Nestor Javier

Abog
Señor Betancourt Ruiz
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE VILLAVICENCIO (REPARTO).
E.S.D.

Referencia : PROCESO VERBAL DE PERTENENCIA

-Prescripción Extraordinaria Extintiva Y Adquisitiva de
Dominio-

Demandante : ANDRES LEONARD VELEZ TERREROS

SILVIO ANDRES CAÑON TERREROS

Demandados :
MEYER EDILSON GONZALEZ HERNANDEZ
RAFAEL MORALES MORA
y demás PERSONAS INDETERMINADAS.

NESTOR JAVIER BETANCOURT RUIZ, mayor, domiciliado en esta ciudad,

identificado con la cedula de ciudadanía número 11.408.656 expedida en
Caqueza-Cundinamarca y abogado en ejercicio, titular de la tarjeta profesional N°
310.556 del C.S. de la J., en función del “Poder Especial” que me ha conferido el
señor ANDRES LEONARD VELEZ TERREROS, igualmente mayor y de esta
ciudad, identificada con la cedula de ciudadanía número 11.812.854 de Quibo
(Choco) y el señor SILVIO ANDRES CAÑON TERREROS, mayor de edad,
identificado con cedula de ciudadanía Nro. 17.422.416 de Acacias (Meta), por
medio del presente escrito formulo ante Usted “DEMANDA DE PERTENENCIA
POR PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA EXTINTIVA Y ADQUISITIVA DE
DOMINIO”, en contra de los Señores RAFAEL MORALES MORA y MEYER
EDILSON GONZALEZ, quienes figuran como propietarios inscritos del terreno
identificado con el Folio de Matricula Inmobiliaria N° 230-25012 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Villavicencio y Cedula Catastral N° ____.y
PERSONAS INDETERMINADAS que se crean con derecho, para que en la
Sentencia haga su Señoría las siguientes declaraciones conforme a las:

PRETENSIONES

Primera. – DECLARAR que mis poderdantes los señores ANDRES LEONARD

VELEZ TERREROS y SILVIO ANDRES CAÑON TERREROS ha adquirido por
Prescripción Extraordinaria Extintiva De Dominio, el LOTE RURAL
DENOMINADO “MORRO AZUL” UBICADO EN LA VEREDA SAMARIA
JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE VILLAVICENCIO-META, identificado con
matricula inmobiliaria Nro. 230-25012 y cedula catastral ______, con un área
superficiaria aproximada de VEINTIDOS HECTAREAS OCHO MIL METROS
CUADRADOS ( 22 Has + 8.000 m2) comprendido dentro los siguientes linderos
tomados de la escritura Nro. 3819 del 10 de Noviembre del año 2017, determinado
por los siguientes linderos: POR EL SUR: localizado el mojón número uno (1) en
el ángulo tomado por la propiedad de ROSA MARÍA JARAMILLO, PABLO
NAVARRO  Y EL PREDIO DEL HEREDERO DE MIGUEL ÁNGEL NAVARRO. El
número dos (2) mojones AZ y distancia de doscientos noventa y un (291) grados
en longitud de Veinte metros (20 mts). Del Segundo (2) al tercer (3) mojón AZ y
distancia de doscientos ochenta y tres grados (283.30°)en longitud de ciento diez
metros (110 mts). Del Tercer (3) al cuarto (4) mojón AZ y distancia de trecientos
tres grados (303°) longitud de setenta metros (70 mts)  lindando  en todo el
trayecto con predios de ROSA MARÍA JARAMILLO. Del cuarto (4) al quinto (5)
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mojón y distancia de doscientos noventa y dos punto treinta grados ( 292.30°) en
ciento cincuenta metros (150 mts) de longitud. Del punto Quinto (5) al sexto (6)
mojón AZ y distancia de doscientos setenta y nueve grados (279.30°) en cientos
cuarenta metros (140 mts) de longitude. Del sexton (6) al séptimo (7) mojón AZ y
distancia de doscientos noventa grados (290°) en cien metros (100 mts) de
longitud, linda este trayecto con CRISTÓBAL HERNÁNDEZ. Del Séptimo (7) al
octavo (8) mojón AZ distancia de doscientos noventa y seis grados (296°) en
ciento diez metros (110 mts) de longitude. Del octavo (8) al noveno (9) mojón AZ
distancia de trecientos dos grados (302°) en ciento treinta metros (130 mts) de
longitud. Lindando con este trayecto con predios de JESÚS CLAVIJO. De por
medio de todas estás colindancias desde el primer mojón hasta el caño seco. POR
EL NORTE:   Del novena (9) al décimo (10) mojón AZ y distancia de sesenta y
seis grados (66°) en setenta metros (70 mts)   de longitude.  Del décimo (10)  al
undecimo (11)  mojón  AZ  y  distancia de sesenta y nueve punto treinta grados
(69.30°) en ciento treinta metros (130 mts) de longitud. Lindando en este trayecto
con SIMÓN MOLANO. Del undécimosegundo (12) al undécimotercero (13) mojón
AZ y distancia de ochenta y ocho grados (88°) en setenta metros (70 mts) de
longitud. Lindando con PEDRO A.PARRADO. Del 12 al 13 en distancia de 83
grados en 170 m de longitud. Del 13 al 14 mojón a Z distancia de 85° en 140
metros de longitud. del 14 al 15 mojón a Z y distancia de 100 grados en 130
metros lindando con Abel Álvarez. del 15 al 16 mojón a Z y distancia de 88 grados
en 110 m de longitud. Lindando con este trayecto con predios de Fidel y vagón.
Pasando por medio desde el mojón 9a caño hondo que lleva sus aguas al caño
seco punto por el Oriente dos puntos del 17 al primer mojón acepta es decir Al
Punto de partida y encierra y con a Z,  y Distancia de 179 grados en 430 metros
de longitud. Com previos de Pablo Navarro.-------------------------------------------
parágrafo:  no obstante el área  y  linderos  descritos anteriormente se entenderán
como cuerpo cierto. 

