Derecho de Propiedad
Derecho de Propiedad
Derecho de Propiedad
AUTORES
ASESOR
LÍNEA DE INVESTIGACIÓN:
CHICLAYO — PERÚ
2023
Índice de contenido
I.- INTRODUCCIÓN................................................................................. 3
II. CUERPO.............................................................................................. 4
2.1 Derecho de propiedad................................................................... 4
2.1. 1 Superficie............................................................................. 4
2.1.2 Servidumbre......................................................................... 11
III CONCLUSIONES...............................................................................20
REFERENCIAS......................................................................................21
I.- INTRODUCCIÓN
2.1.1 Superficie
Mediante el derecho de superficie, el dueño de un terreno, reservándose la
propiedad del suelo, transfiere al superficiario la capacidad de poseer
separadamente lo que construye o lo ya construido sobre o bajo el suelo (oa nivel),
por un plazo que no excede los 99 años. Al término de este plazo, el propietario del
suelo adquiere la propiedad de la construcción compensando su valor, a menos que
exista un acuerdo diferente.
Según la definición legal, el derecho de superficie es un derecho real que otorga al
superficiario la facultad de tener temporalmente la propiedad de una construcción
sobre o bajo la superficie del suelo. Este derecho está limitado a un máximo de
noventa y nueve años. Al expirar dicho plazo, el propietario del suelo recuperará la
propiedad de la construcción compensando su valor, a menos que se haya
acordado lo contrario.
-Características:
a)El derecho de superficie es un derecho real temporal:
El Código regula la superficie como un derecho real principal en el Título V de la
Sección Tercera. Con la constitución del derecho de superficie, se separa
temporalmente la propiedad del suelo de la propiedad de la construcción sobre o
bajo el suelo. La propiedad del suelo pertenece al constituyente (propietario del
predio), mientras que la propiedad de la construcción pertenece al superficiario. Este
desdoblamiento de la propiedad es temporal, con una duración máxima de 99 años.
d)El objeto del derecho de superficie. El derecho de superficie tiene como objeto
la construcción sobre o bajo el suelo ajeno. Puede ser tanto para una construcción
que el superficiario llevará a cabo como para una construcción ya existente. Este
derecho permite al superficiario tener temporalmente la propiedad de la
construcción, separada de la propiedad del suelo. Es esencial destacar que solo
pueden ser objeto del derecho de construcciones de superficie estables y
permanentes.
i)Modalidades de Constitución:
Existen dos modalidades para la constitución del derecho de superficie:
Construcción propia: El superficiario realiza construcciones sobre o debajo del
suelo, haciéndose dueño de lo edificado.
Constitución sobre Construcción Existente: Se establece el derecho de
superficie sobre una construcción ya existente, otorgándo al superficiario la
propiedad de dicha construcción. En esta modalidad, el derecho de superficie y la
propiedad superficial surgen simultáneamente.
Caracteres Jurídicos
1. Derecho real
Ya que influye directamente en el predio sirviente, persistiendo incluso si este
cambia de propietario. Este tipo de derecho confiere al titular del predio dominante
un derecho real sobre el predio sirviente.
2. Predialidad
La naturaleza predial de la servidumbre radica en que se ejerce exclusivamente
sobre bienes de esta categoría, es decir, sobre predios inmuebles (praedis
inhaerent). Se establece sobre un predio sirviente en beneficio de un predio
dominante, limitándose a afectar únicamente a propiedades inmuebles. Es
importante destacar que la servidumbre no se extiende a bienes muebles; por lo
tanto, se configura como un derecho real predial. En este contexto, el predio
sirviente, sin considerar a su propietario, proporciona beneficios al predio
dominante, también sin tener en cuenta a su dueño. La transición de propietarios no
altera las relaciones recíprocas entre los predios.
3. Utilidad
La existencia de una servidumbre requiere proporcionar una utilidad o, según lo
establece la ley, un beneficio al predio dominante. Se trata de una carga impuesta
sobre un terreno en favor de otro con un propietario diferente. Su finalidad es
necesariamente contribuir al beneficio del predio dominante, incluso si esta utilidad
se traduce solo en "mayor comodidad o amenidad del predio dominante". Desde la
época del Derecho romano, se estableció que la servidumbre debía ser praedio
utilis. Es importante destacar que el propietario del predio sirviente no puede
unilateralmente restringir dicha utilidad.
4. Unilateralidad
La naturaleza unilateral de la servidumbre radica en que los beneficios recaen
completamente en el predio dominante, mientras que las desventajas afectan
exclusivamente al predio sirviente. Aunque existen casos de servidumbres
recíprocas, en los cuales ambos predios quedan gravados y beneficiados
mutuamente bajo un mismo título, considerándose cada predio como sirviente y
dominante con respecto al otro.
