CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber, el señor FABIO RAUL SALCEDO HIDALGO identificado
con cedula de ciudadanía Nº 19.182.876 de Bogotá D.C., actuando en nombre propio y
conforme a los poderes otorgados en representación de los señores MAURICIO
ALEJANDRO SALCEDO HIDALGO identificado civilmente con cedula de ciudadanía
Nº 79.234.748 de Bogotá D.C. y OSCAR ALFREDO LLINAS HIDALGO
identificado con cedula de ciudadanía Nº 19.222.264 de Bogotá D.C. quien en adelante se
denominará el PROMITENTE VENDEDOR, manifiesto que, confiero poder especial,
amplio y suficiente a CARLOS ENRIQUE SOULIER HIDALGO, ciudadano Colombiano,
mayor de edad, con domicilio y residencia en Bogotá, identificado con cédula de
ciudadanía N° 19.175.752 y el señor CARLOS JULIAN CALVO CALDERON
identificado con cedula de ciudadanía Nº 16.079.509 Y ESTEFANI CARDONA LÓPEZ
FRANCO quien en adelante se denominara como los PROMITENTES COMPRADORES, de
manera libre, voluntaria y sin ningún tipo de coerción han decidido celebrar el presente
contrato de promesa de compraventa el cual se regirá por las siguientes clausulas:

