HIPOTEC1

CONTRATOS DE: RECONOCIMIENTO DE DEUDA, EL DE MUTUO SIN INTERÉS Y LA HIPOTECA
En la Ciudad de México, a los ......................... días del mes de ......................... de ......................... , hago
constar yo, el licenciado... notario público número... del Distrito Federal, los Contratos de: Reconocimiento de
Deuda, el de Mutuo sin Interés y la Hipoteca, que formalizan como acreedora la
señora ...............................................y como deudor el señor ..............................................., de conformidad con
los antecedentes y cláusulas que siguen:
ANTECEDENTES:
I. Adquisición del terreno. En escritura número... de fecha... pasada ante la fe del suscrito notario, se
consigna el contrato de compraventa, a virtud del cual, el señor ............................................... adquiere del
señor ..............................................., la propiedad del lote de terreno número ......................... , perteneciente a la
manzana número... de la Colonia ..............................................., formada sobre el predio
denominado ..............................................., Municipio de ............................................... Distrito de Texcoco,
Estado de México, con superficie de ......................... metros cuadrados, con las medidas y linderos siguientes: al
Norte... al Sur... al Oriente... y al Poniente... Registro. El título de propiedad se encuentra inscrito en el Registro
Público de la Propiedad en la ciudad de Texcoco, Estado de México, bajo el asiento número... fojas... del libro, de
la sección primera, con fecha...
II. Construcciones. Manifiesta el señor ..............................................., que sobre el lote deslindado está
construyendo a sus expensas la casa-habitación, amparada con la respectiva licencia de construcción que le ha
otorgado la Dirección de Obras Públicas del Gobierno del Estado, y conforme a los planos respectivos
debidamente autorizados.
III. Ambos comparecientes manifiestan, bajo protesta de decir verdad, que por virtud de diversas cantidades
recibidas, el señor ............................................... adeuda en la actualidad a la
señora ...............................................la suma total de ......................... pesos.
IV. Gravámenes y contribuciones. El inmueble antes descrito y que será motivo de hipoteca en este
instrumento, no reporta gravamen alguno y, por cuanto a lo referente a sus contribuciones, aún no se ha girado
la boleta predial de las construcciones ni la particular del lote, por lo cual sigue vigente la boleta global de la
colonia.
Conforme a lo anterior, las partes otorgan las siguientes
CLÁUSULAS:
Primera. El señor..............................................., reconoce adeudar y se obliga a pagar a la

señora ..............................................., quien está conforme en ello, la suma de diez mil pesos, moneda nacional.
Segunda. El señor ..............................................., como mutuatario y la

señora ...............................................como mutuante, celebran el contrato de muto, en virtud del cual, la segunda
entrega al primero y en el acto de la firma de esta escritura y ante mí, el notario que lo certifico, la cantidad
de ......................... pesos, por los cuales el señor ............................................... otorga mediante el presente
instrumento, el recibo más amplio y eficaz en derecho.
Tercera. Ambas partes contratantes convienen en que los ......................... pesos del reconocimiento de
deuda y los ......................... pesos del mutuo, formen para lo sucesivo un solo capital adeudado
de ......................... pesos, moneda nacional, que el deudor señor ............................................... se obliga a pagar
mediante treinta abonos mensuales y consecutivos de ......................... pesos, cada uno, con vencimiento el
primero, el día siguiente al de la fecha de firma de esta escritura, y los demás, en igual fecha de los meses
subsecuentes, hasta el total pago y redención de los ......................... pesos. El deudor no obstante lo anterior,
podrá hacer anticipos a cuenta del capital adeudado.
Cuarta. El capital adeudado no causará intereses, salvo los moratorios que luego se estipulan.
Quinta. Si dentro de los diez días siguientes a la fecha de su vencimiento, no pagare el deudor alguna
amortización de las pactadas en la cláusula tercera, cubrirá a la acreedora como pena y durante el tiempo que
permanezca en mora, el uno por ciento mensual calculado sobre el saldo insoluto de capital.
Sexta. Si el deudor dejare de pagar tres mensualidades consecutivas de capital, la acreedora tendrá
derecho a exigir el pago anticipado del saldo insoluto del capital, con más los intereses penales que se
estuvieren adeudando. Igual derecho tendrá la acreedora para el caso en el que el deudor vendiere o volviere a
gravar aun por disposición judicial, el inmueble que después hipoteca, sin permiso previo y por escrito de la
propia acreedora.
Séptima. Los pagos que el deudor tuviere que hacer con motivo de las obligaciones que esta escritura le
impone, serán hechos en esta capital, en el domicilio de la acreedora o de la institución o representante que este
último designe, sin necesidad de previo cobro.
Octava. En virtud de no causarse intereses, el deudor reembolsará a la acreedora el importe de todo

impuesto o derecho que tuviere que cubrir no considerándose ese reembolso como pago de impuestos, sino
como gastos especialmente convenidos para semejantes casos.
Novena. El deudor, señor ..............................................., garantiza el exacto cumplimiento de todas las