Segunda. – DECLARAR la extinción de dominio de los Señores MONICA

ALEJANDRA MORA RODAS y NIDYA CAICEDO SANCHEZ, del LOTE RURAL
DENOMINADO “LA PRIMAVERA” UBICADO EN LA VEREDA SAMARIA
JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE VILLAVICENCIO-META, identificado con
matricula inmobiliaria Nro. 230-48131 y cedula catastral 50001-00-05-0008-000,
con un área superficiaria aproximada de NUEVE HECTAREAS OCHO MIL
METROS CUADRADOS ( 9 Has + 8.000 m2) comprendido dentro los siguientes
linderos tomados de la escritura Nro. 1644 del 23 de Agosto del año 2012 de la
notaria cuarta de del circulo de Villavicencio. PUNTO DE PARTIDA; Se tomó como
tal el punto No. 6 donde concurren las colindancias de Miguel Navarro, Fidel
Ibagon y el interesado colinda así: POR EL SURESTE; en 68.00 metros, con Fidel
Ibagon, puntos 6 a 7; POR EL ORIENTE Y NORESTE; en 624.04 metros, con
Miguel Navarro, puntos 7 al 12; POR EL OCCIDENTE; en 303.80 metros, con
José Elías Álvarez, puntos 12 a 1; POR EL SUR: en 255.87 metros, con Carlos
Pabón puntos 1 a 4 en 253.46 metros, con Miguel Navarro, puntos 4 a 6 y encierra

Tercera. - Como consecuencia de la anterior declaración, y conforme lo dispuesto

en los artículos 2534 del C.C. y 56 de la Ley 1579 de 2012, se ordene la
inscripción de la Sentencia en el Folio de Matricula Inmobiliaria N° 230-48131 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la Ciudad de Villavicencio.

Cuarto. – Sírvase condenar en costas y agencias al opositor de esta demanda si

hubiere.

HECHOS

PRIMERO. – los señores ANDRES LEONARD VELEZ TERREROS y SILVIO

ANDRES CAÑON TERREROS, celebraron un contrato de compraventa de
POSESION Y MEJORAS con el señor SAMUEL IBAGON HERRERA, mayor de
edad, identificado con cedula de ciudadanía Nro.17.347.440 de Villavicencio, el

