Normas de Diseño

Normas de Diseño
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de las oficinas colegiales de Oviedo.
NORMATIVA ASTURIANA
NORMAS DE DISEÑO EN EDIFICIOS DESTINADOS A VIVIENDAS
Decreto 39/98 de 25 de junio (BOPA 16-07-98)

Consejería de Fomento
DISPOSICIONES GENERALES
CONSEJERIA DE FOMENTO
DECRETO 39/98, de 25 de junio, por el que se aprueban las Normas de Diseño en edificios destinados a
viviendas.
El Decreto 34/89, de 23 de febrero, aprobó las Normas de Diseño aplicables en el Principado de Asturias a los edificios de
viviendas, tanto libre como de protección oficial. Con ello se consiguió una sola norma, que al mismo tiempo que unificó
criterios, planteó unos mínimos de diseño aplicables a las viviendas.
El Decreto 62/94, de 28 de julio, aprobó las normas de diseño en edificios destinados a vivienda y derogó el anterior
Decreto 34/89, de 23 de febrero, con el fin de actualizar las normas buscando su integración en los instrumentos de
ordenación urbanísticas a efectos de diseño y habitabilidad.
El presente Decreto revisa y actualiza las normas de diseño en edificios destinados a viviendas y dispone la
obligatoriedad de adaptación de los instrumentos de planeamiento a los criterios establecidos en las normas.
En su virtud, de conformidad con el art. 10.2 del Estatuto de Autonomía para Asturias, a propuesta del Consejero de
Fomento, previo Acuerdo del Consejo de Gobierno adoptado en su reunión de fecha 25 de junio de 1998.
DISPONGO
Artículo 1.- Objeto y ámbito de aplicación.
El presente Decreto tiene por objeto aprobar las Normas de Diseño contenidas en el anexo, aplicables en el territorio del
Principado de Asturias a los proyectos y construcciones de edificios de nueva planta destinados a viviendas, tanto libres
como de protección oficial, así como a los proyectos de rehabilitación en todo aquello que sea compatible con la
conservación del entorno arquitectónico histórico.
Artículo 2.- Instrumentos de ordenación urbanística.
Los instrumentos de ordenación urbanística deberán incorporar el contenido de las normas del presente Decreto, a los
efectos de Diseño y habitabilidad. Dicha incorporación condicionará la aprobación de los mismos por el órgano
competente del Principado de Asturias.
Los planes generales de ordenación urbana, las normas subsidiarias y demás instrumentos de planeamiento que los
desarrollen, que dispongan de aprobación definitiva a la entrada en vigor del presente Decreto, se adaptarán a las
determinaciones y criterios mínimos en él establecidos en el plazo de un año. En tanto esta adaptación tenga lugar, en
los casos en los que exista contradicción entre lo establecido en el presente Decreto y los instrumentos de planeamiento
prevalecerá lo previsto en la presente disposición.
http://www.coaatastur.es/colegiados/valentin/varios/normasdisenio/normasdisenio.htm (1 de 21)04/09/2006 19:41:17

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Artículo 3.- Licencias municipales.
Para la obtención de la licencia municipal de obras y de primera utilización, se requerirá que el proyecto y su ejecución
cumplan las exigencias del presente Decreto, correspondiendo a los servicios técnicos locales el control efectivo de dicho
cumplimiento.
Artículo 4.- Cédula de habitabilidad.
1.- La Consejería de Fomento expedirá la Cédula de Habitabilidad de primera ocupación a las viviendas, previa
comprobación de la concesión de las licencias municipales a que se refiere el artículo 3, en los términos establecidos en
la normativa vigente reguladora del régimen jurídico de dicho documento.
2.- Los servicios técnicos de la Consejería de Fomento realizarán cuantas inspecciones consideren necesarias en orden a
la comprobación del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad. Las inspecciones podrán efectuarse tanto con
carácter previo a la concesión como durante el período de vigencia de la Cédula de Habitabilidad.
Artículo 5.- Accesibilidad y Supresión de Barreras.
Las Normas de Diseño aplicables en el Principado de Asturias a los edificios de viviendas, tanto libres como de protección
oficial, que se acompañan como anexo, estarán supeditadas en todo caso a lo dispuesto en la Ley del Principado de
Asturias 5/1995, de 6 de abril, de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras (BOLETIN OFICIAL del
Principado de Asturias, 19-04-1995) y a la normativa sectorial que la complementa.
Disposición Transitoria Unica
Las obras para las que, a la entrada en vigor del presente Decreto se haya solicitado licencia ante el correspondiente
Ayuntamiento, o calificación provisional ante la Consejería de Fomento, se regirán a efectos de diseño por la normativa
vigente en el momento de la solicitud.
Disposición Derogatoria Unica
Queda derogado el Decreto 62/94, de 28 de julio, y cuantas disposiciones de igual o inferior rango, emanadas de los
órganos del Principado de Asturias, se opongan a lo establecido en el presente Decreto.
Disposición Final Unica
El presente Decreto entrará en vigor al mes de su publicación en el BOLETIN OFICIAL del Principado de Asturias.
Dado en Oviedo, a 25 de junio de 1998.

