393

CARTA N° 001-2017-AABM.

Jaén, 21 de Agosto del 2017.

SR. MANUEL T. REID JIBAJA

GERENTE DE ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS DE LA MPU
Jr. Angamos N° 349 – Sector Pueblo Nuevo
Bagua Grande.-

ASUNTO: RESPUESTA DE DEUDA DE RENDICIÓN POR COMISIÓN DE SERVICIOS

REF. : CARTA N° 064-2017-GAF-MPU

De mi especial consideración:

Por intermedio de la presente, y en atención al documento de la referencia, que

será recibida vía conducto notarial, reciba mí cordial y afectuoso saludo, y al mismo
tiempo manifestarle lo siguiente:
 Que, mediante CARTA N° 064-2017-GAF-MPU, su gerencia indica que a la fecha
mi persona tiene cuentas pendientes por rendir viáticos de comisión de servicios por la
suma de S/. 1,722.30 (MIL SETECIENTOS VEINTIDOS CON 30/100 SOLES) de fecha 01
de julio del 2017).

Que, en virtud a lo expresado líneas arriba debe indicar que cuando laboré en el
área de Gerencia de Infraestructura de la Municipalidad Provincial de Utcubamba del 19
de enero hasta el 27 de julio del 2016, realicé viajes por comisión de servicios hasta el
mes de mayo del mismo año, no existiendo a la fecha algún tema pendiente concerniente
a la rendición de viáticos; por tanto, al expresar que existe rendición pendientes por
comisión de servicios, no han anexado ningún documento que acredite la existencia de
dicha obligación, en ese sentido, a fin de poder aclarar esta situación, solicito se me
alcance copias certificadas de los documentos suscritos por mi persona, recibiendo el
desembolso del dinero, así como también de los documentos que autorizan el viaje de
servicios, con la finalidad de poder corroborar las versiones hechas por su gerencia.

Que, la conducta adoptada por parte suya me extraña y sorprende por cuanto
pretende la existencia de rendir viáticos pendientes, sin anexar ningún documento
sustentatorio, asimismo, a fin de poder aclarar este percance estaré acercándome el día
viernes 25 de agosto del presente, toda vez que mi persona actualmente me encuentro
laborando en la ciudad de San Ignacio y el horario de mi trabajo me dificulta poder
acercarme a su despacho en el tiempo solicitado.

Sin otro particular, me despido. Dios guarde a Usted.

Atentamente.

________________________________________
ANDRES ABELINO BECERRA MONTALVO
DNI N° 27711786

“Año del Buen Servicio al Ciudadano”

CARTA NOTARIAL.

Jaén, 30 de Junio del 2017.

SRA.
ZULLY ROSA MEJIA YOPLAC
Pasaje Bracamoros – Ref. BOUTIQUE “EVELYN”
Ciudad.-

ASUNTO: RESPUESTA A LA CARTA NOTARIAL N° 471-2017, DE FECHA 26 DE JUNIO

DEL 2017.

De mi especial consideración:

Por intermedio de la presente, y en atención al asunto en referencia, que será

recibida vía conducto notarial, reciba mí cordial y afectuoso saludo, y al mismo tiempo
manifestarle lo siguiente:

La presente Carta Notarial tiene por finalidad poner en conocimiento que, con su
persona desde un inicio se acordó la compra-venta de tres (03) solares urbanos, signados
con lotes N° 11, 12 y 13 de la Manzana “A” ubicado en el Sector Arenal, de esta ciudad de
Jaén, por un monto de S/. 22,000.00 (VEINTIDOS MIL CON 00/100 SOLES) cada uno,
sumando un total de S/. 66,000.00 soles, para lo cual se procedió a suscribir un
Contrato de Compra venta, ante la Notaria “Fernández” por intermedio su trabajadora la
Srta. Olivia. Asimismo, habiendo pactado el plazo y modo de la venta, su persona realizó
un primer pago por la Suma de S/. 15,000.00 soles, comprometiéndose solemnemente a
pagar el saldo el 09 de enero del 2017; en ese sentido, tiempo después, nos manifiesta
que retrocede en la intención de efectivizar la venta, para lo cual pedía la devolución del
dinero; asimismo, a fin de llegar a un armonioso arreglo, se procedió a suscribir el Contra
Privado de la referencia, por un lote de terreno.

