Universidad Nacional Autónoma de Honduras en el Valle de

Sula

Carrera de Derecho
Asignatura:
Derecho privado IV Contratos mercantiles y civiles CDE298-20:00

Catedrática:
Abogada Yessica Lizbeth Guadrón Hernández

Presentación de informe:
El contrato de permuta

Presentado por Grupo #3:

Lilian Jimena Calix Urquía 20211920261
Nixia Judith Mejía Díaz 20212020352
Andrea Alejandra Matta Cruz 20142000960
Paola del Carmen Leiva Sorto 9521020
Gabriela Michelle Figueroa Bonilla 20112003348

Jueves 15 de febrero de 2024.

San Pedro Sula, Cortés, Honduras.
 INTRODUCCIÓN

En el presente informe damos a conocer todo lo concerniente a lo que es La

Permuta que es un contrato traslaticio de dominio, pero comenzaremos por los
conceptos civil y mercantil, las características que definen a este al igual que
la importancia que tiene en el diario vivir y la forma para poder celebrar
contratos de este tipo entre particulares. Este contrato es derivado del trueque
que nuestros antepasados lo utilizaban como método de negociación.
Entonces se puede decir que la permuta es una manera actualizada del
trueque. La permuta y la compraventa tienen características similares pero
mucha diferencia que también lo explicaremos en el presente infome.
 OBJETIVOS

Objetivo General:

En el presente trabajo buscamos estudiar a profundidad el tema de la permuta

y cómo ha evolucionado.

Objetivos Específicos:

• Ilustrar sobre el concepto de PERMUTA y saber que es algo que se

practica desde hace mucho tiempo, solo que antes era llamado por otro
nombre, específicamente TRUEQUE.

• Comprender los distintos tipos de permuta, entre ellos: la permuta

mercantil, la permuta como una transacción económica, la permuta
inmobiliaria entre otras.
 CONTRATO DE PERMUTA

El contrato de permuta es aquel contrato civil, celebrado entre dos partes, por
el que una de las partes se obliga a transmitir a otra la propiedad de una cosa
(mueble o inmueble), con el fin de que ésta, a su vez, se obligue a transmitirle
la propiedad de otra cosa. La permuta es la oficialización, a través de un
contrato, del intercambio de servicios o bienes entre dos o más partes sin tener
que recurrir al dinero para la realización del trueque.

La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga

a dar una cosa para recibir otra. Es un intercambio de cosas.

Este contrato no es igual que el de la compraventa, ya que en el de

compraventa un contratista se obliga a dar una cosa a cambio de dinero.

En el caso de la permuta no se intercambia una cosa por dinero sino

una cosa por otra.

La permuta consiste en el traslado de la propiedad de la cosa. Si una de las

partes finalmente no es titular de la cosa, la otra parte puede terminar el
contrato, ya que no se puede transmitir algo que no es de tu propiedad.

La permuta era en derecho romano uno de los contratos innominados que se

enunciaba con la frase “doy para que des”: era real, y, en consecuencia, se
perfeccionaba por la entrega reciproca de las cosas cambiadas.

La permuta, como una transacción económica, está bajo el abrigo de las leyes
aplicadas a la compraventa, siendo la naturaleza del intercambio de esta
última a través del dinero y no así la permuta. En este aspecto, los Códigos de
Comercio tampoco definen de manera clara cuándo una permuta es mercantil
o no, tornando la regulación poco clara y con muchas lagunas. En este sentido,
la permuta mercantil se sitúa entre el trueque, intercambio informal de cosas
por otras cosas, y la compraventa, la compra de algo a cambio de un valor en
dinero. La permuta es considerada como tal cuando hay un intercambio formal
de bienes o servicios sin dinero o si existe una parte paga con dinero, el valor
debe ser inferior al valor de la cosa.

Las permutas inmobiliarias, por ejemplo, son las más comunes ya que el valor
en el mercado del inmueble o su tasación es bastante claro si no existen
hipotecas asociadas. Ya con el valor de los inmuebles que se quiere permutar,
las partes interesadas pueden proceder a firmar ante notario una escritura o
contrato de permuta para la transmisión del título a los nuevos dueños.