PRIMERA. Objeto: El PROMITENTE VENDEDOR promete en venta real y efectiva

a favor de los PROMITENTES COMPRADORES el pleno derecho real de dominio y la
posesión material de los siguientes inmuebles:
Un apartamento para habitación distinguido con el numero dos cero dos (202) identificado
con folio de matrícula inmobiliaria Nº 50N-1191272 y cedula catastral Nº121 5 2 66, un
garaje doble distinguido con el numero cincuenta y nueve (59) identificado con folio
de matrícula inmobiliaria Nº 50N-1191265 y cedula catastral Nº 121 5 2 59, así como el
derecho exclusivo de uso del depósito dos cero dos (202), que hace parte del
edificio “ALTAMONTE” situado en la transversal sexta (6ª) número ciento veintitrés
cuarenta y cincuenta y tres (123-45/53) hoy en la Kr 6Nº 123-45, según la nomenclatura
urbana de la ciudad de Bogotá D.E. construido sobre un lote con un área aproximada de
dos mil trescientos veintinueve metros cuadrados con cuarenta y un decímetro cuadrados
(2.329,41 m2) comprendido dentro de los siguientes linderos generales: NORTE- En
treinta y nueve metros con veintidós centímetros (39.22m) con el paramento de la calle
ciento veintitrés (123); SUR- En línea quebrada de cinco metros con cincuenta centímetros
(5.50m) dieciséis metros con cincuenta centímetros (16.50m) y dieciséis metros con
cincuenta centímetros (16.50m), con lote perteneciente al Centro Comercial del Norte,
antes Urbanización ALPES I Sector II etapa. ORIENTE: En línea quebrada de dieciséis
metros con cuarenta y cuatro centímetros (16.44m) veinticuatro metros con cuarenta y
ocho centímetros (24.48 m), y treinta y tres metros (33.00m) con paramento de la
transversal sexta (Tv6a). OCCIDENTE. - en línea curva de treinta y un metros con
cuarenta y ocho centímetros (31.48m) y cuarenta y ocho metros con doce centímetros
(48.12m) con la zona de Protección Ambiental de la Avenida (carrera) séptima (7a). El
inmueble que es objeto del presente contrato es el siguiente:
APARTAMENTO DOSCIENTOS DOS (202): Situado en el segundo (2º) piso. AREA
PRIVADA CUBIERTA: DOSCIENTOS TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS
CON DIECISEIS DECIMETROS CUADRADOS (232.16 M2) AREA TOTAL
CONSTRUIDA: DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
CON TREINTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS (255.33M2) LINDEROS:
DE LOS
PUNTOS A a B: En línea quebrada de setenta y cuatro centímetros (0.74 m), dos metros
con veinticinco centímetros (2.25m), sesenta y dos centímetros (0.62 m), un metro con
treinta centímetros (1.30m) y dos metros (2.00m) con muro y columna comunes que lo
separan en parte del hall y ducto comunes y en parte del ascensor común. B a C: En seis
metros (6.00m) con muro común que lo separa del apartamento doscientos uno (201).
C a D: En línea quebrada de tres metros con un centímetro (3.01m), veinticinco
centímetros (0.25m) un metro con sesenta y cinco centímetros (1.65m), dos metros con
sesenta centímetros (2.60m), ocho metros con treinta y dos centímetros (8.32m), un metro
con veinte centímetros (1.20m), doce centímetros (0.12m), ochenta centímetros (0.80m)
tres metros con veinte centímetros (3.20m), ochenta centímetros (0.80m) cuarenta
centímetros (0.40m), ochenta centímetros (0.80m) dos metros con ochenta y siete
centímetros (2.87m) veinticinco centímetros (0.25m),
noventa centímetros (0.90m), veinticinco centímetros (0.25m) y tres metros con veintisiete
centímetros (3.27m), con fachada y columnas comunes que lo separan al vacío sobre
zonas verdes y terrazas comunes del primer (1er) piso. D a E: En línea quebrada de
ochenta centímetros (0.80m), cuarenta centímetros (0.40m), ochenta centímetros (0.80m),
cincuenta y ocho centímetros (0.58m) dos metros con noventa y siete centímetros
(2.97m), ochenta centímetros (0.80m) cuatro metros con cuarenta centímetros (4.40m),
cinco centímetros (0.05m) y ochenta y cinco centímetros (0.85m) con fachada y
columnas comunes que lo separan del vacío sobre zona verde terraza y parqueaderos
para visitantes del primer (1er) piso. E a F: en línea quebrada de cuatro metros con
diecinueve centímetros (4.19m), veinte centímetros (0.20m) cuatro metros con ochenta y
seis centímetros (4.86m), tres metros con cincuenta y ocho centímetros (3.58m), treinta y
seis centímetros (0.36m), tres metros con cincuenta y ocho centímetros (3.58m), dos
metros con cincuenta y un centímetros (2.51m) veinte centímetros (0.20m) y tres metros
con sesenta y ocho centímetros (3.68m), con muro y columna comunes que lo separa en
parte del apartamento doscientos tres (203) y en parte de ductos comunes. Fa G: En línea
quebrada de dos metros con cuarenta y cinco centímetros (2.45m), cuatro metros sesenta
y seis centímetros (4.76m) y treinta y cinco centímetros (0.35m) con fachada común que
los separa en parte de las jardineras comunes y en parte del vacío sobre el hall principal de
acceso al edificio. G a A: En línea quebrada de cincuenta centímetros (0.50m), doce
centímetros (0.12m), un metro con noventa y dos centímetros (1.92m) y setenta
centímetros (0.70m), con muro común que lo separa del hall y ductos comunes. NADIR
Con placa común que lo separa del primer (1er) piso. CENIT- Con placa común que lo
separa del tercer (3er) piso. NOTA: Dentro del apartamento hay cuatro (4) columnas de
ochenta centímetros por cuarenta centímetros (0.60m X 0.40m), una (1) de sesenta
centímetros por sesenta centímetros (0.60mX 0.60m), una (1) de sesenta centímetros por
cuarenta centímetros (0.60m X 0.40m) y un elemento formado por una columna y los
ductos de chimenea de un metro por un metro con ochenta y cinco centímetros (1.00m
X 1.85m) cuyas áreas fueron descontadas del área del apartamento. DEPENDENCIAS:
Hall principal con espacio para baño de emergencia y con espacio para Vestier, salón con
espacio para chimenea, comedor, cocina, alcoba de servicio con espacio para closet y
baño, terraza para ropas, biblioteca, hall de alcobas, un (1) baño auxiliar, dos (2) alcobas
con espacio para closets, una de ellas con espacio para baño privado, estar de alcobas
con espacio closet y alcoba principal con espacio para Vestier y baño múltiple privado.
Nota: dentro del área del apartamento existen elementos indispensables para su
estabilidad, independencia y funcionamiento, tales elementos sumados al área privada del
apartamento den un área global construida de DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO
METROS CON TREINTA Y TRES
DECIMETROS CUADRADOS (255.33M2) a este inmueble le corresponde el folio
de matricula inmobiliaria Nº 50N-1191272 y cedula catastral Nº121 5 2 66
GARAJE CINCUENTA Y NUEVE (59) DOBLE: Situado en el segundo (2º)
sótano AREA PRIVADA CUBIERTA: VEINTITRES METROS CUADRADOS CON
DIECIOCHO DECIMETROS CUADRADOS (23.18M2) LINDEROS DE LOS
PUNTOS
A a B: En nueve metros con cuarenta centímetros (9.40m), con garaje cincuenta y ocho
(58). B a C: En dos metros con cincuenta centímetros (2.50m) con muro común que lo
separa de tierra sin excavar del mismo lote. C a D: En línea quebrada de dos metros
con setenta centímetros (2.70m), veinte centímetros (0.20m), ochenta centímetros
(0.80m), veinte centímetros (0.20m), cinco metros con diez centímetros (5.10m), veinte
centímetros (0.20m) y ochenta centímetros (0.80m) en parte con garaje sesenta (60) y en
parte con columnas comunes que lo separan del mismo garaje. D a A: En dos metros
con treinta centímetros (2.30m) con la zona común de circulación vehicular. NADIR. Con
placa común que lo separa del terreno sobre el cual se levanta la edificación. CEINT. - Con
placa común que lo separa del primer (1er) sótano. DEPENDENCIAS: sitio para
estacionamiento de dos (2) vehículos. A este inmueble le corresponde el folio de
matricula inmobiliaria Nº 50N-1191265 y cedula catastral Nº 121 5 2 59.
El edificio fue sometido al reglamento de propiedad horizontal mediante escritura
pública número 2.824 del día 13 de octubre de 1988 de la notaria 19 de Bogotá D.C.
reformado mediante escritura pública número 1859 del día 22 de noviembre de 2002 de la
notaria 39 de Bogotá D.C., debidamente registrada.

