INTEGRANTES :

COMAS
Gerald Michaell Arroyo

Arroyo
GRUPO 09
Magallanes
Distrito de Comas , Perú
Erick Rusbel Tintaya Apaza
Valeria Machacca Lino
Estefani Serafin Galan
CURSO:
TALLER 4 ZONA
DOCENTE :
4
JAVIER HONORATO CONDORI TELLO
EDWIN RUBEN'S LA ROSA AVILA
2022 - II
 introducción

Comas es uno de los distritos de mayor extensión geográfica y

poblacional del Cono Norte de Lima Metropolitana, se encuentra
bordeando aproximadamente el medio millón de habitantes según
el último censo del Instituto Nacional de Estadística e Informática
del 2017; con una población que creció demográficamente 3%
entre los años 1994 y 1996, índice superior al nacional que crece en
1%, equivale el 25% de la Población del Cono Norte y al 6% de
Lima Metropolitana.

La presente investigación se refiere al estudio de un terreno en

específico y su entorno el sector 4 ubicado en el distrito de
Comas, Lima - Perú. Este estudio mostrará la situación actual del
sector dónde plantearemos nuestro proyecto.

Las características principales de esta zona son los comercios, las

áreas verdes, los sectores de salud privados, etc.

Analizando con profundidad la investigación queremos evidenciar

las problemáticas en el sector como el tema de la basura, la
inseguridad ciudadana, falta de iluminación pública, falta de
mantenimiento en veredas, pistas, parques y presencia de
serenazgos.
 DISTRITO DE COMAS:
ZONAL 1: Urb. Carabayllo
MAPA GEOGRAFICO DE COMAS

ZONAL 2: Plaza de Armas Municipal,

la Fiteca.

ZONAL 3: Belaúnde Este

ZONAL 4: Año Nuevo

ZONAL 5: Collique, hasta 3era

ZONAL 6: Santa Luzmila

ZONAL 7: Mallplaza Comas

ZONAL 8: San Felipe

ZONAL 9: Alborada

ZONAL 10: Urb. San Agustín

ZONAL 11: Urb. El Parral

ZONAL 12: Collique,4ta a mas

ZONAL 13: Belaúnde Oeste

ZONAL 14: Trapiche

Características Generales
1. El Distrito de Comas está ubicado a una altitud que varía desde 150 a 811 m.s.n.m.
por lo que está a mayor altitud que otros distritos de Lima Metropolitana, con una
Latitud Sur de 11°56’00” y una Longitud Oeste de 77°04’00”.
2. Tiene una superficie total de 48.72 km2 que representa el 5 por ciento de la
extensión del territorio de Lima Norte y el 1.7 por ciento de la superficie de Lima
Metropolitana.
3. El Distrito de Comas con aproximadamente 525,000 habitantes, es el cuarto
distrito mas poblado del Perú y uno de los 43 que conforman la Provincia de Lima,
Región Lima.
4. El Distrito de Comas tiene una de las más altas tasas de crecimiento
demográfico, que según el Instituto Nacional de Estadísticas e Informática INEI,
los últimos años el Distrito de Comas creció con una tasa de 3% al que se suma el
factor migratorio provinciano.
5. Las 2 principales vías de acceso al distrito de Comas son las Avenidas Tupac
Amaru, (que empieza en el distrito de Rimac hasta Carabayllo) y la Avenida
Universitaria (que empieza en Magdalena y continúa hasta Carabayllo) ambas van
de sur a norte
 PRINCIPALES PROBLEMATICAS DE LA ZONA ELEGIDA
. Uno de los principales problemas son
las vías de acceso como las pistas y
veredas que se encuentran en muy mal
estado

. La falta de centros o puntos de acopio

para el recojo de basura hace que las
esquinas de las avenidas se encuentren
con basura, incluyendo áreas del parque

. Falta de cuidado en las áreas verdes

Imagen de pistas y veredas en mal estado
del lugar ya que se encuentran olvidadas
llenas de basura, desmontes, heces de
perros, etc.

