Memoria Descirptiva

LA ENSENADA DE CHICLAYO-ETAPA VIIIB-LOTE 23-MZ B2 LICENCIA DE EDIFICACIÓN
LICENCIA DE EDIFICACIÓN - VIVIENDA UNIFAMILIAR
(MEMORIA DESCRIPTIVA)
DESCRIPCION DEL PROYECTO

NOMBRE DEL PROPIETARIO:
Srta. AIDE VASQUEZ GUEVARA D.N.I. 47668607
NOMBRE DEL PROYECTO:
Licencia de Edificación - Construcción de Vivienda Unifamiliar
Área a Construir: 226.83 m2 de construcción divididas en 2 plantas más un ambiente de

servicio y taller en la azotea.
TENENCIA DEL TERRENO O PREDIO:
Propiedad.
ÁREA DEL TERRENO:
101.47 m2 de terreno.
UBICACIÓN:
LA ENSENADA DE CHICLAYO-ETAPA VIIIB-LOTE 23-Mz B2 DISTRITO DE PIMENTEL, PROVINCIA

DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE PIMENTEL.
ALTITUD:
0.000 m.s.n.m.
LINDEROS:
Por el frontis: Colinda con la Vía Secundaria 32 Norte - Sur, mide 6.82 m.
Por la izquierda: Colinda con calle A, mide 15.00 m.
Por el fondo: Colinda con el lote 01, mide 7.44 m.
Por la derecha: Colinda con el lote 22, mide 15.00 m.
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ACCESIBILIDAD:
La accesibilidad está totalmente desarrollada en el sector. El terreno se encuentra ubicado

en la urbanización LA ENSENADA DE CHICLAYO-ETAPA VIIIB y se accede via peatonal o
carrozable desde la carretera Pimentel.
SERVICIOS:
Los Servicios que se requieren en la zona están completamente consolidados, estos son:
Agua, desagüe, drenajes, alumbrado público, electricidad, teléfono, internet, aseo urbano,
entre otros .
USOS:
Con relación a este punto, se indica que los usos establecidos corresponden con lo indicado
en la Zonificación según los parámetros urbanos vigentes, por tanto, el Uso es Conforme.
Cabe señalar que la edificación será íntegramente para uso exclusivo de casa – habitación.

CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR
DE LA PROPUESTA INTEGRAL
1. INTRODUCCION:
La presente Memoria Descriptiva se refiere al Proyecto y Diseño Arquitectónico de la

construcción de una vivienda unifamiliar y a su vez adaptar un habitad de acuerdo a las
comodidades de la familia en cuestión dando así confort a los que habitan dicha
vivienda y respetando los usos y costumbres de los propietarios de las viviendas
vecinas.
El terreno donde se construirá la misma es de un área de 101.47 m2, la construcción se

basa en las descripciones o propuestas siguientes; respetando exigencias y normas
establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones y los parámetros urbanísticos
vigentes.
2. PROPUESTA:
Por todo lo antes expuesto, identificamos el proyecto como una Construcción, ya que se
ejecutara lo establecido en los planos referenciales, como construcción o edificación
nueva al 100%; para la habitabilidad de la misma, con esmerados detalles de confort,
que sin afectar considerablemente el costo final de la misma, posea elementos
necesarios para calificarla como un hábitat ideal, acorde a los usuarios y al resto de los
elementos o servicios adicionales con los que cuenta el presente proyecto, como son:
Ambientes:
• 01 Sala principal: Ubicada en el ingreso, con un baño exclusivo para visitas.

• 01 Cocina – comedor de diario: Integrada en un solo ambiente y con su
equipamiento en repostería.
• 01 Patio – jardinera: como parte del área libre de la edificación.
• 05 Habitaciones: 04 en el segundo nivel y 01 en la azotea que será destinado para
dormitorio de servicio.
• 01 Azotea – lavandería: Ubicada en el último nivel.
• Corredores y pasadizos: Serán amplios y distribuidos a nivel de toda la edificación.
• 03 baños completos más 1 medio baños distribuidos de la siguiente manera: 01
medio baño se ubicará en el primer nivel, 02 baños completos en el segundo nivel,
de los cuales 01 baño completo pertenecerá al dormitorio principal y el otro baño
completo será de uso compartido para las habitaciones restantes en el nivel y 01
baño completo en la azotea para los usos en el nivel.

• 01 ambiente de taller: Que será empleado como taller de herramientas de uso

particular
En si, mejorar los espacios ambientales y distribuir, separar el área intima del área social.

