Órgano de Difusión del Gobierno de la Ciudad de México

VIGÉSIMA PRIMERA ÉPOCA 25 DE OCTUBRE DE 2023 No. 1221 Bis

Í N D I C E

PODER EJECUTIVO
Jefatura de Gobierno
 Decreto por el que se expropia el inmueble ubicado en 2ª cerrada Lago Ammer número 10,
colonia Pensil Norte, Alcaldía Miguel Hidalgo, Ciudad de México (primer publicación) 2

 Decreto por el que se reforman los artículos 6, 13, 63, 69; y se adiciona el artículo 101 bis del
Reglamento de la Ley de Publicidad Exterior de la Ciudad de México 7

 Decreto por el que se reforman diversas disposiciones del Reglamento de la Ley de Desarrollo
Urbano del Distrito Federal 10
2 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 25 de octubre de 2023

PODER EJECUTIVO
JEFATURA DE GOBIERNO
MTRO. MARTÍ BATRES GUADARRAMA, Jefe de Gobierno de la Ciudad de México, con fundamento en los artículos
4 párrafo séptimo, 14 párrafo segundo, 16 párrafo primero, 27 párrafos primero, segundo, tercero y décimo, fracción VI y
122 Apartado A, Base III, de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 1 fracciones XI y XII, 2, 3, 4, 7, 10,
19, 20 Bis y 21 de la Ley de Expropiación; 6 fracciones I y II, 7, 10 fracción III, 52 fracciones IV, V y VIII y 53 fracciones
VII, X y XI de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano; 1 y 2 de la Ley
de Vivienda; 1 numerales 1 y 2, 9 Apartado E y 16 Apartado E de la Constitución Política de la Ciudad de México; 3, 67 y
68 de la Ley del Régimen Patrimonial y del Servicio Público; 7, 16 fracción XIX, 21, 43 fracciones II, IV y XVII de la Ley
Orgánica del Poder Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México; 1 fracción XII, 3, 6, 7 y 9 de la Ley
de Vivienda para la Ciudad de México; 11 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México; 1 y 2
fracciones I, III y XI de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; 53 de la Ley Registral para la Ciudad de México;
163 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; así como 13 del Reglamento Interior del Poder
Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México; y

CONSIDERANDO

Que el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, establece que la propiedad de las tierras y
aguas comprendidas dentro de los límites del territorio nacional, corresponde originariamente a la Nación, la cual tiene el
derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada, misma que podrá ser
expropiada por causa de utilidad pública y mediante indemnización, imponiendo las modalidades que dicte el interés
público.

Que acorde con el derecho humano consagrado en el artículo 4 de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, toda familia tiene derecho a una vivienda digna y decorosa; siendo ésta, la que cumpla con las disposiciones
jurídicas aplicables en materia de asentamientos humanos y construcción, habitabilidad, salubridad, cuente con los servicios
básicos y brinde a sus ocupantes seguridad jurídica en cuanto a su propiedad o legítima posesión, y contemple criterios para
la prevención de desastres y la protección física de sus ocupantes ante los elementos naturales potencialmente agresivos.

Que la Ley de Vivienda es reglamentaria del artículo 4 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos en
materia de vivienda, la cual establece que los gobiernos de las entidades federativas expedirán sus respectivas leyes de
vivienda, en donde se establezca la responsabilidad y compromiso de los gobiernos estatales y municipales en el ámbito de
sus atribuciones para la solución de los problemas habitacionales de sus comunidades. Asimismo, sus disposiciones,
deberán aplicarse bajo los principios de equidad e inclusión social de manera que toda persona pueda ejercer su derecho
constitucional a la vivienda, sin importar su origen étnico o nacional, género, edad, las discapacidades, la condición social o
económica, las condiciones de salud, la religión, las opiniones, las preferencias o el estado civil o cualquier otra.

Que la Ciudad de México tiene personalidad jurídica y patrimonio propio, cuenta con plena capacidad para adquirir y poseer
toda clase de bienes muebles e inmuebles necesarios para alcanzar su fin cuya realización competa al Gobierno Local, y en
general, para el desarrollo de sus propias actividades, con fundamento en los artículos 1 numeral 4, 18 Apartado A numeral
1 y 33 numeral 1 de la Constitución Política de la Ciudad de México.

Que el artículo 67 de la Ley del Régimen Patrimonial y del Servicio Público establece que para las adquisiciones por vía de
derecho público será aplicable la Ley de Expropiación, correspondiendo a la Secretaría de Gobierno, determinar los casos
de utilidad pública.

Que de conformidad con el artículo 20 Bis de la Ley de Expropiación, la persona titular de la Jefatura de Gobierno de la
Ciudad de México podrá declarar la expropiación en los casos en que se tienda a alcanzar un fin cuya realización competa al
Gobierno local, conforme a sus atribuciones. Asimismo, en su artículo 1 fracciones X, XI y XII, establece como causa de
utilidad pública, entre otras, tomar las medidas necesarias para evitar la destrucción de los elementos naturales y los daños
que la propiedad pueda sufrir en perjuicio de la colectividad, la creación o mejoramiento de los centros de población y de
sus fuentes propias de vida, así como los demás casos previstos por leyes especiales.
25 de octubre de 2023 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 3

Que la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, en su artículo 6 fracciones
I y II considera como causa de utilidad pública la fundación, conservación, mejoramiento, consolidación y crecimiento de
los centros de población, la ejecución y cumplimiento de planes o programas de desarrollo urbano.

Que los artículos 9 Apartado E y 16 Apartado E de la Constitución Política de la Ciudad de México y 3 de la Ley de
Vivienda para la Ciudad de México, garantizan el derecho a la vivienda como un derecho humano universal, de tal manera
que todas las personas, sin importar su origen, raza, color, estatus social u otro, tengan acceso al uso y goce de los
beneficios de la Ciudad y al espacio público seguro y accesible, con un enfoque de derechos humanos, igualdad de género y
de sustentabilidad, con la finalidad de evitar la segregación socioespacial activa o pasiva; asimismo, determinar y definir
competencias y responsabilidades específicas de los órganos de gobierno para cumplir con sus obligaciones de respetar,
garantizar, proteger y promover el derecho de las personas habitantes a una vivienda adecuada. Por lo que para tal efecto, el
Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, podrá proponer la expropiación de áreas, predios y/o inmuebles por causa de
utilidad pública para el Programa Institucional de conformidad con los Programas de Desarrollo Urbano.

Que la Política de Vivienda de la Ciudad de México, de conformidad con los artículo 1 fracción XII y 6 de la Ley de
Vivienda para la Ciudad de México, promoverá que las viviendas se ubiquen en zonas que cuenten con infraestructura
urbana y vial que fomenten la accesibilidad y una movilidad urbana sustentable, en donde se privilegien el uso de vehículos
limpios, los medios de transporte no motorizados y/o eficientes y se favorezca la calidad de vida de las personas que habitan
en la Ciudad de México.

Que la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal determina en su artículo 1, que sus disposiciones son de orden público
e interés general y social; que tienen como objetivo la regulación de su ordenamiento territorial y que contemple la
protección de los derechos a la Ciudad de México, el crecimiento urbano controlado y la función del desarrollo sustentable
de la propiedad urbana, en beneficio de las generaciones presentes y futuras de la Ciudad de México.

