Universidad de San Carlos de Guatemala

Centro Universitario de Zacapa

Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales
Curso Derecho Civil II
Cuarto Semestre Plan Diario

Modos de Adquirir una propiedad

GRUPO NO. 5

Franco Flores, Rosa Angelina 202046211

Soto Velázquez, Karla Selena 201747403
Hernandez Castro, Brandon Alexander 202043456

Licda. Elka Lemus

Zacapa, agosto de 2021

 INTRODUCCION

El presente trabajo investigativo surge de la necesidad de encontrar los fundamentos

jurídicos acerca de la posesión , titulo- modo, modos de adquirir el dominio y derechos
reales, y de las acciones especiales; reconociendo así sus conceptos, características,
sujetos procesales, requisitos, fin u objeto y la prescripción según como corresponda en
cada caso.

Reconocer muy bien cada una de estas características nos ayudara a tener una idea
más clara de nuestro ordenamiento jurídico y como desarrollar diversas actividades de
la vida diaria de una manera efectiva y segura jurídicamente hablando.
 Modos de adquirir la propiedad

Definición.

“Un concepto que tiene raíces en el derecho romano sostiene que los civilistas,

especialmente los latinos, denominan modos de adquirir la propiedad a aquellos actos

jurídicos, o en oportunidades simplemente hechos que tienen por objeto y dan como

resultado precisamente la adquisición del derecho de propiedad sobre un bien”. En

algunos casos, y para ciertos supuestos, la palabra modo se emplea como en

contraposición a la palabra título, a efecto de resaltar, en la teoría del título y del modo,

uno de los dos elementos requeridos para la adquisición del dominio. “Los modos de

adquirir la propiedad son aquellos hechos jurídicos a los cuales la ley reconoce la virtud

de hacer surgir el dominio de un determinado sujeto”. Los hechos a los que se refiere la

doctrina, pueden devenir de la naturaleza como en el caso de aluvión; de la legislación,

como en el caso de la expropiación forzosa, y de la voluntad humana plasmada en la

realización contractual, constituyendo los dos últimos, en rigor de la técnica, actos

jurídicos por ser calificadas por la participación del hombre. En el derecho romano la

propiedad podía adquirirse de dos maneras: per universitatem (a título universal) y a título

singular. Se realizaba la adquisición en la primera forma cuando el adquiriente sucedía

al transmisor en una universalidad patrimonial, todos sus elementos activos y pasivos,

derechos reales, créditos y obligaciones. Se operaba este medio principalmente en la

sucesión por causa de muerte. Se adquiría a título singular cuando la adquisición tenía

por objeto una o más cosas singulares. “Los medios de adquirir el dominio a título singular

se dividían en dos clases: medios del derecho civil (ius Civile) y medios del ius Gentium.

Los primeros fueron instituidos por el ius Civile, con destino exclusivo a los ciudadanos
romanos. Los segundos fueron creación del ius Gentium, y se extendían a los no

ciudadanos, como a los peregrinos. Los medios adquisitivos propios del ius civile fueron:

la mancipatio, la in iure cessio, la usucapio, la adjudicatio y la lex. Los del ius gentium

fueron: la ocupación, la tradición, la accesión, la especificación, la percepción de frutos,

la confusión y la commixtio”.

Clasificación.

“Existen diversas clasificaciones de los modos de adquirir la propiedad, pero aún ninguna

perece haber alcanzado el relieve de la tradicional, extendiéndose por el modo de

adquirir el acto o hecho jurídico, cuyo efecto según la ley es la transmisión de la

propiedad y de los derechos reales en general”. Tiene relevancia en la legislación civil la

clasificación que divide los modos de adquirir la propiedad, en la siguiente forma:

Modos originarios.

Cuando la adquisición de la propiedad se realiza sin existir relación jurídica con el

anterior propietario o cuando no existe anterior propietario. En el primer caso, es ejemplo

típico la usucapión, también denominada prescripción adquisitiva. En el segundo, puede

ponerse como ejemplo la ocupación de un bien que no ha pertenecido antes a nadie. Es

cuando el adquiriente no recibe derechos de ninguna otra persona, sea porque en el

momento de la adquisición el bien adquirido nunca fue o no era más el objeto de un

derecho preexistente, o bien porque la ley suprime o transforma, en beneficio del nuevo

adquiriente, el derecho preexistente. Dentro de los modos originarios aparecen en primer

término aquellos que dan lugar a un derecho primigenio sobre el bien adquirido y que

son:

a) La ocupación, que consiste esencialmente, en el hecho de tomar una cosa no

perteneciente a nadie, con la intención de adquirir la propiedad (res nullíus).

b) La accesión, es un modo de adquirir la propiedad basada en la incorporación de

elementos extraños a las cosas de nuestra propiedad. Puede ser de mueble o inmueble

natural o artificial.

