1.especificaciones Tecnicas Arquitectura Proyecto Inmobiliario Chicama

SISTEMA DE GESTION DE TOMO I
CALIDAD
FECHA: 24/07/19
PROYECTO SOL DE POMALCA - CHICLAYO Rev. Nº 01
ESPECIFICACIONES
TECNICAS
GENERALES DE
ARQUITECTURA
Especificaciones técnicas de Arquitectura 1

CALIDAD
FECHA: 24/07/19
01.01.00 REVOQUES Y ENLUCIDOS

GENERALIDADES
Comprenden a los trabajadores de acabados factibles de realizar en vigas, columnas, placas,
etc., en proporciones definitivas de mezcla, con el objeto de presentar una superficie de
protección, impermeabilización y tener un mejor aspecto de los mismos. Todos los
revestimientos se ejecutarán en los ambientes indicados en los mismos. Todos los
revestimientos se ejecutarán en los ambientes indicados en los cuadros de acabados y/o
planos de detalles.
01.01.01 SOLAQUEO CON MASILLA EN POLVO EN MUROS INTERIORES

01.01.02 SOLAQUEO CON MASILLA EN POLVO EN MUROS EXTERIORES
A. DESCRIPCIÓN
Esta acción comprende trabajos de acabados a realizarse en muros, y otros elementos, salvo
indicaciones en parapetos interiores o exteriores, etc.
B. PROCESO CONSTRUCTIVO
Durante el proceso constructivo deberán tomarse en cuenta todas las precauciones necesarias
para no causar daño a los revoques terminados.
Todos los revoques y vestiduras serán terminados con nitidez en superficies planos y
ajustándose los perfiles a las medidas terminadas, indicadas en los planos.
La mano de obra y los materiales necesarios deberán ser tales que garanticen la buena
ejecución del solaqueo de acuerdo al proyecto arquitectónico.
El Solaqueo a ejecutarse, previa limpieza y humedecimiento de las superficies donde debe ser
aplicado.
A: Masilla en polvo preparada
La Masilla GYPLAC es de fácil aplicación en obra, adecuada para la aplicación ara superficies a
pintar, en tabiques, muros, ladrillos, según indicación del fabricante.
Estas mezclas se preparan en bateas de madera perfectamente lineadas y plomadas aplicando

las mezclas con planchas con fuerza y presionando contra los parámetros para evitar vacíos
interiores y obtener una superficie lisa, dependiente de la uniformidad de los muros.
La superficie a obtener será plana, sin resquebraduras eflorescentes o defectos de textura.
C.MÉTODO DE MEDICIÓN
La cantidad por la que se pagará, será medida por metro cuadrado (M2) en su posición final.
D.BASES DE PAGO
Los trabajos que denoten la ejecución de esta partida, se cancelarán de acuerdo al precio
unitario del contrato y con cargo a las partidas “SOLAQUEO CON MASILLA EN POLVO EN
MUROS INTERIORES” constituirá compensación completa de mano de obra, herramientas,
reposición de material e imprevistos necesarios para la ejecución del trabajo descrito.

CALIDAD
FECHA: 24/07/19
01.01.03 SOLAQUEO CON MASILLA EN POLVO DE CIELO RASO
A.DESCRIPCIÓN
Esta acción comprende trabajos de acabados factibles de realizarse en cielo rasos proyectados.
B.PROCESO CONSTRUCTIVO
Se aplicará las mezclas y procedimientos establecidos. Durante su ejecución debe tenerse
especial cuidado que no ingrese mezcla a las cajas eléctricas o tuberías, además deberá el
contratista evitar manchas en los muros y la excesiva acumulación de restos de mezcla o agua
en los falsos pisos.
La cantidad por la que se pagará, será medida por metro cuadrado (m2) en su posición final.
D.BASES DE PAGO
unitario del contrato y con cargo a las partidas “SOLAQUEO CON MASILLA EN POLVO DE
CIELORRAS” constituirá compensación completa mano de obra, herramientas, reposición de
material e imprevistos necesaria para la ejecución del trabajo descrito.
01.01.04 SOLAQUEO CON MASILLA EN POLVO DE DERRAMES
A.DESCRIPCIÓN
Esta acción comprende trabajos de acabados factibles de realizarse en los derrames de los
vanos.
Durante el proceso constructivo deberán tomarse en cuenta todas las precauciones necesarias
para no causar daño a los revoques terminados.
Todos los revoques y vestiduras serán terminados con nitidez en superficies planos y
ajustándose los perfiles a las medidas terminadas, indicadas en los planos.
La mano de obra y los materiales necesarios deberán ser tales que garanticen la buena
ejecución de los revoques de acuerdo al proyecto arquitectónico.
La vestidura a ejecutarse, previa limpieza y humedecimiento de las superficies donde debe ser
aplicado.
Estas mezclas se preparan en bateas de madera perfectamente lineadas y plomadas aplicando
las mezclas pañeteando con fuerza y presionando contra los parámetros para evitar vacíos
interiores y obtener una capa, dependiente de la uniformidad de los muros.
La superficie a obtener serán planas, sin resquebraduras eflorescentes o defectos de textura.

Los tubos de instalaciones empotradas deberán ser colocadas antes de iniciar el tarrajeo,
evitando los resanes y parchaduras.

