CLUB DE AMAS DE CASA DE PUERTO BOYACA

EN LIQUIDACION
NIT 860.076.474-4
Personería Jurídica No. 0449 del 30 de Noviembre de 1978

Medellín, Abril 16 de 2024

Señores
Municipio de Puerto Boyacá.
Alcalde Municipal
E. S. D.

Referencia: Reajuste Tarifa Impuesto Predial

NESTOR PIRAGUA LOMBANA, identificada con cedula de ciudadanía No.

17,184,198, mayor de edad, en mi condición de Liquidador de la Asociación Club
de Amas de Casa, me permito solicitar el ajuste de la tarifa del impuesto para el
siguiente inmueble:

1) Matricula catastral No. 01-02-0101-0012-000, ubicado en la C 1 2 A 02, con

un área de 590 m2, matricula inmobiliaria 088-0008589.

FUNDAMENTOS PETICION
a) En dicho predio existe construcción, de Hecho, existe una posesión con un
área construida de 36 metros cuadrados.
b) En dicho predio existen construcciones, conforme avalúo comercial anexo
del año 2023.
SOLICITUD
Se solicita aplicar la tarifa de 5,7 por mil del artículo 27 del acuerdo 023 de 2016

Dirección Notificaciones

Recibo notificaciones en: [email protected]

Atentamente,

LIQUIDADOR
PIRAGUA LOMBANA NESTOR
CC 17,184,198
 ALCALDÍA DE PUERTO BOYACA - BOYACA
SECRETARÍA DE HACIENDA
NIT: 891.800.466-4
*** RECIBO OFICIAL DE PAGO ***
IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO
RECIBO DE PAGO No.: 24010310012671 FECHA DE EMISIÓN: 16/04/2024 FECHA DE VENCIMIENTO: 30/04/2024
Referencia Catastral Dirección del Predio Matrícula Inmobiliaria
010201010012000 C 1 2A 02 088-8589
Apellidos y Nombres o Razón Social No. de Identificación Área del Terreno Área Construida
CASE********AS D NIT ****** 0 ha - 590 m2 0 mtc
Avaluó Catastral Tipo de Predio Estrato Destino Socio Económico Clasificación Especial del Predio
$ 28.888.000 CABECERA MUNICIPAL ESTRATO-1 HABITACIONAL PREDIOS LOTES

VIGENCIA AVALUÓ TARIFA X MIL IMPUESTO PREDIAL INTERESES PREDIAL DESCUENTOS TOTAL A PAGAR
2024 $ 28.888.000 18 519.984 0 25.999 493.985

TOTALES $ 519.984 $0 $ 25.999 $ 493.985

Vigencias Canceladas: 2024

ENTIDADES FINANCIERAS AUTORIZADAS


(415)7709998019935(8020)00000024010310012671(3900)0000493985(96)20240430

Imprimió: - -09:12:47 - 181.139.135.249

ALCALDÍA DE PUERTO BOYACA - BOYACA

SECRETARÍA DE HACIENDA
NIT: 891.800.466-4
*** RECIBO OFICIAL DE PAGO - IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO ***
RECIBO DE PAGO No.: 24010310012671 FECHA DE EMISIÓN: 16/04/2024 FECHA DE VENCIMIENTO: 30/04/2024
Referencia Catastral Dirección del Predio Apellidos y Nombres o Razón Social No. de Identificación
010201010012000 C 1 2A 02 CASE********AS D ******
Vigencias Canceladas: 2024
TOTALES A PAGAR
TOTAL CAPITAL $ 519.984c
TOTAL INTERESES $0


(415)7709998019935(8020)00000024010310012671(3900)0000493985(96)20240430
TOTAL DESCUENTOS ( - ) $ 25.999

Imprimió: - 16/04/2024 - 09:12:47 - 181.139.135.249 TOTAL A PAGAR $ 493.985

ALCALDÍA DE PUERTO BOYACA - BOYACA

SECRETARÍA DE HACIENDA
NIT: 891.800.466-4
*** RECIBO OFICIAL DE PAGO - IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO ***
RECIBO DE PAGO No.: 24010310012671 FECHA DE EMISIÓN: 16/04/2024 FECHA DE VENCIMIENTO: 30/04/2024
Referencia Catastral Dirección del Predio Apellidos y Nombres o Razón Social No. de Identificación
010201010012000 C 1 2A 02 CASE********AS D ******
TOTALES A PAGAR
TOTAL CAPITAL $ 519.984c
TOTAL INTERESES $0
TOTAL DESCUENTOS ( - ) $ 25.999

