2017 Diana Portocarrero

1
CONSTRUCCION CASA COMUNAL BARRIO FUNDADORES
DIANA PAOLA PORTOCARRERO FLOREZ
Código 50212
UNIVERSIDAD SANTO TOMAS
FACULTAD DE CIENCIAS Y TECNOLOGIAS
CONSTRUCCIÓN EN ARQUITECTURA E INGENIERIA
PROYECTO PROFESIONAL
2017
2
Construcción Casa Comunal Barrio Fundadores
DIANA PAOLA PORTOCARRERO FLOREZ
Código 50212
Tutor
MG. ING. PEDRO PABLO MAGAÑA HERRERA
Universidad Santo Tomás
Facultad de Ciencias y
Tecnologías
Construcción en Arquitectura e Ingeniería
Proyecto Profesional
2017
3
TABLA DE CONTENIDO
Pág.
1.0. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA…………………………………………… 12
1.1. Introducción……………………………………………………………………… 12
1.2. Descripción del problema……………………………………………………… 14
1.3. Delimitación del problema………………………………………….…….…….. 15
1.4. Justificación…………………………………………………………………… 15
1.5. Objetivos………………………………………………………………………………. 16
1.5.1. Objetivos generales………………………………………………………………. 16
1.5.2. Objetivos específicos…………………………………………………………… 16
1.6. Límites y alcances del trabajo……………………………………………………… 17
2.0. DISEÑO METODOLÓGICO…………………………………………………………. 17
2.1. Priorización de necesidades según el autodiagnóstico e Identificación de Problemas… 18
2.2. Nivel de organización alcanzado por la comunidad………………………………….. 20
2.3. Identificación del tipo de proyecto por ejecutar……………………………………… 20
2.4. Descripción de la propuesta o futuro proyecto………………………………………. 21
2.5. Recopilación de la información que sobre el tema se obtenga en la Región………… 21
2.6. Comparaciones sobre formas existentes en el tema de manejo y Saneamiento
Ambiental…………………………………………………………………………. .......21
2.7. Descripción de dos o tres posibles alternativas de proyecto para dar Solución a la
necesidad definida………………………………………………………………….. 23
2.8. Conclusión del análisis socio-económico para identificar la problemática, Sus
causas y dificultades……………………………………………………………… 23
4
2.9. El funcionamiento de la organización de la comunidad con miras a la ejecución
del Proyecto………………………………………………………………………… 23
2.10. Las habilidades o dificultades de la comunidad en la ejecución o en la preparación
para la realización del proyecto…………………………………………………….. 24
2.10.1. Las habilidades…………………………………………………………………. 24
2.10.2. Las dificultades……………………………………………………………… 24
3.0. CONSTRUCCION Y ESPECIFICACIONES CASA COMUNAL BARRIO FUNDADORES
3.1. LOCALIZACIÓN……………………………………………………………………. 26
3.2. VIAS………………………………………………………………………………… 27
3.3. EQUIPAMENTO…………………………………………………………………… 28
3.4. FICHA NORMATIVA 36B…………………………………………………………. 29
3.5. FICHA NORMATIVA 36B………………………………………………………… 30
3.6. Localización general y determinante………………………………………………….
31 INDICADRES SOCIE-ECONOMICOS
3.7. Zonificaciones.................................................................................................................32
3.7.1. Salud………………………………………………………………………… …… 32
3.7.2. Educación…………………………………………………………………….. 32
3.7.3. Recreación………………………………………………………………… 33
3.7.4. Religión…………………………………………………………………… 33
3.7.5. Establecimientos Comerciales………………………………………….. 34
3.7.6. Estado de las vías……………………………………………………. 34
3.7.7. Servicios públicos…………………………………………………. 35

5
3.7.8. Estratificación social……………………………………………… 35
3.7.9. Estado de las viviendas………………………………………… 35
3.7.10. Organización……………………………………………… 36
3.8. Resumen del autodiagnóstico………………………………………………………… 37
3.8.1. El diagnóstico comunitario…………………………………………………….. 37
3.8.2. Observación no participante…………………………………………………. 38
3.8.3. Encuesta de comunidad…………………………………………………… 38
3.8.4. Tabulación………………………………………………………………. 39
3.8.5. Participación………………………………………………………….. 39
3.8.6. Evaluación sobre la Junta de Acción Comunal (JAC)…………… 40
3.8.7. Como resultado de la segunda encuesta………………………… 41
3.8.8. Cronograma de actividades…………………………………… 41
3.9. Normas y Reglamentaciones……………………………………………………….. 41
3.9.1. Normatividad…………………………………………………………………….. 41
3.9.2. La demarcación informativa contiene………………………………………… 42
3.9.3. La delineación urbana……………………………………………………… 42
3.9.4. También se deben incluir……………………………………………… . 42
3.9.5. Documentos que deben acompañar la solicitud………………………
43 3.9.6. Organigrama………………………………………………………..
45
3.10. Elección de la forma de solución más adecuada, que Otorgue los mejores
beneficios sociales y técnicos…………………………………………………….. 46
3.11. Organización para la dirección y ejecución de los trabajos…………………….. 46
3.12. Consecución de recursos………………………………………………………. 47

6
3.13. sibles fuentes de financiación, según capacidad de Autogestión en la consecución
de recursos……………………………………………………….. 47
3.14. Alcance del proyecto……………………………………………………………. 47
3.15. aluación de recursos…………………………………………………………. 48
3.16. Incidencia socio económica y de hábitat del proyecto…………………………. 48
3.17. ctividades que resultaron de la realización del proyecto y que pueden ser
desarrolladas posteriormente…………………………………………………… 49
3.18. Formas de multiplicar la acción realizada……………………………………… 49
3.19. Incidencias socioeconómicas, técnicas, organizativas, y habitacionales, si
es que el proyecto planteado fue sobre el Tema de vivienda…………………… 50
3.20. ternativas de contratación o de ejecución……………………………………… 50
3.21. Beneficios del proyecto………………………………………………………….. 50
3.22. ESUPUESTO GENERAL…………………………………………………… 52
3.23. PROGRAMACION Y FLUJO DE FONDOS………………………………….. 56
4.0. ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES.
4.1. Limpieza y descapote………………………………………………………….. 59
4.2. Retiro de escombros…………………………………………………………….. 60
4.3. Cerramiento en tela……………………………………………………………… 60
4.4. Campamento en madera………………………………………………………… 60
4.5. Localización y replanteo………………………………………………………... 61
4.6. Nivelación del terreno………………………………………………………….. 62
4.7. Instalaciones provisionales……………………………………………………….. 63
4.8. Cimentación…………………………………………………………………….. 64
7
4.9. Ejecución de los trabajos………………………………………………………. 65
4.10. Concreto de viga de cimentación……………………………………………. 67
4.11. Concreto zapata de cimentación………………………………………………. 68
4.12. Instalaciones sanitarias……………………………………………………….. 69
4.13. Lavamanos………………………………………………………………….. 71
4.14. Incrustaciones de porcelana…………………………………………………. 72
4.15. Rejillas para piso……………………………………………………………… 73
4.16. Lavaplatos……………………………………………………………………… 73
4.17. Lavadero………………………………………………………………………. 74
4.18. Instalaciones hidráulicas……………………………………………………… 75
4.19. Instalaciones eléctricas……………………………………………………….. 77
4.20. Desagües…………………………………………………………………….. 78
4.21. Desagües en tubería de PVC…………………………………………………. 79
4.22. Accesorios de PVC…………………………………………………………. 81
4.23. Bajante aguas lluvias 3” y 4” PVC……………………………………….. 81
4.24. Bajante aguas negras 4” PVC………………………………………………. 81
4.25. Tubo ventilación PVC……………………………………………………. 82
4.26. Caja de inspección……………………………………………………………….. 82
4.27. Estructura……………………………………………………………………. 83
4.27.1. Concreto de columna……………………………………………………. 83
4.27.2. Concreto de viga………………………………………………………. 84
4.27.3. Concreto losa de piso………………………………………………… 84
4.28. Refuerzos………………………………………………………………….. 85
8
4.29. Almacenamiento y limpieza……………………………………………….. 85
4.30. Enderezado y redoblado…………………………………………………… 86
4.31. Empalmes o traslapos……………………………………………………… 86
4.32. Cubierta…………………………………………………………………….. 87
4.33. Mampostería…………………………………………………………………… 89
4.34. Repellos, revoque y pañete……………………………………………………… 89
4.35. Base y piso…………………………………………………………………. 90
4.36. Base en concreto para pisos…………………………………………………… 91
4.36.1. Base en concreto para pisos e=0.07 mts…………………………………… 91
4.36.2. Control de calidad al concreto…………………………………………. 91
4.36.3. Base en concreto para pisos e=0.10 mts……………………………… 92
4.37. Cielos rasos…………………………………………………………………… 93
4.38. Carpintería metálica………………………………………………………….. 93
4.39. Carpintería de madera………………………………………………………… 94
4.40. Estuco y pintura……………………………………………………………….. 95
4.41. Vidrios y cerraduras……………………………………………………………. 96
4.41.1. Vidrio común………………………………………………………………. 96
4.41.2. Espejos para baños………………………………………………………. 96
4.43. Cerraduras……………………………………………………………………… 97
4.44. erraduras para puertas interiores…………………………………………….. 98
4.45. erraduras para puertas exteriores…………………………………………… 99
4.46. Pinturas………………………………………………………………………. 99
4.46.1. Pinturas en vinilo………………………………………………………… 99

9
4.47. Limpieza de pisos………………………………………………………………. 100
4.48. Limpieza de vidrios…………………………………………………………… 101
4.49. Limpieza de enchapes………………………………………………………… 101
4.50. Limpieza de escombros y residuos de materiales……………………………….. 101
4.51. rmas técnicas sobre concretos…………………………………………….. 102
4.52. locación del concreto en paredes delgadas y columnas……………………… 105
4.53. Juntas de construcción……………………………………………………….. 105
4.54. Protección y curado…………………………………………………………… 106
4.55. Clases de concretos……………………………………………………………... 107
5.0. CONTROLES DE CALIDAD Y RESISTENCIA DE MATERIALES………… 109
5.1. Concreto…………………………………………………………………………. 109
5.2. Probetas estándar………………………………………………………………… 109
5.3. Detalles sobre agregados de concreto…………………………………………. 110
5.4. Ensayos del concreto……………………………………………………………. 110
5.5. Asentamiento…………………………………………………………………… 110
5.6. Testigos de la resistencia del concreto…………………………………………… 110
5.7. Contenido de agua……………………………………………………………… 112
5.8. Ensayos para determinar el contenido de agua y cemento………………………
112 5.9. Proceso de fraguado……………………………………………………………
112
5.10. Relación agua-cemento………………………………………………………… 113
5.11. Contenido y tipo de cemento………………………………………………… 113
5.12. Características de los agregados……………………………………………… 113
5.12.1. Textura y forma………………………………………………………… 113

10
5.12.2. Granulometría………………………………………………………… 113
5.12.3. Resistencia…………………………………………………………… 114
5.13. Curado del concreto…………………………………………………………… 114
5.14. Edad del concreto……………………………………………………………… 114
5.15. Resistencia a la compresión……………………………………………………. 115
5.16. Propiedades del mortero……………………………………………………… 115
5.17. Características del mortero……………………………………………………..

116
5.18. Factores que afectan las propiedades del mortero……………………………….
117 5.19. Curado………………………………………………………………………….
117
5.20. Mampostería………………………………………………………………….. 117
5.21. Mortero de relleno para mampostería…………………………………………. 118
5.22. Ensayos sobre el mortero de relleno para mampostería…………………………

118
5.23. Necesidad de control de calidad………………………………………………… 119
6.0. Conclusiones…………………………………………………………………… 120
7.0. Bibliografía………………………………………………………………………
122
8.1. Anexos
.
A-1. Encuesta “moradores” ………………………………………………………… 124
A-2. Encuesta “miembros de la junta” ……………………………………………... 129
A-3. Evaluación……………………………………………………………………… 135
A-4. Planos del proyecto…………………………………………………………… 136
A-5. Cantidades de Obra…………………………………………………………… 143
A-6. Análisis de Precios Unitarios…………………………………………………… 147
A-7. Memorias Cantidades de Obra…………………………………………………. 164

11
A-8. Memorias de Cálculo. Instalaciones hidráulicas……………………………… 185
A-9. Memorias de Cálculo. Instalaciones sanitarias………………………………… 197

12
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.
El proyecto a ejecutar es la Construcción de la Casa Comunal, la cual incluye un Salón de
usos múltiples para desarrollar actividades sociales, culturales, deportivas y recreacionales, que
beneficien a la comunidad del Barrio Fundadores, calle 2ª de la comuna 10 en la Ciudad
de Armenia (Quindío).
El presente se fundamenta en la necesidad que tiene la comunidad, en cuanto a la
problemática referida por la falta de un espacio físico, su esfuerzo por resolver los problemas
que aquejan al sector, a fin de decidir y llevar las soluciones a sus necesidades y realizar
acciones dirigidas a beneficiar a familias de bajos recursos económicos como son los niños,
adultos y ancianos con la finalidad de alcanzar el verdadero desarrollo sustentable, que permita
dar respuesta a las dificultades que presenta la comunidad.
Coadyudaré en el diseño de obras civiles en conjunto con arquitectos e ingenieros, en la
ejecución, dirección y supervisión de obras, implementación de las especificaciones, y tendré la
obligación de aplicar la normatividad vigente, desde cualquier intervención o trabajo que
realice como constructor.
1.1. Introducción.
El presente proyecto consiste en el diseño y construcción de la Casa Comunal del
Barrio Fundadores.
El proyecto a desarrollar con la Comunidad, se encuentra ubicado en el Barrio
Fundadores, Calle 2a, Comuna 10, de la ciudad de Armenia (Quindío), el cual Lideraré el
proceso de construcción y supervisión de la obra civil y arquitectónica, conforme a la
normatividad y especificaciones vigente para proyectos de obras civiles.

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Inicialmente, se tomó como iniciativa indagar con los habitantes, especialmente con los
miembros de la Junta de Acción Comunal las necesidades más prioritarias que tenía el sector.
Con el trabajo anterior, apareció la necesidad de socializar con los habitantes del sector
la inquietud de Construir la Casa Comunal para el barrio ya mencionado. Así, se empezó
elaborando una entrevista con el presidente de la Junta de Acción Comunal y otros líderes del
barrio. Además, para llevar a cabo un trabajo organizado, se realizaron visitas domiciliarias,
otras entrevistas, reuniones, y encuestas, que permitieron tener un diagnóstico real sobre la
situación de la comunidad y la priorización de sus necesidades.
Todo este trabajo básico y fundamental confirmó lo que inicialmente se había previsto, en el
Barrio los Fundadores es necesario contar con una adecuada Casa Comunal para el desarrollo
de todas las actividades integrantes y unificantes de la comunidad.
Reconociendo que uno de los objetivos de la Universidad Santo Tomás en su programa de
Tecnología en Construcción es impulsar la relación entre sus estudiantes, sus funcionarios y
sus egresados con la comunidad para enfrentar las dificultades y dar salida a las necesidades
que la sociedad colombiana requiera. Ella, a través de la materia Trabajo Comunitario,
vincula al estudiante con las problemáticas diversas de la región en particular y del país en
general.
Este trabajo mancomunado permite asesorar a la comunidad en la búsqueda de
soluciones viables, que posibiliten la participación activa de los habitantes y un mejor desarrollo
de la misma comunidad en los aspectos sociales, económicos y culturales.
Conociendo entonces las necesidades y habiendo indagado a los moradores del barrio
nos adentramos a las Especificaciones para La Construcción de La Casa Comunal. En
consecuencia, denominamos el proyecto así: Construcción y Especificaciones: Casa
Comunal Barrio Fundadores.

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Con el trabajo propuesto, se busca lograr la participación activa de la comunidad, a través de
la Junta de Acción Comunal de la zona objeto de estudio, para dar solución a la falta de un
espacio adecuado, para realizar sus actividades cívicas, sociales, culturales que redunden en el
beneficio, progreso y desarrollo comunitario. Además, para obtener recursos materiales y
humanos se pretenden desarrollar tareas comunales, socioeconómicas e integradoras como:
rifas, juegos, bingos, espectáculos; visitar también diferentes entidades públicas y
organizaciones no Gubernamentales (ONG) que puedan ayudar a lograr terminar exitosamente
la tarea necesitada por la comunidad.
La obtención de los recursos arriba mencionados servirá para aliviar en gran parte las
necesidades que el mismo proyecto exija en su momento.
1.2. Descripción del Problema.
Habiendo realizado un autodiagnóstico en la comunidad elegida, todo esto por medio
de encuestas, y entrevistas con los moradores, se hace necesario la construcción de una
Casa Comunal.
Toda comunidad debe contar con un sitio de encuentro, donde puedan socializar sobre
las necesidades y dificultades que puede tener el barrio, y de todos y cada uno de los que en
ella habitan,
En este tipo de infraestructura, se podrán hacer fiestas, actividades lúdicas en beneficio de
los niños, jóvenes, adultos; la comunidad podrá contar con un sitio de reunión, ya no se
utilizará la casa del señor presiente de la Junta de Acción Comunal, para discutir temas
referentes a la comunidad.
15
Con la propuesta hecha la comunidad se encuentra motivada y ha manifestado colocar la
mano de obra, ya que es un barrio donde la gran mayoría de sus habitantes, se dedican al
trabajo de construcción.
1.3. Delimitación del Problema.
Como estudiante de Construcción, la idea principal que se obtiene es la Construcción de la
Casa Comunal.
El proyecto a ejecutar, surge de la necesidad que el Barrio Fundadores de la Ciudad de
Armenia (Quindío), no cuenta con este tipo de infraestructura. El Barrio no tiene un sitio
donde reunirse, por lo tanto, la Construcción de la Casa Comunal, se mantiene en marcha,
estando en común acuerdo todos y cada uno de los moradores del Barrio Fundadores.
El Barrio no cuenta con un sitio propio donde se pueda realizar y convocar las reuniones
que debe hacer la Junta de Acción Comunal, ni donde crear actividades de integración o de
aprendizaje de algún tipo de arte, para en un futuro, poder así crear su propia microempresa.
1.4. Justificación.
La solución para la Construcción de la Casa Comunal, es brindar a los miembros del
consejo comunal del Barrio Fundadores, a la comunidad y a sus habitantes, las herramientas
necesarias para conocer cómo pueden desarrollar el potencial en ellos y los beneficios de su
sector y mejorar sustancialmente su estilo y modo de vida, tomando en cuenta su valor
agregado, capacidades intelectuales, conocimientos, logros, metas, todo esto seguido de los
entes de control de la construcción y terminando con la satisfacción de necesidades sociales
que integran a las comunidades en espacios únicos y acordados.

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Con la obtención de recursos humanos, materiales y la construcción de la edificación en sí,
la comunidad se beneficiará ya que obtendrá un lugar apropiado para la integración, el
esparcimiento, el desarrollo de actividades humanitarias, la formación entre otros aspectos y
procesos.
La construcción de la Casa Comunal para el Barrio Fundadores es muy factible en la
medida en que los moradores del mismo con la ayuda del estudiante (practicante de
Tecnología en Construcción), sean capaces de organizar procesos comunales que les
permitan obtener tanto recursos humanos como materiales para tal fin a través de diferentes
actividades.
1.5. Objetivos.
1.5.1. Objetivo General.
Construir la Casa Comunal en el Barrio Fundadores, Sensibilizando a la comunidad en
la búsqueda de soluciones a sus necesidades.
1.5.2. Objetivos Específicos.
 Analizar, los procesos de desarrollo participativo entre la comunidad y los miembros
de la Junta de Acción Comunal del barrio Fundadores.
 Realizar los estudios correspondientes para la Construcción de la Casa Comunal.
 Conocer el proyecto arquitectónico, estructural, cimentación, de instalaciones, etc.
 Proponer alternativas de financiación o la consecución de recursos económicos y
de mano de obra.
 Resolver necesidades comunitarias de proyectos de obras arquitectónicas y civiles.
 Dotar a la comunidad del Barrio Fundadores, de una infraestructura apta para
desarrollar diversas actividades (deportivas, educacionales y recreacionales).
 Supervisar el cumplimiento de la normatividad vigente aplicada a los
procesos constructivos de las obras civiles y arquitectónicas.

17
 Conocer y dominar la parte teórica y constructiva del proyecto como son los
planos generales y constructivos del proyecto, fotografías, y esquemas del proceso
constructivo, presupuestos y APU comparativos, cronogramas, organigramas,
control de calidad, seguridad industrial y la participación y vinculación en el
desarrollo del proyecto.
1.6. Límites y Alcances del Trabajo.
El proyecto de la Construcción de la Casa Comunal, beneficiará a todos y cada uno de
los miembros del Barrio Fundadores, calle 2ª, Comuna 10 de la Ciudad de Armenia (Quindío).
Con este proyecto, la comunidad podrá realizar las reuniones competentes, y las
diversas actividades en beneficio y consecución de recursos; dentro del establecimiento se
podrán realizar brigadas de salud, sin que se tenga la necesidad de desplazarse a otras comunas
para solicitar el servicio.
Será útil este proyecto de la Construcción de la Casa Comunal, hasta que la comunidad
decida que sea útil. Muchas veces estos proyectos se encuentran en los barrios, y los habitantes
del mismo no lo cuidan ni le hacen mantenimiento, y llegan los dueños de lo ajeno, y se
apoderan del lugar convirtiéndolo en sitio de muchos delincuentes y de albergue a personas
no agradables para la comunidad.
2.1. DISEÑO METODOLÓGICO.
El proyecto que se quiere realizar con la Comunidad escogida, se encuentra ubicado en el
Barrio Fundadores, Calle 2a, Comuna 10, de la ciudad de Armenia (Quindío).
Se tomó como iniciativa indagar con los habitantes, especialmente con los miembros de la
Junta de Acción Comunal las necesidades más prioritarias que tenía el sector.
18
Con el trabajo anterior, apareció la necesidad de socializar con los habitantes del sector
la inquietud de Construir la Casa Comunal para el barrio ya mencionado. Así, se empezó
elaborando una entrevista con el presidente de la Junta de Acción comunal y otros líderes del
barrio. Además, Para llevar a cabo un trabajo organizado, se realizaron visitas domiciliarias,
otras entrevistas, reuniones, y encuestas, que permitieron tener un diagnóstico real sobre
la situación de la
comunidad y la priorización de sus necesidades.
De acuerdo a las necesidades, que requiere la comunidad es:
 Construcción de la Casa Comunal.
Existe la necesidad de Construir una Casa Comunal, donde se puedan realizar diversas
actividades entre ellas tenemos: brigadas de salud, rifas, bingos, actividades lúdicas con los
niños y mayores de edad, concursos, fiestas como el día de los niños, madres, padres, etc.
Mediante el incentivo que pueda tener la comunidad hacia estas actividades de integración, tanto
infantil, como personas adultas, todo esto con la ayuda de las entidades pertinentes, para que
pueda convertirse en una realidad.
Este proyecto demanda la integración de toda la comunidad, y de todas aquellas que
conozcan sobre el tema de construcción, para la elaboración y construcción de la misma.
NOTA: La construcción de la Casa Comunal, será realizada siguiendo los parámetros del
Título E, Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10.
2.2. Priorización de necesidades según el autodiagnóstico e identificación de problemas.
Dentro de los problemas o necesidades de los habitantes del Barrio Fundadores se encuentran:
a. Construcción de la Casa Comunal.

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El Barrio no cuenta con un sitio propio donde se pueda realizar y convocar las reuniones
que debe hacer la Junta de Acción Comunal, ni donde crear actividades de integración o de
aprendizaje de algún tipo de arte, para en un futuro, poder así crear su propia microempresa.
b. Mejoramiento Cancha de Fútbol.
El barrio Fundadores, cuenta en su momento con un lugar de esparcimiento, donde se
realizan campeonatos de fútbol, entre los jóvenes de la misma comunidad y barrios aledaños.
Aunque carece de limpieza y una mayor adecuación, este lugar se utiliza para hacer deporte y
ocupar el tiempo libre.
c. Seguridad.
Los habitantes aducen que, con la construcción del asentamiento de las personas reubicadas
por el terremoto, aumentó el nivel de inseguridad del sector y comenzó él expendió de
droga y vandalismo.
d. Organización.
Algunos moradores, consideran que no existe una organización que represente el
barrio, mientras que otros grupos creen que el desconocimiento de la Junta de Acción
comunal, ha ocasionado la inactividad de la misma, y por tanto esta ha perdido su
legitimidad y representatividad en el sector.
El Barrio en estos momentos, no cuenta con recursos, que puedan suplir estas necesidades.
La mayoría de los recursos les tocaría que conseguirlos del exterior, y la Administración
Municipal.
El instrumento para la realización del autodiagnóstico, fue la encuesta para el aporte de
datos primarios realizada mediante un cuestionario.
Para que estas necesidades, se puedan cumplir, se puede lograr por medio de entidades
gubernamentales, que deseen colaborar con la ejecución y construcción de estos proyectos.

20
Entre ellas tenemos.
 Alcaldía Municipal.
 Gobernación.
 Secretaría de Planeación Municipal.
 Departamento de Infraestructura Vial.
 Las JAL (Juntas Administradores Locales).
 Las JAC (Juntas de Acción Comunal).
2.3. Nivel de organización alcanzado por la comunidad.
El Barrio Fundadores, cuenta con representación de La JAL (Juntas de Administradores
Locales) y JAC (Juntas de Acción Comunal), que, aunque está constituida, en el momento
se encuentra inactiva.
Los anteriores son los entes representativos de la comunidad, en cuanto a las
necesidades básicas que requiera el barrio, y se encargan de gestionar todos y cada uno de
los proyectos presentados, ante el Gobierno Departamental y Municipal.
2.4. Identificación del tipo de proyecto por ejecutar.
El proyecto planteado por ejecutar, hacia la necesidad de la comunidad del Barrio
fundadores, calle 2ª de la comuna 10 en la Ciudad de Armenia (Quindío), es la
Construcción de la Casa Comunal.
Se ve la necesidad de la construcción de este tipo de proyecto, como una prioridad,
para capacitar a los integrantes de esta comunidad en aspectos comunitarios, de salud y
recreación, colaborando en el desarrollo de la comunidad y poder elevar la calidad de vida,
social, física y cultural de la misma. Para llevar a cabo este proyecto se presentan las
siguientes posibilidades: obtención del terreno, investigando que espacios o lotes se
encuentran disponibles para la

21
Construcción de la Casa Comunal del Barrio mencionado, la consecución de recursos a través
de actividades socioeconómicas, culturales, y deportivas, mediante los permisos ante las
entidades pertinentes y privadas para la construcción en sí.
De las opciones viables anteriores, hubo necesidad de tomarlas todas y cada una, ya que
el proceso exigía inicialmente la consecución del espacio físico público. Sin éste, no se podría
de hecho avanzar; así mismo, se sigue gestionando la documentación pertinente para el espacio
y en el mismo proceso se visitó a diferentes instituciones para la obtención de los recursos
tanto materiales como humanos pactando convenios con instituciones y acuerdos con la
comunidad para edificar el inmueble.
2.5. escripción de la propuesta o futuro proyecto.
El proyecto constará de unas instalaciones adecuadas a las necesidades de la población,
en términos de capacidad, área, iluminación, acústica, garantizando la óptima prestación de
los servicios de la Casa Comunal, y de actividades culturales.
2.6. ecopilación de la información que sobre el tema se obtenga en la Región.
El Barrio en la actualidad, no ha presentado ningún tipo de estudio que pueda ayudar a
la elaboración de esta clase de proyecto. Todo esto por la falta de motivación de los moradores y
de su Junta de Acción Comunal.
Mediante una investigación exhaustiva, en el Instituto Agustín Codazzi, Curaduría Urbana y
en Planeación Municipal, se encontró un terreno disponible dentro del barrio a nombre del
Municipio, el cual los miembros de la Junta de Acción Comunal, pueden realizar las gestiones
pertinentes para reclamar el terreno, y en el poder así Construir la Casa Comunal. Quedando
accesible a todos y cada uno de los miembros de la Comunidad del Barrio Fundadores.
22
2.7. Comparaciones sobre formas existentes en el tema de manejo y saneamiento
ambiental.
El tema por solucionar en el Barrio Fundadores, calle 2ª de la comuna 10 en la ciudad
de Armenia (Quindío), es la Construcción de la Casa Comunal.
Como estudiante de construcción, mi proyecto va enfocado hacia la parte de infraestructura,
ya que la comunidad no cuenta con un sitio de reuniones.
Por medio del conocimiento y aportes ante la necesidad de Construir la Casa Comunal en el
Barrio Fundadores, cedo a la comunidad el proyecto, es decir la parte de logística, que
incluye: (contenido, materiales, presupuesto, planos, etc), para que estos se encarguen de hacer
todas y cada una de las gestiones, ante las entidades competentes, buscar los recursos y estar a
la expectativa de que esta construcción se realice.
Esta iniciativa ya planteada se puede resolver estando conformes los miembros de la
comunidad y la Junta de Acción Comunal, y de común acuerdo, retomando nuevamente el
interés por la comunidad ya que esta se encuentra inactiva, así mismo buscando los recursos
antes los organismos pertinentes como son: Planeación Municipal, Gobernación, Alcaldía,
Entidades Privadas, etc.
A continuación, se indican los lineamientos, aspectos y labores de tipo ambiental que se
deberán realizar durante la ejecución de las actividades del presente capítulo.
 Se deberá cumplir con todas las disposiciones que sobre seguridad social hayan
emanado del Ministerio de Trabajo y Seguridad social de Colombia; deberá
tener especial cuidado para salvaguardar la integridad física de sus trabajadores y del
público, directa e indirectamente afectado.