Que la planeación del desarrollo urbano y ordenamiento territorial de la Ciudad de México, tienen como objetivos
principales optimizar el ordenamiento territorial y el aprovechamiento del suelo mediante la distribución armónica de la
población, el acceso equitativo a la vivienda y la regulación del mercado inmobiliario para evitar la especulación de
inmuebles, sobre todo de aquellos que son de interés social.

Que de conformidad con el artículo 3 fracción VIII del Decreto por el que se creó el Instituto de Vivienda del Distrito
Federal, tiene conferidas, entre otras atribuciones, la de promover y ejecutar en coordinación con instituciones financieras,
el otorgamiento de créditos con garantías diversas, para la adquisición en propiedad de las viviendas a favor de las personas
beneficiarias del Programa de Vivienda, incluidas las vecindades en evidente estado de deterioro que requieran
rehabilitación o substitución total o parcial a favor de sus ocupantes, lo que conlleva a realizar acciones de mejoramiento
urbano del centro de población y edificación de vivienda de interés social y popular.

Que el Instituto de Vivienda, con base en sus atribuciones, determinó la conveniencia de realizar un programa de
mejoramiento urbano y edificación de vivienda de interés social y popular en inmuebles que presentan alto riesgo
estructural para las personas que los habitan y la colectividad, mismos que por sus características, cuentan además, con una
capacidad de infraestructura y servicios urbanos que requieren de un reordenamiento físico y funcional.

Que existen inmuebles deteriorados en diferentes colonias de la Ciudad de México, los cuales son considerados de alto
riesgo estructural tanto para sus ocupantes como para la comunidad del centro de población en donde se encuentran, de
acuerdo a los dictámenes emitidos por un Director Responsable de Obra, auxiliar de la Administración Pública de la Ciudad
de México, o en su caso, de la Secretaría de Gestión Integral de Riesgos y Protección Civil y/o la Secretaría de Obras y
Servicios, amabas de la Ciudad de México, así como el Instituto para la Seguridad de las Construcciones local, entre los
cuales se encuentra el inmueble ubicado en 2ª Cerrada Lago Ammer número 10, colonia Pensil Norte, Alcaldía Miguel
Hidalgo, Ciudad de México, con superficie de 421.47 metros cuadrados (cuatrocientos veintiuno punto cuarenta y siete
metros cuadrados), para el mejoramiento de los centros de población a través de la ejecución de un programa de vivienda de
interés social y popular.
4 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 25 de octubre de 2023

Que las personas poseedoras u ocupantes del predio referido en el párrafo anterior, han solicitado al Gobierno de la Ciudad
de México, por conducto del Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, la expropiación del predio a fin de que se
substituya por viviendas dignas, decorosas y seguras, lo que contribuirá para mejorar el centro de población donde se
encuentra asentado, además de garantizar la integridad física y seguridad jurídica de sus habitantes, manifestando su
conformidad con el Programa correspondiente.

Que mediante Acuerdo emitido por el Comité del Patrimonio Inmobiliario durante su Quinta Sesión Ordinaria (205/2023),
celebrada el 15 de marzo de 2023, en la que dictaminó procedente iniciar los trámites de expropiación del inmueble ubicado
en 2ª Cerrada Lago Ammer número 10, colonia Pensil Norte, Alcaldía Miguel Hidalgo, Ciudad de México, con superficie
de 421.47 metros cuadrados (cuatrocientos veintiuno punto cuarenta y siete metros cuadrados), a favor del Instituto de
Vivienda de la Ciudad de México, a cuyo cargo estará la liquidación del monto de la indemnización constitucional
correspondiente, de acuerdo al avalúo emitido por la Dirección Ejecutiva de Avalúos adscrita a la Dirección General de
Patrimonio Inmobiliario, para destinarlo a la realización de un programa de vivienda de interés social, en beneficio de sus
actuales ocupantes y conforme a la disponibilidad de vivienda, en favor de otros beneficiarios de programas de vivienda de
interés social y popular.

Que la Secretaría de Gobierno de la Ciudad de México con fecha 11 de julio de 2023, con fundamento en los artículos 1,
fracciones XI y XII de la Ley de Expropiación, 6 fracciones I y II, 10 fracción III y 52 fracción V de la Ley General de
Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, determinó como causa de utilidad pública el
mejoramiento de los centros de población a través de la ejecución de un programa de vivienda de interés social y popular
respecto del inmueble descrito en el párrafo anterior.

Que conforme a lo previsto en la Ley de Expropiación y en la Ley de Vivienda para la Ciudad de México, el Instituto de
Vivienda de la Ciudad de México mediante oficios números DG/000194/2023 y DG/DEAJI/005272/2023 de fechas 28 de
agosto y 08 de septiembre, ambos de 2023, respectivamente, solicitó a la Dirección General Jurídica y de Estudios
Legislativos de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México, la elaboración y publicación del
Decreto expropiatorio del inmueble materia del presente Decreto, para el mejoramiento de los centros de población a través
de la ejecución de un programa de vivienda de interés social y popular.

Que por Acuerdo de fecha 13 de septiembre de 2023, la Dirección General Jurídica y de Estudios Legislativos de la
Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México, en razón de su competencia, radicó el procedimiento
administrativo de expropiación, registrándolo con el número de expediente alfanumérico Xp/18/2023, asimismo, ordenó la
publicación de la Declaratoria de Utilidad Pública, misma que fue publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México
los días 15 y 22 de septiembre de 2023.

Que la notificación de la Declaratoria de Utilidad Pública descrita anteriormente, se realizó mediante la segunda publicación
de la Declaratoria de Utilidad Pública, que se efectuó el día 22 de septiembre de 2023, misma que surtió los efectos de
notificación personal, con la finalidad de que las personas que presumieran tener algún derecho sobre el inmueble afectado,
manifestaran lo que a su derecho conviniera y presentaran las pruebas que estimaran convenientes a efecto de desvirtuar la
causa de utilidad pública antes mencionada, término que transcurrió del día 26 de septiembre al 16 de octubre de 2023, de
conformidad con lo previsto en el artículo 2 fracción III de la Ley de Expropiación.

Que transcurrido el plazo de quince días hábiles establecido en la fracción III del artículo 2 de la Ley de Expropiación y de
la revisión al expediente respectivo, se advierte que no se ingresó en la Oficialía de Partes de la Dirección General Jurídica
y de Estudios Legislativos escrito alguno para desvirtuar la causa de utilidad pública emitida por la Secretaría de Gobierno
de la Ciudad de México.

Que una vez desahogado el procedimiento establecido en la Ley de Expropiación, de conformidad con el artículo 2 fracción
V de la Ley en cita, mediante Acuerdo de fecha 18 de octubre de 2023, la Dirección General Jurídica y de Estudios
Legislativos de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México, en razón de su competencia, confirmó
la Declaratoria de Utilidad Pública anteriormente referida, en consecuencia, con fundamento en las disposiciones antes
señaladas, he tenido a bien expedir el siguiente:
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DECRETO POR EL QUE SE EXPROPIA EL INMUEBLE UBICADO EN 2ª CERRADA LAGO AMMER

NÚMERO 10, COLONIA PENSIL NORTE, ALCALDÍA MIGUEL HIDALGO, CIUDAD DE MÉXICO

PRIMERO. Se expropia a favor del Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, para el mejoramiento de los centros de
población a través de la ejecución de un programa de vivienda de interés social y popular, el predio que se describe a
continuación:

Ubicación: 2ª Cerrada Lago Ammer número 10, colonia Pensil Norte, demarcación territorial Miguel Hidalgo, Ciudad
de México.