- El Presidente del Principado, Sergio Marqués Fernández.
- El Consejero de Fomento, Juan José Tielve Cuervo.
- 13727
ANEXO
NORMAS DE DISEÑO EN EDIFICIOS DESTINADOS A VIVIENDAS
ANEXO
INDICE
CAPITULO I.- EL EDIFICIO
1.1. EXPRESION ARQUITECTONICA
1.2. MAGNITUD E IMPLANTACION
1.3. TRATAMIENTO DE ESPACIOS EXTERIORES

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1.3.1. Parcela
1.3.2. Accesos peatonales
1.3.3. Accesos rodados
1.4. CONFIGURACION
1.4.1. Patios
1.4.2. Retranqueos y Retiros
1.4.3. Voladizos
1.4.4. Protecciones
1.5. AREAS COMUNITARIAS
1.5.1. Portal
1.5.2. Escaleras
1.5.3. Pasillos
1.5.4. Dotaciones comunitarias
CAPITULO II.- LA VIVIENDA
2.1. DEFINICIONES
2.2. CONDICIONES DE HABITABILIDAD
2.2.1. Higiénico-Sanitarias
2.2.2. Iluminación Natural
2.2.3. Ventilación
2.3. PROGRAMA MINIMO
2.4. DISPOSICION FUNCIONAL
2.5. PARAMETROS DIMENSIONALES
2.5.1. Genéricos de Vivienda

2.5.2. Específicos Vivienda VPP y VPO
CAPITULO III.-AREAS COMPLEMENTARIAS
3.1. TRASTEROS
3.2. GARAJES COLECTIVOS
3.2.1. Area de acceso

3.2.2. Vías de circulación y distribución
3.2.3. Areas de aparcamiento
3.2.4. Accesos peatonales
3.2.5. Dotaciones e instalaciones
CAPITULO I. - EL EDIFICIO
1.1. EXPRESION ARQUITECTONICA
La interpretación del derecho constitucional a una vivienda digna, ha de ser un propósito inmediato del Proyecto
Arquitectónico, que ineludiblemente, se traducirá en la expresión visual del edificio.
Por ello es exigible como mínimo, una ordenación racional de sus alzados concebidos como unidad arquitectónica, desde
su contacto con el suelo hasta su coronación.
Consecuentemente con lo expuesto:

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a) Deberán ser propiciados aquellos alzados cuya disposición no sea despectiva en su propia composición
arquitectónica y que además, en cualquier caso, no lo resulten en relación con su entorno.
b) Con la composición de los alzados se resolverá la continuidad expresiva de los elementos estructurales
fundamentales hasta su contacto con el suelo, de forma que no haya contradicción entre el diseño de la zona
basamental del edificio, o cerramiento de la planta baja, y el resto del inmueble.
c) Sin perjuicio de la compatibilidad con la exigencia anterior, quedarán rigurosamente delimitadas en las
fachadas las superficies objeto de un diseño posterior.
d) Será objeto de diseño y tratamiento arquitectónico, el plano inferior de los cuerpos volados sobre
fachadas, con materiales cuya calidad no desmerezca de los paramentos verticales, especialmente en los
vuelos sobre planta baja y en las cornisas de coronación.
e) Los volúmenes arquitectónicos y elementos técnicos que se manifiesten sobre la cubierta, compatibilizarán
su función con un propósito de diseño, en su dimensionado y acabados, en armonía con el resto del edificio.
1.2. MAGNITUD E IMPLANTACION
La magnitud e implantación de un edificio es consecuencia directa de los parámetros de rasante, edificabilidad y

alineaciones concretas, definidos en la Legislación Urbanística y el Planeamiento Municipal.
1.3.TRATAMIENTO DE LOS ESPACIOS EXTERIORES
1.3.1. PARCELA
Cuando la parcela supere en dimensión al suelo ocupado por la edificación, se definirán arquitectónicamente
- dentro de un proyecto integrado - las áreas residuales, precisándose su uso (público, comunitario o
privado), así como sus accesos.
Se precisarán igualmente en la documentación del proyecto, las servidumbres de paso que sobre espacios
privados, pudieran generar las necesidades de conservación y limpieza de elementos arquitectónicos o
instalaciones comunes.
1.3.2. ACCESOS PEATONALES
En espacios comunitarios y públicos, los accesos al edificio desde los linderos de la parcela tendrán como
mínimo, la calidad y los servicios de que esté dotada la vía pública desde la que se accede.
En todo caso, siempre dispondrán de las dotaciones de pavimentación, agua, alcantarillado e iluminación.
Los accesos quedarán definidos por una diferenciación de su tratamiento superficial o por una señalización
expresa.
1.3.3. ACCESOS RODADOS
Los accesos rodados, así como las plazas de aparcamiento en superficie, si las hubiera, estarán definidos y
señalizados.
1.4. CONFIGURACION
1.4.1.PATIOS
Son aquellos espacios cuya función es proporcionar luz y/o ventilación a los edificios. Quedan definidos por los
paramentos, muros de cerramiento, alineaciones o medianeras que, en cada caso, conforman su perímetro.
Podrán estar cubiertos o protegidos mediante soluciones constructivas cuya trasparencia y ventilación natural garanticen
la idoneidad de su función. Se exigirá como mínimo en estos casos, una trasparencia nominal del 90%, y una superficie
de ventilación equivalente al 0,40 de la superficie de su planta.
Los patios pueden ser de los tipos siguientes:
A) PATIOS DE MANZANA
Son los espacios que quedan delimitados por las alineaciones interiores de las manzanas.

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La definición de estas alineaciones, que se conforman como fachadas interiores, sus usos y demás
condiciones urbanísticas, serán competencia en cada caso de la Normativa Municipal.
B)PATIOS DE PARCELA
Son aquellos que se sitúan dentro de la superficie del solar o finca que ocupe el edificio. A su vez, los patios
de parcela se clasifican en los siguientes tipos:
B1.-PATIOS INTERIORES:
Son los patios de parcela que quedan dispuestos interiormente en el edificio, para posibilitar la
iluminación y/o ventilación de cualquier recinto del edificio o área de la vivienda.
B2.-PATIOS EXTERIORES O ABIERTOS:

Son los patios de parcela que quedan dispuestos de modo adyacente a alineación exterior. Los
paramentos que lo conforman tendrán carácter de fachada.
A estos efectos, no se considerarán patios abiertos los retranqueos en fachada con fondo igual o
inferior a 1,50m.
B3.-PATIOS INGLESES:
Son patios de parcela adyacentes a la alineación de fachada, que se desarrollan por debajo de la
rasante de calle, con el propósito de ventilar o iluminar recintos situados bajo dicha rasante.
PARAMETROS DE PATIOS:
N = Nº de niveles o plantas a las que da servicio el patio, considerando desde la planta más baja en la que existan
huecos de luces con servicio a viviendas.
A estos efectos, computarán como una planta más, aquellos cerramientos de coronación o de bajo cubierta, cuya altura
medida sobre el último forjado sea superior a 1,50 m.
L = Luces rectas: Distancia mínima horizontal desde el eje del hueco hasta su paramento opuesto.
D = Dimensión mínima: Diámetro del círculo inscrito mínimo.
A = Frente o abertura: En patios abiertos, distancia entre paramentos opuestos medida sobre la alineación exterior.
F = Fondo: En patios abiertos, distancia horizontal desde la alineación perimetral a la arista, punto o plano más alejado
de ésta.
DIMENSIONADO DE PATIOS:
En función del Nº de plantas y de las áreas a las que se ilumine, los cerramientos de los patios, medidos en su mayor
altura (con exclusión de los elementos permitidos sobre cubierta), se ajustarán a las alineaciones definidas por las luces
rectas siguientes:
CON LUCES A
CON LUCES A
ESCALERAS Y
CON LUCES A DORMITORIOS
Nº de Plantas AREAS
COCINAS (O ESTANCIAS EN
HIGIENICO-
PATIOS EXTERIORES)
SANITARIAS
3 Plantas 2 m. 3 m. 3 m.
6 Plantas o más 2 m. 3 m. 6 m.
De manera particularizada, en cada tipo de patio se cumplirán los siguientes parámetros:
Patios interiores:
Con luces a escaleras y áreas higiénico-sanitarias:
Dimensión mínima D 2 m.
Con luces a cocinas y dormitorios:

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Dimensión mínima D 3 m.
Patios exteriores o abiertos:
Abertura o frente: A 3 m.
Fondo: F A
Patios ingleses:
Abertura o frente: A 3 m.
Fondo: F =A
1.4.1.B1. Esquemas de dimensionado de patios interiores
1.4.1.B2. Esquemas de dimensionado de patios exteriores o abiertos

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1.4.2. RETRANQUEOS Y RETIROS
RETRANQUEOS:
Son penetraciones espaciales abiertas a alineaciones de fachada, en toda su altura.
RETIROS:
Son retranqueos de fachadas que afectan únicamente a la planta donde se ubican.
DIMENSIONADO DE RETRANQUEOS Y RETIROS:
Cuando sirvan para iluminar recintos o áreas que así lo requieran, sus dimensiones cumplirán los siguientes parámetros:
Fondo: F 1,5 m. Medido desde la alineación del cerramiento o fachada, hasta el elemento de
cierre que contenga huecos de iluminación.
Abertura: A F
A 2 m. Si se cuenta con ventanas laterales.
1.4.2 Esquemas de dimensionado de retranqueos y retiros
1.4.3. VOLADIZOS.
Son las superficies cerradas o abiertas que asigna el planeamiento a cada parcela, bajo la forma de cuerpo volado, que
podrán ser transferidas dentro del mismo edificio, según las condiciones que en cada caso regule la Normativa Municipal.
1.4.4. PROTECCIONES.

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Se dispondrán protecciones contra el riesgo de precipitación de personas u objetos, a base de elementos arquitectónicos
permanentes y resistentes a empujes horizontales y verticales, de al menos 100 Kp/ml.
Su altura será proporcional a la altura libre de caída, y en ningún punto permitirán el paso a través suyo, de objetos de
mayor diámetro que el establecido en la siguiente tabla:
ALTURA LIBRE ALTURA MINIMA DE DIAMETRO MAX. DE

DE CAIDA (en m.) PROTECCION (en m.) SUS HUECOS (en m.)
Menor de 1,40 0,60 0,24

Entre 1,40 y 2,90 0,85 0,16
Mayor de 2,90 0,95 0,12
El hueco máximo entre el elemento de protección y el borde protegido, medido en el plano horizontal, será de 6 cm.
Sin perjuicio de las dimensiones dadas, en zonas de circulación con desniveles superiores a 0,80 m., se dispondrá en
todo caso un pasamanos a una altura de 0,95 m.
Cuando las zonas de tránsito se separen del borde de un desnivel a proteger, mediante espacios horizontales no
transitables (zonas verdes, etc.), y siempre que éstos últimos tengan ancho menor de 2 m., se dispondrá igualmente un
pasamanos o quitamiedos a 0,95 m. de altura.
1.5. AREAS COMUNITARIAS
1.5.1. PORTAL.
Espacio de acceso desde el exterior de la edificación a los núcleos de comunicación interior del mismo.
Tendrá una embocadura significativa en la composición arquitectónica de la fachada.
Incorporará una placa de identificación del edificio, o fracción comunitaria, y un cuadro de intercomunicación acústica con
todas las viviendas.
Si la puerta es de rejería, será obligatoria una puerta cancela o cortavientos en el siguiente umbral.
DIMENSIONADO DEL PORTAL:
Embocadura
- Ancho mínimo: 1,50 m.
- Luz mínima de acceso (ancho): 1,10 m.
- Altura mínima: 2,20 m.
Ambito interior del portal:
- Ancho mínimo (en nivel uniforme): 2,00 m.
- Longitud mínima (en nivel uniforme): 2,00 m.
- Altura mínima: 2,40 m.
- Altura crítica, aplicable en umbrales: 2,20 m.
Areas de acceso a aparatos elevadores y escaleras:
- Diámetro mínimo inscribible: 1,50 m.
- Altura mínima del área de acceso: 2,40 m.
- Altura crítica, aplicable en umbrales: 2,20 m.
Este área de acceso a aparatos elevadores, puede estar incluida en el ámbito del portal.

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1.5.1 Esquemas de dimensionado del portal
1.5.2. ESCALERAS
Elementos de comunicación vertical mediante planos con pendientes mayores del 12%.
Se distinguen dos situaciones:
A) Escaleras en edificios que carezcan de aparatos elevadores.