(415)7709998019935(8020)00000024010310012671(3900)0000493985(96)20240430 TOTAL A PAGAR $ 493.985
 DEPARTAMENTO DE BOYACA
No. PAZ Y SALVO
ALCALDÍA DE PUERTO BOYACA
SECRETARIA DE HACIENDA MUNICIPAL
NIT: 891.800.466-4 24050310001326
**_PAZ Y SALVO DE IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO_**
Verificada la Base de Datos de los registros sistematizados del IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO, a la fecha, el número de
identificación y cédula catastral que se relaciona a continuación, se encuentra a PAZ Y SALVO con el TESORO MUNICIPAL por
concepto del IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO. Así:
INFORMACIÓN DEL PREDIO
VALIDO HASTA: 31/12/2024 VIGENCIAS PAGADAS: HASTA 2024
CEDULA CATASTRAL ACTUAL: 010201010012001 CEDULA ANTERIOR: 010201010012001
DIRECCIÓN DEL PREDIO: K 3 1 33 W Br CLUB AMAS DE CASA
ÁREA DEL TERRENO: 0Has 0 M2 ÁREA CONSTRUIDA:36M2
AVALÚO: $ 2.014.000
NOMBRES DE LOS PROPIETARIOS No. IDENTIFICACION NOMBRES DE LOS PROPIETARIOS No. IDENTIFICACION
EDITH BERRIO FIDIA 46644060

Se expide el presente certificado a los 16 dias del mes de abril de 2024.

**CERITIFICADO DE VALORIZACIÓN **
El inmueble identificado en la “INFORMACION DEL PREDIO” no se encuentra sujeto a la contribución de Valorización.

ESTE PAZ Y SALVO ES VALIDO PARA EFECTOS NOTARIALES Y/O CONTRACTUALES

JORGE EMERSON BONILLA GARCIA 

(415)7709998019935(8020)24050310001326(3900)00000000000000(96)20241231
TESORERO MUNICIPAL
Esta firma tiene validez de conformidad con el Decreto 2150 de 1995, Autorizada por la
resolución Nro. 0293 de 2019
 ALCALDÍA DE PUERTO BOYACA ESTADO DE CUENTA NO.
NIT: 891.800.466-4
SECRETARIA DE HACIENDA MUNICIPAL 24150310000674
ESTADO DE CUENTA PREDIAL UNIFICADO
A. IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO
1.Referencia Catastral 1.Referencia Catastral Nacional 2. Dirección del Predio
010201010012001 K 3 1 33 W Br CLUB AMAS DE CASA
B. IDENTIFICACIÓN DEL SUJETO PASIVO DEL IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN
3. Apellidos Y Nombres o Razón Social 4. Dirección de Residencia del sujeto pasivo del IPU No. de Identificación
(EDIT****** ******IDIA) CC (******4060)
C. INFORMACIÓN SOBRE ÁREA DEL PREDIO D. CLASIFICACIÓN DEL PREDIO
5. Área del Terreno 6. Área Construida 7. Matrícula Inmobiliaria 8. Tipo de Predio 9. Destino Socio Económico 10. Estrato
0 Ha - 0 M2 36 M2 CABECERA MUNICIPAL HABITACIONAL ESTRATO-
1

ESTADO FINANCIERO
VIGENCIA CONCEPTO BASE GRAVABLE TARIFA LIQUIDADO PAGADO CRÉDITO DÉBITO SUB TOTAL SALDO A FAVOR

IMPUESTO PREDIAL
2024 $ 2.014.000 3,30 MIL $ 6.646 $ 5.981 $ 665 $0 $0 $0
UNIFICADO
IMPUESTO PREDIAL
2023 $ 1.927.000 3,30 MIL $ 6.359 $ 5.723 $ 636 $0 $0 $0
UNIFICADO
IMPUESTO PREDIAL
2022 $ 1.847.000 3,30 MIL $ 6.000 $ 5.700 $ 300 $0 $0 $0
UNIFICADO
IMPUESTO PREDIAL
2021 $ 1.793.000 3,30 MIL $ 5.917 $ 5.253 $ 664 $0 $0 $0
UNIFICADO
IMPUESTO PREDIAL
2020 $ 1.741.000 3,30 MIL $ 5.745 $ 5.170 $ 575 $0 $0 $0
UNIFICADO
IMPUESTO PREDIAL
2019 $ 1.690.000 3,30 MIL $ 5.577 $ 5.019 $ 558 $0 $0 $0
UNIFICADO
IMPUESTO PREDIAL
2018 $ 1.641.000 3,30 MIL $ 4.603 $ 4.143 $ 460 $0 $0 $0
UNIFICADO
PORCENTAJE
2018 $0 FIJA $ 812 $ 731 $ 81 $0 $0 $0
AMBIENTAL
IMPUESTO PREDIAL
2017 $ 1.593.000 3,30 MIL $ 4.468 $ 4.468 $0 $0 $0 $0
UNIFICADO

