UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE BUCARAMANGA - UNAB

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS

DIACRÓNICA JURÍDICA

NOMBRE:
 Lina Maria Atuesta Guevara ID: U00138781 NRC: 54378
 Sophia Fortunato González ID: U00141839 NRC: 55042
 Maria Camila Rodríguez Quintero ID: U00138018 NRC: 55039
 Julián Andrés Figueroa Álvarez ID: U00139926 NRC: 52924

DERECHOS REALES Y CONCEPTOS AFINES: Diseñe una tabla que sirva para describir, comparar entre sí y comparar con instituciones actuales los siguientes conceptos o
derechos reales: dominio o propiedad, posesión, servidumbre real, servidumbre personal, garantías entregadas y garantías convenidas. No olvide incluir las fuentes de consulta.

INSTITUCIÓN JURÍDI-
INSTITUCIÓN JURÍDI- SIMILITUDES - DIFE-
CA
CA (DERECHO ROMA- DEFINICIÓN CARACTERÍSTICAS RENCIAS CON EL DE- FUENTE JURÍDICA
(DERECHO COLOM-
NO) RECHO ROMANO
BIANO)
Dominium o propietas El derecho de dominio o de  Generalidad: Este Dominio o propiedad La propiedad en el derecho El código civil colom-
propiedad es un derecho derecho a diferencia romano era considerada un biano consagra en los
real el cual es el que ejerce- de otros derechos derecho absoluto y perpe- artículos 669 al 673 el
mos sobre cosas corporales
reales, recae sobre tuo, el cual se disponía para
derecho real de las servi-
o incorporales, la cual nos
permite disfrutar de diver- una generalidad de disfrutar y usar. dumbres el cual es definido
sas cosas que no vayan en usos, servicios y por el artículo 669 como:
contra a la ley o vulnere un utilidades del bien. La propiedad en el derecho “EL DOMINIO (QUE SE
derecho de otra persona.  Abstracción: No colombiano como se plas- LLAMA TAMBIÉN PRO-
tiene certeza en las ma en el articulo 669 en el PIEDAD) ES EL DERE-
 Este derecho supone al facultades sobre la código civil colombiano es CHO REAL EN UNA
derecho o facultad que te- cosa o el derecho. un derecho real en una cosa COSA CORPORAL, PARA
nemos los seres humanos corporal, para disfrutar y GOZAR Y DISPONER DE
para adquirir una posesión  Elasticidad: Se
disponer de ella en todo el ELLA *(ARBITRARIA-
sobre un bien. dice que el propie-
sentido, pero no estando en MENTE)*, NO SIENDO
tario de dicho bien contra de la ley o contra un CONTRA LEY O CONTRA
adquiere diversas derecho que es ajeno a este. DERECHO AJENO.
facultades. LA PROPIEDAD SEPA-
RADA DEL GOCE DE LA
 Carácter unitario:
COSA, SE LLAMA MERA
Tiene independen- O NUDA PROPIEDAD”.
cia de las caracte-
rísticas del bien o
derecho en el cual
recae.