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FECHA: 24/07/19
La arena para el mortero deberá ser limpia, exenta de sales nocivas y material orgánico,
asimismo no deberá tener arcilla con exceso de 4% la mezcla final del mortero debe
zarandearse esto por profundidad.
La cantidad por la que se pagará, será medida por metro lineal (m) en su posición final.
D.BASES DE PAGO
unitario del contrato y con cargo a la partida SOLAQUEO CON MASILLA EN POLVO DE
DERRAMES constituirá compensación completa de mano de obra, herramientas, reposición de
material e imprevistos necesarios para la ejecución del trabajo descrito.
01.02.00 PISOS Y PAVIMENTOS
Se denomina piso al acabado final de una superficie destinada especialmente al tránsito de

personas, efectuado sobre el suelo natural o la parte superior de techos y que proporciona a la
vez firmeza y belleza.
Incluye los pavimentos que son superficies de tránsito vehicular, porque frecuentemente las
obras de edificación tienen áreas de circulación interna para vehículos, como estacionamiento,
pistas, etc. así como veredas, destinadas al tránsito de peatones.
01.02.01 PISO DE SEMIPULIDO
A.DESCRIPCIÓN
Estas subpartidas se refieren a los mayores trabajos que será necesario realizar para mejorar el
acabado de solados y losas estructurales, a fin de que ofrezcan texturas uniformes para su
utilización como pisos terminados y eventualmente ser susceptibles de servir como contra
pisos para recibir otro material definitivo, asentado o pegado.
Se obtendrá estos acabados aplicando un espolvoreo de sobre las superficies de concreto en el
mismo día en que han sido colocadas y antes que se inicie su endurecimiento por fraguado.
Esta aplicación deberá ser uniformemente repartida con plancha. Para ofrecer una textura
final ligeramente pulida.
Los pisos de cemento se harán con concreto de 175 kgs/cm2. El cuerpo será de 4" mínimo,
acabado 1:4 de 1.5cm si se aplican sobre terreno natural: y de 3 cm mínimo, sólo con el
acabado del mortero, en niveles altos.
A.MÉTODO DE MEDICIÓN
El trabajo ejecutado, de acuerdo a las prescripciones antes dichas se medirá en metro
cuadrado (m²).
B.BASES DE PAGO
Se cancelará cuando cuente con la aprobación del Inspector.

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01.02.02 PISO DE CERAMICA EN SS.HH
A.DESCRIPCIÓN
Todos los ambientes y su circulación llevarán falso piso con las dimensiones proyectadas.
Primero se ejecutará el contra piso de espesor promedio de 48 mm de espesor, y sobre este
se procederá a colocar el piso de cerámica, será de buena calidad, no se aceptarán las piezas
que no se presenten el vitrificado completo, las alabeadas, las piezas cuyas medidas varíen en
cuanto al espesor en más de 2 mm y en las caras en más de 2 mm. Debe tenerse en cuenta
que para la colocación, se instalen piezas de un mismo lote, para evitar variaciones de color
y medidas.
El mortero de asentado será de 1:1, cemento y arena fina, pudiendo aceptarse el uso de
cemento puzolánico. El contrapiso será humedecido y limpiado antes del asentado, y la fragua
será con cemento y pegamento a definir en obra.
El fraguado de las losas, se deben hacer con porcelana, generalmente del mismo color del
cerámico o según diseño especificado.
La cantidad por la que se pagará, será medida por metro cuadrado (M2) en su posición final.
D.BASES DE PAGO
unitario del contrato y con cargo a las partidas “PISO DE CERÁMICA 0.30 M X 0.30 M” “PISO DE
CERÁMICA 0.45 M X 0.45 M” constituirá compensación completa mano de obra, herramientas,
reposición de material e imprevistos necesaria para la ejecución del trabajo descrito.
01.02.03 VEREDA DE CONCRETO
A. Descripción
El Concreto será de f’c=175 Kg. /cm2, y tendrá un acabado frotachado y bruñido, sin
deformaciones, inmediatamente después de la colocación del concreto este debe ser vibrado,
internamente, salvo permiso del ingeniero Supervisor quien podrá autorizar el vibrado de los
encofrados, si lo encuentra conveniente.
A pesar de la aprobación del Ingeniero Supervisor, el Contratista será total y exclusivamente

responsable de conservar la calidad del concreto, de acuerdo a las especificaciones.
El vaciado se efectuará en paños alternados, separados por juntas de dilatación, cada 5.00 m.,
especificado en los planos respectivos. En los bordes de la vereda se pasará bruña de canto,
además se realizara una bruña a 0.15 m del borde, bruñas en sentido ortogonal cada 1.00 m. y
bruña de centro en la longitud total.

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El vaciado del concreto deberá realizarse de modo que requieran el menor manipuleo posible,
evitando a la vez la segregación de los agregados, sin producir cangrejeras, siendo el resane
por cuenta del contratista.
Protección contra daños mecánicos
Durante el curado, el concreto será protegido de perturbaciones por daños mecánicos, tales
como esfuerzos producidos por cargas, choques pesados y vibración excesiva.
Todos los cilindros de prueba serán tomados por el Contratista en coordinación con el
Supervisor, en moldes Standard. Deberán desmoldarse a las 24 horas y curarse
sumergiéndolos en agua por siete días, se someterán a rotura por compresión a los 28 días de
haber sido obtenidos en un laboratorio de reconocido prestigio, las probetas deberán ser
señaladas con una clave para poder identificarlas al momento de realizar la rotura. Los costos
para las pruebas de laboratorio serán asumidos por el Contratista.
B.MÉTODOS DE MEDICIÓN
Será cuantificado por metro cuadrado (m2).
Las veredas se medirán por la superficie a la vista. El área de la superficie se obtendrá
multiplicando el ancho de la sección transversal, por la longitud real de la vereda.
C.FORMA DE PAGO
La ejecución de esta partida se pagará de acuerdo al metrado obtenido según el párrafo
anterior y al precio unitario de losa construida, entendiéndose que dicho precio y pago
constituirá compensación completa por toda la mano de obra, leyes sociales, materiales,
equipos, herramientas e imprevistos necesarios para la ejecución.
01.03.00 CARPINTERIA DE MADERA

