PORTAFOLIO T2 - GRUPO 09 - Compressed
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COMAS
Gerald Michaell Arroyo
Arroyo
GRUPO 09
Magallanes
Distrito de Comas , Perú
Erick Rusbel Tintaya Apaza
Valeria Machacca Lino
Estefani Serafin Galan
CURSO:
TALLER 4 ZONA
DOCENTE :
4
JAVIER HONORATO CONDORI TELLO
EDWIN RUBEN'S LA ROSA AVILA
2022 - II
introducción
ZONAL 9: Alborada
Características Generales
1. El Distrito de Comas está ubicado a una altitud que varía desde 150 a 811 m.s.n.m.
por lo que está a mayor altitud que otros distritos de Lima Metropolitana, con una
Latitud Sur de 11°56’00” y una Longitud Oeste de 77°04’00”.
2. Tiene una superficie total de 48.72 km2 que representa el 5 por ciento de la
extensión del territorio de Lima Norte y el 1.7 por ciento de la superficie de Lima
Metropolitana.
3. El Distrito de Comas con aproximadamente 525,000 habitantes, es el cuarto
distrito mas poblado del Perú y uno de los 43 que conforman la Provincia de Lima,
Región Lima.
4. El Distrito de Comas tiene una de las más altas tasas de crecimiento
demográfico, que según el Instituto Nacional de Estadísticas e Informática INEI,
los últimos años el Distrito de Comas creció con una tasa de 3% al que se suma el
factor migratorio provinciano.
5. Las 2 principales vías de acceso al distrito de Comas son las Avenidas Tupac
Amaru, (que empieza en el distrito de Rimac hasta Carabayllo) y la Avenida
Universitaria (que empieza en Magdalena y continúa hasta Carabayllo) ambas van
de sur a norte
PRINCIPALES PROBLEMATICAS DE LA ZONA ELEGIDA
. Uno de los principales problemas son
las vías de acceso como las pistas y
veredas que se encuentran en muy mal
estado
LA CONTAMINACIÓN ACÚSTICA
LA CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICO
CIRCULACION
Ubicado en las
avenidas de Sangarara
ASOLAMIENTO ENTORNO
CAPÍTULO II
CONDICIONES GENERALES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD
Artículo 5.- Ubicación
Las edificaciones residenciales en zonas urbanas se edifican en
áreas con zonificación residencial o zonificación compatible
con el uso residencial, según lo establecido en los planes de
desarrollo urbano correspondientes. No se puede edificar
viviendas en zonas de riesgo no mitigable, así como en áreas de
reserva naturales, recreación pública, equipamiento urbano,
para la red vial, redes de instalaciones de servicios públicos, o
bajo líneas de alta o media tensión.
DATOS GENERALES:
Estas viviendas tienen en común que llevan dentro de 3 a
5 pisos y pareciera que no pasa de esa altura.
2. ¿Que ventajas crees que tiene este lugar para poder vivir aquí ?
Una de las ventajas que sienten las personas es que esta cerca al parque y hay
canchas de futbol, tambien esta cerca a la avenida, la segurida por el
metropolitano que esta resguardado.
3. ¿Que desventajas crees que tiene este lugar para no vivir aquí?
La delincuencias actuales que ocurre en el parque hay personas de otro lugar que
vienen a interrumpir la estabilidad en la zona, al cual tambien las pista con
guecos y la falta de pasto en el parque.
4. ¿Que crees que debería de cambiar para poder mejorar el lugar, ejemplos más
El 60% de personas desea que pongas mas areas verdes y que las pistas no
tengan huecos o dificualtades en el transito, tambien mas centros de salud
porque solo tiene una posta cercana y 30% mas seguridad con mas casetas.
El 50% de personas se siente segura de vivir en la zona pero el otro 50 % no por las
actuales personas que bajan de otros lugares a fomentar la delincuencia ya que
desean mas casetas de seguridad para la zona.
La mayoria de personas quiere mas area verdes frente al parque ya que esta mas lleno
de tierra y falta pasto.
El 90% de persona siente que el ruido no es un problema el los otros 10% siente que ahi
veces personas interrumpen el sonido con el clapson.
El 80% siente que no hay problemas con sus vecinos y que se sienten comodos.
El 60% siente que si hay mejoras ya que han implementado mas colegios y el 40%
siente que aun falta mejorar las calles y las pistas.
ANEXOS
RESUMEN Y CONCLUSIONES
RESUMEN
El terreno se encuentra ubicado cerca a uno de los parques más
grandes que tiene Comas, se sitúa entre dos avenidas principales y
cuenta con varios parques alrededor.