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 Todos los trabajadores deberán realizar sus labores con las herramientas, utensilios y
vestimentas adecuadas para culminar cada una de las labores que se ha de ejecutar.
 Se deberá realizar un programa de inducción, formación y capacitación sobre las
actividades a desarrollar en el puesto de trabajo, los riesgos inherentes a este y su
forma de prevención.
 Los procesos de limpieza de la obra van a generar escombros, materiales y basuras
que deberán manejarse adecuadamente.
2.8. Descripción de dos o tres posibles alternativas de proyecto para dar solución a
la necesidad definida.
Dentro de las actividades que pueden ser desarrolladas posteriormente se encuentran:
Mejoramiento de la Cancha de Fútbol.
2.9. Conclusión del análisis socio-económico para identificar la problemática sus causas
y dificultades.
De acuerdo a los planteamientos realizados en este proyecto acerca de la problemática
existente en la comunidad del barrio Fundadores, identificar y condensar de manera clara y
concisa el proyecto Casa Comunal.
La comunidad está dispuesta a participar en diferentes espacios de integración siempre y
cuando sean tenidos en cuenta para la realización de las actividades y propuestas para el
mejoramiento de su barrio.
2.10. El funcionamiento de la organización de la comunidad con miras a la
ejecución del proyecto.
La Comunidad del Barrio Fundadores, se haya compuesta por su respectiva Junta de
Acción Comunal, esta se encuentra conformada por un representante (presidente de la junta),
secretaria,
24
tesorero, un director de deporte, un comité conciliador, que ejercen una función y en conjunto con
todos y cada uno de los habitantes, harán del proyecto una realidad.
2.11. Las habilidades o dificultades de la comunidad en la ejecución o en la
preparación para la realización del proyecto.
2.10.1. s habilidades.
En el Barrio Fundadores, habitan en su gran mayoría, personas dedicadas al trabajo de
construcción, y es aquí donde cada uno de ellos, pueden colaborar en la ejecución y
Construcción de la Casa Comunal.
2.10.2. s dificultades.
El Barrio Fundadores, no cuenta con ningún tipo de recurso, ya que la Junta de
Acción Comunal, se encuentra inactiva.
Sin embargo, la propuesta de la Construcción de la Casa Comunal en ese barrio, ha hecho que
se encuentren motivados, y dispuestos a colaborar en las actividades que se requieren hacer,
para conseguir los recursos que sean necesarios en las respectivas gestiones pertinentes y que
así el proyecto se pueda llegar a convertir en una realidad.

25
3.1. CONSTRUCCION Y ESPECIFICACIONES CASA COMUNAL BARRIO
FUNDADORES.
3.2. LOCALIZACION.
3.3. VIAS.
3.4. EQUIPAMENTO.
3.5. FICHA NORMATIVA 36B
3.6. FICHA NORMATIVA 36B.

26
CASA COMUNAL - BARRIO FUNDADORES

27
VIAS PRINCIPALES
VIAS SECUNDARIAS
28
CENTRO COMERCIAL
COLEGIO
CLINICAS
ESTACION DE SERVICIO
IGLESIA
AREA DEPORTIVA
29
30
31
3.7. Localización general y determinante.
El proyecto a desarrollar con la Comunidad, se encuentra ubicado en el Barrio
Fundadores, Calle 2a, Comuna 10, de la ciudad de Armenia (Quindío).
La comuna se encuentra conformada por los siguientes barrios: Fundadores, Galán, La
Mariela, Alcazar, Mercedes del Norte, Providencia, La Lorena, El Nogal, Aborígenes, Galicia,
Casaloma, Nueva Cecilia, Los Profesionales, Las Castellana, La Campiña, Los Laureles, la
Suiza, con una población proyectada de 25.153 habitantes.
El Barrio Fundadores, fue fundado el 6 de septiembre de 1977 y este se encuentra habitado
por personas de estrato socio-económico bajo; personas que se dedican a la actividad económica
de la construcción, oficios varios, vigilantes o puestos de tienda, personas que no poseen un
trabajo bien remunerado.
La mayoría de los moradores, no terminaron sus estudios de primaria y bachillerato, es por
eso que no cuentan con recursos suficientes.
La comunidad en su totalidad se encuentra habitada por personas nativas que viven en el
barrio desde su fundación, y hoy por hoy residen en el barrio personas de diversas regiones que
migran a esta y muchas ciudades, en especial jóvenes, que vienen a estudiar en las diferentes
Universidades que posee la ciudad.
En el Barrio Fundadores, se encuentran personas colaboradoras, solidarias y amables; este
es un barrio de buen vivir, pacífico y tranquilo.

32
INDICADORES SOCIO-ECONOMICOS.
3.8. Zonificaciones.
3.8.1. Salud.
Aledaño al Barrio Fundadores, se encuentra ubicado un Centro Asistencial llamado (La
Milagrosa); gracias a ello, los habitantes no tienen que desplazarse a otros barrios más
lejanos, para atender sus necesidades de salud.
Foto 1. Centro de salud La Milagrosa.
3.8.2. Educación.
La Comunidad del Barrio Fundadores, cuenta con una Institución Educativa (Eudora
Granada), esta presta los servicios desde transición niños de (5) años, preescolar, hasta
quinto (5°) de primaria, brindando bienestar y educación, para los niños de la comunidad.
Foto 2. Institución Eudora Granada.

33
3.8.3. Recreación.
El Barrio, cuenta con una cancha de fútbol. Pero necesita mejoramiento y adaptación para otras
áreas deportivas como (basketball, voleibol, etc), no solo de fútbol.
Foto 3 Cancha de Fútbol Foto 4
3.8.4. Religión.
El Barrio Fundadores, no cuenta propiamente con ninguna clase de templos, los moradores,
asisten a diferentes iglesias, ubicadas en comunidades cercanas.
Entre ellas tenemos la Iglesia del Perpetuo Socorro y la Iglesia del Espíritu Santo.
Foto 5. Iglesia del Perpetuo Socorro.

34
3.8.5. Establecimientos Comerciales.
El Barrio Fundadores cuenta con: 25 establecimientos comerciales, y de servicios tales
como: estación de servicios Terpel, Centro Comercial Bolívar, Taller de Motos Fercho, Apuestas
Ochoa, Peluquería don Evelio, entro otros.
Foto 6. Establecimientos comerciales.
3.8.6. Estado de las vías.
El Barrio Fundadores, cuenta con una única avenida doble calzada, perteneciente a la calle
2, que lleva por nombre (avenida las palmas).
La avenida, se encuentra en buen estado, posee andenes y un separador, además permite el
libre desplazamiento vehicular. Esta comunidad cuenta a su vez, con servicio de transporte de
buses.
La vía se encuentra en buen estado. Y esta se clasifica como una vía de segundo
orden, especificado en el MOPT de INVIAS.
La topografía del barrio, es accesible a los habitantes y también a vehículos pequeños y
grandes. Vía principal doble calzada de 6 metros de ancho.

35
Foto 7 Foto 8
Foto 9 Foto 10
3.8.7. Servicios Públicos.
En la actualidad el Barrio Fundadores, cuenta con los servicios básicos como (agua,
energía, gas, teléfono), y estos se prestan de manera satisfactoria, pero no se tienen en cuenta la
estratificación, para sus cobros.
3.8.8. Estratificación Social.
El Barrio Fundadores, se encuentra clasificado en un estrato socio-económico nivel 1, 2 y
3; por encontrarse en una zona vulnerable, es decir, el barrio como tal, es de personas muy
humildes, y de recursos muy bajos.
3.8.9. Estado de las Viviendas.
El estado de las viviendas en el Barrio Fundadores es bueno. Las personas que lo habitan,
con los pocos recursos, han logrado mejorar sus viviendas; acoplándolas a sus necesidades
básicas.
36
Foto 11 Viviendas Barrio Fundadores Foto 12
Foto 13
IDENTIFICACIÓN DE ACTORES.
3.8.10. Organización.
El Barrio Fundadores, se encuentra organizado de la siguiente manera:
1. Presidente JAC.
2. Vice-Presidente JAC.
3. Fiscal.
4. Tesorero.
5. Secretaría.
Comités, que se encuentran divididos en:
 Conciliador.
 Empresarial.
1
 Deporte.
Una de las actividades desarrolladas para conocer cuales resultan ser las necesidades del
Barrio Fundadores, fue la entrevista que tuve con el Presidente de la Junta de Acción Comunal.
Después de eso, logré reunirme con los otros miembros que hacen parte de la Junta de
Acción Comunal. Estando estos conformes y de común acuerdo con la Construcción de la Casa
Comunal se refiere.
Otra técnica utilizada fue la encuesta la cual se les realizó a los moradores del barrio,
cuyo objetivo era descubrir los conocimientos que tiene la comunidad acerca de la Junta de
Acción Comunal y las actividades que esta realiza, así como el nivel de participación de los
encuestados y el conocimiento de las necesidades que afectan al barrio.
Durante la reunión de la junta, se pudo determinar que esta se encuentra inactiva debido a
la falta de participación de sus miembros, por tal motivo y frente a la propuesta de La
Construcción de la Casa Comunal, se estableció la reactivación de la Junta de Acción
Comunal, con el compromiso de extender las actividades hacia las otras necesidades que se
presentan en el sector.
3.9. Resumen del autodiagnóstico.
3.9.1. El diagnóstico comunitario.
El instrumento utilizado para el autodiagnóstico fue la encuesta, aporte de datos
primarios realizada mediante un cuestionario.
El diagnóstico como método de trabajo comunitario, permite un mejor conocimiento de lo
que es la realidad comunitaria y asegura la participación de los miembros de la misma;
En la producción de soluciones factibles y alcanzables con respecto a una situación
considerada como socialmente relevante.

2
De igual manera las técnicas de recolección de información constituyen un papel
importante para la creación de un conocimiento sistemático, producto de la práctica y el
trabajo con la comunidad.
TÉCNICAS E INSTRUMENTOS UTILIZADOS.
3.9.2. Observación no participante.
Mediante esta técnica se pudieron observar situaciones de interés dentro del Barrio
Fundadores como, por ejemplo, la mayoría de los jóvenes se reúnen en las esquinas del barrio,
como sitio de encuentro y esparcimiento, las personas adultas una vez culminada la jornada de
trabajo, permanecen al interior de las viviendas y los niños se desplazan de la casa hacia el
colegio y al igual que los adultos estos permanecen al interior de la casa.
3.9.3. Encuesta de comunidad.
Este tipo de encuestas dentro del proceso de investigación permite recoger datos acerca de
la localidad y de los diversos aspectos de la vida de los miembros de la comunidad, así como
algunos aspectos particulares como, por ejemplo, las condiciones de trabajo, las formas de
participación social, la cohesión de la comunidad, y las formas de recreación y esparcimiento.
Una primera encuesta realizada en el Barrio Fundadores, tiene como finalidad determinar
el nivel de participación de los miembros de esta comunidad.
La encuesta fue realizada mediante un cuestionario estructurado conformado por catorce
(14) preguntas, ocho (8) de las cuales se caracterizan por ser preguntas cerradas de orden
dicotómico, teniendo como respuesta un Sí o No y una tercera alternativa ¿Porque?, y seis (6)
preguntas de selección múltiple, en la que se dé una lista de posibles respuestas para que el
encuestador encasille en algunas de las respuestas la opción adoptada por el encuestado.

3
Una segunda encuesta realizada se aplicó a los miembros que conforman la Junta de
Acción Comunal, teniendo como finalidad determinar el grado de conocimiento del papel que
desempeña la junta dentro de la comunidad. Esta se encuentra conformada por veinte (20)
preguntas, nueve
(9) de las cuales se caracterizan por ser preguntas cerradas de orden dicotómico, teniendo
como respuesta un Sí o No, y once (11) preguntas de selección múltiple.
3.9.4. Tabulación.
Como resultado de la primera encuesta. Tenemos:
El 73% de los hogares encuestados, afirmaron habitar en casa propia, mientras que el 23%
dijo que no.
El 100% de las personas que fueron encuestados, cuentan con el servicio de
acueducto, electricidad, alcantarillado y televisión por cable.
El 4% de las personas que fueron encuestadas, cuentan con el servicio de gas domiciliario.
El 93% de los encuestados, cuentan con el servicio de teléfono, mientras que el 7% restante,
no tiene.
3.9.5. Participación.
El 50% de las personas opinan que es muy necesaria la parte de integración con los
miembros de la comunidad y no ser ajenos a ello, pero en la actualidad, los habitantes se
encuentran muy desentendidos, y es por eso que no se crean actividades de integración.
Los habitantes del barrio, dedican su tiempo libre, en diversas actividades, generando
espacios de diversión con sus familias.
El 68% de los habitantes, tienen conocimiento sobre la cancha donde se juega fútbol, con la
que cuenta el barrio. Mientras que el 32% de ellos, no saben que existe.
4
En el momento la cancha de fútbol, es solamente utilizada para realizar campeonatos entre
los jóvenes que allí habitan.
El 100% de las personas encuestadas, tiene conocimiento sobre que es la Casa Comunal, y la
importancia de poder construir una en el barrio.
El 100% de las personas, están de acuerdo con este tipo de construcciones, ya que el barrio
no cuenta con una, y les está haciendo falta, para poder crear allí actividades de recreación,
culturales, educativas, etc.
A todos los habitantes del barrio, les gustaría realizar diversas actividades, encaminadas
hacia la comunidad, como brigadas de salud, capacitaciones de algún arte, fiestas de niños,
padres, y madres, y sobre todo poder allí realizar todas y cada una de las reuniones que la junta
convoque, sin tener que utilizar la casa del presidente de la Junta.
3.9.6. Evaluación sobre la Junta de Acción Comunal (JAC).
El 100% de las personas encuestadas, están dispuestos a conformar parte de la Junta de
Acción Comunal, como de las diversas actividades que allí se planeen.
Los habitantes creen que la Junta de Acción Comunal, es un grupo jurídico en
representación de una comunidad determinada; además esta se encarga de buscar con
ayuda de todos, las alternativas de trabajo y ocupación de jóvenes, niños y adultos.
El 80% de los encuestados, no conocen a los miembros de la junta de Acción Comunal,
motivo por encontrarse inactiva, hace rato, y que ya no se realizan actividades de integración y
esparcimiento.
El 100% de ellos si desean conocer cuáles son los objetivos de la Junta y quienes la conforman.
5
3.9.7. Como resultado de la segunda encuesta. Tenemos.
Actualmente el Barrio Fundadores cuenta con una Junta de Acción Comunal, aunque se
encuentra inactiva, por la falta de colaboración de la misma comunidad, estos se encuentran
muy entusiasmados con la iniciativa de La Construcción de la Casa Comunal, y se encuentran
muy comprometidos, para que en un fututo esta se pueda hacer realidad.
3.9.8. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES.
Actividad Tiempo (meses /semanas) 2006.
Octubre.
1 2 3 4
Promoción del proyecto XXXXX XXXX
XX
Análisis del problema. XXXXXX
XX
Discusión y adopción XXXXXX
(socialización del proyecto) XX
Tabla 1
3.10. Normas y Reglamentaciones.
Son documentos que se debe presentar en las entidades competentes como son las Curadurías
de cada ciudad, para obtener el permiso de construir, y este es llamado Licencia de Construcción.
Estos documentos, se relacionan a continuación:
3.10.1. Normatividad.
a. Demarcación Informativa.
b. Delineación urbana.
6
3.10.2. La Demarcación Informativa contiene:
1. Nombre del propietario.
2. Identificación catastral del inmueble.
3. Ficha catastral.
4. Matrícula inmobiliaria.
5. Dirección.
6. Razón de la solicitud.
7. Ubicación del predio.
8. Actividad principal (ficha normativa).
9. Usos principales complementarios.
10. Paramentos viales que pasan frente al inmueble.
11. Alturas permitidas máximas y mínimas.
12. Estacionamiento (uso de estrato).
13. Observaciones.
14. Coeficientes de suelo.
3.10.3. La Delineación urbana:
1. Copia de la escritura del predio.
2. Carta Catastral del predio (expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi).
3. Recibo de consignación
3.10.4. También se deben incluir:
1. Planos arquitectónicos.
2. Planos estructurales.
7
3.10.5. Documentos que deben acompañar la solicitud.
1. Copia del Certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles a objeto de la

solicitud.
2. Si el solicitante de la licencia fuera una persona jurídica, deberá acreditar la existencia
y representación de la misma, mediante el documento idóneo.
3. Copia del recibo de pago del impuesto predial del inmueble o inmuebles objeto de
la solicitud.
4. Copia de la Demarcación Informativa.
5. Plano de Localización e Identificación del predio o predios objeto de la solicitud,
conforme a la demarcación informativa.
6. Diligenciar el formato de solicitud correspondiente a este tipo de licencia.
7. La relación de vecinos de la dirección de los propietarios del predio o predios a objeto de
la solicitud y si fuere posible el nombre de ellos. Por vecinos se entienden las personas titulares
de los derechos reales, poseedores o tenedoras de los inmuebles colindantes con el predio o
predios sobre los cuales se solicita la licencia, en el formato correspondiente que se suministra.
8. La constancia de pago de la plusvalía, si el inmueble o inmueble objeto de la solicitud
se encontrarán afectados por ese beneficio.
9. Para edificaciones de uno (1) y dos (2) pisos, se deben adjuntar tres (3) ejemplares del
cumplimiento de los requisitos mínimos contemplados en el artículo E.5.1.1. Del Código
de Construcciones Sismo-resistentes, cuando no se adjunte estudio de suelos.
10. Tres (3) juegos de planos estructurales escala 1:50, que sirvan para determinar la
estabilidad de la obra, debidamente firmados por el ingeniero civil, quien se hará responsable
legalmente de la veracidad de la información contenida en ellos.

8
11. Tres (3) copias heliográficas del proyecto arquitectónico, debidamente firmada por
un arquitecto, quien se hará legalmente responsable por la veracidad de la información
contenida en ellos.
12. Manifiesto con mi firma, continuación, que este proyecto se destinará a vivienda de
interés social SI. NO.

9
3.10.6. Organigrama.
P.O.T.
Licencia de Urbanización y Construcción.

Decreto 564
/2006
Ejecución. Control
Curaduría
Planeación.
Trámite
Urbanismo.
urbanización.
Construcción.
Dotar de infraestructura un
Trámit construcción. Ejecutar la obra sobre un
e lote
predio ya urbanizado.
para posterior construcción.
 Demarcación Informativa.
 Licencia.
 Demarcación Informativa.
 Licencia de Construcción.
10
3.10. Elección de la forma de solución más adecuada, que otorgue los mejores
beneficios sociales y técnicos.
Uno de los objetivos de la Universidad a través de la materia Trabajo Comunitario, es
vincular al estudiante con la problemática de la región, que le permita asesorar a la
comunidad en la búsqueda de soluciones a través de la formulación de alternativas viables,
que posibiliten la participación activa de los habitantes y un mejor desarrollo de la misma
comunidad en los aspectos sociales, económicos y culturales.
Para que la Construcción de la Casa Comunal se pueda realizar, la comunidad debe
concientizarse de que es un beneficio en común y recuperar de tal manera la motivación por
el mismo. Con la propuesta que como estudiante les brindo, estos se encuentran motivados y
esperan que en un futuro puedan contar con este tipo de infraestructura.
La comunidad es consciente de que hay que trabajar duro y con mucho empeño
gestionando ante los organismos Gubernamentales y no Gubernamentales, todos y cada uno de
los recursos, y poder así solucionar esta carencia.
3.11. Organización para la dirección y ejecución de los trabajos.
El Barrio Fundadores, calle 2ª de la Comuna 10 en la ciudad de Armenia (Quindío), se
encuentra conformado por su Junta de Acción Comunal.
En la actualidad con la propuesta sobe la Construcción de la Casa Comunal, se encuentran
dispuestos a liderar el proyecto dentro de los miembros que conforman la comunidad y buscar
de alguna manera que todos y cada uno de habitantes del barrio, participen en la
ejecución y elaboración proyecto.

11
3.12. Consecución de recursos.
La Comunidad del Barrio Fundadores, no cuenta con ningún tipo de recurso. Por lo tanto,
la Junta de Acción Comunal, se compromete a divulgar la información necesaria sobre el
proyecto y realizar las gestiones pertinentes, para la consecución de recursos, tocando
puertas ante las entidades pertinentes, como son Planeación Municipal, Gobernación,
entidades privadas que deseen colaborar con el proyecto.
Sin olvidar, que también se pueden obtener dichos recursos, realizando actividades lúdicas
dentro del mismo barrio, como son rifas, venta de empanadas, campeonatos de fútbol, etc.
3.13. Posibles fuentes de financiación, según capacidad de autogestión en La
consecución de recursos.
También se pueden conseguir estos recursos, por medio de la Alcaldía Municipal, la
Gobernación, entidades privadas, cuando se presente el proyecto de la Construcción de la
Casa Comunal.
3.14. cance del Proyecto.
El proyecto de la Construcción de la Casa Comunal, beneficiará a todos y cada uno de
los miembros del Barrio Fundadores, calle 2ª, Comuna 10 de la Ciudad de Armenia (Quindío).
Con este proyecto, la comunidad podrá realizar las reuniones competentes, y las
diversas actividades en beneficio y consecución de recursos; dentro del establecimiento se
podrán realizar brigadas de salud, sin que se tenga la necesidad de desplazarse a otras comunas
para solicitar el servicio.
Será útil este proyecto de la Construcción de la Casa Comunal, hasta que la comunidad
decida que sea útil. Muchas veces estos proyectos se encuentran en los barrios, y los habitantes
del mismo no lo cuidan ni le hacen mantenimiento, y llegan los dueños de lo ajeno, y se
apoderan del lugar

12
convirtiéndolo en sitio de muchos delincuentes y de albergue a personas no agradables para la
comunidad.
3.15. luación de recursos.
Los recursos para financiar la Construcción de la Casa Comunal, para el Barrio Fundadores,
se conseguirán por medio de las diversas actividades lúdicas, culturales y deportivas que
realice la Junta de Acción Comunal, y a su vez también por intermedio de las entidades
competentes de donar estos recursos, como es Planeación Municipal.
3.16. cidencia socio económica y de hábitat del proyecto.
Con la construcción de la Casa Comunal, el Barrio Fundadores, calle 2a de la comuna 10, se
verán muy beneficiados, porque en ella se podrán realizar diversas actividades lúdicas,
socioeconómicas y culturales dentro de la misma. Este será un espacio integrado por cada uno
de los habitantes que conforman el barrio. Y que los miembros de la comunidad estarán
comprometidos a velar por el mantenimiento, control y limpieza de la Casa Comunal.
Es claro que, por ahora el Barrio Fundadores, no cuenta con este tipo de sitio, pero una vez
sea aprobado como tal el proyecto, la comunidad se beneficiará con la Construcción de la
Casa Comunal.
Progresará la comunidad cuanto a un lugar de trabajo se refiere, donde se puedan hacer
las reuniones pertinentes y las diferentes actividades que deseen realizar.
Pienso que no habrá retroceso durante la ejecución del mismo. Por el contrario, cada uno de
los habitantes del barrio, estarán integrando y aportando sus conocimientos en cuanto a
construcción se refiere y eso hará que esta misma este conformada en comunidad.
De tal manera que no hay poder alguno, para que la Casa Comunal, no se pueda construir.
13
Sin olvidar que se debe tener la certeza de poder contar con los diversos recursos, en
la elaboración y construcción de la misma.
Esta es una comunidad muy pujante y emprendedora que logrará que la construcción de la
Casa Comunal se pueda hacer realidad, para beneficio de cada uno de los habitantes que hacen
parte del Barrio Fundadores, Comuna 10 de la Ciudad de Armenia (Quindío).
3.17. Actividades que resultaron de la realización del proyecto y que pueden ser
desarrolladas posteriormente.
Una vez realizada la corrección del proyecto, se tiene la certeza de que todas y cada una de
las actividades planteadas para la recolección de fondos, se hará por parte de los moradores del
barrio Fundadores, obteniendo así recursos para la construcción de una Casa Comunal, prioridad
esencial en dicha comuna.
Dentro de las necesidades más sentidas del Barrio Fundadores, se encontró la adecuación
y mejoramiento de la cancha de futbol, mejorando así las condiciones de esparcimiento de todos
los moradores que allí habitan.
El mejoramiento de la cancha de fútbol se implementaría para ser desarrolladas en el
ciclo profesional del programa.
3.18. Formas de multiplicar la acción realizada.
La construcción de la Casa Comunal, en la ciudad es un proyecto que posee viabilidad
total, por lo tanto, es un proyecto el cual los entes gubernamentales, darán sus aportes para la
construcción del mismo, (construcción Casa Comunal).