01.03.01 PUERTAS CONTRAPLACADAS
A. DESCRIPCIÓN
Este acápite se refiere a la preparación, ejecución y colocación de todos los elementos de
carpintería que en los planos aparecen indicados como madera, ya sea interior o exterior (ver
terminado en cuadro de acabados).
Madera
Se utilizará exclusivamente cedro nacional, primera calidad, seca, tratada y habilitada,
derecha, sin nudos o sueltos, rajaduras, paredes blandas, enfermedades comunes o cualquier
otra imperfección que afecte su resistencia o apariencia. En ningún caso se aceptará madera
húmeda.
Preservación
Toda la madera será preservada con Pentanoclorofenol, pintura de plomo o similares,
teniendo mucho cuidado de que la pintura no se extienda en la superficie que va a tener
acabado natural, igualmente en el momento de corte y en la fabricación de un elemento en el
taller recibirá una o dos manos de linaza, salvo la madera empleada como auxiliar.
Es exigencia del Supervisor que la madera se reciba así en la obra.
Secado

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FECHA: 24/07/19
Toda la madera empleada deberá estar completamente seca, protegida del sol y de la lluvia
todo el tiempo que sea necesario.
Elaboración
Los elementos de carpintería se ceñirán exactamente a los cortes, detalles y medidas indicados
en los planos, entendiéndose que ellos corresponden a dimensiones de obra terminada y no a
madera en bruto. Este trabajo podrá ser ejecutado en taller o en obra, pero siempre por
operarios especializados.
Piezas serán acopladas y colocadas perfectamente a fuerte presión, debiéndose siempre
obtener un ensamblaje perfectamente rígido y con el menor número de clavos, los cuales
serán suprimidos en la mayoría de los casos.
Los marcos de puertas serán rebajados con lijas en sus aristas.
Ningún elemento de madera será colocado en obra sin la aprobación previa del Supervisor.
Todos los elementos de madera serán cuidadosamente protegidos de golpes, abolladuras o
manchas, hasta la entrega de la obra, siendo de responsabilidad de Contratista el cambio de
piezas dañadas por la falta de tales cuidados.
En los planos respectivos se pueden ver las medidas y detalles de puertas, la forma de los
marcos y el espesor de las planchas de triplay.
El acabado debe ser de óptima calidad, guardándose el supervisor el derecho de rechazar las
unidades que presenten fallas y no cumplan con los requisitos exigidos.
Marcos: Serán ejecutados en cada caso de acuerdo los planos de carpinterías de madera, las
superficies de los elementos se entregarán limpias, planas, con uniones ensambladas
nítidamente, lijadas y listas para recibir el acabado. Los marcos se asegurarán con tirafónes de
¼” x 3” colocados en huecos de 2" de profundidad y 1/2" de diámetro, a fin de esconder la
cabeza, tapándose luego ésta con un tarugo encolado, puesto al hilo de madera y lijado.
Se tendrá en cuenta las indicaciones de movimiento o sentido en que abren las puertas y
ventanas, así como los detalles correspondientes para el momento de colocar los marcos, las
bisagras y las chapas de las puertas y ventanas.
El orificio para la cerrajería se realizará a máquina, el acabado debe ser de óptima calidad,
guardándose el supervisor el derecho de rechazar las unidades que presenten fallas y no
cumplan con los requisitos exigidos.
Hoja de puerta se colgará del respectivo marco, mediante cuatro (04) bisagras capuchinas
aluminizadas de 3 ½”.
Las ventanas se fabricarán de acuerdo a los detalles mostrados en los planos
B.MEDICIÓN
Los trabajos de carpintería de madera, se medirán en metros cuadrados para puertas y
ventanas.
C.BASES DE PAGO
Cantidades de obra, medidas en la forma descrita, se pagarán al precio unitario del contrato,
para las partidas respectivas, constituyendo dicho precio y pago, compensación total por
materiales, mano de obra, leyes sociales, transporte, equipos, herramientas y todo lo
necesario para completar el trabajo.

