Ing.

Eugenio Bienvenido De los Santos De los Santos

TASACIONES DE VIVIENDAS, APARTAMENTOS, SOLARES, FINCAS Y VEHICULOS

INFORME DE TASACION

Inmueble: Una Vivienda Familiar Un Nivel y Adjuntos

Ubicacion: Calle 12, Casa No. 21, en la URBANIZACION VALLE VERDE I.

en la Ciudad de Santiago de los Caballeros

Solicitante: Elva Polanco Vasquez

Propietarios: Juan Manuel Xochihua y Carmen C. Minaya Munoz

Tasador: Ing. Eugenio Bienvenido De los Santos De los Santos

ltado No. 905
Cata/Codia No.1658/10365
Registro Superintendencia de Bancos T-248-0601

Fecha: 18 de septiembre del 2021

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Correo Electr6nico: [email protected]; Cel: 809-519-5430
Santiago de las Caballeros
 Ing. Eugenio Bienvenido De los Santos De los Santos
TASACIONES DE VIVIENDAS, APARTAMENTOS, SOT.ARES, FINCAS Y VEHICULOS

Santiago de los Caballeros,

R.D. 18 de septiembre del
2021

Senora:
Elva Polanco Vasquez
Cedula de Identidad No. 031-0101407-8
Ciudad. -

Distinguida Sra. Polanco

Por medio de la presente le estoy remitiendo el informe de tasacion, solicitado por

usted, del inmueble propiedad de los Sres. Juan Manuel Xochihua y Carmen Carolina
Minaya Mufioz, referente a la Vivienda Familiar Un Nivel ubicada en la Calle 12, Casa
No. 21, en la URBANIZACION VALLE VERDE I, en la Ciudad de Santiago de los
Caballeros

Este informe contiene el proceso seguido para descubrir el valor de la propiedad, mas
adecuado a las actuales condiciones de mercado de Bienes Inmuebles, basado en los
Reglamentos de Evaluacion de Activos articulo 22 (REA) y las Normas
Internacionales de Valuacion (IVS-2020).

En este caso he utilizado el Metodo del Costo o de Reposicion para valorar la mejora y
el Metodo del Mercado para valorar el solar, para la determinaci6n del mejor valor del
inmueble citado, el cual asciende a la suma total de RD$3,835,000.00
(TRES MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL PESOS
DOMINICANOS CON 00/100).

Agradeciendole la confianza depositada en nosotros para la realizacion del presente

trabajo, y reiterandole nuestra disposicion de continuar sirviendole, le saludamos,

Atentamente,
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Ing. Eugenio Bienvenido De los Santos De los Santos
Correo Electr6nico: [email protected]: Cel: 809-519-543 --:::;;.--,

Santiago de los
Caballeros
 Ing. Eugenio Bienvenido De los Santos De los Santos
TASACIONES DE VIVIENDAS, APARTAMENTOS, SOLARES, FINCAS Y VEHICULOS

DFSCRIPCION DEL INMUEBLE

Se trata de una edificacion para vivienda familiar de un nivel, construida con elementos
estructurales, muros de bloques de hormig6n empafietados y pintados, con techo de
hormig6n armada (algunas areas fueron remodeladas recientemente), dentro de un
solar de topografia con pendiente llano.
DFSCRIPCION LEGAL DE LA PROPIEDAD

De acuerdo con la documentacion legal presentada, pertenece a la Oficina de Registro

de Titulos de Santiago, corresponde al inmueble identificado por el Solar No. 21, dentro
de la Manzana No. 2120, del Distrito Catastral No. 1, amparado por el Certificado de
Titulo No. 18, en el Municipio y Provincia de Santiago, con un Area total de 216.06 m2•

1.-OBJETIVO Y PROPOSITO DEL AVALUO

El Objetivo del presente avaluo es determinar el Valor Actual de la propiedad, cuyo

proposito es utilizarlo para prestamos con garantia hipotecaria en BANRESERV AS.

2.- DESCRIPCION DEL TERRENO Y VECINDARIO

La propiedad en estudio se encuentra ubicada en la zona sur-oeste de la ciudad de

Santiago de los Caballeros, Provincia Santiago, (Latitud 19Q 25' 15.81" Norte y
Longitud 70Q 42' 21.17" Oeste), espedficamente en la Urbanizacion Valle Verde I, es
una zona donde existen construcciones para residencias de clase media.

En este vecindario existen varios servicios publicos y privados primarios de esta ciudad,
como son: energia electrica, agua potable, television por cable, telefono, calles
asfaltadas, sistema de recoleccion de basuras, alcantarillado sanitario, alumbrado
electrico.

El nivel de las personas que habitan en la zona es de clase media, el interes por el
sector es bueno y la calidad es buena.

3.-MEJOR Y MAS PRODUCTIVO USO

El mejor y mas productivo uso de este Bien Inmueble; Vivienda Familiar Un Nivel y
Adjuntos, con una superficie de construcci6n de 120.00 m2, con sus dependencias y
anexidades, ya que esta acorde con el uso permitido.

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4.-DESCRIPCION DE LA MEJORA

Edificaci6n Familiar Un Nivel, construida en bloques de hormig6n, empafietadas y

pintadas, columnas, vigas, y techo de hormig6n armado, pisos de ceramica y ceramicas
exterior, puerta principal e intemas en polimetalicas, los closets en madera de Pino,
Gabinetes de piso y pared en aluminio-cristal, ventanas cristales salom6nicas y
corredizas con protectores en hierro, meseta en marmolite, con fregadero doble en
aluminio inoxidable.