2017 INTERESES PREDIAL $0 FIJA $ 1.126 $ 1.018 $ 108 $0 $0 $0

PORCENTAJE
2017 $0 FIJA $ 789 $ 789 $0 $0 $0 $0
AMBIENTAL
INTERESES
2017 PORCENTAJE $0 FIJA $ 199 $ 180 $ 19 $0 $0 $0
AMBIENTAL
IMPUESTO PREDIAL
2016 $ 1.547.000 3,30 MIL $ 4.339 $ 4.122 $ 217 $0 $0 $0
UNIFICADO
PORCENTAJE
2016 $0 FIJA $ 766 $ 728 $ 38 $0 $0 $0
AMBIENTAL
IMPUESTO PREDIAL
2015 $ 1.502.000 3,30 MIL $ 4.213 $ 4.213 $0 $0 $0 $0
UNIFICADO

2015 INTERESES PREDIAL $0 FIJA $ 1.126 $ 1.126 $0 $0 $0 $0

PORCENTAJE
2015 $0 FIJA $ 743 $ 743 $0 $0 $0 $0
AMBIENTAL
INTERESES
2015 PORCENTAJE $0 FIJA $ 199 $ 199 $0 $0 $0 $0
AMBIENTAL
IMPUESTO PREDIAL
2014 $ 1.458.000 3,30 MIL $ 4.090 $ 4.090 $0 $0 $0 $0
UNIFICADO

2014 INTERESES PREDIAL $0 FIJA $ 2.277 $ 2.277 $0 $0 $0 $0

PORCENTAJE
2014 $0 FIJA $ 722 $ 722 $0 $0 $0 $0
AMBIENTAL
INTERESES
2014 PORCENTAJE $0 FIJA $ 402 $ 402 $0 $0 $0 $0
AMBIENTAL

Señor contribuyente: La Alcaldía de PUERTOBOYACA apoyado en la modernización y depuración de la información existente, en

caso de no ver algún pago que usted realizó, le solicitamos anexar los documentos correspondientes a pagos de vigencias
anteriores para actualización de su estado de cuenta.

Imprimió: Fecha:16/04/2024 Hora:09:12:22 Dirección IP: 181.139.135.249

 ALCALDÍA DE PUERTO BOYACA ESTADO DE CUENTA NO.
NIT: 891.800.466-4
SECRETARIA DE HACIENDA MUNICIPAL 24150310000674
ESTADO DE CUENTA PREDIAL UNIFICADO
A. IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO
1.Referencia Catastral 1.Referencia Catastral Nacional 2. Dirección del Predio
010201010012001 K 3 1 33 W Br CLUB AMAS DE CASA
B. IDENTIFICACIÓN DEL SUJETO PASIVO DEL IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN
3. Apellidos Y Nombres o Razón Social 4. Dirección de Residencia del sujeto pasivo del IPU No. de Identificación
(EDIT****** ******IDIA) CC (******4060)
C. INFORMACIÓN SOBRE ÁREA DEL PREDIO D. CLASIFICACIÓN DEL PREDIO
5. Área del Terreno 6. Área Construida 7. Matrícula Inmobiliaria 8. Tipo de Predio 9. Destino Socio Económico 10. Estrato
0 Ha - 0 M2 36 M2 CABECERA MUNICIPAL HABITACIONAL ESTRATO-
1

ESTADO FINANCIERO
VIGENCIA CONCEPTO BASE GRAVABLE TARIFA LIQUIDADO PAGADO CRÉDITO DÉBITO SUB TOTAL SALDO A FAVOR

IMPUESTO PREDIAL
2013 $ 1.416.000 3,30 MIL $ 3.972 $0 $ 3.972 $0 $0 $0
UNIFICADO
PORCENTAJE
2013 $0 FIJA $ 701 $0 $ 701 $0 $0 $0
AMBIENTAL
IMPUESTO PREDIAL
2012 $ 1.375.000 3,30 MIL $ 3.857 $0 $ 3.857 $0 $0 $0
UNIFICADO

2012 INTERESES PREDIAL $0 FIJA $ 1.207 $0 $ 1.207 $0 $0 $0

PORCENTAJE
2012 $0 FIJA $ 681 $0 $ 681 $0 $0 $0
AMBIENTAL
INTERESES
2012 PORCENTAJE $0 FIJA $ 213 $0 $ 213 $0 $0 $0
AMBIENTAL
IMPUESTO PREDIAL
2011 $ 1.335.000 3,30 MIL $ 3.745 $0 $ 3.745 $0 $0 $0
UNIFICADO

2011 INTERESES PREDIAL $0 FIJA $ 2.090 $0 $ 2.090 $0 $0 $0

PORCENTAJE
2011 $0 FIJA $ 661 $0 $ 661 $0 $0 $0
AMBIENTAL
INTERESES
2011 PORCENTAJE $0 FIJA $ 369 $0 $ 369 $0 $0 $0
AMBIENTAL
IMPUESTO PREDIAL
2010 $ 1.296.000 3,30 MIL $ 3.635 $0 $ 3.635 $0 $0 $0
UNIFICADO

2010 INTERESES PREDIAL $0 FIJA $ 607 $0 $ 607 $0 $0 $0

PORCENTAJE
2010 $0 FIJA $ 642 $0 $ 642 $0 $0 $0
AMBIENTAL
INTERESES
2010 PORCENTAJE $0 FIJA $ 536 $0 $ 536 $0 $0 $0
AMBIENTAL
TOTALES $ 90.034 $ 62.797 $ 27.237 $0 $0 $0

Señor contribuyente: La Alcaldía de PUERTOBOYACA apoyado en la modernización y depuración de la información existente, en

caso de no ver algún pago que usted realizó, le solicitamos anexar los documentos correspondientes a pagos de vigencias
anteriores para actualización de su estado de cuenta.