“ARQUITECTURA”
3. INTRODUCCION:
La presente Memoria Descriptiva se refiere al Proyecto y Diseño Arquitectónico de la

construcción de una vivienda unifamiliar y a su vez adaptar un habitad de acuerdo al
crecimiento de la familia en cuestión dando así confort a los que habitan dicha vivienda
y respetando los usos y costumbres del lugar.
El terreno donde se construirá la misma es de un área de 101.47 m2, la construcción se

basa en las descripciones o propuestas siguientes; respetando exigencias y normas
establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones y los parámetros urbanísticos
vigentes.
4. PROPUESTA:
nueva al 100%; para la habitabilidad de la misma, con esmerados detalles de confort,
que sin afectar considerablemente el costo final de la misma, posea elementos
necesarios para calificarla como un hábitat ideal, acorde a los usuarios y al resto de los
elementos o servicios adicionales con los que cuenta el presente proyecto, como son:
Ambientes:
• 01 Sala principal: Ubicada en el ingreso, con un baño exclusivo para visitas.

• 01 Cocina – comedor de diario: Integrada en un solo ambiente y con su
equipamiento en repostería.
• 01 Patio – jardinera: como parte del área libre de la edificación.
• 05 Habitaciones: 04 en el segundo nivel y 01 en la azotea que será destinado para
dormitorio de servicio.
• 01 Azotea – lavandería: Ubicada en el último nivel.
• Corredores y pasadizos: Serán amplios y distribuidos a nivel de toda la edificación.
• 03 baños completos más 1 medio baños distribuidos de la siguiente manera: 01
medio baño se ubicará en el primer nivel, 02 baños completos en el segundo nivel,
de los cuales 01 baño completo pertenecerá al dormitorio principal y el otro baño
completo será de uso compartido para las habitaciones restantes en el nivel y 01
baño completo en la azotea para los usos en el nivel.
• 01 ambiente de taller: Que será empleado como taller de herramientas de uso
particular

En si, mejorar los espacios ambientales y distribuir, separar el área intima del área social.
5. ACABADOS:
PAREDES:
Las paredes serán de ladrillo de arcilla de 15 cm de espesor, con revestimiento interior

con mortero a base de cemento y agregado fino, con acabado liso en toda la
edificación.
CERRAMIENTOS:
Todas las puertas internas serán de madera contraplacada para interiores o pre-
fabricadas; las puertas principales serán de madera maciza; mientras que las ventanas
serán con marcos metálicos de espesor máximo de ¼”. Tendrá vidrios lisos
transparentes o ahumados de color bronce preferentemente.
ACABADO EN PISOS Y AREAS HUMEDAS:
El área social tendrá piso de porcelanato liso o antideslizante, los pasadizos tendrán
cerámico de alto tránsito. La azotea tendrá cerámico de alto tránsito o tránsito medio
antideslizante. Los dormitorios tendrán cerámico de transito medio o piso laminado de
imitación madera para favorecer la adecuada temperatura del ambiente. Los baños
tendrán cerámico de alto tránsito o porcelanato antideslizante. Las escaleras serán
enchapadas con cerámico de alto tránsito y contarán con cantonera antideslizante en
todos los pasos.
BARANDAS:
Se plantean barandas metálicas fabricadas con tubo de 2” en las columnas y 2” en el

pasamanos, dando lugar a 2 tubos de 1” en las auxiliares, las cuales se sujetarán sobre
un parapeto de 0.40 m a lo largo de la baranda, tal como se aprecia en los planos de
arquitectura.
6. EDIFICACIONES COLINDANTES:
Dado que la urbanización se encuentra recientemente en expansión y crecimiento,

actualmente NO se cuenta con edificaciones colindantes.

7. PANEL FOTOGRÁFICO:
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
“ESTRUCTURAS”
1. INTRODUCCION:
La presente Memoria Descriptiva se refiere al Proyecto de estructuras y cimentación, la

cual garantizará el óptimo funcionamiento del mismo, dado que se detallarán las
estructuras de soporte y la forma en la que el sistema funcionará.
2. PROPUESTA:
nueva al 100%; para la habitabilidad de la misma, asegurando la funcionalidad y
seguridad de la misma con sistemas de edificación adecuados.
3. CRITERIO ESTRUCTURAL:
El criterio utilizado en el Diseño Estructural de la construcción de la vivienda en sí, se

