Actividad 2.5

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UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE CHIHUAHUA

FACULTAD DE DERECHO

PROCESAL CIVIL

TITULAR: ROHANA MILEDI TAREK

Actividad 2.5

ALUMNA: ERYX IRENE SOTO CAMARGO

MATRICULA 176122

29 DE FEBRERO 2024

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GONZALO MENDOZA YAÑEZ VS.

CANDELARIO SOTO AGUILAR

ORDINARIO CIVIL

EXPEDIENTE 235689/2024

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL EN TURNO DEL DISTRITO


JUDICIAL MORELOS EN LA CIUDAD DE CHIHUAHUA, CHIHUAHUA.

PRESENTE

GONZALO MENDOZA YAÑEZ, por mi propio derecho, señalando como domicilio para
recibir notificaciones el ubicado en calle cedro, número 3245, colonia Durango Código
Postal 32000 de Chihuahua, Chihuahua y autorizando para oírlas en mi nombre,
recoger toda clase de documentos y valores, interponer los recursos que procedan,
ofrecer e intervenir en el desahogo de pruebas, intervenir en la diligencia de exhortos,
alegar en las audiencias, pedir que se dicte sentencia para evitar la consumación del
término de caducidad por inactividad procesal y realizar cualquier acto que resulte
necesario para la defensa de los derechos del autorizante en los términos del artículo
64 del Código Civil de Procedimientos Civiles del Estado de Chihuahua, a la Lic. Eryx
Irene Soto Camargo con cédula profesional 784512963, atentamente comparezco a
exponer:

Que por medio del presente escrito, vengo a exponer e iniciar un juicio vía ordinario civil
para demandar el incumplimiento de contrato en contra del señor CANDELARIO SOTO
AGUILAR quien tiene su domicilio en calle Oro, número 852, colonia centro, Código
Postal 32120 en Chihuahua, Chihuahua por lo que solicito se ordene mediante autos
notificar y emplazar a juicio en el domicilio antes mencionado.

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Las siguientes prestaciones:

1. La declaración de que tengo el dominio del inmueble ubicado en calle Oro, número
852, colonia centro, Código Postal 32120 en Chihuahua, Chihuahua.

2. Como consecuencia por incumplimiento de contrato solicito, la desocupación y


entrega del inmueble indicado en el apartado anterior, con la superficie, medidas y
colindancias que se señalan en el capítulo de hechos de la presente demanda, con sus
frutos y accesiones, de conformidad con la renta, que a juicio de peritos, hubiere
obtenido del inmueble en caso de que no hubiere sido ocupado por el demandado en
forma contraria a derecho.

3. El pago correspondiente de $ 3,500.00 (tres mil quinientos pesos 00/100 M.N.), por
concepto de saldo insoluto por daños ocasionados al bien inmueble. En el cual cuenta
con daños en ventanas y puertas.

4. En su efecto, exijo devolución inmediata y entrega material y jurídica del inmueble.

5. El pago de la cantidad de $7,500.00 (cuatro mil quinientos pesos 00/100 M.N.), por
pago claro concepto de utilización del inmueble y a partir de la fecha de incumplimiento
hasta que se haga entrega del mismo en tiempo y forma jurídica.

6. La pérdida a favor del suscrito, de la cantidad entregada como garantía depósito, por
concepto de pena civil.

7. Se requiere el pago por los daños y perjuicios que se hayan causado al bien o
inmueble, durante el tiempo en que haya estado bajo su responsabilidad.

8. Se requiere el pago de los gastos y costas que se generen en toda la tramitación del
presente juicio.

Sirven de fundamento al presente escrito los siguientes hechos y estatutos legales:

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HECHOS

1. Con fecha 01 de Mayo del 2023 en mi carácter de arrendador, celebre contrato


de arrendamiento con el C. CANDELARIO SOTO AGUILAR en su carácter de
arrendatario, respecto del bien inmueble ubicado en calle Oro, número 852,
colonia centro, Código Postal 32120 en Chihuahua, Chihuahua. Habiéndose
convenido en la cláusula segunda del instrumento citado, como precio de la renta
de $2,500.00 (dos mil quinientos pesos 00/100 M.N.) que sería pagado
mensualmente los días primeros de cada mes, con una garantía por daños y
perjuicios o adeudos de $2500.

Lo afirmado en este hecho se acredita con el contrato de arrendamiento que se


acompaña a este escrito como anexo 1.