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FECHA: 24/07/19
01.03.02 CERRAMIENTO DE TRIPLAY 1.80 * 2.40
A.GENERALIDADES
Comprende los trabajos de suministro, preparación y colocación de las partidas mencionadas
en este acápite, a instalarse según la indicación de los planos rigiéndose de todas las normas y
respetando los controles de calidad para cada material, las dimensiones y características de los
materiales estarán descriptas en los planos
B.MEDICIÓN
Se medirá la longitud estrictamente ejecutada en metros cuadrados (m2).
C.FORMA DE PAGO
Se multiplicará en metro cuadrado instalado (m2.) por el precio unitario indicado en los costos
unitarios.
01.04.00 CERRADURAS
01.04.01 CERRADURA PARA PUERTAS CONTRAPLACADAS (TIPO PERILLA)
01.04.02 CERRADURA TIPO POMO PARA BAÑO
A. DESCRIPCIÓN
Son mecanismos que sirven para asegurar el cierre de puertas, ventanas, etc. Las hay de muy
diversos tipos, como de parche, es decir, simplemente adosadas al costado de la hoja; de
embutir o sea empotradas en la hoja, etc. también se les determina cerraduras.
En puertas exteriores se deberán instalar las cerraduras nacional pesada de sobreponer de tres
golpes
Los tornillos de los retenes irán sellados o masillados.
En puertas interiores se usarán cerraduras de perilla y pestillos nacionales
Antes de su colocación irán engrasadas interiormente
B.MEDICIÓN
Para el cómputo se contará, el número de piezas iguales en dimensiones y características,
agrupándose partidas diferentes.
C.BASES DE PAGO
Las cantidades de obra, medidas en la forma descrita, se pagarán al precio unitario del
contrato, para las partidas respectivas, constituyendo dicho precio y pago, compensación total
por materiales, mano de obra, leyes sociales, transporte, equipos, herramientas y todo lo
01.01.03 BISAGRAS 3"x3" CAPUCHINA PARA PUERTAS CONTRAPLACADAS
A. DESCRIPCIÓN

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FECHA: 24/07/19
Es el cómputo de dos planchitas de metal articuladas, sujetas al marco (o elemento fijo) y a la

hoja (o elemento batiente) respectivamente. Sirve generalmente para cerrar y abrir una
puerta, ventana, etc., a un solo lado. Las bisagras consideradas son de muchos tipos, como
fijas, capuchinas, etc. y de diferentes materiales: fierro, aluminio, etc.
Todas las bisagras serán de acero aluminizada pesado en general, cada hoja de puerta llevará 4
bisagras, según indicación de planos.
B.MEDICIÓN
Para el cómputo se contará el número de piezas iguales en dimensiones y características,
agrupándose en partidas diferentes.
C.BASES DE PAGO
Las cantidades de obra, medidas en la forma descrita, se pagarán al precio unitario del
contrato, para las partidas respectivas, constituyendo dicho precio y pago, compensación total
por materiales, mano de obra, leyes sociales, transporte, equipos, herramientas y todo lo
01.05.00 VIDRIOS Y CRISTALES

01.05.01 VENTANA DE VIDRIO INCOLORO 6MM
A.GENERALIDADES
Comprende la provisión y colocación de vidrios para sobre luz de puertas y ventanas y otros
elementos donde se especifique, incluyendo los elementos necesarios para su fijación como:
masilla, junquillos, etc.
En los vidrios de sistema directo comprende la provisión y colocación de vidrios para las
ventanas, así como los accesorios y elementos metálicos que sirvan para fijar las hojas móviles
y los que sirven de pivot, de acuerdo a lo detallado en los planos de ventanas.
Se colocarán en ventanas, mamparas, puertas y otros elementos o sitios planos, y se
instalarán después de terminados los trabajos del ambiente, se usarán vidrios transparentes
semidobles. En general serán planos sin burbujas de aire ni alineamientos.
Antes de la terminación de la obra y mientras no se haga entrega de ella, habiendo sido ya
colocados los vidrios, serán estos marcados o pintados con una lechada de cal, para evitar
impactos o roturas por el personal de la obra.
Todos los vidrios serán lavados a la terminación del trabajo, limpiándose de toda mancha.
B.MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición de esta partida es metro cuadrado (m2).
C.BASES DE PAGO
El pago de esta partida se hará por pie cuadrado de acuerdo al precio que figura en el
presupuesto.
01.06.00 PINTURA
01.06.01 PINTURA LATEX COLOR EN MUROS INTERIOR EMPASTADO TODO COSTO

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FECHA: 24/07/19
01.06.02 PINTURA LATEX COLOR EN MUROS EXTERIORES EMPASTADO TODO COSTO

01.06.03 PINTURA LATEX COLOR EN CIELO RASO EMPASTADO TODO COSTO
01.06.04 PINTURA GLOSS EN BAÑOS
A.GENERALIDADES
La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos con o sin carga y otros aditivos
dispersos homogéneamente, con un vehículo, que se convierte en una película sólida; después
de su aplicación en capas delgadas y que cumple con una función de objetivos múltiples. Es un
medio de protección contra los agentes destructivos del clima y el tiempo; un medio de
higiene que permite lograr superficies lisas, limpias y luminosas, de propiedades asépticas, un
medio de ornato de primera importancia y un medio de señalización e identificación de las
cosas y servicios.
Requisitos para Pinturas:
1.- La pintura no deberá ostentar un asentamiento excesivo en su recipiente abierto, y deberá
ser fácilmente disueltas con una paleta hasta alcanzar un estado suave y homogéneo.
La pintura no debe mostrar grumos engrumecimiento, de coloración, conglutimiento ni
separación del color, y deberá estar exenta de terrenos y natas.
2.- La pintura al ser aplicada deberá extenderse fácilmente con la brocha, poseer cualidades de
enrasamiento y no mostrar tendencias al escurrimiento o a correrse al ser aplicada en las
superficies verticales y lisas.
3.- La pintura no deberá formar nata, en el envase tapado en los períodos de interrupción de la
faena de pintado.
4.- La pintura deberá secar dejando un acabado liso y uniforme, exento de asperezas, granos
angulosos, partes disparejas y otras imperfecciones de la superficie.
Los colores serán determinados por el cuadro de acabados o cuadro de colores, o en su
defecto por el Ingeniero o Arquitecto encargado de la supervisión de la obra.
Preparación de la Superficie:
De manera general, todas las superficies por pintar deberán estar bien secas y limpias al
momento de recibir la pintura. Los muros serán resanados hasta conseguir una superficie
uniforme, libre de partículas extrañas y grasas.
Los elementos de madera se limpiarán bien, removiéndose todo material o polvo adherido;
luego se procederá al mancillado y lijado, en caso necesario.
Los elementos de carpintería metálica, deberán estar exentos de grasa, óxidos y escamas de
laminación, debiendo ser lijados prolijamente antes de la aplicación de la pintura anticorrosiva.
Imprimante.
Es una pasta a base de látex a ser utilizado como Imprimante.
Deberá ser un producto consistente al que se le pueda agregar agua para darle una viscosidad
adecuada para aplicarla fácilmente.
En caso necesario el Contratista podrá proponer y utilizar otro tipo de imprimante, siempre y
cuando cuente con la aprobación del Ingeniero o Arquitecto Inspector.
Al secarse deberá dejar una capa dura, lisa y resistente a la humedad, permitiendo la
reparación de cualquier grieta, rajadura, porosidad y asperezas.
Será aplicada con brocha o rodillo.