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día 18 de Marzo del año Dos Mil Veintiuno (2021), respecto del LOTE RURAL
DENOMINADO “LA PRIMAVERA” UBICADO EN LA VEREDA SAMARIA
JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE VILLAVICENCIO-META, identificado con
matricula inmobiliaria Nro. 230-48131 y cedula catastral 50001-00-05-0008-000,
con un área superficiaria aproximada de NUEVE HECTAREAS OCHO MIL
METROS CUADRADOS ( 9 Has + 8.000 m2) comprendido dentro los siguientes
linderos tomados de la escritura Nro. 1644 del 23 de Agosto del año 2012 de la
notaria cuarta de del circulo de Villavicencio. PUNTO DE PARTIDA; Se tomó como
tal el punto No. 6 donde concurren las colindancias de Miguel Navarro, Fidel
Ibagon y el interesado colinda así: POR EL SURESTE; en 68.00 metros, con Fidel
Ibagon, puntos 6 a 7; POR EL ORIENTE Y NORESTE; en 624.04 metros, con
Miguel Navarro, puntos 7 al 12; POR EL OCCIDENTE; en 303.80 metros, con
José Elías Álvarez, puntos 12 a 1; POR EL SUR: en 255.87 metros, con Carlos
Pabón puntos 1 a 4 en 253.46 metros, con Miguel Navarro, puntos 4 a 6 y encierra
, por el valor de OCHENTA Y SEIS MILLONES DE PESOS MCTE
($86.000.000.oo).

SEGUNDO: En el presente asunto opera la suma de posesiones conforme

disposición de los artículos 778 y 2521 del Código Civil; ya que el señor
SAMUEL IBAGON HERRERA, manifestó mediante acta de posesión que realizo
bajo la gravedad de juramento, que adquirió el predio rural anteriormente
mencionado por posesión irregular por haber ejercido posesión de manera
PUBLICA, IRREGULAR, PACIFICA E INIMTERRUMPIDA por más de Doce (12)
años aproximadamente.

Tercero. – De acuerdo a lo anteriormente narrado, manifiesta los señores

ANDRES LEONARD VELEZ TERREROS y SILVIO ANDRES CAÑON
TERREROS , que desde el momento en que celebraron el Contrato de
Compraventa de Derechos de Posesión de Un Lote y Mejoras, tomaron
posesión real y material del Lote de Terreno previamente identificado y
determinado, por expresa voluntad y entrega física que de este hicieran los
vendedores; lo que permite concluir que han cumplido a cabalidad con la cadena
de posesiones que exige la ley por más de diez años. Posesión que hasta
la fecha de presentación de esta demanda ha sido continua e
ininterrumpida, así como tranquila, pacífica y pública, ejerciendo actos de
amos, señores y dueños.

CUARTO.- Manifiesta mis poderdantes que desde adquirió el bien inmueble

anteriormente mencionado, han realizado plantaciones de árboles maderables,
reparaciones necesarias para el mantenimiento de las cercas y de los potreros
para pasto, a efectos de usarlo, gozarlo y usufructuarlo, efectuando con esto
hechos positivos de propiedad y posesión de aquellos a que solo da derecho el
dominio de los bienes inmuebles, pues son quienes mantienen mediante las
reparaciones necesarias y en general vela por su buen funcionamiento; sin
reconocer dominio ajeno, situación que ocurre hasta la fecha actual.

QUINTO– Como observancia de lo anterior, los señores ANDRES LEONARD

VELEZ TERREROS y SILVIO ANDRES CAÑON TERREROS, reputan el Animus
y el Corpus sobre el bien inmueble a usucapir, el cual ha sido en variadas
oportunidades descrito e identificado, y que hasta esta data no se ha interrumpido
la posesión ni de manera civil ni natural, en consecuencia nadie les ha refutado
ni reprochado su condición y legitimidad sobre dicho bien.

SEXTO. – Como efecto del tiempo que ha discurrido desde el momento en que el
señor SAMUEL IBAGON HERRERA, ejerció la posesión irregular del lote de
terreno en cuestión y posteriormente fue dada en venta a mis poderdantes, ha
transcurrido un tiempo muy superior al que dispone el canon 5° de la Ley 791 de
2002, pues esta normatividad solo requiere un tiempo de 10 años. Por lo tanto,
los señores ANDRES LEONARD VELEZ TERREROS y SILVIO ANDRES

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CAÑON TERREROS, le asiste el derecho para adquirir el derecho reclamado
sobre el inmueble plenamente identificado.