Sobre lo expuesto, resulta cierto que con fecha 20 de febrero del presente, se ha
suscrito con su persona un CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE
URBANO – PREPARATORIO, a fin de dar solución al problema mencionado en el párrafo
precedente, procediendo a la transferencia de un inmueble urbano signado como LOTE N°
12 de la Manzana “A” ubicado en el sector el Arenal, del Distrito y Provincia de Jaén,
cuyas características y medidas se encuentran detalladas en la cláusula PRIMERA del
contrato antes mencionado; asimismo, conforme es de verse en la cláusula TERCERA
que, el precio de venta pactado de común acuerdo por ambas partes obedece a la suma
de S/. 22,000.00 (VEINTIDOS MIL Y 00/100 SOLES), cancelado de la siguiente
manera: S/. 15,000.00 (QUINCE MIL Y 00/100 SOLES) como inicial mediante cuatro
depósitos en efectivo en la Cuenta N° 04-761-695768 – del Banco de la Nación, a nombre
de mi padre José Heriberto Pérez Núñez (constituyendo como arras); y el saldo de S/.
7,000.00 (SIETE MIL Y 00/100 SOLES) serán cancelados mediante cheque de gerencia
el día 20 de marzo del 2017; en ese sentido, hasta la fecha han transcurrido tres (03)
meses y diez (10) días, para poder hacer efectivo el pago del saldo producto de la venta, la
misma que no se ah realizado por falta de voluntad e interés de concretar la venta.

En ese sentido, al no haberse efectuado el pago del saldo en la fecha (20 de

marzo), se evidencia tácitamente el desánimo de desistirse de la venta del inmueble por
parte de su persona, por lo cual resulta valido aplicar en el presenta caso, la penalidad
establecida en la cláusula SEXTA del contrato, en la cual establece: “Si LA VENDEDORA
se desanima en vender doblará las arras; y, si LA COMPRADORA se desanima perderá las
arras, en virtud de lo que dispone el código civil vigente”.

De lo expuesto, cabe resaltar que al tratarse de un contrato con prestaciones

recíprocas en la cual se origina el binomio de prestación-contraprestación, en donde la
parte que no ha incumplido tiene interés en desligarse del vínculo contractual de quién
no ha cumplido, resulta aplicable los supuestos de resolución por incumplimiento del
contrato, conforme lo establece el artículo 1428 el Código Civil; en ese sentido, al advertir
el incumplimiento por parte de la compradora, se tiene por válida apoderarse de las arras.

Por otro lado, es importante indicar que las obligaciones RECIPROCRAS, son tanto
el acreedor como el deudor, y se obligan a realizar prestaciones de dar, hacer y no hacer;
tal es así que el Código Civil en su artículo 1426° señala que los contratos con
prestaciones reciprocas se deben cumplirse simultáneamente. Es decir, cuando estamos
ante un negocio jurídico de prestaciones recíprocas, las partes están obligadas a asumir
plenamente su obligación, por lo que, su persona al no efectuar el pago en la fecha
indicada en el contrato, la acreedora hará efectivo como suyas las arras. Cabe agregar,
que producto de su incumplimiento se ha perdido económicamente la oportunidad de
vender los solares a otras personas con mejor precio.

Sin otro particular, me despido. Dios guarde a Usted.

Atentamente.

________________________________________
BRENDA LOURDES PEREZ BARREDA
DNI N° 77166193

“Año del Buen Servicio al ciudadano”

CARTA NOTARIAL.
 Jaén, 06 de Febrero del 2016.

SR.
OSCAR SANDOVAL PEÑA
ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE TABACONAS
CALLE S/N (Ref. Costado De La Plaza De Armas).
Ciudad.-

ASUNTO: SOLICITO PAGO DE DEUDA RECONOCIDA MEDIANTE

RESOLUCIÓN DE ALCALDÍA N° 199-2014-A-MDT.