Imprimió: Fecha:16/04/2024 Hora:09:12:22 Dirección IP: 181.139.135.249

 Avaluó comercial Nº U-100921-137
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AVALUÓ BIENES URBANOS U-100921-137

1. INFORMACIÓN BÁSICA

Solicitante Avaluó: 1.1 Ubicación:

Urbanización Club Amas de casa Coordenadas: 5°58'26.0"N 74°34'30.5"W

Destinatario del avaluó: Altitud 145 msnm

Distancia 2551 km a Tunja
Urbanización Club Amas de casa Temperatura Promedio 30 °C
1.3
Fecha de la visita: 1.4
Fecha del Informe 1.5
Tipo de Inmueble:
06 de agosto de 2021 10 de Septiembre de Lote de terreno (Invasión Casas)
2021
1.6
Objetivo:
Determinar el valor comercial del bien inmueble objeto de avaluó, el valor comercial se
entiende como el valor más razonable o probable de venta por el cual el bien inmueble
podrá ser transado en un mercado abierto y en una transacción libre y espontánea, sin
presiones y en efectivo y entre un comprador dispuesto a comprar y el vendedor a vender
dado unas condiciones económicas y sociales que en su momento afectan el precio final
del bien objeto de negociación y conociendo las características físicas y jurídicas del
mismo.
1.7
Localización:
Departamento de Boyacá, Municipio Puerto Boyacá zona de manejo Especial Boyacá, Magdalena
Medio Colombiano, a una altitud de 145 msnm, sus coordenadas son
5°58′34″ N 74°35′15″ O. La ciudad tiene una población aproximada de 52.992 habitantes.
Distancia 255 km de la capital departamental Tunja vía Vélez – Moniquirá. En la actualidad se
construyen la carretera Chiquinquirá – Puerto Boyacá que permitirá conectar la capital en solo dos
horas y una distancia de 170 Km y la ruta nacional de 4G Ruta del Sol que conectará la capital del
País con Santa Marta.

GEOGRAFIA:
Límites del municipio:
• Al norte con el municipio de Bolívar (Santander), al medio con el rio Ermitaño.
• Al sur con los municipios de Puerto Salgar y Yacopí en el departamento de
Cundinamarca
• Al oriente con el municipio de Otanche (Boyacá), en las estribaciones de la serranía de
las Quinchas.
• Al occidente con los municipios de Puerto Nare, Puerto Triunfo. Puerto Berrio y Sonsón
en el departamento de Antioquia, teniendo de por medio el rio Magdalena.
Extensión total: 1.472 Km2
Temperatura media: 32°C.

Según el PBOT Acuerdo 015 de 2004 el inmueble en mención se encuentra Localizado en:

[Pag1] Carrera. 39 51-480 Casa 12 Manzana B – Sendero Verde

Santuario Ant. – Cel 3206715419 Email [email protected]
 Avaluó comercial Nº U-100921-137
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
I. SECTOR 09- PUEBLO NUEVO.
Comprende los siguientes linderos: Calles 2ª. Oeste (definida en el presente acuerdo), a 6ª
Carrera 1ª., y Carrera 10 al sur. Comprende desarrollos habitacionales de estrato bajo,
conformados por tres (3) subsectores así:
❑ Subsector 01 PUEBLO NUEVO

Comprende el Barrio Pueblo Nuevo, con equipamientos colectivos como el centro de salud y
Bienestar Familiar, le limita el caño de Cristo rey al occidente.
❑ Subsector 02 ESTRADA

Advierte el Barrio Estrada, Club Amas de Casa y Esmeralda Londoño. Equipamientos en

recreación y educativos como la Escuela Simón Bolívar.

Subsector 03 CRISTO REY

Configurado por el Barrio Cristo Rey, Carrera 5ª., a Carrera 10 con calles 1ª., oeste y 6ª. Cuenta
con dos desarrollos sub-normales de vivienda denominados:

Siete de Julio y Diez de Enero. Posee infraestructura educativa compuesta por la escuela Cristo
Rey.