14
3.19. cidencias socioeconómicas, técnicas, organizativas, y habitacionales, Si es que el
proyecto planteado fue sobre el tema de vivienda.
El barrio escogido para elaborar el proyecto, tiene como necesidad prioritaria la construcción
de la Casa Comunal.
La población una vez planteado la propuesta se motivó, encontrándose a las expectativas de
que la Construcción de la Casa Comunal, sea una realidad. A la vez el proyecto hace que la
comunidad se integre y se forje en un ambiente de amistad y colaboración.
En cuanto a la parte de construcción la comunidad es consciente del trabajo que hay que
realizar, las diversas actividades y el acompañamiento en el proceso de buscar los aportes
correspondientes por los entes respectivos, durante su adecuación, construcción y terminación
del mismo.
La comunidad hace parte integral de la construcción de la Casa Comunal, quedando fortalecida
en cuanto a este prospecto de mejoramiento urbanístico se refiere.
3.20. ternativas de contratación o de ejecución.
El proyecto de la construcción de la Casa Comunal, es de carácter comunitario participativo.
El barrio cuenta con una junta de Acción Comunal, los cuales serán aquellos que
organizarán,
llevarán la dirección y ejecución de la comunidad en todos y cada uno de los ítems, que lleva el
proyecto.
3.21. eneficios del proyecto.
La construcción de la Casa Comunal para el Barrio Fundadores, proyecto el cual he
escogido, le otorga a la comunidad beneficios que ellos no tenían; participación en las diversas
actividades que estos allí realicen, integración y ejecución en la construcción del mismo.
15
Se podrían realizar actividades recreativas para los niños, diversidad de fiestas, etc. Todas con
el objetivo de recoger fondos para el mantenimiento y adecuación de la Casa Comunal,
convirtiéndola en una comunidad con mucho sentido de pertenencia por su barrio.
La comunidad contará con un sitio de reunión, para las diversas actividades que allí se
plantean realizar.
16
3.22. PRESUPUESTO GENERAL.

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COD DESCRIPCION UNIDAD CANT VR. UNITARIO VR. TOTAL

1 PRELIMINARES
1.1 cerramiento en tela M2 20,00 $ 15.682,20 $ 313.644,00
1.2 campamento en madera M2 19,50 $ 378.540,92 $ 7.381.547,94
1.3 limpieza y descapote M2 150,00 $ 636,30 $ 95.445,00
1.4 localización y replanteo M2 150,00 $ 805,01 $ 120.751,50
1.5 red de acueducto provisional ML 25,00 $ 3.138,29 $ 78.457,25
1.6 red de energía provisional ML 25,00 $ 7.178,78 $ 179.469,50
TOTAL $ 8.169.315,19
2 CIMENTACION
2.1 excavación Manual M3 27,49 $ 8.590,05 $ 236.140,47
2,2 solado de cimiento M3 0,748 $ 231.825,30 $ 173.405,32
2,3 concreto viga cimentación M3 9,88 $ 419.297,40 $ 4.142.658,31
2,4 concreto zapata cimentación M3 3,60 $ 416.960,85 $ 1.501.059,06
TOTAL $ 6.053.263,17
3 INSTALACIONES SANITARIAS
3,1 lavamanos avanti UND 5 $ 80.280,58 $ 401.402,90
3,2 sanitario blanco UND 5 $ 71.890,58 $ 359.452,90
3,3 codos 4" UND 4 $ 15.560,00 $ 62.240,00
3,4 rejilla sifón 3" sosco UND 3 $ 11.760,00 $ 35.280,00
3.5 codos 2" UND 5 $ 3.500,00 $ 17.500,00
3.6 codos 3" UND 8 $ 10.260,00 $ 82.080,00
3.7 tubería sanitaria 2" ML 5 $ 2.930,00 $ 14.650,00
3.11 caja de inspección 60*60 cm (concreto) UND 2 $ 128.790,00 $ 257.580,00
3.12 caja de inspección 90*90 cm (concreto) UND 2 $ 205.650,00 $ 411.300,00
3.13 bajante agua lluvia 4" UND 1 $ 17.881,50 $ 17.881,50
3.14 sifón 3" UND 5 $ 11.863,00 $ 59.315,00
3.15 orinal mediano UND 2 $ 181.880,00 $ 363.760,00
TOTAL $ 3.168.782,80
4 INSTALACIONES HIDRAULICAS
4,1 codos p.v.c 1/2" UND 10 $ 890,00 $ 8.900,00
4,2 tee p.v.c 1/2" UND 8 $ 1.180,00 $ 9.440,00
4,3 tee p.v.c 3/4"- 1/2" UND 1 $ 2.530,00 $ 2.530,00
4,4 codos p.v.c 1/2" UND 10 $ 890,00 $ 8.900,00
4,5 llave de paso 3/4" UND 1 $ 7.020,00 $ 7.020,00
4.6 tubería presión 3/4" ML 13 $ 6.340,95 $ 82.432,35
4.7 tubería presión 1/2" ML 15 $ 4.960,20 $ 74.403,00
4.8 lavaplatos UND 1 $ 131.635,58 $ 131.635,58
TOTAL $ 325.260,93
18
5 INSTALACIONES ELECTRICAS
5,1 tablero 6 circuitos UND 1 $ 61.350,00 $ 61.350,00
5,2 bombillo incandescente UND 9 $ 1.270,00 $ 11.430,00
5,3 lámpara de 2*20 UND 4 $ 58.020,00 $ 232.080,00
5,4 salidas tomas dobles UND 8 $ 7.950,00 $ 63.600,00
5,5 interruptor sencillo UND 4 $ 10.700,00 $ 42.800,00
5,6 interruptor doble UND 2 $ 15.730,00 $ 31.460,00
5,7 toma especial UND 1 $ 11.560,00 $ 11.560,00
5,8 tubería 3/4" ML 8,8 $ 4.410,30 $ 38.810,64
5,9 tubería conduit 1/2" ML 95 $ 3.950,30 $ 375.278,50
5.10 curvas p.v.c 1/2" UND 40 $ 1.250,00 $ 50.000,00
5,11 alambre # 10 ML 185 $ 2.470,30 $ 457.005,50
5,12 alambre # 8 ML 45 $ 3.460,30 $ 155.713,50
TOTAL $ 1.531.088,14
6 Estructura
6,1 concreto de columna M3 7,32 $ 461.560,65 $ 3.378.623,96
6,4 concreto losa de piso M3 22,50 $ 347.860,10 $ 7.826.852,25
TOTAL $ 11.205.476,21
7 Refuerzos
7,1 refuerzos de 5/8" #5 Kg 1499,78 $ 1.709,40 $ 2.563.723,93
7,2 refuerzos de 1/2" #4 Kg 192 $ 1.833,33 $ 351.999,36
7,3 refuerzos de 3/8" #3 Kg 1866,01 $ 1.785,71 $ 3.332.152,72
TOTAL $ 6.247.876,01
8 Cubierta
8,1 Cubierta asbesto cemento M2 158,75 $ 28.670,31 $ 4.551.411,71
8,2 estructura en madera (2"*4") largo 6 UND 32 $ 21.664,50 $ 693.264,00
8,3 viga de cuchilla en concreto M3 0,208 $ 723.280,73 $ 150.442,39
TOTAL $ 5.395.118,10
9 Mampostería
9,1 muro en ladrillo farol (10-20-30) M2 150 $ 15.812,63 $ 2.371.894,50
9,2 mesón en concreto M2 8,83 $ 76.300,00 $ 673.729,00
TOTAL $ 3.045.623,50
10 Repellos, revoque y pañete

10,1 Repello muros 1:4 M2 219,625 $ 10.248,67 $ 2.250.864,15
10,2 Repello antepecho y dintel 1:4 M2 2,57 $ 9.294,22 $ 23.886,15
10,3 repello cartera 1:4 M2 63,96 $ 7.385,32 $ 472.365,07
10,4 repello culata 1:4 M2 23,38 $ 7.385,32 $ 172.668,78
TOTAL $ 2.919.784,14
11 Base y Piso
11,1 mortero de nivelación M2 137,311 $ 18.940,53 $ 2.600.743,11
19
11,2 piso en cerámica M2 99 $ 59.515,50 $ 5.892.034,50

11,3 piso para baños M2 24 $ 41.695,50 $ 1.000.692,00
11,4 piso cocinas M2 16,62 $ 74.138,70 $ 1.232.185,19
TOTAL $ 10.725.654,81
12 cielo rasos
12,1 cielo falso en panel yeso M2 137,311 $ 12.862,67 $ 1.766.186,08
12,3 huecos de lámpara UND 8 $ 10.000,00 $ 80.000,00
TOTAL $ 1.846.186,08
13 carpintería metálica
13,2 ventana según diseño tipo 1 UND 2 $ 90.000,00 $ 180.000,00
13,6 divisiones de baño UND 4 $ 230.000,00 $ 920.000,00
13,7 puertas metálica baño según diseño UND 6 $ 160.000,00 $ 960.000,00
TOTAL $ 2.590.000,00
14 carpintería madera
14,1 marcos según diseño tipo 1 UND 5 $ 85.300,00 $ 426.500,00
14,2 marcos según diseño tipo 2 UND 1 $ 112.400,00 $ 112.400,00
14,3 puertas según diseño tipo 1 UND 5 $ 250.000,00 $ 1.250.000,00
14,4 puertas según diseño tipo 2 UND 1 $ 450.000,00 $ 450.000,00
TOTAL $ 2.238.900,00
15 estuco y pintura
15,1 estuco muros M2 120,575 $ 3.343,27 $ 403.114,78
15,2 pintura coraza muros M2 120,575 $ 5.910,00 $ 712.598,25
TOTAL $ 1.115.713,03
$
SUBTOTAL PROPUESTA 66.578.042,11
ADMINISTRACION 10% 6.657.804,21
IMPREVISTOS 5% 3.328.902,11
UTILIDAD 6% 3.994.682,53
IVA SOBRE UTILIDAD 16% 639.149,20
$
TOTAL A.I.U 21% 14.620.538,05
$
TOTAL PROPUESTA 81.198.580,16
20
3.23. PROGAMACION Y FLUJO DE FONDOS.

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22
23
4.1. ESPECIFICACIOES TÉCNICAS.
4.2. LIMPIEZA Y DESCAPOTE.
Generalidades.
Se entiende como tal la remoción de la capa superficial del terreno natural en un espesor
que pueda variar entre 0.20 y 0.50 metros a partir del nivel actual del terreno hasta eliminar la
tierra vegetal, materia orgánica y demás material indeseable depositado en el suelo. La
operación de descapote no se limitará a la sola remoción de la capa superficial, sino que
incluirá la extracción de todas las raíces y demás objetos que presenten inconvenientes para la
ejecución de las obras.
Descripción.
El descapote comprenderá el área demarcada en la localización de la (s) etapa (s) que se
vayan a construir, más dos metros del perímetro de los edificios. Esta operación se hará por
medios manuales o mecánicos, cuidando de no mover los puntos de referencia.
Medida y forma de pago.
La medida se hará en M2. El descapote se medirá en M2 cualquiera que sea la
profundidad requerida para el cumplimiento de esta operación y se entenderá que debe ser
desalojado o transportado del sitio.
Materiales.
El descapote se llevará a cabo con el equipo adecuado a las condiciones particulares del
terreno.
Retiro de Tierras y Sobrantes.
El material proveniente del descapote no podrá ser utilizado como material de relleno, por
lo cual se debe acarrearse hasta un basurero, si dicho material se deposita fuera de la obra,
debe disponerse de tal manera que el Constructor no se haga en ningún caso acreedor a multas
de las autoridades correspondientes.

24
4.3. RETIRO DE ESCOMBROS.
Generalidades.
Se refiere al cargue, transporte y descargue de todo material indeseable que impida el normal
desarrollo de la obra, el cual debe ser arrojado en sitios permitidos.
La forma de medida será los metros cúbicos M3 que resulten del material de escombros,
medido en volqueta o similar y global cuando la demolición es general.
4.4. CERRAMIENTO EN TELA.
Generalidades.
En cuanto sea posible, el lugar de los trabajos debe aislarse completamente de las calles y
demás posibles accesos, diferentes, a las puertas mismas de la obra.
Descripción.
Los cerramientos se construirán en tela hasta una altura de 2.50 m. Las telas irán clavadas
sobre cercos bien afirmados en el terreno a distancias no mayores de 2.80 m, formando
tableros con cercas horizontales y diagonales que les den suficiente rigidez.
El cerramiento se medirá por metro lineal (ML).
Materiales.
Varas, puntillas, telas.
4.5. CAMPAMENTO EN MADERA.
Generalidades.
El Constructor ejecutara la construcción de campamento, en el sitio que acuerde.

25
Este campamento debe permitir el almacenamiento seguro de todos aquellos materiales
que puedan sufrir daños o deterioros por la intemperie.
Para almacenar el cemento se deberá construir una plataforma de madera con altura mínima
de 20 cm sobre piso.
Descripción.
Se proveerá un espacio para oficina administrativa de la obra. Una habitación adecuada
para los celadores y servicios sanitarios.
La medida será por metro cuadrado (M2).
Materiales.
Varas, tablas, puntillas, láminas de zinc, cuartones, bisagras, candado.
4.6. LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO.
Generalidades.
Se refieren estos ítems al trabajo que debe utilizarse para definir la ubicación exacta de las
edificaciones y/o obras en el terreno o áreas asignados para tal efecto de acuerdo con los
planos suministrados al Constructor.
El Constructor la realizara ciñéndose estrictamente a los planos de localización general
del proyecto relacionados con los planos topográficos para lo cual empleará sistemas de
precisión que le permitan fijar adecuadamente los puntos auxiliares. La localización se hará
basándose en los puntos de control vertical y horizontal que sirvieran de base para el
levantamiento del lote mediante el tránsito de Ingeniero y nivel de precisión. Se computará
como medida general la que den los ejes de construcción.

26
Descripción.
El Constructor lo ejecutará ciñéndose a los planos suministrados, de acuerdo a las siguientes
recomendaciones técnicas.
El replanteo estará a cargo de un Ingeniero o arquitecto matriculado.
La referenciación planimétrica de los edificios se hará a partir de un mojón de coordenadas
correspondientes al sistema empleado para el levantamiento del terreno.
El estacado y punteo que referenciará los ejes y parámetros se ejecutará en forma adecuada
para garantizar firmeza y estabilidad utilizando materiales de primera calidad, (madera,
puntillas, etcétera).
Para los trabajos menos importantes, se empleará el sistema denominado 3-4-5.
Y para los trabajos de albañilería se aceptará el nivel de manguera. Se realizarán replanteos en
cada piso de la construcción, de la estructura y muros, antes de iniciar su ejecución.
La medida será en metros cuadrados M2 y se computará como medida general la que den los
ejes de construcción.
Materiales.
Manguera, estacas, marcas, plomadas.
4.7. NIVELACIÓN DEL TERRENO.
Generalidades.
Se refiere este artículo a la ejecución de los trabajos para la correcta nivelación de las
áreas destinadas a la construcción de los edificios, plazoletas, vigas, campos deportivos,
etcétera, de acuerdo con los niveles indicados en los planos.
El movimiento de tierra se ejecutará con equipo adecuado y suficiente para cada paso.
27
En caso de que el terreno sea inclinado se ejecutarán los movimientos de tierra (Cortes
y/o Rellenos), que sean necesarios a fin de obtener los niveles de pisos definidos en los
planos respectivos.
La medida será el número de metros cúbicos de tierra removidos calculados con base en
los levantamientos topográficos realizados antes y después de ejecutar la obra.
En el costo se debe tener en cuenta todo lo que afecte la realización del trabajo, así como
el costo de cargue, descargue y acarreo de los sobrantes.
4.8. INSTALACIONES PROVISIONALES
Instalación Provisional de Luz.
Las acometidas provisionales de luz fuera de la obra, deberán solicitarse a Las Empresas
de Energía Eléctrica, calculando los consumos para que el suministro sea suficiente para atender
las necesidades de la construcción mientras se hace la instalación definitiva.
La acometida provisional se hará por líneas aéreas sobre postes de madera y con cables
forrados.
Este tipo de instalación estará provisto de los aislamientos necesarios y se hará a una altura
no menor de tres (3) metros para evitar accidentes o incendios.
Instalación Provisional agua.
Comprende este ítem la instalación provisional de agua para el consumo durante la
construcción de la obra e incluye el valor del contador y la respectiva matrícula.
El precio unitario debe incluir el valor de: el contador, la caja para el contador, los materiales,
accesorios y la mano de obra necesarios para su correcta instalación.

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Instalación Provisional de teléfonos.
Se solicitará previamente a la Empresa de Teléfonos, de acuerdo con sus disposiciones
y formularios.
Normalmente se instalará un aparato en la oficina, con derivaciones internas si es el caso.
La Unidad.
4.9. CIMENTACION.
Generalidades.
Este trabajo consiste en la excavación necesaria para las fundaciones de las estructuras a que
se refiere el presente Artículo, de acuerdo con los alineamientos, pendientes y cotas indicadas en
los planos o que sea necesario para el normal desarrollo del proyecto. Comprende,
además, la construcción de encofrados, ataguías y cajones y el sistema de drenaje que fuere
necesario para la ejecución de los trabajos, así como el retiro subsiguiente de encofrados y
ataguías. Incluye, también, la remoción, transporte y disposición de todo material que se
encuentre dentro de los límites de las excavaciones
Materiales.
Los materiales provenientes de las excavaciones varias que sean adecuados y necesarios
para la ejecución de rellenos, deberán ser almacenados por el Constructor para aprovecharlos
en la construcción de los rellenos de acuerdo con su calidad. Dichos materiales no se podrán
desechar ni retirar de la zona de la obra para fines distintos a ésta, sin la aprobación previa.
Los materiales de las excavaciones varias que no sean utilizables, deberán ser dispuestos
de acuerdo con lo que establezcan los documentos del proyecto.

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Equipo.
El Constructor suministrará los equipos más apropiados para las operaciones por realizar, los
cuales no deberán producir daños innecesarios en vecindades o en la zona de los trabajos; y
deberán garantizar el avance físico según el programa de trabajo, permitiendo el correcto
desarrollo de las etapas constructivas siguientes.
4.10. Ejecución De Los
Trabajos. Generalidades.
Antes de comenzar los trabajos de excavación, se deberán haber completado los trabajos
previos de desmonte y limpieza.
Si dentro de los límites de la excavación se encuentran estructuras, cimientos antiguos u
otros obstáculos, éstos deberán ser retirados por el Constructor.
Siempre que los trabajos lo requieran, las excavaciones varias deberán comprender
labores previas, tales como el desvío de corrientes de agua o la construcción de cauces
provisionales u otras que contemplen los planos del proyecto.
Para las excavaciones en roca, los procedimientos, tipos y cantidades de explosivos que
el Constructor deberá programar detalladamente la disposición y secuencia de las voladuras,
las cuales se deberán proyectar de manera que su efecto sea mínimo por fuera de los
taludes proyectados. En la dirección y ejecución de estos trabajos se deberá emplear personal
que tenga amplia experiencia al respecto.
Toda excavación que presente peligro de derrumbes que afecten el ritmo de los trabajos, la
seguridad del personal o la estabilidad de las obras o propiedades adyacentes, deberá entibarse de
manera satisfactoria. Los entibados deberán ser retirados antes de rellenar las excavaciones.
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Excavaciones para cimentaciones de estructuras de concreto.
Los lugares para cimentaciones se deberán excavar conforme las líneas indicadas en los
planos para permitir la construcción de las mismas a todo su ancho y longitud y dejando un
fondo con una superficie plana y horizontal.
Cuando la cimentación deba asentarse sobre una superficie excavada que no sea roca,
el Constructor deberá tener especial cuidado para no perturbar el fondo de la excavación,
tomando la precaución adicional de no remover el material del fondo de la excavación hasta
la cota de cimentación prevista, sino en el instante en que se encuentre debidamente preparado
para colocar el cimiento.
Cuando se encuentre un fondo rocoso, la excavación se deberá ejecutar de tal forma, que la
roca sólida quede expuesta y preparada en lechos horizontales o dentados para recibir el
concreto, debiendo ser removidos todos los fragmentos de roca suelta o desintegrada, así como
los estratos muy delgados. Las grietas y cavidades que queden expuestas, deberán ser limpiadas
y rellenadas con concreto o mortero.
Cuando se usen pilotes para soportar zapatas, la excavación de cada fondo deberá
completarse antes de iniciar la hinca y ésta deberá finalizar antes de comenzar la fundición de la
zapata que se trate. Al terminar la hinca de los pilotes, el Constructor deberá retirar todo el
material suelto o desplazado, con el fin de que quede un lecho plano y sólido para recibir el
concreto.
Excavaciones para alcantarillas.
Las excavaciones para alcantarillas se deberán efectuar de conformidad con el
alineamiento, dimensiones, pendientes y detalles mostrados en los planos.
Cuando se vaya a colocar una alcantarilla por debajo de la línea del terreno original, se
deberá excavar una zanja a la profundidad requerida, conformándose el fondo de la misma de
manera que
31
asegure un lecho firme en toda la longitud de la alcantarilla. El ancho de dicha zanja deberá ser
el mínimo que permita trabajar a ambos lados de la alcantarilla y compactar debidamente el
relleno debajo y alrededor de ella. Las paredes de la zanja deberán quedar lo más verticales
que sea posible, desde la cimentación hasta por lo menos la clave de la alcantarilla.
Cuando se encuentre roca, ya sea en estratos o en forma suelta, o cualquier otro material
que por su dureza no permita conformar un lecho apropiado para colocar la tubería, dicho
material deberá ser removido hasta más abajo de la cota de cimentación y reemplazado por un
material de sub-base granular compactado, en un espesor mínimo de quince centímetros (15cm).
Esta capa se deberá compactar, como mínimo al noventa y cinco por ciento (95%) de la
densidad máxima obtenida en el ensayo modificado de compactación (norma de ensayo INV E-
142).
Cuando se presenten materiales suaves, esponjosos o inestables que no permitan una base
firme para la cimentación de la alcantarilla, dichos materiales deberán ser removidos en una
profundidad igual al ancho de la excavación, debiendo ser rellenados posteriormente con un
material adecuado, que se compactará debidamente, para obtener un lecho adecuado.
4.11. CONCRETO VIGA DE CIMENTACIÓN.
Generalidades.
Se refiere este Artículo a la construcción de las vigas que enlazan las columnas a nivel
del terreno y sirve para absorber los esfuerzos sísmicos. Generalmente estas vigas sirven de
cimientos de los antepechos de las fachadas y el Constructor deberá verificar los niveles
de los pisos terminados para cumplir con esta recomendación.

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Descripción.
Se empleará concreto con la resistencia exigida en los cálculos estructurales (21.0 MPa)
con refuerzo indicado en los planos estructurales. Las especificaciones del concreto y el refuerzo
para las vigas serán las mismas dadas por el capítulo de Estructuras.
La medida será el número de metros cúbicos (M3), empleando las dimensiones indicadas en
los planos estructurales.
Materiales.
Tablas, puntillas, bastidores.
4.12. CONCRETO ZAPATA DE CIMENTACIÓN.
Generalidades.
Se refiere este Artículo a la construcción de zapatas en concreto reforzado de acuerdo a
los detalles consignados en los planos estructurales. Se deberán tener en cuenta todas las
especificaciones sobre concretos formaletas y acero de refuerzo dadas por el Capítulo de
Estructura.
Descripción.
Se usará concreto con la resistencia exigida en cálculos estructurales (21.0 MPa) y con
refuerzo de acero de acuerdo a los detalles estructurales.
La medida será el número de metros cúbicos (M3), resultantes de las medidas obtenidas en los
planos estructurales. El pago se hará a los precios establecidos en el contrato.
Materiales.
Tablas, puntillas, bastidor.

33
4.13. INSTALACIONES SANITARIAS
Aparatos sanitarios.
Generalidades.
De conformidad con los planos se instalarán los sanitarios teniendo en cuenta las
especificaciones de los fabricantes. Para la colocación de aparatos se tendrán en cuenta
las recomendaciones siguientes:
1. Verificar que la campana de desagüe no tenga obstrucción y taponarla.
2. El desagüe debe ser codo o tee y es necesario que exista reventilación.
3. Trazar a escuadra los ejes de la boca del desagüe y prolongar sobre la pared el
eje perpendicular a la misma, hasta una altura de 80 cm (ver plano de instalación
sanitaria).
4. Verificar las distancias de las bocas de abasto y desagüe de acuerdo con la referencia
y según el cuadro de medidas de instalación.
5. Marcar ejes en la base de la taza (campana de salida) y prolongarlos por las
paredes laterales exteriores de la misma.
6. Colocar los tornillos de fijación en el tanque y ajustarlo.
7. Colocar el empaque cónico en la válvula de salida.
8. Acoplar el tanque a la taza, ajustando no muy fuerte los tornillos de fijación.
9. Colocar el conjunto tanque-taza sobre la campana haciendo coincidirlos ejes trazados
en los pasos 3 y 5.
10. Tomar medida de niple horizontal de abastecimiento, recortarlo y roscarlo, teniendo en
cuenta el tipo de la llave de paso que se va a emplear.
11. Verificar en detalle los isométricos de las instalaciones.
12. Trazar en el piso la huella de la base del sanitario y luego retirarlo.

34
13. Colocar el niple horizontal de abasto (o cometida) y la llave de paso a utilizar, con sus
respectivos accesorios.
14. Preparar mezcla 1:3 (al volumen) de cemento y arena lavada y colocarla dentro de la
huella de la base marcada en el piso.
15. Asentar el sanitario sobre la mezcla y nivelar.
16. Tomar La medida, recortar y roscar el niple final (vertical) de abasto (o acometida) o
determinar la longitud y curvatura del tubo cromado flexible. NOTA: En el caso de
utilizar la válvula de paso angular sencilla, para determinar la longitud del niple, téngase
presente que dicho niple debe penetrar tres centímetros en el orificio de la válvula de
entrada.
17. Retirar el sanitario, quitar el tapón de la campana, pulir las paredes de esta y
espolvorear cemento blanco sobre la huella dejada por la base del sanitario.
18. Colocar el niple final (vertical) o tubo cromado flexible, tuerce, unión y empaque.
19. Colocar nuevamente el sanitario, con válvula de entrada floja para mayor facilidad
de acople con el niple final o tubo cromado flexible.
20. Nivelar nuevamente en dos sentidos (paso 14); El tanque se nivela con ayuda de
los tornillos de fijación.
21. Ajustar la válvula de entrada, cuidando que la varilla del flotador no toque el tubo de
rebose ni el flotador de pared posterior del tanque.
22. Ajustar la tuerca unión sin permitir que gire la válvula de entrada.
23. Echar lentamente agua en la taza en cantidad necesaria para evacuar los posibles
residuos, y evitar los malos olores mientras dure el fraguado.
24. Retirar y cortar completamente la mezcla sobrante de la base, espolvorear cemento
blanco alrededor de la misma, pulir y limpiar con palustre y trapo respectivamente.