Superficie: 421.47 metros cuadrados (cuatrocientos veintiuno punto cuarenta y siete metros cuadrados).

Levantamiento
topográfico: MH-606 de fecha diciembre de 2022, escala 1:200, elaborado por la Dirección General de Política
Urbanística, unidad administrativa adscrita a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad
de México.

Medidas y
colindancias: Partiendo del vértice No. 1 al vértice No. 2 en línea recta de 27.15 metros y rumbo N 17°19'54" E, con la
3a. Cerrada Lago Ammer, del vértice No. 2 al vértice No. 3 en línea recta de 11.64 metros y rumbo S
73°30'34" E, con la calle Lago Ammer; del vértice No. 3 al vértice No. 4 en línea recta de 9.24 metros y
rumbo S 17°29'32" W, con predio Cuenta Catastral 031-070-01; del vértice No. 4 al vértice No. 5 en línea
recta de 9.11 metros y rumbo S 16°45'43" W, con predio Cuenta Catastral 031-070-13; del vértice No. 5 al
vértice No. 6 en línea recta de 11.70 metros y rumbo S 72°44'06" E, con predio Cuenta Catastral 031-070-
13; del vértice No. 6 al vértice No. 7 en línea recta de 8.84 metros y rumbo S 16°21'32" W, con la 2a.
Cerrada Lago Ammer; del vértice No. 7 al vértice No. 1 en línea recta de 23.55 metros y rumbo N
73°00'58" W, con predios Cuentas Catastrales 031-070-03 y 031-070-12, llegando en este vértice al punto
de partida, cerrando de esta forma la poligonal envolvente del predio.

SEGUNDO. El expediente técnico, jurídico y administrativo del inmueble expropiado, podrá ser consultado por las
personas interesadas, previa acreditación de la personalidad e interés jurídico, en las oficinas del Instituto de Vivienda, así
como en la Dirección General Jurídica y de Estudios Legislativos de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales, ambas de
la Ciudad de México.

TERCERO. El Gobierno de la Ciudad de México, a través del Instituto de Vivienda, pagará la indemnización
constitucional a las personas propietarias que resulten afectadas por esta expropiación, previa acreditación de su interés
jurídico ante la Dirección General Jurídica y de Estudios Legislativos de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la
Ciudad de México, mediante el procedimiento administrativo correspondiente que establece la normativa de la materia. El
monto a pagar será determinado con base en el avalúo emitido por la Dirección General de Patrimonio Inmobiliario de la
Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México.

CUARTO. Se autoriza al Instituto de Vivienda de la Ciudad de México para que, de acuerdo a la normativa aplicable y sus
bases de operación, destine el inmueble objeto del presente Decreto para el mejoramiento de los centros de población a
través de la ejecución de un programa de vivienda de interés social y popular.

QUINTO. Para dar cumplimiento a las acciones mencionadas en el artículo inmediato anterior, el Instituto de Vivienda de
la Ciudad de México, deberá tomar posesión física y administrativa inmediata del inmueble expropiado, a partir de la
entrada en vigor del presente Decreto, levantando el acta administrativa a que haya lugar a cargo de la unidad administrativa
de apoyo técnico-operativo competente.
6 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 25 de octubre de 2023

TRANSITORIOS

PRIMERO. Publíquese en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México.

SEGUNDO. El presente Decreto entrará en vigor al día siguiente de su publicación en la Gaceta Oficial de la Ciudad de
México.

TERCERO. De conformidad con lo previsto en la Ley Registral para la Ciudad de México y su Reglamento, inscríbase el
presente Decreto en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México.

CUARTO. Notifíquese personalmente a la persona titular registral del bien y derechos afectados, por la expropiación a que
se refiere este Decreto.

QUINTO. En caso de ignorarse el domicilio de las personas que presuman algún derecho respecto del inmueble citado,
hágase una segunda publicación en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México, para que surta efectos de notificación
personal, de conformidad con el párrafo segundo del artículo 20 Bis de la Ley de Expropiación.

Dado en la Ciudad de México, a los 24 días del mes de octubre de dos mil veintitrés. EL JEFE DE GOBIERNO DE LA
CIUDAD DE MÉXICO, MTRO. MARTÍ BATRES GUADARRAMA.- FIRMA.- EL SECRETARIO DE
GOBIERNO, RICARDO RUÍZ SUÁREZ.- FIRMA.- EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO Y
VIVIENDA, CARLOS ALBERTO ULLOA PÉREZ.- FIRMA.- EL CONSEJERO JURÍDICO Y DE SERVICIOS
LEGALES, NÉSTOR VARGAS SOLANO.- FIRMA.

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25 de octubre de 2023 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 7

JEFATURA DE GOBIERNO

MTRO. MARTÍ BATRES GUADARRAMA, Jefe de Gobierno de la Ciudad de México, con fundamento en lo dispuesto
por los artículos 122 apartado A base III de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 4 apartado A
numerales 1 y 3, 10, apartado A, 16 apartado G numeral 2, 32 apartado A, numeral 1 y apartado C numeral 1, incisos a) y b)
de la Constitución Política de la Ciudad de México; 2, 3 fracciones XVII y XVIII, 7 párrafo primero, 10 fracciones II y IV,
12 y 21, párrafo primero, de la Ley Orgánica del Poder Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México;
11, párrafo primero, de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México; así como 13 del Reglamento
Interior del Poder Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México; y

CONSIDERANDO

Que la persona titular de la Jefatura de Gobierno tiene a su cargo la Administración Pública de la Ciudad de México y a ella
pertenecen originalmente todas las facultades establecidas en los ordenamientos jurídicos relativos a la Ciudad. En este
tenor, dicha persona ejerce sus funciones conforme a lo establecido en la Constitución Política de la Ciudad de México y
demás disposiciones jurídicas aplicables.

Que el artículo 16, apartado G, numeral 2 de la Constitución Política de la Ciudad de México establece que el diseño y
gestión de los espacios públicos deberá estar en armonía con la imagen y el paisaje urbano de las colonias, pueblos y barrios
originarios de acuerdo con el ordenamiento territorial y con los usos y necesidades de las comunidades; asimismo que, el
Gobierno de la Ciudad de México regulará su cuidado y protección con el fin de evitar la contaminación visual, acústica o
ambiental provocada por cualquier publicidad o instalación de servicios.
Que la Administración Pública de la Ciudad de México garantiza el Derecho a la Buena Administración Pública en sus
actos y procedimientos, el cual se rige bajo los principios de innovación, atención ciudadana, gobierno abierto y plena
accesibilidad basados en diseño universal, simplificación, agilidad, economía, información, precisión, legalidad,
transparencia, proporcionalidad, buena fe, integridad, imparcialidad, honradez, lealtad, eficiencia, profesionalización y
eficacia; respetando los valores de dignidad, ética, justicia, lealtad, libertad y seguridad.

Que el 6 de junio de 2022 se publicó en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México No. 866 Bis el Decreto por el que se
abroga la Ley de Publicidad Exterior del Distrito Federal y se expide la Ley de Publicidad Exterior de la Ciudad de México
la cual tiene por objeto regular la instalación, distribución, mantenimiento, permanencia y retiro de los medios publicitarios
en el espacio público o en cualquier otro bien visible desde el exterior. Además, este nuevo ordenamiento establece
disposiciones que garantizan el ordenamiento integral de la publicidad exterior en la capital mexicana, mediante la
aplicación de herramientas legales y administrativas eficaces que garanticen el derecho de la ciudadanía al paisaje urbano y
al espacio público seguros, libres de contaminación visual en armonía con su entorno.

