CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

3.1 CONTRATO DE COMRAVENTA.
 Uno de los contrayentes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro apagar
por ella un precio cierto, en dinero o singo que lo represente.
CARACTERISTICAS
 Es un contrato consensual, bilateral, oneroso y conmutativo
El contrato de compraventa obliga a entregar la cosa pero no transmite la propiedad. La
propiedad se genera con la entrega efectiva de la cosa. La entrega puede ser real o
simbólica
PARTES CONTRATANTES
Vendedor: el que se obliga a entregar la cosa
Comprador: el que se obliga a pagar el dinero
CAPACIDAD DE LAS PARTES
Capacidad de obrar. Art. 1.459 .Existen restricciones para determinadas personas en la
compra-venta:
Los que desempeñen algún cargo tutelar, los bienes de la persona o personas que
estén bajo su guarda o protección.
Los mandatarios, los bienes de cuya administración o enajenación estuviesen
encargados
Los albaceas, los bienes confiados a su cargo (albaceas son los encargados por el
testador de intervenir en la distribución de una herencia)
Los empleados públicos, los bienes del Estado, de los municipios, de los pueblos y de
los establecimientos también públicos de cuya administración estuviesen encargados
Los magistrados, jueces, individuos del Ministerio Fiscal, secretarios de tribunales,
juzgados y oficiales de justicia, los bienes y derechos que estuviesen en litigio ante el
tribunal en cuya jurisdicción o territorio ejercieran sus respectivas funciones.
 Los abogados y procuradores respecto a los bienes y derechos que fueren objeto de
un litigio en que intervengan por su profesión y oficio
OBJETO DE LA COMPRA-VENTA
Es la prestación, todas las cosas, bienes e inmuebles, bienes futuros quesean posibles,
lícitos y determinados. Entrega de la cosa pago del precio La obligación del comprador
tiene que ser verdadera y real, sino el contrato será nulo. Tiene que ser un precio cierto
y determinado sin necesidad de mutuo acuerdo. Además ha de consistir en dinero o
signo que lo represente (cheque, letra de cambio) será libremente acordado por las
partes, por vía administrativa se puede acordar unos precios máximos.
OBLIGACION DEL VENDEDOR
La entrega de la cosa comprendiéndose lo que se exprese en el contrato y como
obligación suicidaría conservar la cosa hasta que la entrega se produzca EL C.C. Art.
1.465 dice: que el vendedor facilitara los títulos de la cosa y los otorgamientos de la
escritura original, los gastos para la entrega de la cosa vendida corresponden al
vendedor 
OBLIGACION DEL COMPRADOR
Pagar el precio
La obligación de saneamiento art.1.474
 Saneamiento por edición: privar al comprador de la cosa por sentencia firme
Por los vicios y defectos ocultos cuando hagan impropia la cosa para el uso al que se
destinan, o bien disminuye el valor de la cosa, y el comprador nulo hubiera comprado si
supiera sus defectos
 COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES A PLAZOS
 1.965 1Ley de venta a plazos, este tipo de venta se supone que regula a favor del
consumidor pero realmente beneficia más al vendedor (según el profesor) 1.998 Ley de
bienes muebles a plazos. Ámbito de aplicación:- Han de ser bienes no consumibles e
identificables (se consideran todos aquellos donde figure la marca y número de serie y
fabricación: coches, electrodomésticos)- También se extiende no solamente a ese
contrato de los anteriores bienes sino también los contratos de préstamo para financiar
estas ventas. Estos contratos deberán constar por escrito (formales) Ventajas En esos
contratos se suelen establecer las cláusulas: reserva de dominio y prohibición de
enajenación, hasta que se haya terminado de pagar. Esto quiere decir si el comprador
incumple los plazos el vendedor podrá recuperar la cosa porque seguirá siendo el
propietario. Registro de bienes muebles Para inscribir las ventas a plazos, si se
inscriben en el registro son oponibles a terceros. Para registrarlos hay que concretar el
contrato conforme a unos formularios que suministra el propio registro.
3.2 MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.

COMPRAVENTA EN ABONOS.
Se presenta cuando el comprador paga el precio en parcialidades.

CON RESERVA DE DOMINIO.

Es cuando el vendedor se reserva la propiedad del bien objeto del contrato, en tanto no
se le liquide el precio total de la operación.

PACTO DE PREFERENCIA.
En este contrato de compraventa de establecen restricciones convencionales que
pueden pactar las partes en el contrato.

PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA. 

Se establece que no se puede revender a una determinada persona.

PACTO DE RETROVENTA. 
Se da cuando el comprador se obliga a volver a vender el bien objeto del contrato a su
antiguo vendedor (está prohibido).

VENTA A VISTAS. 
Se da cuando se le presenta el bien al comprador, quien tiene la facultad de decidir si lo
adquiere o no.