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25. Colocar la manilla del tanque, varilla y gancho de la pera. NOTA: a partir de este paso
el sanitario debe permanecer sin uso con el tanque vacío un mínimo de doce (12) horas.
26. Abrir la llave de paso vertical y que el nivel del agua no sobrepase del indicado, y
por último comprobar el correcto funcionamiento de la pera y que no existan escapes de
agua.
IMPORTANTE
En ningún caso debe usarse yeso y/o cemento puro. La mezcla recomendable es mortero 1:3
(al volumen). En caso de instalar taza campesina se construirá un pedestal de 38.6 cm. de
altura en mampostería o concreto reforzado y será recubierto en baldosín de porcelana. Los
sanitarios se contabilizarán por unidad, quedando incluidos los empates con la tubería de
desagües y la de abasto. Los aparatos instalados deben ser de primera calidad.
Materiales.
Sanitario tipo integral taza, tanque y tapa para tanque y grifería.
La medida será el número de unidades de aparatos instalados.
4.14. LAVAMANOS
Generalidades.
 Verificar que las distancias de las bocas de abasto (acometida) y desagüe, de
acuerdo con la referencia, coincidan con las indicaciones en el cuadro de medidas de
instalación.
 Teniendo presente la altura de instalación, efectuar trazado para localizar los chazos
o taquetes.
 Abrir huecos y colocar chazos.
 Colocar grapas a nivel

36
 Tomar medidas, recortar y roscar los niples horizontales teniendo como base el escudo
y llaves de paso.
 Colocar niples, escudos y llaves de pasos
 Acoplar la grifería al lavamanos incluyendo el sifón sin el tubo horizontal de desagüe.
 Colocar el lavamanos en las grapas
 Tomar la medida de los tubos de abasto y determinar la curvatura necesaria para el
acople simultaneo de los tubos de abasto con las llaves de paso.
 Tomar medida horizontal del tubo de desagüe
 Retirar el lavamanos
 Acoplar tubos de abasto o la grifería
 Cortar el tubo horizontal del desagüe y acoplarlo al sifón con su respectivo escudo.
 Colocar definitivamente el lavamanos en las grapas, teniendo en cuenta el
acople simultaneo de los tubos de abasto con las llaves de pasos.
 Nivelar en dos sentidos y ajustar tuercas superiores e inferiores de los tubos de abasto.
 Girar e introducir el tubo horizontal del desagüe y ajustar las tuercas del sifón.
 Los aparatos se contabilizan por unidad, quedando incluido los empalmes con
las tuberías de abasto y desagüe.
La medida será el número de unidades de aparatos instalados.
4.15. INCRUSTACIONES DE PORCELANA
Generalidades.
Antes de colocar las incrustaciones, deben permanecer sumergidas en agua fresca, por lo
menos durante 24 horas, luego se empotrasen los muros con cemento gris puro, en los sitios y a
las alturas
37
indicadas en los planos correspondientes; pasadas 6 horas, se emboquillarán las uniones con
cemento blanco limpiando el exceso de material con un trapo limpio.
Materiales.
Se emplearán incrustaciones tipo Corona o Mancesa de color blanco o de cualquier otro
indicado de primera calidad, y de las referencias consignadas en los planos.
La medida será el número de unidades instaladas.
4.16. REJILLAS PARA PISO
Generalidades.
Las rejillas se instalarán al mismo tiempo que se haga al acabado del piso, asegurándolo
al marco convenientemente para que no se mueva ni se suelte. Se aseguran al marco,
mediante tornillo de bronce y pasador metálico y se emboquillarán sus bordes
simultáneamente con el material de acabado y cemento blanco.
Materiales.
Rejillas con sosco de diámetro igual al del sifón del piso.
NOTA: No se permitirá colocación de sifones de piso de menos de tres pulgadas.
Medida.
Será de acuerdo con el número de unidades colocadas e indicadas en los planos.
4.17. LAVAPLATOS.
Generalidades.
Comprende el suministro e instalación de lavaplatos de acero inoxidable de 40x60 cms., tipo
sencillo, incluyendo canastilla y sifón.

38
Materiales.
El lavaplatos llevará una llave terminal cromada y todos los accesorios necesarios para
su instalación
La cantidad de unidades totalmente instaladas en obra. Las incrustaciones, aparatos y
elementos fabricados en obra que contempla este capítulo, deberán entregarse en perfecto
estado de funcionamiento y calidad, lo mismo la grifería de los aparatos proyectados para cada
inmueble.
4.18. LAVADERO.
Generalidades.
Comprende la construcción de un lavadero en ladrillo de 1.2 x 1.2 metros a una altura de 0.9
metros, en concreto esmaltado e impermeabilizado con una batea de lavado en granito semi-
lavado de sección mínima de 0.80 x 0.60 metros y con un volumen mínimo de almacenamiento
0.8 metros cúbicos
Materiales.
Muros en ladrillo tolete, mortero impermeabilizado con sika o similar, concreto esmaltado,
granito semi-lavado, llave terminal con rosca, sifones y rejillas.
La cantidad de unidades totalmente instaladas en obra. Las incrustaciones, aparatos y
elementos fabricados en obra que contempla este capítulo, deberán entregarse en perfecto
estado de funcionamiento y calidad, lo mismo la grifería de los aparatos proyectados para cada
inmueble.
39
4.19. INSTALACIONES HIDRÁULICAS.
Generalidades.
El Constructor de las instalaciones hidráulicas, asumirá la responsabilidad total en el
suministro de materiales de primera calidad y mano de obra técnica y especializada para la
ejecución de los trabajos a los cuales se refieren las presentes especificaciones. Por lo tanto, el
Constructor de la obra debe hacer una revisión completa de los planos y las especificaciones,
anotando y corrigiendo las fallas que en ellos encuentra.
Red de Acueducto.
1. Localización de la Red:
Antes de iniciar la localización de la red de distribución se acordará en qué lado de las vías se
colocarán los ductos, pero el Constructor deberá seguir lo indicado en los planos. El tubo
no quedará en ningún caso a menos de 0.77 m de profundidad con respecto al nivel de la
calzada.
2. Excavaciones de Zanjas:
Las zanjas tendrán una anchura uniforme igual al diámetro exterior del tubo más 0.40 m.,
en ningún caso inferior a 0.60 m, cuando esté concluida la excavación se colocará una campana
de arena o recebo hasta obtener una superficie de apoyo para la tubería de manera que ningún
tubo vaya a la flexión.
3. Transporte de tubería:
Hay que evitar que la tubería se golpee pues los choques son siempre perjudiciales. La
tubería de fibrocemento hay que colocarla suavemente en el suelo, nunca dejarla caer, no
rodar sobre piedras o suelos rocosos.

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4. Instalación de Tuberías:
Antes que cualquier tubo sea colocado, será cuidadosamente revisado en cuanto a
defectos. Ningún tubo que esté rayado o muestre defectos prohibidos por las
especificaciones de los fabricantes debe ser colocado.
Se construirán anclaje en todos los accesorios de la red especialmente en los cambios
de dirección.
5. Válvulas y Medidores:
Serán colocadas en los sitios y con las especificaciones indicadas en los planos de
construcción. En ningún caso podrá omitirse la instalación de una válvula a la entrada de
cada edificio. Las válvulas y medidores deben ir dentro de cajas especiales con tapa metálica
de bisagra y deberán quedar perfectamente visibles, pero sin construir obstáculos para la
circulación.
6. Prueba Hidráulica de la tubería:
La prueba hidráulica se hará entre tramos, dentro de los diez días siguientes a la instalación
de la tubería. Para el efecto de carga la tubería con agua 24 horas antes de la prueba, la cual debe
tener duración de 15 minutos, tiempo en el cual la presión no debe variar más de una
atmósfera. Los ramales terminales desprovistos de llave se cierran provisionalmente con un
tapón. La prueba de presión hidráulica se hará con una bomba de émbolo provista de
manómetro y medidor de agua que se instala en la parte baja de la tubería. Se purga la tubería
antes de someterla a presión siendo ésta por lo menos 1.5 veces la presión de servicio. Se admite
una pérdida por escapes igual a 232 litros por centímetro de diámetro de la sección del tubo por
1.000 m de tubería en 24 horas. Si las pérdidas son superiores se revisarán de nuevo las
uniones. La especificación de la "American Wates Association" exige que ninguna instalación
de tubería será aceptada mientras el escape no sea menor que el determinado por la siguiente
fórmula:
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L= NDP, donde
L= Escape tolerado en galones por hora
N= Número de juntas en la longitud de la tubería probada
D= Diámetro nominal de la tubería en pulgadas
P= Presión medida durante el ensayo de escape, en libras por pulgada cuadrada.
Esta fórmula después de la formulación a la unidad dará: 66 litros /día/kilómetro/centímetros o
26.93 litros/día /kilómetro /pulgadas, de diámetro nominal. Para tubo de 300 m de longitud, a
una presión de 10.5 Kg/cm2 (150 PSI). Para otras longitudes de tubería el escape podrá
variar proporcionalmente. El ensayo es hecho comúnmente para longitudes de tubería que no
excedan de 300 m. El tubo se llena de agua y se mantiene a presión por medio de una bomba
manual. Debe tenerse cuidado para que no sea retenido aire en la tubería durante el ensayo. Una
presión de ensayo de 50% sobre la presión normal de trabajo durante 30 minutos se tiene como
aceptable.
7. Relleno de Zanjas:
Una vez terminada la prueba se rellenarán las zanjas comenzando por los extremos. Primero
se cubre con una capa de tierra o arena, de 20 cm de espesor sin piedra; se apisona la tierra en
ambos costados de los tubos para evitar posibles deslizamientos. Se continúa el relleno con el
material de lleno en capas de 10 cm, tratando siempre de poner en contacto el tubo, tierra o
arena para evitar fracturas.
4.20. INSTALACIONES ELÉCTRICAS.
Generalidades.
Las especificaciones de instalaciones eléctricas tan solo se explican en sentido general
por cuanto los casos especiales, propios de los trabajos a ejecutarse irán especificados y
pormenorizadamente en los formatos de cantidad de obra. Estas especificaciones junto con
los
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planos aprobados por la Electrificadora Local y los formatos de cantidad de obra, y cálculos
respectivos de diseño constituyen la base para ejecutar y entregar en operación el sistema
eléctrico.
Alcance del trabajo.
El trabajo incluido en estas especificaciones comprende el suministro de dirección
técnica, mano de obra, materiales, equipo y herramientas necesarias para la ejecución correcta
de instalación eléctrica según se indica en los planos, cuadro de carga y en las cantidades de
obra.
Reglamentos y códigos.
Todos los procedimientos que se usen para la instalación de equipos y de materiales eléctricos
se ajustarán a lo establecido en el reglamento vigente en la Empresa que controle el
sistema eléctrico, a las normas elaboradas por el Instituto Colombiano de Normas Técnicas y
aprobadas por el Gobierno Nacional y a las particulares o especiales que aún se
establezcan. Dichos reglamentos y normas se aplicarán como si estuviesen anotados en estas
especificaciones, sin embargo, no significa que lo requerido aquí pueda ser modificado por no
encontrarse en ellos.
4.21. DESAGÜES.
Generalidades.
Corresponden a todas las actividades que hay que ejecutar para construir los desagües
subterráneos realizados en tubería de gres y/o PVC, aplicando las normas establecidas por
el ICONTEC y cumpliendo con los requerimientos establecidos por el fabricante para su
instalación. Las obras comprenden: Localización, Excavación, Preparación del lecho,
Instalación, Recubrimiento y Pruebas.
Los trabajos serán realizados por un técnico especializado y deben corresponder al diseño
señalado en los planos suministrados por la entidad Constructor.

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Para las instalaciones que se realicen a partir del segundo piso se utilizara tuberías y
accesorios PVC sanitaria PAVCO o RALCO; la pendiente mínima utilizada será del 1%. La
unión se hará con soldadura PVC previa limpieza de las piezas de empate. Siempre que la
instalación deba pasar transversal a una junta de dilatación a la estructura de la edificación se
utilizara una junta
de expansión en la tubería hecha con codos y soportes escualizables. Las redes
quedaran debidamente embebidas en los pisos y muros y/o se descolgaran de las placas, según se
especifique en el diseño respectivo, utilizando abrazaderas para garantizar su estabilidad.
Mientras se efectúa la instalación de los aparatos sanitarios rejillas, deberá taponarse la salida
de los tubos con periódico o estopa tapón, que se retirará en el momento de la instalación.
4.22. DESAGÜES EN TUBERÍA DE PVC.
Generalidades.
Una vez realizada la excavación que conduzca a la caja de inspección, adecuada para tal fin
con una pendiente del 2% se cubrirá con una capa de 10 cm de gravilla, y esta tendrá un
diámetro promedio de 2 cm. Una vez listo se procederá a extender la tubería drenaje;
cubriéndola inmediatamente con gravilla en todo el perímetro y longitud de la tubería una vez
concluida esta se procederá al relleno con tierra de la excavación en capas de 20 cm evitando
colocar en estas arcillas o limos muy finos. Las uniones de la tubería y accesorios se sellarán con
soldadura de PVC ajustándolas.
Las tuberías que van a quedar empotradas en la placa del entrepiso se probaran taponando
los accesorios de unión con los bajantes, llenando con agua el colector horizontal de cada piso
hasta el nivel de las bocas que recibirán cada uno de los aparatos sanitarios, durante cuatro
horas antes que queden embebidos en el concreto.

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Todas las tuberías de descargue, incluso los ramales que reciben, se someterán después de ser
cubiertas, a una prueba de presión de humo, que se introducirá por la parte más alta de
la instalación, colocando previamente un tapón en la caja de inspección, correspondiente al canal
de descargue. Esta prueba deberá efectuarse una vez instalados los aparatos sanitarios y
ramales respectivos y será satisfactoria si durante 5 minutos no se observa salida de humo por las
uniones, manteniendo una presión suficientemente fuerte para hacer subir el agua en los sifones
en 3 cm. En caso que se produzcan escapes, el Constructor los corregirá inmediatamente,
cambiando la pieza defectuosa o soldándola de nuevo; en ningún caso se usara brea o
similares para tapar la porosidad. Los tapones de limpieza indicados en los planos, que van
montados sobre tuberías incrustadas en el concreto, se colocaran en sitios accesibles,
levantándolos con codos que queden a nivel del piso, en cajas dentro de los muros y siempre a la
vista del acabado de terrazas. Ningún tapón debe quedar en sitio y posición que exija la rotura
de pisos o cielos rasos. Si los tapones quedaran en cielos rasos falsos, se localizará de la manera
que se puedan fácilmente descubrir para la limpieza. Las cajas para los tapones serán construidas
por el Constructor.
El desarrollo de las redes se hará conforme a los planos sanitarios. Se considera como Punto
Sanitario el recorrido desde la salida del aparato sanitario hasta la conexión a la caja más
próxima; en distancias mayores a 4 m la red se pagará por metro lineal.
Materiales.
Deberá emplearse tubería y accesorios de PVC de primera calidad, cada tubo y accesorio,
será revisado y probado con agua antes de cortarlo e instalarlo.
La medida será el número de metros ML lineales incluyendo los accesorios para cada
diámetro instalado.
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4.23. ACCESORIOS DE PVC.
Generalidades.
Para el correcto empalme de los desagües en PVC se usarán los accesorios necesarios
de acuerdo a los diámetros establecidos en los planos respectivos. Se seguirán las
especificaciones del Ítem tubería de PVC. Se emplearán tubos y accesorios de asbesto cemento,
para las bajantes y los desagües de aguas lluvias cuando así se indiquen en los planos,
empleando "unión con pernos", la cual consiste en un anillo central, bridas laterales de asbesto
cemento, dos anillos de caucho que trabajan a manera de empaque y dos pernos provistos de
agarraderas en los extremos.
Al apretar las tuercas de los pernos, los anillos deberán cerrar contra el collar obteniendo así
una junta completamente hermética.
Las medidas de los accesorios estarán incluidas dentro del pago de la red subterránea aguas
negras y/o lluvias en PVC.
4.24. BAJANTE AGUAS LLUVIAS 3" Y 4” PVC.
Generalidades.
Será en tuberías aguas lluvias PVC de 3" y 4”. Incluye accesorios para su perfecto
funcionamiento debe colocarse completamente a plomo
La medida será por metro lineal. Incluye accesorios.
4.25. BAJANTE AGUAS NEGRAS 4" PVC.
Generalidades.
Será en tuberías aguas lluvias PVC de 4" incluye accesorios y para su perfecto funcionamiento
debe colocarse completamente a plomo

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4.26. TUBO VENTILACIÓN PVC.
Generalidades.
Será en tubería PVC del diámetro exigido y se instalará cuidando de limpiar las superficies a
unir y utilizar el pegante requerido para garantizar un perfecto sellamiento. Incluye accesorios
de empate. No se permite doblar las tuberías.
4.27. CAJA DE INSPECCIÓN.
Generalidades.
Las tapas se harán en concreto reforzado El fondo de la excavación se cubrirá con una capa
de material seleccionado, compactado, de 10 cm. de espesor sobre la cual se fundirá una base
de concreto simple del espesor indicado en los planos respectivos. Luego se construirán las
paredes en concreto simple o con ladrillo recocido, pegado con mortero de cemento y arena en
proporción 1:4 (al volumen) y se revestirá con mortero 1:3 (al volumen) impermeabilizado
integralmente, formando un revoque de 2 cm de espesor, sobre la base de la cámara se harán en
concreto simple afinado con llana metálica, las bateas o cañuelas de profundidad igual a 1/3 de
diámetro del tubo de salida y en la dirección del flujo, con el 5% de pendiente. Las tuberías
tendrán su entrada y salida al nivel inferior de la caja. Estarán provistas de tapa en concreto
armado, según detalles. El cierre de las cajas será completamente hermético en forma tal que
el paso de gases u olores desagradables a la superficie no sea posible. Las cotas de la clave
serán suministradas al Constructor con anterioridad a la iniciación de la obra.

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Materiales.
Base y paredes de concreto simple de 17.5 MPa. Impermeabilizado, de espesor indicado en
los planos respectivos; O También paredes en ladrillo recocido, mortero de cemento y
arena en proporción 1:4 (al volumen) para la pega del ladrillo y mortero 1:3 (al volumen)
impermeabilizado integralmente para el revestimiento de las paredes. Cuando en los planos
se indiquen cajas cuadradas entre 60 y 80 cm de lado, se harán con tapa de concreto de 21.0
MPa, de 8 cm de espesor, y de hierro de 3/8" cada 10 cm en ambas direcciones. El marco de la
tapa será en ángulo de hierro de 2" x 2" x 1/8" y las argollas en varilla de 3/4".
La medida será en número de unidades construidas según los planos y las especificaciones. No
se incluirá la excavación y el relleno correspondiente.
4.28. ESTRUCTURA
4.27.1. CONCRETO DE COLUMNA.
Generalidades.
Deberán fundirse en sitio de acuerdo con las dimensiones y especificaciones que se indican en
los planos estructurales.
Descripción.
El concreto para la fabricación de columnas será de 21.0 MPa. Se usarán dimensiones y
armaduras de acero de acuerdo con los diseños expuestos en los planos estructurales.
La medida será el número de metros cúbicos de concreto de columnas construida de acuerdo
con lo ejecutado en obra.

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Materiales.
Tabla, puntillas, bastidores, concreto, acero.
4.27.2. CONCRETO DE VIGA.
Generalidades.
Deberán fundirse de acuerdo a las dimensiones y especificaciones que se indican en los
planos. Las condiciones referentes a concreto son las mismas que se explican en el ítem de
concretos. Cuando el concreto deba quedar a la vista, el despiece de la formaleta debe tener las
condiciones para ello.
Descripción.
El concreto para la fabricación de las vigas será de resistencia indicada en los
cálculos estructurales; en ningún caso su resistencia será inferior 21 Mpa. Se usarán
dimensiones y armaduras de hierro de acuerdo con los despieces y diseños expuestos en los
planos estructurales.
La medida será el número de metros cúbicos de concreto para viga.
Materiales.
Tablas, bastidores, puntillas, concreto acero.
4.27.3. CONCRETO LOSA DE PISO.
Generalidades.
Se refiere este Artículo a la construcción de placas de concreto reforzado para baños,
terrazas y cubiertas, de acuerdo con las indicaciones de los planos correspondientes. Sobre la
formaleta debidamente nivelada y humedecida se colocará la armadura teniendo cuidado que
el refuerzo quede a 2 cm de la superficie. Para el vaciado y curado del concreto se tendrán en
cuenta las normas establecidas en estas especificaciones.

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Materiales.
Se usará concreto de 21.0 MPa., refuerzo de acuerdo con las especificaciones de calidad
y distribución indicadas en los planos estructurales y resistencia indicada en los mismos.
La medida será el número de metros cuadrados de placa construida de acuerdo con los
planos estructurales.
4.28. REFUERZOS.
Generalidades.
El trabajo a que se refiere esta especificación consiste en el suministro de acero y la
ejecución de las operaciones de corte, doblado y colocación de las varillas en las estructuras de
hormigón.
Descripción.
El acero para refuerzo debe ser de primera calidad producida por cualquier fábrica que
cumpla con los requisitos ICONTEC con un límite de fluencia mínima de 2.300 Kg/cm2 o en su
defecto el que cumpla con las especificaciones A - 15 - 567 de ASTM. Si se usaran varillas
corrugadas deberán cumplir las normas respectivas A-305 - ASTM. El acero para refuerzo
deberá incluirse dentro del precio previsto para las estructuras en concreto.
4.29. ALMACENAMIENTO Y LIMPIEZA.
Generalidades.
Las varillas de refuerzo deben estar almacenadas bajo techo y apoyadas sobre soportes
cuya separación y altura sean calculadas para evitar en contacto con el suelo. Los arrumes de
varillas deben permanecer cubiertos con lonas para proteger el material del depósito de polvo.
Los atados serán arrumados por grupos de la misma dimensión y calidad con marcas indicadoras
de calidad y pesos. Las varillas figuradas deberán depositarse en construcciones cubiertas
aisladas del suelo y

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protegidas con lonas. Igualmente deben estar marcadas en tal forma que puedan identificar la
obra y la estructura donde irán colocadas. Antes de colocarse en la obra se limpiarán
completamente de grasa y oxidación y todo elemento que menoscabe su adherencia con el
concreto.
4.30. ENDEREZADO Y REDOBLADO.
Generalidades.
Las varillas de refuerzo deberán ser colocadas con exactitud y aseguradas firmemente
para evitar su desplazamiento antes y durante el vaciado del concreto. Si se adopta el sistema de
amarrar con alambres deben ser lo suficientemente rígidos para resistir sin desplazamientos el
trabajo de los vibradores mecánicos y de los otros esfuerzos que soportan las armaduras durante
la ejecución del vaciado. Deben colocarse separadores eficaces para garantizar que las
armaduras conservan las distancias prescritas en los planos tanto entre varillas como entre estas
y las fortalezas. En el momento de fundir se debe tener cuidado de dejar un espacio mínimo de 3
cm entre el refuerzo y la formaleta. No se permitirá doblar las varillas salientes del hormigón una
vez que este haya sido colocado.
4.31. EMPALMES O TRASLAPOS.
Generalidades.
Las uniones de las varillas de refuerzo no deben localizarse en los puntos de esfuerzo
máximo si trabajan a la tracción. Pueden hacerlo soldadas al tope o traslapadas. En el
primer caso la soldadura debe desarrollar un esfuerzo crítico de tracción igual al 125% del
límite de fluencia del acero especificado. En el segundo caso la longitud del traslapo debe
tener un mínimo de 40 diámetros, sin incluir los ganchos en las barras superiores.
51
Descripción.
Podrán hacerse traslapos soldados, con una longitud de 10 diámetros con dos cordones de
soldadura y siempre que se desarrollen con un mínimo de 125% de límite de fluencia del
acero utilizado, en el trabajo de tracción, las uniones de las varillas no deben coincidir en un
mismo sitio.
La medida de acero de refuerzo será el peso en kilogramos (Kgr) que resulte de multiplicar
la longitud de los aceros efectivamente colocados, de acuerdo a los planos por los pesos
teóricos unitarios siguientes:
VARILLA No. DIÁMETRO NOMINAL PESO
Pulgadas Kg/ml
2 ¼ 0.25
3 3/8 0.56
4 ½ 1.00
5 5/8 1.56
6 ¾ 2.24
7 7/8 3.05
8 1 3.98
4.32. CUBIERTA
CUBIERTA FIBRO CEMENTO.
Generalidades.
Se refiere este capítulo a la ejecución de techado con material de fibrocemento empleado para
ello, teja según el tipo detallado en los planos, como también terminales superiores, caballetes
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articulados y caballetes fijos, limahoyas, limatesas según necesidad y pendiente en la cubierta
anotada en los planos.
Descripción.
La instalación de las tejas debe hacerse por el método de juntas alternadas, con un
traslapo lateral, no inferior a la ondulación y un traslapo en extremos no inferior a 14 cm, las
ondulaciones extremas en la lámina lateral deben ir hacia abajo, antes de iniciar el trabajo el
Constructor debe definir el método adecuado para la correcta ejecución de la obra. La
colocación de las tejas se iniciará de acuerdo con la dirección de los vientos reinantes,
siguiendo las recomendaciones del fabricante. Las tejas se fijan con ganchos, dos por unidad y
podrán descansar sobre correas de madera, hierro, aluminio o concreto, distanciados de acuerdo
a La medida de los planos.
Se utilizará ondulado de fibrocemento del número especificado en los planos con sus
accesorios respectivos. La platina para los ganchos será galvanizada de 6" x 1/8" y tendrá
el desarrollo indicado en los planos de detalle.
La cubierta se colocará, sobre una Estructura metálica con tejas de fibrocemento.
La medida será en metros cuadrados de cubierta; para la teja con claraboya y con
ventilación, será por unidades. Para los terminales (superior, inferior lateral), será por
metro lineal. Los elementos de apoyo se considerarán por separado.
Materiales.
Teja, ganchos, canaletas.

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4.33. MAMPOSTERÍA.
Generalidades.
Comprende la construcción de todos los muros en ladrillo farol 10*20*30, de acuerdo con las
dimensiones de los planos, y deberán ser de primera calidad, cortados a máquina, sólidos,
bien cocidos, de forma y dimensiones regulares, textura compacta, exentos de terrones,
rajaduras, hendiduras y otros defectos que afecten su aspecto, resistencia y durabilidad. Las
estrías de los ladrillos huecos deberán ser nítidas y uniformes. Deberán estar exentos de
resquebrajaduras, fisuras y grietas. La resistencia a la comprensión será como mínima la
siguiente:
Ladrillo macizo 200 K/cm2
Ladrillo hueco 155 K/cm2
Bloque de cemento 55 K/cm2
El porcentaje de absorción después de la inmersión de las muestras en agua durante 5 horas
no deberá exceder de 12%.
La medida de los muros será en metros cuadrados con aproximación a un decimal de cada
tipo construido; se descontarán las aberturas de puertas y ventanas. No se medirá por aparte el
mortero de junta.
4.34. REPELLOS, REVOQUE Y PAÑETE.
Revoque Interiores, Filos y Dilataciones.
Previo a su ejecución debe haberse hecho la totalidad de las regatas para instalaciones
de acuerdo con las especificaciones de cada una. Las superficies planas deberán quedar
perfectamente arregladas y plomadas. Los filos deberán ejecutarse en forma precisa y quedara
rigurosamente recto; las dilataciones del revoque serán rectas y uniformes de 1 cm. de ancho y se
harán en donde
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haya cambios de materiales como en muros con estructura de concreto y mampostería
con elementos de madera y metálicos como marcos, puertas y ventanas, etcétera, además con
acabados de pisos y cielo rasos en todos los sitios indicados en planos y donde a juicio del
Constructor sean necesarias. Para la aplicación de los revoques exteriores, el Constructor
deberá ejecutar varias muestras. En remates de cubierta, donde se requieran goteras, éstas se
conformarán con el revoque dejándolas uniformes y rectas.
Será por metro cuadrado y el resultado final será el área que resulte de medir la superficie
descontando los vanos de puertas y ventanas. Se puede incluir los filos y dilataciones, o estos se
miden por metro lineal por aparte como otro Ítem.
4.35. BASE Y PISO MORTERO
DE NIVELACIÓN.
Generalidades.
Se refiere este Artículo a la construcción de relleno o sub-base en recebo, para la
contracción de la base del piso. El espesor mínimo ha de ser 10 centímetros. Se coloca
material en capas humedeciéndolo y apisonándolo mecánicamente hasta obtener el grado de
compactación que se indique, siguiendo las especificaciones dadas en el Ítem de rellenos de
material seleccionado.
Materiales.
Se usarán materiales seleccionados que puedan ser obtenidos en el sitio libre de materias
orgánicas, gravas naturales o materiales resultantes de trituración de roca, fácilmente compatibles.
La medida será el número de metros cúbicos de relleno compactado de acuerdo con estas
especificaciones.
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4.36. BASE EN CONCRETO PARA PISOS.
4.36.1 BASE EN CONCRETO PARA PISOS e=0.07 mts.
Generalidades.
Sobre la súbase de recebo debidamente compactada y preparadas a los niveles exactos, se
construirá una placa de concreto de 7 cm de espesor, teniendo en cuenta las normas de
especificación sobre concretos. Se cuidarán especialmente los niveles y pendientes señalados.
Las juntas de dilatación o construcción se harán cada 3.00 m en cada dirección. Estas serán de
listón de madera, asfalto o gravilla según lo especificado en los planos de detalles. En la unión
entre el piso y el cimiento se dejará igualmente una junta de dilatación. A la superficie de la
placa de concreto simple se le dará una terminación brusca con el fin de conseguir buena
adherencia para el acabado posterior del piso.
4.36.2. CONTROL DE CALIDAD AL CONCRETO.
El concreto es una masa endurecida con diferentes materiales y sus propiedades están sujetas
a una gran cantidad de variables las cuales dependen de los materiales que lo constituyen y de
los procedimientos de producción, transporte y colocación.
Por esta razón, es muy importante la elaboración y cumplimiento de un plan de control de
calidad para el concreto y los materiales que lo componen, con el fin de poder predecir el
comportamiento del concreto en estado endurecido y garantizar que se cumpla con las
especificaciones previamente definidas al menor costo posible.
Seleccionar un tomador de muestras de concreto calificado, que será la persona encargada de
realizar todos los ensayos de concreto en estado fresco: NTC 454 Toma de muestras de concreto,
NTC 3357 Temperatura del concreto fresco, NTC 396 Asentamiento del concreto y NTC 550
Elaboración y curado de especímenes de concreto.

