Demanda Desahucio Chucho

CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
DEL DISTRITO JUDICIAL DEL CENTRO, OAXACA.

P R E S E N T E.
GUILLERMO NAZARIO RÍOS RUIZ, promoviendo por propio

derecho y señalando domicilio para oír acuerdos y notificaciones el Despacho Jurídico
ubicado en calle la Sierra número 207, San José la Noria, Oaxaca de Juárez, Oaxaca,
autorizando para que las reciban en mi nombre y representación, así como toda clase de
documentos aun los de carácter personal a los CC. JESUS SANTIAGO GOMEZ, y/o
MINERVA ARACELY RUIZ AGUILAR, y/o DEIFILIA JOYCE GARCIA
BETANZOS, indistintamente con número de teléfono celular 9511281616 y correo
electrónico [email protected] . Ante Usted con el debido respeto
comparezco para exponer:
Que en términos del presente escrito y en la VÍA ESPECIAL DE

DESAHUCIO, vengo a demandar a la señora ROSA MARIA DE JESUS RÍOS RUIZ,
en su carácter de arrendataria, las siguientes:
PRESTACIONES
A) La desocupación y entrega del inmueble de uso exclusivo de casa habitación,

que se encuentra ubicado en la CARRETERA A MONTE ALBAN NUMERO
183, PERTENECIENTE A LA AGENCIA MUNICIPAL DE SAN JUAN
CHAPULTPEC , CENTRO OAXACA DE JUAREZ, OAXACA.
B) El pago de la cantidad de $ 4000,00( CUATRO MIL PESOS M. N.), por
concepto de pago de renta correspondiente a los meses de ,diciembre de dos mil
diecisiete , enero, febrero y marzo de dos mil dieciocho, y demás que se sigan
venciendo hasta la total desocupación y entrega del inmueble arrendado, hasta
terminación del presente asunto,
C) El pago de los intereses por falta de pago a razón del 10% estipulado en la
cláusula tercera del contrato base de la acción, mismo que son acumulados al
pago de la renta como se tiene estipulado en la cláusula cuarta del contrato de
arrendamiento que se acompaña.
D) El pago de gastos y costas que genere la tramitación del presente juicio.
Fundo mi pretensión en los siguientes hechos y consideraciones de derechos:
H E C H O S:
1. Con fecha primero del mes de diciembre del año 2017, celebré
contrato de arrendamiento con la señora Rosa María de Jesús Ríos Ruiz, en su carácter
de arrendataria, respecto del inmueble que se encuentra ubicado en la CARRETERA
A MONTE ALBAN NÚMERO 183, PERTENECIENTE A LA AGENCIA
MUNICIPAL DE SAN JUAN CHAPULTPEC, CENTRO , OAXACA, por el plazo
de un año a partir del día primero del mes de diciembre del año 2017 al primero del mes
de diciembre de año 2018, y para uso exclusivo de casa habitación, tal y como lo
acredito con el contrato de arrendamiento que se acompaña a la presente demanda.
2. En la cláusula TERCERA del citado contrato de arrendamiento,

se establece que el arrendatario pagaría por concepto de renta mensual la cantidad de $
1,000.00 M/N (UN MIL PESOS CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), más el
pago de un diez por ciento de intereses por incumplimiento en el pago, mismos que son
acumulados al pago de la renta, tal y como se estableció en la cláusula cuarta del
referido contrato.
3. Toda vez que la demandada se ha negado a efectuar el pago de

las rentas correspondientes de los meses de diciembre de dos mil diecisiete, enero,
febrero y marzo de dos mil dieciocho, misma que importan la cantidad de $ 4000,00
M/N(CUATRO MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL.); mas el
diez por ciento (10%) de interés mensual por incumplimiento en el pago, mismos que
son acumulados al pago de la renta, así como también a realizar la desocupación
voluntaria del inmueble. Por lo anterior me veo en la necesidad de ejercitar los
siguientes:
D E R E C H O S:
I. Es usted competente para conocer de la presente demanda de

conformidad con lo dispuesto en la fracción III del artículo 146 del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado.
II. La vía sumaria especial de desahucio elegida es la correcta de

conformidad con lo establecido por el artículo 424 Fracción II del Código de
Procedimientos Civiles, vigente en el Estado de Oaxaca.
III. En cuanto al Procedimiento es aplicable lo establecido en el

CAPITULO IV - Del juicio sumario de desahucio- del Código de Procedimientos
Civiles, vigente en el Estado.
VI. Al Fondo del asunto son aplicables las disposiciones

contenidas en los artículos 2304, 2327, 2364 Fracción V, 2370 Fracción I
y demás relativos del Código Civil vigente en el Estado.
A efecto de acreditar cada uno de mis hechos ofrezco de mi parte las siguientes:
P R U E B A S
I.- LA DOCUMENTAL.- Consistente en el Contrato de

