INDICE

DEFINICION................................................................................................................4
BENEFICIOS................................................................................................................4
REQUISITOS...............................................................................................................5
¿POR QUÉ SE USAN?..................................................................................................5
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE SU REALIZACIÓN?...........................................................5
¿CÓMO SOLICITO LA REDACCIÓN DE UNA CARTA?.....................................................6
¿CÓMO REDACTAR UNA CARTA NOTARIAL?...............................................................6
¿PARA QUÉ SIRVE EL ENVÍO DE CARTAS NOTARIALES?...............................................6
LAS OCASIONES EN LAS QUE USAMOS CARTAS NOTARIALES......................................7
¿QUÉ DATOS DEBE CONTENER LA CARTA NOTARIAL?................................................7
¿CÓMO ENVIAR UNA CARTA NOTARIAL?...................................................................7
¿CUÁNDO ENVIAR UNA CARTA NOTARIAL?................................................................8
¿QUE IMPLICA ENVIAR UNA CARTA NOTARIAL?.........................................................8
¿QUÉ PASA SI EL DESTINATARIO SE NIEGA A RECIBIR UNA CARTA NOTARIAL?...........8
¿QUÉ EFECTO LEGAL TIENE UNA CARTA NOTARIAL EN PERÚ?....................................9
CRITICA....................................................................................................................11
CONCLUSIONES………………………………………………………………………………………………………12
BIBLIOGRAFIA…………………………………………………………………………………………………………13
 INTRODUCCION
Determinar la naturaleza jurídica de la “Carta Notarial”, su validez y efecto en
un proceso judicial, carece de una opinión y/o pronunciamiento uniforme por
parte de los operadores judiciales (prueba de ello son los criterios distintos que
adopta cada magistrado al momento de evaluar el instrumento a un caso en
concreto); en tal sentido, dentro del sistema jurídico peruano no se ha
establecido con precisión cuál es la verdadera utilidad (material y/o procesal)
de la carta notarial, o es que determinar ello depende simplemente del asunto
que se esté tratando; aceptar dicha premisa como exacta significaría una
evidente vulneración al principio de seguridad jurídica o predictibilidad en la
administración de justicia. Es más, tampoco existe una posición uniforme en la
doctrina la real y verdadera utilidad de la carta notarial, ya que al respecto hay
muchos autores que aproximan su naturaleza a ser este un hibrido entre un
documento público y un documento privado, que hace nacer en él que lo usa
su legitimidad y/o intereses para obrar, desde el plano procesal, o determinada
consecuencia jurídica (como la constitución en mora) en el plano material. Es
así que, bajo esta óptica, siendo jurídicamente relévate dilucidar la
incertidumbre o duda jurídica planteada sobre los alcances de la carta notarial,
y aplicada al caso en concreto objeto de análisis de la presente tesis, es que
me propongo investigar acerca de la naturaleza jurídica de la carta notarial, y el
efecto que esta tiene en los contratos de arrendamiento vencidos, sometidos a
un proceso judicial, todo ello partiendo del hecho de que, tal como está
diseñado teóricamente el proceso de desalojo, la tramitación real de un
proceso afecta al principio de celeridad procesal y el consiguiente menoscabo
del derecho de propiedad del arrendador, sobre lo cual tiene incidencia la carta
notarial.
 CARTA NOTARIAL
DEFINICION

La carta notarial es un documento físico que sirve para dar constancia que se
ha comunicado un hecho y la otra persona fue notificada. Por ello queda como
un hecho que la otra persona recibió el documento

Una carta notarial es un tipo de comunicación que constata la notificación de

un hecho a través de un notario público. Así, el notario, por su propia figura y
funciones, da fe de la comunicación y de su entrega, lo que deja constancia de
su envío y recepción.

Es decir, una carta notarial es un documento que deja registro oficial de que se
ha enviado y recibido un mensaje.

Este tipo de carta se considera fehaciente, es decir, da fe de un hecho y le dota

de certeza.

En el ámbito jurídico esta expresión se utiliza en derecho procesal y en el

derecho notarial. Esta carta notarial deja constancia de la recepción de la
comunicación y es irrefutable. No deja constancia de que la persona
destinataria haya leído el documento o haya comprobado el hecho que se le
comunica, simplemente certifica su envío y recepción
 BENEFICIOS

Otorga fecha cierta al diligenciamiento de la carta y la ocurrencia de la misma

(se recibió, no se encontraba persona alguna, sí se dejó bajo puerta, entre
otros) teniendo plenos efectos legales de una notificación.