VENTA A ENSAYO O A PRUEBA. 

El contrato se condiciona hasta en tanto el comprador acepte el bien, por serle de su
utilidad.

VENTA DE COSA FUTURA. 

Cuando el vendedor vende una cosa que todavía no existe pero que va a existir.

¿QUÉ SON LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA ESPECIALES?

Se habla de contratos de compraventa especiales en consideración a las
modalidades del consentimiento otorgado, a su objeto, o a la incorporación de pactos
complementarios que condicionan todo su funcionamiento.
 POR LAS MODALIDADES DEL CONSENTIMIENTO
 En primer lugar destaca la Venta sobre Muestras (Art. 327 del Código de Comercio).
La muestra es una porción de la mercancía que se contrata y que ha de ser entregada
y sirve para fijar el objeto de la compraventa.  Cabe destacar las siguientes
características:
a)    La compraventa es en firme y no bajo condición.
b)    La muestra servirá para probar el incumplimiento contractual en su caso. Pero si
la mercancía es conforme a la muestra, el comprador no podrá rehusar el recibo de los
géneros contratados (Art. 327 C.Com.)
La venta sobre muestra es específica y no debe confundirse con el uso habitual de las
“muestras” que se da en el giro comercial (muestras para captar clientela, ventas sobre
muestrario sin entrega de muestras, envíos parciales de mercancía, ventas por
catálogo...)
 El comprador que recibe una mercancía que no es conforme a la muestra puede pedir
la rescisión del contrato (Art. 327 C. Com.) o puede exigir el cumplimiento (Art.
1424 C.Civil).
La jurisprudencia también admite las acciones por vicios ocultos de las mercancías en
la venta sobre muestras.
 En segundo lugar, está la Venta a prueba o ensayo, que se recoge en el artículo
328.2 del C.Com: En este contrato, el comprador tiene derecho a comprobar la
calidad de la mercancía comprada.  Si hubiese desacuerdo, se debe nombrar un
perito.  La prueba o ensayo es sobre si la mercancía cumple determinadas
características, pero no se deja su aprobación al libre arbitrio del comprador.
 En tercer lugar, el Art. 328.1 C.Com recoge la Venta salvo aprobación: en esta
modalidad, el comprador se reserva el derecho de examinar la mercancía y rescindir el
contrato cuando quiera, aunque se le haya entregado ya, “si los géneros no le
convienen”. Se consideran ventas hechas bajo condición suspensiva.  Sin embargo, el
dejar el cumplimiento de la obligación al arbitrio de una sola parte, haría nulo el contrato
(Art. 1.115 C.C.). Por ello es más conveniente considerar estas ventas como contratos
en formación, en el que el consentimiento del comprador se retrasa hasta que examina
la cosa.
 
Otras modalidades son:
o la Venta salvo confirmación, en la que normalmente el comprador actúa como un
intermediario y la venta no se perfecciona hasta que el vendedor da su
confirmación.
o La Venta salvo caso de venta: El vendedor se compromete a vender mientras
queden existencias.
3.3 LA PERMUTA.
Es el cambio de cosa por cosa. Las obligaciones de las partes serán las obligaciones
de la permuta. Puede ocurrir que el cambio fuera cosa por cosa más precio, será
permuta cuando el valor de la cosa sea superior al valor del precio de la cosa. Si
cambiamos cosa por cosa más precio y es equivalente esto sería una compra-venta
Para Joel Chirino Castillo, el contrato de permuta es “por el cual los permutantes se
obligan recíprocamente a intercambiar el dominio de una cosa por otra.”

A).- SUJETOS QUE INTERVIENEN EN EL CONTRATO DE PERMUTA: Son dos

partes las que intervienen, ambos se llaman permutantes.

B).- CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO DE PERMUTA: Este tipo de contratos

es principal porque no requiere para su existencia la preexistencia de otro contrato; es
un contrato consensual porque no requiere formalidad alguna; es un
contrato bilateral porque establece obligaciones recíprocas para las partes; es un
contrato oneroso por que establece una contraprestación; es un
contrato instantáneo porque es puro y simple; es un contrato de tracto
sucesivo porque las partes pueden convenir en diferir el cumplimiento de las
obligaciones contraídas; es un contrato formal porque es escrito ya sea en escritura
pública o documento privado para que tenga validez; es un contrato conmutativo
porque las partes desde que celebran el contrato conocen las ventajas y desventajas
económicas que inciden en su patrimonio y es un contrato aleatorio sólo cuando las
partes expresamente introducen la modalidad de que el comprador tome para sí el
riesgo de que los frutos lleguen o no a existir o bien, de que los productos inciertos de
un hecho no puedan estimarse en dinero.

D).- REQUISITOS DE EXISTENCIA DE LOS CONTRATOS DE

PERMUTA: Consentimiento, objeto, preferencia en el pago.