Que el 11 de abril de 2023 se publicó en el referido medio oficial de difusión el Decreto por el que se abroga el Reglamento
de la Ley de Publicidad Exterior del Distrito Federal y se expide el Reglamento de la Ley de Publicidad Exterior de la
Ciudad de México el cual tiene como objeto proveer las reglas necesarias para la exacta observancia de la Ley de Publicidad
Exterior de la Ciudad de México.

Que es menester continuar con acciones necesarias para garantizar el cumplimiento de los referidos ordenamientos y con
ello evitar la instalación de medios publicitarios que representen una amenaza a la seguridad de los habitantes de la Ciudad
de México, así como de aquellos que propicien contaminación visual.

Que a efecto de que sean eficaces las determinaciones y cualquier otro acto jurídico en materia de publicidad exterior
dictado por las autoridades administrativas o jurisdiccionales de la Ciudad de México, es indispensable establecer
mecanismos de colaboración entre la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda y otras instituciones de gobierno así como
con las personas inscritas en el Registro de Publicistas, por lo que he tenido a bien emitir el siguiente:
DECRETO POR EL QUE SE REFORMAN LOS ARTÍCULOS 6, 13, 63, 69; Y SE ADICIONA EL ARTÍCULO 101
BIS DEL REGLAMENTO DE LA LEY DE PUBLICIDAD EXTERIOR DE LA CIUDAD DE MÉXICO
8 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 25 de octubre de 2023

ÚNICO. Se MODIFICAN la fracción I del artículo 6, la fracción V del artículo 13; y el inciso a) del artículo 63; se
ADICIONAN un último párrafo al artículo 69 y el artículo 101 BIS; para quedar como sigue:
Artículo 6. Las personas titulares de las Licencias, Permisos y Autorizaciones de los medios publicitarios que se señalan a
continuación, deberán:
I. En autosoportados y muros ciegos de colindancia que cuenten con aprobación para su permanencia; cambio de modalidad
y/o reubicación; tapiales, vallas, carteleras publicitarias en muro ciego de planta baja; medio publicitario de información
cívico cultural y tótems, colocar una placa debajo de la cartelera cuya dimensión equivalga al 3% del área de exhibición
del medio publicitario que contenga:

a) a c) (…)

(…)

II. a VI. (…)

Artículo 13. La Secretaría ejercerá sus atribuciones en materia de publicidad exterior por conducto de la persona titular de
la Dirección General del Ordenamiento Urbano, quien contará con las siguientes facultades:

I. a IV. (…)

V. Suscribir los instrumentos jurídicos que se requieran con motivo de las atribuciones con las que cuente en la materia, así
como celebrar convenios con otras instituciones del Gobierno; y

VI. (…)

(…)

Artículo 63. En los medios publicitarios con pantalla electrónica queda prohibido:

a) La exhibición de videos o animaciones.

b) a f) (…)

Artículo 69. La solicitud para el otorgamiento de Licencias, Permisos o Autorizaciones, para medios publicitarios según
corresponda, deberá contener:

I. a XIV. (…)

(…)

(…)

La Secretaría continuará con la tramitación de las solicitudes de Licencia aún en los supuestos en los que no se haya
presentado el recibo de pago de derechos, pero emitirá una prevención a la persona promovente previo a la emisión
de la Licencia para que exhiba el recibo correspondiente. En los casos en los que no se atienda la prevención se dará
por concluido el trámite.

Artículo 101 BIS. La Secretaría podrá solicitar la colaboración, así como suscribir convenios con otras instituciones
de Gobierno para hacer efectivas las determinaciones o cualquier otro tipo de acto jurídico en materia de publicidad
que dicten las autoridades Administrativas o jurisdiccionales de la Ciudad de México, tales como medidas
cautelares, de seguridad y sanciones, entre otras.
25 de octubre de 2023 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 9

Las personas que se encuentren inscritas en el Registro de Publicistas podrán acordar con la Secretaría el retiro, a
título gratuito, de los medios publicitarios que no se encuentren en el Catálogo Oficial o que se encuentren instalados
de manera ilegal.

TRANSITORIOS

PRIMERO. Publíquese en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México.

SEGUNDO. El presente Decreto entrará en vigor al día siguiente de su publicación.

TERCERO. Las referencias a anuncios realizadas en el Código Fiscal de la Ciudad de México y en otros ordenamientos se
entenderán hechas a los medios publicitarios considerados como tales en la Ley de Publicidad Exterior de la Ciudad de
México.

Dado en la Residencia Oficial del Jefe de Gobierno de la Ciudad de México, a los 24 días del mes de octubre de dos mil
veintitrés. EL JEFE DE GOBIERNO DE LA CIUDAD DE MÉXICO, MTRO. MARTÍ BATRES GUADARRAMA.-
FIRMA.- EL SECRETARIO DE GOBIERNO, RICARDO RUIZ SUÁREZ. - FIRMA. - EL SECRETARIO DE
DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA, MTRO. CARLOS ALBERTO ULLOA PÉREZ.- FIRMA.

____________________________________________
10 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 25 de octubre de 2023

JEFATURA DE GOBIERNO

MTRO. MARTÍ BATRES GUADARRAMA, Jefe de Gobierno de la Ciudad de México, con fundamento en lo dispuesto
por los artículos 122 Apartado A base III de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 32 apartado A
numeral 1 y apartado C numeral 1 incisos a) y b) de la Constitución Política de la Ciudad de México; 2, 3 fracciones XVII y
XVIII, 7 párrafo primero, 10 fracciones II y IV, 12, 20 fracción V y 21 párrafo primero de la Ley Orgánica del Poder
Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México; 4 fracción II y 6 fracciones IX y XI de la Ley de
Desarrollo Urbano del Distrito Federal; 3 y 11 párrafo primero de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de
México; 5, 11 y 14 fracciones I y V de la Ley de Operación e Innovación Digital para la Ciudad de México; así como 13
del Reglamento Interior del Poder Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México; y

CONSIDERANDO

Que la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos establece en el párrafo décimo de su artículo 25 que todos
los órdenes de gobierno deberán implementar políticas públicas de mejora regulatoria para la simplificación de
regulaciones, trámites y servicios, con la intención de impulsar y organizar las áreas prioritarias de desarrollo, así como
alentar y proteger la actividad económica que realicen los particulares y proveer las condiciones para que el
desenvolvimiento del sector privado contribuya al desarrollo económico nacional, dentro del que se encuentra la Ciudad de
México.

Que el artículo 4 apartado A numeral 1 de la Constitución Política de la Ciudad de México, establece que en la Ciudad todas
las personas gozan de los derechos humanos reconocidos en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en
los tratados e instrumentos internacionales de los que el Estado mexicano forma parte, así como en la propia constitución, y
las leyes generales y locales. En este tenor, la referida constitución determina que todas las autoridades de la Ciudad, en el
ámbito de su competencia, tienen la obligación de promover, respetar, proteger y garantizar los derechos humanos, entre los
cuales se encuentran el derecho a un nivel de vida adecuado y al trabajo.

Que la Ley de Desarrollo Urbano vigente en la Ciudad de México establece como uno de sus objetivos, planear el desarrollo
urbano, con base en proyecciones del crecimiento poblacional de la Ciudad de México, a fin de garantizar la sustentabilidad
de la misma, mediante el ejercicio de los derechos de sus habitantes, entre otros, a la vivienda, la calidad de vida, al
patrimonio cultural urbano, al espacio público, al esparcimiento y la imagen urbana y su compatibilidad con el Sistema de
Planificación Urbana de la Ciudad de México.