CALIDAD
FECHA: 24/07/19
Látex sintético.
Son pinturas compuestas por ciertas dispersiones en agua de resinas insolubles, que forman
una película, hasta constituir una continua, al evaporarse el agua.
La pintura entre otras características, debe ser resistente a los álcalis del cemento, resistente a
la luz y a las inclemencias del tiempo.
Se aplicarán en los ambientes indicados en los planos respectivos.
Deberá ser a base de látex sintético y con grado de fineza 5 como mínimo.
Deberá evitar la formación de hongos.
Látex Polivinílico.
Pintura a base de látex poli vinílico con alto contenido de látex, lavable, resistente a la
alcalinidad, a la lluvia y a los cambios de temperatura.
Temple.
Son pinturas en la cual el vehículo no volátil está constituido por una cola o por una mezcla de
coloide dispersados en el agua. Comprende también a este grupo, los productos en polvo, que
antes de su uso han de dispersarse en agua. El agua para la solución deberá ser potable y
limpia, libre de sustancias químicas en disolución u otros agregados.
Pintura Epóxica.
Es una pintura de reacción química, de dos componentes, formulada en base a resinas
epoxídicas y poliamídicas, especialmente indicada para una protección integral de todo tipo de
superficies, especialmente en el área de mantención industrial. Es un esmalte de alto brillo y
sus resinas y pigmentos, de gran resistencia química y física, le confieren un excelente
comportamiento frente a agentes químicos, como solventes, álcalis y ácidos; a solicitaciones
físicas, como flexibilidad, adherencia, abrasión, impacto y temperatura.
Esmalte.
Son pinturas en las cuales el vehículo no volátil, está constituido por una mezcla de aceites
secantes (crudos, tratados o sintéticos) y de resinas naturales o artificiales, óleo, solubles o
constituyendo un sistema homogéneo. Esta pintura puede ser brillante o mate, según la
proporción de pigmentos y su fabricación. Se utilizará preparado de fábrica, de marca o
fabricantes conocidos y de calidad establecida.
La selección de colores será coordinada con el supervisor y la Dirección de Infraestructura del
Ministerio del Interior, según los reglamentos vigentes; y las muestras se realizarán en los
lugares mismos donde se va a pintar, en forma tal que se puedan ver con la luz natural del
ambiente. Se rechazará el esmalte que no cumpla las características y calidad establecidas.
Preparación de las Superficies en Carpintería de Fierro.

Las piezas de carpintería de fierro deberán ser revisadas para detectar puntos o cordones de
soldadura, los que serán eliminados por medio de lima o esmeril, igualmente se quitará el
óxido y se limpiarán cuidadosamente antes de recibir la pintura anticorrosiva de taller. Antes
de efectuar la pintura definitiva se quitará el polvo y se eliminarán las salpicaduras de cemento

CALIDAD
FECHA: 24/07/19
o yeso, las manchas de grasa o de otras sustancias extrañas y se aplicará una nueva mano de
anticorrosivo.
Procedimiento de Ejecución.
La pintura a usarse será extraída de sus envases originales y se empleará sin adulteración
alguna, procediendo en todo momento de acuerdo a las especificaciones proporcionadas por
los fabricantes. La pintura se aplicará en capas sucesivas a medida que se vayan secando las
anteriores. Se dará un mínimo de 2 manos.
Protección de otros trabajos.
Los trabajos terminados como pisos, tarrajeos, zócalos, contrazócalos, etc., así como equipos,
deberán ser debidamente protegidos contra daños, salpicaduras y manchas durante el proceso
de pintura de la carpintería de fierro.
Barniz marino.
Deberá estar formulado en base a resina alquímica de alta calidad. Ofrecerá máxima
resistencia a la intemperie. Dejará una capa brillante, dura, impermeable y flexible.
En las superficies expuestas a la intemperie se aplicará el barniz tipo marino transparente, que
no modifique el color natural de la madera, sujeto a la aprobación de los arquitectos. Se
rechazará el barniz que no cumpla las características y calidad establecidas.
Preparación de las superficies en carpintería de madera.
Las piezas de carpintería deberán de haber hechas con madera cepillaba, lijada que presente
una superficie tersa, lisa sin asperezas y libre de toda imperfección.
Procedimiento de Ejecución.
Se masillarán cuidadosamente las imperfecciones de la madera, las uniones y encuentros y se
lijarán con lija de grano decreciente a fino, de acuerdo con la aspereza que presente la
madera.
El barniz o esmalte a utilizar deberá llegar a la obra en sus envases originales, cerrados y se
empleará de acuerdo con las especificaciones de su fabricante.
El barniz o esmalte se aplicará en dos como mínimo la segunda después de que haya secado la
primera.
La cantidad por la que se pagará, será medida metros cuadrados (M2) en su posición final.
C.BASES DE PAGO
unitario del contrato y con cargo a la partida “PINTURA” constituirá compensación completa,
mano de obra, herramientas, reposición de material e imprevistos necesarios para la ejecución
del trabajo descrito.
01.07.00 APARATOS SANITARIOS