Normas Urbanísticas específicas:

- Altura máxima de construcciones:
2 Pisos. Hasta 3 pisos solamente en a lo largo de los corredores de ingreso o Vías Principales y 4
pisos sobre el eje vial estructural.
- Estacionamientos:
1 Por cada unidad de vivienda; y 1 por cada 150 m2 de oficina o área comercial.
CARACTERÍSTICAS DE LOS PREDIOS. Las áreas y frentes mínimos para esta zona son:

- Área mínima: 72 m2
- Frente mínimo: 10 m (Para vivienda unifamiliar 6m. como mínimo)

AISLAMIENTOS. Se establecen los siguientes retiros y aislamientos para esta zona:

- Retiro frontal:
Sobre los ejes estructurantes según Hilos y Niveles, y sobre las otras vías conservar el paramento
tradicional, asumiendo el mayor retiro cuando haya distancias diferentes sobre una misma cara de
una cuadra.
- Aislamientos posteriores: 3m. para edificaciones de uno y dos pisos. 4.5m. para edificaciones
de tres a cuatro pisos

Se resalta que, según los usos del suelo para el sector, establecidos en el PBOT discrimina
los usos del suelo permitidos y se puede evidenciar que el inmueble no cumple la norma y
que está siendo destinado para parque infantil y de varios en contra a los usos del suelo
permitidos. El sector catastral próximo tampoco aprovecha la norma constructiva de dos
pisos es un barrio tradicional del municipio de estrato socioeconómico uno y dos, aun esta
por consolidar el crecimiento en altura a través de reglamentos de propiedad Horizontal
en la ciudad, el sector se consolido para usos residenciales. No es un sector demandado
al estar contiguo al caño y sufrir de ocasionales inundaciones, vías estrechas etc

[Pag2] Carrera. 39 51-480 Casa 12 Manzana B – Sendero Verde

Santuario Ant. – Cel 3206715419 Email [email protected]
 Avaluó comercial Nº U-100921-137
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

https://geoportal.igac.gov.co/contenido/consulta-catastral

Se consultó la norma en el IGAC y se observa una destinación habitacional con usos

actuales equipamiento en contra de su norma respectiva
1.7
Dirección: 1.8
Urbanización o Barrio: 1.9
Estrato:
C 1 2 A 02 Club Amas de Casa Residencial 1
1.10
Ciudad o Municipio: 1.11
Destinación Actual del Inmueble:
Puerto Boyacá – Boyacá Habitacional
1.12 Documentos suministrados para el avalúo:
• Certificado de tradición y libertad con matricula inmobiliaria Nro. 088-8589
[Pag3] Carrera. 39 51-480 Casa 12 Manzana B – Sendero Verde
Santuario Ant. – Cel 3206715419 Email [email protected]
 Avaluó comercial Nº U-100921-137
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
expedido en línea el pasado 02 de agosto de 2021 PIN 210802156945923715
• Impuesto predial Unificado Recibo Nº 21010310015103 expedido el 30-07-2021
• Paz y Salvo Impuesto predial Unificado Nº 21050310002247 (Ficha de mejoras
sobre terreno valuado)
• Consulta del PBOT acuerdo 015 de Noviembre de 2004 (vigente)

Nota; esta documentación y su trazabilidad también reposan en el expediente del proceso

2. TITULACIÓN

2.1 Propietario: 2.2 Título de Adquisición:

Según se observa en el Certificado de Certificado de tradición y libertad con
tradición y libertad matrícula inmobiliaria Nro. 088-8589

Urbanización Club Amas de Casa Nota: El avaluador solo advierte una realidad
del certificado de tradición y libertad para
fines prácticos, es un abogado quien debe
realizar el respectivo estudio de títulos, salvo
responsabilidad alguna.
2.3
Matrícula Inmobiliaria: 2.3.1
Fuente:
088-8589 Certificado de tradición y libertad
2.4 Registro Catastral: Fuente:
2.4.1

155720102000001010012000000000 Consulta Catastral Nacional en la página del

IGAC (https://geoportal.igac.gov.co/)

3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

Características del sector de localización:

3.4
Sector con destinación habitacional, sus calles están pavimentadas y son de dificil acceso
con cemento rígido, son vías estrechas, se encuentran andenes de 1.50 ml, hay
equipamiento urbano, señalizaciones, instalación completa de red de servicios públicos,
los inmuebles presentan básica norma constructiva, este barrio es heterogéneo, cercano
las invasiones contiguas al rio Magdalena y al caño de club amas de casa, dificultades de
orden publico, olores emanados por el caño entre otros factores endógenos y exógenos
del sector de ubicación
3.2
Actividades predominantes 3.4
Tipos de Edificación del Sector:
del Sector:
Habitacional Viviendas de estructuras tradicionales con adecuaciones
menores es un barrio homogéneo.
3.5
Edificaciones importantes 3.6
Vías de acceso 3.7
Transporte Público
del sector
Coliseo cubierto club amas de Carrera 3 y Calle 1 El municipio cuenta con servicio
casa público de taxi e intermunicipal,
facilidad y acceso continuo a medios
de transporte.
[Pag4] Carrera. 39 51-480 Casa 12 Manzana B – Sendero Verde
Santuario Ant. – Cel 3206715419 Email [email protected]
 Avaluó comercial Nº U-100921-137
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Actividad Edificadora
3.8