La servidumbre es un derecho accesorio establecido en favor de un predio
dominante y a cargo de un predio sirviente. Permanece inseparable de los predios a
los que afecta, siguiendo a estos sin importar quiénes sean sus propietarios o
poseedores. No puede ser transferida ni gravada de manera independiente, sino
únicamente en conjunto con los predios que afecta y beneficia. Debido a que afecta
al predio sirviente y beneficia al dominante, independientemente de sus propietarios,
se le denomina "ambulatoria".
La servidumbre constituye un derecho perpetuo que impone una carga al predio
sirviente en beneficio del predio dominante. Aunque su carácter esencial es
perpetuo, no es intrínseco, ya que puede establecerse por un período específico o
bajo ciertas condiciones.
Esta característica de inseparabilidad implica que la servidumbre está ligada tanto al
predio sirviente como al dominante y no puede ser transferida sin uno u otro.
5. Perpetuidad
El artículo 1037 establece que las servidumbres son de carácter perpetuo, a menos
que exista una disposición legal o un acuerdo que establezca lo contrario.
El artículo 1038 establece que las servidumbres son indivisibles, lo que significa que
la totalidad de la servidumbre se debe a cada uno de los dueños del predio
dominante y a cada uno de los del predio sirviente. Este principio implica que la
servidumbre no puede constituirse, adquirirse, ejercerse ni perderse de manera
fraccionada o por partes, ya que la inherencia activa y pasiva de la servidumbre
abarca la totalidad de los predios involucrados.
7. Especialidad
8. Accesoriedad
Clasificación
1. Servidumbres legales y voluntarias
En función de su origen, el artículo 536 del Código establece que las servidumbres
pueden surgir por disposición legal o por la voluntad de los propietarios,
denominándose legales las primeras y voluntarias las segundas.
Las servidumbres continuas son aquellas cuyo uso es constante o puede serlo sin
depender de acciones humanas, como el suministro ininterrumpido de agua o luz al
predio dominante una vez que se ha construido el sistema de acueducto o abierto la
ventana. En contraste, las servidumbres discontinuas son aquellas que se utilizan
en intervalos más o menos extensos y dependen de acciones humanas. Por
ejemplo, en el caso de abrevadero, no implica que el ganado pueda permanecer de
manera indefinida y continua en el predio ajeno, sino que su uso está sujeto a
períodos específicos y depende de las acciones de los seres humanos.
-Objeto.
-Extinción.
El artículo 1049° del Código Civil peruano establece las condiciones en las cuales
se puede dar la extinción de un bien por destrucción total. De acuerdo con este
artículo, la destrucción total de un bien puede ocurrir por diferentes motivos, como
un accidente, un desastre natural o un acto intencional.
Es importante destacar que, para que se considere que un bien ha sido destruido
totalmente, es necesario que no quede nada de él que pueda ser utilizado o
aprovechado de alguna manera. Por ejemplo, si un edificio sufre un incendio y
queda en pie solamente una pared, no se considerará que ha habido una
destrucción total.
En resumen, el artículo 1049° del Código Civil peruano establece las condiciones en
las cuales se puede dar la extinción de un bien por destrucción total, y es importante
tener en cuenta que, para que se considere que ha habido una destrucción total, es
necesario que no quede nada del bien que pueda ser utilizado o aprovechado de
alguna manera. Si se produce una destrucción total, el propietario tiene derecho a
recibir una indemnización por parte del seguro correspondiente o del responsable de
la destrucción, y la hipoteca, en caso de haberla, se extinguirá automáticamente.
1.-El vencimiento del derecho de superficie en el Perú puede tener varios efectos,
como la reversión de la propiedad de la construcción al propietario del terreno o la
posibilidad de renovar el contrato de superficie.
2.-La servidumbre según el Código Civil peruano es un derecho real que limita el
derecho de propiedad de un inmueble en beneficio de otro inmueble perteneciente a
distinto dueño.
3.-El artículo 1049 establece que las servidumbres se extinguen por la destrucción
total, voluntaria o involuntaria, de cualquiera de los edificios, dominante o sirviente,
sin mengua de las relativas al suelo. Sin embargo, también se establece la
posibilidad de que las servidumbres revivan por la reedificación, siempre que pueda
hacerse uso de ellas.
6.-El vencimiento del derecho de superficie en el Perú puede tener varios efectos,
como la reversión de la propiedad de la construcción al propietario del terreno o la
posibilidad de renovar el contrato de superficie.
REFERENCIAS
https://lpderecho.pe/servidumbre-codigo-civil/
https://revistas.pucp.edu.pe/index.php/themis/article/download/902
3/9432/
https://www.st-tasacion.es/es/herramientas/glosario/derechos-de-s
uperficie-definicion-y-caracteristicas.html
Torres, A., & Riveros, J. (2021, October 12). Derechos reales: ¿qué es el
https://lpderecho.pe/derecho-superficie-derechos-reales/
Vilca, R. (2021, September 7). Servidumbre: concepto, características,
https://lpderecho.pe/servidumbre-derecho-concepto-caracteristicas
-clasificacion-resolucion-938-2021-sunarp-tr/