Modelo Contrato Alquiler

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de un Departamento en el

primer piso – puerta a calle, el cual consta de dos Ambientes cada uno con baño, una cocina
con amoblado, con un tanque de agua, que celebran de una parte xxxxx, identificada con
DNI Nº xxxx, con domicilio xxxxxxx, Provincia de LIMA y Departamento de LIMA, a
quien en adelante se le denominara LA ARRENDADORA; y de la otra parte xxxxxxxx
identificado con DNI N° xxx, con domicilio xxxx, Provincia de LIMA y Departamento de
LIMA, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y
condiciones siguientes:
ANTECEDENTES
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietario del Inmueble ubicado xxxxx Distrito de
xxxxxxxxx, Provincia de LIMA y Departamento de LIMA.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la

cláusula anterior se encuentra en buen estado de conservación, por lo que EL
ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a su entera satisfacción el
inmueble que adquiere en arrendamiento.
OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso
del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de
arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA
ARRENDADORA el monto de la renta pactada en el presente contrato.
PLAZO DEL CONTRATO
CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1687º del Código
Civil, convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento será por tiempo
determinado, el cual será de DOCE MESES (UN AÑO), que comenzará a regir a partir del
23 de enero del 2023 hasta el 22 de enero del 2024, una vez culminado este plazo EL
ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado. Pudiendo
renovar las partes, el presente contrato de mutuo acuerdo, con anticipación de dos (02)
meses.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagará EL
ARRENDATARIO por el inmueble descrito en la cláusula primera, en calidad de
contraprestación por el uso del bien, es la siguiente:
Por los doce meses desde el 23 de enero del 2023 hasta el 22 de enero del 2024, la suma de
S/ 650.00 soles mensuales o su equivalente al tipo de cambio del día del pago; EL
ARRENDATARIO pagará a la firma del presente contrato un mes de garantía y el primer
mes en forma adelantada, pagando el monto total de S/ 1,300.00 Soles.
SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la cláusula anterior será
adelantada, suma de dinero que LA ARRENDATARIA, pagará puntualmente LA
ARRENDADORA los días 23 de cada mes a la cuenta de ahorros del Banco de Crédito N°
xxxxxx a nombre de xxxx
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
SÉTIMA.- LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su
cargo en la fecha de la suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de
las partes puestas en él. Esta obligación se cumple con la entrega de las llaves del
Inmueble.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma,

oportunidad y lugar pactado, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta, quinta y
sexta y décimo sexta del presente contrato.
NOVENA.- LA ARRENDADORA está obligado a pagar puntualmente durante el tiempo

que ocupe el inmueble el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y
desagüe, energía eléctrica, arbitrios Municipales y del Impuesto Predial.
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y

exclusivamente para OFICINA, no pudiendo variar el uso del mismo por ningún motivo.
Siendo de su entera responsabilidad del uso que le dé y que por la ley le corresponda.
DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir

la inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA para cuyo efecto
bastará una comunicación por escrita con 48 horas de anticipación.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo

propios las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en el
mismo estado en que lo recibió.
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibida de introducir mejoras

estructurales, cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el bien
arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Se deja
expresa constancia que todas las mejoras e inversiones, inclusive las de recreo, serán de
beneficio de LA ARRENDADORA, sin tener la obligación de pago alguno por concepto de
éstas, así sea tratado escrito u oral.
DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del

presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este
contrato. Una vez efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no responderá por el
deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de
propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del local, materia
de este contrato.
DÉCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podrá resolver el presente contrato por

cualquiera de las causales expresadas en el artículo 1697º del Código Civil a excepción del
numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone la renta en la fecha
pactada, de conformidad con el artículo 1698° del Código Civil, se dará un periodo de
gracia de 30 días que una vez vencidos sin haberse cumplido con la obligación, el contrato
quedará automáticamente resuelto estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a
devolver el inmueble sujetándose a lo pactado en la cláusula siguiente. LA
ARRENDADORA también podrá resolver el presente contrato por aquellas causales que a
su juicio signifique el cumplimiento a los extremos del presente contrato bastando para ello
una comunicación vía notarial.
CLÁUSULA PENAL
DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de retraso de 15 días de pago, EL ARRENDATARIO deberá
pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/.
25.00 soles (veinticinco soles) por cada día de demora en la entrega de pago por el bien.
CLÁUSULA DE GARANTÍA
DÉCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO entregará a LA ARRENDADORA la suma de S/. 650.00 ( Seiscientos
cincuenta soles ) en garantía de los 12 meses del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato así como la buena conservación de todos
los bienes con que se encuentra el inmueble, estableciéndose que la mencionada garantía
quedará en calidad de depósito. El mencionado depósito en garantía le será devuelta a EL
ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y
cuando se halla verificado el buen estado de conservación y funcionamiento de los bienes
inmuebles e instalaciones con que estén equiparados. Así como el cumplimiento de todas
las obligaciones asumidas en la cláusula novena del presente contrato.
En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la

finalización del presente contrato, se hace expresa constancia que el depósito en garantía
otorgado por EL ARRENDATARIO será devuelto por LA ARRENDADORA.
DÉCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se
refiere la cláusula anterior, sólo se empleará para cubrir eventuales daños ocasionados al
bien arrendado así como el pago de servicios atrasados.
VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.
DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
VIGÉSIMO PRIMERA.- De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art.
594º del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allanan desde ya a la demanda
judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De
acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.
DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto
jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, se someten ante los tribunales de Justicia
de la Corte Superior de Justicia de Lima Norte
VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a

las partes, con motivo de la ejecución del presente contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los sindicatos en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en el Distrito
de Miraflores, a los 14 días del mes de mayo 2023, asimismo legalizan sus firmas ante
notario público de esta ciudad.
…………………………………... ………………………………
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
DNI N° xxxxxxxxxxx DNI xxx
LA ARRENDADORA EL GARRENDATARIO

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SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la

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DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien

DÉCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podrá resolver el presente contrato por

En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la

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VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a

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