Contrato Arrendamiento Local Comercial

MINUTA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO
Entre los suscritos a saber: ________________________, mayor de edad,

identificado con la cédula de ciudadanía N° .___________________ de
_______________, domiciliado en, _____________________ propietario del local
ubicado en _______________________ quien para efectos de este contrato se
denominará arrendador, de una parte, y de la otra ____________________,
mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía N° __________________
de _____________ y quien para efectos de este contrato se denominará
arrendatario, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento que se
regirá por las disposiciones del Código de Comercio y en especial por las
siguientes cláusulas:
PRIMERA. Objeto. El arrendador se compromete a conceder el uso y el goce del

inmueble ubicado en __________________________.
SEGUNDA: Precio del arrendamiento y Renta. El presente contrato tendrá un

valor de _________________ el cual será pagado en rentas mensuales de
_____________________ ($____) que se pagará dentro de los _______ (___)
primeros días de cada mes.
TERCERA Destinaciòn. El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble

para el funcionamiento de un establecimiento de comercio en el cual se
desarrollaran únicamente las siguientes actividades ____________, y no podrá
ceder ni subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización previa del
arrendador salvo los casos señalados en el articulo 523 del C Co .
CUARTA. Duración del contrato. El termino de este contrato es de

_____________ meses contados a partir del día _____ ( __ ) del mes de
__________ de _________ (20__ ), prorrogables automáticamente por el mismo
termino del contrato inicial, si ninguna de las partes manifiesta su intención de
terminarlo, mediante aviso escrito dirigido a la otra parte, con treinta 6 meses de
antelación a la fecha de terminación del contrato o de sus prorrogas.
Cuando el arrendatario haya ocupado no menos de dos años consecutivos el

inmueble de comercio tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento
del mismo, salvo en los siguientes casos:
1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato

2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para su propia habitación o para
un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de
la que tuviere el arrendatario.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias
que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o demolido por su
estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.
En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al arrendatario con

no menos de 6 meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so
pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones
y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los casos
en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.
QUINTA . Subarriendo. El arrendatario no podrá sin la autorización expresa o

tácita del arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles en
forma que lesione los derechos del arrendador una destinación distinta a la
prevista en el contrato.
El arrendatario podrá subarrendar hasta la mitad los inmuebles con la misma

limitación.
La cesión del contrato será valida cuando la autorice el arrendador o sea

consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio.
SEXTA. Obligaciones del arrendatario.
1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad

establecida en este contrato.
2. Restituir el inmueble a EL ARRENDATARIO al terminar este contrato, o sus
prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe.
3. Efectuar las reparaciones locativas.
4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o
dolosos realizados por EL ARRENDATARIO o sus dependientes.
5. Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica, teléfono, acueducto, gas y
alcantarillado que sean utilizados en el inmueble.
SEPTIMA. Obligaciones del arrendador:
1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL

ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este contrato.
OCTAVA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones

que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar el
contrato y a exigir indemnización de los perjuicios causados. Así mismo, el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO
dará derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la restitución
inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento alguno, y a
cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.
NOVENA. Solución de controversias. Las partes aceptan solucionar sus
diferencias por trámite conciliatorio en el Centro de Conciliación de la Camara de
Comercio de Tunja. En el evento que la conciliación resulte fallida, se obligan a
someter sus diferencias a la decisión de un tribunal arbitral el cual fallará en
derecho, renunciando a hacer sus pretensiones ante los jueces ordinarios, este
tribunal se conformara conforme a las reglas del centro de conciliación y arbitraje
de la cámara de comercio de Tunja quien designara los árbitros requeridos
conforme a la cuantía de las pretensiones del conflicto sometido a su
conocimiento.
Para constancia se firma en _____________ a los _____ días del mes de

___________ de dos mil _________ (20__).
________________________
C.C.
ARRENDATARIO
________________________
C.C.
ARRENDADOR

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Entre los suscritos a saber: ________________________, mayor de edad,

PRIMERA. Objeto. El arrendador se compromete a conceder el uso y el goce del

SEGUNDA: Precio del arrendamiento y Renta. El presente contrato tendrá un

TERCERA Destinaciòn. El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble

CUARTA. Duración del contrato. El termino de este contrato es de

Cuando el arrendatario haya ocupado no menos de dos años consecutivos el

1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato

En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al arrendatario con

QUINTA . Subarriendo. El arrendatario no podrá sin la autorización expresa o

El arrendatario podrá subarrendar hasta la mitad los inmuebles con la misma

La cesión del contrato será valida cuando la autorice el arrendador o sea

SEXTA. Obligaciones del arrendatario.

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad

SEPTIMA. Obligaciones del arrendador:

1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL

OCTAVA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones

Para constancia se firma en _____________ a los _____ días del mes de

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