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Concreto fresco = Toma de asentamiento slump.
Concreto endurecido = Resistencia a la compresión.
4.36.3. SE EN CONCRETO PARA PISOS e=0.10 mts.
Pisos en Cerámica.
Antes de comenzar con el enchape definir mediante formes provisionales la ubicación y
eventuales cortes sobre las baldosas. Una vez definida la mejor distribución de las cerámicas se
iniciará el proceso. Las cerámicas deberán sumergirse en agua un mínimo de 6 horas y un
máximo de 12 horas. Sobre el piso antes de sentar la baldosa se rectificarán las superficies donde
se vayan a colocar, se procederá a regar un mortero de pega 1:3 (al volumen) correctamente
nivelado con hilos previamente establecidos; al final se pule con regla y llana de madera para
prevenir desniveles. Se deja afinar unos 15 minutos. Se espolvorea cemento seco sobre la
superficie. Enseguida se asentará la baldosa asegurándose de que quede asentada en toda la
superficie tosca del piso, siguiendo la línea dada para la muestra tanto para fijar la pendiente
del piso como para conservar la línea recta de la junta deseada. Las baldosas deberán ajustarse
con golpes suaves cada hilada deberá alinearse a fin de obtener una colocación perfecta. Cuando
sea necesario recortar las baldosas en dimensiones especiales, se colocarán estas en los sitios
menos visibles del ambiente. En los extremos de las superficies enchapadas deben dejarse
ranuras entre 3 y 5 mm. Las juntas se sellarán con una lechada de cemento blanco, al cual se le
agregará un colorante mineral del mismo color de la baldosa o blanco de zinc según el caso.
Después de unas tres horas deberá limpiarse convenientemente la superficie de la baldosa
utilizando trapo seco, para evitar que la superficie se manche.
La superficie terminada deberá quedar libre de residuos y salientes en sus uniones de manera
que sea uniforme y continuo.

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La baldosa en cerámica que se usará debe ser de primera calidad y de color uniforme.
La referencia y el color a instalar será el indicado en los planos. El mortero será 1:3 (al volumen)
con arena semi lavada de grano liviano. Se utilizará cemento blanco tipo I y blanco de zinc
para la lechada y emboquillado finales,
La medida será el número de metros cuadrados de superficie con aproximación de un
decimal correctamente ejecutada.
4.37. ELO RASOS.
Generalidades.
Se instalarán de acuerdo a los pendientes, forma y calidad señalada en los planos, teniendo
especial cuidado en mantener su nivelación. Así mismo, se utilizarán los soportes adecuados de
acuerdo a la calidad y peso del cielo raso, garantizando su estabilidad. Los materiales
utilizados serán de primera calidad. Antes de iniciar la instalación de cielo raso deberá haberse
definido las salidas, ductos extractores, redes de incendio, reventilación, redes eléctricas,
etcétera. Deberá planearse y distribuirse la iluminación para que su nivel sea homogéneo
debidamente repartido; así mismo, los cortes y cajas que esta iluminación y otras instalaciones
que requieran, deberán hacerse en forma precisa y cuidadosa de acuerdo al tipo de cielo raso.
4.38. ARPINTERÍA METÁLICA.
Generalidades.
Todas las puertas previstas en los planos se construirán y colocarán de acuerdo con los
detalles y especificaciones particulares en los cuáles se determinarán las dimensiones, sentidos
de giros, forma y tamaño de elementos componentes, sistemas de bisagras, fallebas, manijas
y tipos de cerraduras.
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En Aluminio.
Comprende la elaboración, el suministro y la instalación de puertas, ventanas, celosías
y divisiones en aluminio anodizado el cual debe ser resistente a la intemperie y de una
excelente presentación. Antes del montaje de elementos en aluminio, se rectificarán las medidas
en obra para posteriormente fabricarlas de acuerdo a los detalles respectivos garantizando un
perfecto acabado. Los perfiles utilizados quedarán debidamente asegurados a los vanos,
mediante tornillo y chazo plástico cada 1.00 m máximo. Las bisagras, remaches y demás
herrajes que se requieran, serán de primera calidad. El vidrio será de calidad tipo PELDAR
normalizado y su espesor dependerá de la dimensión del mismo, garantizando su estabilidad y
resistencia. El pisa vidrio será biselado con empaque en neopreno y su instalación será a
presión.
4.39. ARPINTERIA DE MADERA.
Generalidades.
La madera que se utilizará deberá estar completamente seca, inmunizada y recta los
herrajes serán de primera calidad y ofrecer consistencia y durabilidad. Los trabajos serán
ejecutados por un carpintero experto y antes de su iniciación, el fabricante deberá rectificar las
medidas en obra. Los anclajes de los muebles, deberán hacerse con chazos plásticos y tornillos,
garantizando su estabilidad de los elementos. Los empates y cajas de las piezas serán
precisos y debidamente asegurados con tornillo, puntilla y pegante. Todas las imperfecciones
que ocasionalmente puedan presentarse en las superficies de las piezas, deben rectificarse con
masilla preparada con fibra de madera de la misma calidad. El diseño corresponderá a los
detalles señalados en los planos. Las puertas de madera tipo Pizano, Madeflex u otra similar,
deberán corresponder a la calidad y acabado solicitado en las cantidades de obra y los cortes
laterales no podrán superar los 2 mm, puesto que debilitarán el marquete dándole
inestabilidad a la hoja. Las medidas de los marcos

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instalados deben corresponder a las dimensiones de las puertas existentes en el mercado, según la
especificación de la misma.
4.40. TUCO Y PINTURA.
Generalidades.
Este Ítem se refiere a todos los trabajos de aplicación de estuco y pintura sobre las
superficies empañetadas en muros interiores y exteriores, para calados, para cielo-raso y para
barandas. Según se especifique en los planos. Todos los muros y divisiones que se vayan a
pintar se limpiarán cuidadosamente con trapo seco, la grasa y el mortero que puedan tener y
resanando los huecos y desportilladuras, se aplicará luego una o dos capas de estuco con llana
metálica, finalmente se lijará hasta obtener una superficie uniforme y tersa. Después de que se
haya secado el pulimento se aplicará a brocha una mano de imprimante y enseguida dos
manos de pintura, extendida en forma pareja y ordenadas sin rayas, goteras o huellas de
brocha. Nunca se aplicará pintura sobre superficies húmedas o antes de que la mano anterior
esté completamente seca y haya transcurrido por lo menos una hora desde su aplicación.
Para el estuco: fabricado por cal, tiza y yeso, la pintura será tipo vinilo mate o similar, en los
colores indicados en los planos. El imprimante ha de ser de la misma marca de la pintura.
Los materiales que se entreguen en la obra deben ir en sus envases y recipientes de
origen, deberán almacenarse hasta su utilización.
La medida será el número de metros cuadrados de superficies netas, estucadas y pintadas
según estas especificaciones y con aproximación a un décimo de metro cuadrado.

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4.41. DRIOS Y CERRADURAS.
4.41.1. VIDRIO COMUN.
Generalidades.
Los vidrios deberán ser perfectamente planos y de espesor uniforme, libres de toda clase
de burbujas y manchas, no deberán distorsionar las figuras cuando se mire a través de ellos con
ángulo de 30 grados. El espesor será estrictamente el definido en los planos, o
especificado en el formulario de cantidades de obra de presupuesto. Los vidrios se fijarán con
pasta especial teniendo cuidado de colocar una capa antes de poner el vidrio y enseguida aplicar
y repisar el mismo con pasta, teniendo cuidado de afinar con espátula el borde. En casos
indicados en los planos se usará pisa-vidrios del mismo material de las ventanas, fijado con
tornillo al perfil de la ventana.
Materiales.
Se usará vidrios de primera calidad de acuerdo al espesor definido en los planos o el citado
formulario.
La medida será el número de metros cuadrados netos, con aproximación de un décimo de
vidrios colocados.
4.41.2. PEJOS PARA BAÑOS.
Generalidades.
Se refiere al artículo al suministro y colocación de los espejos de los baños u sitios indicados
en los planos.
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Materiales.
Se usarán espejos de fabricación nacional de primera calidad con espesor mínimo de 4 mm.
Los cantos serán biselados y su colocación se hará con base en perforaciones, tornillos y
tapas metálicas.
Por baños completos con su soporte y detalles aprobados.
4.43. RRADURAS.
Generalidades.
Se refiere este artículo al suministro y colocación de las cerraduras para puertas metálicas y
de madera. El Constructor tendrá cuidado en instalar todas las cerraduras conforme a las
indicaciones que aparecen en los catálogos del fabricante, empleando para ello personal experto
en la materia. Todas las cerraduras que presenten desperfectos o dificultades en el manejo
deberán ser cambiadas por cuenta y cargo del Constructor El Constructor deberá entregar las
cerraduras con dos llaves cada una, además de una llave maestra que abre todas las cerraduras
de un grupo. Cada par de llaves se proveerá de una marcación o ficha explicativa de la puerta
correspondiente.
Materiales.
Se usarán cerraduras preferiblemente tipo SAFE o similar, según referencias indicadas en el
plano o la cantidad de obra, acabado en aluminio satinado o cromado según el caso.
La medida será el número de unidades instaladas y recibida a satisfacción.

62
4.44. RRADURAS PARA PUERTAS INTERIORES.
Generalidades.
Se refiere este artículo al suministro y colocación de las cerraduras para puertas de
madera, muebles, armarios, empotrados, closets, etcétera. El Constructor tendrá cuidado en
instalar todas las cerraduras conforme con las indicaciones que aparecen en los catálogos del
fabricante empleando para ello personal experto en esta labor. Todas las cerraduras que
presenten desperfectos o dificultades en el manejo deberán ser cambiadas por cuenta y cargo del
Constructor. El Constructor deberá entregar las cerraduras con dos llaves cada una, además de
una llave maestra que abre todas las cerraduras de un grupo. Cada par de llaves se proveerá de
una ficha o marcación indicativa de la puerta correspondiente. Se deberá observar las siguientes
especificaciones.
Cerraduras para aulas y oficinas: Cromadas exterior, interior (tipo Yale similar Referencia:
5307)
Cajas 2 - 1/16" de diámetro
Pestillo: Corriente, salida de 3/8 con pestillo de seguridad
Entrada: corriente, 2 3/8"
Recibidor 1 1/4"con borde curvo
Instalación: Todas las perforaciones a realizar en las puertas para la instalación de las
cerraduras son uniformes, la unidad del pistillo necesita un hueco de 7/8"o 5/16"y la cerradura 2
1/8"
La medida será el número de unidades de cada tipo colocadas en las puertas con
estas especificaciones. Para los muebles, el precio deberá incluir todas las cerraduras y herrajes
indicados en los planos.

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4.45. RRADURAS PARA PUERTAS EXTERIORES.
Generalidades.
Se deberán cotizar cerraduras SAFE tipo 1424 o similares, las cuales serán instaladas de tal
forma que su funcionamiento sea correcto. Se seguirán todas las especificaciones que se dieron
para las cerraduras interiores.
La medida será el número de unidades de cerradura colocada.
4.46. PINTURAS.
4.46.1. PINTURA EN VINILO.
Generalidades.
Este Ítem se refiere a todos los trabajos de aplicación de estuco y pintura sobre las superficies
empañetadas en muros interiores y exteriores, para calados, para cielo-raso y para barandas.
Según se especifique en los planos. Todos los muros y divisiones que se vayan a pintar se
limpiarán cuidadosamente con trapo seco, la grasa y el mortero que puedan tener y resanando
los huecos y desportilladuras, se aplicará luego una o dos capas de estuco con llana metálica,
finalmente se lijará hasta obtener una superficie uniforme y tersa. Después de que se haya
secado el pulimento se aplicará a brocha una mano de imprimante y enseguida dos manos de
pintura, extendida en forma pareja y ordenadas sin rayas, goteras o huellas de brocha. Nunca se
aplicará pintura sobre superficies húmedas o antes de que la mano anterior esté completamente
seca y haya transcurrido por lo menos una hora desde su aplicación.
Materiales.
Para el estuco: fabricado por cal, tiza y yeso, la pintura será tipo vinilo mate o similar, en los
colores indicados en los planos. El imprimante ha de ser de la misma marca de la pintura.

100
Los materiales que se entreguen en la obra deben ir en sus envases y recipientes de
origen, deberán almacenarse hasta su utilización.
La medida será el número de metros cuadrados de superficies netas, estucadas y pintadas según
estas especificaciones y con aproximación a un décimo de metro cuadrado.
4.47. MPIEZA DE PISOS.
Generalidades.
Una vez terminados los pisos según el caso, como piso en baldosín de cemento, en baldosín
de vinilo, en mosaico, en granito pulido, en baldosín de granito, en cemento afinado, en
ladrillo prensado, tablón en gravilla lavada, se procederá a limpiar su superficie con trapo o
estopa, mojada y con espátula para quitar los residuos de mortero, concreto o pintura que
haya quedado. A continuación, se usará, agua, jabón y cepillo de fibra fuerte. En los casos de
piso en mosaicos, granito pulido y gravilla lavada, se podrá usar una solución débil de ácido
muriático en proporción de 9 partes de agua y 1 de ácido. Una vez lavados los pisos, para
protección se impregnarán con ACPM y finalmente serán brillados con trapo o con máquina.
En los casos de listón machihembrado y parquet, se usará máquina pulidora para dejar la
superficie perfectamente nivelada y libre de asperezas. Una vez pulido se barrerá; luego se
impregnará el piso con cera y se brillará con trapo o con máquina.
Materiales.
Jabón, detergente, cepillo de fibra fuerte, escobas, espátulas, ácido muriático, estopa y
ACPM. Medida y forma de pago.
La medida será el número de metros cuadrados de piso entregados perfectamente limpios y
brillados
1
4.48. MPIEZA DE VIDRIOS.
Generalidades.
La superficie de los vidrios se limpiará de las manchas de pintura o mortero utilizando papel
periódico mojado. Luego se usará detergente hasta alcanzar una limpieza total.
La medida de limpieza será el número de metros cuadrados de vidrios colocados entendiéndose
que la limpieza será por ambas caras.
4.49. MPIEZA DE ENCHAPES.
Generalidades.
Una vez terminados los enchapes se procederá a limpiar su superficie con trapo o estopa
para quitar los residuos de mortero, concreto o pintura que haya quedado. Al día siguiente se
lavará la superficie del enchapado con estopa mojada en una solución débil de ácido muriático
en proporción de 9 potes de agua y 1 de ácido, después con agua sola.
La medida será en número de metros cuadrados de enchapes entregados perfectamente limpios.
4.50. MPIEZA DE ESCOMBROS Y RESIDUOS DE MATERIALES.
Generalidades.
Para dejar la obra totalmente limpia. El Constructor deberá tener en cuenta la retirada de
los escombros y residuos de materiales sobrantes o retales de madera, arena, gravilla,
ladrillo, baldosín, etcétera, que haya quedado en interiores o exteriores dejando todos los
ambientes perfectamente barridos y limpios.
La medida será global y la forma de pago será de acuerdo al precio que figure en el contrato.
2
4.51. RMAS TECNICAS SOBRE CONCRETOS.
Generalidades.
Esta sección cubre el suministro de mano de obra, materiales, equipo y la ejecución de todo
el trabajo relativo a formaletería, transporte, colocación, curado y descimbrado de todas las obras
de concreto.
Comprenden: cimentaciones, muros, columnas, vigas, dinteles, placas aligeradas,
escaleras, alfarjías, tanques de concreto, etcétera.
Todas las estructuras de concreto reforzados deben ser construidas de conformidad con las
especificaciones de acuerdo con las líneas y dimensiones mostradas en los planos estructurales
y arquitectónicos.
La localización de juntas de construcción no indicadas en los planos estará sujeta a la
aprobación. El Constructor debe suministrar a su costa todos los accesorios mostrados en los
planos, cuando no se especifique por separado en los formularios oficiales.
Cemento.
El cemento que se usará para concretos, morteros y lechadas será de fabricación Nacional
Tipo Pórtland. Sólo se aceptará cemento de calidad y características uniformes que no pierda
resistencia por almacenamiento en condiciones normales y en caso de que se suministre en
sacos, estos deberán ser lo suficientemente herméticos, fuertes e impermeables para que el
cemento no sufra alteraciones durante el transporte, manejo y almacenamiento.
Almacenamiento de Cemento.
El cemento en sacos deberá almacenarse en sitios secos, libres de humedad, bien ventilados y
aislados del suelo o de cualquier ambiente húmedo. No deberán colocarse más de 14 sacos
sobre otro, para periodos más largos hasta sesenta (60) días como máximo.
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Cuando el cemento haya sido almacenado en la obra durante un periodo mayor de dos
meses, no podrá ser utilizado a menos que los cilindros ejecutados con este material y los
ensayos especiales sobre el mismo, demuestren que el cemento está en condiciones
satisfactorias.
Agregado Grueso.
El agregado grueso será grava tamizada o roca triturada lavada de la mejor calidad,
obtenible en fuentes aprobadas. El Constructor deberá controlar que los despachos de
materiales que se hagan de determinada fuente, sean de calidad uniforme y vengan libre de lodo
y material orgánico.
La calidad del material sometido a la prueba de desgaste en la máquina de los Ángeles, no
debe acusar un desgaste superior al 40% en peso. Los tamaños de los agregados gruesos pueden
variar entre 1/2" y 1.1/2" (10 milímetros a 35 milímetros).
Los agregados no pueden presentar planos de exfoliación definidos y deben provenir de
piedras o rocas de gran finos.
El tamaño máximo del agregado grueso será de 1.1/2" (35 milímetros) para muros y losas
con espesor de 20 centímetros y donde no haya una concentración tan grande de acero de
refuerzo que exija el uso de un tamaño menor. Para muros y losas con espesor menor de
20 centímetros especialmente en las vigas canales, el tamaño máximo para el agregado será de
3/4" (20 milímetros).
Agregado Fino.
El Constructor obtendrá la arena en fuentes que deben ser aprobadas, la aprobación de
determinada fuente de suministros no constituye la aprobación de todo material sacado de ella.
El Constructor será responsable de que la calidad de la arena sea uniforme, limpia, densa y
libre de lodos y materia orgánica.
El tamaño debe estar comprendido entre 0.5 y 2 mm muy bien gradado.

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El módulo de finura de la arena debe estar comprendido entre 2.5 y 3.1. Se hará
periódicamente los análisis de las arenas para el buen control de las mezclas. La obra deberá
disponer de los elementos necesarios para facilitar esos análisis.
El Constructor deberá hacer periódicamente los ensayos de las muestras de arenas,
para cerciorarse de la bondad de la misma, en cuanto al contenido de arcilla y de materia
orgánica.
Almacenamiento.
El almacenamiento de agregados finos y gruesos deberá hacerse especialmente preparados
para este fin, permitiendo que el material se conserve libre de tierra o de elementos extraños.
Cada agregado se almacenará separadamente en forma tal que se evite la separación o
segregación de tamaños. No se permitirá la operación de equipo de tracción con oruga, sobre
pilas de agregado grueso. La extracción de los materiales de las pilas de agregado se hará de
forma que se elimine hasta el máximo la separación de los materiales.
Las pilas de los agregados deberán proveerse con facilidades de drenaje con anterioridad a sus
usos. El Constructor deberá mantener durante todo el tiempo un almacenamiento suficiente de
agregados que le permita el vaciado continuo de concreto según el flujo necesario.
Agua.
El agua para la mezcla del concreto deberá ser limpia sin ácidos, aceite, sales,
materiales orgánicos, limos o cualquier sustancia que pueda perjudicar la calidad, resistencia o
durabilidad del concreto. En caso de agua de calidad dudosa, deberá someterse a pruebas de
laboratorio para decidir su posible utilización.
Aditivos.
Está previsto el uso de aditivos para el concreto con el fin de mejorar su calidad y facilitar
su manejabilidad los cuales se suministrarán siguiendo estrictamente las indicaciones del
fabricante.
5
4.52. LOCACION DEL CONCRETO EN PAREDES DELGADAS Y COLUMNAS.
El espacio disponible entre el refuerzo en paredes delgadas y en las columnas es a veces
insuficiente para permitir la introducción de cualquier vertedero que produzca la caída brusca
del concreto.
La visibilidad frecuentemente no pasa de un metro desde la pared superior, de tal forma que la
compactación desde la parte superior de las formaletas de gran altura, debe hacerse a ciegas y
para facilitar la operación deberá ejecutarse con formaletas de panales de 30 centímetros de
alto, para que se vayan colocando una encima de otras, a medida que se va vaciando el
concreto, o dejar vanos en la formaleta cada 1.50 metros de distancia vertical a través de los
cuales se podrá vaciar y compactar el concreto. Naturalmente estos van en la superficie
terminada del concreto. El equipo de vibración deberá ser del tipo interno que opera por lo
menos de 7.000 RPM. Cuando se sumerge en el concreto. Deberá disponerse de un número
suficiente de vibradores para obtener una consolidación adecuada. En ningún caso se
permitirá golpear la formaleta.
La duración de la operación de vibrado será la necesaria para alcanzar la
consolidación requerida sin que se produzca segregación de los materiales. Deberá evitarse que
los vibradores penetren hasta las capas inferiores previamente colocadas que hayan empezado a
fraguar.
4.53. NTAS DE CONSTRUCCIÓN.
La preparación de las superficies de las juntas de construcción se hará por medio de un chorro
de aire y agua a presión después de que el concreto haya empezado a fraguar, pero antes de
que alcance el fraguado final. Dicha operación tiene por objeto retirar la lechada y
descubrir los agregados, pero sin producir aflojamiento de estos. Después se limpiarán con agua
de turbidez. En las juntas horizontales de construcción deberá proveerse sellos de
impermeabilización para el caso de tanques. Estos sellos impermeables se harán de lámina de
cobre calibre 20, el ancho de la lámina

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deberá repartirse igualmente a cada lado de la junta. Los empates se harán con soldadura de
estaño y un traslapo mínimo de 20 centímetros.
Juntas de expansión y de contracción.
Las juntas de expansión y de contracción, se construirán en los sitios y con las
dimensiones indicadas en los planos, en general los refuerzos o cualquier otro elemento,
excepción hecha de los sellos de impermeabilizado, no deberán cruzar las juntas de expansión o
contracción.
Donde se muestre en los planos las juntas de construcción se acabarán con pintura
bituminosa u otro material aprobado.
Todas las juntas de expansión llevaran material premoldeado que deberá aplicarse con 24
horas de anticipación a la colocación del concreto adyacente. Algunas juntas de expansión y
contracción deberán estar provistas de sellos de impermeabilizado de caucho o de polivinilo,
según se muestra en los planos. Los sellos deberán instalarse de manera tal que formen un
diafragma impermeable en cada junta. No se permitirá la apertura de huecos a través de los
sellos y cualquier sello perforado o en malas condiciones deberá repararse antes de colocar el
concreto a su alrededor. El material premoldeado se fijará en la formaleta de la primera vaciada
de modo que quede directamente adherido al concreto.
4.54. PROTECCIÓN Y CURADO.
Inmediatamente después de colocado el concreto, se protegerá toda la superficie de los
rayos solares, humedeciéndola constante durante un tiempo nunca inferior a diez (10) días. Se
cubrirá con agua procurando que sea continua y pareja la humedad en toda la superficie para
evitar los agrietamientos. El curado se hará cubriendo totalmente las superficies expuestas
con mantos permanentes saturados o manteniéndolas mojadas por un sistema de tuberías
perforadas de regadores mecánicos y otro método aprobado que mantenga las caras del concreto
completamente
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húmedas, entendiéndose que no se permitirá el humedecimiento periódico de las mismas, sino
que este debe ser continuo. El agua que se utilice para curado deberá ser limpia y en general
debe llenar los requisitos especificados para el agua de mezcla. Todo el equipo que se requiere
para el curado adecuado del concreto deberá tenerse listo antes de iniciar la colocación del
mismo. El Constructor podrá hacer el curado por medio de compuestos sellantes.
También se podrá hacer el curado del concreto con tela de polietileno de 10 cm. de espesor
con traslapos de 15 centímetros.
La propuesta para el proyecto a construir, una vez fundida la loza, extender costales de fique,
los cuáles se mantendrán humedecidos para garantizar que no haya retracción post temperatura.
Para las columnas, una vez desencofradas están se cubrirán con papel de vinilo.
Elementos embebidos en concreto.
Los elementos embebidos en el concreto tales como varillas de anclaje, tuberías, ductos
de ventilación, deberán anclarse fijamente en los sitios indicados en los planos. Es necesario
limpiar la superficie de dichos elementos para retirar el óxido. Pintura, escamas y cualquier otra
materia que impida la buena adherencia entre el metal y el concreto. Una vez hecha la limpieza,
antes de vaciar el concreto, se pintará con lechado de cemento.
Acabados.
El acabado de todas las superficies deberá ser ejecutado por persona experta.
4.55. ASES DE CONCRETOS.
A. CONCRETO SIMPLE.
Consiste en una mezcla de cemento tipo Pórtland, agua, agregados finos y gruesos, combinados
en las proporciones adecuadas según la clase de concreto requeridos.

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B. CONCRETO REFORZADO.
Consiste en una mezcla de cemento Tipo Pórtland, agua, agregados finos especificados en los
planos estructurales, y acero de refuerzo.
C. CONCRETO CICLÓPEO.
Consistente en una mezcla de concreto Simple con piedra fuerte, sólida y limpia, de forma
angular y superficie áspera, que garantice la adherencia del concreto. El volumen total de la
piedra deberá quedar rodeado de una capa no inferior a 5 cm de espesor. La proporción de
mezcla será 60% en concreto simple y 40% en piedra. Al retirar las formaletas se tendrá
especial cuidado en no desportillar las superficies ni las aristas.