Existen también modos originarios que suponen la extinción de un derecho persistente

sobre el bien adquirido como lo es la accesión artificial que se produce en virtud de la

intervención del hombre fusionando dos cosas de distinta pertenencia, dando lugar a que

desaparezca uno de los dos derechos de propiedad. El principio de que lo accesorio

sigue a lo principal esclarece esta situación.

c) La usucapión o prescripción adquisitiva es una forma de adquirir derechos reales.

Se conoce como adquisición originaria porque no interviene un tercero que haya

transmitido la propiedad. Así, el usucapiente ha poseído el bien durante tanto tiempo que

el ordenamiento jurídico lo reputa merecedor de ser su propietario.

La usucapión se apoya sobre razones de seguridad jurídica. Se otorga así a quien

ejercitó durante el suficiente tiempo la titularidad de ese derecho.

También se fundamenta en la desidia del propietario original. Al no haber ejercido su

derecho por largo tiempo se permite actualizar la situación dominical, adaptándola a la

realidad de hecho.
Derivativos.

Cuando preexistiendo la propiedad, esto es el derecho de propiedad sobre un bien, éste

es transmitido a otra persona en virtud de una relación jurídica. Por ejemplo, cuando se

realiza una compraventa, y por razón de ella un bien pasa a ser propiedad de otra

persona.

Implica la transmisión de un derecho preexistente por un autor a un sucesor. En cuanto

a los modos derivativos de adquirir el dominio, existen cuando un derecho

correspondiente a determinada persona es transmitido a otra en virtud de un título legal.

Esta operación puede operarse de diversas maneras:

a) A título universal. Se da cuando la titularidad de un patrimonio es subrogada

totalmente por una persona. Como esta substitución no puede tener efecto por

negocios entre vivos, sólo puede realizarse por causa de muerte, es decir este tipo

de transmisión sólo opera a través de la sucesión mortis causa.

La Herencia

Conjunto de preceptos o normas legales que regulan la sucesión por causa de

muerte, o sea el conjunto de normas que regulan la sucesión en las relaciones

jurídicas privadas transmisibles, de que era titular una persona fallecida. En sentido

Subjetivo desde el punto de vista del heredero, el Derecho de Sucesión: “Es la

facultad que posee una persona para suceder a otra”.

 b) A título particular. Este modo de adquisición está referido a cosas concretas y no

a universalidades por lo que es el medio generalizado en las relaciones jurídicas de

tráfico, puede ser mortis causa como los legados o bien por negocio entre vivos,

como la compraventa o la permuta

Legado

Es cuando una persona hereda, a través de testamento, todos sus bienes o una parte de

ellos a uno o varios beneficiarios. El beneficiario puede ser una asociación como

Reporteros sin Fronteras.

El testamento puede ser modificado o anulado en cualquier momento y tendrá efecto

hasta el fallecimiento del testador (la persona que realiza el testamento).

¿Cuáles son los tipos de legados que existen?

El legado universal: el testador hereda todos sus bienes a uno o varios herederos.

El legado a título universal: el testador hereda una parte de su patrimonio.

El legado particular: el testador hereda uno o varios bienes determinados, por ejemplo:

un apartamento, una suma de dinero, una obra de arte.

Donación

A diferencia de un donativo puntual, que concierne principalmente a sumas de dinero, la

donación es un contrato realizado ante un notario a través del cual usted transmite en

vida un bien o una suma de dinero. Es un acto notarial que tiene efecto inmediato y es

irrevocable.
¿cuáles son los bienes que pueden ser donados?

La donación concierne a objetos de valor, bienes inmuebles o cualquier tipo de bien para

el que se requiere la cesión de los derechos o de la propiedad. Por ejemplo, puede

tratarse de un vehículo, pero también de los derechos de autor.

Cualquier tipo de bien puede donarse en: plena propiedad (con todos los derechos), en

nuda propiedad (la propiedad se dona sin el usufructo del bien) o en usufructo temporal

(mínimo 3 años, sin que se done la propiedad). Puede tratarse de un bien inmobiliario

(apartamento, casa, terreno, etc.), de un bien mobiliario (mueble, objeto, etc.), de una

suma de dinero, de acciones, de indemnizaciones por seguros de vida.

c) A título oneroso. Las adquisiciones a título oneroso se producen cuando la parte

transmitente recibe a cambio una compensación de índole económica que le permite

el equilibrio de su patrimonio.