Que la Ley de Operación e Innovación Digital para la Ciudad de México establece al Gobierno digital como un modelo de
mejora y optimización de la calidad de los bienes y servicios de la Administración Pública de la Ciudad, a partir del uso
estratégico de las tecnologías que permitan facilitar a las personas el acceso, uso y realización de trámites y servicios
públicos de manera oportuna, simplificada, efectiva y con calidad, facilitando los vínculos de colaboración y participación
social.

Que el Gobierno de la Ciudad de México tiene el compromiso de contribuir a reducir las brechas de desigualdad brindando
atención oportuna y combatiendo prácticas de corrupción a través de la simplificación y digitalización administrativa de los
trámites.

Que del análisis realizado sobre el número de trámites y requisitos que se deben cumplir para iniciar obras y/o actividades
de construcción, se advirtió que éstos implican un tiempo extenso de tramitación para la obtención de permisos y
autorizaciones.

Que derivado del análisis mencionado en el párrafo anterior, se inició una estrategia de simplificación de trámites para el
inicio de obras que contemplan diversas acciones como: compactación y digitalización de trámites, ampliación de vigencias
y eliminación de requisitos innecesarios, implicando una disminución de requerimientos y reducción de tiempos al no ser
necesario tramitarlos presencialmente.
25 de octubre de 2023 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 11

Que en la Ciudad de México el acceso al desarrollo científico y tecnológico es un derecho universal y elemento fundamental
para el bienestar individual y social, por tal motivo, el Gobierno de la Ciudad garantiza el libre acceso, uso y desarrollo de la
ciencia, la tecnología y la innovación, así como la plena libertad de la investigación científica y tecnológica, con el objeto de
disfrutar de sus beneficios, por lo que a fin de simplificar los trámites necesarios para la ejecución de obras de construcción
he tenido a bien emitir el siguiente:

DECRETO POR EL QUE SE REFORMAN DIVERSAS DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO DE LA LEY DE

DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL

ÚNICO. Se modifican las fracciones IX y XI del artículo 4, la fracción IX del artículo 15, los artículos 21, 29 y 33, el
inciso d) de la fracción II del artículo 139, las fracciones II, III, IV y V del artículo 156, así como los artículos 157, 158, el
párrafo primero y el inciso a) y el último párrafo del artículo 159, los artículos 160, 162, las fracciones I, II, III y IV, del
artículo 166 y los artículos 167 y 169; se deroga la fracción X del artículo 4, el inciso b) del artículo 159; y se adicionan
las fracciones I Bis, XI Bis y XXX Bis al artículo 4 y el artículo 4 Bis, todos del Reglamento de la Ley de Desarrollo
Urbano del Distrito Federal, para quedar como sigue:

Artículo 4. Además de las definiciones establecidas en el artículo 3 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal,
para los efectos del presente Reglamento se entiende por:

I. …

I Bis. Alcaldía: órgano político administrativo en cada demarcación territorial;

II. a VIII. (...)

IX. Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo: documento público en el que constan las disposiciones normativas
específicas para un predio o inmueble determinado que se establece en los instrumentos de planeación de Desarrollo
Urbano. Este documento no crea derechos de propiedad, posesión, ni prejuzga sobre ellos, del mismo modo no constituye
permiso, autorización o licencia alguna;

X. Se deroga

XI. Certificado de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos: documento público que tiene por objeto
reconocer los derechos de uso del suelo y superficie de uso que por el aprovechamiento legítimo y continuo tienen las
personas propietarias o causahabientes de un bien inmueble, en su totalidad o en unidades identificables de éste, con
anterioridad a la entrada en vigor del Programa Parcial de Desarrollo Urbano o del Programa Delegacional de Desarrollo
Urbano que los prohibió;

XI Bis. Certificado de Uso del Suelo por Reconocimiento de Actividad: documento público a través del cual se reconoce la
actividad que se ejerce en un inmueble, de conformidad con lo previsto en el artículo 15 Bis de este Reglamento;

XII a XXX. (…)

XXX. Bis. Plataforma Digital: Sistema Informático desarrollado por la Agencia Digital de Innovación Pública, a
través de la cual se realizan los trámites establecidos en la Ley y este Reglamento;

XXXI. a XXXIX. (…)

Artículo 4 Bis. Los trámites a que se refiere este Reglamento deberán presentarse por medio de la Plataforma
Digital.
 12 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 25 de octubre de 2023

Toda persona servidora pública está obligada a realizar los trámites administrativos establecidos en la Ley y este
Reglamento utilizando la Plataforma Digital. Asimismo, deberán garantizar la prestación del servicio a través de la
Ventanilla Única, de manera presencial para las personas que así lo soliciten.

Artículo 15. El procedimiento para tramitar las solicitudes de reformas a los Programas para cambiar el uso del suelo
urbano en predios particulares, para destinarlos al comercio, servicios de bajo impacto urbano o a la micro o pequeña
industria, será el siguiente:

I. a VIII. (…)

IX. Una vez inscrita la Resolución Definitiva para el Cambio de Uso del Suelo en el Registro de los Planes y Programas, el
interesado podrá solicitar el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo; y

X. (...)

(…)

Artículo 21. Las solicitudes del Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo o Certificado de Acreditación de Uso
del Suelo por Derechos Adquiridos, podrán presentarse por medio de la Plataforma Digital, así como de manera
presencial ante la Ventanilla Única de la Secretaría para las personas que así lo soliciten. Asimismo, los Notarios
Públicos podrán realizar dichas solicitudes conforme a lo previsto en el artículo 11 de la Ley.

El Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo o el Certificado de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos
Adquiridos formará parte de la escritura traslativa de dominio que se emita ante Notario, quien deberá agregar al apéndice
de la escritura respectiva el Certificado correspondiente y adicionar copia del mismo al testimonio que presente para su
inscripción ante el Registro Público de la Propiedad.

El Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo deberá contener el máximo potencial, es decir: zonificación,
superficie de área libre, superficie de desplante, superficie máxima de construcción y usos del suelo permitidos, así como la
enunciación de todas aquellas normas de ordenación aplicables al inmueble; señalando en su caso las Normas que requieran
Dictamen emitido por la Secretaría, el cual deberá solicitarse ante la Ventanilla Única de esa dependencia, previo al
Registro de la Manifestación de Construcción. El Certificado de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos
Adquiridos que emita la Secretaría deberá contener el uso y la superficie acreditada.

Artículo 29. El documento que emita el SIG tiene carácter informativo, por lo que carecerá de validez jurídica.

Artículo 33. Cuando los Programas establezcan para un mismo predio una o más normas de ordenación, será optativo para
el propietario o poseedor del mismo elegir cualquiera de ellas, manifestándolo de forma expresa en el trámite que realice
con base en el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo obtenido.

Artículo 139. La solicitud de expedición o revalidación de licencia de explotación de yacimientos pétreos debe estar
debidamente firmada, contener todos los datos requeridos para esos efectos y debe anexarse a la misma los documentos
siguientes:

I.(...)
a) al f.) (...)

II. En el caso de expedición de Licencia, además de lo indicado en la fracción anterior deberá anexar:
a) al c) (...)

d) Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo;

25 de octubre de 2023 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 13

e) al k) (...)