B) Escaleras en edificios dotados de aparatos elevadores o secundarias respecto de otro núcleo principal.
DIMENSIONADO DE LAS ESCALERAS:

Normas de Diseño
Situación A
- Ancho libre mínimo entre paramentos: para un tramo 1,20 m.

para dos tramos 2,40 m.
- Ancho útil mínimo de peldaños: 1,05 m.
- Dimensiones libres de mesetas intermedias o descansillos
Igual al ancho útil mínimo del peldaño.
(cuando no sirvan de acceso a pasillos de distribución):
- Dimensiones libres de mesetas y rellanos
1,20 m.
(cuando sirvan de acceso a pasillos de distribución):
1.5.2. Esquemas de dimensionado de escaleras en situación A
Situación B
Su dimensionado estará sujeto únicamente a lo establecido en la Norma Básica de Protección contra Incendios.
Para ambas situaciones (A o B) la altura libre será de 2,40 m., admitiéndose una altura crítica de 2,20 m.aplicable en un
máximo del 25% de su superficie en planta.
1.5.2. Esquema en sección, de dimensionado de escaleras en situaciones A y B
ILUMINACION DE LAS ESCALERAS:

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Todo núcleo de escalera contará con iluminación natural y/o artificial suficiente para su uso.
La iluminación natural será obligatoria en el caso de escaleras en la situación A. Dicha iluminación natural, cuando sea
obligatoria, se puede establecer por medio de huecos a fachadas o patios, cuya superficie mínima será de 1 m2. en
cada planta.
Así mismo, podrá establecerse una iluminación cenital, con elementos traslúcidos incorporados a la cubierta, de
trasparencia nominal superior al 90% y cumpliendo las siguientes especificaciones:
- Existirá un ojo central de escalera, o alternativamente una o varias aberturas laterales en contacto con
ésta, con proyección vertical coincidente en todas las plantas.
- Las dimensiones mínimas de dichos huecos serán:
Superficie del ojo central: 1,00 m2.
Superficie aberturas laterales: 1,20 m2.
Diámetro círculo inscrito: 0,60 m.
- La superficie de los elementos cenitales traslúcidos, medida en proyección horizontal, será como mínimo,
tres veces el área exigida a los huecos.
- Las barandillas o antepechos de las escaleras limitarán su parte opaca a 40 cm. de altura media sobre cada
peldaño.
1.5.2. Esquemas de iluminación natural de escaleras en situación B
VENTILACION DE LAS ESCALERAS:
A efectos de ventilación, todo el ámbito de la caja de escaleras se considera una unidad ambiental, exigiendo una
renovación de aire igual a su volumen, cada hora.
Podrá conseguirse de forma natural a través de los elementos de iluminación, o de forma artificial mediante sistemas de
ventilación que se concreten y justifiquen técnicamente en la documentación del Proyecto.
1.5.3. PASILLOS.
Elementos de comunicación horizontal mediante planos con una pendiente no superior al 12%.
DIMENSIONADO:

Normas de Diseño
Ancho libre mínimo del pasillo: 1,20 m.

Diámetro mínimo inscribible en los puntos de acceso a vivienda: 1,50 m.
Altura mínima : 2,20 m.
1.5.3 Esquema de dimensionamiento de pasillos
1.5.4. DOTACIONES COMUNITARIAS.
RECINTOS PARA EQUIPOS DE MEDIDA DE INSTALACIONES
Todo edificio comunitario contará con recintos o cuartos independientes para los equipos de medida de las diferentes
instalaciones, que se ajustarán, en su dimensionado y condiciones de uso, a las reglamentaciones vigentes de cada
instalación.
RECINTOS PARA ALMACENAMIENTO DE RESIDUOS SOLIDOS
Todo edificio comunitario dispondrá de un recinto apto para el almacenamiento de residuos sólidos susceptibles de
generarse en las viviendas a las que sirva.
Dicho recinto tendrá acceso directo desde espacios comunitarios, contará con revestimientos interiores lavables y estará
dotado de punto de agua, desagüe y ventilación suficiente al exterior.
ASCENSORES
Cuando la diferencia entre la cota de la rasante de la calle frontal al portal y la de cualquier planta en la que exista
acceso a vivienda, exceda de 10,75 m., con excepción de los cuerpos permitidos sobre la máxima altura de cornisa, será
obligatorio disponer de aparato elevador.
CAPITULO II.- LA VIVIENDA
2.1. DEFINICIONES
VIVIENDA: Espacio diferenciado, con propiedades ambientales controladas, y destinado al

alojamiento de una unidad familiar. Puede integrarse en una unidad arquitectónica de
mayor escala, que se denominará edificio de viviendas, cuando éste uso sea dominante.
SUPERFICIES: SC SUPERFICIE CONSTRUIDA: Area, en m2. del polígono máximo definido por la cara
exterior de los cerramientos, antepechos, barandillas, y ejes de las paredes
medianeras o divisorias que delimitan un recinto.
A estos efectos, computarán íntegramente los espacios exteriores cubiertos de uso

privativo del recinto considerado, tales como terrazas, balcones, etc.

Normas de Diseño
SU SUPERFICIE UTIL: Area resultante de deducir a la superficie construida, SC, las

siguientes:
a) Las paredes de cerramiento, antepechos y divisiones permanentes.
b) Los espacios con altura inferior a 1,50 m.
c) El 50% del área de los espacios exteriores cubiertos que hayan sido
incluidos en el cómputo de superficies construidas.
d) Los elementos verticales arquitectónicos, estructurales o conductos, que

ocupen más de 100 cm2. en su planta. En edificios comunitarios, para
viviendas de igual distribución y tipología situadas en la misma columna,
se considerará -a efectos económico/jurídicos-, la superficie media de
estos elementos, siempre que su dispersión sea inferior a 1 m2.
STC SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA: Suma de la superficie construida de un recinto,

mas la parte alícuota de SC de los elementos comunes, obtenida proporcionalmente a
su propia superficie útil.
AREAS DE CONVIVENCIA: Areas de la vivienda destinadas al uso común, tales como estancias y comedores.
AREAS DE PRIVACIDAD: Areas de la vivienda destinadas al uso discrecional o reservado, tales como los
dormitorios.
AREAS COMPLEMENTARIAS: Areas higiénico-sanitarias, cocinas, espacios de tránsito y comunicación y servicios