Con la siguiente distribuci6n:

Marquesina sencilla, Galena, Sala, Comedor, Cocina, Area de lavado, Tres habitaciones
con SUS closets y un bafio comun y Patio.

Pared en blocks a por tres linderos y en la parte frontal en blocks-hierro, con portones
peatonal y vehicular.

CON LOS SIGUIENTES LINDEROS

NORTE Vivienda Familiar

SUR Calle 12
ESTE Vivienda Familiar
OESTE Vivienda Familiar
ESTUDIO DEL MERCADO EN CAMPO Y REFERENCIAS DE BIENES
SIMILARES

Las investigaciones realizadas en la zona en que se ubica el inmueble en estudio y en

zonas aledafias al mismo, se obtuvieron referenciales de terrenos comparables con
valores que oscilan entre los RD$4,500.00 y RD$6,000.00 por metro cuadrado de solar,
dependiendo esto de la ubicaci6n, topografia, y geometria del solar.

1.- Oferta Ventas, de un Solar, ubicado en la Urbanizaci6n Valle Verde Il, de 336.70 m2,
valorado a RD$6,600.00 m2 (829-982-4481)

2.- Oferta Ventas por la Inmobiliaria Caldwell Bunker, de un Solar, ubicado en la Calle
22, de la misma Urbanizaci6n Valle Verde I, de 225.00 m2, valorado a RD$5,500.00 m2

3.- Oferta de venta de un Solar Yermo, en la Urbanizaci6n Arroyo Hondo Arriba, con
un area de solar de 1,577.00 m2, valorado en RD$5,000.00
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2 5,500.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.030 0.98 5,390.00
3 5,000.00 0.95 1.10 1.00 1.00 1.00 1.00 1.030 0.98 5,586.00
Valor Unitario (RD$/m2) 5,814.66

RESUMEN DE VALORACION

Valor Basico del Terreno 216.06 m2 @ 5,800.00 = 1,253,148.00

Vivienda Un Nivel 120.00 m2 @ 20,000.00 = 2,400,000.00

Verja, Herrajes, Portones, P.A. 350,000.00

Depreciacion Edificacion Principal 7.00% = 168,000.00
=
Edificacion Principal depreciada = 2,232,000.00
=
Valor de la propiedad 3,835,148.00

Valor de la propiedad (Redondeando) RD$ 3,835,000.00

(TRES MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL PESOS DOMINICANOS 00/100)

VALOR TOTAL DE LA PROPIEDAD

RD$3,835,000.00
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CERTIFICACION
Quien suscribe declara no tener interes personal ni comercial en el Inmueble y Mejora
de referenda, dejando constancia de que los datos obtenidos y el informe suministrado
son veridicos y correctos, procurando no ocultar e ignorar informaciones importantes y
pertinentes para su justa valoraci6n.

CERTIFICO que despues de haber verificado la ubicaci6n fisica, analizado y

procesado los datos con relaci6n a una Vivienda Familiar de Un Nivel ubicada en la
Calle 12 Casa No. 21, en la URBANIZACION VALLE VERDE I, en la Ciudad de
Santiago de los Caballeros, corresponde al inrnueble identificado por el Solar No. 21, dentro
de la Manzana No. 2120, del Distrito Catastral No. 1, amparado por el Certificado de
Titulo No. 18, en el Municipio y Provincia de Santiago, con un Area total de 216.06
m2, propiedad de los Sres. Juan Manuel Xochihua y Carmen Carolina Minaya Munoz, de
generales que constan en copias de documentos anexos.

Hemos estimado el valor de tasaci6n del mismo en el estado actual en la suma de

RD$3,835,000.00 (TRES MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL
PESOS DOMINICANOS CON 00/100)

Con buena deseabilidad.

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, a los dieciocho (18) dias del mes de
septiembre del afi.o dos mil veintiuno (2021).

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CONDICIONES CONTINGENIES Y LIMITANTES

Hemos considerado fidedignos y correctos todos los datos y cada uno de los
documentos legales y tecnicos que nos han suministrado. Asimismo, que los mismos
fueron facilitados de buena fey que corresponden fielmente a los inmuebles y mejoras
analizados.

Cualquier gravamen o Litis existente no ha sido considerado, por lo cual la propiedad

se ha tasado exento de ellos y considerada bajo un regimen de posesi6n y
administraci6n responsable, bajo la tutela de los Sres. Juan Manuel Xochihua y
Carmen Carolina Minaya Munoz.

Las fotos y croquis anexo, son ilustrativos y bajo ningun contexto se pretende modificar
las dimensiones u otros datos que figuran en los documentos legales utilizados.

El valor de mercado expresado no incluye otros valores que pudieran derivarse por
otras causas o por privaci6n del usufructo de la propiedad tasada.

Este avaluo no me obliga a testificar o comparecer a juicio en tribunal o corte

relacionada con la propiedad tasada, a menos que se convenga previamente al respecto.

Este avaluo se ha realizado de conformidad con el C6digo de Etica Profesional del

INSTITUTO DE TASADORES DOMINICANOS (ITADO), EL CAPITULO DE
CATASTRO Y TASACION DEL COLEGIO DOMINICANO DE INGENIEROS
ARQUITECTOS Y AGRIMENSORES (CATA-CODIA) Y LA
SUPERINTENDENCIA DE BANCOS, EL REA E IVS.

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1:
Itado No. 905
Cata/Codia No.1658/10365
Superintendencia de Bancos; T-248-0601

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PANORAMICAS DEL INMUEBLE TASADO Y SU ENTORNO

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No. 905 CATA/CODIA

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Vivienda Un Nivel, C/12, Casa No. 21, Urbanizacion Valle Verde I, Santiago
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