01.07.01 INODORO + ESTANQUE
01.07.02 LAVATORIO NVO. FONTANA
01.07.03 LAVADERO DE ACERO INOXIDABLE UNA POZA SIN ESCURRIDERO
01.07.04 LAVADERO + PATAS DE GRANITO

CALIDAD
FECHA: 24/07/19
01.07.05 ASIENTO REDONDO RAPID JET BLANCO FIORI

01.07.06 KIT DE MEDIO BAÑO ECONOMICO
A.GENERALIDADES
Para proceder a la instalación de piezas sanitarias en los ambientes de baños o áreas de
servicio, estos sitios deben considerarse listos, es decir con pisos terminados, cerámicas
colocadas, paredes pintadas.
Se cuidará que al momento de instalar cada artefacto, el desagüe correspondiente esté limpio
en su parte interna, para que el agua fluya perfectamente. Para proceder con la instalación, se
realizará un replanteo a lápiz en el piso, para centrar perfectamente el inodoro en su sitio, se
marcan las perforaciones para los pernos de fijación, se taladran y colocan los tacos.
Para un acople correcto de la taza del inodoro a la tubería de desagüe, se utilizará un empaque
de cera que se ajusta a la abertura inferior de la taza y se asienta a presión sobre la boca del
desagüe en el piso, logrando la posición nivelada del artefacto, y se aprietan los pernos de
fijación. Al tanque del inodoro se le ajusta la válvula de entrada de agua con los respectivos
empaques y luego el tanque se asegura sobre la taza ya colocada, se conecta la llave angular y
tubería de abasto. Una vez fijo todo el artefacto se somete a una prueba de funcionamiento
procediendo a una inspección muy detenida para detectar posibles fugas o defectos de
funcionamiento y regulación de la altura del agua en el tanque, la existencia de fugas serán
motivo de reparación para proceder a una nueva inspección y control.
Los ajustes de las partes cromadas u otras de la grifería se realizarán con sumo cuidado y
perfectamente a mano, con la utilización de paños de tela o esponja fina, para no dañar su
acabado.
Inodoro + estanque.
Se coloca la taza WC en el lugar donde va a ser instalada y se marcan los huecos en los que irán
alojados los pernos de sujeción. Estos huecos tendrán una profundidad no menor de 2" y
dentro de ellos irán los tarugos de madera. La tubería PVC deberá sobresalir del nivel del piso
terminado lo suficiente para que embone en la ranura del aparato.
Luego se asegura el aparato mediante un anillo de masilla que cubra toda la ranura en forma
tal que quede un sello hermético.
Colocada la taza en un sitio, se atornilla los pernos que aseguran la taza al piso.
Efectuada esta operación y estando ya fija la taza se procederá a ejecutar la unión con el tubo
de bajada de 1 1/4" f colocando un "chupón de jebe".
En el caso de WC de Tanque Bajo, el Tanque deberá quedar completamente asegurado a la

taza, los pernos llevarán empaquetaduras de jebe a ambos lados de la taza, aparte de las
arandelas metálicas correspondientes.
En el caso del tanque alto este deberá asegurarse con pernos y además colocar dos ángulos de
fierro (fijos en la pared) en la base del tanque, como apoyo del mismo.

CALIDAD
FECHA: 24/07/19
Los tubos de abasto de los WC Tanque bajo y del Tanque alto serán flexibles y cromados.
Lavatorio Nvo. Fontana.

El lavatorio se colocará perfectamente, nivelado, siendo la altura del aparato de 80 cm. El
respaldo del lavatorio se fraguará con cemento blanco a la mayólica del muro, en el empalme
de la trampa se empleará masilla.
Lavadero de acero inoxidable una poza sin escurridero

Comprende los trabajos de suministro e instalación del aparato sanitario con su grifería,
accesorios de descarga y fijación, conforme se indican en los planos:
Serán de acero inoxidable sin escurridera de una sola poza, se ubicarán de manera tal, que
tanto el punto de agua como de desagüe queden centrados, sea cual fuera la ubicación del
lavadero, deberá apoyarse de tal manera que se asegure su estabilidad,
Trampa "P" de PVC completa con tapa inferior integrada.
Lavadero + patas de granito.