III. (...)
a) al f) (...)

CAPÍTULO IV
DE LA PUBLICITACIÓN VECINAL

Artículo 156. Las disposiciones de la Ley en materia del procedimiento de publicitación vecinal se sujetarán a las siguientes
reglas para su exacto cumplimiento:

I. (…)

II. La solicitud de la Constancia de Publicitación Vecinal se deberá ingresar a través de la Plataforma Digital junto
con el trámite de registro de Manifestación de Construcción en su modalidad B o C ó, en su caso, realizar la referida
solicitud ante la Alcaldía correspondiente o la Secretaría, en términos de lo establecido por la fracción II del artículo
94 Quater de la Ley.

La Plataforma asignará y notificará el trámite de la Constancia de Publicitación Vecinal y la Manifestación de

Construcción, en la modalidad de que se trate a la Alcaldía correspondiente o a la Secretaría cuando el predio en que
se pretende realizar el proyecto se ubique en dos o más demarcaciones territoriales, así como respecto de los
proyectos de vivienda social, popular y sustentable, promovidos por el Gobierno de la Ciudad de México.

III. La Constancia de Publicitación Vecinal se otorgará, a través de la Plataforma Digital, en un plazo máximo de 5
días hábiles, contados a partir de que concluyan los 15 días hábiles del periodo de publicitación vecinal, tratándose
de los supuestos de la fracción XI del artículo 94 Quater de la Ley.

Se habilitará en el mismo acto el registro de la Manifestación de Construcción solicitada y se notificará a la persona

interesada vía electrónica o, en su caso, se le notificará personalmente en la ventanilla. En caso de que la Constancia de
Publicitación Vecinal no sea emitida en el plazo señalado, se entenderá como concedida, siempre y cuando no se hubieran
presentado manifestaciones de inconformidad conforme a lo previsto en las fracciones VI, VII y IX del artículo 94
Quater de la Ley.

IV. Tratándose del supuesto de la fracción XII del artículo 94 Quater de la Ley, una vez concluido el procedimiento a que
se refiere la fracción X del citado artículo, se emitirá una resolución fundada y motivada, que se notificará a la
persona interesada sin rebasar el plazo máximo de 20 días hábiles a partir de que concluya el procedimiento de
publicitación vecinal.

V. Las manifestaciones de inconformidad que se presenten ante las Alcaldías o ante la Secretaría, como parte del
procedimiento de Publicitación Vecinal, deberán señalar expresamente las presuntas irregularidades o infracciones que
involucren la obra sujeta a procedimiento y acreditar la relación existente entre la posible infracción o irregularidad
aducida y el patrimonio afectado de la persona inconforme, o entre dichas infracciones o irregularidades y su modo de
vida, de conformidad con lo señalado en las fracciones VII y IX del artículo 94 Quater de la Ley;
VI. y VII. (…)

Artículo 157. La Alcaldía o la Secretaría, según corresponda, desechará por improcedente la manifestación de
inconformidad cuando verse contra:

I. a IV. (…)
14 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 25 de octubre de 2023

TÍTULO QUINTO
DE LOS CERTIFICADOS Y LICENCIAS

CAPÍTULO I
DE LOS CERTIFICADOS

Artículo 158. Los Certificados que establece este Reglamento se tramitarán a través de la Plataforma Digital en las
siguientes modalidades:

I. Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo. La expedición del Certificado Único de Zonificación de Uso del
Suelo será inmediata a través de la Plataforma Digital, excepto cuando se requiera la aplicación normativa derivada
de Polígonos de Actuación, Dictamen de Aplicación Normativa, Sistemas de Transferencia de Potencialidades,
Planes Maestros y otros instrumentos de desarrollo aplicables de conformidad con la Ley. Este documento no crea
derechos de propiedad o posesión, no prejuzga sobre ellos, ni constituye permiso, autorización o licencia alguna

Este Certificado tendrá una vigencia de uno o dos años, a elección de la persona solicitante, en relación con el pago
de derechos que realice.

El certificado permanecerá vigente siempre y cuando se realicen los pagos anuales de derechos correspondientes por
la expedición del certificado contemplados en el Código Fiscal de la Ciudad de México dentro de los quince días
hábiles previos a la conclusión de su vigencia. El certificado no continuará vigente cuando se modifique el uso o la
superficie del inmueble o en aquellos casos en que se modifiquen las disposiciones de los Programas Delegacionales o
Parciales de Desarrollo Urbano aplicables.

El Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo será válido y vigente ante cualquier autoridad, siempre y
cuando se exhiba junto con los comprobantes de pago respectivos; para lo cual la Secretaría, en coordinación con la
Secretaría de Administración y Finanzas, implementará los mecanismos de identificación de los pagos anuales
correspondientes respecto del certificado de que se trate.

Los Certificados Únicos de Zonificación de Uso del Suelo expedidos para predios destinados a obra pública federal o
local, así como para vivienda de interés social o popular financiada con recursos públicos federales o locales tendrán
la vigencia que dure la obra.

Una vez ejercido el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo no es necesario que se tramiten otros
adicionales, salvo que se cambie el uso o superficie, o bien, que se requiera para un trámite o actividades diversas al
ejercido con el mismo.

II. Certificado de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos. La vigencia del Certificado de Acreditación de
Uso del Suelo por Derechos Adquiridos será permanente; sin embargo, la Secretaría en cualquier momento podrá solicitar a
la autoridad competente se lleve a cabo una verificación con el fin de constatar la continuidad del uso acreditado. Los
derechos adquiridos prescribirán al momento en que se deje de ejercer el uso de que se trate, salvo que sea acreditado que la
continuidad se vio interrumpida por causas ajenas a la voluntad de las personas propietarias o causahabientes del bien
inmueble de conformidad con lo dispuesto en el artículo 161 del Reglamento.

Las personas propietarias o sus causahabientes podrán solicitar el reconocimiento de los derechos adquiridos respecto de los
usos del suelo que de manera legítima y continua han aprovechado en relación a un bien inmueble en su totalidad o en
unidades identificables de éste, siempre y cuando se encuentre en alguno de los siguientes supuestos:

a) y b) …

III. Certificado de Uso del Suelo por Reconocimiento de Actividad. Será expedido en términos del artículo 15 Bis del
presente Reglamento.
25 de octubre de 2023 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 15

Artículo 159. Cuando una persona solicite los certificados previstos en las fracciones I o II del artículo 158 de este
Reglamento y cumpla con los requisitos correspondientes previstos en el artículo 160 de este Reglamento, el Registro de
Planes y Programas expedirá el certificado correspondiente en los siguientes plazos:

a) Dentro de los 3 días hábiles posteriores a la presentación de la solicitud del Certificado Único de Zonificación de Uso del
Suelo que requieran la aplicación normativa;

b) Se deroga.

c) ….

Cuando por así requerirse, el Registro de Planes y Programas solicite opinión de la autoridad competente, y de conformidad
con la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México, solicite la verificación del uso de suelo de un
inmueble para determinar la continuidad o se prevenga al solicitante, el plazo para la expedición de los certificados
establecidos en los incisos anteriores empezará a correr a partir del día siguiente al en que se reciba la respuesta o
desahogo correspondiente.

Artículo 160. Las personas interesadas en obtener los certificados previstos en las fracciones I y II del artículo 158 de
este Reglamento deberán presentar su solicitud anexando en la Plataforma Digital los siguientes documentos en
archivo digital o, en caso de presentarlo en la ventanilla única, en formato físico:

a) Documento de identificación oficial vigente;

b) Documento con el que se acredite la personalidad, conforme a la Ley de Procedimiento Administrativo de la

Ciudad de México; y

c) Boleta predial, no anterior a 12 meses de la presentación de la solicitud y/o propuesta de declaración de valor
catastral.