Possessio En un hecho jurídico que  Es un hecho por la Posesión En el derecho romano co- El código civil colom-
causa una consecuencia razón, ya que el menzó a regular la propie-biano consagra en los
jurídica y consiste en que poseedor tiene le dad de forma separada don-artículos 762 al 792 el
una persona tenga el poder poder físico sobre de se detectaban diversas derecho real de las servi-
de una cosa como señor y dicho bien. diferencias. dumbres el cual es definido
dueño.  El derecho de pose- por el artículo 762 como:
sión se da en todo Una similitud importante “LA POSESIÓN ES LA
La posesión de un bien o bien corporal. entre el derecho romano y TENENCIA DE UNA
de una cosa tiene gran rele-  El poseedor tiene el el derecho colombiano es COSA DETERMINADA
 vancia ya que gracias a este uso y disfrute con el animo de señor y dueño, CON ÁNIMO DE SEÑOR
se puede adquirir propie- una independencia es decir que requiere tener O DUEÑO, SEA QUE EL
dad o dominio de ella por jurídica y económi- una intención y conducta DUEÑO O EL QUE SE
medio de algo llamado la ca. de la persona que es o se DA POR TAL, TENGA LA
prescripción adquisitiva.  La legitimidad ile- hará propietario. COSA POR SÍ MISMO, O
gitimidad es ajena a POR OTRA PERSONA
Existen dos clases de pose- dicho hecho jurídi- QUE LA TENGA EN LU-
sión que depende de la co. GAR Y A NOMBRE DE
manera en la que se obtiene  El poseedor se ÉÑ.
el bien: el irregular y el comparta como si EL POSEEDOR ES REPU-
regular. fuese el propietario TADO DUEÑO, MIEN-
de la cosa. TRAS OTRA PERSONA
 Cuando se habla de NO JUSTIFIQUE SER-
posesión sin propie- LO”.
dad se tiene la cosa
sin ánimo y dueño.
Servitutes La servidumbre es un dere-  Es un derecho acce- Servidumbre predial Tanto Roma como Colom- El código civil colom-
praediorum cho real, esto quiere decir, sorio de goce. bia son países donde el biano consagra en los
que su titular es la persona  Es accesorio a la derecho a la propiedad pri- artículos 879 al 945 el
que es propietaria del in- propiedad inmue- vada es algo primordial por derecho real de las servi-
mueble. ble, no puede enaje- esta razón se expone que dumbres el cual es definido
Es un derecho el cual el narse, hipotecarse o para que funcione de la por el artículo 879 como:
propietario de un inmueble embargarse. manera adecuada es perti-
tiene el deber de respetar  El dueño del predio nente que en diversas oca- “SERVIDUMBRE PRE-
cierto aprovechamiento que sirviente no tiene siones un grupo de perso- DIAL O SIMPLRE SERVI-
posee hacia el inmueble, libertad de ejercer nas puedan hacer uso y DUMBRE, ES UN GRA-
esto quiere decir que este el derecho de domi- disfrute de propiedades que VAME IMPUESTO SO-
propietario no tiene un po- nio. son ajenas a ellos y el due- BRE UN PREDIO, EN
der absoluto para hacer con  Es indivisible ño de dicho previo no pue- UTILIDAD DE OTRO
el bien lo que el desee.  Es permitido por un de oponerse. PREDIO DE DISTINTO
tiempo específico o DUEÑO”.
bajo una condición. Un ejemplo de ello puede
ser el acueducto que pasa La doctrina y la legislación
por diferentes vecinos. considera a la servidumbre
como una relación inter
predial, donde uno será
dominante y el otro el sir-
viente.

La figura jurídica de la
servidumbre en Colombia
consta de diversos elemen-
tos:

 Es un derecho real
 Existen dos predios
donde la servidum-
bre se lleva a cabo
por naturaleza o
adherencia.
 Existe un beneficio
para un predio y un
gravamen.
 Los predios tienen
 diferentes dueños.

Las servidumbres nacen a

partir de una actuación
jurídica por parte de los
sujetos que se encuentran
interesados, este derecho
real se puede llevar a cabo
de varias formas:

 De manera volun-
taria: se da por un
acuerdo mutuo en-
tre los dueños de
dichos predios.
 De manera forzo-
sa: Se da cuando el
dueño del predio
sirviente se opone a
soportar el grava-
men.
 Por el mero paso
del tiempo: por el
hecho de mantener-
se como situación
durante vario tiem-
po.
Servitutes personarum El nombre de servitus fue  En el antiguo dere- Uso o habitación  La habitación es El código civil consagra en
dado al primer derecho cho, las tres anti- una servidumbre los artículos 870 al 878 del
sobre cosa ajena reconoci- guas servidumbres personal en virtud código civil los derechos
do por el ius Civile. La ser- de paso y la de con- de la cual se puede reales de uso y habitación,
vitus originaria coincide ducir el agua ser- habitar una casa los cuales son definidos por
con lo que nosotros llama- vían a las necesida- ajena, o arrendarla, el artículo 870 del código
mos "servidumbre predial". des de una econo- respetando el des- civil de la siguiente mane-
La extensión de aquel nom- mía rústica y primi- tino de la misma. ra:
bre al usufructo, que es tiva, de pastores y  El que tiene la ser-
también institución del ius ganaderos. vidumbre de habita- “El derecho de uso es dere-
Civile, pero surgida más  Estas servidumbres, ción no puede ce- cho real que consiste, gene-
tarde, y a los derechos aná- ralmente, en la facultad de
sobre las que se derla gratuitamente
gozar de una parte limitada
logos al usufructo, sancio- ejercía el usus y a un tercero, pero, de las utilidades y produc-
nados por el Derecho hono- podían ser objeto de en cambio, puede tos de una cosa.
rario y por normas más usucapión, se in- arrendarla, y, a di-
recientes, se debe a la juris- cluían entre las res ferencia de la servi- Si refiere a una casa y la
prudencia postclásica. El mancipi y se some- dumbre de uso, no utilidad de morar en ella, se
Derecho justinianeo distin- llama derecho de habita-
tían al dominio qui- se extingue por el
ción”
gue las servitutes en dos ritario. no uso ni por la ca-
clases: servitutes praedio-  Justiniano intenta pitis deminutio,
rum “las antiguas servitu- una nueva sistemá- toda vez que el ha-
tes, sin aposición alguna” y tica al clasificar las bitador recobra el
servitutes personarum servidumbres en derecho cuantas
“usufructo y derechos aná- prediales (servitutes veces reanuda su
logos”. praediorum) y per- ejercicio.
 sonales (servitutes  Si se refiere a una
personarum). En casa, y a la utilidad
esta última catego- de morar en ella, se
ría se incluye el llama derecho de
usufructo, el uso y habitación.
la habitación. La Los derechos de uso y ha-
nueva clasificación bitación se constituyen y
es errónea, y la uni- pierden de la misma mane-
ficación era innece- ra que el usufructo.
saria. Usufructo  El usufructo se Los derechos reales de uso
 Los juristas roma- compone de dos y habitación se constituyen
nos, en sus decisio- elementos: el dere- de igual manera que el de-
nes, aplican princi- recho de usufructo, es de-
cho de usar y el
pios comunes a las cir, de la siguiente manera:
derecho de disfrutar
servidumbres pre-
diales, y los intér- de la cosa.  Por ley
pretes construyen  El uso puede defi-  Por testamento
sobre ellos una se- nirse: el derecho de  Por donación, venta
rie de reglas, como usar una cosa ajena u otro acto entre
son las siguientes: vivos.
según su naturaleza
 La servidumbre no  Por prescripción
y destino, sin el
puede consistir en
un hacer (servitus derecho de percibir Y se extinguen:
in faciendo consis- los frutos.
tere nequit).  El usuario no puede  Por muerte del
 No puede cederse el ceder su derecho ni usuario o habitador
uso o disfrute sepa- tampoco el ejercicio según el caso.
rado de una servi-  Por la resolución
del mismo.
dumbre. del derecho del
El uso, a diferencia del constituyente del
 Nadie puede consti-
 tuir una servidum- usufructo y a semejanza de derecho de uso o de
bre sobre una cosa las servidumbres prediales, habitación.
propia (nemini res es indivisible, en la actuali-  Por consolidación
sua servit). del derecho de uso
dad ya no existe la servi-
 La servidumbre es o habitación con la
dumbre. propiedad.
indivisible como el
uso en el que con-  Por prescripción.
siste.  Por renuncia al de-
 Sirve la utilidad recho ya sea de uso
objetiva y perma- o habitación.
nente de un fundo
vecino.
Pignus datum Es el Derecho Real consti- 1. Es una forma de garantía Prenda Se entiende como un con- El código civil colom-
tuido por el pignorante real. trato de prenda o empeño biano consagra en los
(Deudor) a favor del pigno- 2. En el derecho Romano el donde se entrega una cosa artículos 2409 al 2431 el
raticio (Acreedor) sobre
pignus, es conocido como mueble al acreedor para la derecho real de la hipoteca
una cosa ya sea propia o de
un tercero con su debido uno de los tipos de présta- seguridad de su crédito. el cual es definido por el
consentimiento, transmi- mos pretorios. artículo 2409 como:
tiéndole además la pose- 3. El deudor pignorante 1.el sistema cuyo eje cen- “POR EL CONTRATO DE
sión de la misma como tiene la actio pignorati- tral son las XII Tablas, EMPEÑO O PRENDA SE