complementarios de la vivienda.
DIMENSION CRITICA: Reducción puntual, o restringida sobre la dimensión mínima.
2.2. CONDICIONES DE HABITABILIDAD
2.2.1. -HIGIENICO-SANITARIAS
A) SERVICIOS HIGIENICOS: Dentro del espacio vivienda existirán, como mínimo, los siguientes aparatos sanitarios:
. Lavabo
. Baño o ducha.
. Inodoro.
El servicio de inodoro estará situado en un recinto independiente y exclusivo, compatible únicamente con otros aparatos
sanitarios y con el área de lavado y tendido de ropa.
B) AREA DE COCINA:Dentro del espacio vivienda existirá un área específica de cocina, con las siguientes dotaciones:
a) Punto y sistema de alimentación de energía transformable en calor, idóneo para manipular y cocinar
alimentos.
b) Sistema de renovación de aire, activado por aspirador estático -tipo Shunt o equivalente-, o dinámico. La
evacuación de campanas extractoras u otros sistemas individuales dinámicos de extracción, siempre
requerirá un conducto individual. En ningún caso podrán dotarse de conductos tipo Shunt, aquellos locales
en los que se instalen sistemas dinámicos de extracción.
c) Sistema de evacuación de gases de combustión susceptibles de generarse en los equipos de producción de

calefacción o de agua caliente sanitaria; adecuado a las instalaciones previstas y cumplimentando los
reglamentos correspondientes.
Cuando la vivienda no cuente con sistema de calefacción alguno, individual o colectivo, se preverá como
alternativa para una futura dotación, un conducto individual por vivienda con salida a cubierta, de las
características apropiadas y de sección interior 175 cm2.
2.2.1.B Esquemas de ventilación y evacuación de humos en cocinas

Normas de Diseño
C) DOTACIONES MINIMAS: Toda vivienda dispondrá al menos de las siguientes dotaciones:
-Instalación de agua fría y caliente para el consumo y uso doméstico, de acuerdo con las normas básicas y
reglamentos correspondientes.
-Instalación eléctrica acorde al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
D) TENDEDERO: Toda vivienda estará dotada de un espacio para el tendido y secado de ropa, con acceso directo desde
ésta, revestido de materiales fácilmente lavables y con ventilación. Este espacio podrá situarse en:
1) Abierto a patios interiores de parcela.
2) En patios de manzana o patios abiertos a éstos, con ocultación de vistas.
3) En un recinto interior de la vivienda, con ventilación permanente, revestimientos adecuados a su uso, y

accesible desde cualquier pieza de la misma, a excepción de las consideradas como áreas de convivencia.
4) Reservando superficie de ámbitos compartidos, en áreas de uso compatible (cocinas, baños y aseos), sin
interferir en el funcionamiento previsto para ellas.
5) En viviendas que no cuenten con patio interior de parcela o de manzana, se permitirá su situación en
fachada, con ocultación total de vistas. A estos efectos,en ningún caso podrá situarse el tendedero en
fachada exterior, cuando la vivienda cuente con patio interior de parcela o de manzana.
No será sin embargo obligatoria la dotación del área de Tendedero en los siguientes casos:
1) En vivienda de programa mínimo.
2) En aquellas viviendas en las que, contando con patio interior de parcela, el tendido y secado se prevea
como directo a dicho patio.
3) Cuando en la vivienda se prevea la dotación e instalación de un sistema tecnológico adecuado (secadora,

armario secador, etc.) cuyas especificaciones técnicas, ubicación y conexiones de alimentación precisas,
queden debidamente detalladas en los documentos de Proyecto.
2.2.2. ILUMINACION NATURAL
Todas las áreas de convivencia y privacidad dispondrán de iluminación natural, en primeras o segundas luces, por huecos
a fachada, a patios de cualquier tipo, o mediante iluminación cenital.

Normas de Diseño
Las áreas de convivencia, en especial, recibirán sus primeras o segundas luces:
- Desde fachadas, con luces rectas siempre superiores a 3 m.