SEGUNDA. Tradición: Los inmuebles que por este contrato se promete vender por una de
las partes y comprar por la otra, fue adquirido por los señores FABIO RAUL
SALCEDO HIDALGO identificado con cedula de ciudadanía Nº 19.182.876 de
Bogotá D.C en un porcentaje del cuarenta y uno punto seis por ciento (41.6%),
MAURICIO ALEJANDRO SALCEDO HIDALGO identificado civilmente con cedula
de ciudadanía Nº 79.234.748 de Bogotá D.C. en un porcentaje del cuarenta y uno punto
seis por ciento (41.6%), y OSCAR ALFREDO LLINAS HIDALGO identificado con
cedula de ciudadanía Nº 19.222.264 de Bogotá D.C en un porcentaje del dieciséis punto
ocho por ciento (16.8%) , por adjudicación en la liquidación de la sucesión del causante
FABIO SALCEDO SANDOVAL según escritura pública Nº 1707 del ocho (08) de
octubre del año 2014 otorgada en la notaria sesenta del circulo de Bogotá D.C,
debidamente registrada en los folios de matrícula Nº 50N- 1191272 y Nº 50N-1191265.

TERCERA. Firma de escritura pública: La firma de la escritura pública de

compraventa por medio del cual se dará cumplimiento a este acuerdo de voluntades será
suscrita por el PROMITENTE VENDEDOR y los PROMITENTES COMPRADORES
en la Notaria treinta y ocho (38) del círculo de Bogotá D.C. la cual se encuentra ubicada en
la Carrera 7 # 33 - 13 de Bogotá, el día dos (02) de diciembre de 2023 a las once de la
mañana (11:00 am).

PRÓRROGA. El término para el cumplimiento de las obligaciones que se contraen por el

presente documento solo podrá prorrogarse por acuerdo de las partes mediante cláusula que
se agregue al presente instrumento, firmada por ellos y por lo menos con dos (2) días
hábiles de anticipación al término señalado inicialmente para la extensión de la Escritura
Pública.

CUARTA. Precio: El precio total del inmueble prometido en venta es por el valor
de
NOVECIENTOS TREINTA MILLONES DE PESOS MCTE ($930.000.000),
suma que los PROMITENTES COMPRADORES pagarán por medio de crédito
bancario el día dos (02) de diciembre de 2023 al PROMITENTE VENDEDOR

QUINTA. Gastos: Los derechos notariales emanados del otorgamiento de la

escritura pública de compraventa con que se da cumplimiento a esta promesa, las copias, el
impuesto de registro y los derechos de inscripción en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos y demás gastos que se generen serán cancelados en su totalidad
por los PROMITENTES COMPRADORES.

SEXTA. Merito ejecutivo: El presente documento presta merito ejecutivo para

exigir judicial o extrajudicialmente el cumplimiento de las obligaciones emanadas del
presente contrato de promesa de compraventa, sin necesidad de requerimientos judiciales, a
los cuales renuncian expresamente las partes contratantes.

SEPTIMA. Clausula penal: En caso de incumplimiento de una o varias de las

obligaciones a cargo de las partes, con la firma del presente contrato las partes
convienen y facultan a exigir a la parte incumplida el pago de quince mil dólares
(USD15.000) a título de pena.

Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a

lo estipulado y firman en la ciudad de Bogotá D.C. el treinta (30) de noviembre de 2023.
Acept
o

FABIO RAUL SALCEDO

HIDALGO
C.C. Nº 19.182.876 de Bogotá
D.C
Promitente
Vendedor

CARLOS JULIAN CALVO CALDERON

C.C. Nº 16.079.509
Promitente
Comprador

ESTEFANI CARDONA LÓPEZ FRANCO

C.C. N°
Promitente
Comprador