SEPTIMO.- Que sobre el predio objeto de usucapión recae un gravamen de

hipoteca con cuantía indeterminada sobre un derecho de cuota del 50%, siendo el
acreedor hipotecario el señor MANUEL FRANCISCO FUENTES LUGO.

SEPTIMO– En el presunto asunto no obra la prohibición establecida en el numeral

4° del artículo 375 del C.G. del P., pues no se trata de un bien imprescriptible o
público.

IDENTIFICACION DEL INMUEBLE

LOTE DE TERRENO RURAL DENOMINADO “LA PRIMAVERA” UBICADO EN LA

VEREDA SAMARIA JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE VILLAVICENCIO-
META, identificado con matricula inmobiliaria Nro. 230-48131 y cedula catastral
50001-00-05-0008-000, con un área superficiaria aproximada de NUEVE
HECTAREAS OCHO MIL METROS CUADRADOS ( 9 Has + 8.000 m2)
comprendido dentro los siguientes linderos tomados de la escritura Nro. 1644 del
23 de Agosto del año 2012 de la notaria cuarta de del circulo de Villavicencio.
PUNTO DE PARTIDA; Se tomó como tal el punto No. 6 donde concurren las
colindancias de Miguel Navarro, Fidel Ibagon y el interesado colinda así: POR EL
SURESTE; en 68.00 metros, con Fidel Ibagon, puntos 6 a 7; POR EL ORIENTE Y
NORESTE; en 624.04 metros, con Miguel Navarro, puntos 7 al 12; POR EL
OCCIDENTE; en 303.80 metros, con José Elías Álvarez, puntos 12 a 1; POR EL
SUR: en 255.87 metros, con Carlos Pabón puntos 1 a 4 en 253.46 metros, con
Miguel Navarro, puntos 4 a 6 y encierra.

MEDIDAS CAUTELARES.

Solicito a su señoria que en cumplimiento al numeral 6 del Artículo 375 en

concordancia con el Artículo 592 del Código General del Proceso, se sirva
decretar la INSCRIPCION de esta demanda en el Folio de la matricula inmobiliaria
Nro. 230-48131 de la Oficina de Instrumentos Públicos de Villavicencio, con
cedula catastral 50001-00-05-0008-000.

No se requiere de prestar caución porque se trata de una medida cautelar que se

debe adoptar de manera oficiosa.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como disposiciones aplicables a esta demanda los siguientes artículos:

673, 762, 764, 765, 768, 769, 770, 780, 981, 2512, 2513 Ad. Inc. 2° Art. 2° L.
791/02, 2518, 2522, 2531 Mod. 5° L. 791/02, 2532 Mod. 6° L. 791/02, 2534, 2535,
2538, y armónicas del C.C.; 20, 25, 28 Nº 7º, 77, 82, 83, 84,108, 165, 167, 169,
212, 213, 293, 375, 592, y conc. del C.G. del P.

PROCEDIMIENTO

El consignado en el LIBRO TERCERO, SECCIÒN PRIMERA, TÍTULO I,

CAPÍTULO II, del C.G. del P., proceso Verbal de Pertenencia de Mínima Cuantía,
originado en la Prescripción Extraordinaria de Dominio.

CUANTÍA

El bien relacionado conforme el Avaluó Catastral Certificado N° 8135-223723-

24324, ostenta un Valor de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y
SEIS MIL PESOS MCTE ($4’896.000.oo).

COMPETENCIA

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Es Usted Señora Jueza Segunda De Pequeñas Causas y Competencia Múltiple
De Villavicencio, competente por la índole del proceso, por la cuantía, por la
ubicación del bien inmueble y el domicilio de las partes.

PRUEBAS

Documentales:

1. Fotocopia de Contrato de Compraventa de Posesión y Mejoras celebrado entre

SAMUEL IBAGON HERRERA como vendedor y los señores ANDRES
LEONARD VELEZ TERREROS y SILVIO ANDRES CAÑON TERREROS como
compradores, el cual se suscribió el 18 de Marzo del año 2021.

2. Fotocopia de la Declaración de Posesión Irregular de Predio Rural realizada

por el señor SAMUEL IBAGON HERRERA.

3. Certificado Especial de Libertad y Tradición del Inmueble identificado con el

Folio de Matricula Inmobiliaria N° 230-48131 expedido por la Oficina de
Registro de Instrumentos públicos de la ciudad de Villavicencio.