- Desde patios exteriores, cumpliendo las dimensiones prescritas.
- Desde patios de manzana, cuando lo permitan la Ordenanzas.
- Por claraboyas cenitales, o patios exclusivos particularizados.
En casos de rehabilitación se admitirán las soluciones existentes, siempre y cuando éstas no sean mejorables o
adaptables a los mínimos exigidos, sin perjuicio de la reducción de sus valores arquitectónicos o compositivos. Si la
rehabilitación supone la redistribución total del inmueble o se procede a su vaciado interior, se cumplirán los mismos
condicionantes exigidos para edificios de nueva planta.
DIMENSIONES
Superficie de Iluminación: Será considerada así, aquella que tenga una transparencia nominal mayor del
90%, con una tolerancia del 20% para absorber la incorporación de elementos
constructivos opacos.
Su dimensión mínima será superior a 1/8 de la superficie de la estancia a la que
se ilumina, estableciéndose una tolerancia de hasta 1/10 en los casos de áreas
en segundas luces.
Area Iluminada: Es el área servida por el hueco e inmediata al mismo, definida por las siguientes
dimensiones:
- Fondo: Cinco [5] veces la dimensión vertical del hueco, y nunca mayor de 8 m.
- Distancia lateral: La comprendida entre el eje del hueco y los paramentos laterales que limitan el
área iluminada. Esta no será superior a tres [3] veces la anchura del hueco, con
un límite de 4,50 m.
- Superficie del área iluminada: No será mayor de ocho [8] veces la superficie del hueco a través del que se
ilumina, salvo que existan áreas en segundas luces, en cuyo caso se podrá
alcanzar en conjunto una superficie de hasta diez [10] veces la del hueco.
Todas las áreas de convivencia y privacidad estarán dentro del área iluminada. En el caso de áreas situadas en segundas
luces, tendrán como mínimo una superficie de iluminación equivalente a la cuarta parte de su área, con un mínimo de 3
m 2.
2.2.3. VENTILACION
Las áreas de convivencia y privacidad contarán con ventilación directa a través de la superficie practicable de los
huecos de iluminación. La superficie practicable será como mínimo 1/12 de la SU del recinto. Las estancias en segundas
luces, contarán con un sistema de ventilación cruzada que garantice el flujo de renovación de aire de las mismas.
En aquellos casos en que el área de cocina cuente con ventilación directa, la superficie practicable será también como
mínimo 1/12 de la SU de dicho recinto. El área de cocina y los servicios higiénico-sanitarios que no tengan ventilación
directa, tendrán garantizada una renovación continua de tres volúmenes/hora a través de aspiradores estáticos o
dinámicos.
En casos de rehabilitación se admitirán las soluciones existentes, siempre y cuando éstas no sean mejorables o
adaptables a los mínimos exigidos, sin perjuicio de la reducción de sus valores arquitectónicos o compositivos. Si la
rehabilitación supone la redistribución total del inmueble o se procede a su vaciado interior, se cumplirán los mismos
condicionantes exigidos para edificios de nueva planta.
2.3. PROGRAMA MINIMO
El programa mínimo para el uso de vivienda es el que corresponde a la unidad menor o vivienda mínima, compuesta de
área estancial y comedor, cocina, dormitorio y área higiénica, pudiendo compartir en un solo ámbito las áreas de
convivencia y privacidad, así como las complementarias compatibles con éstas. Su superficie útil no será inferior a 28
m2.
2.4. DISPOSICION FUNCIONAL
a) Existirá un propósito en el diseño de las distintas áreas de la vivienda que se reflejará en la disposición de

Normas de Diseño
espacios de convivencia y espacios de privacidad, en su capacidad de amueblamiento funcional y en su

interrelación con otras áreas complementarias.
b) Las áreas de convivencia no servirán en ningún caso como acceso directo a recintos de servicios
higiénicos.
Se permitirá, sin embargo, dicho acceso directo desde áreas complementarias, aunque no estén totalmente
independizadas.
c) Los dormitorios serán recintos independientes y no servirán de paso a otras habitaciones vivideras.
Podrán servir de paso a recintos de servicios higiénicos, cuando el programa de la vivienda sea de un solo
dormitorio, o cuando se disponga de otro núcleo higiénico-sanitario accesible desde áreas complementarias.
d)La funcionalidad de la cocina se regulará por una franja de paso, de ancho mínimo 90 cm., que permita el
acceso a cualquier mueble o instalación fija.
2.5. PARAMETROS DIMENSIONALES
2.5.1.- GENERICOS DE VIVIENDA
SU Superficie útil mínima, en m2.

D Distancia mínima entre paramentos opuestos, a efectos del cómputo de superficie útil mínima.
O Diámetro inscribible mínimo.
H Altura libre mínima de la SU.
Hc Altura crítica mínima, aplicable a 1/3 como máximo de la SU.
2.5.1. Esquema de superficies útiles por alturas
Usos compartidos: La superficie de los espacios con usos compartidos se obtendrá por la suma de las correspondientes
superficies de las áreas que comparte.
AREAS Y USOS SU D O H Hc
AREA ESTANCIAL INDEPENDIENTE 12,00 1,6 3,0 2,50 2,30
COMPARTIDA 10,00 " " " "
AREA DE COMEDOR INDEPENDIENTE 6,00 1,6 2,2 2,50 2,20
COMPARTIDA 4,00 " " " "
AREA DE COCINA INDEPENDIENTE 5,00 1,5 1,5 " 2,10
COMPARTIDA 4,00 1,5 1,5 " "

Normas de Diseño
DORMITORIO DOBLE 9,00 1,6 2,4 " 2,10

INDIVIDUAL 6,00 1,6 1,6 " "
COMPARTIDO INDIVIDUAL 5,00 1,6 1,6 " "
AREAS HIGIENICAS INODORO INDIVID. 1,00 - 0,7 2,30 1,80
INODORO+APARATO 1,40 - 0,7 " "
INODORO+BAÑO 1,80 - 0,7 " "
ASEO = 3 APARATOS 2,00 - 0,7 " "
BAÑO= 4 APARATOS 3,00 - 0,7 " "
COMPARTIDAS
AREA HASTA 2 AP. 1,60 - 0,7 " 2,10
AREAS VESTIBULO - - 1,1 2,30 2,10
COMPLEMENTAR DISTRIBUIDORES - - 1,0 " "
PASILLOS - 0,9 - " "
TENDEDERO INDIVIDUAL 2,00 - 0,8 " 1,80
COMPARTIDO 2,00 - 0,6 " "
VIVIENDA MINIMA 28,00 2,5 3,0 2,50 2,10
2.5.2.- SUPERFICIES MAXIMAS DE VIVIENDAS VPP Y VPO
Las superficies útiles máximas de este tipo de viviendas, serán las siguientes:
TIPOLOGIA Nº ASEOS SU. MAX.
VIVIENDA MINIMA 1 50,00
VIVIENDA DE 2 DORMITORIOS 1 70,00
CAPITULO III.-AREAS COMPLEMENTARIAS
3.1. TRASTEROS
Son aquellos espacios de almacenamiento anejos a las viviendas, situados en el propio edificio. No se fija regulación
específica alguna para su disposición, con excepción de que sus accesos se realicen obligatoriamente a través o desde
espacios comunes. Dentro del área de Trasteros, la dimensión mínima de sus pasillos de distribución vendrá regulada por
la Normativa de Protección de Incendios vigente.
3.2. GARAJES COLECTIVOS.
AMBITO.- Este apartado será de aplicación a los locales de uso garaje, vinculados a edificios cuyo uso dominante sea el
de vivienda.
Quedarán definidos en los planos de planta y sección, con delimitación de los accesos, rampas, pendientes, vías,
direcciones de circulación y plazas de aparcamiento.
Su ubicación estará regulada por las prescripciones de planeamiento, normas y ordenanzas aplicables a dicho uso en
cada caso.
La adecuación al uso requerirá el estudio pormenorizado de iluminación, ventilación, instalaciones y medidas correctoras
necesarias, de acuerdo con el Reglamento de Actividades Molestas, con la NBE-CPI, y los Reglamentos del M. de
Industria afines a cada instalación.
3.2.1. AREA DE ACCESO
Es la superficie de tránsito entre la vía pública y las vías de circulación propias del local.