REQUISITOS

1) La Carta Notarial debe consignar en la parte superior el título del mismo, es

Decir “Carta Notarial” y no referirse (carta de renuncia, carta de embargo, carta
de aviso y/u otros).
2) Presentar debidamente firmada la carta conindicación del domicilio del
remitente en original y dos copias.
3) Tres (03) juegos originales de cartas notariales.
4) Consignar el nombre, dirección específica del destinatario y del remitente.
5) En caso, que el destinatario fuere una empresa se deberá señalar el nombre
6) De una persona natural (apoderado, representante u otros).
7) En todos los casos la dirección del destinatario debe ser señalada, detallada Y
precisa en la carta, de ser necesario se deberá de señalar o anexar una
referencia.
8) Los anexos que acompañen la carta deben ser en copias

¿POR QUÉ SE USAN?

Se usan en casos de negligencias médicas, difamación por redes,
incumplimiento de contratos, despidos. Su utilidad radica en que la otra
persona se da por comunicada de un hecho con la finalidad que se retracte en
sus declaraciones, cumpla con un contrato específico o se dé por notificado
legalmente en un despido

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE SU REALIZACIÓN?

Porqué con ello se indican hechos, fechas límite de respuesta y es validado por
un ente notarial previa redacción por un abogado que detalle los fundamentos
de derecho. Así mismo con la redacción del documento se podrá dar
conformidad ante la notaría que el documento es válido (es decir está
certificada)
¿CÓMO SOLICITO LA REDACCIÓN DE UNA CARTA?
Primero será importante la redacción del mismo por parte de un abogado que
indique los hechos basados en fundamentos de derecho. Tras tener el
documento se podrá enviar a la notaría donde simplemente será firmado.
Posterior a ellos será enviado a la persona remitente.
El notario cursará las cartas que los interesados soliciten, a la dirección del
destinatario dentro de los límites de su jurisdicción dejandoconstancia de su
entrega o de las circunstancias de su diligenciamiento en el duplicado que
devolverá a los interesados.

¿CÓMO REDACTAR UNA CARTA NOTARIAL?

Este tipo de documento no requiere de la firma de un abogado, solo debe

contener el nombre completo y dirección exacta del destinatario, así como el
nombre completo y dirección de respuesta del remitente, asimismo la parte final
del documento deberá estar firmado por el RemitentePara que la Carta obtenga
la calidad de «NOTARIAL» esta debe cumplir con un solo requisito
indispensable, y este el que dicha carta se diligenciada a través de una
NOTARIA PUBLICA, posterior ello una vez esta sea diligenciada a través de la
Notaria, será certificada por el NOTARIO PUBLICO, cabe precisar que en dicha
certificación se establecerá el tipo de diligencia (en qué circunstancias se llevó
a cabo la entrega), entre las ocurrencias más comunes tenemos las siguientes:

 Se entrego la carta al Destinatario

 Se dejo bajo puerta
 Una persona de sexo masculino y/o femenino tomo conocimiento
del documento, pero no lo quiso recibir
 Una persona se identificó como familiar del destinatario y recibió
la carta

¿PARA QUÉ SIRVE EL ENVÍO DE CARTAS

NOTARIALES?

A diferencia de una carta simple, este tipo de cartas son enviadas por medio de
una notaría, lo cual permite que el notario a carga de la misma deje constancia
de fecha en la que los destinatarios la recibieron, así como de las
circunstancias en las que fue entregada la misma.
LAS OCASIONES EN LAS QUE USAMOS CARTAS
NOTARIALES

 Carta notarial para requerir el pago de la deuda: constituye un

requerimiento formal de cobro a los deudores y se utiliza como un
mecanismo de presión para que los deudores cumplan con efectuar el
pago correspondiente.

 Carta notarial de aviso de denuncia penal: constituye una alerta a los

representantes legales de futuras acciones penales en su contra, con la
finalidad motivarlos a que por iniciativa propia nos pidan tener una mesa
de diálogo para regularizar el pago de la deuda.