Baja, sector de transición con moderada demanda y consolidado, hay oferta considerable
de casas lotes para urbanizar e inmuebles para la venta, el inmueble tendría un tiempo
máximo de comercialización de seis meses, es de resaltar el momento social económico
del municipio que depende en gran medida de la cotización internacional de los precios
del crudo, la sobre oferta actual de vivienda y en especial de lotes para construir

3.8.1
Mercado de soluciones habitacionales:
En la manzana catastral no aplica, predominan barrios consolidados, no es muy común la
remodelación de inmuebles que aprovechan el potencial de desarrollo creciendo en altura
según la norma urbanística.
3.8.2
Perspectiva de Valorización:
Perspectivas de valorización futuras moderadas, por el momento maneja incrementos de
valorización que se ajustan al IPC año por año, es de resaltar que la dinámica comercial
del municipio está directamente relacionada con la explotación del petróleo y que el
comportamiento de este renglón económico ha venido desacelerando impactando la
economía del municipio y es evidente la disminución del volumen en el comercio, sin
embargo las nuevas inversiones y diversificaciones de mercado como la oferta hotelera,
grandes superficies (Olímpica) la construcción de la ruta del sol dinamizan la economía y
le dan una mejor proyección para atravesar la crisis temporal por tema de los
hidrocarburos.

4. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL TERRENO

4.4Identificación Urbanística:
C 1 2 A 02 Barrio Club Amas de Casa
4.2
Cabida Superficiaria: 4.2.1
Fuente:
590 M² Impuesto Predial Unificado
252 M² Certificado de Tradición y libertad
Nota: Se toma área registrada ante catastro municipal y
se recomienda adelantar proceso de aclaración de cabida
y linderos

4.3 Linderos:
Cabida y Linderos: Lote de terreno urbano con una cabida de 252:00 metros cuadrado,
alinderado como aparece en la escritura numero 661 del 01 de setiembre de 1998 de la
Notaria Única de Puerto Boyacá (Decreto 1711 de 1984)

4.3.1
Fuente:
Certificado de tradición y libertad
4.4
Forma Geométrica: 4.5 Frente: 4.4 Fondo: 4.7
Relación Frente-Fondo: No
Regular se asemeja a Irregular Irregular aplica lote irregular sin
un rectángulo aprovechamiento

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5 CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN

5.1
Distribución general:
No Aplica por encargo valuatorio solo se valora el terreno
5.2
Generalidades:
Nota: Construcciones no valoradas
5.3
Edad de la edificación:
No aplica
5.4
Especificaciones constructivas:
No Aplica
5.5
Estado de conservación:
No aplica
5.6
Equipamiento especial:
No aplica
5.7
Servicios Públicos:
No aplica

6 CONSIDERACIONES GENERALES

CERTIFICACION DE IMPARCIALIDAD

El tasador no tiene ningún interés, directo o indirecto con los bienes valuados, además no
lo liga, ni con el solicitante, ni con los propietarios del lote, lazos familiares o de alguna
otra índole

CONDICIONES LIMITATIVAS

No se ha realizado ningún tipo de investigación legal de la propiedad, No asumo

responsabilidad alguna por la descripción legal de la propiedad que se valúa o
cualesquiera aspectos legales, incluyendo aquellos que surjan de los títulos de propiedad
o gravámenes. Se considera que el título de propiedad esta correcto y la propiedad es
comercializable en tanto no se indique lo contrario. La información proporcionada por
terceros en la cual está basada la valorización realizada, es considerada confiable pero no
me hago responsable por la veracidad de la misma.

Ninguna garantía está dada con respecto a la veracidad y exactitud de la información, sin
embargo, el máximo esfuerzo fue realizado para comprobar su veracidad

En el estudio no se tienen en cuenta las características geológicas ni la capacidad de

soporte o de resistencia del terreno, por cuanto para la certeza de tales análisis se
requiere la aplicación de técnicas especiales no realizadas por este servidor.

Martin Ferley Arismendy, podrá ser requerido para dar testimonio o asistencia en juicios y
tribunales o cualquier otro litigio por razones de este reporte, siempre, y cuando se haya
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convenido previamente los honorarios, los viáticos y los gastos de transporte de ser
necesario, por su asistencia.

Este informe no será distribuido a terceros de cualquier forma sin el consentimiento y

aprobación por escrito de Martin Arismendy.

De acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del decreto 422 de marzo 08 de 2000 y con el artículo 19
del decreto 1420 de junio 24 de 1998, expedidos por el ministerio de desarrollo económico, el presente
avalúo tiene una vigencia de un año. A partir de la fecha de expedición de este informe, siempre que
las condiciones intrínsecas que puedan afectar el valor se conserven.