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5.1. CONTROLES DE CALIDAD Y RESISTENCIA DE MATERIALES.
5.2. CONCRETO.
Generalidades.
El concreto se puede encontrar en estado fresco, en proceso de fraguado o en estado
endurecido, y en estos tres estados presenta características típicas, las cuales determinan su
desempeño.
La propiedad que con mayor frecuencia se hace referencia, es la resistencia a la
compresión, debido a que es muy fácil de evaluar y en la mayoría de los casos es suficiente para
garantizar un buen comportamiento estructural. Sin embargo, no hay que olvidar que existen
otras propiedades que deben ser controladas para mejorar la eficiencia de los procesos
constructivos y aumentar su vida útil.
El concreto se elabora con diversos grados de manejabilidad, velocidad de fraguado,
durabilidad, masa, estabilidad de volumen, apariencia, y las propiedades adecuadas en
estado endurecido como la resistencia.
La clasificación en diferentes tipos, usualmente se hace considerando la variación en
las propiedades y características del concreto en los diferentes estados, razón po9r la cual es
importante conocer cada una de ellas, así como también las medidas de control que se
deben efectuar para garantizar su calidad.
5.3. PROBETAS ESTANDAR.
Para el cemento las probetas estándar son cilindros con una altura del doble del diámetro.
Para el concreto con agregado de tamaño máximo no mayor de 2 pulgadas es tamaño normal del
cilindro es de 6 por 12 pulgadas; para el concreto que contenga agregados de tamaño máximo
hasta de 21.2 pulgadas se usa un cilindro de 8 por 16 pulgadas. Es práctica común en muchos
laboratorios usar
10
cilindros de 3 por 6 pulgadas para concreto con agregados hasta de 3" - 4" pulgadas y para
ensayos de concreto con agregados hasta de 6 pulgadas, se usan cilindros de 18 por 36 pulgadas.
5.4. DETALLES SOBRE AGREGADOS DE CONCRETO.
Los agregados para concreto deben cumplir con las normas estandarizadas, y que estén
constituidos por granos duros, limpios y libres de: polvo, arcilla, limo, material orgánico, sales
solubles y películas de aceite o grasa. En general, los materiales como polvo, arcilla, limo,
materia orgánica, etc. debilitan la adherencia entre los agregados y la pasta de cemento,
generando bajas resistencias. El concreto elaborado con agregados que presenten estos
materiales endurece muy lentamente y a menudo no endurece lo suficiente para utilizarlo con el
propósito previsto.
5.5. ENSAYOS DEL CONCRETO.
La Entidad atribuye la máxima importancia al control de calidad de los concretos que vayan
a ser usados en la obra y por conducto del Interventor o de su representante, obligará a un
minucioso examen de su ejecución y los informes escritos harán parte del diario de la obra. Para
controlar la calidad de los concretos se harán los siguientes ensayos:
5.6. ASENTAMIENTO.
Las pruebas de asentamiento se harán por cada cinco (5) metros cúbicos de concreto a vaciar
y serán efectuados con el consistímetro de Kelly o con el cono de Abrams (ICONTEC 396).
Los asentamientos máximos para las mezclas proyectadas serán los indicados al respecto para
cada tipo, de acuerdo con la geometría del elemento a vaciar y con la separación del refuerzo.
5.7. TESTIGOS DE LA RESISTENCIA DEL CONCRETO.
Las muestras serán ensayadas de acuerdo con el "Método para ensayos de cilindros de
concreto a la compresión" (designación C-39 de la ASTM o ICONTEC 550 Y 673). La
preparación y ensayo de cilindros de prueba que testifiquen la calidad de los concretos usados en
la obra será obligatoria,

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corriendo ella de cuenta del Contratista pero bajo la supervigilancia de la Interventoría.
Cada ensayo debe constar de la rotura de por lo menos cuatro cuerpos de prueba. La edad
normal para ensayos de los cilindros de prueba será de veintiocho (28) días, pero para anticipar
información que permitirá la marcha de la obra sin demoras extremas, dos de los cilindros de
cada ensayo serán probados a la edad de siete (7) días, calculándose la resistencia
correlativa que tendrá a los veintiocho (28) días. En casos especiales, cuando se trate de
concreto de alta resistencia y ejecución rápida, es aceptable la prueba de cilindros a las 24 horas,
sin abandonar el control con pruebas a 7 y 28 días. Durante el avance de la obra, el Interventor
podrá tomar las muestras o cilindros al azar que considere necesarios para controlar la calidad
del concreto. El Contratista proporcionará la mano de obra y los materiales necesarios y
ayudará al Interventor, si es requerido, para tomar los cilindros de ensayo. El valor de los
ensayos de laboratorio ordenados por el Interventor será por cuenta del Contratista. Para efectos
de confrontación se llevará un registro indicador de los sitios de la obra donde se usaron los
concretos probados, la fecha de vaciado y el asentamiento. Se hará una prueba de rotura por cada
diez metros cúbicos de mezcla a colocar para cada tipo de concreto. Cuando el volumen de
concreto a vaciar en un (1) día para cada tipo de concreto sea menor de diez metros cúbicos, se
sacará una prueba de rotura por cada tipo de concreto o elemento estructural, o como lo indique
el Interventor; para atraques de tuberías de concreto se tomarán dos cilindros cada 6 metros
cúbicos de avance.
Las pruebas serán tomadas separadamente de cada máquina mezcladora o tipo de concreto
y sus resultados se considerarán también separadamente, o sea que en ningún caso se
deberán promediar juntos los resultados de cilindros provenientes de diferentes máquinas
mezcladoras o tipo de concreto. La resistencia promedio de todos los cilindros será igual o
mayor a las resistencias especificadas, y por lo menos el 90% de todos los ensayos indicarán una
resistencia igual o mayor

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a esa resistencia. En los casos en que la resistencia de los cilindros de ensayo para cualquier
parte de la obra esté por debajo de los requerimientos anotados en las especificaciones, el
Interventor, de acuerdo con dichos ensayos y dada la ubicación o urgencia de la obra, podrá
ordenar o no que tal concreto sea removido, o reemplazado con otro adecuado, dicha operación
será por cuenta del Contratista en caso de ser imputable a él la responsabilidad. Cuando los
ensayos efectuados a los siete (7) días estén por debajo de las tolerancias admitidas, se
prolongará el curado de las estructuras hasta que se cumplan tres (3) semanas después de
vaciados los concretos.
5.8. CONTENIDO DE AGUA.
El contenido de agua es un factor determinante para el desempeño del concreto. Cuando
se presenta variación en las propiedades en estado fresco de un bachada a otra, es probable
que se deba a un cambio en el contenido de agua de la mezcla, lo cual originaría un efecto
desfavorable en las propiedades del concreto endurecido.
5.9. ENSAYOS PARA DETERMINAR EL CONTENIDO DE AGUA Y CEMENTO.
Los ensayos en el concreto fresco, ayudan a tener una estimación de la resistencia y
durabilidad potencial que tendrá el concreto una vez fragüe y endurezca, además sirven para
confirmar que se ha cumplido con los contenidos de diseño de agua y de cemento.
La norma ASTM C 1078 describe dos métodos para determinar el contenido de cemento de
una muestra de concreto fresco con base en la correlación que existe entre el contenido de ión
calcio y el contenido de cemento.
5.10. PROCESO DE FRAGUADO.
Durante el fraguado el concreto pasa de un estado plástico, donde se deforma
indefinidamente por la aplicación de carga, a uno en que se comporta de manera elástica ante la
acción de la misma.
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Los cambios que se pueden observar en el concreto durante este proceso son el tiempo de
fraguado y la contracción plástica.
5.11. RELACIÓN AGUA-CEMENTO.
Un factor que se hasta ahora se ha tocado de manera tangencial y que tiene gran influencia
en todas las propiedades del concreto es la relación agua/cemento.
La relación agua/cemento, en una mezcla de mortero o concreto se describe como la
cantidad de agua en masa, sin incluir el agua absorbida por los agregados, sobre la cantidad de
cemento en masa.
5.12. CONTENIDO Y TIPO DE CEMENTO.
El contenido y tipo de cemento utilizado tiene gran influencia en la resistencia que
finalmente conseguirá el concreto, debido a que el cemento es el material químicamente activo
en la mezcla.
Lo más importante en lo que respecta al cemento es su contenido dentro del concreto, porque
en la medida que se aumenta se consiguen mayores resistencias.
5.13. CARACTERISTICAS DE LOS AGREGADOS.
5.13.1. Textura y forma.
Para una misma relación agua/cemento, las partículas de agregado con textura rugosa o
de forma angular forman concretos más resistentes que otras redondeadas o lisas, debido a que
hay mayor trabazón entre los granos gruesos y el mortero.
5.13.2. Granulometría.
Una masa de agregados cuya granulometría se continúa, permite elaborar mezclas de
alta compacidad, mucho más densas y por lo tanto se consiguen mayor resistencia.
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5.13.3. Resistencia.
Este factor y la rigidez propia de los granos de agregado, también influyen en la resistencia
del concreto.
5.13. CURADO DEL CONCRETO.
Se define como la prevención del secado prematuro del concreto, bajo un nivel de
temperatura favorable por un periodo específico.
El periodo de curado de los elementos de concreto debe ser de por lo menos 7 días a
una temperatura mínima de 10°C y máxima de 32°C. Este intervalo puede ser reducido en el
caso de concretos de alta resistencia inicial y los acelerados a 3 días.
5.14. EDAD DEL CONCRETO.
Inmediatamente después que se presenta el fraguado del concreto, comienza el proceso
de adquisición de resistencia con el transcurso del tiempo.
Para concretos convencionales se especifica que puede alcanzar la resistencia de diseño a
los 28 días. Después de dicho tiempo el aumento de resistencia es muy poco. Sin embargo,
para concretos de alta resistencia se especifica a los 56 o 90 días, porque el aumento después de
los 28 días es considerable.
Es importante anotar, que la resistencia física es la propiedad más importante del
concreto, porque influye en forma directa a las demás características de significado práctico. En
general los más resistentes son más densos, menos permeables y más resistentes al
intemperismo y a ciertos agentes destructivos. De otro lado, los concretos resistentes usualmente
exhiben mayor contracción por fraguado y menor extensibilidad, por lo tanto, son más propensos
al agrietamiento.
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5.15. RESISTENCIA A LA COMPRESIÓN.
La gran mayoría de estructuras de concreto son diseñadas bajo la suposición de que éste
resiste únicamente esfuerzos de compresión, por consiguiente, para propósitos de diseño
estructural, la resistencia a la compresión es el criterio de calidad y de allí que los esfuerzos
de trabajo estén prescritos por los códigos en términos de porcentajes de la resistencia a la
compresión.
5.16. PROPIEDADES DEL MORTERO.
Generalidades.
El mortero tiene una amplia gama de aplicaciones puede ser empleado para nivelas
pisos, proteger taludes, recubrir elementos estructurales, por el mayor consumo está en la
construcción de mampostería, razón por lo cual la tecnología del mortero se ha enfocado
principalmente en esta rama. Vale la pena señalar que un mortero de mampostería se pude
utilizar satisfactoriamente para otros propósitos, como las aplicaciones señaladas y que los
ensayos para hacer el control que son aplicadas a cualquier clase de mortero.
La principal función del mortero es proporcionar para siempre apoyo y adherencia a
las unidades de mampostería, lo cual se logra si dentro del ensamble actúa como elemento
integrar, con unas características de comportamiento deseadas. Además de influir en las
propiedades estructurales de la mampostería, el mortero tiene por objeto reducir la
permeabilidad.
Es un material versátil capaz de satisfacer una variedad de requisitos. Una porción
relativamente pequeña de mortero influye significativamente en el comportamiento de la
mampostería. Solo un conocimiento sobre los materiales que lo componen y sus propiedades,
simple y colectivamente, permitirán seleccionar el tipo de mortero de acuerdo con un uso
específico.
A causa de que algunos de los componentes principales del concreto de cemento Portland y
de los morteros son los mismos, a menudo se asume erróneamente que la práctica de un buen
16
concreto
17
es también la práctica de un buen mortero. Realmente, el mortero difiere del concreto en las
consistencias, en los métodos de coloración y el ambiente de curado. Este último es comúnmente
usado como unión de dos unidades de mampostería dentro de un elemento estructural
simple, mientras el concreto es usualmente un elemento estructural en sí mismo.
Tipos de morteros.
El mortero se puede producir empleando cemento Portland o cemento para mampostería, y
cada uno de ellos puede ser mejorado mediante la adición de cal hidratada, la cual ayuda a
mejorar muchas propiedades deseables, entre las que están la plasticidad, la retención de agua y
estabilidad volumétrica.
El cemento de mampostería está diseñado para satisfacer las necesidades de adherencia y las
de retención de agua del mortero para pega y pañete en la construcción de muros. Como éste
cemento ésta diseñada para pegar o adherir, solo se debe usar en la producción de mortero de
mampostería y nunca en la elaboración de concreto.
5.17. CARACTERÍSTICAS DEL MORTERO.
Las propiedades del mortero plástico determinan la facilidad de construcción de la
mampostería y del acabado de los elementos estructurales. De la misma manera que en el caso
del concreto, las propiedades del mortero plástico influencian el comportamiento del mortero
endurecido.
Entre las propiedades plásticas del mortero que ayudan a determinar su adecuada
construcción están la Trabajabilidad y retención de agua. Las propiedades en estado endurecido
que ayudan a determinar el comportamiento final de la mampostería son la adherencia,
durabilidad, elasticidad y resistencia a la compresión.

18
5.18. FACTORES QUE AFECTAN LAS PROPIEDADES DEL MORTERO.
Los factores que afectan el comportamiento y las propiedades del mortero son: el diseño,
los materiales, los procedimientos y la mano de obra seleccionados o utilizados.
La supervisión, inspección y ensayos necesarios para cumplir con los requerimientos deben
ser los apropiados y estar determinados con anterioridad.
5.19. CURADO.
Es recomendable un adecuado curado para prolongar el proceso de hidratación del cemento.
La continua aplicación de agua y el mantenimiento de medios ambientes húmedos,
prolongan el periodo de hidratación e incrementa las características del cemento y por tanto
del mortero. El curado más efectivo es el que se aplica en las edades tempranas.
La hidratación del mortero utilizado, se mejora adicionando agua y previniendo la
evaporación al menos durante los tres primeros días, especialmente en las zonas cercanas a la
superficie de junta con los ladrillos.
5.20. MAMPOSTERIA.
5.20.1. UNIDADES DE MAMPOSTERIA.
Las unidades de mampostería son absorbentes por naturaleza, y por tanto succionan el agua
de mezcla del mortero tan pronto se pone en contacto. La cantidad de agua absorbida y sus
consecuencias, afectan la resistencia al mortero, la adherencia entre éste y las unidades
de mampostería, y por lo tanto la resistencia del muro, así como también otras propiedades
constructivas.
La succión ejercida por la unidad de mampostería constituye un factor externo muy
importante que afecta el mortero e inicia el desarrollo de la adherencia, el cual varía
ampliamente, de acuerdo con la velocidad inicial de absorción. Por lo tanto, es necesario que el
mortero seleccionando tenga

19
propiedades que sean compatibles con las propiedades de la unidad de mampostería que se
esté utilizando, como también con las condiciones ambientales actuantes durante la construcción
y con las prácticas de construcción características a la obra.
5.21. MORTERO DE RELLENO PARA MAMPOSTERIA.
El mortero de relleno para mampostería está definido como una mezcla de material
cementante y agua, con o sin agregados, proporcionada para producir una consistencia fluida sin
segregación de sus constituyentes, así mismo, se aplica a este término las mezclas con otra
composición que producen la misma consistencia.
El mortero de relleno para mampostería, se diferencia entonces del mortero de pega o pañete,
y en que es autonivelante.
La diferencia práctica entre el mortero y el de relleno de mampostería está en que el primero
se usa como material de junta y pega mientras que el segundo fluye y rellena cavidades.
5.22. ENSAYOS SOBRE EL MORTERO DE RELLENO PARA MAMPOSTERIA.
La consistencia del mortero de relleno para mampostería se puede medir empleando el cono
de Abrams de acuerdo con la norma NTC 396, con el cual se obtiene un rango de asentamiento
entre 20 cm y 28 cm. Para concretos fluidos que no contiene agregado o sólo contiene el fino,
(pasa tamiz No. 8), se debe seguir el procedimiento de la norma ASTM C939, que describe los
ensayos para el relleno empleando en el concreto de agregado precolono.
Cuando el mortero de relleno para mampostería se demora más de 35 segundos en fluir en el
cono de Abrams se recomienda determinar la consistencia con la mesa de flujo haciendo 5
golpes en 3 segundos, independientemente del método utilizado, para medir la consistencia,
éste es un factor importante y debe hacer parte de las especificaciones.

20
5.23. NECESIDAD DE CONTROL DE CALIDAD.
De la misma manera que para le concreto, la evaluación previa de morteros involucra
la preparación de una o más mezclas de ensayo, elaboradas en el laboratorio, usando
mezcladoras mecánicas.
Durante la ejecución de la obra es posible la evaluación de los morteros de mampostería por
muestreo de mortero en varias etapas de la construcción, realizando ensayos en esta plástico
y endurecido. Los resultados permiten además la verificación de los ensayos previos y reflejan
de una bancada a otra, la variación introducida durante la producción del mortero y su uso en el
sitio de constricción.
21
6.0. CONCLUSIONES.
La construcción de la Casa Comunal del Barrio Fundadores de la Ciudad de Armenia,
genera una gran responsabilidad social y participativa como estudiante. He puesto todo lo
que, a mi alcance esta, para que sea un proyecto llevado a la realidad. Además de eso existe una
comunidad esperando que no sólo quede en palabras o escritas en un papel con una nota.
Realizar proyectos comunitarios es complejo, pero diseñarlos y tratar de darles enfoque,
cause gran expectativa.
El proyecto que consiste en la Construcción de una Casa Comunal, para un barrio que no
cuenta con este sitio, es un proyecto que tiene buena viabilidad y gran acogida económica por
parte de los entes gubernamentales, que desean aportar para la causa.
Los moradores del Barrio están muy entusiasmados con la idea, espero poder hacer realidad
ese sueño.
Como estudiante recomiendo a los moradores del barrio Fundadores, continuar con ese
entusiasmo que han mostrado hasta el momento y cuando el proyecto sea aprobado por el
educador que califique, comiencen a realizar todas las actividades lúdicas en cuanto a recoger
fondos se refiere; visitar los entes gubernamentales, tocar las puertas y los miembros de la Junta
de Acción Comunal, hacerle el llamado a la comunidad para trabajar en la Construcción,
ejecución y terminación de la Casa Comunal del Barrio Fundadores de la Ciudad de Armenia-
Quindío.
Con la comunidad del Barrio Fundadores, logré identificar los temas que sirvieron de apoyo
en las relaciones y comunicaciones, para realizar el Proyecto de Desarrollo Comunitario.
Identifique las necesidades de la comunidad con temas referidos a programas de
Construcción, que puedan apoyar el desarrollo comunitario.

22
Dentro de las normativas gubernamentales, logré enmarcar la comunidad del Barrio
Fundadores, en los diferentes proyectos de construcción que allí se realice.

23
7.0. BIBLIOGRAFIA.
 Agenda para la gestión ambiental del municipio de Manizales. CORPOCALDAS.
 AMBROSE, JAMES. Estructuras. Limusa, México, 1998.
 Cantillo, José María. Vinculación de la Organización Comunitaria al Desarrollo.
ESAP, cuadernos 15 y 18. Bogotá 1.988.
 Ceballos, Miguel y Martín, Gerard. Participación y Fortalecimiento Institucional
a nivel Local en Colombia. Centro Editorial Javeriano CEJA, Bogotá, 2001.
 CUBIDES, Ernesto. Administración y Programación de Obra. Ediciones USTA.
Bogotá. 1988.
 Especificaciones y normas de la electrificadora de su región.
 Instituto del Concreto. Asocreto. Tecnología y Propiedades.
 Lima, Boris A. Crefal. El investigador Propulsor y el Trabajo de Base. La
investigación Participativa en América Latina. México 1.983.
 MARCIALES C, Luz Marina y RUBIANO V, Gloria. Introducción al Trabajo
Comunitario.
 NORMA SISMO RESISTENTE COLOMBIANA NSR-98- LEY 400 de 1997.
 Prieto Daniel. El Auto Diagnóstico Comunitario, manuales Didácticos.
Ciespal” Quito.1981.
 Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas RETIE.

24
8.0. ANEXOS.
25
ENCUESTA DE EVALUACIÓN DEL BARRIO FUNDADORES
A-1- ENCUESTA “Moradores”
Objetivo:
Determinar la necesidad de la construcción de una casa comunal para el Barrio Los
Fundadores.
Instrucciones:
Exprese el objetivo de la encuesta y solicita la colaboración pertinente.
Lea claramente las preguntas al encuestado, asegurándose que entienda cada pregunta.
Señala con una X la respuesta elegida por el encuestado
La información aquí contenida, tiene carácter reservado y su finalidad es completamente
académica.
I. IDENTIFICACIÓN
Nombre:
Dirección:
1. Vive usted en el barrio los Fundadores?
SI
NO
2. Habita usted en casa propia?
2.1. SI
2.2. NO
3. Cuenta usted en su casa con los siguientes servicios públicos?
3.1. Gas domiciliario
3.2. Electricidad
26
3.3. Acueducto
3.4. Alcantarillado
3.5. Teléfono
3.6. Televisión por cable
II. PARTICIPACIÓN.
4. Durante el tiempo que ha permanecido en el barrio ha sentido la necesidad de
integrarse con sus vecinos?
4.1 SI
4.2 NO
PORQUE?
5. En que dedica usted y su familia el tiempo libre?
5.1. Lectura
5.2. Televisión
5.3. Deportes
5.4. ne
5.5. euniones sociales _
6. Conoce usted la cancha de fútbol del barrio los fundadores?
6.1 SI
6.2 NO
27
7. Ha utilizado usted alguna vez ese espacio para desarrollar alguna actividad
comunitaria? Campeonatos
Reuniones
Charlas de capacitación
Brigadas de salud
Reuniones de la junta de acción comunal
Ninguna de las anteriores
8. Sabe usted que es una casa Comunal?
8.1 SI
8.2 NO
Explique
9. Cree usted conveniente la construcción de un recinto en ese espacio para efectuar allí
las reuniones de la comunidad?
9.1 SI
9.2 NO
10. De ser construida una caseta comunal, ¿qué actividades le gustaría desarrollar
allí? Gastronómicas
Fiestas y reuniones familiares (cumpleaños, misas, fiestas, matrimonios, etc.)
Reuniones ordinarias de la junta de acción comunal
Capacitaciones
Brigadas de atención a niños y adultos mayores

28
III. EVALUACIÓN SOBRE LA JUNTA DE ACCION COMUNAL (JAC).
11. Participaría usted de las reuniones que convoque la junta de acción comunal, ¿para
tratar temas sobre las situaciones del barrio?
SI
NO
PORQUE?
12. Cuál cree usted que deba ser el papel de la junta de acción comunal del barrio
Los Fundadores?
12.1. ejorar el entorno estético del barrio
12.2. ejorar la situación de seguridad y tranquilidad del barrio
12.3. poner alternativas de ocupación del tiempo libre de niños, jóvenes y adultos
12.4. Atraer inversión pública y privada para la construcción y adecuación de una
caseta comunal
12.5. ucionar conflictos entre vecinos
13. Conoce usted a los miembros de la actual junta de acción comunal?
13.1. SI
13.2.
Quienes
29
14. Participaría usted de una reunión para conocer a la junta de acción comunal y los
objetivos que tiene para el barrio los Fundadores?
14.1. SI
14.2.
30
A-2- ENCUESTA “Miembros de la Junta”
Objetivo:
Medir el conocimiento que tienen los miembros de la Junta de Acción comunal del barrio
Los Fundadores, respecto a sus funciones y la naturaleza de la Junta.
Instrucciones:
1. Exprese el objetivo de la encuesta y solicita la colaboración pertinente.
2. Lea claramente las preguntas al encuestado, asegurándose que entienda cada pregunta.
3. Señala con una X la respuesta elegida por el encuestado
4. La información aquí contenida, tiene carácter reservado y su finalidad es
completamente académica.
I. IDENTIFICACIÓN.
Nombre:
Dirección:
II. VINCULO CON LA JUNTA DE ACCIÓN COMUNAL.
1. Pertenece usted a la junta de acción comunal del barrio los
fundadores? SI
NO
De ser afirmativa, formulé la siguiente pregunta, de lo contrario omítala y continué con la etapa
III
2. Qué cargo desempeña en la Junta?
2.1. esidente
2.2. Vicepresidente
2.3. ecretario
31
2.4. Fiscal
2.5. Tesorero
2.6. ¿Otro cual?
3. Desde que tiempo hace parte de la junta de acción comunal del barrio los Fundadores?
3.1. Dos (2) años
3.2. Tres (3) años
3.3. atro (4) años _
3.4. nco (5) años _
3.5. ¿Más cuantos años?
4. Desearía usted continuar como miembro activo de la junta de acción comunal del barrio
Los Fundadores?
4.1. SI
4.2.
5. Cuál es la razón de su anterior respuesta?
5.1. entido de pertenencia con el barrio
5.2. cupación del tiempo libre
5.3. lidaridad y civismo
5.4. munitarismo y política
5.5. abito o costumbre
III. FUNCIONES DE LA JUNTA DE ACCION COMUNAL (JAC).
6. Conoce usted la legislación que regula la actividad de una Junta de acción Comunal?
6.1. SI
6.2.
32
7. Conoce usted la conformación legal de una JAC?
7.1. SI
7.2.
8. Sabe usted cuales comités de trabajo existen en la Junta de acción comunal del barrio
Los Fundadores?
8.1. cial
8.2. Deportes
8.3. alud
8.4. nciliación
8.5. Económico
8.6. Otro cuáles
9. Sabe usted cuales son los objetivos de trabajo que tiene la Junta de acción
comunal actualmente?
9.1. Acompañamiento en calamidades domesticas a los habitantes del barrio
9.2. ecolección de fondos para subsidiar eventos comunales
9.3. Integración de la comunidad del barrio
9.4. Concertación con la administración pública para obtener financiación y obras para el
Barrio
9.5. opiciar la integración política
10. Conoce usted los mecanismos que utiliza la junta de acción comunal para promocionar
su actividad.
10.1. SI
33
10.2. NO
11. Que sugiere usted que podría hacer la junta para darse a conocer entre la comunidad
del barrio Los fundadores?
11.1. euniones comunales
11.2. Eventos musicales o deportivos
11.3. Visita puerta a puerta
11.4. Volantes informativos
11.5. Actividades que beneficien al barrio
IV. PLAN DE TRABAJO.
12. Cree usted que la junta de acción comunal cuenta con recursos suficientes para
desempeñar su función social?
12.1. SI
12.2.
13. Cuáles podrían ser las estrategias para obtener recursos para financias la actividad de
la junta y lograr sus objetivos?
13.1. icitud de dinero a los habitantes del barrio
13.2. Venta de alimentos
13.3. ampeonatos deportivos
13.4. Fiesta
13.5. as
13.6. Otros cuáles.
14. Sabe usted cada cuanto se reúne la junta de acción comunal del barrio los fundadores?
14.1. SI
34
14.2.
15. Asiste usted a las reuniones convocadas por la junta de acción comunal?
15.1. SI
15.2.
16. En las reuniones se respetan las opiniones de cada uno de los miembros y son
adoptadas democráticamente las sugerencias para desarrollar el plan de trabajo?
16.1. mpre
16.2. chas veces
16.3. Algunas veces
16.4. cas veces
16.5. Nunca
17. Que podría hacer la junta de acción comunal para ser más efectiva y así mejorar la
situación del barrio y sus habitantes?
17.1. eunirse cumpliendo en cronograma
17.2. Divulgar su actividad permanentemente entre la comunidad
17.3. mover la construcción de un sitio para efectuar las reuniones de la comunidad
17.4. icitar capacitaciones a las instituciones para integrar a la comunidad
17.5. gramar y realizar actividades de integración para los habitantes del barrio
V. NECESIDADES.
18. Según usted cuales son las necesidades apremiantes del barrio Los Fundadores?
18.1. eguridad
18.2. Ocupación del tiempo libre
18.3. Infraestructura
35
18.4. alud
18.5. Educación
19. Cree usted necesario hacer un cambio de junta de acción comunal?
19.1. SI
19.2.
20. Esta usted, como miembro de la junta de acción comunal comprometido con:
20.1. La existencia y continuidad de una junta de acción comunal
20.2. La integración de los habitantes del barrio
20.3. La seguridad del barrio
20.4. La ocupación del espacio publico
20.5. El logro de los objetivos de la junta

36
A-3 EVALUACIÓN.
Se realizarán evaluaciones parciales durante el transcurso de la obra y/o al final de cada
semana, para conocer el estado de la construcción y los avances de la misma, como también
situaciones e imprevistos presentados, que permitan tomar correctivos de ser necesario.
Se realizará una evaluación final al terminar la obra, para conocer los resultados finales,
situaciones e imprevistos presentados y hacer informe final

37
A-4. PLANOS DEL PROYECTO.

38
39
40
41
42
43
Tarjeta Profesional Arquitecto-Diseño.