¿QUÉ DATOS DEBE CONTENER LA CARTA

NOTARIAL?
 Debe tener contener los nombres y apellidos del remitente,
adicional a ello los nombres y apellidos del destinatario, así como
la dirección completa del destinatario y la dirección de respuesta
del remitente.

 Se debe indicar el plazo que tendrá el destinatario para cumplir

con lo solicitado por el remitente en el documento.

 Deberá presentar la carta en original y dos copias: una se

quedará con el señor Notario y la otra con usted, esto puede
variar dependiendo de la Notaria.

 En algunas ocasiones las Notarías le pueden solicitar entregue

una copia simple de su DNI y/o pasar por una verificación
biométrica para proceder con la diligencia del documento.

 Recuerde siempre es preferible hacer mención de alguna ley y/o

en su defecto sustentar de alguna forma su petitorio en la misiva.

¿CÓMO ENVIAR UNA CARTA NOTARIAL?

Estas en el lugar indicado, en Notaria nos encargaremos de enviar tu
Carta a la brevedad posible solo deberás comunicarte con nosotros y
nos encargaremos de todo, recuerda que con nuestro servicio de envió,
no necesitaras salir de casa, asimismo el retorno de tu cargo certificado
en original te lo haremos llegar a tu domicilio u oficina.
¿CUÁNDO ENVIAR UNA CARTA NOTARIAL?

Quizás en alguna oportunidad se tuvo la necesidad de exigir a otra persona de

manera formal el pago de una deuda, la exigencia para la desocupación de una
propiedad, otorgar plazos de cumplimientos o reclamar formalmente el
cumplimiento de alguna obligación; y si se consideraba que se requería para
ello del uso de una vía de comunicación formal que diera mayor seriedad a las
exigencias y advertir que se estaba dispuesto a continuar tal exigencia de
acuerdo a las vías legales y judiciales establecidas, entonces quizás sea el
momento de hacer uso de la comunicación mediante el envío de una carta
notarial.

¿QUE IMPLICA ENVIAR UNA CARTA NOTARIAL?

Consiste en el envío de una carta a través del notario público con la finalidad
de que este funcionario pueda dar fe de que la misma ha sido entregada en la
dirección indicada, en una fecha y hora determinada. El notario público en este
sentido, no elabora la carta ni revisa el contenido de la misma, simplemente
cumple con su entrega al destinatario, pero sí da certeza de que nuestro
comunicado ha llegado a su destino.

¿QUÉ PASA SI EL DESTINATARIO SE NIEGA A

RECIBIR UNA CARTA NOTARIAL?

La función del notario es cumplir con la entrega de la carta notarial a su

destinatario y la misma puede ser dejada “bajo puerta” si el destinatario se
niega o no se encuentra en el domicilio dejando constancia de tal hecho en la
certificación notarial.

En estos casos, el efecto legal de la entrega de la carta notarial cumplirá su

cometido creando presunción de que el destinatario tomó conocimiento del
contenido de la carta, toda vez que fue dejada en el domicilio que el
destinatario acreditó para efectos de toda comunicación.
Para ello, el notario dejará constancia de los hechos suscitados en el acto de la
entrega de la carta notarial e incluso podrá registrar el domicilio mediante una
toma fotográfica de la misma.

¿QUÉ EFECTO LEGAL TIENE UNA CARTA NOTARIAL

EN PERÚ?

La principal utilidad práctica de la entrega de una carta notarial en el Perú, es

que se tiene certeza legal de que la misma fue entregada al destinatario en el
día, hora y lugar, que constata y da fe el notario público.

Y siendo la dirección legal indicada por el destinatario en la firma del acuerdo,

luego de su recepción, no podrá desconocer el contenido de la carta ni alegar
ignorancia.
 CARTA NOTARIAL DE
DESALOJO

SULLANA, 15 de JUNIO de 2023

Señor: Roberto Pérez Guerra
Domicilio: Calle Bolivar, 345, Sullana - Piura

De mi mayor consideración:

Por intermedio del presente conducto Notarial le REQUIERO la desocupación y

entrega del inmueble de mi propiedad ubicado en calle Leoncio Prado 847 jurisdicción
del Distrito Sullana; debidamente inscrito en la Partida Registral N° 1550 del Registro
de Predios Urbanos de la Oficina Registral de Sullana y Piura.