Normas de Diseño
Su diseño permitirá en este Area el estacionamiento momentáneo, y no interferirá con la circulación de la vía pública.
En aquellos casos en los que se cuente con la dotación de un sistema de apertura automatizada mediante control a
distancia, los elementos de cierre podrán ser coincidentes con la alineación de fachada. En esta casuística, habrá que
mantener la dotación del Area de acceso, hacia el interior, entre dicho cierre y el inicio de la rampa o vía de acceso.
Si se dota de instalación de aparato elevador montacoches con sistema de apertura automática mediante control a
distancia, su cierre exterior podrá también situarse coincidente con la alineación de fachada. Además, en este supuesto,
no será preciso disponer Area de acceso, considerándose sustitutiva de ésta, la propia plataforma del aparato elevador.
DIMENSIONES DEL AREA DE ACCESO:
Ancho mínimo: Para una capacidad menor o igual a 100 vehículos y

acceso único:
- Desde vías de ancho mayor o igual a 15 m. 3 m.
- Desde vías de ancho menor a 15 m. 4 m.
Para una capacidad superior a 100 vehículos y

5 m.
acceso único.
Fondo mínimo:. Sin incluir superficies de dominio público 4,50 m.
Altura mínima: General del ámbito 2,30 m.
Altura crítica: En elementos aislados, sin pasar del 15% de la SU. 2,10 m.
Pendiente: Máxima pendiente admisible 5%
Elementos de cierre: Ancho mínimo: El 90% de la vía interior a la que sirvan.
Altura libre mínima: 2,10 m. medidos a puerta abierta
3.2.1 Esquemas de dimensiones del área de acceso

Normas de Diseño
3.2.2. VIAS DE CIRCULACION Y DISTRIBUCION.
La comunicación entre el Area de acceso y los aparcamientos se podrá realizar mediante vías de rodadura o por aparatos
elevadores montacoches. Su diseño será proporcional a la capacidad del recinto.
En caso de instalación de aparatos elevadores, se cumplirán los reglamentos correspondientes. La dotación será de un
aparato elevador por cada 25 vehículos.
Las vías de acceso garantizarán el dominio visual (directo o instrumental) a los conductores, de todo tramo en el que no
sea posible el cruce de vehículos.
Las vías de distribución permitirán el acceso a todas las plazas en estado de ocupación máxima. Los sentidos de
circulación estarán señalizados en su pavimento.
DIMENSIONES DE LAS VIAS:
a) Vías o rampas de circulación:
Pendientes: En tramos rectos 18%
En tramos curvos, sobre el eje de la vía, 14%
Anchura: Mínima 3 m.
Para más de 100 vehículos y acceso único, 5 m.
Radio de giro: Medido en el eje de un carril de 3 m. 5,50 m.
Altura libre: Medida en vertical. 2,30 m.
Altura crítica: En elementos aislados, sin pasar del 15% de la SU. 2,10 m
3.2.2.a Esquemas de dimensiones de vías o rampas de circulación

Normas de Diseño
b) Vías de distribución y reparto:
Anchura: Con aparcamientos en batería, perpendiculares: 4,50 m.
Con aparcamientos en cordón, o ángulo 450: 3,00 m.
Sin acceso a plazas: 3,00 m.
Anchura crítica: Sólo si se motiva por elementos constructivos, con ocupación <20%
de la longitud del tramo y nunca superando los 2 m, se podrá
disminuir el ancho mínimo, proporcionalmente al ancho de la vía: al 10%
Radio de giro: Medido en el eje de la vía de 3 m: 4,50 m.
Altura libre: Medida en vertical: 2,30 m.
Altura crítica: En elementos aislados, sin pasar del 15% de la SU: 2,10 m.
Pendiente
5%
máxima:
3.2.2.b Esquemas de dimensiones de vías de distribución y reparto

Normas de Diseño
3.2.3. AREAS DE APARCAMIENTO.
Su organización permitirá el acceso directo a todas las plazas. Sus dimensiones mínimas serán las siguientes:
Longitud: De cada plaza: 4,50 m.

Ancho: De cada plaza: 2,20 m.
Ancho crítico: En menos del 10% de su longitud: 2,00 m.
Altura: Del área de aparcamientos: 2,30 m.
Altura crítica: En menos del 20% de su superficie: 2,00 m.
Cuando la capacidad del garaje supere las 20 plazas, al menos un 15% de ellas pasarán a tener las siguientes
dimensiones:
Longitud: De cada plaza: 5,00 m.