“Principal, consensual, bilateral, oneroso, conmutativo Y traslativo del dominio,

por el cual dos personas se obligan a transferirse mutuamente el dominio de
una o varias cosas, que al celebrar la permuta pertenecían a cada una de
ellas". Esta definición, por los términos en que ha sido redactada, destaca el
rasgo preponderante de la permuta: el cambio de "cosa por cosa" con finalidad
traslativa. La doctrina discrepa sobre el origen de este contrato; creen unos
que la permuta deriva de la compraventa; sostienen otros que la permuta fue
el contrato “príncipe” (primero en tiempo) y que constituyo el tronco del cual
nació la compraventa.

Características de la permuta

Las características de la permuta son:

• CONSENSUAL: ya que para su perfeccionamiento se requiere el

acuerdo de voluntades de las partes. Por lo tanto, excepcionalmente es
solemne. Es de Ejecución Instantánea, por regla general, salvo que se
pacte un plazo.

• BILATERAL: hace nacer obligaciones o prestaciones reciprocas para las

partes: entregar una cosa o derecho por otro.
• ONEROSO: ambas partes persiguen una utilidad, gravándose cada una
de las partes un beneficio de la otra. y, por regla general, es
conmutativo, por cuanto las obligaciones que apareja se miran como
equivalentes conociéndose los alcances de las prestaciones, por
excepción, es aleatorio, como en el evento del cambio por una cosecha,
que constituye una prestación incierta de ganancia o pérdida.

• CONMUTATIVO: en el sentido que cada una de las partes entiende

normalmente recibir el equivalente aproximadamente de lo que ella
entrega a cambio.

• TRASLACTICIO DE DOMINIO: la permuta es también un contrato

traslativo de la propiedad. La esencia del mismo radica precisamente en
la transmisión reciproca del domino-mejor de la titularidad de las cosas
o derechos objetivo del cambio.

• PRINCIPAL: subsiste por sí solo, sin necesidad de otra convención. el

hecho que al contrato de permuta se le apliquen las normas de la
compraventa, que no sean incompatibles a su naturaleza, no altera la
característica principal.

• NOMINADO: tiene dentro de nuestro estatuto civil una calificación y un

desarrollo propios, aun cuando se rija, en general, por las reglas de la
compraventa.

• ES DE LIBRE DISCUSIÒN: las partes convienen, con plena libertad, en

el cambio o trueque, sin mediar actos de adhesión.
REQUISITOS DEL CONTRATO DE PERMUTA

Son el mismo de todo contrato: consentimiento, capacidad, objeto y

causa lícitos. Los conceptos consignados en la compraventa son aplicables,
a los requisitos del cambio. Lo que no se puede hablar es de precio, en sentido
formal, por cuanto la valoración dineraria no se manifiesta en este acto
jurídico.

No integra, precio, un requisito en la permutación.

SOLEMNIDAD DE LA PERMUTA

En principio, es consensual, pero adquiere la categoría de solemne cuando una

de las cosas que se cambian o ambas son bienes raíces o derechos de sucesión
hereditaria. Si se aplaza el otorgamiento de la escritura pública, será una
promesa de permuta. Si se omite la escritura pública la permuta es nula.

OBLIGACIONES

1. Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados.

2. Entregar la cosa (posesión).
3. Responder por los vicios ocultos.
4. Garantizar una posesión pacífica.
5. Responder de la evicción.
6. Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y
registro (salvo pacto en contrario).
7. Pagar los impuestos que correspondan por Ley

Las dos obligaciones principales de los contratistas de la permuta son:

1. Los contratistas tienen la obligación de entregar la cosa.

 2. Garantizar que la cosa entregada no tiene cargas.

FUNCIONAMIENTO DEL CONTRATO DE PERMUTA

Se debe tener capacidad para realizar contratos entre los contrayentes, se

perfección a con el mero consentimiento de las partes dese que no se trate de
bienes inmuebles o de derechos de sucesión hereditaria que se perfecciona
cuando se otorga la escritura pública. Se le aplican las normas relativas a la
compraventa, cada permutante es considerado como vendedor de la cosa que
se da y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio
que paga por lo que recibe a cambio, entonces, se transfiere la propiedad de
las cosas de derecho permutados, se entrega la posesión del bien o la cosa,
se garantiza la posesión pacífica, se responde por los vicios ocultos, por los
de evicción y se paga la parte que corresponde por ley de los gastos de
escritura y registro, aunque en esto último se puede pactar otra cosa y se
pagan los impuestos que correspondan por ley.