Resulta de su conocimiento que el día 29 de junio, celebramos

un contrato de arrendamiento, fijando expresamente en una de sus cláusulas un plazo
de duración de 3 meses En virtud de ello, usted podrá advertir que a la fecha el
contrato ha vencido, razón por la cual le exijo la entrega del bien de mi propiedad en
un plazo de 15 días.

En caso de renuencia a desocupar y entregar el inmueble,

procederé a ejercer las acciones legales contra usted y demás ocupantes ante el
Poder Judicial, demandándolo por desalojo por vencimiento del plazo del contrato, así
como la correspondiente acción indemnizatoria de daños y perjuicios que se puedan
generar en mi propiedad.

Sin otro particular me despido de usted.

Atentamente.

ROSA ANGÉLICA HERRERA GARCÍA

DNI N° 47228752
Domicilio Procesal Calle Eduardo Vásquez 430
Celular. 997271098
Adjunto: Copia Título de Propiedad
 ROSA ANGÉLICA HERRERA GARCÍA

………………………………………
FIRMA

CRITICA
Un inquilino que se resiste a desocupar una vivienda. Antes de empezar un
juicio por desalojo, y hasta de interponer la demanda en sí misma, es
fundamental enviar una carta notarial.
Cuando tienes la necesidad de solicitar exigencia alguna, ya sea un pago; una
devolución; un desalojo; un despido o algún otro asunto que necesite ser
comunicado, la carta notarial es la mejor herramienta para notificar a la
contraparte que deseas que se cumplan tus requerimientos.

Si bien enviar una carta notarial no significa que estés en la obligación de

iniciar un juicio, el solo hecho de que el infractor la reciba, hacer notar tu
disposición de querer llevar tus exigencias a otras instancias.

Ahora; es importante conocer el peso legal que éstas tienen. El hecho de ser
denominadas “cartas notariales” suele generar distintas interpretaciones,
algunas de ellas erróneas.

La función del notario es la de dar fe de que un documento ha sido entregado

en una dirección fecha y hora definida, el notario no elabora ni revisa el
contenido del mismo.

Pase a lo simple que pueda resultar la carta, esta es de vital importancia para
precisamente asegurar que nuestro comunicado ha llegado al lugar indicado.
Es el momento en el que le hacemos saber a la otra parte que no deseamos
continuar bajo determinadas condiciones.
Otra de las funciones que nos brinda la carta es la de poner énfasis en los
plazos para el cumplimiento de determinadas exigencias; como ocurre en el
caso del incumplimiento de los contratos de compra-venta o alquiler de un
inmueble. De esta manera, se resalta el hecho de que no se ha cumplido un
plazo y hasta podría proponerse un plazo adicional.

CONCLUSIONES
 Esta herramienta abre también la posibilidad de seguir un camino más
consensuado, donde la otra parte, al ya tener conocimiento sobre tus
exigencias, podría tener la intención de cooperar, todo dependiendo del
caso y de la apertura de las partes.

 A modo de conclusión, podemos decir que, todos los ciudadanos

contamos con esta herramienta legal que nos permite tener seguridad
de que nuestra comunicación fue entregada mediante certificación en el
domicilio y al destinatario indicado.

 En Legal y te ofrecemos la elaboración inmediata de este documento y

su trámite completo.

 El Decreto Legislativo 1049 en vigencia desde el año 2008, es conocida

por ser la “Ley del Notariado” y en ella se norman las funciones de los
notarios en el Perú, estableciendo sus derechos y deberes en los
servicios que presta.

 Las funciones más comunes de los notarios públicos y es la relacionada

con la certificación de entrega de las cartas notariales. Así el artículo 100
de la Ley del Notariado señala que “El notario certificará la entrega de
cartas e instrumentos que los interesados le soliciten, a la dirección del
destinatario, dentro de los límites de su jurisdicción, dejando constancia
de su entrega o de las circunstancias de su diligenciamiento en el
duplicado que devolverá a los interesados.”
 BIBLIOGRAFIA
https://andrescusi.blogspot.com/2019/11/modelos-de-cartas-notariales-
andres.html

http://admin.notariaroman.pe/uploads/dJ5swqv5/CARTA%20NOTARIAL.pdf

https://economipedia.com/definiciones/carta-notarial.html

https://estudiojuridicoayj.com/carta-notarial-en-el-peru-que-es-una-carta-
notarial-y-para-que-sirve/