Ancho: De cada plaza: 2,50 m.
Ancho crítico: En menos del 10% de su longitud: 2,20 m.
Altura: Del área de aparcamientos: 2,30 m.
Altura crítica: En menos del 20% de su superficie: 2,00 m.
En aquellos supuestos en que el edificio cuente con viviendas aptas para el uso de minusválidos, se reservarán plazas de
aparcamiento en igual número que éstas y con las dimensiones que regule la Ley -vigente en su momento- sobre
Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras.
En el caso de que se dispongan plazas cerradas independientes de aparcamiento, su dimensión mínima será de 4,80 x
2,70 m. Su cerramiento frontal tendrá una luz de acceso libre de 2,00 m y será parcialmente accesible para permitir el
uso de los medios de extinción de incendios.
3.2.4. ACCESOS PEATONALES.
Su diseño se ajustará a lo establecido en la Norma Básica de Protección contra Incendios.
3.2.5. DOTACIONES E INSTALACIONES.
El uso de garaje o guardería de vehículos, así como otros servicios de mantenimiento compatibles con éstos, precisan la
adecuación del local con unas dotaciones suficientes de iluminación, ventilación, aislamiento acústico y protección
de incendios que, como mínimo, serán las fijadas en las Normativas vigentes al respecto: Reglamento de Actividades
Molestas, Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y Norma Básica de Protección contra Incendios.
Además de éstas se estipulan las siguientes:
a) Ventilación natural:
- Los huecos de ventilación cumplirán la separación prevista por la Norma de Incendios respecto de otros
huecos de distinto uso.
- Su distribución en planta y en altura debe garantizar la eficacia de la ventilación de todos sus ámbitos,
procurando el tiro cruzado, o correcta ventilación. Si ello no fuera posible, se dispondrá una ventilación
forzada adicional en los puntos convenientes.
b) Ventilación forzada:
- Los conductos de ventilación de garajes serán exclusivos para este fin.
- Cuando la situación en planta de la salida de ventilación diste menos de 10 m. a las alineaciones de

fachada del propio edificio, o de otros colindantes, la cota superior de esta ventilación rebasará el nivel de
cualquier línea de cumbrera o elemento vertical de dichas edificaciones, siempre y cuando el punto de salida
en la cubierta o azotea diste a su vez menos de 10 m. a dichos elementos. Si la distancia en planta a estos
elementos es superior a los 10 m., no será exigible esta condición, debiéndose respetar, sin embargo, que el
tramo saliente de la chimenea tenga al menos una altura de 2 m., medidos en vertical, sobre el faldón de
cubierta o azotea.
- En cualquier caso, la cota de salida al exterior será como mínimo de 2 m. sobre la rasante del terreno u
elemento horizontal sobre el que aparezca.

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Normas de Diseño

NOTAS SOBRE ESTE DOCUMENTO:

NORMAS DE DISEÑO EN EDIFICIOS DESTINADOS A VIVIENDAS

Decreto 39/98 de 25 de junio (BOPA 16-07-98)

Artículo 1.- Objeto y ámbito de aplicación.

Artículo 2.- Instrumentos de ordenación urbanística.

http://www.coaatastur.es/colegiados/valentin/varios/normasdisenio/normasdisenio.htm (1 de 21)04/09/2006 19:41:17

Artículo 3.- Licencias municipales.

Artículo 4.- Cédula de habitabilidad.

Artículo 5.- Accesibilidad y Supresión de Barreras.

Disposición Transitoria Unica

Disposición Derogatoria Unica

Disposición Final Unica

Dado en Oviedo, a 25 de junio de 1998.

NORMAS DE DISEÑO EN EDIFICIOS DESTINADOS A VIVIENDAS

CAPITULO I.- EL EDIFICIO

1.1. EXPRESION ARQUITECTONICA

1.2. MAGNITUD E IMPLANTACION

1.3. TRATAMIENTO DE ESPACIOS EXTERIORES

http://www.coaatastur.es/colegiados/valentin/varios/normasdisenio/normasdisenio.htm (2 de 21)04/09/2006 19:41:17

1.5. AREAS COMUNITARIAS

CAPITULO II.- LA VIVIENDA

2.2. CONDICIONES DE HABITABILIDAD

2.3. PROGRAMA MINIMO

2.4. DISPOSICION FUNCIONAL

2.5. PARAMETROS DIMENSIONALES

2.5.1. Genéricos de Vivienda

CAPITULO III.-AREAS COMPLEMENTARIAS

3.2. GARAJES COLECTIVOS

3.2.1. Area de acceso

1.1. EXPRESION ARQUITECTONICA

Consecuentemente con lo expuesto:

http://www.coaatastur.es/colegiados/valentin/varios/normasdisenio/normasdisenio.htm (3 de 21)04/09/2006 19:41:17

1.2. MAGNITUD E IMPLANTACION

La magnitud e implantación de un edificio es consecuencia directa de los parámetros de rasante, edificabilidad y

1.3.TRATAMIENTO DE LOS ESPACIOS EXTERIORES

1.3.2. ACCESOS PEATONALES

1.3.3. ACCESOS RODADOS

Los patios pueden ser de los tipos siguientes:

http://www.coaatastur.es/colegiados/valentin/varios/normasdisenio/normasdisenio.htm (4 de 21)04/09/2006 19:41:17

B2.-PATIOS EXTERIORES O ABIERTOS:

D = Dimensión mínima: Diámetro del círculo inscrito mínimo.

De manera particularizada, en cada tipo de patio se cumplirán los siguientes parámetros:

http://www.coaatastur.es/colegiados/valentin/varios/normasdisenio/normasdisenio.htm (5 de 21)04/09/2006 19:41:17

1.4.1.B1. Esquemas de dimensionado de patios interiores

1.4.1.B2. Esquemas de dimensionado de patios exteriores o abiertos

http://www.coaatastur.es/colegiados/valentin/varios/normasdisenio/normasdisenio.htm (6 de 21)04/09/2006 19:41:17

Haga click en la imagen para aumentar

1.4.2. RETRANQUEOS Y RETIROS

DIMENSIONADO DE RETRANQUEOS Y RETIROS:

1.4.2 Esquemas de dimensionado de retranqueos y retiros

Haga click en la imagen para aumentar

http://www.coaatastur.es/colegiados/valentin/varios/normasdisenio/normasdisenio.htm (7 de 21)04/09/2006 19:41:17

ALTURA LIBRE ALTURA MINIMA DE DIAMETRO MAX. DE

Menor de 1,40 0,60 0,24

1.5. AREAS COMUNITARIAS

Tendrá una embocadura significativa en la composición arquitectónica de la fachada.

DIMENSIONADO DEL PORTAL:

http://www.coaatastur.es/colegiados/valentin/varios/normasdisenio/normasdisenio.htm (8 de 21)04/09/2006 19:41:17

1.5.1 Esquemas de dimensionado del portal