usará el sistema APORTICADO y que facilite al Diseño Arquitectónico, de fácil ejecución.
Estará formado por zapatas conectadas (centradas, excéntricas y esquinadas), vigas de
cimentación, columnas y vigas, todas con materiales de Concreto Armado; losa
aligerada en los techos (viguetas de Concreto Armado más ladrillo de arcilla para techo
de 0.15 cm de espesor), paredes de ladrillo de soga, de material de arcilla lleno en la
fachada y pandereta para tabiquerías. Todo el sistema garantiza el correcto
funcionamiento de la edificación:
CIMENTACIÓN:
Zapatas conectadas de concreto armado, vigas de cimentación y piso de espesor 10cm;

concreto en fundaciones: fc=210k/cm2 y acero en fundaciones fy=4200k/cm2.
ESTRUCTURA:
Se fundamenta en la utilización de sistema estructural de concreto armado, formado

por vigas soleras chatas (según el dimensionamiento), vigas de amarre, columnas.
Concreto en estructura: fc=210k/cm2 y acero en fundaciones fy=4200k/cm2.
PAREDES:
Las paredes serán de ladrillo de arcilla de 15 cm de espesor, con revestimiento interior

con mortero a base de cemento y agregado fino, con acabado liso en toda la
edificación.

“INSTALACIONES ELÉCTRICAS”
1. INTRODUCCION:
En la presente Memoria Descriptiva nos referimos al Diseño de las instalaciones

Eléctricas correspondiente al sistema de alumbrado, tomacorrientes, instalaciones
especiales como internet, televisión por cable, teléfono, intercomunicador y fuerzas
que deberá estar provista la propuesta.
Calificarla como sistema o conjunto de sistemas que otorguen la seguridad y el confort

que los habitantes requieren.
2. NORMAS Y REGLAMENTOS:
La construcción del presente proyecto debe hacerse de acuerdo a lo especificado en el

plano, además de cumplir con lo establecido en el Código Nacional Eléctrico.
3. SUMINISTRO RECOMENDADO A CONTRATAR:
Se recomienda mantener el suministro monofásico.
4. ALIMENTACIÓN GENERAL DE ENERGÍA:
Comprende el circuito formado por 2 conductores vivos (Sistema Monofásico)

TW - 2 x 6 mm2 - 25 mm Ø PVC - SAP 1", tensión de trabajo 220 V. protección principal
es de 2x30 Amp. El recorrido es de 10.00 mts. Desde el medidor hasta el tablero
principal.
5. TABLEROS:
Deberán suministrarse e instalarse los tableros indicados en los planos y se montarán

salvo otras indicaciones con la parte superior a 2mts. Sobre el nivel del piso acabado.
En los planos se indica el diagrama Unifilar (Plano IE-13), correspondiente a los tableros
incluyendo forma de conexión, calibre de los conductores, alimentadores y sus
respectivas protecciones tales como el uso de Interruptor Diferencial según sea el caso
indicado en los planos.
6. ALUMBRADO E INTERRUPTORES:
Se colocaran salidas aptas para la ubicación de los elementos de alumbrado como: cajas
empotradas en el techo o pared.

Se instalarán interruptores para el control del alumbrado, cerca de las puertas y

opuestos a las bisagras.
7. TOMACORRIENTES:
Se instalaran las salidas adecuadas para tomacorrientes en los sitios indicados en los
planos.
a) Tomas de uso general: serán del tipo doble con capacidad para 20Ampx220V salvo
otras consideraciones indicadas en los planos y estarán ubicados a una altura de
0.40mts. sobre el nivel del piso acabado. Todas las tomas tendrán conexión a tierra.
b) Tomas especiales 220V: serán del tipo sencillo de 2 polos, tres hilos, ubicados de
acuerdo a los planos. Todas las tomas tendrán conexión a tierra.
c) Salidas para teléfonos: serán aptas su uso específico y de forma tal que en ellas no
se pueden conectar o enchufar cualquier artefacto eléctrico, altura 0.40mtas sobre
el nivel del piso acabado.
d) Salidas tv: serán aptas solo para conectar tv.
e) Salidas para intercomunicadores: serán aptas su uso específico y de forma tal que
en ellas no se pueden conectar o enchufar cualquier artefacto eléctrico, altura
0.40mt sobre el nivel del piso acabado. Se considera el uso de pulsador eléctrico
para cierre automático de puerta.
8. CONDUCTORES:
Los conductores serán de alambre unipolar de cobre electrolitico de 99.9%

conductibilidad con aislamiento termoplástico tipo TW con calibre en mm.
Los conductores de calibre mínimo a emplearse serán de 2.50mm. salvo alguna

indicación presentada en los planos.
9. TUBERIA:
Las tuberías serán de cloruro de polivinilo del tipo pesado de ¾”. Mínimo, salvo
indicación contraria presentada en los planos respectivos.