Los predios ubicados en suelo de conservación, ejidales o comunales que no presenten número de cuenta predial
deberán presentar documentos que permitan identificar la ubicación y superficie del inmueble que se trate, así como
croquis de localización, señalando referencias conocidas o de importancia;

d) Recibo de pago de derechos conforme al Código Fiscal de la Ciudad de México; y

e) Acreditar el interés jurídico conforme a la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México en el

caso del Certificado señalado en la fracción II del artículo 158.

Adicional a lo anterior, se deberán presentar documentos específicos por cada modalidad de certificado conforme a
lo siguiente:

I. La solicitud para el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo deberá contener además lo siguiente:

a) Para inmuebles que sean propiedad de la Administración Pública debe presentarse constancia de exención de
pago de impuesto predial vigente y/o documento oficial que ampare la ubicación y superficie del predio.

En caso que existan inconsistencias en la ubicación y/o superficie del predio entre lo establecido en la boleta predial y
el Sistema de Información Geográfica (CiudadMx), presentar copia de cualquiera de los siguientes documentos:
testimonio de la escritura pública, licencia de fusión, subdivisión o relotificación, o cualquier otro instrumento
jurídico y/o administrativo vigente emitido por la autoridad competente, que permita identificar la ubicación y/o
superficie del predio.

II. Para obtener el Certificado de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos, la solicitud deberá
cumplir con lo siguiente:
16 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 25 de octubre de 2023

a) Demostrar el origen legítimo del (los) uso(s). Para ello deberá comprobar el (los) uso(s) y la(s) superficie(s) a
acreditar, presentando original y copia para su cotejo de alguno de los siguientes documentos:

i. Licencia de Construcción y/o Manifestación de Construcción, acompañado de sus respectivos planos

arquitectónicos;

ii. Manifestación de Construcción;

iii. Aviso de Terminación de Obra y Autorización de Uso y Ocupación;

iv. Declaración de apertura que contenga el sello de recepción de la Alcaldía correspondiente, en la que conste el uso
y superficie por acreditar;

v. Licencia de Funcionamiento en la que conste el uso y superficie por acreditar, debidamente revalidada;

vi. Licencia, Constancia y/o Certificado de Zonificación o expedida(o) de conformidad con los planes y/o Programas
en el momento de su expedición, donde el (los) uso (s) se encontraba(n) permitidos al inicio de operaciones y, de
manera obligada, el documento oficial con el que fue ejercido el uso del suelo;

vii. Cédula de microindustria; o

viii. Escritura pública que ampare el uso y superficie por acreditar, misma que deberá acompañarse del avalúo que
como apéndice formó parte de la misma, anterior a la entrada en vigor del Plan o Programa que prohibió el uso;

b) Demostrar la continuidad y aprovechamiento del (los) uso (s) mediante cualquiera de los siguientes documentos
que señalen el (los) uso(s) y domicilio, con los cuales se deberá comprobar una continuidad ininterrumpida:

1. Boletas prediales en las que conste el uso por acreditar, expedidas por la Tesorería de la Ciudad de México;

2. Comprobante de inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes de la persona física interesada, sociedad

mercantil o asociación civil, acompañado de los formatos de declaraciones anuales o pagos provisionales de
impuestos federales que reflejen los ingresos por la actividad a acreditar o por concepto de arrendamiento, con sello
de recepción y/o pago de la caja receptora o institución bancaria autorizada;

3. Visto Bueno de Prevención de Incendios;

4. Visto Bueno de Seguridad y Operación;

5. Licencia sanitaria; o

6. Formatos de liquidación de cuotas obrero-patronales del Instituto Mexicano del Seguro Social.

Los documentos solicitados para la emisión del Certificado de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos
Adquiridos que se enlistan en la fracción II de este artículo se tendrán que presentar en original para su cotejo o, en
su caso, en copia certificada, para lo cual, la persona interesada deberá presentarse en la Ventanilla Única de la
Secretaría dentro de los 3 días hábiles siguientes a la presentación de la solicitud en la Plataforma Digital. Así
mismo, previo a la emisión del Certificado de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos, la Secretaría
podrá allegarse de todo tipo de elementos probatorios que considere necesarios para corroborar la continuidad y
aprovechamiento del (los) uso (s) señalados por la persona interesada.

Cuando la solicitud para cualquiera de las modalidades de Certificado de Uso del Suelo previstas en las fracciones I
o II del artículo 158 de este Reglamento no cumpla con los requisitos se prevendrá por una sola vez a la persona
interesada a través del medio en el que se haya solicitado para que dentro del término de 5 días hábiles siguientes a
la notificación de dicha prevención subsane la falta o irregularidad de su solicitud.
25 de octubre de 2023 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 17

En el supuesto de que en el término señalado no se subsane la irregularidad, se tendrá por no presentada la solicitud,
quedando a salvo el derecho de volver a presentarla.

CAPÍTULO II
DE LAS LICENCIAS

SECCIÓN PRIMERA
DE LAS LICENCIAS DE FUSIÓN Y SUBDIVISIÓN

Artículo 162. La licencia de fusión o de subdivisión se expedirá de conformidad con el siguiente procedimiento:

I. La solicitud debe presentarse a través de la Plataforma Digital, en caso de cumplir los requisitos que señala el
presente artículo, la Alcaldía o la Secretaría, según corresponda conforme a lo previsto en el artículo 169 del
presente Reglamento, notificará la resolución al solicitante a través del medio en el que se haya solicitado en un plazo
de 5 días contados a partir de la fecha de recepción de la solicitud;

II. En caso de ser aprobada la solicitud y una vez que el interesado reciba la notificación a que se refiere la fracción
anterior, presentará a través de la Plataforma Digital la siguiente documentación:

a) Avalúo comercial del predio o predios de que se trate, que se aplicará sobre el valor de la superficie del predio,
tomando en cuenta la metodología de valor residual dinámico o estático, en condiciones de mayor y mejor uso por
efecto de la autorización correspondiente, conforme al Manual de Procedimientos y Lineamientos Técnicos de
Valuación Inmobiliaria, debiendo cumplir con el Formato Único de Avalúos del Sistema Integral de Gestión y
Actualización de Predial (SIGAPred), y firmado por un perito valuador autorizado o registrado en el padrón de la
Tesorería de la Ciudad de México; y

b) Comprobante de pago de los derechos establecidos en el Código Fiscal de la Ciudad de México.

Dichos documentos deberán presentarse en un plazo de 15 días hábiles, en caso contrario, la solicitud se tendrá por
no presentada, quedando a salvo el derecho de volver a presentarla.

III. La Alcaldía o la Secretaría, según corresponda, expedirá a través de la Plataforma Digital, la licencia de fusión o
de subdivisión en un plazo de 5 días hábiles contados a partir de la fecha de recepción del o los avalúos y del
comprobante de pago de la solicitud. En el caso de operaciones de subdivisión sujetas a realizar la Donación que se
establece en este Reglamento, dicha circunstancia deberá ser asentada en la Licencia expedida; y

IV. Una vez que se expida la licencia de fusión o subdivisión, éstas deberán protocolizarse en escritura pública dentro de los
180 días posteriores a aquél en que se expida; asimismo, las personas propietarias tendrán la obligación de notificar a la
Alcaldía o la Secretaría, según corresponda, de lo contrario quedará sin efecto. En su caso, el notario público que
protocolice la licencia queda obligado a observar que se haya realizado la Donación que se establece en el presente
Reglamento.