. Otros de los problemas es la

inseguridad ya que al estar abandonado
el parque, este es aprovechado por
delincuentes para fumar, robar

. Falta de mas centro de salud, debido a

los que se encuentran en uso están muy
alejados o no se encuentran equipadas
al 100% Imagen de basura en avenidas y parque

Imagen referencial al mal estado que se encuentra el parque

 COMAS: PLAN DE DESARROLLO URBANO

Comas al 2030 es un distrito más Competitivo e Innovador al haberse conformado el Corredor

Cultural, turístico y Gastronómico, que incentiva la economía en el distrito, debido al fomento de las
industrias culturales y de artes, con la conformación de la Red de Gestores y Creadores Culturales y
el fortalecimiento de la oferta gastronómica, principalmente a lo largo de la Av. Trapiche.

En el 2030 el distrito de Comas en el

ámbito de Lima Norte, ha desarrollado y
fortalecido a sus potencialidades con
respecto a su capital humano porque ha
disminuido los índices de desempleo
prioritariamente en jóvenes, mujeres, y
poblaciones vulnerables, debido al
reforzamiento de la educación superior,
técnica y a los programas productivos de
empleo juvenil y a las oportunidades de
acceso al empleo en los conglomerados
comerciales e industriales articulados y
especializados por cadenas productivas,
con un Centro de Innovación Tecnológica;
consolidándose en un 60% el sector
comercial por rubro de negocios : Centros
Comerciales, Mercados, Comercios,
servicios mecánicos, Parque de los
Muebles, entre otros, ubicándose en la Av.
Túpac Amaru, Av. Universitaria, Av.
Metropolitana, Av. Rosa de América,
Belaunde Este y Oeste y Av. Revolución.

Se ha desarrollado las capacidades de los emprendedores, incrementándose las MYPES, debido

también a su formalización, incorporándose a la actividad económica, formando parte de dichos
conglomerados comerciales e industriales, recuperándose los espacios ocupados por el sector
informal habiéndose mejorado el ornato de las vías auxiliares laterales de la vías principales como
Av. Revolución, AV. Belaúnde Este-Oeste, Av. Universitaria, Av. Micaela Bastidas, Av. Alvarado (a una
cuadra del Palacio Municipal) entre otras, considerados además como puntos críticos de inseguridad
ciudadana, mejorando la seguridad ciudadana y la calidad de vida de la población aledaña a dichos
lugares. Asimismo se ha consolidado la Red de Bibliotecas Municipales Comunales como un espacio
de promoción de la lectura, con la participación de los niños jóvenes y adultos.
 ASPECTOS AMBIENTALES

LA CONTAMINACIÓN ACÚSTICA

Las fuentes de ruido en las

ciudades son diversas,
aunque la principal fuente,
es el tráfico y todo lo que se
deriva de este. Estos niveles
de ruido pueden llegar a
provocar enfermedades en
las personas, entre otras
consecuencias de distinta
gravedad.

LA CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICO

se debe a diversos aspectos no sólo a laubicación

geográfica del distrito y a los factores
meteorológicos sino también a la
contaminaciónproducida por la actividades
desarrolladas por la población las cuales son
identificadasgeneralmente como fuentes
generadoras de tipo: Móviles, como automóviles y
vehículos detransporte; y Fijas, como las industrias,
comercio y actividades realizadas producto de la
dinámicapoblacional existente.

CONTAMINACIÓN DEL SUELO

Aunque las ciudades son los sitios donde más

contaminado acostumbra a estar el suelo, la
realidad es que cualquier sitio en el que sean
lanzados desechos son proclives a ser
contaminados.