“INSTALACIONES SANITARIAS”
1. INTRODUCCION:
La presente memoria descriptiva tiene como objetivo dar una descripción de las
instalaciones sanitarias, tales como la dotación, volúmenes de almacenamiento
(cisterna y tanque elevado) y equipo de bombeo.
El proyecto consiste en habilitar de agua potable (fría y caliente) y desagüe doméstico

(alcantarillado) a la Vivienda Unifamiliar que está compuesta por 2 pisos y azotea con
un total de 5 habitaciones, sala, cocina-comedor, taller y área libre. Se desarrollará
sobre un área de terreno de 101.47 m2.
Calificarla como sistema o conjunto de sistemas que otorguen la seguridad y el confort

que los habitantes requieren.
2. ABASTECIMIENTO DE AGUA:
El abastecimiento de agua es a través de una conexión domiciliaria de agua potable de

la red pública, la cual va a una cisterna de agua de consumo de 3.0 m3. La construcción
del presente proyecto debe hacerse de acuerdo a lo especificado en el plano, además
de cumplir con lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
El área para la cisterna estará en un nivel inferior. En este nivel se encuentra el tanque
cisterna.
3. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE:
a) AGUA FRÍA
El abastecimiento de agua se ha considerado mediante toma directa de la red

pública de una conexión domiciliaria de 1” de diámetro para el agua de consumo de
la vivienda (ver ubicación en el plano), la cual alimentará a la cisterna que se ubicará
en el nivel – 0.30, luego esta es bombeada al tanque elevado, para de allí alimentar
a los aparatos sanitarios por gravedad, con un equipo de bombeo centrífuga (2
unidades)

DOTACIÓN DIARIA (DD):
Según la norma S-200 de Edificación, del Instituto Nacional de Investigación y

Normalización de la Vivienda (ININVI), se considera:
Para un área de 101.47 m2 se tiene una dotación diaria de 1500 l/d
VOLÚMEN ÚTIL DE TANQUE CISTERNA:
Se considerará un volumen útil de Tanque Cisterna > 3/4(DD)
VOLUMEN DE CISTERNA (útil) = 3.5 m3
VOLÚMEN ÚTIL DE TANQUE ELEVADO:
Se considerará un volumen útil de Tanque Elevado > 1/3(DD)
VOLUMEN DE TANQUE ELEVADO = 1.1 m3
SISTEMA DE ALMACENAMIENTO Y REGULACIÓN:

Con la finalidad de absorber las variaciones de consumo de la edificación propuesta,
se ha proyectado un sistema de almacenamiento y regulación, compuesta por una
cisterna y un equipo de bombeo que consta de dos electrobombas multi-etapicas
(cada uno) y un tanque elevado.
La distribución, conexión y su forma de funcionamiento se puede apreciar

claramente en los planos IS-05 y IS-08.
La distribución a los servicios será por gravedad desde el tanque elevado de donde
salen los alimentadores y llegan a cada punto requerido indicado en los planos.
Para el cálculo de los diámetros se han utilizado los parámetros indicados en el

Reglamento Nacional de Edificaciones vigente en lo referente al método del gasto
más probable en Unidades de Hunter
Las bombas de impulsión serán bombas centrifugas de 1/2” HP.
b) AGUA CALIENTE
El proyecto contempla una red de agua caliente para toda la edificación. Estará
compuesta de una therma solar de 180lt. en la parte superior de la edificación y

junto al tanque elevado, para luego con una línea de distribución de agua caliente
de 3/4” baje por gravedad a todas las salidas indicadas en los planos.
4. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA DE DESAGÜE:
a) DESAGÜE DOMÉSTICO:
El desagüe baja de todos los pisos por una montante de 4” y descargarán mediante
1 ramal que se conecta en el primer nivel. Todos los ramales de desagüe se
contemplan con un sistema de ventilación que permite mantener la presión
atmosférica y eliminar los gases dentro del sistema.
b) DESAGÜE PLUVIAL:
Siguiendo la arquitectura, se han proyectado techos con cobertura TR7 o similar,

indicado en los planos de arquitectura. Para la evacuación de las aguas de lluvia se
ha considerado un sistema independiente con 2 montantes empotradas en la pared
de 3” que descargan en cada extremo de la vivienda según se indica en el plano IS-1.
El cálculo de los diámetros de tuberías se realizó en función de las áreas

horizontales proyectadas de todos los techos. Aunque históricamente no se cuentan
con registros de lluvias elevadas, dadas las condiciones de lluvias que se
presentaron durante los últimos años, se ha creído conveniente emplear una
intensidad de lluvia promedio de 125 mm/h. para calcular los diámetros de tuberías
para agua de lluvias.