En el supuesto que la persona propietaria no cumpla con la obligación de elevar a escritura pública la fusión o subdivisión
dentro del término establecido, estará obligada a iniciar de nueva cuenta el trámite para la obtención de otra licencia.

Esta licencia podrá ser prorrogada hasta por dos ocasiones, para lo cual debe presentarse el Aviso correspondiente dentro
de los 15 días hábiles anteriores a su vencimiento. La Alcaldía o la Secretaría, en su caso, registrará la prórroga, misma
que tendrá una vigencia de 180 días hábiles a partir de su expedición para ser debidamente protocolizada.

Artículo 166. La expedición de la licencia de relotificación se sujetará al procedimiento siguiente:

I. Las personas propietarias presentarán la solicitud a través de la Plataforma Digital, acompañada del proyecto de
relotificación;
18 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 25 de octubre de 2023

II. La Alcaldía correspondiente, previa opinión de la Secretaría, evaluará el proyecto;

III. La resolución será emitida por el titular de la Alcaldía correspondiente en 30 días hábiles contados a partir de que se
presente el proyecto, misma que será notificada a la persona promovente a través del medio en el que se haya
solicitado;

IV. Una vez que se notifique la resolución antes mencionada la persona interesada presentará, a través de la Plataforma
Digital, el comprobante de pago de derechos establecidos en el Código Fiscal de la Ciudad de México y a partir de ese
momento la Alcaldía contará con un término de 3 días hábiles para expedir la licencia correspondiente.

V. y VI. (...)

(...)

Artículo 167. Cuando se trate de relotificar predios ubicados en suelo urbano que no impliquen la modificación de la vía
pública y cuya superficie total sea como máximo de diez veces del lote mínimo determinado en los Programas para la zona
de que se trate, se seguirá el siguiente procedimiento:

I. Los propietarios presentarán la solicitud a través de la Plataforma Digital, acompañada del proyecto de relotificación;

II. La Alcaldía correspondiente recibirá la solicitud y, previa opinión de la Secretaría, evaluará el proyecto;

III. La Alcaldía correspondiente, en un plazo no mayor de 15 días hábiles, notificará a las personas interesadas a través
del medio en el que se haya solicitado, si es procedente o improcedente el otorgamiento de la licencia; y

IV. En caso de ser procedente el otorgamiento de la licencia, la persona interesada presentará, a través de la
Plataforma Digital, el comprobante de pago de derechos establecido en el Código Fiscal de la Ciudad de México, y a
partir de eso, la Alcaldía contará con un término de 3 días hábiles para expedir la licencia correspondiente.

Artículo 169. Las licencias previstas en este Reglamento serán expedidas a través de la Plataforma Digital, previo pago
de los derechos establecidos en el Código Fiscal de la Ciudad de México. Las Alcaldías expedirán dichas licencias, con
excepción de las relativas a la explotación de minas, canteras o yacimientos pétreos, además de aquellas licencias que se
refieran a los inmuebles que estén situados en territorio de dos o más demarcaciones territoriales de la Ciudad de México,
las cuales serán expedidas exclusivamente por la Secretaría.

TRANSITORIOS

PRIMERO. Publíquese en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México para su debida observancia y aplicación.

SEGUNDO. El presente Decreto entrará en vigor al día siguiente de su publicación.

TERCERO. La Agencia Digital de Innovación Pública de la Ciudad de México tendrá un plazo de 180 días hábiles a partir
de la entrada en vigor del presente Decreto, para desarrollar la Plataforma Digital mediante la cual se realizará la gestión de
los trámites a que se refiere este decreto. Mientras tanto, se continuará con la presentación de dichos trámites en la forma en
la que hasta ahora se gestionan.

CUARTO. Las modificaciones que correspondan a cada trámite entrarán en vigor para cada uno a partir de su liberación en
la Plataforma Digital. Dicha liberación se dará a conocer en el portal de la Agencia Digital de Innovación Pública.
25 de octubre de 2023 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 19

QUINTO. La Secretaría de Administración y Finanzas, en coordinación con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda,
deberán implementar los mecanismos de identificación de los pagos anuales correspondientes respecto del certificado de
que se trate.

SEXTO. En tanto se realizan las modificaciones al Código Fiscal de la Ciudad de México correspondientes al pago de los
derechos por los trámites objeto de la presente reforma, cuando el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo se
tramite por una vigencia de 2 años se deberá cubrir el doble del monto previsto en el referido Código Fiscal vigente por
concepto dicho concepto. Tratándose del pago de derechos del Certificado de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos
Adquiridos emitido a través de la Plataforma Digital, el monto a cubrir será el correspondiente al previsto en el referido
Código vigente para dicho certificado en su modalidad presencial.

SÉPTIMO.- Se derogan todas aquellas disposiciones que contravengan el presente Decreto.

Dado en la residencia oficial de la Jefatura de Gobierno, Ciudad de México, a los 24 días del mes de octubre de dos mil
veintitrés.- EL JEFE DE GOBIERNO DE LA CIUDAD DE MÉXICO, MTRO. MARTÍ BATRES
GUADARRAMA.- FIRMA. EL SECRETARIO DE GOBIERNO, RICARDO RUÍZ SUÁREZ. FIRMA. - EL
SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA, CARLOS ALBERTO ULLOA PÉREZ.- FIRMA.-
LA SECRETARIA DE ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS, LUZ ELENA GONZÁLEZ ESCOBAR.- FIRMA.

__________________________________________
20 GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO 25 de octubre de 2023

DIRECTORIO

Jefe de Gobierno de la Ciudad de México

MARTÍ BATRES GUADARRAMA

Consejero Jurídico y de Servicios Legales

NÉSTOR VARGAS SOLANO

Director General Jurídico y de Estudios Legislativos

JUAN ROMERO TENORIO

Directora de Estudios Legislativos y Trámites Inmobiliarios

YAEL RAMÍREZ BAUTISTA

Subdirector de Proyectos de Estudios Legislativos y Publicaciones

EDGAR ULISES RODRÍGUEZ INIESTA

Jefe de Unidad Departamental de la Gaceta Oficial y Trámites Funerarios

SAID PALACIOS ALBARRÁN

INSERCIONES

Plana entera ..................................................................................... $ 2, 390.00

Media plana..................................................................................... $ 1, 285.00
Un cuarto de plana .............................................................................. $ 800.00

Para adquirir ejemplares, acudir a la Unidad Departamental de la Gaceta Oficial, sita en la Calle Candelaria de los Patos s/n,
Col. 10 de Mayo, C.P. 15290, Demarcación Territorial Venustiano Carranza, Ciudad de México.

Consulta en Internet
www.consejeria.cdmx.gob.mx

GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MÉXICO

Impresa por Corporación Mexicana de Impresión, S.A. de C.V.
Calle General Victoriano Zepeda No. 22, Col. Observatorio C.P. 11860,
Demarcación Territorial Miguel Hidalgo, Ciudad de México.
Teléfono: 55-16-85-86 con 20 líneas.
www.comisa.cdmx.gob.mx

IMPORTANTE
El contenido, forma y alcance de los documentos publicados, son estricta responsabilidad de su emisor
(Costo por ejemplar $26.50)