Cuando la basura se amontona, ya sea en

vertederos legales o ilegales, y permanece allí por
un largo tiempo, se da la fermentación de los
productos orgánicos, emitiendo gases tóxicos y
filtrándose en el suelo. Así pues, se contamina por
bacterias, hongos y patógenos el suelo y las aguas
superficiales o subterráneas que pudiera haber allí.
 EMPLAZAMIENTO CLIMA

Los vientos a 21km/h

provienen del suroeste, y el
sol amanece por el este y se
oculta por el oeste.

En mayor parte de la ciudad

se presenta un clima
parcialmente nublado 20ªC

CIRCULACION

Tipo de via publica

Ubicado en las
avenidas de Sangarara

Es una zona con muchas

areas verdes.
Esta zona mantiene un
area de 21.626,23 m2

ASOLAMIENTO ENTORNO

Nuestro terreno cuenta con

Rotacion del sol en Comas un entorno de pocos sectores
de áreas verdes, con vecinos
de ambos lados laterales ()
 normativa de conjunto residenciales, RNE

CAPÍTULO II
CONDICIONES GENERALES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD
Artículo 5.- Ubicación
Las edificaciones residenciales en zonas urbanas se edifican en
áreas con zonificación residencial o zonificación compatible
con el uso residencial, según lo establecido en los planes de
desarrollo urbano correspondientes. No se puede edificar
viviendas en zonas de riesgo no mitigable, así como en áreas de
reserva naturales, recreación pública, equipamiento urbano,
para la red vial, redes de instalaciones de servicios públicos, o
bajo líneas de alta o media tensión.

Artículo 7.- Estudios requeridos

Para la ejecución de las edificaciones residenciales, se debe
tomar en cuenta el estado de las edificaciones colindantes con
el fin de contar con una propuesta que no comprometa la
estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas.

Artículo 9.- Área techada mínima

Las áreas techadas mínimas de las unidades de vivienda son las
siguientes:
a) El área techada mínima de una vivienda de uso colectivo, sin
capacidad de ampliación (departamentos en edificios
multifamiliares y/o conjuntos residenciales) es de 16 m², incluye
el área de descanso y de aseo personal.
b) La vivienda para grupos familiares sin capacidad de
ampliación (departamentos en edificios multifamiliares y/o en
conjuntos residenciales sujetos al régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común) es de 40 m².
c) La vivienda unifamiliar en su forma inicial como módulo de
vivienda con posibilidad de expansión es de 25 m², el cual debe
cumplir con los requisitos básicos que permitan desarrollar las
funciones de estar-cocinar-dormir, aseo y lavado, sobre el lote;
debiendo mantener su condición de vivienda hasta que sean
ampliadas.

Artículo 11.- Dimensiones de los espacios

11.1. Las dimensiones de los espacios que conforman la vivienda, deben ser suficientes para albergar el mobiliario
requerido para cada función, permitir la circulación de las personas, el desarrollo de sus actividades, así como la
evacuación en caso de emergencia, las mismas que deben estar en concordancia con el número de personas que
la habitan.
11.2. La organización de los espacios debe permitir la privacidad en el uso de los servicios higiénicos y tener la
capacidad para desarrollar las demás funciones de manera conjunta o independiente.
11.3. El número y características del mobiliario que se propone en el diseño, debe tener dimensiones acordes con
el cuerpo humano (antropometría). El anteproyecto y proyecto arquitectónico deben contener la ubicación
tentativa del mobiliario principal de los ambientes.
11.4. En las viviendas de uso colectivo, se pueden desarrollar las funciones de reunión, alimentación y lavado,
fuera de la unidad de vivienda, formando parte de las áreas comunes de la edificación que las alberga.
CARACTERISTICAS TIPOLOGICAS DE LAS VIVIENDAs

DATOS GENERALES:
Estas viviendas tienen en común que llevan dentro de 3 a
5 pisos y pareciera que no pasa de esa altura.

La mayoría de las viviendas presentan cercas y áreas

verde dentro de ellas otras presentan patios y algunas no
presentan ninguna de aquellas, comenzando la
construcción de la vivienda desde la vereda peatonal.