Es importante el hacer notar la diferencia que puede existir entre cifras del avalúo efectuado y el precio
de una eventual negociación. Es posible que los dos valores no coincidan, porque a pesar de que el
estudio realizado conduce al valor del inmueble en el precio de negociación intervienen múltiples
factores subjetivos o circunstancias imposibles de prever tales como habilidad de los negociadores,
plazos concedidos para el pago, taza de interés, la urgencia económica del vendedor, la necesidad del
comprador, todos puede influir en las variaciones del precio hacia arriba o abajo.

7 AVALÚO COMERCIAL – MEMORIAS DEL CALCULO Y METODOLOGIAS IMPLEMENTADAS

Para el cálculo de este inmueble se emplea las metodologías valuatorias establecidas dentro del marco
de la ley 388 de 1997 (IGAC Resolución Nro. 620 de 2008 dentro del marco de la Ley 388 de 1997).

El terreno y la construcción se valora por metodología de comparación de mercado Capítulo I

Artículo 1º.- Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuatoria que busca establecer el
valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes
semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser
clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.

También se realiza tratamiento con las fórmulas estadísticas permitidas (Capitulo VII Formulas
estadísticas)

REFERENCIA UNO

Descripción Dos lotes en Villa Magdala están englobados por valor de 118 millones

Ubicación Villa Magdala

Área 210 m²

Dato Oferta

Contacto Alvaro Valencia

Celular 3105589808

REFERENCIA DOS

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Descripción Casa lote de 400 metros cuadrados por valor de 250 millones

Ubicación Puerto Boyaca

400 m²
Área

Dato Oferta

Contacto Alvaro Valencia

Celular 3105589808

REFERENCIA TRES

Descripción Lote subiendo por la estacion de gasolina de 10 x 15 metros por valor de 45 millones

Ubicación Salida dos y Medio

150 m²
Área

Dato Oferta

Contacto Alvaro Valencia

Celular 3105589808

REFERENCIA CUATRO

Descripción Lote de 500 metros ubicado por la estacion de gasolina JAV

Ubicación Salida al dos y medio

500 m²
Área

Dato Oferta

Contacto Alvaro Valencia

Celular 3105589808

REFERENCIA CINCO

Descripción Lote de 2889 metros ubicado sobre la calle 24, los de color verde estan con
relleno, valor $ 350.000 el metro
Ubicación Salida al Ferry

Área 2.889 m²

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Dato

Contacto Leoncio Herrera

Celular 3105589808

REFERENCIA SEIS

Descripción lote de 1000 metros cuadrados plano, relleno con materia de cantera a pocos
metros olímpica, via al ferry, no cuentan con escritura, valor $ 280.000 el metro

Ubicación Cerca lote del batallón salida al Ferry

Área 1.000 m²

Dato

Contacto Leoncio Herrera

Celular 3105589808

REFERENCIA SIETE

Descripción lote de 1000 metros cuadrados plano, excelente ubicación a 250 de la avenida
principal, a 200 metros de la universidad UPTC y de olímpica, no cuentan con
escritura

Ubicación Cerca lote del batallón salida al Ferry

Área 1.000 m²

Dato

Contacto Leoncio Herrera

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ANEXO No. 1
ESTUDIO DE MERCADO
DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA - MUNICIPIO DE PUERTO BAYACÁ - BARRIO CLUB AMAS DE CASA - C 1 2 A 02 coo
PREDIO 088-8589
VLR/M2
AREA AREA AREA CONST. % VALOR TOTAL VALOR TOTAL
TIPO DE Factor Factor VALOR CNST Y
No. FECHA UBICACIÓN TEL. FUENTE NOMBRE CONTACTO TERRENO CONST. OTAS OBSERVACIONES PEDIDO Y/O VENTA Negociació CONSTRUCCIO DEPURADO DEL OBSERVACIONES OBSERVACIONES
FUENTE Tamaño Ubica. Homologado MEJORA
(m²) M2 MEJORAS n NES SUELO
S

Puerto
3 4/09/2021 3105589808 Alvaro Valencia Oferta 210 0,0 0,0 Dos lotes en Villa Magdala estan englobados por valor de 118 millones $ 118.000.000 0,8 0,85 0,8 $ 64.192.000 $ - $ - $ 305.676 Directamente
Boyaca

Puerto
4 4/09/2021 3105589808 Alvaro Valencia Oferta 400 0,0 0,0 Casa lote de 400 metros cuadrados por valor de 250 millones $ 250.000.000 0,8 0,8 0,8 $ 128.000.000 $ - $ - $ 320.000 Directamente
Boyaca

Puerto Lote subiendo por la estacion de gasolina de 10 x 15 metros por valor de 45

5 4/09/2021 3105589808 Alvaro Valencia Oferta 150 0,0 0,0 $ 45.000.000 0,97 0,95 0,95 $ 39.394.125 $ - $ - $ 262.628 Directamente
Boyaca millones
Puerto
6 4/09/2021 3105589808 Alvaro Valencia Oferta 500 0,0 0,0 Lote de 500 metros ubicado por la estacion de gasolina hat $ 270.000.000 0,8 0,9 0,8 $ 155.520.000 $ - $ - $ 311.040 Directamente
Boyaca