Arrendamiento, celebrado entre el C. Guillermo Ríos Ruiz como Arrendador y la C.
Rosa María de Jesús Ríos Ruiz como Arrendataria, respecto del inmueble ubicado en
CARRETERA A MONTE ALBAN NÚMERO 183, PERTENECIENTE A LA
AGENCIA MUNICIPAL DE SAN JUAN CHAPULTPEC, CENTRO, OAXACA
DE JUAREZ, OAXACA. De fecha primero de diciembre del año dos mil diecisiete.
Mismo que se acompaña al presente escrito.
II.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- En todo lo
que me favorezca.
III.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- En todo lo
que favorezca al suscrito.
Por lo antes expuesto y fundado.
A USTED C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL DISTRITO

JUDICIAL DEL CENTRO, ATENTAMENTE SOLICITO:
PRIMERO. Se me tenga demandando en la VÍA SUMARIA
ESPECIAL DE DESAHUCIO a la señora ROSA MARIA DE JESUS RÍOS RUIZ,
en su carácter de arrendadora, por falta de pago de las rentas de los meses de diciembre
del año dos mil diecisiete, enero, febrero, marzo del año en curso , y más el pago de un
diez por ciento (10%) de intereses por incumplimiento en el pago, mismos que son
acumulados al pago de la renta que se señala en relación al arrendamiento del inmueble
mencionado, así como las que se sigan venciendo hasta la total desocupación del bien
inmueble rentado.
SEGUNDO. Se dicte auto en el que se ordene al ciudadano

actuario adscrito al Juzgado para que con las formalidades de ley se constituya en el
inmueble ubicado en la CARRETERA A MONTE ALBAN NUMERO 183,
PERTENECIENTE A LA AGENCIA MUNICIPAL DE SAN JUAN
CHAPULTPEC, CENTRO, OAXACA, y requiera a la demandada ROSA MARIA
DE JESÚS RÍOS RUIZ, para que en el momento de la diligencia justifique con el último
recibo estar al corriente en el pago de las rentas y en caso de no hacerlo, la prevenga
para que en el plazo de veinte días proceda a la desocupación del inmueble antes citado.
Acto seguido, con el auto inicial le notifique y con la demanda y demás anexos le corra
traslado y la emplace para que dentro del plazo de cinco días hábiles, comparezca ante
esta Autoridad Judicial a dar contestación a la demanda y oponga excepciones, si
tuviera.
Oaxaca de Juárez Oaxaca a 04 de abril de 2018.
PROTESTO LO NECESARIO
GUILLERMO NAZARIO RÍOS RUIZ
EXPEDIENTE NÚMERO: 604/2018

SEGUNDA SECRETARIA.
C. JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL DEL DISTRITO

JUDICIAL DEL CENTRO, OAXACA.
P R E S E N T E.
GUILLERMO NAZARIO RIOS RUIZ, promoviendo con el carácter que

tengo reconocido en el expediente número al rubro indicado, Ante Usted con el debido
respeto manifiesto:
Que por medio del presente y toda vez que la de mandada ROSA MARIA DE
JESUS RÍOS RUIZ, no dio contestación a la demanda Instaurada en su contra; así
como tampoco acreditó estar al corriente con el pago de las rentas solicito que se le
declare rebelde y se le haga efectivo el apercibimiento decretado en auto que antecede.
A USTED C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL DISTRITO

JUDICIAL DEL CENTRO, ATENTAMENTE SOLICITO: Se acuerde de
conformidad mi petición por estar apegada a derecho.
Oaxaca de Juárez Oaxaca a 22 de agosto de 2018.
PROTESTO LO NECESARIO
GUILLERMO NAZARIO RÍOS RUIZ

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CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

DEL DISTRITO JUDICIAL DEL CENTRO, OAXACA.

GUILLERMO NAZARIO RÍOS RUIZ, promoviendo por propio

Que en términos del presente escrito y en la VÍA ESPECIAL DE

A) La desocupación y entrega del inmueble de uso exclusivo de casa habitación,

Fundo mi pretensión en los siguientes hechos y consideraciones de derechos:

2. En la cláusula TERCERA del citado contrato de arrendamiento,

3. Toda vez que la demandada se ha negado a efectuar el pago de

I. Es usted competente para conocer de la presente demanda de

II. La vía sumaria especial de desahucio elegida es la correcta de

III. En cuanto al Procedimiento es aplicable lo establecido en el

VI. Al Fondo del asunto son aplicables las disposiciones

I.- LA DOCUMENTAL.- Consistente en el Contrato de

Por lo antes expuesto y fundado.

A USTED C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL DISTRITO

SEGUNDO. Se dicte auto en el que se ordene al ciudadano

GUILLERMO NAZARIO RÍOS RUIZ

EXPEDIENTE NÚMERO: 604/2018

C. JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL DEL DISTRITO

GUILLERMO NAZARIO RIOS RUIZ, promoviendo con el carácter que

A USTED C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL DISTRITO

GUILLERMO NAZARIO RÍOS RUIZ

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