Comprende los trabajos de suministro e instalación del aparato sanitario con su grifería,
accesorios de descarga y fijación, conforme se indican en los planos.
Kit de medio baño económico

Comprende las siguientes piezas, "1 tubo de abasto vinilo 1/2” x 35 cm, 1 tubo de abasto vinilo
7/8” x 35 cm, 1 anillo de cera, 1 cinta teflón, 1 trampa 1 1/4, desagüe 1 1/4”, 1 juego de uñas
para lavatorio, 1 jgo de pernos para taza-piso." Y su debida instalación.
Asiento redondo rapid jet blanco fiori

Comprende los trabajos de instalación del asiento para inodoro, siendo las características de
este asiento, material plástico, material de bisagras plástico, ancho del orificio del asiento 9".
Prueba de los Aparatos Sanitarios

Terminado los trabajos de instalación de los aparatos sanitarios se procederá a efectuar la
prueba de los mismos y de sus accesorios de agua y desagüe, de manera individual. Deberá
observarse un funcionamiento satisfactorio.
La unidad de medida de las partidas, será la pieza (pza).
C.FORMA DE PAGO
La cantidad determinada por la pieza (pza), será pagada al precio unitario y previa autorización
del Supervisor. El pago de esta partida constituirá compensación completa por los trabajos
descritos incluyendo mano de obra, leyes sociales, materiales, equipo, imprevistos y en
general todo lo necesario para completar la partida.
01.08.00 GRIFERÍA
01.08.01 LLAVE LAVARROPA TIPO GRIFO RIEGO

CALIDAD
FECHA: 24/07/19
01.08.02 LLAVE TIPO GANZO

01.08.03 LLAVE DE DUCHA (BRAZO DUCHA + CANASTILLA DE DUCHA)
01.08.04 LLAVE LAVATORIO
A.GENERALIDADES
Las llaves serán de primera calidad y deberá ser aprobada por la supervisión antes de su
colocación. Para su correcta colocación se marcara con precisión en su lugar según los planos.
B.MÉTODO DE MEDICIÓN:
El cómputo se hará por cantidad de Unidades. La unidad (und) incluye todos los materiales y
accesorios necesarios para su correcto funcionamiento; así como la grifería y el sistema de
anclaje.
C.FORMA DE PAGO:
La unidad para efectos de pago será por Unidad (Und).
01.09.00 OTROS
01.09.01 LADRILLO PASTELERO
A.GENERALIDADES
Ladrillos de arcilla cocida de 24x24x3cm. En general se utilizará como material de cobertura
elementos impermeabilizantes, con todos los cuidados necesarios para evitar la filtración de
agua de lluvia, para soportar los agentes exteriores y obtener así una cubierta durable y
resistente. Serán materiales no conductores de calor.
Las superficies acabadas tendrán un declive, el que se indique en planos, hacia el botadero o
hacia los elementos colectores de agua de lluvia, tal como se indica en planos.
Mortero de Asentado
Se utilizará mortero cemento-arena 1:5, se exigirá una superficie de nivel constante que
alcance el nivel definitivo indicado en planos. Se colocará el ladrillo pastelero humedecido con
anterioridad.
Mortero para fragua

Las juntas se fraguarán con mortero cemento-arena en proporción 1:5, se exigirá un
alineamiento prolijo y de perpendicularidad en las juntas entre ladrillos, estas juntas
tendrán una separación de 1 cm. a 1.5 cm.; la operación del fraguado se realizará en una sola
jornada.
La unidad de medición de esta partida es metro Lineal (m).
C.BASES DE PAGO
El pago de esta partida se hará por metro lineal de acuerdo al precio que figura en el
presupuesto.

CALIDAD
FECHA: 24/07/19
01.09.02 IMPERMEABILIZADO DE TECHOS
A.GENERALIDADES
El contratista es responsable del material, herramientas, equipos y mano de obra para la
prestación del servicio.
Consumo
El consumo mínimo es de 1 litros/ 3 m2.
Preparación del soporte

La superficie puede estar seca, ligeramente húmeda o saturada en agua, limpia de cualquier
resto de polvo o materiales no adheridos, con el fin de obtener una buena penetración y
adherencia.
Preparación Superficial
Empleando disco diamantado o arenado se debe retirar cualquier residuo de material suelto,
eflorescencias, salitre, hongos, ceras, aceites, restos de compuestos de curado, pintura, etc.
que pueda interferir con la correcta adherencia del recubrimiento.
Detectar todas las fisuras, grietas, cangrejeras juntas frías, tubos pasantes, anclajes y sellarlos
con HYDROPLUG de NOX CRETE.
Limpiar con abundante agua la superficie y dejar secar por espacio de 2 a 4 horas.
Aplicación
Aplicar una capa de imprimación con ACRYL NOX TECHO diluido 1:1 con agua usando una
brocha o rodillo y dejar secar por espacio de 1 a 3 horas
Aplicar capas sucesivas sin diluir en sentido perpendicular una de la otra a razón de 5 a 10 m2/
lt. La capa anterior debe estar seca al tacto antes de aplicar la siguiente capa.
Los mejores resultados se obtienen con la aplicación de 3 capas a más incluyendo la capa de
imprimación. A mayor número de capas mejor será el desempeño y durabilidad de la
aplicación
No aplique de más. El exceso de material, los escurrimientos y los charcos pueden afectar
negativamente al desempeño y deben esparcidos uniformemente.
Se recomienda que la temperatura ambiental durante la aplicación sea entre los 5°C y los 35°C
Se recomienda que las superficies a impermeabilizar previamente hayan sido niveladas con por
lo menos 1% de pendiente y evitando abultamientos, lomas o depresiones a fin de evitar
estancamientos de agua prolongadas.
Adicionalmente se aplicara una membrana de estanqueidad BUTIL NOX, esta se aplicara en
juntas entre casas, salidas de tuberías y encuentros con ladrillo pastelero.
El cómputo se hará por cantidad de metros cuadrados avanzados. La unidad (m2) incluye todos
los materiales y accesorios necesarios para su correcto funcionamiento; así como tubería de
drenaje, e implementos y herramientas.