CONCLUSIONES
El proyecto evidencia el estado en el que se encuentra el sector 4
de comas para el desarrollo de nuestro proyecto, ante ello
concluimos que es un buen sector casi punto céntrico de parques,
paraderos estratégicos, hospitales , mercados, centros comerciales ,
centros educativos, plazas cívicas, iglesias, en consideración a ello
concluimos que es un buen lugar para habitar.
ANALISIS URBANO EN EL DISTRITO DE COMAS CON ESPACIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO
El distrito de Comas se encuentra ubicado en el Cono Norte de Lima Metropolitana, en la Región natural de la costa, Provincia y Departamento de Lima.La
superficie total del distrito es de 4,875 Has. (48.72 Km2) lo que representa el 5% del territorio del Cono Norte y 1.7% de Lima Metropolitana
ACUARIO NAUTILOS
HOMENAJE FUNERARIO
SEDAPAL COMAS
RENIEC DE COMAS
FORTALEZA
*AVENIDA PRINCIPAL Y
PARQUE
CLUB ZONAL SINCHI ROCA INDEPENDENCIA ESTACIONAMIENTO METROPOLITANO
ZONA CON PARQUES
OPORTUNIDADES
METROPOLITANO
DEBILIDADES
.FALTA DE MANTENIMIENTO EN
AREAS VERDES Y PISTAS
AMENAZAS
AREA VERDE
TORO LIRA
CALLES Y JIRONES
PROPUESTA
EL TERRENO PROPUESTO PARA EL PROYECTO SE UBICS ENTRE
UBICACION Y LOCALIZACION LA CALLE TUPAC AMARU CON JR. GREGORIO MIRANDA.
FORTALEZA
I.EE INICIAL AÑO NUEVO *SON LUGARES CON MUCHO ACESSO A ZONAS
CERCANA COMO LA AVENIDA Y AREAS VERDES.
GRIFO
DEBILIDADES
. COMERCIO INFORMAL
REFERENTE
ARQUITECTÓNICO
VIVIENDA COLECTIVA
ANÁLISIS DE SITIO
AREA:17840 m2
Fotos de la vivienda:
ANÁLISIS DE SITIO
Iglesia de Santa Marina
Aparcamiento gratuito
comisaria Policia Nacional Supermercado Alimerka Centro de Salud Mieres- Sur
La Mayacina
COMPOSICIÓN VOLUMÉTRICA
1
2
generación volumétrica: dos pieles: recuperación del campo:
rotura y modificación volumen normativo cáscara exterior + celosía interior sucesión: campo - ciudad - campo
reinserción urbana del espacio natural
apertura y accesos / habitación urbana introducción del sol en la plaza introducción del paisaje circundante
MODELOS DE VIVIENDAS - ZONIFICACIÓN
ÁREA SOCIAL
ÁREA DE SERVICIO
ÁREA PRIVADA
RECORRIDO
2D-a 2D-b
MODELOS DE VIVIENDAS - ZONIFICACIÓN
ÁREA SOCIAL
ÁREA DE SERVICIO
ÁREA PRIVADA
RECORRIDO
3D-a 3D-b
PLANTA BAJA
ÁREA SOCIAL
ÁREA DE SERVICIO
ÁREA PRIVADA
PLANTAS PRIMERA Y SEGUNDA
ÁREA SOCIAL
ÁREA DE SERVICIO
ÁREA PRIVADA
PLANTAS TERCERA
ÁREA SOCIAL
ÁREA DE SERVICIO
ÁREA PRIVADA
PROGRAMA ARQUITECTONICO
CALLE
BOLO
GNES
AMARU ESTAC
IONA I
MIEN
TO
ESTAC ESTAC
IONA IONA
MIEN
MIEN TO
ESTAC TO ÁREA
IONA VERD
MIEN E
TO
A TÚPAC
ESTAC
IONA
MIEN
TO
ESTAC
IONA
MIEN
5
TO
6
TORRE
TORR
TORRE
TORR E4
E2
AVENID
COME
VERDE
ÁREA
VERD
E RCIO
ÁREA
ÁREA
ÁREA
ÁREA VERD VERD
VERD
E
E E
ÁREA COME
VERD
E RCIO
TORR ÁREA
E1 VERD
E
ÁREA
VERD
E
ZONA
DE
JUEGO
S TORR
JIRÓN E3
GREG
ORIO
MIRA
NDA
1