Otra cosa en común, son las ventanas con rejas ya que no

es un lugar tan tranquilo.

Aparentemente los materiales de fachada no siguen un

mismo ritmo ya que todas las viviendas presentan
diversidad de materiales

Por la forma como se encuentras las viviendas se le puede

decir son son viviendas adosadas ya que presentan jardín
o un patio al exterior y estan un tanto privilegiadas ya
que presenta un parque en medio de la calle gozando de
aquel dandole paz y tranquilidad.
 ENCUESTA

1. ¿Te sientes cómodo viviendo en esta localidad?

Si el 70 % se siente tranquilo de vivir en la zona por el parque y porque no hay

mucha delincuencia el 30% no se siente tan seguro por la delincuencia.

2. ¿Que ventajas crees que tiene este lugar para poder vivir aquí ?

Una de las ventajas que sienten las personas es que esta cerca al parque y hay
canchas de futbol, tambien esta cerca a la avenida, la segurida por el
metropolitano que esta resguardado.

3. ¿Que desventajas crees que tiene este lugar para no vivir aquí?

La delincuencias actuales que ocurre en el parque hay personas de otro lugar que
vienen a interrumpir la estabilidad en la zona, al cual tambien las pista con
guecos y la falta de pasto en el parque.

4. ¿Que crees que debería de cambiar para poder mejorar el lugar, ejemplos más

parques, más colegios, etc?

El 60% de personas desea que pongas mas areas verdes y que las pistas no
tengan huecos o dificualtades en el transito, tambien mas centros de salud
porque solo tiene una posta cercana y 30% mas seguridad con mas casetas.

5. ¿Siente que es segura la zona donde vive?

El 50% de personas se siente segura de vivir en la zona pero el otro 50 % no por las
actuales personas que bajan de otros lugares a fomentar la delincuencia ya que
desean mas casetas de seguridad para la zona.

6. ¿Crees que hace falta más áreas verdes en su localidad ?

La mayoria de personas quiere mas area verdes frente al parque ya que esta mas lleno
de tierra y falta pasto.

7.¿Crees q hay mucho ruido en su localidad?

El 90% de persona siente que el ruido no es un problema el los otros 10% siente que ahi
veces personas interrumpen el sonido con el clapson.

8.¿Cuanto tiempo te demoras en llegar a un transporte público?

El 95% de personas indican que no demoran mucho les toma 5 minutos como maximo en
llegar a la avenida pero el 5% demora 15 minutos ya que son las personas con
discapacidad en las piernas.

9.¿Sientes que tus vecinos interrumpen tu estancia

El 80% siente que no hay problemas con sus vecinos y que se sienten comodos.

10.¿Siente que en los ultimo 2 años hay mejoras en el lugar?

El 60% siente que si hay mejoras ya que han implementado mas colegios y el 40%
siente que aun falta mejorar las calles y las pistas.
ANEXOS
 RESUMEN Y CONCLUSIONES

RESUMEN
El terreno se encuentra ubicado cerca a uno de los parques más
grandes que tiene Comas, se sitúa entre dos avenidas principales y
cuenta con varios parques alrededor.

Mediante una encuesta tenemos resultados de la opinión de sus

pobladores los cuales quieren quiere más seguridad y el arreglo de las
pistas. El terreno es una zona muy amplia y con mucho acceso para
poder hacer deporte y estar en familia.