CALIDAD
FECHA: 24/07/19
C.FORMA DE PAGO:
La unidad para efectos de pago será por metro cuadrado (m2).
01.09.03 HITOS DE BAMBU
A.GENERALIDADES
Nivelado y trazo de terreno
Ingresa el cargador frontal para nivelar el terreno donde se construirá el cerco perimétrico.
Seguidamente el topógrafo hace los trazos respectivos dependiendo del área establecida en
los planos.
Traslado, limpieza y lijado de las cañas de bambú.

Se trasladan las cañas de bambú a obra, donde se miden y cortan con la sierra de acuerdo a la
medida establecida, después se hace el lijado del material con lija para madera.
Colocación de las cañas: alineación y aplomado

Se hacen orificios de 1.20 x 60 x 30 para introducir las cañas verticalmente.
Se verifica el alineamiento de las cañas y que cumplan con el trazo, luego se realiza el
aplomado para verificar que quede el bambú perpendicular al terreno.
Encofrado para soporte de caña de bambú

Se encajona la caña verticalmente (encofra) con madera y se apuntala con palos de madera
sujetándolo con clavos, se hace el aplomado nuevamente antes del vaciado.
Vaciado de concreto en la base de las cañas

Se procede con la elaboración del concreto con la mezcladora (trompo) para proceder con el
vaciado en el encofrado.
Desencofrado y limpieza de los materiales utilizados

Cuando el concreto ya haya fraguado se realiza el desencofrado de la base de la caña (dado) y
hace la limpieza respectiva.
Colocación de la caña brava (horizontales cada 25 cm)

La colocación de la caña brava se segura con clavos ubicándola horizontalmente cada 25cm.
Después con un machete se limpia, se pela y se verifica que cumpla la medida requerida.
Aplicación de petróleo a las cañas de bambú y caña brava.

Instalado el cerco se aplica petróleo para protegerlo ante agentes tales como la brisa y la
arena.
Limpieza del terreno

Finalmente se realiza la limpieza de toda el área donde se ha trabajado.

CALIDAD
FECHA: 24/07/19
El cómputo se hará de forma global. La unidad (Glb) incluye todos los materiales y accesorios
necesarios para su correcto funcionamiento; así como tubería de drenaje, e implementos y
herramientas.
C.FORMA DE PAGO:
La unidad para efectos de pago será de forma Global (Glb).
01.09.04 PINTADO Y RESANE DE PISOS
A.GENERALIDADES
Comprende el pintado de pisos y resane de los mismos si fuera necesario, previa supervisión.
Procedimiento
 Para dar un buen acabado de la Reparación de pisos, se procederá a retirar polvo,
rebabas de concreto y manchas de pintura que se encuentren en el piso, así mismo se
procederá a resanar quiñes en piso, etc.
 Luego se procederá a humedecer todo el piso de la vivienda, esto con el fin que ayude
a mejorar el proceso de aplicación de los materiales.
 Una vez humedecido el piso se procederá a esparcir la mezcla de (z resina + agua) la
cual será aplicada en todo el piso sobre las Fisuras de manera Fluida, y en quiñes se procederá
a usar a manera de mortero de Reparación, se dejara secar por un espacio de 20 min.
 Una vez que la lechada se encuentre viscosa, se procederá a aplicar una pasta de (z
resina + cemento + agua) la cual será esparcida con una plancha de pulir en toda la área del
piso de la vivienda.
El cómputo se hará por metro cuadrado. La unidad (m2) incluye todos los materiales y
accesorios necesarios para su correcto funcionamiento; así como tubería de drenaje, e
implementos y herramientas.
C.FORMA DE PAGO:
La unidad para efectos de pago será por metro cuadrado (m2).
01.09.05 OCHAVADO EN PORTA MEDIDOR
A.GENERALIDADES
Comprende la aplicación de mortero al perímetro de la porta medidor con ángulos iguales,
para lo cual se procederá a emparejar con regla, y para el acabado final
El cómputo se hará por unidad. La unidad (unid) incluye todos los materiales y accesorios
herramientas.

CALIDAD
FECHA: 24/07/19
C.FORMA DE PAGO:
La unidad para efectos de pago será por Unidad (Unid).
01.09.06 LIMPIEZA DE CASA
A.GENERALIDADES
Comprende la limpieza al interior de todas las habitaciones, incluye aparatos sanitarios, pisos,
ventanas y ductos. Además se realizara la limpieza de veredas y patios.
herramientas.
C.FORMA DE PAGO:
03.09.07 PLACA DE IDENTIFICACION DE VIVIENDAS
A.GENERALIDADES
Comprende la colocación de la placa de identificación de forma alineada con el uso de un
fijador (silicona) ubicándolo en fachada principal de la vivienda, la placa de identificación
contendrá los siguientes datos; bloque, manzana y número de lote.
herramientas.
C.FORMA DE PAGO:

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