obligaciones derivadas de esta escritura y en especial, el puntual y preferente pago de los quince mil pesos, que
suman los capitales, adeudado y mutuado, conforme a las cláusulas primera y segunda, de las penas
convencionales, de los reembolsos pactados en la cláusula octava, de los gastos y costas judiciales en su caso y
en general de todas aquellas prestaciones que esta escritura le impone, con todos sus bienes de que es y fuere
dueño, y sin perjuicio de esta obligación y responsabilidad personal de todo deudor, con la hipoteca que especial,
señaladamente y en primer lugar, constituye sobre el lote de terreno número ..............................................., de la
manzana diez, en la Colonia ..............................................., formada en el predio ...............................................,
del Municipio de ..............................................., en términos del Distrito de Texcoco, Estado de México, y sobre la
casa-habitación que en dicho lote está construyendo, comprendiéndose en la hipoteca, cuanto se aumentare y
mejorare al inmueble hipotecado, sus accesiones, servidumbres, sus productos y en general lo que por derecho,
uso y costumbre le corresponda, haciendo extensiva la hipoteca que expresamente acepta la acreedora, a los
intereses penales, reembolsos y demás accesorios, siempre que no excedan de cinco años, consintiendo en que
subsista viva y con toda su fuerza y vigor, no sólo por el plazo pactado, sino por todo el mayor durante el cual y
por cualquier causa se encuentren insolutos el capital, los réditos y todo lo demás que anteriormente queda
pactado.
Décima. Si para el cobro de todo o parte del adeudo, fuere necesario intentar juicio, éste se seguirá de
acuerdo con los preceptos relativos del Código de Procedimientos Civiles y con las siguientes estipulaciones:
a) Serán competentes los Tribunales de esta ciudad de México, Distrito Federal, a elección de la parte
mutuante, señalándose para todos los efectos como domicilio de la parte mutuaria el inmueble hipotecado;
b) De acuerdo con el artículo quinientos treinta y siete, fracción primera del Código de Procedimientos
Civiles, se conviene en que la parte mutuante tendrá derecho a señalar, en su caso, los bienes que hayan de
embargarse, sin sujetarse a orden especial;
c) La parte mutuante podrá tomar la tenencia material del inmueble hipotecado o embargado, si quisiere;
pues a tal fin renuncia la parte mutuataria en los que le beneficie el artículo cuatrocientos ochenta y uno del
mismo ordenamiento y autoriza a la parte mutuante para que sin más trámite que la notificación a los inquilinos
que ocupen la finca, cubran a ella sus rentas para aplicarlas en primer lugar a gastos de administración y
conservación, en segundo, al de los intereses vencidos y, una vez satisfechos éstos, para hacerse abonos a
cuenta del capital;
d) Si la parte mutuaria ocupare todo o parte de la finca hipotecada o embargada, deberá desocuparla dentro
de los treinta días siguientes a la fecha en que se fije la cédula hipotecaria o se practique el embargo, y si no lo
hiciere, consiente en que con sólo la notificación judicial, se haga efectiva la desocupación, cual si así se hubiere
decretado en el juicio especial correspondiente, y
e) Para la interpretación y cumplimiento de todo lo pactado en este contrato, las partes se sujetan a las
leyes y a los Tribunales competentes de esta capital, renunciando a cualquier domicilio que pudieran tener,
inclusive, a la ubicación del bien inmueble, razón por la cual no podrán alegar incompetencia jurisdiccional.
Decimoprimera. Son a cargo del deudor:
1. Los gastos de traslación de dominio y de registro de la escritura de adquisición que se menciona en el

inciso primero de los antecedentes, y
2. Los honorarios y gastos, impuestos y derechos que esta escritura origine, así como los de su
cancelación, y en su caso, los gastos y costas en caso de juicio.
Yo, el notario, doy fe: De que lo relacionado concuerda con sus originales a que me remito; de conocer a los
comparecientes, quienes tienen capacidad legal para celebrar el presente acto; de que habiéndoles leído esta
escritura y explicádoles el valor y fuerza legal de la misma, estuvieron conformes con ella y la firman para
constancia, declarando por sus generales ser: mexicanos, hijos de padres de la misma nacionalidad, el
señor ..............................................., originario de esta capital, donde nació el día... del mes... del año..., viudo,
empleado, con domicilio en la casa número... de la calle... y al corriente en el pago del impuesto sobre la renta,
sin acreditarlo fehacientemente; la señora ..............................................., originaria también de esta capital,
donde nació el día... del mes de... del año.... casada, dedicada a las labores de su hogar, domiciliada en la casa
número... de la calle de... Colonia ......................... , Distrito Federal, y exenta en el pago del impuesto sobre la
renta...

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Primera. El señor..............................................., reconoce adeudar y se obliga a pagar a la

Segunda. El señor ..............................................., como mutuatario y la

Octava. En virtud de no causarse intereses, el deudor reembolsará a la acreedora el importe de todo

Novena. El deudor, señor ..............................................., garantiza el exacto cumplimiento de todas las

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1. Los gastos de traslación de dominio y de registro de la escritura de adquisición que se menciona en el

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