44
A-5. CANTIDADES DE OBRA

1
DESCRIPCION DIMENSIONES UBICACIÓN PLANIMETRICA

COD. CAPITULO ITEM LARGO ANCHO H/E PLANO EJES NIVEL PISO ESPACIO UNIDAD % Nº CANT. CANT.
TIPO EXPAN. VECES PARC. TOTAL OBSERVA.
1 Preliminares
1.1 cerramiento en tela 10 2 M2 20 20
1.2 campamento en madera 6,5 3 M2 19,5 19,5
1.3 limpieza y descapote 15 10 M2 150 150
1.4 localización y replanteo 15 10 M2 150 150
1.5 red de acueducto provisional 25 ML 25 25
1.6 red de energía provisional 25 ML 25 25
2 Cimentación
2.1 excavación Manual 93,5 0,4 0,7 M3 5 27,49 27,49
2,2 solado de cimiento 93,5 0,4 0,02 M3 0,748 0,748
2,3 concreto viga cimentación 82,4 0,4 0,3 M3 9,888 9,888
concreto zapata de
2,4 cimentación M3 3,6 3,6
instalaciones
3 Sanitarias
3,1 lavamanos avanti UND 5 5
3,2 sanitario blanco UND 5 5
3,3 codos 4" UND 4 4
3,4 rejilla sifón 3" sosco UND 3 3
codos 2" UND 5 5
3,5 codos 3" UND 8 8
tubería sanitaria 2" UND 5 5
3,6 tubería sanitaria 3" ML 16 16
caja de inspección 60*60 cm
3,9 (concreto) UND 2 2
caja de inspección 90*90 cm
3,1 (concreto) UND 2 2
3,11 bajante agua lluvia 4" UND 1 1
3,12 sifón 3" UND 5 5
orinal mediano UND 2 2
Instalaciones
4 Hidráulicas
4,1 codos p.v.c 1/2" UND 10 10
4,2 tee p.v.c 1/2" UND 8 8
4,3 tee p.v.c 3/4"- 1/2" UND 1 1
4,4 codos p.v.c 1/2" UND 10 10
4,5 llave de paso 3/4" UND 1 1
2
4,8 tubería presión 3/4" ML 13 13

4,9 tubería presión 1/2" ML 15 15
4,1 lavaplatos UND 1 1

Instalaciones
5 Eléctricas
5,1 tablero 6 circuitos UND 1 1
5,2 bombillo incandescente UND 9 9
5,3 lámpara de 2*20 UND 4 4
5,4 salidas tomas dobles UND 8 8
5,5 interruptor sencillo UND 4 4
5,6 interruptor doble UND 2 2
5,7 toma especial UND 1 1
5,8 tubería 3/4" ML 8.80 8.80
5,9 tubería conduit 1/2" ML 95 95
5,10 curvas p.v.c 1/2" UND 40 40
5,11 alambre # 10 ML 185 185
5,12 alambre # 8 ML 45 45
6 Estructura
6,1 concreto de columna 0,4 0,4 45,75 M3 7,32 7,32
6,2 concreto losa de piso 15,0 10,0 0,15 M3 22,5 22,50

7 Refuerzos
7,1 refuerzos de 5/8" #5 Kg 1499,78 1499,78
7,2 refuerzos de 1/2" #4 Kg 192 192
7,3 refuerzos de 3/8" #3 Kg 1866,01 1866,01
8 Cubierta
8,1 Cubierta asbesto cemento
estructura en madera (2"*4")
8,2 largo 6 UND 32 32
8,3 viga de cuchilla en concreto 16,02 0,13 0,1 M3 0,2083 0,2083
9 Mampostería
muro en ladrillo farol (10-20-
9,1 30) 60 2,5 M2 150 150
3
9,2 mesón en concreto 9,82 0,9 M2 8,838 8,838
Repellos,
10 revoque.
pañete
10,1 Repello muros 1:4 87,85 2,5 M2 219,625 219,625
Repello antepecho y dintel
10,2 1:4 17,1704 0,15 M2 2,576 2,576
10,3 repello cartera 1:4 25,584 2,5 M2 63,96 63,96
10,4 repello culata 1:4 M2 23,384 23,384
11 base y piso
11,1 mortero de nivelación M2 1 137,311 137,311
11,2 piso en cerámica M2 99 99
11,3 piso para baños M2 1 24 24
11,4 piso cocinas M2 16,62 16,62

12 cielo rasos
12,1 cielo falso en panel yeso M2 138,58 138,58
12,2 huecos de lámpara UND 8 8
carpintería
13 metálica
13,1 ventana según diseño tipo 1 UND 2 2
13,4 divisiones de baño UND 4 4
puertas metálica baño según
13,5 diseño UND 6 6
carpintería
14 madera
14,1 marcos según diseño tipo 1 UND 5 5
14,2 marcos según diseño tipo 2 UND 1 1
14,3 puertas según diseño tipo 1 UND 5 5
14,4 puertas según diseño tipo 2 UND 1 1
estuco y
15 pinturas
15,1 estuco muros 48,23 2,5 M2 120,575 120,575
15,2 pintura coraza muros 48,23 2,5 M2 120,575 120,575
1
A-6. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS.

2
1,1 CERRAMIENTO EN TELA M2
ITEM ACTIVIDAD UND CANT % DESPER VR. UNIT VR. PARCIAL VR. TOTAL
MATERIAL 14091,45
varas UND 0,10 3 2.000 206,00
tela ML 1 13.870 13.870,00
puntillas DE 11/2" LIB 0,01 3 1500 15,45
MANO DE OBRA M2 1515,00
AYUDANTE HR 0,50 3.030 1.515,00
HERRAMIENTA Y EQUIPO 75,75
HERRAMIENTA MANUAL % 5 1.515 75,75
COSTO DIRECTO M2 1 15682,20
1,2 CAMPAMENTO EN MADERA M2
MATERIAL 69299,12
CUARTONES UND 0,72 5 5.000 3.780,00
TABLAS DOC 0,79 5 45.000 37.422,00
PUNTILLAS 2" LIB 0,76 3 1.500 1.174,20
CANDADO UND 0,05 6.000 306,00
VISAGRAS UND 0,15 1.500 229,50
VARAS UND 0,307 3 2.000 632,42
LAMINA DE ZINC BUL 0,102 1 250000 25.755,00
MANO DE OBRA 294516,00
AYUDANTE HR 48,60 3.030 147.258.00
OFICIAL HR 24,30 6.060 147.258.00
HERRAMIENTA MANUAL % 5 294.516 14.725,80
1,3 LIMPIEZA Y DESCAPOTE M2
MANO DE OBRA 606
AYUDANTE HR 0,2 3.030 606,00
HERRAMIENTA MANUAL % 5 606 30,30
1,4 LOCALIZACION Y REPLANTEO M2
MATERIALES 41,45
VARAS UND 0,01 3 2.000 20,60
PUNTILLAS 11/2" LIB 7E-04 3 1.500 1,02
NYLON und 0,008 3 2.500 19,83
MANO DE OBRA 727,2
3
AYUDANTE HR 0,12 3.030 363,60

OFICIAL HR 0,06 6.060 363,60
RED DE ACUEDUTO
1,5 PROVICIONAL ML
MATERIALES 2183,84
TUBOS P.V.C 1/2" UND 0,166 5 9.500 1.659,84
CODOS P.V.C 1/2" UND 0,12 500 60,00
UNION P.V.C 1/2" UND 0,16 400 64,00
LLAVE DE AGUA UND 0,04 10.000 400,00
MANO DE OBRA 909,0
AYUDANTE HR 0,10 3.030 303,00
OFICIAL HR 0,10 6.060 606,00
COSTO DIRECTO ML 1 3138,29
1,6 RED DE ENERGIA PROVICIONAL ML
MATERIALES 6701,55
TUBOS P.V.C 1/2" UND 0,33 5 3.500 1.212,75
CABLE #12 ML 1 2.950 2.950,00
PLAFON UND 0,04 40.950 1.638,00
TOMA CORRIENTE UND 0,04 22.520 900,80
MANO DE OBRA 454,5
AYUDANTE HR 0,05 3.030 151,50
OFICIAL HR 0,05 6.060 303,00
HERRAMIENTA MANUAL % 5 454,5 22,73
CAPITULO 2: CIMENTACION
2,1 EXCAVACION MANUAL M3
MANO DE OBRA 8181,0
AYUDANTE HR 2,70 3.030 8.181,00
HERRAMIENTA MANUAL % 5 8181, 409,05
4
2,2 SOLADO DE CIMIENTO M3
MATERIALES 226098,60
MORTERO 1:4 UND 1 5 215.332 226.098,60
MANO DE OBRA 5454,0
AYUDANTE HR 0,60 3.030 1.818,00
OFICIAL HR 0,60 6.060 3.636,00
2,3 CONCRETO VIGA CIMENTACION M3
CONCRETO 3000 PSI M3 1 5 258.451 271.373,55
TABLA FORMALETA DOC 1,38 5 45.000 65.205,00
PUNTILLAS 2" LIB 1,51 3 1.500 2.332,95
BASTIDOR UND 4,04 5 5.000 21.210,00
AYUDANTE HR 12,00 3.030 36.360,00
OFICIAL HR 3,30 6.060 19.998,00
HERRAMIENTA MANUAL % 5 56358, 2.817,90
2,4 CONCRETO ZAPATA CIMIENTO M3
CONCRETO 3000 PSI M3 1 5 258.451 271.373,55
PUNTILLAS 2" LIB 2,22 3 1.500 3.429,90
BASTIDOR UND 5 5 5.000 26.250,00
AYUDANTE HR 10,00 3.030 30.300,00
OFICIAL HR 2,30 6.060 13.938,00
5
CAPITULO 3: INSTALACIONES SANITARIAS
3,1 CAJA DE INSPECCION .60*.60 UND
COSTO DIRECTO UND 1 128790,00
3,2 CAJA DE INSPECCION .90*.90 UND
3,3 TUBERIA DE 6" SANITARIAS ML
MATERIALES 41714,40
TUBO DE 6" ML 1 5 39.728 41.714,40
MANO DE OBRA 3939,0
AYUDANTE HR 0,70 3.030 2.121,00
OFICIAL HR 0,30 6.060 1.818,00
MATERIALES 25689,30
TUBO DE 4" ML 1 5 24.466 25.689,30
MANO DE OBRA 3030,0
AYUDANTE HR 0,50 3.030 1.515,00
OFICIAL HR 0,25 6.060 1.515,00
MATERIALES 22258,95
TUBO DE 3" ML 1 5 21.199 22.258,95
MANO DE OBRA 3030,0
AYUDANTE HR 0,50 3.030 1.515,00
OFICIAL HR 0,25 6.060 1.515,00
6
3,6 ACCESORIOS SIFONES UND
MATERIALES 5500,00
SIFONES DE 3" UND 1 5.500 5.500,00
MANO DE OBRA 6060,0
OFICIAL HR 1,00 6.060 6.060,00
HERRAMIENTA Y EQUIPO 303
3,7 ACCESORIOS CODOS UND
MATERIALES 9197,00
CODOS DE 4" UND 1 9.197 9.197,00
MANO DE OBRA 6060,0

OFICIAL HR 1,00 6.060 6.060,00
3,8 ACCESORIOS CODOS UND
MATERIALES 3897,00
CODOS DE 3" UND 1 3.897 3.897,00
MANO DE OBRA 6060,0

OFICIAL HR 1,00 6.060 6.060,00
3,9 ACCESORIOS REJILLA UND
MATERIALES 5397,00
REJILLA DE 3" UND 1 5.397 5.397,00
MANO DE OBRA 6060,0
OFICIAL HR 1,00 6.060 6.060,00
7
3,10 BAJANTES AGUAS LLUVIAS ML
MATERIALES 14700,00
TUBERIA DE 4" UND 1 5 14.000 14.700,00
MANO DE OBRA 3030,0
AYUDANTE HR 0,50 3.030 1.515,00
OFICIAL HR 0,25 6.060 1.515,00
3,11 LAVAMANOS UND
MATERIALES 63355,00
LAVAMANOS UND 1 63.355 63.355,00
OFICIAL HR 2,66 6.060 16.119,60
3,12 SANITARIO UND
MATERIALES 54965,00
SANITARIO UND 1 54.965 54965,0
OFICIAL HR 2,66 6.060 16.119,60
CAPITULO 4: INSTALACIONES HIDRAULICAS
4,1 TUBERIA DE 3/4" HIDRAULICA ML
MATERIALES 1825,95
TUBO DE 3/4" P.V.C ML 1 5 1.739 1.825,95
MANO DE OBRA 4300,0
AYUDANTE HR 1,00 1.550 1.550,00
OFICIAL HR 0,50 5.500 2.750,00
8

4,2 TUBERIA DE 1/2" HIDRAULICA ML
MATERIALES 445,20
TUBO DE 1/2" P.V.C ML 1 5 424 445,20
MANO DE OBRA 4300,0
AYUDANTE HR 1,00 1.550 1.550,00
OFICIAL HR 0,50 5.500 2.750,00
4,3 ACCESORIOS LLAVE DE PASO UND
MATERIALES 2425,00
LLAVE DE PASO DE 1/2" P.V.C UND 1 2.425 2.425,00
MANO DE OBRA 3500,0
OFICIAL HR 1,00 3.500 3.500,00
4,4 ACCESORIOS LLAVE DE PASO UND
MATERIALES 3345,00
LLAVE DE PASO DE 3/4" P.V.C UND 1 3.345 3.345,00
MANO DE OBRA 3500,0
OFICIAL HR 1,00 3.500 3.500,00
4,50 LAVAPLATOS UND
LAVAPLATOS UND 1 114.710 114.710,00
9
OFICIAL HR 2,66 6.060 16.119,60

CAPITULO 5: INSTALACIONES ELECTRICAS
5,1 CABLE Nº 8 AWG, THWN ML
MATERIALES 2824,00
CABLE Nº 8 ML 1 2.824 2.824,00
MANO DE OBRA 606,0
OFICIAL HR 0,10 6.060 606,00
5,2 CABLE Nº 10 AWG, THWN ML
MATERIALES 1834,00
CABLE Nº 12 ML 1 1.834 1.834,00
MANO DE OBRA 606,0
OFICIAL HR 0,10 6.060 606,00
5,3 CONDUIT 1/2" ML
MATERIALES 3314,00
CONDUIT 1/2" ML 1 3.314 3.314,00
MANO DE OBRA 606,0
OFICIAL HR 0,10 6.060 606,00
5,4 CONDUIT 3/4" ML
MATERIALES 3774,00
CONDUIT 1/2" ML 1 3.774 3.774,00
MANO DE OBRA 606,0
10
OFICIAL HR 0,10 6.060 606,00

5,5 SALIDAS TOMAS DOBLES UND
5,6 CURVAS CONDUIT UND
5,7 BOMBILLO INCANDESCENTE UND
5,8 TABLERO 6 CIRCUITOS UND
5,9 LAMPARAS 2*20 UND
5,10 TOMACORRIENTE ESPECIAL UND
5,11 INTERRUPTOR SENCILLO UND
5,12 INTERRUPTOR DOBLE UND

11
CAPITULO 6: ESTRUCTURAS
6,1 CONCRETO DE COLUMNA M3
CONCRETO 3000 PSI M3 1 5 258.451 271.373,55
PUNTILLAS 2" LIB 2,08 3 1.500 3.213,60
BASTIDOR UND 5,260 5 5.000 27.615,00
AYUDANTE HR 7,00 3.030 21.210,00
OFICIAL HR 3,50 6.060 21.210,00
6,4 CONCRETO LOSA PISO M3
CONCRETO 3000 PSI M3 1 5 258.451 271.373,55
TABLA FORMALETA DOC ,061 5 45.000 2.882,25
PUNTILLAS 2" LIB ,111 3 1.500 171,50
VARAS UND ,231 5 5.000 1.212,75
AYUDANTE HR 16,70 3.030 50.601,00
OFICIAL HR 3,00 6.060 18.180,00
CAPITULO 7: REFUERZOS
7,1 REFUERZO DE 5/8" #5 Kg
COSTO DIRECTO KG 1 1709,40
12
CAPITULO 8: CUBIERTA
CUBIERTA EN ASBESTO
8,1 CEMENTO M2
MATERIALES 19125,81
TEJA DE ETERNIT BUL 0,05 7 275.760 14.753,16
GANCHOS UND 1,81 5 300 570,15
CANOERA P.V.C ML ,125 30.420 3.802,50
MANO DE OBRA 9090,0
AYUDANTE HR 1,00 3.030 3.030,00
OFICIAL HR 1,00 6.060 6.060,00
8,2 ESTRUCTURA EN MADERA UND
MATERIALES 12120,00
CORREA UND 1 1 12.000 12.120,00
MANO DE OBRA 9090,0
AYUDANTE HR 1,00 3.030 3.030,00
OFICIAL HR 1,00 6.060 6.060,00
VIGA DE CUCHILLA EN
8,3 CONCRETO M3
CONCRETO 3000 PSI M3 1 5 258.451 271.373,55
TABLAS DOC 6,41 5 45.000 302.872,50
PUNTILLAS LIB 7,69 3 1.500 11.881,05
BASTIDORES UND 25,67 5 5.000 134.767,50
MANO DE OBRA 2272,5
AYUDANTE HR 0,25 3.030 757,50
13
OFICIAL HR 0,25 6.060 1.515,00

CAPITULO 9: MAMPOSTERIA
9,1 MUROS EN LADRILLO FAROL M2
MATERIALES 11040,38
MORTERO 1.4 M3 0,014 5 215.332 3.165,38
LADRILLO FAROL UND 15 5 500 7.875,00
MANO DE OBRA 4545,0
AYUDANTE HR 0,50 3.030 1.515,00
OFICIAL HR 0,50 6.060 3.030,00
9,2 MESON EN CONCRETO M2
CAPITULO 10: REPELLO
10,1 REPELLO DE MUROS M2
MATERIALES 4521,97
MORTERO 1:4 M3 0,02 5 215.332 4.521,97
MANO DE OBRA 5454,0
AYUDANTE HR 0,60 3.030 1.818,00
OFICIAL HR 0,60 6.060 3.636,00
10,2 REPELLO ANTEPECHO Y DINTEL M2
MATERIALES 4521,97
MORTERO 1:4 M3 0,02 5 215.332 4.521,97
14
MANO DE OBRA 4545,0

AYUDANTE HR 0,50 3.030 1.515,00
OFICIAL HR 0,50 6.060 3.030,00
10,3 REPELLO CARTERAS M2
MATERIALES 4521,97
MORTERO 1:4 M3 0,02 5 215.332 4.521,97
MANO DE OBRA 2727,0
AYUDANTE HR 0,30 3.030 909,00
OFICIAL HR 0,30 6.060 1.818,00
10,4 REPELLO CULATAS M2
MATERIALES 4521,97
MORTERO 1:4 M3 0,02 5 215.332 4.521,97
MANO DE OBRA 2727,0
AYUDANTE HR 0,30 3.030 909,00
OFICIAL HR 0,30 6.060 1.818,00
CAPITULO 11: BASE Y PISO
11,1 MORTERO DE NIVELACION M2
MATERIALES 11304,93
MORTERO 1:4 M3 0,05 5 215.332 11.304,93
MANO DE OBRA 7272,0
AYUDANTE HR 0,80 3.030 2.424,00
OFICIAL HR 0,80 6.060 4.848,00
15
11,2 PISO EN CERAMICA M2
MATERIALES 45198,75
CERAMICA DE 35 CM * 35 CM M2 1 8 34.000 36.720,00
PEGACOR KG 0,85 5 9.500 8.478,75
AYUDANTE HR 1,50 3.030 4.545,00
OFICIAL HR 1,50 6.060 9.090,00
11,3 PISO PARA BAÑO M2
MATERIALES 27378,75
ENCHAPE BAÑO M2 1 8 17.500 18.900,00
PEGACOR KG 0,85 5 9.500 8.478,75
AYUDANTE HR 1,50 3.030 4.545,00
OFICIAL HR 1,50 6.060 9.090,00
11,4 PISO PARA COCINA M2
MATERIALES 59821,95
CERAMICA M2 1 8 47.540 51.343,20
PEGACOR KG 0,85 5 9.500 8.478,75
AYUDANTE HR 1,50 3.030 4.545,00
OFICIAL HR 1,50 6.060 9.090,00
CAPITULO 12: CIELO RASO
12,1 CIELO M2
MATERIALES 6181,52
LAMINA PANEL YESO BUL 0,17 6 10.450 1.883,09
16
PIRAGUAS ML 3,78 5 1.083 4.298,43

MANO DE OBRA 6363,0
AYUDANTE HR 0,70 3.030 2.121,00
OFICIAL HR 0,70 6.060 4.242,00
12,2 HUECOS LAMPARAS UND
CAPITULO 13: CARPINTERIA METALICA
13,1 VENTANA SEGÚN DISEÑO TIPO 1 UND
13,4 DIVISION DE BAÑOS UND
13,5 PUERTAS METALICAS BAÑOS UND
17
CAPITULO 14: CARPINTERIA MADERA
14,1 MARCOS SEGÚN DISEÑO TIPO 1 UND
14,2 MARCOS SEGÚN DISEÑO TIPO 2 UND
14,3 PUERTAS SEGÚN DISEÑO TIPO 1 UND
14,4 PUERTAS SEGÚN DISEÑO TIPO 2 UND
CAPITULO 15: ESTUCO Y PINTURA
15,1 ESTUCO MUROS M2
MATERIALES 798,07
YESO BUL 0,072 5 10.450 790,02
AGUA LTS 0,1 15 70 8,05
MANO DE OBRA 2424,0
OFICIAL HR 0,40 6.060 2.424,00
15,2 PINTURA KORAZA MUROS M2
1
A-7. MEMORIAS CANTIDADES DE OBRA
PRELIMINARES.
Cerramiento en tela. Campamento en tabla.
10 3
15 6.5
10ml*2m altura = 20.0m2 6.5*3= 19.50m2
Limpieza y descapote. Localización y
replanteo. 10 10
15 15
Área 15m*10m= 150.0m2 Área 15m*10m=
150.0m2 Red de acueducto provisional = 25ml
Red de Energía provisional = 25ml
CIMENTACION.
Excavación manual profundidad excavación .70m.
Zapata tipo 1
1.0
0.50
1m*0.50m*0.70m= 0.35 m3
0.35m3*12 zapatas= 4.20m
Zapata tipo 2
1.0
1.0
2
1m*1m*0.70m= 0.70m3
0.70m3*3= 2.10m3
Vigas cimentación.
30
40
Eje (A – B) = 0.40m * 2.79m *0.70m = 0.7812m3 * 2 = 1.5624m3.
Eje (A – B – 1) = 0.40m * 2.29m * 0.70m = 0.6412m3
Eje (B – C) = 0.40m * 2.59m * 0.70m = 0.7252m3 * 3 = 2.1756m3
Eje (C – D) = 0.40m * 2.59m * 0.70m = 0.7252m3 * 3 = 2.1756m3
Eje (D –E) = 0.40m * 3.04m * 0.70m = 0.8512m3 * 2 = 1.7024m3
Eje (D – E – 1) = 0.40m * 2.54m * 0.70m = 0.7112m3
Total, ejes horizontales = 8.9684m3
Eje (1-2) = 0.40m * 4.0m *0.70m = 1.12m3 * 8 = 8.96m3
Eje (2 – 3 – E) = 0.40m * 3.50m * 0.70m = 0.98m3
Eje (2 – 3 – A) = 0.40m * 3.50m * 0.70m = 0.98m3
Total, ejes verticales = 10.92m3
Total, excavación = 2.10m3 + 4.20m3 + 8.9684m3 + 10.92m3 = 26.1884m3
Concreto de cimentación.
Viga cimentación.
Eje (1-2) = 0.40m * 4.0m * 0.30m = 0.48m3 * 8 vigas = 3.84m3
Eje (2- 3 – E) = 0.40m * 3.50m * 0.30m = 0.42m3
Eje (2- 3 – A) = 0.40m * 3.50m * 0.30m = 0.42m3
Total, eje vertical = 4.68m3
Eje (A –B) = 0.40m * 2.79m * 0.30m = 0.3348m3 * 2 = 0.6696m3

3
Eje (A – B – 1) = 0.40m * 2.29m * 0.30m = 0.2748m3
Eje (B – C) (C – D) = 0.40m * 2.59m 0.30m = 0.3108m3 * 6 vigas = 1.8648m3
Eje (D – E) = 0.40m * 3.04m * 0.30m = 0.36m3 * 2 vigas = 0.7296m3
Eje (D – E - 1) = 0.40m * 2.54m * 0.30m = 0.3048m3
Total, eje horizontal = 3.8436m3
Total, excavación viga = 4.68 m3 + 3.8436m3 = 8.5236m3
Concreto de Zapata.
Zapata tipo 1
1.0
0.50
1.00*0.50*0.40= 2.4m3
0.2m*12= 2.40m3
Zapata tipo 2
1.0
1.0
1*1*0.4= 0.4m3
0.4*3= 1.20m3
Total, concreto Zapata = 2.40m3 + 1.20m3 = 3.60m3
ESTRUCTURA.
Columnas.
0.4
0.4
Longitud de columna entrepisos 2.60ml
Profundidad hasta zapata = 0.45ml

4
Total = 2.60ml+0.45ml= 3.05ml
Primer piso
0.40m*0.40m*3.05m= 0.488m3*13 = 6.344m3
REFUERZOS.
Columnas tipo 1 varilla 6.25ml
Refuerzo 5/8¨
6.25ml * 6 varillas = 37.5ml * 5 columnas = 187.5ml
Si 1ml 1.56 Kg X = 292.5
kg
187.5ml X
Columnas Tipo 2
6.50ml * 6 varillas = 39ml * 5 columnas = 195ml de varilla
Si 1ml 1.56 Kg X = 304.20 kg
195ml X
Columnas Tipo3
6.80ml * 6 varillas = 40.8ml * 3 columnas= 122.4ml
Si 1ml 1.56 Kg X = 190.94
kg 1.22.4ml X
Viga cimentación.
10.0ml * 4 varillas = 40.0ml * 5 vigas = 200.0ml
Si 1ml 1.56kg X = 3.12kg
200ml X
15.0ml * 4 varillas = 60.0ml * 3 vigas = 180.0ml

