CONTRATO PRELIMINAR DE COMPRA Actual
CONTRATO PRELIMINAR DE COMPRA Actual
CONTRATO PRELIMINAR DE COMPRA Actual
En la Ciudad de León, Estado de Guanajuato, a los 15 días del mes de Marzo del 2024, comparecen
por una parte el C. PETRONIO BASTIDAS CARRANZA, en su calidad de representante legal
del C. ALEJANDRO SABINO BASTIDAS CALDERON y en su carácter de Albacea de la
Sucesión Intestamentaria a bienes de la C. MARIA EUGENIA OCOTLAN PADILLA, la C.
ROSA MARIA CARRANZA ORTIZ en su calidad de Albacea y única heredera de la Sucesión a
bienes del C. PETRONIO BASTIDAS CALDERÓN; EL C. ESTEBAN DE JESÚS PÉREZ
ARREDONDO, por sí y en carácter de mandatario judicial de la sucesión Intestamentaria a bienes
del C. FEDERICO ROMO GARCÍA y con el carácter de gestor oficioso de la C. CLARA LARA
ARREDNDON, todos mexicanos, mayores de edad, a quienes en lo sucesivo se le denominara los
promitentes “VENDEDORES”: y por la otra el C. LUIS RAMOS, quien manifiesta ser
mexicano, mayor de edad; a quien en lo sucesivo se le dominara el promitente “COMPRADOR
”. Las partes en aptitud de contratar declaran que es su deseo realizar un contrato de promesa de
compraventa de unos bienes inmuebles que se describen en las siguientes declaraciones y clausulas:
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DECLARACIONES
SEGUNDO.- Declara el promitente COMPRADOR, tener conocimiento que los bienes inmuebles
descritos en la cláusula inmediata anterior se encuentran sujetos a tramites de naturaleza
administrativa y a sucesiones tramitadas antes los Tribunales judiciales de esta ciudad de León,
Guanajuato, los cuales se encuentran libres de gravamen y al corriente en el pago del impuesto
predial hasta el año
2023.---------------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA
PRIMERA.-La parte de los promitentes VENDEDORES, prometen vender y venden todos y cada
uno de los locales comerciales descritos en la cláusula Primera del Capítulo de declaraciones del
presente instrumento al C. LUIS RAMOS quien manifiesta su conformidad y aceptación, por lo
cual se compromete a comprar todos y cada uno de los locales comerciales a los que alude la parte
Vendedora.
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QUINTA.- Atento a lo anterior, ambas partes reconocen que los locales comerciales A-1, B-5, e I-
5 se encuentran en el supuesto contemplado en el inciso a) de la Cláusula segunda del presente
contrato, por lo que el importe de dichos locales es la cantidad de $900.000.00 (NOVECIENTOS
MIL PESOS 00/100
M.N.)---------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA.- Reconocen ambas partes que 1os 49 locales restantes se encuentran en el supuesto del
inciso b) de la Cláusula segunda del presente contrato, lo que implica un pago de $7,350,00.00
(SITE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.)
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Y la cantidad de $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) por lo que hace
al local N-4, a nombre de la C. CLARA LARA ARREDONDO.
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SÉPTIMA.- El promitente COMPRADOR por tanto se obliga pagar a los promitentes vendedores
la cantidad antes descritas cediendo los derechos sucesiones testamentarios e testamentarios o
cesión simple o protocolización, según el caso, en el valor descrito en la cláusula segunda del
presente Contrato.
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NOVENA.- Para el caso de incumplimiento o en caso de recisión por parte del promitente
COMPRADOR se establece una cláusula penal del 50% del valor total de la presente operación. ---
DÉCIMA PRIMERA.- En caso de incumplimiento de alguna de las partes, las mismas declaran
que se someten en forma expresa a los Tribunales de la ciudad de León, Guanajuato.-------------------
DÉCIMA TERCERA.- Leído que fue a las partes el presente instrumento y conscientes de las
obligaciones que se engendran y las que la Ley les impone, lo firman por no existir en el mismo
dolo, error o mala fe, lo firman en la Ciudad de León, Estado de Guanajuato, a los 15 de Marzo del
2024.
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PETRONIO BASTIDAS CARRANZA.
en su calidad de representante de la
Sucesión Intestamentaria de
MARIA EUGENIA OCOTLAN PADILLA.
“PROMITENTE VENDEDOR”
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ROSA MARIA CARRANZA ORTIZ.
en su calidad de Albacea
de PETRONIO BASTIDAS CALDERÓN.
“PROMITENTE VENDEDORE”
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ESTEBAN DE JESÚS PÉREZ ARREDONDO.
por sí y en carácter de mandatario judicial
sucesión Intestamentaria de C. FEDERICO ROMO GARCÍA
y gestor oficioso de la C. CLARA LARA ARREDNDON.
“PROMITENTES VENDEDORES”
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LUIS RAMOS.
“PROMITENTE COMPRADOR”