2. En la cláusula tercera se precisó que el incumplimiento con cualesquiera de las


obligaciones que le correspondan al ahora demandado causaría obligación a
cargo del poseedor de hacer inmediata devolución y entrega material y jurídica
del inmueble, en las mismas buenas condiciones en que lo recibió, perdiendo
como pena civil a favor del suscrito la cantidad entregada como garantía por
daños, perjuicios o adeudos.

3. Así como en la cláusula cuarta el pago por incumplimiento del costo de la renta
pactada que tendrá que pagar desde la fecha del incumplimiento hasta aquella
en que haga la entrega, más el daño de los pagos y perjuicios que cause y de los
cargos y costas que generen.

4. Además en la cláusula quinta se pactó que en caso de incumplimiento de alguna


obligación a cargo del demandado debe hacer inmediata devolución y entrega
material y jurídica ya que de lo contrario se tomara como allanamiento.

5. En virtud de que ni ha pagado el saldo insoluto, ni me ha devuelto el inmueble, ni


me ha pagado las mensualidades pactadas por concepto de su uso, me veo en
la imperiosa necesidad de promover la presente demanda.

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DERECHO
I. Al fondo es aplicable lo dispuesto por los siguientes artículos 1684,
1691,2324, 2327, 2328,2343 y demás relativos y aplicables del Código
Civil para el Estado de Chihuahua.
II. Determinan el procedimiento lo dispuesto por los artículos 241 y 242 del
Código de Procedimientos Civiles del Estado de Chihuahua.
III. Rigen la competencia lo dispuesto por los artículos 161 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Chihuahua y el artículo 38 de la Ley
Orgánica del Poder Judicial del Estado de Chihuahua.

En vista de lo expuesto y fundado por escrito, A USTED CIUDADANO


JUEZ, Atentamente solicito lo siguiente:

PRIMERO: Me tenga a bien con este escrito y demás documentación


anexar para promover un juicio ordinario civil, con la finalidad de cumplir
en base a un contrato existente en contra del señor C. Candelario Soto
Aguilar por los causales invocados.
SEGUNDO: Que se acepte en trámite por la vía y forma legal dando
curso a la demanda expuesta dentro de los términos legales
correspondientes con sus excepciones pertinentes de ser necesario.
TERCERO: Que en su oportunidad se abra juicio a pruebas disponibles y
con los siguientes ofrecimientos legales:

MEDIOS DE CONVICCIÓN

1. DOCUMENTAL: Con la constancia de contrato de arrendamiento


celebrada entre ambas partes con fecha 01 de Mayo del 2023 que anexo
al presente escrito con la que permito comprobar los hechos.
2. TESTIMONIAL: Hago consistir en las declaraciones efectuadas por los
señores la C. Verónica Yáñez y el C. Alejandro Campos quienes pueden
ser citados en la dirección ubicada en Ave. Melchor O. Campo, San
Francisco, colonia Centro II, código postal 32110 en los Tribunales Civiles

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del Estado de Chihuahua, al responder al interrogatorio con anexo que
adjunto con una copia simple de un mismo tenor.
3. CONFESIÓN JUDICIAL: Que hago consistir en las declaraciones que
haga mi contraparte en respuesta escrita y demás escritos que presente,
en cuanto beneficien a mis intereses y perjudiquen a los de la contraria.
4. DOCUMENTAL DE ACTUACIONES: Hago consistir en todas y cada
una de las actuaciones que forman parte del expediente, en cuanto
beneficien a mis intereses y perjudiquen la otra parte.
5. PRESUNCIONES LEGAL Y HUMANA: Hago consistir en lógica y
argumentación jurídica que se deriven de todo lo actuado, en cuanto
beneficien mis intereses. Tenga a bien reservar mis derechos para ofrecer
en su oportunidad nuevos elementos de prueba como anexo.

CUARTO: Que se someta a todo el procedimiento legal y se dicte


sentencia favorable a mis intereses, y se condene a mi demandado al
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones pactadas.

QUINTO: Autorizo para decepcionar notificaciones y avisos pertinentes a


la Lic. Eryx Irene Soto Camargo con cédula profesional 784512963,
debidamente registrado a este efecto en el juzgado.

PROTESTO LO NECESARIO
Chihuahua, Chihuahua a 15 de Febrero del 2024.
GONZALO MENDOZA YAÑEZ

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