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LA ENSENADA DE CHICLAYO-ETAPA VIIIB-LOTE 23-MZ B2 LICENCIA DE EDIFICACIÓN

LICENCIA DE EDIFICACIÓN - VIVIENDA UNIFAMILIAR

DESCRIPCION DEL PROYECTO

Srta. AIDE VASQUEZ GUEVARA D.N.I. 47668607

NOMBRE DEL PROYECTO:

Licencia de Edificación - Construcción de Vivienda Unifamiliar

Área a Construir: 226.83 m2 de construcción divididas en 2 plantas más un ambiente de

TENENCIA DEL TERRENO O PREDIO:

ÁREA DEL TERRENO:

LA ENSENADA DE CHICLAYO-ETAPA VIIIB-LOTE 23-Mz B2 DISTRITO DE PIMENTEL, PROVINCIA

Por la izquierda: Colinda con calle A, mide 15.00 m.

Por el fondo: Colinda con el lote 01, mide 7.44 m.

Por la derecha: Colinda con el lote 22, mide 15.00 m.

La accesibilidad está totalmente desarrollada en el sector. El terreno se encuentra ubicado

CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

La presente Memoria Descriptiva se refiere al Proyecto y Diseño Arquitectónico de la

El terreno donde se construirá la misma es de un área de 101.47 m2, la construcción se

• 01 Sala principal: Ubicada en el ingreso, con un baño exclusivo para visitas.

• 01 ambiente de taller: Que será empleado como taller de herramientas de uso

CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

La presente Memoria Descriptiva se refiere al Proyecto y Diseño Arquitectónico de la

El terreno donde se construirá la misma es de un área de 101.47 m2, la construcción se

• 01 Sala principal: Ubicada en el ingreso, con un baño exclusivo para visitas.

Las paredes serán de ladrillo de arcilla de 15 cm de espesor, con revestimiento interior

ACABADO EN PISOS Y AREAS HUMEDAS:

Se plantean barandas metálicas fabricadas con tubo de 2” en las columnas y 2” en el

Dado que la urbanización se encuentra recientemente en expansión y crecimiento,

CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

La presente Memoria Descriptiva se refiere al Proyecto de estructuras y cimentación, la

El criterio utilizado en el Diseño Estructural de la construcción de la vivienda en sí, se

Zapatas conectadas de concreto armado, vigas de cimentación y piso de espesor 10cm;

Se fundamenta en la utilización de sistema estructural de concreto armado, formado

Las paredes serán de ladrillo de arcilla de 15 cm de espesor, con revestimiento interior

CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

En la presente Memoria Descriptiva nos referimos al Diseño de las instalaciones

Calificarla como sistema o conjunto de sistemas que otorguen la seguridad y el confort

La construcción del presente proyecto debe hacerse de acuerdo a lo especificado en el

3. SUMINISTRO RECOMENDADO A CONTRATAR:

Se recomienda mantener el suministro monofásico.

4. ALIMENTACIÓN GENERAL DE ENERGÍA:

Comprende el circuito formado por 2 conductores vivos (Sistema Monofásico)

Deberán suministrarse e instalarse los tableros indicados en los planos y se montarán

Se instalarán interruptores para el control del alumbrado, cerca de las puertas y

d) Salidas tv: serán aptas solo para conectar tv.

Los conductores serán de alambre unipolar de cobre electrolitico de 99.9%

Los conductores de calibre mínimo a emplearse serán de 2.50mm. salvo alguna

CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

El proyecto consiste en habilitar de agua potable (fría y caliente) y desagüe doméstico

Calificarla como sistema o conjunto de sistemas que otorguen la seguridad y el confort

El abastecimiento de agua es a través de una conexión domiciliaria de agua potable de

3. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE:

El abastecimiento de agua se ha considerado mediante toma directa de la red

DOTACIÓN DIARIA (DD):

Según la norma S-200 de Edificación, del Instituto Nacional de Investigación y

Para un área de 101.47 m2 se tiene una dotación diaria de 1500 l/d

VOLÚMEN ÚTIL DE TANQUE CISTERNA:

Se considerará un volumen útil de Tanque Cisterna > 3/4(DD)

VOLUMEN DE CISTERNA (útil) = 3.5 m3

VOLÚMEN ÚTIL DE TANQUE ELEVADO: