Contrato de Arrendamiento Parcelario 1 Miguel Angel Sandoval Arriola.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRAS PARCELARIAS.
Contrato de arrendamiento de Tierras Parcelarias que celebran por su propio derecho el

C. MIGUEL ÁNGEL SANDOVAL ARRIOLA, quien para los fines de este contrato y en lo
sucesivo se denominará “EL ARRENDADOR”; y la persona moral denominada “BOSQUE
DE TOCHIMILCO” ASOCIACION CIVIL, legalmente representada por la C. GABRIELA PEREZ
MENDIVIL, en calidad de Presidenta del Consejo Directivo de la moral antes
mencionada, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”. En términos
de lo dispuesto por los Artículos 44 Fracc. III , 45, 148, 150 y demás relativos de la Ley
Agraria, Ambas partes declaran sujetarse a las siguientes declaraciones y cláusulas.
DECLARACIONES
I. EL ARRENDADOR DECLARA:
a) Ser titular de los derechos de las tierras de las parcelas del Ejido Santa Ana
Coatepec municipio de Huaquechula en el Estado de Puebla, las que a
continuación de relacionan y se acreditan con los siguientes certificados
parcelarios:
Numero de Parcela Numero de Certificado Parcelario Folio de Registro del (RAN )

43 Z-1 P 1/2 000001031955
21069009130061926R
121 Z-1 P 1/2 000001031956
21069009130061926R
152 Z-1 P 1/2 000001032400
21069009130061926R
155 Z-1 P 1/2 000001032399
21069009130061926R
185 Z-1 P 1/2 000001031953
21069009130061926R
b) El arrendador declara bajo protesta de decir verdad que respecto a las parcelas
número : 05 Z-1 P 1/2 , 08 Z-1 P 1/2 , 13 Z-1 P 1/2 , 15 Z-1 P 1/2 , 241 Z-1 P 1/2
es titular de los derechos de las parcelas señaladas, y cuyo tramite de la
actualización y registro de los respectivos Certificados Parcelarios se encuentran
en proceso, comprometiéndose a exhibirlos al arrendatario a mas tardar el día 15
de Enero de 2024, de no ser así será acreedor de las penas convencionales que
mas adelante se describen .
c) Estar amplia y legalmente facultado para arrendar las parcelas anteriormente
descritas del Ejido Santa Ana Coatepec municipio de Huaquechula en el Estado de
Puebla, en los términos y condiciones que establece este contrato.
d) Con clave única de población (CURP) SAAM570712HDFNRF00.
e) Gozar de los derechos sobre las parcelas materia de este contrato según consta en
los Certificados Parcelarios debidamente inscritos en el Registro Agrario Nacional
(RAN), señaladas y descritas en la Declaración I a) del presente contrato, y que es
su voluntad darlas en arrendamiento en favor del Arrendatario.
f) Tener la facultad legal para ceder las parcelas en arrendamiento, bajo las
condiciones y términos estipulados en este contrato.
g) Se identifica con credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral
IDMEX1188742357.
h) Tener su domicilio en: Calle villa de los olivos Manzana 27 casa 4 “B” del
Fraccionamiento Villas de Atlixco San Andrés Cholula Puebla.
II. POR SU PARTE EL ARRENDATARIO DECLARA:
a) Ser una persona moral denominada “BOSQUE DE TOCHIMILCO” ASOCIACION

CIVIL, debidamente constituida en términos del Instrumento Notarial número
22,062 Volumen número 192, de fecha treinta y uno de mayo de dos mil
diecinueve, pasado ante la fe del Notario Publico numero dos del Municipio de
Zacapoaxtla Puebla, Lic. Luis Alberto Morales Solís.
b) Debidamente representada por su Presidenta del Consejo Directivo, la Lic. Gabriela

Pérez Mendívil.
c) Quien manifiesta estar inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el

número PEMG7404298L5; con clave única de población (CURP)
PEMG740429MDFRNB05
d) Que es su voluntad arrendar las parcelas, que conoce y acepta a plena satisfacción
las condiciones de éstas.
e) Se identifica con Pasaporte expedido por la Secretaria de Relaciones Exteriores con

numero G21525271
f) Tener su domicilio en Privada Tamaulipas numero 124 Colonia el Cerrito Puebla,

Pue. C.P 72440
III. AMBAS PARTES DECLARAN:
Que el presente contrato está libre de mala fe, dolo, error u otro tipo de vicio de la
voluntad, renunciando a recurrir a cualquiera de ellos en cualquier momento, y que se
someten a las siguientes.
CLÁUSULAS
PRIMERA. - OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO

El ARRENDADOR concede a el ARRENDATARIO, el uso y goce temporal mediante
arrendamiento, las PARCELAS descritas en el inciso I. a) de las DECLARACIONES de este
contrato, las cuales serán utilizadas para la siembra de agave mezcalero de diferentes
tipos y variedades. Por su parte, el ARRENDATARIO asume las obligaciones derivadas del
arrendamiento de las PARCELAS, además del pago de la renta acordado en tiempo y
forma.
SEGUNDA. - RECEPCIÓN Y ESTADO DEL BIEN ARRENDADO

El ARRENDATARIO recibe de conformidad las PARCELAS objeto del arrendamiento,
y expresa encontrarse satisfecho con las condiciones físicas de las mismas.
TERCERA. - VIGENCIA
La vigencia de este contrato de arrendamiento será de 120 meses (DIEZ AÑOS),
comenzando su vigencia a partir del 15 DE ENERO DE 2024 AL 14 DE ENERO DE 2033
Vencido el término de la vigencia del contrato antes señalada, el arrendatario tendrá
derecho si así le conviniere de solicitar la renovación del presente contrato de
arrendamiento por un término de hasta 5 años más . En caso de la renovación de este
contrato al término de su vigencia, se permite a EL ARRENDADOR aumentar la renta en un
porcentaje equivalente a la inflación anual declarada en el índice Nacional de Precios al
Consumidor
CUARTA. - RENTA
EL ARRENDATARIO se compromete y obliga a pagar a EL ARRENDADOR por
concepto de renta la cantidad de $5,800.00 anuales por hectárea y/o fracción por el
importe total de la vigencia descrita en la cláusula TERCERA del presente contrato, en dos
exhibiciones.
1. A la fecha de firma del presente contrato la cantidad de $220,094.87 (Doscientos
veinte mil noventa y cuatro pesos 87/100 M. N.)
2. El día 15 de enero de 2024 la cantidad de $408,747.62 (Cuatrocientos ocho mil
setecientos cuarenta y siete pesos 62/100 M. N.)
3. Siendo un total por la cantidad de $628,842.50 ( Seiscientos veintiocho mil
ochocientos cuarenta y dos pesos 50/100 ) por todas las parcelas en
arrendamiento.
4. El pago será una parte en efectivo y la otra mediante transferencia electrónica a la

cuenta número ###########, del banco X X X X X X X X X X, con CLABE
interbancaria X X X X X X X X X X X X X X X X X, a nombre de X X X X X X X X X X X X
X X X X X, de acuerdo con las instrucciones del ARRENDADOR.
5. Por su parte, una vez conforme con la entrega del primer pago de renta, EL
ARRENDADOR entregara el recibo correspondiente a EL ARRENDATARIO por
concepto del primer pago de renta.
QUINTA. - IMPUNTUALIDAD E INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LA RENTA

a) En caso de que EL ARRENDATARIO no cumpla con el segundo pago de la renta a EL
ARRENDADOR, el primero, se obliga a pagar un 5% mensual extra al total
correspondiente a éste.
b) Si EL ARRENDATARIO realiza el pago de la renta con un cheque y este no tuviese
fondos para cubrir el monto, por cualquier causa, se considerará que el pago de la
renta no ha sido cubierto, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar los gastos
generados por la inconveniencia presentada incluyendo el 20% del valor del
cheque como se estipula en el artículo 193 de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito
SEXTA. - TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

a) La entrega del bien arrendado a EL ARRENDADOR por parte de EL ARRENDATARIO
se efectuará exactamente el día en que concluye la vigencia de este contrato.
b) EL ARRENDATARIO tiene la obligación de retirar todos los objetos o instalaciones

extras que haya hecho durante el periodo en que uso el bien arrendado, salvo en
casos en los que EL ARRENDATARIO le permita a EL ARRENDADOR dejar objetos o
instalaciones al bien arrendado.
SEPTIMA. - ENTREGA DEL BIEN ARRENDADO AL TÉRMINO DEL CONTRATO Y DE

SUS MEJORAS
Las partes acuerdan que, al término de la vigencia del presente contrato, EL
ARRENDATARIO dará posesión material de las parcelas arrendadas a EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO se compromete a devolver las parcelas, sin demás deterioro que el
causado por el uso normal y racional del mismo.
Las mejoras realizadas en las parcelas para cumplir con el objeto del presente
contrato, correrán por cuenta de EL ARRENDADOR y las mismas pasarán a formar
parte accesoria de las parcelas una vez terminado el presente contrato, conforme lo
señalado en el Artículo 2286 del Código Civil del estado de Puebla, o en su caso se
deberán de tomar a cuenta a la compra del terreno objeto de este contrato, conforme
lo señalado en la cláusula siguiente.
OCTAVA.- DERECHO DEL TANTO Y ENAJENACION.- En caso del que el arrendador

enajene la fracción de parcela materia del presente contrato , este deberá notificar al
arrendatario quien tendrá derecho preferente para adquirir este predio y en caso de
fallecimiento del arrendador durante la vigencia del presente contrato, el sucesor
nombrado o preferente quedara obligado a cumplir con este instrumento en todas y cada
una se sus partes.
NOVENA.- El Arrendador se compromete a no enajenar , hipotecar , ceder
derechos parcelarios o cualquier otra acción que interrumpa el uso y goce de las parcelas
arrendadas durante la vigencia del mismo, si así lo hiciera deberá de rembolsar el cien por
ciento del pago que se le hubiese entregado del arrendamiento, más lo que se le hubiese
invertido por las mejoras al terreno para cumplir con el objeto de este contrato y un 30 %
más de penalización del total del monto del arrendamiento objeto del presente contrato,
por cuestiones de daños y perjuicios causados al ARRENDATARIO.
DECIMA. - En caso de no cumplir el ARRENDADOR con la cláusula anterior, el