garantía del cumplimiento cia para reclamar la cosa tiene por fundamento el ENTREGA UNA COSA
de la obligación. La trans- pignorada de manos del principio de que toda pres- MUEBLE A UN ACREE-
misión de la posesión de la
acreedor, una vez cumplida tación debe satisfacerse en DOR PARA LA SEGURI-
cosa pignorada al acreedor.
la obligación asegurada. especie; mientras que el DIDAD DE SU CREDITO.
4. La pignus datum es un concepto nuevo, es que LA COSA ENTREGADA
contrato real, bilateral im- toda prestación puede satis- SE LLAMA PRENDA.
perfecto, siendo las obliga- facerse en especie o en su EL ACREEDOR QUE LA
ciones unilaterales por el equivalente. TIENE SE LLAMA
cual el pignorante entrega a 2. En el derecho romano ACREEDOR PRENDA-
su pignoraticio la posesión este derecho real, recibe el RIO”.
de una cosa propia o de un nombre de pignus datum
tercero, con su consenti- mientras que en nuestro
miento, para garantizar su ordenamiento hoy en día se
obligación. conoce como prenda o em-
peño.
5. El pignorante conserva-
ba el dominio de la cosa, 3.En cuanto a los sujetos en
este dominio podía recupe- el derecho Romano se le
rarse una vez cumplida la denomina como:
obligación principal por la Pignorante
cual se dio la obligacion en Pignoraticio
un principio.
Mientras que en Colombia
6.El pignoraticio (Acree- actualmente estos se les
dor): Es el titular del pig- denomina como: Deudor y
nus.
acreedor
7.El pignorante (Deudor): 4. Tanto en el derecho Ro-
Es quien da la cosa para mano como en el nuestro
asegurar la efectividad del
este se contrató de prenda
crédito.
supone una obligación
principal.
5.Con la prenda el deudor
no entrega la propiedad del
bien al acreedor sino solo
la posesión, mientras que
en nuestro código civil está
regulado en el Artículo
 2411 que este contrato no
se perfecciona si no por la
entrega de la prenda al
acreedor.
6. En virtud del pignus el
acreedor en el derecho ro-
mano al igual que en el
colombiano recibía la pose-
sión del bien, reteniéndolo
en su poder hasta que se le
saldara su crédito.
7. En el derecho Romano la
prenda podía constituirse
sobre toda clase de bienes
que estuvieran en el comer-
cio, muebles o inmuebles,
mientras que en Colombia
esta solo se puede consti-
tuir solamente sobre bienes
muebles.
Pignus La hipoteca es un derecho La hipoteca implica los Hipoteca Una de las similitudes más El código civil colom-
conventum real que asegura el cumpli- bienes inmuebles que se importantes tanto en el biano consagra en los
miento de una obligacion, adquieren a modo de ga- derecho romano como el artículos 2432 al 2457 el
es decir, garantiza que el rantía como prueba de que derecho colombiano se derecho real de la hipoteca
deudor pague al acreedor el se va a realizar el pago del debe que reconocemos la el cual es definido por el
préstamo que fue obtenido, dinero prestado con ante- hipoteca como una garan- artículo 2432 como:
si el acreedor no paga tiene rioridad. tía real. “LA HIPOTECA ES UN
la posibilidad de pedir el La hipoteca en el derecho DERECHO DE PRENDA
derecho de solicitar la ven- Sus principales característi- romano no recaía sobre un CONSTITUIDO SOBRE
ta del inmueble para obte- cas son: inmueble sino sobre todos INMUEBLES QUE NO
ner el dinero de la deuda. los bienes del propietario DEJAN POR ESO DE
 Representa un com- trayendo una consecuencia PERMANECER EN PO-
Se entiende como el acuer- promiso financiero. la cual entorpecía el merca- DER DEL DEUDOR”.
do que se da entre un pres-  Poseen un importe do que donde une la oferta
tamista y su cliente, en la elevado y tienen y la demanda. El desarrollo histórico de la
cual el prestamista le da la una larga duración. institución en dicho orde-
potestad de tomar la pro-  Puede ser sustituida La hipoteca, según el códi- namiento jurídico fue:
piedad. por la persona que go civil de Colombia es un
tenga la potestad de derecho constituido sobre  Derecho primitivo:
vender el inmueble. bienes inmuebles que, aun- en este tiempo solo
 El acreedor (hipote- que se encuentren hipote- podían concebirse
cario) tendrá como cados no dejan de ser del dos derechos reales
derecho perseguir el deudor. los cuales eran la
objeto de hipoteca. propiedad y la ser-
 El acreedor tiene vidumbre. Existía
una responsabilidad Una hipoteca tiene tres un problema el cual
muy particular, elementos importantes: se debería amoldar
tomar las precau-  El capital: es la alguna garantía para
ciones para deter- cantidad de dinero el acreedor, su úni-
minar la idoneidad prestado que se ca solución fue
de una hipoteca sin debe ir devolviendo crear una división
límite cuantía. a medida que pasa de la cosa por el
el tiempo. acreedor y su devo-
 El plazo: El perio- lución cuando la
 do de tiempo que se deuda fuese total-
estipulo con ante- mente pagada.
rioridad se debe
completar el pago  Periodo interme-
de la deuda. dio: El deudor no
 El tipo de interés: transmitía la propie-
Es el coste de más dad de la casa sino
que debe pagar el solo la posesión,
deudor al acreedor quedando amparado
por haber realizado contra posibles
el préstamo. fraudes.

