P.A. ESCRITURA PUBLICA NUMERO.

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--EN LA CIUDAD DE CANCUN, MUNICIPIO DE BENITO JUAREZ, ESTADO DE QUINTANA ROO,
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS EL DIA MARTES VEINTE DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO,
ANTE MI, LICENCIADO NAHUM OJEDA HERNANDEZ, TITULAR DE LA NOTARIA NUMERO TREINA Y
SEIS DEL ESTADO, EN ACTUAL EJERCICIO Y CON RESIDENCIA EN ETA CIUDAD, HAGO CONSTAR:
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1.-La INICIACION DE LA TRAMITACION DE LA SUCESION INTESTAMENTARIA a bines de quien en

vida se llamó JORGE MAGALLON CALLEJA, que ante mi formaliza la ciudadana PATRICIA
HERNANDEZ MAGALLON.
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II.-La INFORMACION TESTIMONIAL, a que se refiere el artículo Ciento Cuarenta y ocho de la Ley del
Notariado para el Estado de Quintana Roo en vigor, en relación con el articulo Setecientos
cuarenta y siete del Código de Procedimientos Civiles del Estado en vigor, de la Sucesión
intestamentaría a bienes del señor JORGE MAGALLON CALLEJA, que ante mi formaliza la
Ciudadana PATRICIA HERNANDEZ MAGALLON, en su carácter de Sobina del cujus, acompañada de
los testigos los Ciudadanos LUISA DEL PILAR ANTONIO RAMOS Y ESPERANZA LARA SANCHEZ,
cuyos datos generales constan en el capítulo respectivo de esta misma
escritura.------------------------------------------------------

III.-LA ACEPTACION DE HERENCIA Y NOMBRAMIENTO DEL CARGO DE ALBACEA, que se otorga a

favor de la ciudadana PATRICIA HERNANDEZ MAGALLON, en su respectivo carácter de única y
universal heredera y también como albacea de la presente Sucesión. ---------------------------------------

---Los comparecientes expresan ser de nacionalidad mexicana por nacimiento, sin tacha legal
alguna, pues nada me consta en contrario y quienes, en cuanto al pago del impuesto sobre la
Renta, manifiestan estar al corriente en su pago sin acreditarlo.
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--Lo cual otorgan los citados comparecientes al tenor de los siguientes antecedentes,
declaraciones y clausulas.
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--------------------------------------------A N T E C E D E N T E S -------------------------------------------------------

PRIMERO. -Manifiesta la compareciente, que su Tio el señor JORGE MAGALLON CALLEJA, falleció
en esta Ciudad de Cancún, Quintana el día Veintiuno del mes de Febrero del Año Dos Mil Nueve, lo
cual acredita con la copia certificada del acta de su defunción, misma que en este acto mando
agregar al legajo de documentos del apéndice bajo el número Uno de esta escritura.
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SEGUNDO. -Que el Suscrito Notario solicito y obtuvo de la Dirección del Registro Público de la
propiedad y del Comercio del Estado, de la Dirección General de Notarias del Estado, así como de
la Delegación en la Zona Norte del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado, los
informes relativos a determinar si el autor de la presente Sucesión otorgo o deposito testamento
alguno. Dichas dependencias informaron no haber encontrado el otorgamiento de ningún
testamento según oficios que se agregan al apéndice de esta escritura bajo los números dos, tres y
cuatro.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERO.-Cabe señalar que la presente Sucesión es respecto al inmueble que se ubica en la SUPÉR
MANZANA CEINTO SIETE, MANZANA DIECIOCHO, LOTE NUMERO OCHO, CASA NUMERO
VEINTICINCO CALLE CERRADA ARDILLA DENTRO DEL FRACCIONAMIENTO PARAISO MAYA, de esta
misma Ciudad de Cancún, Quintana Roo; mismo predio que el difunto señor JOGE MAGALLON
CALLEJA, obtuvo mediante escritura pública número 3939, Volumen Vigésimo Noveno, Tomo “A”
de fecha 25 del mes de abril del Año 2008, por medio de un crédito HIPOTECARIO, con la
Hipotecaria Su CASITA, siendo soltero, mismo predio que le dio a su Tía la señora PATRICIA
HERNANDEZ MAGALLON, para que lo viviera y el cual le iba a escriturar en donación, a ella
misma.-------------------------------------------------
--Expuesto lo anterior los comparecientes otorgan las siguientes: --------------------------------------------