ARRENDATARIO no entregara la posesión física y material de las parécelas arrendadas, sin
responsabilidad alguna de carácter civil o penal, hasta el cumplimiento de la misma.
DECIMA PRIMERA. - El arrendador se compromete a exhibir al arrendatario, los

certificados parcelarios pendientes de actualización y registro en el Registro Agrario
Nacional, a mas tardar el día 15 DE ENERO DE 2024, si no lo hiciera deberá de devolver al
ARRENDATARIO la parte proporcional del pago realizado por el arrendamiento de las
parcelas de las cuales no presente dichos Certificados Parcelarios en la fecha indicada,
más una penalización del 15 % por cuestiones de daños y perjuicios al ARRENDATARIO.
DECIMA SEGUNDA.- Las partes acuerdan que en caso de fallecimiento ya sea del
ARRENDADOR o el ARRENDATARIO, este contrato no será rescindido, y continuara su
vigencia y cumplimiento hasta la fecha de vencimiento, es decir hasta el día 14 DE ENERO
DE 2024.
DECIMA TERCERA. - RESCISIÓN DEL CONTRATO

Este Contrato se verá anulado sin necesidad de intervención judicial alguna y no cumplirá
su vigencia en los siguientes casos:
a) Si cualquiera de las partes ha emitido declaraciones falsas dentro de este contrato.
b) En caso de que alguna de las partes incumpla alguna de las cláusulas estipuladas
en este contrato
En dichos casos la parte que ha incumplido con las obligaciones de este contrato se
verá obligada a pagar los daños y perjuicios originados.
DECIMA CUARTA - COMPETENCIA
Se aplican a este contrato las leyes correspondientes a su objeto y en caso de disputa
serán competentes los tribunales de la Ciudad de Puebla, estado de Puebla, renunciando
al fuero que por razones de su estado de residencia pudiera otorgarles.
En virtud de lo cual, ambas partes declaran haber leído este contrato haciéndose
conocedoras de sus obligaciones y derechos expresados en el mismo, y lo firman al
margen y al calce por duplicado en la ciudad de Puebla, Puebla el día 15 de Enero de 2024.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Miguel Ángel Sandoval Arriola Lic. Gabriela Pérez Mendívil.

Presidenta del Consejo Directivo de
BOSQUE DE TOCHIMILCO ASOCIACION CIVIL.
TESTIGO TESTIGO
____________________ ______________________
ESTEBAN ISAAC AVENDAÑO ALCAIDE. (anexar nombre, IDMEX y domicilio)
IDMEX : 2301305934
Domicilio: Mza. 4 Lote 2-4 casa 38
Fracc. Bosques de Chapultepec Puebla. Pue.

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Numero de Parcela Numero de Certificado Parcelario Folio de Registro del (RAN )

d) Con clave única de población (CURP) SAAM570712HDFNRF00.

II. POR SU PARTE EL ARRENDATARIO DECLARA:

a) Ser una persona moral denominada “BOSQUE DE TOCHIMILCO” ASOCIACION

b) Debidamente representada por su Presidenta del Consejo Directivo, la Lic. Gabriela

c) Quien manifiesta estar inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el

e) Se identifica con Pasaporte expedido por la Secretaria de Relaciones Exteriores con

f) Tener su domicilio en Privada Tamaulipas numero 124 Colonia el Cerrito Puebla,

III. AMBAS PARTES DECLARAN:

PRIMERA. - OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO

SEGUNDA. - RECEPCIÓN Y ESTADO DEL BIEN ARRENDADO

4. El pago será una parte en efectivo y la otra mediante transferencia electrónica a la

QUINTA. - IMPUNTUALIDAD E INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LA RENTA

SEXTA. - TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

b) EL ARRENDATARIO tiene la obligación de retirar todos los objetos o instalaciones

SEPTIMA. - ENTREGA DEL BIEN ARRENDADO AL TÉRMINO DEL CONTRATO Y DE

OCTAVA.- DERECHO DEL TANTO Y ENAJENACION.- En caso del que el arrendador

DECIMA. - En caso de no cumplir el ARRENDADOR con la cláusula anterior, el

DECIMA PRIMERA. - El arrendador se compromete a exhibir al arrendatario, los

DECIMA TERCERA. - RESCISIÓN DEL CONTRATO

Miguel Ángel Sandoval Arriola Lic. Gabriela Pérez Mendívil.

BOSQUE DE TOCHIMILCO ASOCIACION CIVIL.

ESTEBAN ISAAC AVENDAÑO ALCAIDE. (anexar nombre, IDMEX y domicilio)

Domicilio: Mza. 4 Lote 2-4 casa 38

Fracc. Bosques de Chapultepec Puebla. Pue.

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