De mi especial consideración:

Por intermedio de la presente, y en atención al asunto en referencia, que

será recibida vía conducto notarial, reciba mí cordial y afectuoso saludo, y al
mismo tiempo manifestarle lo siguiente:

Que, la presente Carta Notarial tiene por finalidad advertir que mediante
RESOLUCIÓN DE ALCALDÍA N° 199-2014-A-MDT, de fecha 29 de diciembre del
año 2014, su representada ha reconocido créditos devengados a mi empresa
MULTISERVICIOS FABRIZZIO EIRL, la suma la suma que asciende a S/.
35,640.00 (TREINTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA CON 00/100
SOLES) por servicios de alquiler de tractor.

Asimismo, mediante escrito de fecha 05 de diciembre del 2016, mi

persona en calidad de titular Gerente de la empresa MULTISERVICIOS
FABRIZZIO EIRL, ha requerido se haga efectivo el cumplimiento de la obligación
pecuniaria, la misma que se encuentra reconocida mediante un Acto
Administrativo, por lo que, al no recibir respuesta alguna, se está causando un
malestar y una pérdida económica para la empresa; en ese sentido, se está
procedente a realizar el cobro mediante la presente Carta Notarial, para que en
un plazo de 7 días hábiles, se realice el procedimiento de pago, bajo
apercibimiento de iniciar Acciones Legales ante el Poder Judicial.

Por ultimo señor Alcalde, reitero mi malestar que se me está ocasionando

las reiterativas veces el cobro de una deuda debidamente reconocida, en tal
sentido, SOLICITO se haga efectivo el pago.

Sin otro particular, me despido, esperando resuelva la presente de acuerdo a Ley.

Dios guarde a Usted.

Atentamente.
 _______________________________
OMAR JARA MONTENEGRO
DNI N° 47533569

SE ADJUNTA:
- Copia de mi DNI.
- Copia de ficha RUC.

“Año de la Consolidación del Mar de Grau”

CARTA NOTARIAL.

Jaén, 30 de Agosto del 2016.

SR.
VICENTE COBOS VILLARUEL
JUEZ DE PAZ DEL CENTRO POBLADO DE CHAMAYA.
Chamaya.-

ASUNTO : RESPUESTA A DOCUMENTO DE REFERENCIA.

REF. : CARTA NOTARIAL N° 01, DE FECHA 24 DE AGOSTO DEL2016.

De mi especial consideración:

Por intermedio de la presente, y en atención al asunto en referencia, que

será recibida vía conducto notarial, reciba mí cordial y afectuoso saludo, y al
mismo tiempo manifestarle lo siguiente:

Que, mediante CARTA NOTARIAL N° 01, de fecha 24 de agosto su

despacho, la misma que es remitido vía conducto notarial, nos da a conocer que
su despacho deja sin efecto el documento del contrato de compra venta de un
solar de 246.70 M2, ubicado en la Av. Toribio Rodríguez de Mendoza - Sector Fila
Alta 10 de marzo, del Distrito y Provincia de Jaén, departamento de Cajamarca.

Asimismo, habiendo suscrito con el vendedor el Sr. Marcelino Chinguel

Castillo el contrato de compra venta del solar en mención, lo hemos realizado
conforme a las formalidades establecidas en la ley, y dándole mayor solemnidad
legalizando nuestras firmas ante su persona, es imposible que su judicatura
mediante documentos de referencia pretende dejar sin efecto el contrato de de cm
 Sin otro particular, me despido, esperando resuelva la presente de acuerdo
a Ley. Dios guarde a Usted.

Atentamente.

_______________________________
NORMA HEREDIA
DNI N° 47533569

“Año de la Consolidación del Mar de Grau”

CARTA NOTARIAL.

Jaén, 03 de Marzo del 2015.