5
Si 1ml 1.56kg X = 280.8kg
1800ml X
Viga de amarre 312kg y 280.8kg
Total= 292.5kg + 304.20kg + 190.94kg + 312kg + 280.8kg = 1380.44kg
Refuerzo de ½¨
Zapata tipo 1= malla de
8*8 16.0ml * 3 zapatas =
48.ml
Si 1ml 1kg X = 48.0kg
48.0ml X
Zapata tipo 2 malla de 8*4.
12.0ml * 12 zapatas = 144.0ml = 144.0kg.
4.57.10. Viga culata.
31.2ml * 3 vigas = 95.1ml = 95.1kg.
Total = 48.0kg + 144.0kg + 95.1kg = 287.1kg
4.57.11. Refuerzos 3/8¨
Estribo columna= 2 estribos en primeros 30cm, 10 estribos comenzando y finalizando
columna C-10cm.
1.6/0.15cm= 10.66= 11estribos
# Estribos =23 estribos + 1 = 24 estribos
24 *1.30 ----------- longitud de estribo = 31.2ml
Si 1ml 0.56kg X = 17.472kg * 5 columnas =
87.36kg 31.20ml X
Columna tipo 2
Se aumentan 2 estribos por longitud= 26 estribos *1.30ml = 33.8ml

6
Si 1ml 0.56kg X = 18.928kg * 5 columnas =
94.64kg 33.8ml X
Columna tipo 3
Se agregan 5 con respeto a la primera – 29 estribos *1.30ml = 37.7ml
Si 1ml 0.56kg X = 21.112ml * 3 columnas = 63.336kg
37.7ml X
Total = 245.336
Refuerzo Viga de Cimentación = Longitud 1.10ml
13.0ml / 0.15m = 86.66 estribos = 86.66 + 1 = 87.66 estribos * 1.10ml = 96.426ml
96.426ml *3 vigas = 289.278ml
Si 1ml 0.56kg X = 161.99kg
289.278ml X
8.8ml / 0.15m = 58.66 = 59 + 1 = 60.0 estribos * 1.10ml = 66.0ml
66.0ml * 5 vigas = 330.0ml
Si 1ml 0.56kg X = 184.8kg
330.0ml X
4.57.13. Refuerzo Viga de Amarre 3/8¨
9.10ml / 0.15m = 60.66 estribos = 61 + 1 = 62 estribos * 0.58m = 33.186ml
33.186ml * 5vigas = 175.93ml
Si 1ml 0.56kg X = 98.522kg * 2 =
197.044kg 175.93ml X
13.5ml / 0.15m = 90+1 = 91 estribos * 0.58ml = 52.2ml * 3 vigas =
156.6ml Si 1ml 0.56kg X = 87.696kg * 2 =
175.39kg
7
156.6ml X
4.57.14. Refuerzo Viga Culata
15.85ml / 0.20ml = 79.25 + 1 = 80.25estribos * 0.20ml = 16.05ml *3 vigas =
48.15ml Si 1ml 0.56kg X = 26.964kg
48.15ml X
Total, Refuerzo 3/8¨= 1027.92kg
MAMPOSTERIA.
Ladrillo farol muros.
Cerramiento:
3.20m * 2.60m = 8.32m * 6 lados = 49.92m2
3.45m * 2.60m = 8.97m * 2 lados = 17.94m2
4.40m * 2.60m = 11.44m * 4lados = 45.76m2
Área:
Vanos = 6.8m * 3 = 20.42
Puerta = 2.0m * 1.7979m = 3.595m2
Ventanas = 3.40m * 2.60m =
8.84m2 Total, cerramiento =
113.62m2 Total, vanos= 12.435m2
Total, muros = 113.62m2
4.58.2. Muros internos primer piso.
0.60m+ 1.20m + 3.60m + 3.10m + 0.60m + 1.50m + 1.90m + 1.50m + 0.60m + 3.63m + 3.74m
+ 1.32m + 1.0m = 24.29m * 2.60m = 63.154m2.
Vanos
1.20m + 1.0 + 0.90m + 0.80m + 0.90m + 1.0m + 1.20 = 7.0m * 2.60m = 18.20m2
8
Total, muros internos
63.154m2 – 18.20m2 = 44.954m2 + 6.32m2 = 51.274m2
Muros culata
3.1997*3= 9.5991m2
Total, muros en ladrillo farol = 164.894m2
REPELLOS Y REVOQUES.
Repello muros:
10.0m * 5.50m = 5.50m2
15.0m * 5.50m = 82.50m2
Total, repello muros = 82.50m2 + 5.50m2 = 88.0m2
Muros internos:
3.20m * 5.50m = 17.60m2 * 6 = 105.60m2
3.45m * 5.50m = 18.97m2 * 2 = 37.95m2
4.40m * 5.50m = 24.20m2 * 2 = 48.40m2
0.36m * 5.50m = 1.98m2 + 0.602m = 2.582m2
Total = 194.532m2 + 88.0m2 = 282.532m2
Muros internos
51.274m2 * 2 = 102.548m2
Total, repello muros:
102.548m2 + 282.532m2 = 385.08m2
Repello antepecho y dintel:
3.0m + 4.0m + 2.16m + 1.992m + 2.0m + 0.80m + 1.60m + 10.60m = 17.1704m
Repello carteras:
0.25m * 2 = 0.50m *5.20m = 2.6m2 * 8 = 20.8m2

9
0.9m * 5.20m = 4.68m2 * 6 = 28.08m2
1.45m * 5.20m = 7.54m * 2 = 15.08m2
Total = 63.96m2
Repello culatas:
5.8460m * 4 = 23.384m2
BASES Y PISOS.
Contrapiso.
10.0m * 15.0m = 150.0m2 -área columnas (0.16m * 15.0m) = 2.40m2
150.0m2 - 2.40m2 = 147.60m2
Piso en cerámica.
Área del primer piso = 98.930m2
Cielo en panel yeso.
10.0m * 15.0m = 150.0m2 - (2.40m + 2.73m + 3.90m + 2.3865m) = 138.58m2
Divisiones de baño.
1.37m * 1.90m = 2.603m2 = Área
ANALISIS PRECIOS UNITARIOS.
PRELIMINARES.
Cerramiento en tela.
Materiales:
Varas
Puntillas
Tela
Varas: 2 unid
10
Si 20m2 2und X =
0.1und 1m2 X
Tela:
Si 20m2 20m2 X =
1m2 1m2 X
Puntillas: 30 puntillas
si1lb 150punt X = 0.2lbs
X 30punt
Si 20m2 0.2lbs X =
0.01lbs 1m2 X
Campamento en madera.
Materiales:
Varas
Tablas
Puntilla
Laminas zinc
Cuartones
Bisagras
Candado
Cuartones: 14 und
Si 19.5m2 14und X = 0.72und
1m2 X
Tablas: 45+120+20=185 tablas

11
Si 1doc 12 tablas
X 185tab X = 15.416doc
Si 19.5m2 15.46ldoc X = 0.79 doc
1m2 X
Puntillas: 2220 puntillas de 2”
Si 1lb 150 puntillas
X 2220 puntillas X = 14.8 libras
Si 19.5m2 14.8 libras X = 0.7589
libras
1m2 X
Candado: 1 und
Si 19.5 m2 1 und X = 0.651
und 1m2 X
Visagras: 3 und
Si 19.5 m2 3 und X = 0.153
und 1m2 X
Varas: 6 und
Si 19.5 m2 6 und X = 0.307 und
1m2 X
Lámina Zinc: 24 láminas = 52 bultos
Si 19.5 m2 2 bultos X = 0.102 bultos
1m2 X
Localización y Replanteo.
Materiales
: Varas
12
Puntillas
Nylon
Varas: 2.5 und
Si 150 m2 2.5 varas X = 0.01 und
1m2 X
Puntillas: 15 unidades
Si 1 libra 150 puntos X = 0.1 libras
X 15 puntos
Si 150 m2 0.1 libras X = 0.0006
libras 1m2 X
Nylon: 105 ml
Si 1 rollo 10 m X = 1.16
rollos X 105m
Si 150 m2 1.16 rollos X = 0.0067
und 1m2 X
Red Acueducto Provisional.
Materiales:
Tubo
Codos
Uniones
Tubería: 25ml
Si 1 tubo 6ml X = 4.16 tubos
X 25ml
13
Si 25ml 4.16 tubos X = 0.1664 tubos
1m2 X
Codos: 3 und
Si 25 ml 3 und X = 0.12 und
1m2 X
Uniones: 4 und
Si 25ml 4 und X = 0.16 und
1m2 X
Llave: 1 und
Si 25 ml 1 und X = 0.04 und
1m2 X
Red Provisional Energía.
Materiales
: Tubo ½”
Cable # 12
1 Toma
1 Plafón
Tubo: 25ml
Si 1 tubo 3ml X = 8.33 tubos
X 25ml
25ml 8.33 tubos X = 0.33 tubos
1ml X
Cable # 12
1
Si 25ml 25ml cable X = 1ml cable # 12
1ml X
Paflón
Si 25ml 1 plafón X = 0.04 plafones
1ml X
Toma
Si 25 ml 1 toma X = 0.04 tomas
1ml X
CIMENTACION.
Excavación Manual.
4.60.1. Solado de Cimentación.
Tabla 2. Mortero 1:4
Material Unidad cantidad % Valor Total
desperdicio Unitario
Arena M3 1.16 5 42.000 51.156
Cemento Sacos 7.25 5 19.000 144.637
Agua Litros 170 15 70 13.685
Herramienta Gl 1 400 400
Mano de obra
Oficial h/h -60 6.060 3636
Ayudante h/h -60 3030 1818
Total = 215.332
1
Concreto Viga = 9.888m3 = 82.4m3 = 0.3m = 0.4m
Materiales:
Tablas
Puntillas
Bastidores
Tabla: 82.4ml / 3 = 27.4tablas * 2 lados = 54.93tablas * 3 = 164.8tablas
Si 9.888 m3 12 tablas X = 1.388
X 16.66 tablas
Bastidores = 82.4ml = 137.33 * 2 = 274.66
De cada bastidor salen 7 elementos 3m / 40 = 7
274.66 / 7 = 39.237 bastidores = 40 elementos
Si 9.888 m3 40 bastidores X = 4.045 bastidores
1 m3 X
Si 1 libra 150 puntillas X = 14.93 libras
X 2240 puntillas
Si 9.888 m3 14.93 libras X = 1.50 libras
1 m3 X
Concreto para Zapata.
Tipo 1 Tipo 2
0.50 1.0
1.0 1.0
2
4 tablas * zapata 4 tablas * zapata
4 * 12 = 48 tablas 16 tablas en
total
48 tablas + 16 tablas = 64 tablas en total
1 doc 42 tablas X = 5.33 doc.
X 64 tablas
Si 3.6 m3 5.33 doc X = 1.472 doc
1 m3 X
Bastidor = 18 bastidores
Si 3.6 m3 18 bastidores X = 5 bastidores
1 m3 X
Puntillas: 1200 puntillas en total
1 libra 150 puntillas X = 8 libras
X 1200 puntillas
ESTRUCTURAS.
Concreto columnas 87.925m = 0.40m = 0.40m = 14.068
m3 Materiales:
Tabla
Puntillas
Bastidores
Concreto
Tablas = 87.925ml / 3ml = 29.308ml * 14 = 410.31 tablas
1 doc 12 X = 34.1925
X 410.31
3
Bastidores ------------ de 1 bastidor salen 6 pedazos
87.925 / 0.80 = 109.90 * 4 = 439.625 pedazos
439.625 / 6 = 73.27 = 74 bastidores
Si 14.068m3 74 bastidores X = 5.260 und
1 m3 X
Puntillas = 439.62 * 10 = 4396.2 puntillas
1 libra 150 puntillas X = 29.308 libra
X 439.62 puntillas
Si 14.068 m3 29.308 libra X = 2.083 libra
1 m3 X
Concreto viga de amarre 181.0 = 0.3 = 0.12 = 6.516 m3
Tablas = 181 / 3 = 60.33 * 5 = 301.65 tablas
1 doc 12 tablas X = 25.137 docenas
X 301.65 tablas
6.516 m3 25.137 X = 3.857 docenas
1 m3 X
Bastidores de 1 bastidor salen 5 pedazos de 0.40cm
181 / 0.80 = 301.66 * 3 = 903 bastidores
905 pedazos / 10 = 90.5 bastidores
Si 6.516 m3 90.5 und X = 13.88 und
1 m3 X
Puntillas = 7280 puntillas

4
1 libra 150 puntillas X = 48.53 libras
X 7280 puntillas
Si 6.516 m3 48.53 libras X = 7.448 libras
1 m3 X
Concreto 3000 Psi
Tabla 3. Concreto.
Materiales Und. Cantidad % Valor Valor Total
desperdício unitário parcial
Cemento Saco 7 5 19.000 139.65
Arena M3 0.55 5 42.000 24.255
Grava M3 0.835 5 48.000 42.084
Água Litro 1.80 15 70 14.490
Herramienta 220.4
79
Herramienta Gl 1 400 400
menor
Mano de 37.57
obra 2
Oficial h/h 2.2 6060 13.332
Ayudante h/h 8 3030 24.240
Total = 258.451
5
CUBIERTA.
Cubierta asbesto cemento 158.75 m2 = 15.875 * 10
Materiales:
Teja
Ganchos
Canaletas
Tejas: 90 * 2 = 12 de un lado + 8 = 96 tejas
Si 158.75 m2 1 bulto X = 0.050 bultos
1 m2 X
Si 1 bulto 12 tejas X = 8 bultos
X 96
Ganchos
3 * 96 = 288 und
Si 158.75 m2 288 X = 1.81 und
1 und X
Canal P.V.C. = ml = 30.420
Si 158.75m2 20ml X = 0.125ml
1ml X
Estructura en madera 27
unidades. Viga cuchilla en concreto.
Materiales:
Tablas
Bastidor
Puntillas
6
Tablas
16.02 / 5.34 * 3 = 16.02 tablas
1 doc 12 tablas X = 1.335 docenas
X 16.02 tablas
Si 0.208 m3 1.335 tablas X = 6.418 tablas
1 m3 X
Bastidores = 3 / 0.2 = 15 elementos
16.02 / .060 = 26.7 = 27 * 3 = 80.1 elementos
5.34 bastidores
Si 0.208 m3 5.34 bastidores X = 25.67 bastidores
1 m3 X
1 libra 150 puntillas
X 240 puntillas
Si 0.208 m3 1.61 libras X = 7.74 puntillas
1 m3 X
REPELLO.
Repello muros m2 = 89.4691 = 5.5 – 492.08m2 = 9.84m3 mortero
Cielo raso: 138.58m2
Panel yeso: 0.80 * 0.60 = 0.48 = 138.58 / 0.48 = 288.57
1 12 X = 24.04 bultos
X 288.57
7
Si 138.58 24.04 X = 0.17 bultos
1 X
Piraguas:
15 / 0.80 = 18.75 * 2 = 37.5
10 / 0.60 = 16.66 * 3 = 50
525ml = si 138.58 525ml X = 3.78ml
1 X
8
A-8. Memorias de cálculo.
INSTALACIONES HIDRAULICAS
PRIMER PISO.
TRAMO 1 – 2
CONSUMO MÍNIMO: Q
COEFICIENTE DE SIMULTÁNEIDAD = C
Q = 0.15lt/seg.
C = 1.0
Caudal real: Q * C
Caudal real: 0.15 * 1.0 = 0.15lt/seg.
Tubería en pvc de ½”.
TRAMO 2 – 3
CONSUMO MÍNIMO: Q
Q = 0.15lt/seg.
C = 1.0
Q = 0.15 lt/seg. * 2 sanitarios
Q = 0.30lt/seg.
Caudal real: Q * C
Caudal real: 0.30lt/seg. * 1.0 = 0.3lt/seg.
TRAMO 3 – 4
CONSUMO MIÍIMO:
COEFICIENTE DE SIMULTÁNEIDAD: C
9
Q = 0.15
C = 0.70
Q = 0.15lt/seg. * 3 sanitarios
Q = 0.45lt/seg.
Caudal real: Q * C
Caudal real: 0.45 lt/seg.* 0.70 = 0.32 lt/seg.
TRAMO 6 – 5
ONSUMO MÍNIMO: Q
Q = 0.10 lt/seg.
C = 1.0
Caudal real: Q * C
Caudal real: 0.10 * 1.0 = 0.10 lt/seg
TRAMO 5 – 4
CONSUMO MÍNIMO: Q
Q = 0.10 lt/seg.
C = 1.0
Q = 0.10 lt/seg. * 2 lavamanos
Q = 0.2 lt/seg.
Caudal real: Q * C
10
Caudal real: 0.20 * 1.0 = 0.20 lt/seg.
TRAMO 4 – 7
CONSUMO MÍNIMO: Q
Q sanitarios = 0.15lt/seg.
Q lavamanos = 0.10lt/seg.
C = 0.50
Q sanitarios = 0.15 lt/seg.* 3 SANITARIOS
Q lavamanos = 0.10 lt/seg.* 2 LAVAMANOS
Q total = 0.45lt/seg. + 0.20lt/seg. = 0.65lt/seg.
Caudal real: Q * C
Caudal real = 0.65 lt/seg. * 0.50 = 0.33 lt/seg.
TRAMO 7 – 8
CONSUMO MÍNIMO: Q
C = 0.26
Q sanitarios = 1.35 lt/seg.

11
Q lavamanos = 0.10 lt/seg.* 6LAVAMANOS
Q lavamanos = 0.60 lt/seg.
Q total = 1.35 lt/seg. + 0.60 lt/seg. = 1.95 lt/seg.
Caudal real: Q * C
Tubería en pvc de ¾”
TRAMO 10 – 9
CONSUMO MÍNIMO: Q
Q = 0.10 lt/seg.
C = 1.0
Caudal real: Q * C
Caudal real: 0.10 * 1.0 = 0.10 lt/seg
TRAMO 9 – 8
CONSUMO MÍNIMO: Q
Q = 0.10 lt/seg.
C = 1.0
Q = 0.2 lt/seg.
Caudal real: Q * C

12
TRAMO 8 – 11
CONSUMO MÍNIMO: Q
C = 0.24
Caudal real: Q * C
Caudal real = 2.15 lt/seg. *0.24 = 0.52 lt/seg.
TRAMO 11 – 12
CONSUMO MÍNIMO: Q
C = 0.24

13
Caudal real: Q * C
TRAMO 12 – 13
CONSUMO MÍNIMO: Q
COEFICIENTE DE SIMULTNEIDAD: C
C = 0.23
Q lavamanos = 0.10 lt/seg.* 6´LAVAMANOS
Caudal real: Q * C
Caudal real = 2.45 lt/seg. * 0.23 = 0.56
lt/seg. Tubería en pvc de ¾”
TRAMO 13 – 14
CONSUMO MÍNIMO: Q
C = 0.23
14
Caudal real: Q * C
TRAMO 14 – 15
CONSUMO MÍNIMO:
Q lavamanos =
0.10lt/seg. C = 0.23
Q total = 1.80 lt/seg. + 0.80 lt/seg. = 2.60
lt/seg. Caudal real: Q * C
En este tramo se tiene en cuenta el caudal real que se necesita para alimentar el agua
caliente para así poder dimensionar la tubería.

15
TRAMO 15 – 16
CONSUMO MÍNIMO: Q
C = 0.21
Q llave poseta = 0.10 lt/seg.
Q total = 1.80 lt/seg. + 0.80 lt/seg. + 0.10 lt/seg. = 3.50lt/seg.
Caudal real: Q * C
TRAMO 16 – 17
CONSUMO MÍNIMO: Q
Q LAVAPLATOS = 0.13 lt/seg.
C = 1.0
Q lavaplatos = 0.13 lt/seg.* 1 lavaplatos
Q lavaplatos = 0.13 lt/seg.
Caudal real: Q * C

16
Tubería en pvc de ½”
TRAMO 16 – CONTADOR
CONSUMO MINIMO: Q
COEFICIENTE DE SIMULTANEIDAD: C
C = 0.21
Q llave poseta = 0.10 lt/seg.
Q lavaplatos = 0.13 lt/seg
Q total = 1.80 lt/seg. + 0.80 lt/seg. + 0.10 lt/seg. + 0.13lt/seg = 3.50lt/seg.
Caudal real: Q * C
PRIMER PISO.
TRAMO 1-2
CONSUMO MÍNIMO: Q
Q = 0.10 lt/seg.
C = 1.0
Caudal real: Q * C
17
Tubería en cpvc de ½”.
TRAMO 2 – 3
CONSUMO MÍNIMO: Q
Q = 0.10 lt/seg.
C = 1.0
Q = 0.2 lt/seg.
Caudal real: Q * C
TRAMO 3 – 6
CONSUMO MÍNIMO: Q
Q LAVAMANOS = 0.10 lt/seg.
C = 0.40
Q lavamanos = 0.10 lt/seg.* 7 lavamanos
Caudal real: Q * C
Caudal real = 0.70 lt/seg. * 0.40 = 0.28
lt/seg. Tubería en cpvc de ½”
TRAMO 5 – 4
CONSUMO MÍNIMO: Q
18
Q = 0.10 lt/seg.
C = 1.0
Caudal real: Q * C
TRAMO 4 – 3
CONSUMO MÍNIMO: Q
Q = 0.10 lt/seg.
C = 1.0
Q = 0.2 lt/seg.
Caudal real: Q * C
TRAMO 6 – CONTADOR
CONSUMO MINIMO: Q
C = 0.35
Caudal real: Q * C
19
Tubería en cpvc de ½”
TRAMO LAVAPLATOS – CALENTADOR
CONSUMO MINIMO: Q
COEFICIENTE DE SIMULTANEIDAD = C
Q = 0.13 lt/seg.
C = 1.0
Caudal real: Q * C
TRAMO CALENTADOR – RED AGUA FRIA.
CONSUMO MÍNIMO: Q
Q LAVAPLATOS = 0.13 lt/seg.
C = 0.35
Q = 0.80 lt/seg. + 01.3 lt/seg. = 0.93 lt/seg.
Caudal real: Q * C
Tubería en cpvc de ½”
20
A-9. Memorias de cálculo.
INSTALACIONES SANITARIAS.
B.A.N. 1
La tubería para la recolección de aguas servidas de un sanitario debe ser en
4”. Unidades de descarga
SANITARIO = 4
6 SANITARIOS * 4 UNIDADE = 24 UNIDADES DE DESCARGA.
LAVAMANOS = 1
4 LAVAMANOS * 1UNIDAD = 4 UNIDADES DE
DESCARGA. SIFON = 2
2 SIFONES * 2 UNIDADDES = 4 UNIDADES DE DESCARGA.
La tubería sanitaria del primer piso será en 4” y continuará con este diámetro hasta la cámara
de inspección, ya que con este diámetro se cumple con las exigencias técnicas para desagües.
PRIMER PISO COCINA.
B.A.N.2.
Unidades de descarga.
Lavadero = 3 unidades de descarga.
Sifón = 2 unidades de descarga.
Lavaplatos = 2 unidades de
descarga.
Total, unidades de descarga = 7 unidades de descarga.
NOTA:
La tubería para este número de unidades de descarga seria de 2”. Pero por las normas
técnicas para instalaciones sanitarias no permiten tener enterradas tuberías menores a 3” de
diámetro, por tal motivo la tubería para estos elementos será en 3”, como se especifica en los
planos.

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1

CONSTRUCCION CASA COMUNAL BARRIO FUNDADORES

DIANA PAOLA PORTOCARRERO FLOREZ

UNIVERSIDAD SANTO TOMAS

FACULTAD DE CIENCIAS Y TECNOLOGIAS

CONSTRUCCIÓN EN ARQUITECTURA E INGENIERIA

Construcción Casa Comunal Barrio Fundadores

DIANA PAOLA PORTOCARRERO FLOREZ

MG. ING. PEDRO PABLO MAGAÑA HERRERA

Universidad Santo Tomás

Construcción en Arquitectura e Ingeniería

1.0. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA…………………………………………… 12

1.2. Descripción del problema……………………………………………………… 14

1.3. Delimitación del problema………………………………………….…….…….. 15

1.5.1. Objetivos generales………………………………………………………………. 16

1.5.2. Objetivos específicos…………………………………………………………… 16

1.6. Límites y alcances del trabajo……………………………………………………… 17

2.0. DISEÑO METODOLÓGICO…………………………………………………………. 17

2.1. Priorización de necesidades según el autodiagnóstico e Identificación de Problemas… 18

2.2. Nivel de organización alcanzado por la comunidad………………………………….. 20

2.3. Identificación del tipo de proyecto por ejecutar……………………………………… 20

2.4. Descripción de la propuesta o futuro proyecto………………………………………. 21

2.5. Recopilación de la información que sobre el tema se obtenga en la Región………… 21

2.6. Comparaciones sobre formas existentes en el tema de manejo y Saneamiento

2.8. Conclusión del análisis socio-económico para identificar la problemática, Sus

2.9. El funcionamiento de la organización de la comunidad con miras a la ejecución

2.10. Las habilidades o dificultades de la comunidad en la ejecución o en la preparación

para la realización del proyecto…………………………………………………….. 24

2.10.1. Las habilidades…………………………………………………………………. 24

2.10.2. Las dificultades……………………………………………………………… 24

3.0. CONSTRUCCION Y ESPECIFICACIONES CASA COMUNAL BARRIO FUNDADORES

3.4. FICHA NORMATIVA 36B…………………………………………………………. 29

3.5. FICHA NORMATIVA 36B………………………………………………………… 30

3.6. Localización general y determinante………………………………………………….

3.7.5. Establecimientos Comerciales………………………………………….. 34

3.7.6. Estado de las vías……………………………………………………. 34

3.7.7. Servicios públicos…………………………………………………. 35

3.7.8. Estratificación social……………………………………………… 35

3.7.9. Estado de las viviendas………………………………………… 35

3.8. Resumen del autodiagnóstico………………………………………………………… 37

3.8.1. El diagnóstico comunitario…………………………………………………….. 37

3.8.2. Observación no participante…………………………………………………. 38

3.8.3. Encuesta de comunidad…………………………………………………… 38

3.8.6. Evaluación sobre la Junta de Acción Comunal (JAC)…………… 40

3.8.7. Como resultado de la segunda encuesta………………………… 41

3.8.8. Cronograma de actividades…………………………………… 41

3.9. Normas y Reglamentaciones……………………………………………………….. 41

3.9.2. La demarcación informativa contiene………………………………………… 42

3.9.3. La delineación urbana……………………………………………………… 42

3.9.4. También se deben incluir……………………………………………… . 42

3.9.5. Documentos que deben acompañar la solicitud………………………

beneficios sociales y técnicos…………………………………………………….. 46

3.11. Organización para la dirección y ejecución de los trabajos…………………….. 46

3.12. Consecución de recursos………………………………………………………. 47

3.13. sibles fuentes de financiación, según capacidad de Autogestión en la consecución

3.14. Alcance del proyecto……………………………………………………………. 47

3.15. aluación de recursos…………………………………………………………. 48

3.16. Incidencia socio económica y de hábitat del proyecto…………………………. 48

3.18. Formas de multiplicar la acción realizada……………………………………… 49