CONCLUSIONES
El proyecto evidencia el estado en el que se encuentra el sector 4
de comas para el desarrollo de nuestro proyecto, ante ello
concluimos que es un buen sector casi punto céntrico de parques,
paraderos estratégicos, hospitales , mercados, centros comerciales ,
centros educativos, plazas cívicas, iglesias, en consideración a ello
concluimos que es un buen lugar para habitar.
ANALISIS URBANO EN EL DISTRITO DE COMAS CON ESPACIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO
El distrito de Comas se encuentra ubicado en el Cono Norte de Lima Metropolitana, en la Región natural de la costa, Provincia y Departamento de Lima.La
superficie total del distrito es de 4,875 Has. (48.72 Km2) lo que representa el 5% del territorio del Cono Norte y 1.7% de Lima Metropolitana

ACUARIO NAUTILOS

HOSPITAL SERGIO BERNALES

CLUB SINCHI ROCA

PLAZA VEA COMAS

MALL PLAZA COMAS

HOMENAJE FUNERARIO

SEDAPAL COMAS

RENIEC DE COMAS

FORTALEZA OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS

*LUGARES TURISTICOS DE COMAS . INGRESO ECONOMICO BAJO
*LUGARES TURISTICOS DE COMAS . COMERCIO INFORMAL
. DEMASIADA INSEGURIDAD EN LA ZONA . DELINCUENCIA Y DROGADICCIÓN
*GRAN VARIEDAD DE PARQUES Y *FUTURAS CONEXIÓNES POR
TELEFERICO AL DISTRITO DE COMAS . AUSENCIA Y FALTA DE MANTENIMIENTO . ALTO INDICE DE COMERCIO INFORMAL
CAMPOS DEPORTIVOS
ZONA 4
Es una zona tiene muchas areas verdes y tiene una avenida principal.

FORTALEZA

*CAMPOS DEPORTIVOS Y CENTROS DE

SALUD

*AVENIDA PRINCIPAL Y
PARQUE
CLUB ZONAL SINCHI ROCA INDEPENDENCIA ESTACIONAMIENTO METROPOLITANO
ZONA CON PARQUES

OPORTUNIDADES

PARQUE LA CALICHERA . INCORPORACIÓN DE LA ESTACIÓN

METROPOLITANO

. VIAS CONECTORES QUE GENERAN

MOVIMIENTO
. MEJORAMIENTO DE LAS ZONAS VERDES

METROPOLITANO

DEBILIDADES

. SUELO DE BAJA RESISTENCIA

.INTERRUPCIÓN EN LAS PISTAS

.FALTA DE MANTENIMIENTO EN
AREAS VERDES Y PISTAS

PARQUE AÑO NUEVO

AMENAZAS

. INGRESO ECONOMICO BAJO

. DELINCUENCIA
. ALTO INDICE DE COMERCIO INFORMAL
. TRAFICO DEFICULTADO POR EL
COMERCIO INFORMAL

Av. Tupac LEYENDA

Amaru
AV. TUPAC AMARU COMAS

AREA VERDE
TORO LIRA
CALLES Y JIRONES
 PROPUESTA
EL TERRENO PROPUESTO PARA EL PROYECTO SE UBICS ENTRE
UBICACION Y LOCALIZACION LA CALLE TUPAC AMARU CON JR. GREGORIO MIRANDA.

FORTALEZA

I.EE INICIAL AÑO NUEVO *SON LUGARES CON MUCHO ACESSO A ZONAS
CERCANA COMO LA AVENIDA Y AREAS VERDES.
GRIFO

*CENTROS DE SALUD Y GRIFOS CERCANOS

AV. TUPAC AMARUA
PLAZA CIVICA
CENTROS EDUCATIVOS Y IGLESIA

DEBILIDADES

. AUSENCIA Y FALTA DE MANTENIMIENTO

. COMERCIO INFORMAL

. DEFICIENCIA EN MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO

RU
AC AMA

. DEMASIADA INSEGURIDAD EN LA ZONA

AV. TUP

DEPARTAMENTO: LIMA OPORTUNIDADES

PROVINCIA : LIMA . VISTAS URBANAS EN BUEN ESTADO

DISTRITO: COMAS . PLAN INTEGRAL DE GESTION Y
ADMINISTRACION DE RESIDUOS SOLIDOS

. PLAN DE DESARROLLO Y DE LIMPIEZA

PUBLICA
IGLESIA ALIANZA C.