COSAS QUE SE PUEDEN PERMUTAR

Las cosas que puedan venderse, estas son: Todas las cosas corporales o
incorporables cuya venta no esté prohibida por la ley.

TIPOS DE PERMUTA

Existen tres tipos de contrato de permuta principalmente: la permuta de

bienes inmuebles, la de bienes muebles y la de servicios.

Permuta de bienes inmuebles.

El contrato de permuta de bienes inmuebles o permuta inmobiliaria surgió en
España debido al auge de la construcción en los años 70.
Este tipo de intercambio tiene muchas ventajas, ya que es posible intercambiar
viviendas o locales para hacer frente a necesidades cambiantes, sin la
necesidad de tener acceso a una importante suma de dinero.
Ejemplos de estos tipos de contratos se dan cuando el propietario de un solar
se lo cede a una empresa constructora a cambio de viviendas una vez
construidas, lo que se conoce como permuta de cosa futura. También se da en
los casos en que la casa se queda pequeña por la llegada de niños y la cambian
por una más grande o las personas se hacen mayores y ya no necesitan tanto
espacio y prefieren una ubicación más céntrica o cercana a los hijos.

Permuta de bienes muebles

En este contrato de permuta el objeto de intercambio son los bienes muebles,

como pueden ser electrodomésticos, embarcaciones o maquinaria.
La utilización de este tipo de contrato es común para el intercambio de
vehículos. En muchas ocasiones una de las partes paga una suma de dinero
además de la entrega de su vehículo.

Permuta de derechos o servicios.

El contrato de permuta de derechos tiene por objeto el intercambio

de derechos reales o personales, como el de usufructo o el de sucesión.
En el caso del contrato de intercambio de servicios, estos tienen que ser
equivalentes.

Obligaciones de las partes

Al formalizar el contrato de permuta, las partes asumen las siguientes
obligaciones:
 1. Transferir la propiedad del bien permutado.
2. Entregar el bien, si esto es necesario para ejecutar el contrato.
3. Hacerse cargo de los vicios ocultos que surjan en el futuro.
4. Abono de los gastos que correspondan a cada parte.
5. Pago de impuestos derivados de la transacción.
6. Responder de la evicción.

Resolución del contrato.

Las principales causas de resolución del contrato de permuta son el

vicio oculto o la evicción.
En el primer caso puede resolverse el conflicto mediante la reparación o
subsanación a cargo del propietario original del vicio descubierto por el
adquirente tras la permuta. De no ser así, el adquirente podrá devolver el bien
que se intercambió con vicios ocultos y la otra parte estará obligada a devolver
el que recibió.
La evicción es la demostración por parte de uno de los firmantes del contrato
de que el bien recibido por la ejecución de la permuta no era propiedad del
otro y que, por tanto, no podía transmitirlo. En este caso se resuelve el
contrato teniendo que volver a intercambiarse los bienes permutados.
Aunque la permuta no tiene un uso extendido en la actualidad, el intercambio
de bienes muebles o inmuebles y derechos o servicios sin intervención de
dinero puede usarse en multitud de ocasiones a fin de evitar la utilización del
mismo. Las partes deberán hacer frente a las obligaciones contraídas con la
firma del contrato o, de lo contrario, este se resolvería se restituirían los bienes
permutados.
 CONCLUSIONES

En conclusión, el contrato de permuta representa una herramienta valiosa en

el ámbito legal y comercial, ofreciendo flexibilidad y promoviendo principios de
equidad y reciprocidad en las transacciones. Sin embargo, su aplicación
efectiva requiere un entendimiento profundo de sus características,
regulaciones legales y consideraciones prácticas asociadas. Al reconocer sus
beneficios y desafíos, las partes pueden aprovechar al máximo las
oportunidades que ofrece este tipo de contrato mientras mitigan posibles
riesgos y conflictos.