SR.
MANUEL ENRIQUE MORANTE GUILLERMO
COORDINADOR DE LA FINANCIERA RAIZ - JAÉN
Calle Simón Bolívar 1454.
Ciudad.-

ASUNTO: SOLICITO SE ABSTENGA A REALIZAR COBROS INDEBIDOS.

De mi especial consideración:

Por intermedio de la presente, y en atención al asunto en referencia, que

será recibida vía conducto notarial, reciba mí cordial y afectuoso saludo, y al
mismo tiempo manifestarle lo siguiente:

Que, la presente Carta Notarial tiene por finalidad poner en conocimiento

que, con fecha martes 23 de febrero del presente año, se acercaron a mi tienda
dedicada al rubro de venta de accesorios y celulares “MULTISERVICIOS JARA”
ubicada en la calle Mariscal Castilla N° 398, personal de su representada (Aprox.
10 personas) para advertirme que pague una deuda por la suma de S/.
15,000.00 (QUINCE MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES), obligación que le
atribuían hacia el señor Marino Aguilar Velásquez, que presuntamente era mi
socio en la tienda. Asimismo, dicho cobro lo hicieron de manera intimidante y en
delante de varios clientes, con la amenaza de llevarse mis vitrinas que contienen
accesorios y equipos celulares, como parte de pago de la referida deuda, y a su
vez me entregaron una tarjeta de la financiera RAIZ con el nombre de Jorge Luis
Vásquez Vega, todo quedando gravado en las cámaras de seguridad de la tienda.
 Además, hicieron un segundo cobro el día 02 de marzo del presente, de la
misma forma intimidante, y a su vez, me atribuyeron que estaría cometiendo el
delito de estafa con la entidad financiera y que seria denunciado.

Asimismo, mi tienda que tiene como razón social “MULTISERVICIOS

JARA” con RUC 10475335690 se encuentra debidamente registrada a mi nombre,
con domicilio fiscal en Mariscal Castilla 398, como consta el comprobante de
información registrada F3119-7, demostrando que no tiene nada de relación con
el deudor Marino Aguilar Velásquez.

En ese sentido, la conducta desplegada por sus trabajadores al realizar

métodos abusivos de cobro, está infringiendo el artículo 61° de la Ley N° 29571 –
Código de Protección y Defensa del consumidor, el mismo que a letra dice; “El
proveedor debe utilizar los procedimientos de cobranza previstos en las leyes. Se
prohíbe el uso de métodos de cobranza que afecten la reputación del consumidor,
que atenten contra la privacidad de su hogar, que afecten sus actividades
laborales o su imagen ante terceros”.

Por otro lado, es importante indicar que las obligaciones RECIPROCRAS, la

doctrina ha señalado que ambas partes de la relación obligacional, son tanto el
acreedor como el deudor, y se obligan a realizar prestaciones de dar, hacer y no
hacer, tal es así que el Código Civil, en su artículo 1426 del Código Civil señala
que; “Los contratos con prestaciones reciprocas en que éstas deben cumplirse
simultáneamente (…)”. Es decir, cuando estamos ante un negocio jurídico de
prestaciones reciprocaras, únicamente están obligados a cumplir con lo
celebrado las partes que han intervenido en el contrato, siendo estos obligaciones
personalísimos eh intransferibles; por tanto mi persona por no ser el titular de la
obligación no tengo el deber moral ni convencional de cancelar las deudas de
otras personas.

Por ultimo señor Coordinador, reitero mi malestar que se me está

ocasionando las reiterativas veces el cobro de una deuda ajena, en tal sentido,
SOLICITO exhorte a sus trabajadores de abstenerse a realizar procedimientos de
cobranzas indebidas por las razones expuestas anteriormente, caso contrario
estaré en la obligación de realizar mi queja respectiva ante INDECOPI, así como
también iniciar acciones legales en el Ministerio Público.

Sin otro particular, me despido, esperando resuelva la presente de acuerdo a Ley.

Dios guarde a Usted.

Atentamente.
 _______________________________
OMAR JARA MONTENEGRO
DNI N° 47533569

SE ADJUNTA:
- Copia de mi DNI.
- Copia de ficha RUC.