AREA DEL TERRENO : 17120.79M2

AMENAZAS

ZONIFICACION Y USO: R4-A . INGRESO ECONOMICO BAJO Y FALTA DE

AREAS VERDES
ALTURA: 2.50 M2
. DELINCUENCIA Y DROGADICCIÓN
AREA LIBRE: 50% . CASAS ANTIGUAS CON MALA CONSTRUCCION
CENTRO DEPORTIVO
. TRAFICO DEFICULTADO POR EL COMERCIO
ACADEMIA DE FUTBOL RETIRO FRONTAL : 3 METROS
INFORMAL
 GRUPO 9

Arquitectos: Bernardo Angelini, David Casino.

Ubicación: Calle Valeriano Miranda, Mieres,
España.
Arquitecto Técnico: Alberto López Días

Área: 17840.0 m2 - 131 viviendas

Año: 2010

REFERENTE
ARQUITECTÓNICO
VIVIENDA COLECTIVA
ANÁLISIS DE SITIO

AREA:17840 m2

Fotos de la vivienda:
ANÁLISIS DE SITIO
Iglesia de Santa Marina

Instituto de Educación Secundaria

Aparcamiento gratuito
comisaria Policia Nacional Supermercado Alimerka Centro de Salud Mieres- Sur
La Mayacina
COMPOSICIÓN VOLUMÉTRICA
1

2
generación volumétrica: dos pieles: recuperación del campo:
rotura y modificación volumen normativo cáscara exterior + celosía interior sucesión: campo - ciudad - campo
reinserción urbana del espacio natural

apertura y accesos / habitación urbana introducción del sol en la plaza introducción del paisaje circundante
MODELOS DE VIVIENDAS - ZONIFICACIÓN

ÁREA SOCIAL
ÁREA DE SERVICIO
ÁREA PRIVADA
RECORRIDO

2D-a 2D-b
MODELOS DE VIVIENDAS - ZONIFICACIÓN

ÁREA SOCIAL
ÁREA DE SERVICIO
ÁREA PRIVADA
RECORRIDO

3D-a 3D-b
PLANTA BAJA

ÁREA SOCIAL
ÁREA DE SERVICIO
ÁREA PRIVADA
PLANTAS PRIMERA Y SEGUNDA

ÁREA SOCIAL
ÁREA DE SERVICIO
ÁREA PRIVADA
PLANTAS TERCERA

ÁREA SOCIAL
ÁREA DE SERVICIO
ÁREA PRIVADA
PROGRAMA ARQUITECTONICO
 CALLE
BOLO
GNES
AMARU ESTAC
IONA I
MIEN
TO

ESTAC ESTAC
IONA IONA
MIEN
MIEN TO
ESTAC TO ÁREA
IONA VERD
MIEN E
TO
A TÚPAC

ESTAC
IONA
MIEN
TO
ESTAC
IONA
MIEN

5
TO

6
TORRE
TORR

TORRE
TORR E4
E2
AVENID

COME

VERDE
ÁREA
VERD
E RCIO
ÁREA

ÁREA
ÁREA
ÁREA VERD VERD
VERD
E
E E
ÁREA COME
VERD
E RCIO

TORR ÁREA
E1 VERD
E
ÁREA
VERD
E

ZONA
DE
JUEGO
S TORR
JIRÓN E3
GREG
ORIO
MIRA
NDA
1

GENERACIÓN VOLUMÉTRICA TRES PIELES:

ROTURA Y MODIFICATORIA VOLUMEN NORMATIVO CÁSCARA EXTERIOR + CELOSÍA INTERIOR

PROPUESTA DE ÁREAS VERDES

APERTURA Y ACCESOS /

INTRODUCCIÓN DEL SOL EN EL CENTRO ADAPTADO AL ENTORNO DEL TERRENO

ar
eadeas
ient
os