Tipos de hipoteca  Periodo final: En

 Tipo fijo: la este periodo se ve
cuota y el tipo fusionado los dos
de interés de primeros periodos
dicho préstamo donde funciona la
no varia duran- misma forma que
te el plazo que conocemos en la
se estableció. actualidad.
 Tipo variable:
Esta formado
por el valor del
índice de refe-
rencia.
 Tipo mixto:
Consiste en
 aplicar durante
un periodo un
tipo de interés
fijo y el resto de
plazo se con-
vierte en un
interés varia-
ble.

Nota: Si considera necesario realizar cualquier cambio en el pre-diligenciamiento de la tabla, siéntase en libertad de hacerlo.

FUENTES CONSULTADAS (LIBROS, TESIS O ARTÍCULOS DE REVISTAS)

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 Contrato de prenda. (s. f.). Recuperado 17 de octubre de 2020, de https://www.gerencie.com/contrato-de-prenda.html

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 ElEconomista.es. (s. f.). Hipoteca: qué es - Diccionario de Economía. Recuperado 17 de octubre de 2020, de https://www.eleconomista.es/diccionario-de-economia/hipoteca

 Esparza, E. (2019, 20 octubre). ¿Qué es una hipoteca y qué tipos existen? Recuperado 17 de octubre de 2020, de https://www.ennaranja.com/hipotecas/tipos-de-hipotecas/
 Vélez, L. E. (2020, 21 mayo). Hipoteca: definición, características y gastos asociados. Recuperado 17 de octubre de 2020, de https://www.rankia.co/blog/mejores-creditos-

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 Rey, A. J. (2020, 15 junio). Servidumbre de Paso ¿Qué es? ¿Cómo se Adquiere o Extingue? Recuperado 17 de octubre de 2020, de

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 - Asale, R. (s. f.). propiedad | Diccionario de la lengua española. Recuperado 17 de octubre de 2020, de https://dle.rae.es/propiedad