Lote de 2889 metros ubicado sobre la calle 24, los de color verde estan con
Puerto
7 4/09/2021 3105589808 Leoncio Herrera Oferta 2889 0,0 0,0 relleno, valor $ 350.000 el metro $ 1.011.150.000 0,95 1 0,9 $ 864.533.250 $ - $ - $ 299.250 Directamente
Boyaca

Puerto lote de 1000 metros cuadrados plano, relleno con materia de cantera a pocos
9 4/09/2021 3105589808 Leoncio Herrera Oferta 1000 0,0 0,0 $ 280.000.000 1 1 1 $ 280.000.000 $ - $ - $ 280.000 Directamente
Boyaca metros olímpica, via al ferry, no cuentan con escritura, valor $ 280.000 el metro

lote de 1000 metros cuadrados plano, excelente ubicación a 250 de la avenida

Puerto
10 4/09/2021 310 6558215 Leoncio Herrera Oferta 1000 0,0 0,0 principal, a 200 metros de la universidad UPTC y de olímpica, no cuentan con $ 350.000.000 0,95 1 0,95 $ 315.875.000 $ - $ - $ 315.875 Directamente
Boyaca
escritura

MEDIA $ 299.210
DESVIACION
20.812,70
ESTÁNDAR
COEFICIENTE DE
6,96%
VALOR ASIGNADO METRO CUADRADO DE TERRENO $280,000 VARIACION
Maximo 320.022,52

MEDIA $ 299.210
DESVIACION
20.812,70
ESTÁNDAR
COEFICIENTE DE
6,96%
VARIACION
Maximo 320.022,52
Minimo 278.397,11

Se asume el valor ajustado al mínimo dado las condiciones atípicas de ubicación y cercanía del
caño Club amas de casa por factor de olores además porque tendrá menos área aprovechable al
respetar el retiro exigido

FACTOR DE COMERCIALIZACION
El factor de comercialización también se aplicó para este estudio, teniendo en
cuenta la baja oferta y la demanda alta de este tipo de inmuebles en el municipio
de Puerto Boyacá, para lo cual se estableció, un coeficiente de oferta alta y para
la demanda un coeficiente bajo. Por las razones expuestas anteriormente en
especial múltiples predios en los que se puede desarrollar este tipo de proyectos
y el momento social económico afectado por la cotización baja de los precios
internacionales del petróleo.
El Factor de comercialización es la razón que existe entre el valor comercial y el
valor físico del inmueble, es decir, que el precio del inmueble en condiciones
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normales debería ser igual al valor físico aplicando la depreciación pertinente,
pero generalmente el mercado paga un porcentaje mayor o menor de acuerdo a
los factores socioeconómicos explicados antes, a ese porcentaje se le llama
factor de comercialización
Se Utilizó El Criterio de Herweet para el Factor de Comercialización Después de
muchos análisis, la Condición de la Oferta, con la Condición de la Demanda, que
en un momento determinado aplica a un Bien Inmueble, dependiendo del
“Momento Económico” que viva la actividad inmobiliaria en el segmento del
mercado específico que aplica para el bien analizado.
Factor de Comercialización 0.63

Diferentes Lotes con estas características y de mejor ubicación sin áreas de

Oferta Alta*
cesion para retiros ambientales en este caso caño

Lotes por urbanizar y potenciar en zona urbana, los costos altos de estos
terrenos, la cercanía con el caño sobrepasan los presupuestos para vivienda
Demanda Baja VIP, las asociaciones no cuentan con los recursos necesarios para apalancar
este tipo de proyectos y la banca privada y desarrolladores inmobiliarios no
han mostrado interés.

CUADRO RESUMEN DE VALORES

7.1
Inmueble
Área Mts2 Valor $ / Mt2 Valor total
590 $ 176.400 $ 104.076.000
Total avalúo $ 104.076.000
Valor en letras: Ciento Cuatro millones setenta y seis mil pesos
moneda legal colombiana.

Este es el valor del Inmueble con fecha septiembre de 2021 con valores económicos en
pesos colombianos para el Municipio de Puerto Boyacá – Boyacá

MARTIN FERLEY ARISMENDY MIRA

RAA AVAL 15.372.346

Economista U.N sede Medellín / Especialista en Gerencia Financiera U.A.L

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8. REGISTRO FOTOGRAFICO

C 1 2 A 02 – K 3 1 33 W Barrio Club Amas de Casa

Ortofotografia tomada de Google Maps

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Casas en zona de invasión

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Escenario Deportivo y Recreativo Club Amas de Casa

Nomenclatura

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Vías de acceso Carrera 3, Barrio Amas de Casa

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Vista completa hacia el lote

Panorámica de la Zona Urbana del Municipio de Puerto Boyacá

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Panorámica del Municipio de Puerto Boyacá

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