4. Certificación de Avaluó Catastral, N° 8135-223723-24324-0, expedido por el

Instituto Geográfico Agustín Codazzi, donde se observa el avaluó catastral del
área del terreno identificado con la Matricula Inmobiliaria Nº 230-48131.

5. Fotocopias del comprobante de pago del Impuesto Predial Unificado Periodos

2015 a 2021, respecto del bien inmueble denominado la Primavera de la
Vereda Samaria de Villavicencio, identificado con el Folio de matrícula Nro.
230-48131.

6. Fotocopia de Paz y Salvo del Impuesto Predial Unificado, del predio

denominado la Primavera de la Vereda Samaria de Villavicencio, identificado
con el Folio de matrícula Nro. 230-48131.
7. Fotocopia de Paz y Salvo de Valorización Departamental, con Vigencia Valida
hasta el 31 de diciembre del año 2021, del predio denominado la Primavera de
la Vereda Samaria de Villavicencio, identificado con el Folio de matrícula Nro.
230-48131.

8. Certificación de fecha 19 de Mayo del 2021, expedida por la Junta de Acción

Comunal de la Vereda Samaria de la Ciudad de Villavicencio, en la que indican
que la Señora SAMUEL IBAGON HERRERA, ha residido en el predio rural
denominado “La primavera” de esa vereda, desde hace 12 años.

9. Fotocopia de la Escritura Publica Nº 1644 de fecha 23 de agosto del año 2012,

otorgada en la Notaria Cuarta del Circulo de Villavicencio, en la cual se
encuentran los linderos del predio objeto de usucapión.
Testimoniales:

Con arreglo a los artículos 212 y 213 del C.G. del P., ruego decretar la recepción
de los siguientes testimonios:

1. SAMUEL IBAGON HERRERA, identificado con la cedula de ciudadanía

número 17.347.440 de Villavicencio, quien puede ser citado por intermedio
del suscrito o al correo electrónico: __, con el fin de que depongan cuanto
les conste sobre los hechos aquí expuestos respecto de la compraventa
que celebro con mis poderdantes y sobre la posesión que ejerció sobre el
predio rural denominado “La primavera” de la vereda samaria de la ciudad
de Villavicencio.

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2. ____________, identificado con la cedula de ciudadanía __________ de
______________, quien puede ser citado por intermedio del suscrito o al
correo electrónico: __,

Inspección Judicial:

Que se fije fecha y hora para llevar a cabo esta diligencia, con el fin de dar
cumplimiento a lo ordenado por el artículo 375 numeral 9° del C.G. del P., y
verificar: a) Los hechos relacionados con la demanda y constitutivos de la
posesión alegada por la demandante; b) La Instalación adecuada de la Valla o del
Aviso; c) La existencia del bien objeto de usucapión; d) Ubicación y Linderos del
Inmueble, así como las mejoras en el efectuadas; y d) En testa de quien está el
bien inmueble objeto de Usucapión.

De Oficio.-

Las que el Despacho a su digno cargo estime menester ordenar, para un mejor
proveer.

ANEXOS

Poder a mi favor, Acompaño a la demanda los documentos relacionados en el

acápite de pruebas.

NOTIFICACIONES Y EMPLAZAMIENTOS

El suscrito abogado recibe notificaciones en el Centro Comercial Galerón Oficina

105 de la ciudad de Villavicencio, celular: 3202951036 y correo electrónico:.

La parte demandante reciben notificaciones a través del suscrito.

La parte demandada, solicito se les emplace de conformidad con lo pregonado en

el artículo 108 del C.G. del P., debido a que desconocemos su domicilio y su
correo electrónico.
Al señor MANUEL FRANCISCO FUENTES LUGO, acreedor hipotecario, solicito
se les emplace de conformidad con lo pregonado en el artículo 108 del C.G. del
P., debido a que desconocemos su domicilio y su correo electrónico

A las personas indeterminadas pidole se les emplace de acuerdo a lo dispuesto en

el canon 108 del C.G. del P.

Del señor Juez, atentamente,

NESTOR JAVIER BETANCOURT RUIZ

C.C. Nº 11.408.656 expedida en Cáqueza
T.P. Nº 310.558 del C.S de la Judicatura

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