Contrato oneroso es un tipo de contrato en que ambas partes tienen obligaciones y

ventajas económicas recíprocas. Los contratos onerosos más comunes son

la compraventa, el arrendamiento, la sociedad, la permuta, el transporte y el contrato de

trabajo. Los contratos onerosos tienen como rasgo distintivo al que le impone a su deudor

la obligación de sanear la evicción, es decir, en caso de que la cosa objeto de la

prestación padezca de vicios ocultos o en caso de que el acreedor sea privado de ella,

el deudor tiene la obligación de amparar o indemnizar al acreedor de esta obligación.

Inter vivos: Contratos Los actos inter vivos es una transmisión que se basa en el cambio

de la titularidad de los bienes y derechos. Se usa en la expresión latina y su traducción

significa un traspaso de un bien entre personas vivas. Esas transferencias pueden ser

onerosas o gratuitas:

En las onerosas hay una contrapartida por cambiar la titularidad de los bienes y derechos.

Hacer esto crea el pagamiento de un impuesto (Impuesto de Transmisiones

Patrimoniales).

Las gratuitas no hay contrapartida por el traspaso de los bienes y derechos. El que lo

reciba tiene que tributar impuestos por donación.

Los bienes que se pueden trasladar Inter Vivos son los siguientes: bienes privados, la

riqueza y derechos del inmueble, pacto de seguro de vida, la riqueza en el extranjero,

cuentas y depósitos

En el supuesto de traspasar la empresa en vida, ósea Inter Vivos, el donante debería

tener los 65 años o estar en incapacidad permanente absoluta o gran invalidez, además

no tiene que dejar de ejercer la función directiva dejando de recibir un sueldo por el

trabajo de esas funciones.

El donatario tiene que mantener la colaboración en la empresa unos 10 años para tener

derecho a la exención del impuesto de sucesiones y donaciones, sin que ejerza acciones

que impliquen una disminución sustancial del precio de adquisición de esas

participaciones.

Mortis Causa: Herencia, legados, donación.

Los beneficiarios de una herencia: serían los legatarios. Estas personas son aquellas

que reciben un legado ¿Cuál es la diferencia? En general, lo vamos a definir por su

diferencia con el heredero. El legatario es aquel que recibe bienes concretos (es decir,

no es universal) pero sin responder del pasivo de la herencia (es decir, no recibe

deudas). Esto es así en un nivel general, salvo por ejemplo cuando se distribuya toda la

herencia en legados. Pero no son las excepciones (raras por cierto) las que queremos

abordar sino un planteamiento general para, como decimos, serles útiles a todos ustedes

en tanto que herramienta de consulta.

Existe otra diferencia significativa y muy a considerar en el caso que nos ocupa:

la herencia se produce sí o sí. En defecto de un testamento donde se diga quiénes son

los herederos y cómo es voluntad el reparto (dentro de los márgenes que permite la ley,

es decir, los tercios de mejora y libre disposición) se aplicará lo dispuesto por el Código

Civil. Sin embargo, en el caso de los legatarios, los legados son voluntad expresa del

testador y solo quedará válidamente establecida en el testamento. Los herederos, que lo

son universalmente, son los encargados de entregar el bien legado al legatario. Si existe

la figura del albacea, pues será él quien vele por la transmisión de ese bien en

cumplimiento fiel de la voluntad del causante o fallecido.

 CONCLUSION

La propiedad es el derecho real directo, inmediato, perpetuo y exclusivo que se ejerce

por su titular llamado propietario, quien tiene el derecho de aprovechar el bien objeto de

la propiedad total o parcialmente. En esta relación objeto sujeto que puede expresarse

mejor como el dominio que se ejerce sobre la cosa objeto de propiedad, existe un

sujeto pasivo universal quien tiene la obligación de no hacer y respetar el referido

objeto.

Los modos de adquirir el derecho real de propiedad, son el derecho subjetivo, limitativo

e inherente al derecho real de propiedad con que cuenta toda persona, física, moral,

pública, privada, nacional o extranjera para que conforme a derecho pueda convertirse

en titular del derecho de propiedad respecto de un bien determinado.

El concepto de propiedad y su correspondiente derecho de adquisición le han sido

inherentes al hombre por todos los tiempos.

En los pueblos nómadas, e derecho de adquirir la propiedad se fundamentaba en el Ius

natural de la supremacía del más fuerte respecto del más débil. Mientras aquel se hacía

por medio de la fuerza de todo lo que quería aun cuando perteneciera a otros, estos,

los más débiles permitan por conveniencia y seguridad este modo de adquirir la

propiedad.