Solicitud de Levantamiento Hipoteca

“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”
Sumilla :
Solicito Levantamiento de
Hipoteca.
Partida : P06134002
SEÑOR REGISTRADOR PUBLICO DE LA ZONA REGISTRAL XII - SEDE
AREQUIPA
Arturo Fernández Paiva, identificado con D. N. I. Nº
25012258 y María Luisa Ramos Rendon, identificada
con D.N.I. N° 29629070, ambos con dirección
domiciliaria en calle Alfonso Ugarte N° 135 Pueblo
Tradicional de Paucarpata, del distrito de Paucarpata,
de la provincia y departamento de Arequipa,
señalando número de celular 980759390, correo
electrónico [email protected], a Ud. digo:
I. PETITORIO:
Que, al amparo de los principios de Rogación y de Titulación Autentica, Principio de
Legalidad establecidos en el artículo III y V del Título Preliminar en concordancia
con el párrafo quinto del articulo 12° (“…o que la copia simple presentada tan solo sea
remisiva a una norma o a otro documento previamente inscrito”), del Reglamento
General de los Registros Públicos en concordancia con el artículo 118° de la Ley N°
27755 que crea el Registro de Predios, acudo a su despacho con el objeto de Solicitar
el Levantamiento de Hipoteca constituido en el predio con numero de partida
P06134002 de la Zona Registral N° XII – Sede Arequipa, oficina registral de Arequipa,
a favor de …., quienes actualmente son los copropietarios.
Amparo la presente solicitud en los siguientes fundamentos facticos y jurídicos:
II. FUBDAMENTOS FACTICOS:
1. Mediante solicitud con fecha 18/11/2022 de inscripción, se presentó el título N°
2022-3462402, en oficina receptora de Lima para que sea remitido a la Oficina
Registral de Arequipa, el Levantamiento de Hipoteca de dos predios, que tenía
como intervinientes al BANCO DE MATERIALES S.A.C. EN LIQUIDACION
teniendo como presentante a Mauro Julián Carranza Castañeda, la cual contenía
la Carta N° 1140-2022-BANMAT SAC/L-AS.
2. Mencionada carta del 04 de noviembre de 2022, es dirigida al Registrador del
Registro de Predios de la Zona Registral N° XII, Oficina Registral de Arequipa, en
calle Ugarte N°117 – Cercado; señalando como asunto la inscripción de
Levantamiento de Hipoteca con referencia a la Ley N° 29770.
3. Por consiguiente, menciona la relación de dos predios a Levantar la Hipoteca, uno
con partida N° P06168732 perteneciente al distrito de Mariscal Cáceres, provincia
de Camaná y departamento de Arequipa, y la partida N° P06134002 perteneciente
al distrito de Arequipa, provincia y departamento de Arequipa, la misma que por
referencia al inicio de la carta mencionaba oficina registral de Arequipa, tuvo
que primeramente ser levantada e inscrita antes que la de Camaná.
1
4. Con fecha 16 de diciembre de 2022 se produjo una observación en la cual el
Registrador de Camaná hace su análisis “Se informa al interesado que, habiéndose
realizado la revisión del presente titulo se advierte que, el predio inscrito en la partida N°
P06134002 conforme a la descripción del inmueble se encuentra ubicado en el distrito
tradicional de Paucarpata de la provincia de Arequipa; por lo que, esta fuera de la
competencia de esta Oficina Registral (Camaná) por lo tanto, de conformidad con lo
establecido por el Art. 13 del Reglamento General deberá de solicitar el desistimiento
parcial de la rogatoria”, lo que nos causa un perjuicio ya que en el formulario
mencionaba Oficina Registral de Arequipa y no de Camaná, por lo que se debió
inscribir primero el de Arequipa.
5. Con fecha 12 de enero de 2023 sale inscrito el Levantamiento de Hipoteca del
predio de Camaná, siendo algo terrible para mi persona, pero de acuerdo al
articulo 12 del Texto Unico Ordenado del Reglamento General de los Registros
Publicos, en su quinto párrafo indica: “Asimismo, en el caso que la documentación
presentada con el titulo este conformada solo por copias simples, el funcionario encargado
del diario deberá devolver dicha documentación al presentante, no generando en dicha
circunstancia el asiento de presentación correspondiente, a menos que se trate de una
solicitud de rectificación por error material o que la copia simple presentada tan solo
sea remisiva a una norma o a otro documento previamente inscrito”.
III. FUNDAMENTOS JURIDICOS
1. Amparo mi petitorio en los artículos III y V del Título Preliminar del Texto
Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos.
2. El párrafo quinto del artículo 12° del Reglamento General de los Registros
Públicos (“…o que la copia simple presentada tan solo sea remisiva a una norma o a
otro documento previamente inscrito”).
3. Artículo 118° “Cancelación del asiento de hipoteca por declaración o
autorización del acreedor”, de la Ley N° 27755 que crea el Registro de
Predios
IV. MEDIOS PROBATORIOS:
1.A Copias simples del formulario presentado en la Oficina Receptora de Lima,
que contiene la Carta N°1140-2022-BANMAT AC/L-AS y la relación de dos
predios, con lo que acredito que hay un documento previamente inscrito.
1.B Esquela de observacion, con lo que acredito que el registrador de Camaná
observo un título dirigido a la Oficina Registral de Arequipa.
1.C Esquela de anotación de inscripción de Cancelación de Hipoteca del predio
N° P06168732, con lo que acredito que hay documentos previamente
inscritos y hay derechos por devolver las cuales sumaran a este nuevo
escrito.
POR LO EXPUESTO:
Sírvase Usted, admitir el petitorio, darle el trámite que a su naturaleza corresponda y
en su oportunidad emitir lo solicitado.
Arequipa, 13 de enero de 2023
2
Arturo Fernández Paiva María Luisa Ramos Rendon

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Arequipa, 13 de enero de 2023

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