-------------------------------------------C L A U S U L A S ---------------------------------------------------------------

--DE LA INICIACION DE LS SUCESION INTESTAMENTARIA A BIENES DEL SEÑOR JORGE MAGALLON

CALLEJA. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA.- La Ciudadana PATRICIA HERNANDEZ CALLEJA, declara bajo formal protesta de decir
verdad, enterada de las penas en que incurre quienes declaran con falsedad, ser la única y
Universal heredera de la presente sucesión, toda vez que era su único familiar cercano de su
difunto sobrino, así como que siempre permaneció a su lado, ya que su difunto sobrino era hijo
único de su hermano, quien fue su padre y que de igual forma ya fallecido, por lo que inicia en esta
Notaria a mi cargo dicha Sucesión, manifestando su conformidad para llevar la presente
tramitación sucesoria ante el suscrito Notario, de común acuerdo y según lo estipulado en el
artículo Ciento Cuarenta y Tres y demás relativos y aplicables de la Ley del Notariado del Estado en
vigor.------------------------------------

SEGUNDA. -La misma ciudadana PATRICIA HERNANDEZ CALLEJA, manifiesta que el ultimo
domicilio del de cujus fu en esta Ciudad de Cancún, Quintana Roo. Asimismo, manifiesta bajo
formal protesta de decir verdad enterada de las penas en que incurren los falsos declarantes que n
tiene conocimiento de la existencia de persona alguna que se presuma tenga derechos
hereditarios del de cujus, aparte de ella.
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-----------------------------------------------DE LA INFORMACION TESTIMONIAL -----------------------------------

TERCERA.- La ciudadana PATRIIA HERNANDEZ CALLEJA, en su carácter de única y universal

heredera y demás en su carácter de Albacea de la presente Sucesión, me presenta para el
otorgamiento de este acto como testigos a las Ciudadanas LUISA DEL PILAR ANTONIO RAMOS Y
ESPERANZA LARA SANCHEZ, manifestando los testigos que no son parientes por afinidad ni por
consanguinidad de la compareciente, además que no son empleados ni dependientes de la misma
y que no tienen ningún interés directo n indirecto en el presente juicio, y quienes en términos del
artículo Setecientos cuarenta y siete del Código de Procedimientos civiles para el Estado de
Quintana Roo, contestaron el interrogatorio de la siguiente
manera:-----------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------INTERROGATORIO ------------------------------------------------------------

1. QUE DIGA EL TESTIGO SI CONOCIO DE VISTA, TRATO Y COMUNICACIÓN AL AUTOR DE LA

PRESENTE SUCESION (JORGE MAGALLON CALLEJA).
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2. QUE DIGA EL TESTIGO SI CONOCE DE VISTA, TRATO Y COMUNICACIÓN A LA
COMPARECIENTE SEÑORA PATRICIA HERNANDEZ CALLEJA.
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3. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA SI EL SEÑOR JORGE MAGALLON CALLEJA,
CONTRAJO MATRIMONIO CIVIL. -----------------------------------------------------------------------------
4. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE SI EL SEÑOR JORGE MAGALLON CALLEJA, PROCREO O
ADOPTO HIJO O HIJOS. -----------------------------------------------------------------------------------------
5. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA CUAL EL ULTIMO DOMICILIO DEL AUTOR DE LA
PRESENTE SUCESION INTESTAMENTARIA.
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6. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA DONDE Y EN QUE FECHA FALLECIO EL SEÑOR
JORGE MAGALLON CALEJA.
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7. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE COSNTA SI EL SEÑOR JORGE MAGALLON CALLEJA,
ADQUIRIO BIENES MUEBLES E INMUEBLES.
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8. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA, SI EXISTE PERSONA DISTINTA A LA
COMPARECIENTE CON MEJOR DERECHO QUE ELLA PARA RECLAMAR LOS BIENES QUE
CONFORMEN LA MASA HEREDITARIA DE LA PRESETNE SUCESION INTESTAMENTARIA.
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9. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA SI EL SEÑOR JORGE MAGALLON CALLEJA,
OTORGO TESTAMENTO.
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10. QUE DE RAZON DE SU DICHO (COMO SABE TODO LO MANIFESTADO). ---------------------------

--ACTO continuo los testigos apercibidos en los términos de la protesta de ley del presente
instrumento y ambos por separado, declararon ser mexicanos por nacimiento, e hijos de padres
mexicanos y cuyos generales constan en el capítulo respectivo de esta escritura.
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La ciudadana LUISA DEL PILAR ANTONIO RAMOS, contesto al interrogatorio de la siguiente
manera:

A la primera respuesta, que, si conoció de vista, trato y comunicación al difunto señor JORGE
MAGALLON CALLEJA, desde hace aproximadamente SEIS años. -----------------------------------------------
A la segunda respuesta: Que, si conoce a la ciudadana PATRICIA HERNANDEZ CALLEJA, ya que era
su Tía del difunto y la conoce desde hace aproximadamente siete y dos años. ---------------------
A la tercera respuesta, que sabe y le consta que el autor de la presente sucesión no contrajo
matrimonio civil con persona alguna que el mismo sepa.
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A la cuarta respuesta, si sabe y le consta que el señor JORGE MAGALLON CALLEJA, no procreo hijo
alguno. -
A la quinta respuesta, que sabe y le consta que el ultimo domicilio del difunto, fue el ubicado en la
supermanzana 107, manzana 18, lote 08, del fraccionamiento Paraíso Maya, en esta localidad de
Cancún, quintana roo, lugar donde vivió días antes de su fallecimiento. ----------------------------------
A la sexta respuesta: Que sabe y le consta que el señor JORGE MAGALLON CALLEJA, falleció en
esta ciudad de Cancún, quintana roo, al salir de su trabajo.
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A la séptima respuesta: si, se y me consta que adquirió en propiedad una casa la cual habita su
madre la señora PATRICIA HERNANDEZ CALLEJA, que se ubica en la región 107, manzana 18, lote
08 del fraccionamiento Paraíso Maya, en esta misma ciudad, mimas que adquirió mediante
crédito hipotecario a la empresa su
casita.-------------------------------------------------------------------------------------
A la octava respuesta: Que no sabe de persona distinta que tenga igual o mejor derecho para
heredar que su heredera mencionada en la presente Sucesión intestamentaria. -------------------------
A la novena Respuesta: Que sabe y le consta que el difunto, no otorgo testamento alguno, ya que
por la amistad con el difunto este le comentaba sus asuntos personales. -----------------------------------
A la Décima Respuesta: Que todo lo declarado lo sabe y le consta por tener más de seis años
aproximadamente de una buena amistad con la sobrina del difunto, señora PATRICIA
HERNANDEZ CALLEJA, ya que siempre se frecuentaban y a la presente fecha tiene una bonita
amistad con la señora PATRICIA HERNANDEZ CALLEJA, que es todo lo que deseo manifestar.
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. Acto seguido la segunda testigo ciudadana ESPERANZA LARA SANCHEZ, quien contesto el
interrogatorio de la manera siguiente: --------------------------------------------------------------------------------

--A la primera respuesta, que, si conoció de vista, trato y comunicación al difunto señor JORGE
MAGALLON CALLEJA, desde hace aproximadamente diez años. -----------------------------------------------
A la segunda respuesta, que, si conoce a la ciudadana PATRICIA HERNANDEZ CALLEJA, ya que es la
TIA, del difunto y la conoce desde hace aproximadamente quince años. ------------------------------------
A la tercera respuesta, que sabe y le consta que al autor de la presente sucesión no contrajo
matrimonio civil, con persona alguna, que ella misma sepa. ----------------------------------------------------
A la cuarta respuesta, si sabe y le consta que el ultimo domicilio del difunto fue el ubicado en la
región107, manzana 18, lote 08, del fraccionamiento Paraíso Maya, en esta misma ciudad de
Cancún, Quintana Roo, lugar donde vivió antes de su muerte. ------------------------------------------------
A la quinta respuesta, que sabe y le consta que el señor Jorge MAGALLON CALLEJA, no procreo hijo
o hijos alguno. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A la sexta respuesta, que sabe y le consta que el señor JORGE MAGALLON CALLEJA, falleció en esta
ciudad de Cancún, quintana Roo, después de salir de sus labores, con fecha 21 DE febrero del
2009.

A la séptima respuesta, si se y me consta que adquirió en propiedad una casa la cual habita su TIA
la señora PATRICIA HERNANDEZ CALLEJA, siendo en la región 107, manzana 18, lote 08 del
fraccionamiento Paraíso Maya en esta misma localidad de Cancún, Quintana Roo. ----------------------

A la octava, respuesta, que no sabe de persona distinta que tenga igual o mejor derecho para
heredar que su heredera mencionada en la presente sucesión intestamentaria.--------------------------
A la novena respuesta, que sabe y le consta que el difunto, no otorgo testamento alguno, ya que
por la amistad con el difunto este le platicaba sus cosas personales. -----------------------------------------
A la Décima respuesta, que todo lo declarado lo sabe y le consta por tener más de diez años
aproximadamente una buena amistad con el difunto y con su tía la señora PATRICIA HERNANDEZ
CALLEJA, ya que se conocían muy bien, además de que siempre los visitaba y que a la presente
fecha sigue teniendo una bonita amista con la señora PATRICIA HERNANDEZ CALLEJA, que es todo
lo que deseo
manifestar.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ACEPTACION DE HERENCIA Y NOMBRAMIENTO DEL CARGO DE ALBACEA DE LA SUCESION

INTESTAMENTARIA A BIENES DEL SEÑOR JORGE MAGALLON CALLEJA. --------------------------------------

TERCERA. - En términos de todo lo anterior la Ciudadana PATRICIA HERNANDEZ CALLEJA, en su

carácter antes mencionado y como única y Universal heredera de la presente sucesión, reconoce
los derechos hereditarios que le corresponden a ella por disposición legal y asimismo manifiesta
que acepta el cargo de ALBACEA, de la presente sucesión, protestando su fiel y legal desempeño,
entrando en funciones desde este mismo acto.
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CUARTA. - La ciudadana PATRICIA HERNANDEZ CALLEJA, así mismo manifiesta bajo formal protesta
de decir verdad enterada de las penas en que incurren los falsos declarantes que no tiene
conocimiento de la existencia de persona alguna que se presuma tenga derechos hereditarios del
de cujus, aparte de la sucesión que representa, ya que esta únicamente se limita a lo que se
menciona en el antecedente CUARTO, dejando a salvo los derechos hereditarios que pudieran
deducirse con posteridad. ------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA. - Por lo que en virtud de lo anterior queda como única heredera y albacea de la sucesión
intestamentaria, la señora PATRICIA HERNANDEZ CALLEJA, quien manifiesta que procederá a
formular el inventario y avaluó de los bienes que conforman la masa hereditaria correspondiente.
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SEXTA. -Para la interpretación y cumplimiento de lo establecido en el presente instrumento, las

partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Jueces y tribunales del Distrito Judicial de
esta Ciudad de Cancún, Quintana Roo.
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--YO EL NOTARIO, HAGO CONSTAR.

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A) Que cumplí con lo dispuesto en los artículos Ochenta y Nueve y noventa de la Ley del Notariado
para el Estado de Quintana Roo.
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B) Que identifico a los comparecientes, quienes a mi juicio tiene plena capacidad legal para
obligarse y contratar, sin que nada me conste en contrario.
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C) Que todo lo anterior lo declaran los otorgantes bajo protesta de decir verdad, apercibidos de las
penas en que incurren los falsos declarantes ante Notario, en los términos de lo dispuesto en el
artículo Ochenta y nueve, fracción Octava (romano) de la LEY del Notariado para el Estado de
Quintana Roo, en vigor.--------------------------------------------------------------------------------------------------
D) Que por sus generales los comparecientes manifestaron bajo formal protesta de decir verdad,
tener los siguientes:
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PATRICIA HERNADEZ CALLEJA, ser originaria de Acapulco, Guerrero, nacida el día Diecisiete de
Marzo del año Mil novecientos setenta y ocho, soltera, ama de casa y con domicilio en la región
107, manzana 18, lote 08, del fraccionamiento Paraíso Maya, en esta ciudad de Cancún, Quintana
Roo.---------------------------------------------------------------------------------------------------
--LUISA DEL PILAR ANTOIO RAMOS, ser originaria de Tapachula, Chiapas, nacida el día Diez de
Noviembre de Mil Novecientos Sesenta y dos, soltera, con domicilio en la región 91, manzana 83,
lote 10, en esta ciudad de Cancún, Quintana Roo. -----------------------------------------------------------------

--ESPERANZA LARA SANCHEZ, originaria de Chapopote Chalma, Veracruz, nacida el día Quince de
agosto del año Mil novecientos sesenta y uno, soltera, ama de casa, con domicilio en la región 220,
manzana 17, lote, casa 66. ---------------------------------------------------------------------------------------------
E) Que instruí a los comparecientes acerca del contenido jurídico y alcance legal de esta escritura,
leyéndose en voz alta y clara, con cuyo tenor manifestaron quedar enterados y conformes,
firmando ante mí para constancia.
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